房產買賣貸款合同樣本

房產買賣貸款合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章房產買賣基本信息2.1房產基本信息2.2買賣雙方基本信息2.3房產價格及支付方式第三章貸款申請3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款利率3.4貸款期限第四章貸款審批4.1貸款審批流程4.2貸款審批條件4.3貸款審批結果第五章房產過戶5.1過戶流程5.2過戶所需材料5.3過戶時間及費用第六章還款責任及方式6.1還款責任6.2還款方式6.3還款期限及還款日第七章合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更及解除的程序第八章違約責任8.1買賣雙方違約責任8.2貸款方違約責任8.3違約賠償方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3法律適用第十章合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同延續(xù)條件第十一章保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄密責任第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改及補充12.3合同解除及終止后的權利義務第十三章其他約定13.1房產交付時間及條件13.2房產交付后的維護責任13.3房產交付后的產權轉移第十四章合同的簽署14.1簽署地點和時間14.2簽署人資格14.3合同簽署形式合同編號：_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，由雙方協(xié)商一致簽訂的。1.2合同主體定義甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________貸款方：________________1.3合同宗旨本合同的宗旨是規(guī)范甲方出售房產，乙方購買房產，并經由貸款方提供貸款的行為，明確各方權益和義務，確保交易的順利進行。第二章房產買賣基本信息2.1房產基本信息房產位于：________________房產面積：________________房產類型：________________2.2買賣雙方基本信息甲方（賣方）名稱：________________乙方（買方）名稱：________________2.3房產價格及支付方式房產成交價格為：________________乙方支付方式為：________________第三章貸款申請3.1貸款金額乙方申請貸款金額為：________________3.2貸款用途乙方貸款用途為：購買甲方房產。3.3貸款利率貸款方提供的貸款利率為：________________3.4貸款期限貸款方提供的貸款期限為：________________第四章貸款審批4.1貸款審批流程貸款審批流程如下：________________4.2貸款審批條件貸款審批條件如下：________________4.3貸款審批結果貸款審批結果將在審批完成后通知乙方。第五章房產過戶5.1過戶流程房產過戶流程如下：________________5.2過戶所需材料過戶所需材料如下：________________5.3過戶時間及費用過戶時間為：________________過戶費用由：________________承擔。第六章還款責任及方式6.1還款責任乙方需按照貸款合同約定的還款方式和還款期限，按時還款。6.2還款方式還款方式為：________________6.3還款期限及還款日還款期限為：________________還款日為：________________第八章違約責任8.1買賣雙方違約責任如乙方未能按時支付購房款或未能按時還款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。8.2貸款方違約責任如貸款方未能按時審批貸款或未能按時放款，甲方有權解除合同，并要求貸款方支付違約金。8.3違約賠償方式違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方同意通過協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構爭議解決機構為：________________9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：________________10.3合同延續(xù)條件合同延續(xù)的條件如下：________________第十一章保密條款11.1保密內容雙方應對合同內容和交易過程中獲取的對方信息予以保密。11.2保密期限保密期限為：________________11.3泄密責任泄露保密信息的一方應承擔相應的違約責任。第十二章附則12.1合同附件附件包括：________________12.2合同修改及補充合同的修改和補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.3合同解除及終止后的權利義務合同解除或終止后，雙方的權利義務依照法律法規(guī)和合同約定處理。第十三章其他約定13.1房產交付時間及條件房產交付時間為：________________交付條件如下：________________13.2房產交付后的維護責任房產交付后，甲方應承擔如下維護責任：________________13.3房產交付后的產權轉移房產交付后，產權轉移按如下程序進行：________________第十四章合同的簽署14.1簽署地點和時間本合同于________________簽署。14.2簽署人資格甲方（賣方）授權代表：________________乙方（買方）授權代表：________________貸款方授權代表：________________14.3合同簽署形式本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，貸款方執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字：________________日期：________________乙方（買方）簽字：________________日期：________________貸款方簽字：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款1：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方保證房產真實性甲方保證所出售的房產符合合同約定的各項條件，不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。1.2甲方配合過戶手續(xù)甲方應積極配合乙方和貸款方完成房產過戶手續(xù)，并提供所需的全部文件和證明材料。1.3甲方履行交付義務甲方應在過戶完成后按照約定時間將房產交付給乙方，并保證房產的現(xiàn)狀與合同約定的條件相符。附加條款2：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方按時支付購房款乙方應按照合同約定的時間和方式按時支付購房款，否則甲方有權解除合同。2.2乙方履行貸款義務乙方應按照貸款合同的約定按時還款，并承擔因違約而產生的相關責任。2.3乙方配合過戶手續(xù)乙方應積極配合甲方和貸款方完成房產過戶手續(xù)，并提供所需的全部文件和證明材料。附加條款3：第三方中介為主導時的特殊條款3.1中介費用支付雙方同意按照實際成交金額的一定比例支付中介費用，具體比例和支付方式由雙方協(xié)商確定。3.2中介服務內容中介應提供包括但不限于房產信息查詢、雙方溝通協(xié)調、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務。3.3中介責任及賠償中介應對提供信息的真實性負責，如因中介原因導致合同糾紛，中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.買賣雙方身份證明原件及復印件3.貸款申請表及其相關文件4.貸款合同原件及復印件5.房產過戶申請表及其相關文件6.房產過戶證明原件及復印件7.房產交付確認書8.維修責任確認書9.保密協(xié)議原件及復印件10.爭議解決機構的相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房產，或房產現(xiàn)狀與合同約定不符。2.乙方未能按照約定時間支付購房款或還款。3.貸款方未能按照約定時間審批貸款或放款。4.任何一方未能履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于________________的房產，包括房屋和附屬設施。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房產購買價格。3.還款：指乙方按照貸款合同約定支付給貸款方的貸款本金和利息。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)不全或延誤。解決辦法：及時補充相關文件，與相關部門溝通協(xié)調，確保過戶手續(xù)順利進行。2.問題：貸款審批過程中出現(xiàn)審批不通過或放款延遲。解決辦法：與貸款方溝通，了解審批進度，提供必要的補充材料，或尋找替代貸款方案。3.問題：房產交付時發(fā)現(xiàn)房產存在質量問題或不符合約定條件。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責任及期限，必要時可要求甲方承擔