咖啡館租賃合同商業(yè)利潤(rùn)預(yù)測(cè)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME咖啡館租賃合同商業(yè)利潤(rùn)預(yù)測(cè)本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2租賃標(biāo)的物1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5押金及退還條件1.6使用范圍及限制1.7商業(yè)利潤(rùn)預(yù)測(cè)及分配1.8運(yùn)營(yíng)管理及責(zé)任1.9不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.10合同解除及違約責(zé)任1.11爭(zhēng)議解決方式1.12合同生效及備案1.13其他約定事項(xiàng)1.14合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：全稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話等。1.1.2承租方：全稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話等。1.2租賃標(biāo)的物1.2.1租賃標(biāo)的物名稱：咖啡館。1.2.2租賃標(biāo)的物地址：具體地理位置。1.2.3租賃標(biāo)的物面積：平方米。1.2.4租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀：描述租賃標(biāo)的物的現(xiàn)狀，包括裝修、設(shè)備等情況。1.3租賃期限1.3.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3.2租賃期限延長(zhǎng)：在租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)租賃期限。1.4租金及支付方式1.4.1租金：每月租金為人民幣_(tái)___元。1.4.2支付方式：承租方應(yīng)于每月____日前將租金支付至出租方指定賬戶。1.4.3逾期支付：如承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付____%的滯納金。1.5押金及退還條件1.5.1押金：承租方應(yīng)向出租方支付人民幣_(tái)___元作為押金。1.5.2押金退還條件：租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)確保租賃標(biāo)的物符合合同約定，無損壞、欠費(fèi)等情況，出租方在收到退還押金申請(qǐng)后____日內(nèi)退還押金。1.6使用范圍及限制1.6.1使用范圍：承租方僅限于在租賃標(biāo)的物內(nèi)經(jīng)營(yíng)咖啡館業(yè)務(wù)。1.6.2使用限制：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變租賃標(biāo)的物的用途。1.7商業(yè)利潤(rùn)預(yù)測(cè)及分配1.7.1商業(yè)利潤(rùn)預(yù)測(cè)：根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和行業(yè)數(shù)據(jù)，預(yù)測(cè)租賃期限內(nèi)的年凈利潤(rùn)為人民幣_(tái)___元。1.7.2分配方式：凈利潤(rùn)的____%歸出租方所有，____%歸承租方所有。1.8運(yùn)營(yíng)管理及責(zé)任1.8.1運(yùn)營(yíng)管理：承租方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的日常運(yùn)營(yíng)管理。1.8.2責(zé)任：因承租方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物損壞或造成他人損害的，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。1.9不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.9.1不可抗力：指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況。1.9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。1.10合同解除及違約責(zé)任1.10.1合同解除：在合同履行過程中，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。1.10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.11爭(zhēng)議解決方式1.11.1爭(zhēng)議解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。1.12合同生效及備案1.12.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.12.2備案：本合同自生效之日起____日內(nèi)向相關(guān)部門備案。1.13其他約定事項(xiàng)1.13.1其他約定：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充其他約定事項(xiàng)。1.14合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.14.1附件：本合同附件包括租賃標(biāo)的物清單、租金支付憑證等。1.14.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.10合同解除及違約責(zé)任1.10.1.1出租方未按約定提供租賃標(biāo)的物或提供的使用范圍與合同不符；1.10.1.2承租方未按約定支付租金或存在嚴(yán)重違約行為；1.10.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；1.10.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。1.10.2違約責(zé)任：1.10.2.1出租方違約責(zé)任：出租方未按約定提供租賃標(biāo)的物或提供的使用范圍與合同不符，應(yīng)向承租方支付____元違約金。1.10.2.2承租方違約責(zé)任：1.10.2.2.1未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付____元違約金；1.10.2.2.2未經(jīng)出租方同意改變租賃標(biāo)的物用途，應(yīng)向出租方支付____元違約金；1.10.2.2.3導(dǎo)致租賃標(biāo)的物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。1.11爭(zhēng)議解決方式1.11.1爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。1.11.2仲裁：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。1.11.3法院訴訟：仲裁委員會(huì)無權(quán)管轄或仲裁裁決被撤銷的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.12合同生效及備案1.12.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.12.2備案：本合同生效后____日內(nèi)，雙方應(yīng)向相關(guān)部門辦理備案手續(xù)。1.13其他約定事項(xiàng)1.13.1通知：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。1.13.2不可分割性：本合同及其附件構(gòu)成不可分割的整體，任何一方不得單獨(dú)變更或解除。1.14合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.14.1.1租賃標(biāo)的物清單；1.14.1.2租金支付計(jì)劃；1.14.1.3運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則；1.14.1.4不可抗力事件清單。1.14.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，均應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.15第三方介入的定義與范圍1.15.1定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供者、技術(shù)支持方、法律顧問等。1.15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行過程中的咨詢、中介、技術(shù)支持、法律服務(wù)等。1.16第三方介入的引入1.16.1.1雙方協(xié)商一致；1.16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；1.16.1.3第三方提供的服務(wù)符合合同要求。1.17第三方介入的流程1.17.1協(xié)商：甲乙雙方就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；1.17.2簽訂協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；1.17.3協(xié)同履行：甲乙雙方與第三方共同履行合同，確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求。1.18第三方的責(zé)任與義務(wù)1.18.1.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；1.18.1.2保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；1.18.1.3遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。1.18.2.1按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)；1.18.2.2配合甲乙雙方的工作；1.18.2.3遵守合同約定，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容。1.19第三方的責(zé)任限額1.19.1責(zé)任限額：第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為合同總金額的____%。1.20第三方與其他各方的劃分說明1.20.1第三方與甲方的劃分：1.20.1.1第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方；1.20.1.2第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù)；1.20.1.3甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。1.20.2第三方與乙方的劃分：1.20.2.1第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方；1.20.2.2第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)；1.20.2.3乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。1.20.3第三方與甲乙雙方的劃分：1.20.3.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任；1.20.3.2第三方不得因甲乙雙方的爭(zhēng)議而影響其服務(wù)；1.20.3.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。1.21第三方介入的終止1.21.1.1第三方未按約定提供或完成服務(wù)；1.21.1.2第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失；1.21.1.3雙方協(xié)商一致。1.21.2終止程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃標(biāo)的物清單詳細(xì)要求：包括租賃標(biāo)的物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、品牌、規(guī)格、使用狀態(tài)等。說明：本清單為租賃標(biāo)的物的詳細(xì)記錄，用于雙方核對(duì)租賃標(biāo)的物的情況。2.附件二：租金支付計(jì)劃詳細(xì)要求：包括租金金額、支付時(shí)間、支付方式、逾期支付利息等。說明：本計(jì)劃用于明確租金的支付方式和時(shí)間，確保租金的按時(shí)支付。3.附件三：運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則詳細(xì)要求：包括運(yùn)營(yíng)時(shí)間、員工管理、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全措施等。說明：本細(xì)則用于規(guī)范咖啡館的日常運(yùn)營(yíng)，確?？Х瑞^的正常運(yùn)行。4.附件四：不可抗力事件清單詳細(xì)要求：包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件的類型和可能影響。說明：本清單用于明確不可抗力事件的類型，以便雙方在發(fā)生此類事件時(shí)進(jìn)行合理處理。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：本協(xié)議用于明確第三方提供的服務(wù)細(xì)節(jié)，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。6.附件六：合同簽訂證明詳細(xì)要求：包括合同簽訂日期、雙方簽字蓋章等。說明：本證明用于證明合同的簽訂，確保合同的合法性和有效性。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更的內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。說明：本協(xié)議用于記錄合同變更的情況，確保變更的合法性和有效性。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。說明：本協(xié)議用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序，確保爭(zhēng)議的公正解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，逾期支付租金的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金。示例說明：若承租方逾期支付一個(gè)月租金，則應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金____%的違約金。2.違約行為：未經(jīng)同意改變租賃標(biāo)的物用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)出租方同意，承租方改變租賃標(biāo)的物用途的，應(yīng)向出租方支付____元違約金。示例說明：若承租方未經(jīng)出租方同意，將咖啡館改為商業(yè)倉庫，則應(yīng)向出租方支付____元違約金。3.違約行為：租賃標(biāo)的物損壞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因承租方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物損壞的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。示例說明：若承租方在租賃期間導(dǎo)致咖啡館墻面損壞，則承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)墻面或賠償相應(yīng)的損失。4.違約行為：違反運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則的，應(yīng)根據(jù)細(xì)則中的規(guī)定進(jìn)行處罰。示例說明：若承租方未遵守衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致咖啡館衛(wèi)生不合格，則根據(jù)細(xì)則規(guī)定進(jìn)行處罰。5.違約行為：違反不可抗力事件處理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例說明：若發(fā)生地震導(dǎo)致咖啡館無法營(yíng)業(yè)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任?？Х瑞^租賃合同商業(yè)利潤(rùn)預(yù)測(cè)1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.租賃標(biāo)的物2.1咖啡館的具體位置及面積2.2咖啡館的設(shè)施及設(shè)備2.3咖啡館的附屬設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.租賃用途4.1咖啡館的經(jīng)營(yíng)范圍4.2違約責(zé)任5.押金及保證金5.1押金金額及退還條件5.2保證金金額及使用范圍6.商業(yè)利潤(rùn)預(yù)測(cè)6.1預(yù)測(cè)方法及依據(jù)6.2預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及分析6.3預(yù)測(cè)結(jié)果及調(diào)整7.營(yíng)業(yè)收入分配7.1分配比例7.2分配方式7.3分配時(shí)間8.費(fèi)用及支出8.1水電費(fèi)8.2稅費(fèi)8.3管理費(fèi)8.4其他費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止效力14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解除14.4合同履行14.5合同解除14.6合同終止第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“咖啡館租賃合同”。1.2合同雙方基本信息甲方（出租方）：公司，注冊(cè)號(hào)為，地址為。乙方（承租方）：咖啡館，法定代表人為X，地址為。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為20年月日。1.4合同有效期本合同有效期為20年月日至20年月日。第二條租賃標(biāo)的物2.1咖啡館的具體位置及面積咖啡館位于，占地面積為平方米。2.2咖啡館的設(shè)施及設(shè)備咖啡館內(nèi)配備有臺(tái)咖啡機(jī)、臺(tái)冰沙機(jī)、臺(tái)果汁機(jī)、臺(tái)微波爐、臺(tái)冰箱等設(shè)備。2.3咖啡館的附屬設(shè)施咖啡館附屬設(shè)施包括洗手間、儲(chǔ)藏室、員工休息室等。第三條租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限為X年，自20年月日起至20年月日止。3.2租金金額及支付方式租金為人民幣萬元/年，乙方應(yīng)于每年租金到期前支付甲方。3.3租金調(diào)整機(jī)制如市場(chǎng)租金上漲，租金可按甲方通知進(jìn)行調(diào)整。第四條租賃用途4.1咖啡館的經(jīng)營(yíng)范圍咖啡館經(jīng)營(yíng)范圍為提供飲品、輕食、簡(jiǎn)餐等。4.2違約責(zé)任若乙方擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條押金及保證金5.1押金金額及退還條件乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)向甲方支付押金人民幣萬元，合同期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)無息退還押金。5.2保證金金額及使用范圍乙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣萬元，用于彌補(bǔ)乙方可能造成的損失。第六條商業(yè)利潤(rùn)預(yù)測(cè)6.1預(yù)測(cè)方法及依據(jù)本合同采用市場(chǎng)調(diào)研及行業(yè)數(shù)據(jù)作為商業(yè)利潤(rùn)預(yù)測(cè)的依據(jù)。6.2預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及分析預(yù)測(cè)咖啡館年度營(yíng)業(yè)收入為人民幣萬元，成本為人民幣萬元，凈利潤(rùn)為人民幣萬元。6.3預(yù)測(cè)結(jié)果及調(diào)整如實(shí)際情況與預(yù)測(cè)結(jié)果存在較大差異，甲方有權(quán)調(diào)整預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)。第七條營(yíng)業(yè)收入分配7.1分配比例營(yíng)業(yè)收入按甲方%、乙方%的比例進(jìn)行分配。7.2分配方式營(yíng)業(yè)收入分配采用月結(jié)月清的方式，每月月底甲方向乙方支付上一個(gè)月的營(yíng)業(yè)收入分配款項(xiàng)。7.3分配時(shí)間營(yíng)業(yè)收入分配時(shí)間為每月X日前。第八條費(fèi)用及支出8.1水電費(fèi)咖啡館的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)，按實(shí)際使用量繳納，每月由乙方自行向供水供電部門支付，并出具繳費(fèi)憑證交予甲方備案。8.2稅費(fèi)咖啡館應(yīng)依法繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。8.3管理費(fèi)甲方收取的管理費(fèi)為每月租金的%，用于支付物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用。8.4其他費(fèi)用除上述費(fèi)用外，其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用，如網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按約定支付租金或押金；（2）乙方未按約定用途使用租賃物；（3）乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途；（4）乙方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失程度確定，最高不超過合同總金額的%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)為位于的仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。11.3合同解除后果合同解除后，乙方應(yīng)立即騰退租賃物，甲方應(yīng)退還乙方押金。第十二條合同變更12.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)變動(dòng)，導(dǎo)致合同內(nèi)容需調(diào)整；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同變更程序合同變更需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.3合同變更效力變更后的合同具有同等法律效力。第十三條合同終止13.1合同終止條件（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。13.2合同終止程序合同終止需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。13.3合同終止效力合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：租賃物清單、租金支付憑證、押金收據(jù)等。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解除本合同解除需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。14.4合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。14.5合同解除合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。14.6合同終止合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介方、顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、中介服務(wù)、技術(shù)支持、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、工程監(jiān)理等。第二條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款2.1第三方選擇2.1.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)本合同的需要選擇合適的第三方。2.1.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽(yù)和甲乙雙方的需求。2.2第三方協(xié)議2.2.1甲乙雙方與第三方之間的合作協(xié)議應(yīng)與本合同同時(shí)簽訂，并作為本合同的附件。2.2.2第三方協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方費(fèi)用2.3.1第三方的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)第三方協(xié)議約定分?jǐn)偂?.3.2第三方費(fèi)用應(yīng)在第三方協(xié)議中明確具體費(fèi)用項(xiàng)目和金額。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任范圍3.1.1第三方的責(zé)任限于其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的服務(wù)內(nèi)容。3.1.2第三方對(duì)甲乙雙方及合同項(xiàng)下的任何損失不承擔(dān)無限責(zé)任。3.2責(zé)任限額3.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方協(xié)議中約定的責(zé)任范圍和金額確定。3.2.2如無特殊約定，第三方責(zé)任限額最高不超過合同總金額的%。3.3保險(xiǎn)3.3.1第三方應(yīng)為其提供服務(wù)過程中可能發(fā)生的責(zé)任購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。3.3.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于第三方責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分4.1.1第三方對(duì)甲乙雙方及合同項(xiàng)下的任何損失承擔(dān)有限責(zé)任，甲乙雙方各自承擔(dān)其應(yīng)盡的責(zé)任。4.1.2第三方不參與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議解決過程。4.2信息保密4.2.1第三方對(duì)在服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。4.2.2第三方不得將獲取的商業(yè)秘密用于任何與本合同無關(guān)的目的。4.3爭(zhēng)議解決4.3.1第三方與其他各方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。4.3.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁。第五條第三方介入的合同履行5.1第三方服務(wù)5.1.1第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定提供相應(yīng)的服務(wù)。5.1.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況。5.2合同變更5.2.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同。5.3合同終止5.3.1如第三方介入的必要性消失或第三方無法履行協(xié)議，甲乙雙方可終止第三方協(xié)議，并通知第三方。第六條第三方介入的合同解除6.1解除條件6.1.1第三方嚴(yán)重違約，無法履行協(xié)議；6.1.2不可抗力事件導(dǎo)致第三方無法履行協(xié)議。6.2解除程序6.2.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方解除協(xié)議；6.2.2第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)。6.3解除后果6.3.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)列明咖啡館內(nèi)所有設(shè)施及設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等。說明租賃物的新舊程度及使用狀況。2.咖啡館裝修圖紙?zhí)峁┛Х瑞^的內(nèi)部裝修圖紙，包括布局、風(fēng)格、材料等。3.設(shè)備使用說明書提供咖啡館內(nèi)所有設(shè)備的使用說明書，確保乙方正確使用。4.水電費(fèi)繳納憑證乙方每月繳納水電費(fèi)的憑證，作為甲方備案的依據(jù)。5.稅費(fèi)繳納憑證乙方繳納各項(xiàng)稅費(fèi)的憑證，作為甲方備案的依據(jù)。6.管理費(fèi)繳納憑證乙方繳納管理費(fèi)的憑證，作為甲方備案的依據(jù)。7.第三方協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。8.合同變更協(xié)議甲乙雙方協(xié)商一致后，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的協(xié)議。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議甲乙雙方協(xié)商一致后，提交仲裁委員會(huì)的協(xié)議。10.第三方評(píng)估報(bào)告第三方對(duì)咖啡館進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，包括市場(chǎng)調(diào)研、數(shù)據(jù)分析等。11.第三方監(jiān)理報(bào)告第三方對(duì)咖啡館裝修、設(shè)備安裝等進(jìn)行的監(jiān)理報(bào)告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金或押金。乙方未按約定用途使用租賃物。乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途。乙方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：根據(jù)違約情形，違約金最高不超過合同總金額的%。損失賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。3.示例說明：示例一：乙方未按約定支付租金，逾期X天，應(yīng)支付違約金人民幣元。示例二：乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致甲方遭受損失人民幣元，乙方應(yīng)賠償甲方損失?？Х瑞^租賃合同商業(yè)利潤(rùn)預(yù)測(cè)2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2租賃物基本情況1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5租金調(diào)整機(jī)制1.6租賃物維護(hù)責(zé)任1.7違約責(zé)任1.8商業(yè)利潤(rùn)預(yù)測(cè)及分配1.9市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)1.10營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)1.11成本預(yù)測(cè)1.12利潤(rùn)預(yù)測(cè)1.13風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)對(duì)措施1.14合同解除與終止1.15爭(zhēng)議解決1.16其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)），地址，聯(lián)系方式。1.1.2承租方：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)），地址，聯(lián)系方式。1.2租賃物基本情況1.2.1租賃物名稱：咖啡館1.2.2租賃物地址：具體地址1.2.3租賃物面積：平方米1.2.4租賃物設(shè)施：包括但不限于廚房設(shè)備、冷藏設(shè)備、餐飲用具等。1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期：年月日1.3.2租賃結(jié)束日期：年月日1.3.3租賃期限：共計(jì)月，自租賃起始日期起至租賃結(jié)束日期止。1.4租金及支付方式1.4.1租金金額：人民幣元/月1.4.2支付方式：每月前15日支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。1.4.3遲交租金：逾期未支付租金，每日應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五支付滯納金。1.5租金調(diào)整機(jī)制1.5.1租金調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次。1.5.2調(diào)整依據(jù)：根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平、租金市場(chǎng)行情等因素進(jìn)行調(diào)整。1.5.3調(diào)整方式：由雙方協(xié)商確定新的租金金額。1.6租賃物維護(hù)責(zé)任1.6.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的基礎(chǔ)設(shè)施維修。1.6.2承租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的日常維護(hù)及保養(yǎng)。1.6.3因人為原因造成租賃物損壞，由承租方承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。1.7違約責(zé)任1.7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。1.7.2違約金金額：按租金總額的20%計(jì)算。1.8商業(yè)利潤(rùn)預(yù)測(cè)及分配1.8.1承租方經(jīng)營(yíng)咖啡館所獲得商業(yè)利潤(rùn)，按雙方約定比例分配。1.8.2分配比例：雙方另行協(xié)商確定。1.9市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)1.9.1出租方負(fù)責(zé)提供咖啡館所在區(qū)域的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告。1.9.2市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告應(yīng)包括但不限于：人口分布、消費(fèi)水平、競(jìng)爭(zhēng)情況等。1.10營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)1.10.1營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)依據(jù)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告及行業(yè)平均水平。1.11成本預(yù)測(cè)1.11.1成本預(yù)測(cè)包括但不限于：租金、水電費(fèi)、員工工資等。1.12利潤(rùn)預(yù)測(cè)1.12.1利潤(rùn)預(yù)測(cè)依據(jù)營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)及成本預(yù)測(cè)。1.13風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)對(duì)措施1.13.1雙方應(yīng)共同對(duì)咖啡館運(yùn)營(yíng)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。1.13.2應(yīng)對(duì)措施：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。1.14合同解除與終止1.14.1出現(xiàn)下列情況之一，雙方均可解除合同：a)合同期限屆滿；b)出租方或承租方提出解除合同；c)出現(xiàn)不可抗力因素；d)合同約定解除條件成立。1.14.2合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物及相關(guān)事宜。1.15爭(zhēng)議解決1.15.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。1.15.2協(xié)商不成的，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。1.16其他約定事項(xiàng)1.16.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。1.16.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.商業(yè)利潤(rùn)預(yù)測(cè)及分配8.1商業(yè)利潤(rùn)預(yù)測(cè)8.1.1利潤(rùn)預(yù)測(cè)依據(jù)：本合同第七條所述的市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、行業(yè)平均水平及歷史數(shù)據(jù)。8.1.2預(yù)測(cè)范圍：包括但不限于咖啡館的營(yíng)業(yè)收入、成本、稅費(fèi)等。8.1.3預(yù)測(cè)方法：采用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)財(cái)務(wù)模型進(jìn)行預(yù)測(cè)。8.2利潤(rùn)分配8.2.1分配原則：根據(jù)實(shí)際營(yíng)業(yè)收入扣除合理成本后的凈收益，按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。8.2.2分配比例：具體比例由雙方在合同中明確約定。8.2.3分配時(shí)間：每季度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)，由承租方根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況向出租方提交利潤(rùn)分配申請(qǐng)。8.3利潤(rùn)調(diào)整8.3.1如實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況與預(yù)測(cè)情況存在較大差異，雙方應(yīng)重新評(píng)估利潤(rùn)分配方案。8.3.2利潤(rùn)調(diào)整后的分配方案應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式確認(rèn)。8.4利潤(rùn)結(jié)算8.4.1利潤(rùn)結(jié)算周期：每季度結(jié)算一次。8.4.2結(jié)算方式：以銀行轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算，具體賬戶信息由雙方在合同中約定。8.5利潤(rùn)分配爭(zhēng)議8.5.1如發(fā)生利潤(rùn)分配爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.5.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.6利潤(rùn)分配文件8.6.1承租方應(yīng)在每個(gè)利潤(rùn)結(jié)算周期結(jié)束后，向出租方提供詳細(xì)的利潤(rùn)分配文件，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、收入明細(xì)等。9.市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)9.1市場(chǎng)調(diào)查9.1.1出租方負(fù)責(zé)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，并定期向承租方提供市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告。9.1.2市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容包括但不限于：消費(fèi)者偏好、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)等。9.2預(yù)測(cè)更新9.2.1如市場(chǎng)情況發(fā)生變化，影響咖啡館的經(jīng)營(yíng)預(yù)期，出租方應(yīng)及時(shí)更新預(yù)測(cè)報(bào)告，并通知承租方。9.2.2更新后的預(yù)測(cè)報(bào)告應(yīng)作為調(diào)整利潤(rùn)分配方案的依據(jù)。10.營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)10.1預(yù)測(cè)依據(jù)10.1.1營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)基于市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、歷史銷售數(shù)據(jù)及行業(yè)趨勢(shì)分析。10.1.2預(yù)測(cè)范圍包括但不限于咖啡、食品、飲料等銷售收入的預(yù)測(cè)。10.2預(yù)測(cè)調(diào)整10.2.1如實(shí)際營(yíng)業(yè)收入與預(yù)測(cè)存在較大差異，雙方應(yīng)分析原因，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整預(yù)測(cè)。11.成本預(yù)測(cè)11.1成本構(gòu)成11.1.1成本預(yù)測(cè)包括但不限于租金、水電費(fèi)、原材料成本、人工成本等。11.1.2成本預(yù)測(cè)應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)成本的具體構(gòu)成。11.2成本調(diào)整11.2.1如實(shí)際成本與預(yù)測(cè)存在較大差異，雙方應(yīng)分析原因，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整預(yù)測(cè)。12.利潤(rùn)預(yù)測(cè)12.1利潤(rùn)預(yù)測(cè)12.1.1利潤(rùn)預(yù)測(cè)基于營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)和成本預(yù)測(cè)。12.1.2利潤(rùn)預(yù)測(cè)應(yīng)包括預(yù)期凈利潤(rùn)及利潤(rùn)率。13.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)對(duì)措施13.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估13.1.1雙方應(yīng)共同對(duì)咖啡館運(yùn)營(yíng)過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。13.2應(yīng)對(duì)措施13.2.1針對(duì)評(píng)估出的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，以減少風(fēng)險(xiǎn)對(duì)經(jīng)營(yíng)的影響。14.合同解除與終止14.1合同解除條件a)違反合同約定；b)嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益；c)發(fā)生不可抗力事件；d)合同約定的其他解除條件。14.2合同終止14.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物及相關(guān)事宜。14.2.2合同終止后，雙方無權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入本合同，旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)，或解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方均需同意第三方介入本合同，并書面通知對(duì)方。16.1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方達(dá)成書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的角色、職責(zé)和權(quán)限。16.2第三方介入的參與16.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的授權(quán)，參與合同履行的相關(guān)活動(dòng)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在本合同中的責(zé)任，僅限于其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。17.1.2第三方對(duì)甲乙雙方直接的責(zé)任，限于其因故意或重大過失造成的損失。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和潛在損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分18.1.1甲乙雙方對(duì)合同履行的責(zé)任，不因第三方的介入而免除。18.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，不因甲乙雙方的授權(quán)而擴(kuò)大。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方在合同中的權(quán)利，僅限于其書面協(xié)議中約定的權(quán)利。18.2.2第三方無權(quán)代表甲乙雙方行使合同權(quán)利。19.第三方介入的費(fèi)用19.1費(fèi)用承擔(dān)19.1.1第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定。19.1.2如無特殊約定，第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按比例分擔(dān)。19.2費(fèi)用支付19.2.1第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，由甲乙雙方按照約定的時(shí)間和方式支付。20.第三方介入的終止20.1終止條件a)合同履行完畢；b)第三方未能履行其職責(zé)；