2025年親屬買賣辦公樓合同

2025年親屬買賣辦公樓合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“買方”）為_______，乙方（以下簡稱“賣方”）為_______。鑒于甲方有意購買乙方擁有的辦公樓，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同目的在于明確甲乙雙方在買賣辦公樓過程中的權利義務，確保交易順利進行，維護雙方的合法權益。

簽訂背景如下：

一、甲方在_______市_______區(qū)有辦公需求，經(jīng)考察乙方擁有的辦公樓，認為符合甲方需求。

二、乙方擁有位于_______市_______區(qū)的辦公樓，欲出售該辦公樓，以滿足自身資金需求。

三、甲乙雙方在平等互利、誠實信用的原則下，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

主要條款內(nèi)容：

一、服務內(nèi)容

1.1賣方保證其出售的辦公樓擁有合法產(chǎn)權，且不存在任何權利瑕疵。

1.2賣方應保證辦公樓在交付時符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準，并具備正常使用功能。

1.3賣方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向買方提供辦公樓的所有權證明文件、土地使用權證明文件等相關材料。

二、質(zhì)量標準

2.1辦公樓應滿足以下質(zhì)量標準：

（1）建筑結構安全，符合國家相關建筑標準；

（2）設施設備齊全，功能正常；

（3）室內(nèi)裝修符合甲方需求，無安全隱患；

（4）辦公樓周邊環(huán)境整潔，符合城市規(guī)劃要求。

三、價格支付

3.1本合同辦公樓買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

3.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付總價款的_______%，即人民幣_______元整。

3.3買方應在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前，向賣方支付總價款的_______%，即人民幣_______元整。

3.4買方應在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)完畢后，向賣方支付剩余總價款的_______%，即人民幣_______元整。

四、交付及驗收

4.1賣方應在合同約定的交付日期前____個工作日內(nèi)，將辦公樓交付給買方。

4.2買方應在收到辦公樓后____個工作日內(nèi)，對辦公樓進行驗收。

4.3如驗收過程中發(fā)現(xiàn)辦公樓存在質(zhì)量問題，買方應在驗收期限內(nèi)通知賣方，賣方應在____個工作日內(nèi)予以修復或更換。

五、違約責任

5.1賣方未按約定時間交付辦公樓，應向買方支付_______%的違約金。

5.2買方未按約定時間支付款項，應向賣方支付_______%的違約金。

5.3雙方因不可抗力因素導致合同無法履行，應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

六、保密條款

6.1雙方對本合同內(nèi)容及其相關事宜負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密條款自合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年止。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。

7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權利與義務詳細說明：

一、買方權利與義務

1.1權利：

（1）要求賣方提供辦公樓所有權證明文件、土地使用權證明文件等相關材料；

（2）在合同約定的交付日期前，要求賣方交付符合質(zhì)量標準的辦公樓；

（3）在交付后，對辦公樓進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)修復或更換；

（4）如賣方違約，要求賣方支付違約金；

（5）如發(fā)生爭議，有權選擇協(xié)商或提起訴訟。

1.2義務：

（1）按合同約定支付辦公樓總價款；

（2）在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前，支付部分款項；

（3）在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)完畢后，支付剩余款項；

（4）在合同履行過程中，配合賣方提供必要的證明文件；

（5）在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)，不得損害賣方的合法權益。

二、賣方權利與義務

2.1權利：

（1）要求買方按合同約定支付辦公樓總價款；

（2）在合同約定的交付日期前，要求買方支付部分款項；

（3）在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)完畢后，要求買方支付剩余款項；

（4）如買方違約，要求買方支付違約金；

（5）如發(fā)生爭議，有權選擇協(xié)商或提起訴訟。

2.2義務：

（1）保證辦公樓擁有合法產(chǎn)權，不存在權利瑕疵；

（2）保證辦公樓在交付時符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準，并具備正常使用功能；

（3）在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向買方提供辦公樓的所有權證明文件、土地使用權證明文件等相關材料；

（4）在合同約定的交付日期前，將辦公樓交付給買方；

（5）在交付后，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；

（6）在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)，不得損害買方的合法權益。

三、合作方式

3.1雙方應本著平等互利、誠實信用的原則，在合同履行過程中保持密切溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.2雙方應按合同約定的時間節(jié)點支付款項，確保合同履行順利進行。

3.3雙方在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，應積極配合，共同完成過戶手續(xù)。

3.4雙方在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導致合同無法履行，應及時通知對方，并協(xié)商解決。

3.5雙方應遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容，如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

1.2本合同有效期內(nèi)，雙方應嚴格履行各自的權利和義務。

二、合同的變更

2.1本合同在有效期內(nèi)，如因國家法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整或其他不可抗力因素，導致合同部分條款需要變更，雙方應協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.2任何變更均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。

三、合同的終止

3.1本合同在以下情形下終止：

（1）合同約定的期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導致合同無法履行；

（4）一方違約，另一方依據(jù)合同約定解除合同；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

3.2合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并妥善處理遺留問題。

四、合同的解除

4.1合同在以下情形下可以解除：

（1）因不可抗力導致合同無法履行；

（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)通知違約方解除合同；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

4.2合同解除后，雙方應按照約定處理相關事宜。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。

法律名詞及解釋：

1.合同：指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。

2.產(chǎn)權：指權利人依法對物享有占有、使用、收益和處分的權利。

3.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權利。

4.建筑質(zhì)量標準：指國家規(guī)定的關于建筑物的設計、施工、驗收等方面的技術規(guī)范和要求。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

6.違約金：指當事人一方違約時，應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。

7.爭議解決：指當事人之間因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

8.法律適用：指在處理案件時，根據(jù)案件的具體情況，確定應當適用的法律法規(guī)。

9.管轄法院：指有權對案件進行審判的法院。

10.法律約束力：指法律對當事人具有的強制力，當事人必須遵守法律規(guī)定。

11.補充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進行補充的協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。

12.補充協(xié)議的簽訂：指雙方就合同內(nèi)容進行補充，并達成一致意見后，簽署的書面協(xié)議。

13.爭議解決機制：指在發(fā)生爭議時，所采取的解決爭議的具體方式和程序。

14.訴訟：指當事人因合同履行發(fā)生的爭議，向人民法院提起的訴訟程序。

15.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的爭議解決方式。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：辦公樓產(chǎn)權證明文件不齊全。

注意事項：確保賣方提供齊全的產(chǎn)權證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權證、土地使用權證等。

解決辦法：在合同簽訂前，買方應要求賣方提供所有必要的產(chǎn)權證明文件，并在合同中明確賣方需承擔因產(chǎn)權證明文件不齊全導致的法律風險。

2.問題：辦公樓存在質(zhì)量問題。

注意事項：在交付前進行詳細驗收，確保辦公樓符合質(zhì)量標準。

解決辦法：合同中應詳細規(guī)定質(zhì)量標準，驗收流程，以及質(zhì)量問題出現(xiàn)時的處理措施，包括修復或更換等。

3.問題：支付款項時發(fā)生爭議。

注意事項：明確付款節(jié)點和金額，確保雙方對支付義務有清晰的認識。

解決辦法：合同中應詳細列明每個付款節(jié)點的具體金額和時間，以及違約責任，以減少支付爭議。

4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。

注意事項：明確不可抗力事件的定義和合同終止的條件。

解決辦法：合同中應明確不可抗力事件的范圍，以及發(fā)生不可抗力事件后的通知義務和合同終止流程。

5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。

注意事項：保持溝通，及時解決問題。

解決辦法：合同中應規(guī)定爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，以及爭議解決的期限。

6.問題：合同變更或解除時的通知問題。

注意事項：確保雙方都能及時收到變更或解除合同的通知。

解決辦法：合同中應規(guī)定通知的方式和送達地址，確保通知的有效性。

7.問題：合同終止后的遺留問題處理。

注意事項：合同終止后，應妥善處理遺留問題，如設施設備的移交、租金退還等。

解決辦法：合同中應明確終止后的處理流程和責任分配，確保雙方權益得到保障。

8.問題：法律法規(guī)變更對合同的影響。

注意事項：關注相關法律法規(guī)的變動，及時評估對合同的影響。

解決辦法：合同中應規(guī)定法律法規(guī)變更時的應對措施，包括合同條款的調(diào)整或合同的解除等。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.個人或企業(yè)之間進行房產(chǎn)交易，特別是辦公樓、商業(yè)物業(yè)等非住宅用途的房產(chǎn)買賣。

2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的交易，包括期房或現(xiàn)房購買。

3.房地產(chǎn)投資或資產(chǎn)重組過程中，涉及房產(chǎn)買賣的合同簽訂。

4.企業(yè)或個人在搬遷或擴大辦公場所時，購買現(xiàn)有辦公樓或商業(yè)物業(yè)。

5.房地產(chǎn)中介機構作為交易雙方的中介，協(xié)助完成房產(chǎn)買賣合同的簽訂。

6.房產(chǎn)開發(fā)商與合作伙伴之間的合作項目，涉及房產(chǎn)買賣的合同管理。

7.房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部員工購房優(yōu)惠政策的實施，通過合同規(guī)范購房流程。

8.房產(chǎn)產(chǎn)權糾紛解決，通過合同約定雙方的權利義務和爭議解決機制。

9.房產(chǎn)租賃轉售，包括租賃合同到期后的房產(chǎn)轉售。

10.房地產(chǎn)企業(yè)間資產(chǎn)交換或股權轉讓，涉及房產(chǎn)作為交換或轉讓標的的合同簽訂。

11.房產(chǎn)投資信托（REITs）項目中的房產(chǎn)買賣，涉及投資者與基金管理人的合同關系。

12.房產(chǎn)拍賣過程中的合同簽訂，包括拍賣規(guī)則和成交后的合同執(zhí)行。

13.房地產(chǎn)企業(yè)與其他行業(yè)企業(yè)合作，涉及房產(chǎn)作為合作項目的標的物的合同管理。

14.房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理，如員工宿舍或辦公樓的購置和管理。

所需附件列表：

1.辦公樓所有權證明文件：

-不動產(chǎn)權證

-土地使用權證

-房屋所有權登記證明

-相關權屬證明文件

2.辦公樓質(zhì)量證明文件：

-建筑工程質(zhì)量驗收報告

-設施設備合格證明

-室內(nèi)裝修質(zhì)量驗收報告

3.支付憑證：

-款項支付憑證

-銀行轉賬記錄

-支票存根

4.合同履行相關文件：

-合同簽訂文本

-補充協(xié)議（如有）

-驗收報告

-權屬變更登記證明

5.爭議解決相關文件：

-協(xié)商記錄

-調(diào)解協(xié)議

-仲裁裁決書

-訴訟判決書

6.不可抗力證明文件：

-自然災害證明

-戰(zhàn)爭狀態(tài)證明

-政府公告等官方文件

7.其他相關文件：

-房地產(chǎn)交易稅費繳納證明

-房產(chǎn)評估報告

-雙方身