2024年度商鋪委托租賃合同租賃物維護責(zé)任

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪委托租賃合同租賃物維護責(zé)任2本合同目錄一覽1.租賃物概述1.1租賃物名稱1.2租賃物位置1.3租賃物面積1.4租賃物結(jié)構(gòu)1.5租賃物設(shè)施2.租賃物維護責(zé)任劃分2.1租賃人維護責(zé)任2.1.1定期檢查2.1.2及時維修2.1.3防范措施2.2出租人維護責(zé)任2.2.1基礎(chǔ)設(shè)施維護2.2.2公共區(qū)域維護2.2.3危害排除3.租賃物損壞賠償3.1損壞判定標(biāo)準(zhǔn)3.2賠償金額計算3.3賠償期限3.4賠償方式4.租賃物維修流程4.1維修申請4.2維修審批4.3維修實施4.4維修驗收5.租賃物保險5.1保險種類5.2保險責(zé)任5.3保險期限5.4保險費用6.租賃物綠化維護6.1綠化區(qū)域劃分6.2綠化維護標(biāo)準(zhǔn)6.3綠化維護責(zé)任6.4綠化維護費用7.租賃物消防設(shè)施維護7.1消防設(shè)施種類7.2消防設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)7.3消防設(shè)施維護責(zé)任7.4消防設(shè)施維護費用8.租賃物安全設(shè)施維護8.1安全設(shè)施種類8.2安全設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)8.3安全設(shè)施維護責(zé)任8.4安全設(shè)施維護費用9.租賃物環(huán)境保護9.1環(huán)境保護要求9.2環(huán)境保護責(zé)任9.3環(huán)境保護措施9.4環(huán)境保護費用10.租賃物使用規(guī)范10.1使用范圍10.2使用限制10.3使用違規(guī)處理11.租賃物移交與驗收11.1租賃物移交流程11.2租賃物驗收標(biāo)準(zhǔn)11.3租賃物驗收責(zé)任12.租賃物合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.違約責(zé)任13.1違約判定標(biāo)準(zhǔn)13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.租賃物概述1.1租賃物名稱：本合同所指租賃物為位于市區(qū)路號的商鋪。1.2租賃物位置：商鋪位于市區(qū)路號，具體位于棟層號。1.3租賃物面積：商鋪總面積為平方米，其中建筑面積平方米，使用面積平方米。1.4租賃物結(jié)構(gòu)：商鋪為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高米，共有個房間，包括個辦公室、個儲藏室、個衛(wèi)生間等。1.5租賃物設(shè)施：商鋪內(nèi)配備有中央空調(diào)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯等設(shè)施，具體清單詳見附件一。2.租賃物維護責(zé)任劃分2.1租賃人維護責(zé)任2.1.1租賃人負責(zé)租賃物內(nèi)設(shè)施的日常使用維護，確保設(shè)施正常運行。2.1.2租賃人應(yīng)定期對租賃物進行清潔，保持租賃物內(nèi)部整潔。2.1.3租賃人發(fā)現(xiàn)租賃物存在安全隱患時，應(yīng)及時通知出租人進行整改。2.2出租人維護責(zé)任2.2.1出租人負責(zé)租賃物外部公共區(qū)域及設(shè)施的維護，包括但不限于屋頂、外墻、公共通道、電梯等。2.2.2出租人負責(zé)租賃物內(nèi)部公共區(qū)域及設(shè)施的維護，包括但不限于公共衛(wèi)生間、公共走廊等。2.2.3出租人應(yīng)及時修復(fù)租賃物內(nèi)因自然原因造成的損壞。3.租賃物損壞賠償3.1損壞判定標(biāo)準(zhǔn)：租賃物損壞的判定依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2賠償金額計算：賠償金額根據(jù)實際損壞程度及維修成本進行計算。3.3賠償期限：租賃物損壞賠償應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞之日起日內(nèi)完成。3.4賠償方式：賠償方式可為現(xiàn)金支付、維修更換或以等值物品替代。4.租賃物維修流程4.1維修申請：租賃人發(fā)現(xiàn)租賃物需要維修時，應(yīng)及時向出租人提出維修申請。4.2維修審批：出租人收到維修申請后，應(yīng)在小時內(nèi)進行審批。4.3維修實施：維修工程由出租人指定的維修單位進行，租賃人應(yīng)予以配合。4.4維修驗收：維修完成后，租賃人應(yīng)驗收維修成果，如存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時提出。5.租賃物保險5.1保險種類：租賃物保險包括但不限于財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等。5.2保險責(zé)任：保險責(zé)任范圍詳見保險合同。5.3保險期限：保險期限自本合同簽訂之日起至年月日止。5.4保險費用：保險費用由租賃人承擔(dān)，具體金額詳見附件二。6.租賃物綠化維護6.1綠化區(qū)域劃分：商鋪周圍的綠化區(qū)域劃分為公共綠化區(qū)域和租賃人專用綠化區(qū)域。6.2綠化維護標(biāo)準(zhǔn)：綠化維護標(biāo)準(zhǔn)參照市綠化管理規(guī)定執(zhí)行。6.3綠化維護責(zé)任：公共綠化區(qū)域由出租人負責(zé)維護，租賃人專用綠化區(qū)域由租賃人負責(zé)維護。6.4綠化維護費用：綠化維護費用由租賃人承擔(dān)，具體金額詳見附件三。7.租賃物消防設(shè)施維護7.1消防設(shè)施種類：商鋪內(nèi)配備有火災(zāi)報警器、滅火器、疏散指示燈等消防設(shè)施。7.2消防設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)：消防設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)參照市消防管理規(guī)定執(zhí)行。7.3消防設(shè)施維護責(zé)任：消防設(shè)施由出租人負責(zé)定期檢查、維護，確保其正常使用。7.4消防設(shè)施維護費用：消防設(shè)施維護費用由出租人承擔(dān)。8.租賃物安全設(shè)施維護8.1安全設(shè)施種類：商鋪內(nèi)配備有安全門、安全窗、應(yīng)急照明燈、應(yīng)急疏散指示標(biāo)志等安全設(shè)施。8.2安全設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)：安全設(shè)施維護標(biāo)準(zhǔn)參照市安全設(shè)施管理規(guī)定執(zhí)行。8.3安全設(shè)施維護責(zé)任：安全設(shè)施由出租人負責(zé)定期檢查、維護，確保其處于良好狀態(tài)。8.4安全設(shè)施維護費用：安全設(shè)施維護費用由出租人承擔(dān)。9.租賃物環(huán)境保護9.1環(huán)境保護要求：租賃人應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)環(huán)境保護的法律法規(guī)，不得排放有害物質(zhì)。9.2環(huán)境保護責(zé)任：租賃人負責(zé)租賃物內(nèi)產(chǎn)生的廢棄物處理，確保不對周邊環(huán)境造成污染。9.3環(huán)境保護措施：租賃人應(yīng)采取有效措施減少噪音、廢氣、廢水等污染物的排放。9.4環(huán)境保護費用：環(huán)境保護費用由租賃人承擔(dān)。10.租賃物使用規(guī)范10.1使用范圍：租賃物僅限用于商業(yè)用途，不得用于住宅、辦公以外的其他用途。10.2使用限制：租賃人不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途，不得在租賃物內(nèi)從事違法活動。10.3使用違規(guī)處理：租賃人違反使用規(guī)范，出租人有權(quán)要求其改正或終止合同。10.4使用規(guī)范變更：如需變更使用規(guī)范，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。11.租賃物移交與驗收11.1租賃物移交流程：租賃物交付前，出租人應(yīng)將租賃物現(xiàn)狀告知租賃人。11.2租賃物驗收標(biāo)準(zhǔn)：租賃物驗收標(biāo)準(zhǔn)參照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.3租賃物驗收責(zé)任：租賃人應(yīng)在收到租賃物后日內(nèi)進行驗收，并向出租人提出驗收報告。11.4租賃物驗收爭議：租賃物驗收過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁。12.租賃物合同變更與解除12.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件：合同解除需滿足法定解除條件或雙方協(xié)商一致。12.3合同變更與解除程序：合同變更或解除需提前日通知對方，并簽訂書面協(xié)議。13.違約責(zé)任13.1違約判定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為依據(jù)合同約定及法律法規(guī)進行判定。13.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約賠償標(biāo)準(zhǔn)參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。14.其他約定事項14.1爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，因本合同履行需要介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、維修服務(wù)商等。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，需引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；2.1.2合同履行過程中，因特殊情況需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助；2.1.3合同履行過程中，甲乙雙方無法就某項事宜達成一致，需引入第三方進行調(diào)解或仲裁。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同關(guān)系時，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行約定，并在合同附件中明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1第三方因自身過錯導(dǎo)致的違約責(zé)任；3.2.2第三方提供的服務(wù)或協(xié)助不符合約定標(biāo)準(zhǔn)造成的損失；3.2.3第三方在介入過程中違反法律法規(guī)造成的損失。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在介入本合同關(guān)系時，其責(zé)任劃分如下：4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)；4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，由第三方自行承擔(dān)；4.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方原因造成損失的，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入程序5.1第三方介入程序如下：5.1.1甲乙雙方協(xié)商確定需要引入的第三方；5.1.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確合作內(nèi)容、期限、責(zé)任等；5.1.3第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)；5.1.4第三方履行職責(zé)完成后，甲乙雙方對第三方的服務(wù)或協(xié)助進行評價。6.第三方權(quán)利6.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息；6.1.2按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)履行職責(zé)；6.1.3要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。7.第三方義務(wù)7.1.1按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)履行職責(zé)；7.1.2對甲乙雙方提供的信息保密；7.1.3對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.第三方變更與解除8.1第三方變更或解除介入本合同關(guān)系，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。8.2第三方變更或解除介入本合同關(guān)系后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況調(diào)整合同相關(guān)條款。9.第三方介入費用9.1第三方介入費用由甲乙雙方另行約定，并在合同附件中明確。9.2第三方介入費用包括但不限于：9.2.1第三方提供服務(wù)的費用；9.2.2第三方履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的其他費用。10.第三方介入爭議處理10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入合同的終止11.1第三方介入合同終止的情形包括但不限于：11.1.1第三方完成其職責(zé)；11.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同；11.1.3第三方介入合同約定的期限屆滿。12.第三方介入合同的補充12.1本合同附件中對第三方介入的具體約定，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物設(shè)施清單詳細要求：列明商鋪內(nèi)所有設(shè)施，包括但不限于空調(diào)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯等，并標(biāo)注型號、數(shù)量、使用狀態(tài)等。附件說明：本清單作為租賃物交付和驗收的依據(jù)。2.附件二：保險合同詳細要求：包含保險種類、保險責(zé)任、保險期限、保險費用等詳細信息。附件說明：本合同附件作為租賃物保險的有效憑證。3.附件三：綠化維護費用清單詳細要求：列明綠化維護費用，包括但不限于綠化區(qū)域劃分、維護標(biāo)準(zhǔn)、維護責(zé)任、維護費用等。附件說明：本清單作為綠化維護費用的支付依據(jù)。4.附件四：消防設(shè)施維護費用清單詳細要求：列明消防設(shè)施維護費用，包括但不限于消防設(shè)施種類、維護標(biāo)準(zhǔn)、維護責(zé)任、維護費用等。附件說明：本清單作為消防設(shè)施維護費用的支付依據(jù)。5.附件五：安全設(shè)施維護費用清單詳細要求：列明安全設(shè)施維護費用，包括但不限于安全設(shè)施種類、維護標(biāo)準(zhǔn)、維護責(zé)任、維護費用等。附件說明：本清單作為安全設(shè)施維護費用的支付依據(jù)。6.附件六：環(huán)境保護費用清單詳細要求：列明環(huán)境保護費用，包括但不限于環(huán)境保護要求、環(huán)境保護責(zé)任、環(huán)境保護措施、環(huán)境保護費用等。附件說明：本清單作為環(huán)境保護費用的支付依據(jù)。7.附件七：第三方合作協(xié)議詳細要求：包含第三方介入情形、合作內(nèi)容、期限、責(zé)任、費用等詳細信息。附件說明：本協(xié)議作為第三方介入合同的有效憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1租賃人未按時支付租金；1.2出租人未按時交付租賃物；1.3租賃人擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途；1.4第三方未按約定履行職責(zé)；1.5任何一方未按合同約定履行環(huán)境保護義務(wù)；1.6任何一方未按合同約定履行安全設(shè)施維護義務(wù)；1.7任何一方未按合同約定履行綠化維護義務(wù)；1.8任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)