2024版物業(yè)服務(wù)公司續(xù)簽物業(yè)管理合同申請(qǐng)書2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務(wù)公司續(xù)簽物業(yè)管理合同申請(qǐng)書本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同適用范圍2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)2.2小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理2.3小區(qū)公共安全防范2.4小區(qū)業(yè)主服務(wù)與溝通3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)3.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估3.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)5.3業(yè)主投訴處理6.物業(yè)管理費(fèi)收取與管理6.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費(fèi)使用范圍6.3物業(yè)管理費(fèi)審計(jì)7.維修基金管理7.1維修基金籌集7.2維修基金使用7.3維修基金監(jiān)督8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則11.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同修改生效日期13.其他約定13.1合同執(zhí)行中的未盡事宜13.2合同執(zhí)行的監(jiān)督與協(xié)調(diào)13.3合同執(zhí)行的特別約定14.合同簽署14.1雙方代表簽字14.2雙方蓋章14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱：[物業(yè)服務(wù)公司名稱]1.1.2物業(yè)服務(wù)公司地址：[物業(yè)服務(wù)公司地址]1.1.3物業(yè)服務(wù)公司法定代表人：[法定代表人姓名]1.1.4物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.2合同簽訂日期：[簽訂日期]1.3合同期限：自[起始日期]至[終止日期]1.4合同適用范圍：[具體適用的小區(qū)名稱或物業(yè)范圍]2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)2.1.1電梯、樓道、樓梯的日常維護(hù)與保養(yǎng)2.1.2公共照明設(shè)施的維護(hù)與更換2.1.3公共消防設(shè)施的檢查與維護(hù)2.1.4公共排水系統(tǒng)的疏通與維護(hù)2.2小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理2.2.1綠化帶的修剪與養(yǎng)護(hù)2.2.2公共區(qū)域的清掃與保潔2.2.3寵物糞便的處理2.2.4環(huán)境衛(wèi)生宣傳與監(jiān)督2.3小區(qū)公共安全防范2.3.124小時(shí)安保巡邏2.3.2安全監(jiān)控設(shè)備的安裝與維護(hù)2.3.3防火安全檢查2.3.4應(yīng)急預(yù)案的制定與演練2.4小區(qū)業(yè)主服務(wù)與溝通2.4.1業(yè)主咨詢接待2.4.2業(yè)主投訴處理2.4.3業(yè)主大會(huì)組織與協(xié)調(diào)2.4.4業(yè)主活動(dòng)組織與宣傳3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)3.1.1電梯運(yùn)行時(shí)間達(dá)標(biāo)率3.1.2公共區(qū)域衛(wèi)生清潔率3.1.3安全巡邏覆蓋率3.1.4業(yè)主滿意度調(diào)查結(jié)果3.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估3.2.1定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查3.2.2建立服務(wù)質(zhì)量評(píng)估體系3.2.3對(duì)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改3.2.4對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)3.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施3.3.1定期組織員工培訓(xùn)3.3.2引入先進(jìn)的管理理念與技術(shù)3.3.3建立客戶服務(wù)反饋機(jī)制3.3.4加強(qiáng)與業(yè)主的溝通與協(xié)調(diào)4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1人員工資及福利4.1.2設(shè)備維護(hù)與更換費(fèi)用4.1.3公共區(qū)域清潔及綠化維護(hù)費(fèi)用4.1.4安全防范及消防設(shè)施費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.2.1按月支付4.2.2通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付4.2.3業(yè)主委員會(huì)審核后支付4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1根據(jù)物價(jià)變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整4.3.2經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后方可調(diào)整4.3.3調(diào)整后的費(fèi)用需提前通知業(yè)主5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.1.1享受物業(yè)服務(wù)5.1.2參與業(yè)主大會(huì)5.1.3對(duì)物業(yè)服務(wù)提出建議和投訴5.1.4維護(hù)自身合法權(quán)益5.2業(yè)主義務(wù)5.2.1按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2.3保持房屋及共用設(shè)施設(shè)備的完好5.2.4維護(hù)小區(qū)公共秩序6.物業(yè)管理費(fèi)收取與管理6.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)6.1.1根據(jù)業(yè)主委員會(huì)同意的標(biāo)準(zhǔn)收取6.1.2按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行6.1.3對(duì)不同物業(yè)類型設(shè)定不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理費(fèi)使用范圍6.2.1用于物業(yè)服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.2.2用于小區(qū)公共區(qū)域綠化及環(huán)境衛(wèi)生6.2.3用于安全防范及消防設(shè)施6.3物業(yè)管理費(fèi)審計(jì)6.3.1定期進(jìn)行物業(yè)管理費(fèi)審計(jì)6.3.2審計(jì)結(jié)果向業(yè)主大會(huì)報(bào)告6.3.3審計(jì)報(bào)告對(duì)外公開8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2物業(yè)服務(wù)公司嚴(yán)重違約8.1.3業(yè)主大會(huì)決定更換物業(yè)服務(wù)公司8.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿8.2.2合同解除后8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.3合同解除或終止后的處理8.3.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)退還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)8.3.3合同解除或終止后的善后工作由雙方共同負(fù)責(zé)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定提供服務(wù)9.1.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)9.1.3任何一方違反合同約定的其他行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2.2違約方應(yīng)支付違約金或賠償損失9.2.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定9.3違約糾紛解決9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛9.3.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方協(xié)商10.1.2業(yè)主大會(huì)調(diào)解10.1.3第三方調(diào)解10.1.4仲裁10.1.5訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)10.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、公平地處理爭(zhēng)議10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)提交相關(guān)證據(jù)10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)組織聽證10.3.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)作出裁決11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.1.1服務(wù)項(xiàng)目11.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.1.3服務(wù)時(shí)間11.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則11.2.1服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)11.2.2服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)11.2.3服務(wù)質(zhì)量獎(jiǎng)懲措施11.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3.1費(fèi)用項(xiàng)目11.3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3.3收費(fèi)依據(jù)12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同符合法律法規(guī)12.1.3合同經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意12.2合同修改程序12.2.1雙方協(xié)商一致12.2.2經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意12.2.3修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章12.3合同修改生效日期12.3.1修改后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.3.2修改后的合同對(duì)雙方具有同等約束力13.其他約定13.1合同執(zhí)行中的未盡事宜13.1.1雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決13.1.2任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容13.2合同執(zhí)行的監(jiān)督與協(xié)調(diào)13.2.1業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同執(zhí)行情況13.2.2雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議13.3合同執(zhí)行的特別約定13.3.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定特別條款13.3.2特別條款應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.合同簽署14.1雙方代表簽字14.1.1物業(yè)服務(wù)公司代表：[代表姓名]14.1.2業(yè)主委員會(huì)代表：[代表姓名]14.2雙方蓋章14.2.1物業(yè)服務(wù)公司蓋章14.2.2業(yè)主委員會(huì)蓋章14.3合同簽署日期14.3.1合同簽署日期：[簽署日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指本合同簽訂雙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形15.2.1當(dāng)本合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)需要專業(yè)判斷、評(píng)估或調(diào)解的情況時(shí)，雙方可以邀請(qǐng)第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方介入程序15.3.1雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方。15.3.2雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜，包括費(fèi)用、時(shí)間、權(quán)限等。15.3.3第三方介入期間，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的資料和信息。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.1.2第三方對(duì)其提供的評(píng)估、鑒定、咨詢等意見或建議負(fù)責(zé)。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定。16.2.2若第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)失誤或違法行為，其責(zé)任限額應(yīng)予以扣除。16.2.3超出責(zé)任限額的部分，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。17.甲乙方額外條款17.1甲方法定條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。17.1.3甲方應(yīng)配合第三方的工作，及時(shí)提供所需資料。17.2乙方法定條款17.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的意見或建議符合本合同的要求。17.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成任務(wù)。17.2.3乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決合作過(guò)程中的爭(zhēng)議。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)18.1.1第三方應(yīng)按照甲方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地完成工作任務(wù)。18.1.2第三方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和支持。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照乙方的授權(quán)，獨(dú)立、客觀、公正地完成工作任務(wù)。18.2.2第三方有權(quán)要求乙方提供必要的工作條件和支持。18.3第三方與業(yè)主的權(quán)利義務(wù)18.3.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的利益。18.3.2第三方應(yīng)與業(yè)主保持溝通，及時(shí)反饋工作進(jìn)展。18.4第三方與其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)18.4.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得違反相關(guān)規(guī)定。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件19.1.1第三方完成工作任務(wù)。19.1.2雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。19.1.3出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的終止情形。19.2第三方介入終止程序19.2.1雙方應(yīng)共同簽署終止協(xié)議。19.2.3雙方應(yīng)根據(jù)終止協(xié)議處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間以及服務(wù)費(fèi)用等詳細(xì)信息，作為合同附件之一，與合同具有同等法律效力。2.附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)、服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)以及服務(wù)質(zhì)量獎(jiǎng)懲措施，以明確服務(wù)質(zhì)量的要求和考核方法。3.附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括人員工資及福利、設(shè)備維護(hù)與更換費(fèi)用、公共區(qū)域清潔及綠化維護(hù)費(fèi)用、安全防范及消防設(shè)施費(fèi)用等。4.附件四：物業(yè)管理費(fèi)收取與管理辦法詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、使用范圍、審計(jì)要求等，確保物業(yè)管理費(fèi)的合理使用。5.附件五：維修基金籌集與管理辦法詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定維修基金的籌集方式、使用范圍、監(jiān)督機(jī)制等，確保維修基金的有效使用。6.附件六：合同簽訂雙方基本信息詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄合同簽訂雙方的名稱、地址、法定代表人或授權(quán)代表、聯(lián)系電話等基本信息。7.附件七：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的具體協(xié)議內(nèi)容，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定提供服務(wù)。1.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1.3雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。1.4第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)失誤或違法行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.1違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度。2.2違約行為對(duì)合同履行的影響程度。2.3違約方的過(guò)錯(cuò)程度。2.4法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明示例一：物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例二：業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)公司無(wú)法正常履行服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)違約金。示例三：第三方在評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行重新評(píng)估或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版物業(yè)服務(wù)公司續(xù)簽物業(yè)管理合同申請(qǐng)書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱及地址1.2業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)名稱及地址1.3法定代表人或授權(quán)代表信息2.合同簽訂背景及目的3.物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1建筑物本體及附屬設(shè)施設(shè)備管理3.2公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護(hù)3.3公共設(shè)施設(shè)備維修及養(yǎng)護(hù)3.4安全生產(chǎn)及消防管理3.5環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)3.6應(yīng)急事件處理4.物業(yè)管理費(fèi)及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2收費(fèi)周期及金額4.3付款方式4.4逾期付款處理5.物業(yè)服務(wù)品質(zhì)要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主參與決策的權(quán)利6.2業(yè)主個(gè)人信息保護(hù)6.3業(yè)主投訴及建議處理7.合同期限及續(xù)簽7.1合同期限7.2續(xù)簽條件7.3續(xù)簽程序8.合同解除及終止8.1解除合同的條件8.2終止合同的條件8.3合同解除及終止的程序9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約行為及責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及附件10.1合同生效條件10.2合同附件11.其他約定事項(xiàng)11.1法定節(jié)假日及特殊情況下服務(wù)安排11.2緊急事件處理預(yù)案11.3合同變更及補(bǔ)充12.合同簽署12.1雙方簽字蓋章12.2合同副本發(fā)放13.合同附件清單14.合同解釋及適用法律第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱：物業(yè)服務(wù)公司1.2物業(yè)服務(wù)公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)棟1.5法定代表人：1.6法定代表人聯(lián)系電話：1381.7授權(quán)代表：1.8授權(quán)代表聯(lián)系電話：1395678第二條合同簽訂背景及目的本合同簽訂背景為小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)到期，經(jīng)雙方協(xié)商一致，續(xù)簽物業(yè)管理合同。本合同簽訂目的為保證小區(qū)物業(yè)管理的連續(xù)性和穩(wěn)定性，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。第三條物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1建筑物本體及附屬設(shè)施設(shè)備管理：3.1.1維護(hù)小區(qū)建筑物本體及附屬設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；3.1.2定期對(duì)建筑物本體及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)；3.1.3負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常管理。3.2公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護(hù)：3.2.1定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔；3.2.2負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)；3.2.3維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共秩序，保障業(yè)主安全。3.3公共設(shè)施設(shè)備維修及養(yǎng)護(hù)：3.3.1對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修；3.3.2負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)。3.4安全生產(chǎn)及消防管理：3.4.1負(fù)責(zé)小區(qū)安全生產(chǎn)及消防管理工作；3.4.2定期組織消防安全檢查，確保消防設(shè)施完好。3.5環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)：3.5.1負(fù)責(zé)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的日常管理；3.5.2定期對(duì)小區(qū)綠化帶進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。3.6應(yīng)急事件處理：3.6.1制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件；3.6.2及時(shí)處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件。第四條物業(yè)管理費(fèi)及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月每平方米人民幣2元。4.2收費(fèi)周期及金額：每月1日繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，每月物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣萬(wàn)元。4.3付款方式：業(yè)主通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.4逾期付款處理：業(yè)主逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)采取催收措施，并按日收取逾期付款的滯納金，滯納金比例為每日千分之五。第五條物業(yè)服務(wù)品質(zhì)要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照《市物業(yè)管理?xiàng)l例》及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告服務(wù)情況。5.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理：物業(yè)服務(wù)公司設(shè)立服務(wù)投訴電話，及時(shí)處理業(yè)主的投訴，并在接到投訴后3個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。第六條業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主參與決策的權(quán)利：業(yè)主委員會(huì)有權(quán)參與小區(qū)物業(yè)管理重大事項(xiàng)的決策。6.2業(yè)主個(gè)人信息保護(hù)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)個(gè)人信息保護(hù)法》，保護(hù)業(yè)主的個(gè)人信息。6.3業(yè)主投訴及建議處理：物業(yè)服務(wù)公司設(shè)立投訴郵箱和電話，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。第八條合同期限及續(xù)簽8.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，期限為三年。8.2續(xù)簽條件：本合同期滿前三個(gè)月，如雙方無(wú)異議，可提前一個(gè)月提出續(xù)簽申請(qǐng)，經(jīng)協(xié)商一致后，續(xù)簽合同。8.3續(xù)簽程序：續(xù)簽合同需按照原合同簽訂程序進(jìn)行，包括雙方確認(rèn)續(xù)簽意向、協(xié)商合同條款、簽訂續(xù)簽合同等。第九條合同解除及終止9.1解除合同的條件：9.1.1業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)公司違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定應(yīng)解除合同的其他情形。9.2終止合同的條件：9.2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定應(yīng)終止合同的其他情形。9.3合同解除及終止的程序：9.3.1提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前三十日書面通知另一方；9.3.2雙方應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；9.3.3未達(dá)成一致意見的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約行為及責(zé)任：10.1.1業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；10.1.2任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2爭(zhēng)議解決方式：10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同生效及附件11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；11.2.2物業(yè)管理費(fèi)收支明細(xì)；11.2.3業(yè)主委員會(huì)成員名單；11.2.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1法定節(jié)假日及特殊情況下服務(wù)安排：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)根據(jù)國(guó)家法定節(jié)假日及特殊情況下，提前制定服務(wù)安排，并告知業(yè)主。12.2緊急事件處理預(yù)案：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)制定緊急事件處理預(yù)案，并定期組織演練。12.3合同變更及補(bǔ)充：本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。第十三條合同簽署13.1雙方簽字蓋章：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同副本發(fā)放：物業(yè)服務(wù)公司將一份合同副本發(fā)送至業(yè)主委員會(huì)，一份合同副本由物業(yè)服務(wù)公司存檔。第十四條合同解釋及適用法律14.1合同解釋：本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.2適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。如本合同與法律、法規(guī)相抵觸，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義：本合同所稱第三方，是指除業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)公司及業(yè)主之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2.1依據(jù)本合同約定，協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)；1.2.2應(yīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)公司委托，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估或提供專業(yè)意見；1.2.3在合同履行過(guò)程中，因需要解決專業(yè)問(wèn)題而聘請(qǐng)的專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)。第二條甲乙雙方增加的額外條款及說(shuō)明2.1甲方責(zé)任：2.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力；2.1.2甲方應(yīng)向乙方提供第三方的相關(guān)信息，包括但不限于第三方資質(zhì)證明、執(zhí)業(yè)許可等；2.1.3甲方應(yīng)與第三方簽訂書面委托合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2乙方責(zé)任：2.2.1乙方應(yīng)審查甲方提供的第三方信息，確保第三方符合合同要求；2.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其工作符合合同約定；2.2.3乙方有權(quán)要求甲方更換不符合要求的第三方。第三條第三方的責(zé)權(quán)利界定3.1責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，認(rèn)真履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量；3.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害業(yè)主利益。3.2權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和資料；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，提出合理的工作建議；3.2.3第三方有權(quán)獲得甲方和乙方支付的報(bào)酬。3.3利益：3.3.1第三方通過(guò)履行合同獲得報(bào)酬；3.3.2第三方在工作中積累的經(jīng)驗(yàn)和信譽(yù)。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系：4.1.1第三方接受甲方的委托，為甲方提供相關(guān)服務(wù)；4.1.2第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方委托合同約定。4.2第三方與乙方的關(guān)系：4.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo)；4.2.2第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同約定。4.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：4.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益；4.3.2第三方與業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同約定。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成損失的，其責(zé)任限額為本合同約定物業(yè)服務(wù)公司賠償總額的10%。5.2第三方責(zé)任限額的確定：5.2.1在簽訂合同前，甲方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額；5.2.2第三方應(yīng)在合同中明確其責(zé)任限額。5.3超出責(zé)任限額的賠償：5.3.1第三方超出責(zé)任限額造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)超出部分的責(zé)任；5.3.2甲方有權(quán)向第三方追償超出責(zé)任限額的賠償。第六條合同變更與補(bǔ)充6.1本合同如需變更或補(bǔ)充關(guān)于第三方介入的相關(guān)條款，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作