2024版房屋買賣合同中租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)解析與應用3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋買賣合同中租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)解析與應用本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1租賃權(quán)的定義1.2優(yōu)先購買權(quán)的定義1.3本合同中租賃權(quán)的具體內(nèi)容1.4本合同中優(yōu)先購買權(quán)的具體內(nèi)容2.合同主體2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3承租人信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋租賃情況4.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的行使條件4.1出賣人通知義務4.2買受人申請優(yōu)先購買權(quán)的時間限制4.3承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件5.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的行使程序5.1出賣人通知方式5.2買受人申請優(yōu)先購買權(quán)的程序5.3承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的程序6.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的效力6.1優(yōu)先購買權(quán)對買受人的效力6.2優(yōu)先購買權(quán)對承租人的效力6.3優(yōu)先購買權(quán)對房屋權(quán)屬的效力7.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后的處理8.違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3承租人違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的事故范圍11.3不可抗力對合同的影響12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件12.2附件二：租賃合同復印件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1保密條款13.2通知方式13.3爭議管轄14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1租賃權(quán)的定義：本合同所指的租賃權(quán)是指承租人在房屋買賣合同簽訂前已經(jīng)合法租賃該房屋的權(quán)利。1.2優(yōu)先購買權(quán)的定義：本合同所指的優(yōu)先購買權(quán)是指承租人在同等條件下，在出賣人出售房屋時，享有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。1.3本合同中租賃權(quán)的具體內(nèi)容：承租人有權(quán)在房屋買賣合同簽訂前繼續(xù)租賃該房屋，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。1.4本合同中優(yōu)先購買權(quán)的具體內(nèi)容：承租人在出賣人出售房屋時，有權(quán)在同等條件下，以出租人出售房屋的價格購買該房屋。第二條合同主體2.1出賣人信息：出賣人姓名/名稱、身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼、聯(lián)系方式等。2.2買受人信息：買受人姓名/名稱、身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼、聯(lián)系方式等。2.3承租人信息：承租人姓名/名稱、身份證號碼、聯(lián)系方式等。第三條房屋信息3.1房屋基本情況：房屋坐落地址、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、建筑年代等。3.2房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.3房屋租賃情況：租賃期限、租金、租賃用途等。第四條租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的行使條件4.1出賣人通知義務：出賣人在出售房屋前，應提前通知承租人，告知其房屋出售意向及有關(guān)條件。4.2買受人申請優(yōu)先購買權(quán)的時間限制：承租人應在接到出賣人通知之日起一定時間內(nèi)（如10日內(nèi)）向出賣人提出優(yōu)先購買權(quán)的申請。4.3承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的條件：承租人需在同等條件下，即出價不低于其他買受人，才能行使優(yōu)先購買權(quán)。第五條租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的行使程序5.1出賣人通知方式：出賣人應通過書面通知、電話、電子郵件等方式向承租人通知。5.2買受人申請優(yōu)先購買權(quán)的程序：承租人應在接到出賣人通知后，按照出賣人要求提交相關(guān)材料，包括但不限于身份證明、支付能力證明等。5.3承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的程序：承租人應在出賣人出售房屋的公告期內(nèi)，按照公告要求參加拍賣或競買。第六條租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的效力6.1優(yōu)先購買權(quán)對買受人的效力：在承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的情況下，買受人不得再行購買該房屋。6.2優(yōu)先購買權(quán)對承租人的效力：承租人行使優(yōu)先購買權(quán)后，應與出賣人簽訂房屋買賣合同，并按照合同約定支付購房款。6.3優(yōu)先購買權(quán)對房屋權(quán)屬的效力：在承租人行使優(yōu)先購買權(quán)后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至承租人。第七條租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)的解除7.1.1承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)；7.1.2承租人未在規(guī)定時間內(nèi)提出優(yōu)先購買權(quán)的申請；7.1.3承租人未按約定支付購房款；7.1.4出賣人提供虛假信息，導致承租人無法行使優(yōu)先購買權(quán)。7.2解除程序：解除租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)，應經(jīng)出賣人與承租人協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。7.3解除后的處理：解除租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)后，出賣人可繼續(xù)出售房屋，承租人不再享有優(yōu)先購買權(quán)。第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未按約定履行房屋買賣合同，導致買受人遭受損失的，應承擔違約責任，賠償買受人實際損失。8.1.2出賣人隱瞞房屋真實情況，導致買受人遭受損失的，應承擔違約責任，賠償買受人實際損失。8.1.3出賣人未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應承擔違約責任，支付買受人違約金。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未按約定支付購房款，應承擔違約責任，支付出賣人違約金。8.2.2買受人未按約定履行房屋買賣合同，導致出賣人遭受損失的，應承擔違約責任，賠償出賣人實際損失。8.3承租人違約責任8.3.1承租人未按約定支付租金，應承擔違約責任，支付出租人違約金。8.3.2承租人違反租賃合同約定，導致房屋損壞的，應承擔修復或賠償責任。652578第九條爭議解決9.1爭議解決方式：本合同發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。9.3爭議解決程序：雙方應按照我國相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋的規(guī)定，依法進行訴訟或仲裁。652579第十條合同生效與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；10.2.3發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。10.3合同解除程序：合同解除應書面通知對方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。652580第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義：本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力的事故范圍：具體包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府征收等。11.3不可抗力對合同的影響：發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責任。652581第十二條合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件12.2附件二：租賃合同復印件12.3附件三：其他相關(guān)文件652582第十三條其他約定13.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式：本合同的通知應以書面形式進行，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。13.3爭議管轄：如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由合同簽訂地人民法院管轄。652583第十四條合同簽署14.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點：市區(qū)。14.3簽署人簽字蓋章：出賣人（或代理人）簽字/蓋章，買受人（或代理人）簽字/蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方以外的，提供中介服務、咨詢、評估、擔保等服務的個人或機構(gòu)。1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責。第二條第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于：2.1.1中介方提供房屋買賣信息，協(xié)助甲乙雙方進行交易；2.1.2評估機構(gòu)對房屋進行評估，提供評估報告；2.1.3擔保機構(gòu)提供擔保服務，保障交易安全；2.1.4咨詢機構(gòu)提供專業(yè)咨詢意見。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔的最高賠償責任。3.2第三方責任限額應根據(jù)第三方提供服務的內(nèi)容、性質(zhì)和風險進行合理確定。3.3第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方提供服務前告知甲乙雙方。第四條第三方權(quán)利義務4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)服務內(nèi)容，收取相應的服務費用。4.2第三方義務：4.2.1第三方應按照合同約定，提供真實、準確、完整的服務；4.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；4.2.3第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的交易決策。5.2第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應立即通知甲乙雙方，并要求其改正。5.3第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應承擔相應的賠償責任。第六條第三方介入時的額外條款6.1.1第三方介入的時間、方式及費用；6.1.2第三方介入后的責任劃分；6.1.3第三方介入期間的保密義務；6.1.4第三方介入期間的溝通協(xié)調(diào)機制。6.2甲乙雙方應確保第三方介入不影響合同的正常履行。第七條第三方介入的合同變更7.1如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應書面協(xié)商一致，對合同進行相應變更。7.2合同變更應包括但不限于第三方介入的范圍、責任、費用等內(nèi)容。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同解除9.1如第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定和實際情況，處理相關(guān)事宜。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方介入完成后，合同進入終止階段。10.2合同終止后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定和實際情況，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：提供房屋所有權(quán)證的原件復印件，確保信息清晰、完整、準確。說明：用于證明房屋所有權(quán)歸屬，是合同生效的前提條件。2.附件二：租賃合同復印件要求：提供租賃合同的原始合同文本，確保信息真實、完整。說明：用于證明承租人對房屋的租賃權(quán)，是租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)行使的基礎。3.附件三：房屋評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告應包括房屋的市場價值、評估方法等。說明：用于確定房屋的合理價格，是買受人行使優(yōu)先購買權(quán)的重要依據(jù)。4.附件四：中介服務協(xié)議要求：中介服務協(xié)議應明確中介方的服務內(nèi)容、收費標準、違約責任等。說明：用于明確中介方的權(quán)利義務，保障交易雙方的權(quán)益。5.附件五：擔保合同要求：擔保合同應明確擔保人的擔保范圍、擔保方式、擔保期限等。說明：用于確保交易安全，降低交易風險。6.附件六：咨詢報告要求：咨詢報告應包括咨詢機構(gòu)的專業(yè)意見、建議等。說明：用于為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢，協(xié)助雙方作出決策。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。責任認定：出賣人應承擔違約責任，支付買受人違約金，并賠償買受人因此遭受的實際損失。2.買受人違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付購房款。責任認定：買受人應承擔違約責任，支付出賣人違約金，并賠償出賣人因此遭受的實際損失。3.承租人違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付租金。責任認定：承租人應承擔違約責任，支付出租人違約金，并賠償出租人因此遭受的實際損失。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在提供服務過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的實際損失，并承擔相應的違約金。示例說明：出賣人A未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，導致買受人B無法按時入住。根據(jù)合同約定，A應支付B違約金人民幣10萬元，并賠償B因延遲入住造成的實際損失。買受人C未按約定時間支付購房款，導致出賣人D無法按計劃進行資金周轉(zhuǎn)。根據(jù)合同約定，C應支付D違約金人民幣5萬元，并賠償D因資金周轉(zhuǎn)困難造成的實際損失。全文完。2024版房屋買賣合同中租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)解析與應用1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋買賣合同1.2租賃權(quán)1.3優(yōu)先購買權(quán)2.合同主體2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3租賃權(quán)人信息3.房屋基本情況3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.租賃權(quán)人權(quán)利與義務4.1租賃權(quán)人權(quán)利4.2租賃權(quán)人義務5.優(yōu)先購買權(quán)人權(quán)利與義務5.1優(yōu)先購買權(quán)人權(quán)利5.2優(yōu)先購買權(quán)人義務6.房屋買賣合同條款6.1買賣合同價格6.2付款方式6.3交付時間6.4交付條件7.租賃權(quán)行使條件7.1租賃權(quán)行使時間7.2租賃權(quán)行使方式7.3租賃權(quán)行使程序8.優(yōu)先購買權(quán)行使條件8.1優(yōu)先購買權(quán)行使時間8.2優(yōu)先購買權(quán)行使方式8.3優(yōu)先購買權(quán)行使程序9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責任10.1出賣人違約責任10.2買受人違約責任10.3租賃權(quán)人違約責任10.4優(yōu)先購買權(quán)人違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件13.2租賃合同復印件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房屋買賣合同：指本合同雙方就房屋買賣事宜所訂立的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2租賃權(quán)：指租賃權(quán)人在房屋租賃期間，按照租賃合同約定，對房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利。1.3優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，租賃權(quán)人享有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利。第二條合同主體2.1出賣人信息：姓名（或名稱）、身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）、聯(lián)系方式、住所地。2.2買受人信息：姓名（或名稱）、身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）、聯(lián)系方式、住所地。2.3租賃權(quán)人信息：姓名（或名稱）、身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）、聯(lián)系方式、住所地。第三條房屋基本情況3.1房屋地址：具體到街道、門牌號碼。3.2房屋面積：房屋建筑面積及使用面積。3.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋建筑類型、層數(shù)、戶型等。3.4房屋用途：房屋使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等。第四條租賃權(quán)人權(quán)利與義務4.1租賃權(quán)人權(quán)利：（1）在租賃期間，按照租賃合同約定，對房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利；（2）在房屋買賣合同簽訂后，有權(quán)優(yōu)先購買該房屋；（3）在房屋買賣合同解除或終止后，有權(quán)要求出賣人退還已支付的租金。4.2租賃權(quán)人義務：（1）按照租賃合同約定，按時支付租金；（2）合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；（3）在租賃期間，保持房屋的整潔、安全。第五條優(yōu)先購買權(quán)人權(quán)利與義務5.1優(yōu)先購買權(quán)人權(quán)利：（1）在同等條件下，享有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利；（2）在出賣人未履行合同約定的告知義務時，有權(quán)要求出賣人承擔違約責任。5.2優(yōu)先購買權(quán)人義務：（1）在出賣人通知其行使優(yōu)先購買權(quán)時，應按照出賣人要求，在規(guī)定時間內(nèi)作出是否購買的決定；（2）在行使優(yōu)先購買權(quán)時，應按照合同約定支付相應的款項。第六條房屋買賣合同條款6.1買賣合同價格：房屋買賣雙方約定的成交價格。6.2付款方式：房屋買賣雙方約定的付款方式，如分期付款、一次性付款等。6.3交付時間：房屋買賣雙方約定的交付時間，具體到年、月、日。6.4交付條件：房屋買賣雙方約定的交付條件，如房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等。第七條租賃權(quán)行使條件7.1租賃權(quán)行使時間：租賃權(quán)人應在房屋買賣合同簽訂后，出賣人通知其行使優(yōu)先購買權(quán)之前，行使優(yōu)先購買權(quán)。7.2租賃權(quán)行使方式：租賃權(quán)人應按照合同約定，以書面形式向出賣人提出購買請求。7.3租賃權(quán)行使程序：租賃權(quán)人應在規(guī)定時間內(nèi)，按照出賣人要求，完成房屋買賣合同的簽訂、付款等手續(xù)。第一部分：合同如下：第八條優(yōu)先購買權(quán)行使條件8.1優(yōu)先購買權(quán)行使時間：租賃權(quán)人應在出賣人通知其行使優(yōu)先購買權(quán)之日起七日內(nèi)，以書面形式向出賣人提出購買請求。8.2優(yōu)先購買權(quán)行使方式：租賃權(quán)人應以書面形式提出購買請求，內(nèi)容包括但不限于購買意向、購買價格、付款方式等。8.3優(yōu)先購買權(quán)行使程序：（1）租賃權(quán)人應在購買請求書中明確購買房屋的意向，并承諾在出賣人同意后按照合同約定支付購房款項。（2）租賃權(quán)人應在購買請求書中提供有效的身份證明文件和支付能力的證明材料。（3）租賃權(quán)人應在購買請求書中約定優(yōu)先購買權(quán)的履行期限。第九條合同變更與解除9.1合同變更：合同主體、標的物、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式等條款的變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更協(xié)議。9.2合同解除：（1）因不可抗力致使合同不能履行時，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔責任。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第十條違約責任10.1出賣人違約責任：（1）未按約定時間交付房屋的，應向買受人支付違約金；（2）房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應承擔修復或更換責任；（3）出賣人未履行告知義務，導致租賃權(quán)人未能行使優(yōu)先購買權(quán)，應承擔相應的賠償責任。10.2買受人違約責任：（1）未按約定支付購房款項的，應向出賣人支付違約金；（2）買受人單方解除合同的，應向出賣人支付相應的違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：雙方協(xié)商確定的爭議解決機構(gòu)。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本合同因房屋買賣完成、合同解除、違約等原因終止。第十三條合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件13.2租賃合同復印件13.3其他相關(guān)文件第十四條合同簽署與備案14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案：本合同簽署后，雙方應按照相關(guān)規(guī)定向有關(guān)行政機關(guān)備案。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義與范圍15.1第三方：指在本合同履行過程中，為促成交易、提供專業(yè)服務或協(xié)助履行合同而介入的獨立第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：第三方介入范圍限于提供咨詢、評估、協(xié)調(diào)、見證等服務，不涉及合同主體權(quán)益的核心變更。第十六條第三方責任限額16.1第三方責任限額：第三方因提供服務過程中出現(xiàn)失誤或疏忽導致合同雙方遭受損失的，其責任限額由合同雙方與第三方在簽訂服務協(xié)議時約定，最高不超過服務費用的三倍。16.2第三方責任免除：在不可抗力或因合同雙方原因?qū)е潞贤男惺茏钑r，第三方不承擔任何責任。第十七條第三方介入程序17.1第三方介入申請：合同任何一方認為需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明介入的理由和預期目標。17.2第三方選擇：雙方應在收到介入申請后十五日內(nèi)共同選擇第三方，或由一方推薦第三方，另一方在七日內(nèi)表示同意或不同意。17.3第三方服務協(xié)議：雙方與第三方應簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任及違約責任等。第十八條第三方權(quán)利與義務18.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)服務協(xié)議，獲得合同雙方的授權(quán)，獨立開展服務工作；（2）在提供服務過程中，有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）有權(quán)根據(jù)服務協(xié)議收取服務費用。18.2第三方義務：（1）遵守法律法規(guī)，確保服務過程中的合法性；（2）按照服務協(xié)議約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務；（3）對在服務過程中知悉的合同雙方商業(yè)秘密和隱私保密。第十九條第三方與其他各方的劃分19.1第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方與合同雙方之間是服務與被服務的關(guān)系，不參與合同主體的權(quán)益分配。19.2第三方與合同雙方的責任劃分：（1）第三方對合同雙方的直接損失承擔責任，但不超過合同約定的責任限額；（2）合同雙方對因第三方服務導致的其他損失承擔責任；（3）第三方對合同雙方之間的爭議不承擔責任。第二十條第三方介入時的額外條款20.1第三方介入時，合同雙方應確保第三方服務協(xié)議的內(nèi)容與主合同條款不沖突。20.2第三方介入期間，合同雙方的任何一方不得擅自變更或解除合同，除非得到第三方的同意。20.3第三方介入期間，合同雙方應按照服務協(xié)議的約定，及時支付第三方服務費用。第二十一條第三方介入的終止21.1當合同履行完畢或第三方服務協(xié)議終止時，第三方介入終止。21.2第三方介入終止后，合同雙方應按照主合同的約定繼續(xù)履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：復印件應清晰可辨，包含房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落地址、房屋面積等關(guān)鍵信息。說明：用于證明房屋所有權(quán)及基本情況。2.租賃合同復印件要求：復印件應完整，包含租賃雙方信息、租賃期限、租金支付方式等關(guān)鍵條款。說明：用于證明租賃關(guān)系及租賃權(quán)人權(quán)利。3.第三方服務協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應明確服務內(nèi)容、費用、責任及違約責任等，并由雙方及第三方簽字或蓋章。說明：用于規(guī)范第三方介入合同履行過程中的權(quán)利義務。4.付款憑證要求：憑證應真實有效，包含付款人、收款人、付款金額、付款日期等信息。說明：用于證明付款行為的發(fā)生。5.違約金支付憑證要求：憑證應真實有效，包含付款人、收款人、付款金額、付款日期等信息。說明：用于證明違約金支付行為的發(fā)生。6.爭議解決相關(guān)文件要求：文件應包括爭議雙方書面溝通記錄、調(diào)解書、仲裁裁決書等。說明：用于證明爭議解決過程及結(jié)果。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，要求內(nèi)容真實、完整。說明：用于補充證明合同履行過程中的相關(guān)事實。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：違約行為：未按約定時間交付房屋；房屋存在質(zhì)量問題；未履行告知義務。責任認定：支付違約金；修復或更換房屋；承擔賠償責任。示例：出賣人未按約定時間交付房屋，應向買受人支付相當于房屋總價款一定比例的違約金。2.買受人違約行為及責任認定：違約行為：未按約定支付購房款項；單方解除合同。責任認定：支付違約金；承擔違約金。示例：買受人未按約定支付購房款項，應向出賣人支付相當于購房款項一定比例的違約金。3.租賃權(quán)人違約行為及責任認定：違約行為：未按約定支付租金；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。責任認定：支付違約金；恢復房屋原狀；承擔賠償責任。示例：租賃權(quán)人未按約定支付租金，應向出租人支付相當于租金一定比例的違約金。4.優(yōu)先購買權(quán)人違約行為及責任認定：違約行為：未按約定行使優(yōu)先購買權(quán)；在行使優(yōu)先購買權(quán)時未履行付款義務。責任認定：支付違約金；承擔違約金。示例：優(yōu)先購買權(quán)人未按約定行使優(yōu)先購買權(quán)，應向出賣人支付相當于房屋總價款一定比例的違約金。5.第三方違約行為及責任認定：違約行為：未按服務協(xié)議提供專業(yè)、公正、高效的服務；泄露商業(yè)秘密和隱私。責任認定：支付違約金；承擔賠償責任。示例：第三方在提供服務過程中泄露商業(yè)秘密，應向合同雙方支付相當于服務費用一定比例的違約金。全文完。2024版房屋買賣合同中租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)解析與應用2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同簽訂時間及地點2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋權(quán)屬2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.買賣合同內(nèi)容4.1買賣價格4.2付款方式及期限4.3房屋交付時間及方式4.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.5違約責任4.6合同解除條件5.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)5.1租賃權(quán)定義5.2優(yōu)先購買權(quán)定義5.3租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)適用條件5.4優(yōu)先購買權(quán)行使期限5.5優(yōu)先購買權(quán)行使方式5.6優(yōu)先購買權(quán)與其他權(quán)利的關(guān)系6.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)解析6.1租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)法律依據(jù)6.2租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)行使程序6.3租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)與其他權(quán)利的沖突解決7.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)應用7.1租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)在合同中的體現(xiàn)7.2租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)在實務操作中的應用7.3租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)在爭議解決中的運用8.合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件8.2房屋租賃合同復印件（如有）8.3其他相關(guān)文件9.合同簽訂及生效9.1合同簽訂時間9.2合同生效條件9.3合同生效日期10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止的程序11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同其他約定12.1違約金12.2不可抗力條款12.3其他特殊約定13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件13.2附件二：房屋租賃合同復印件（如有）13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及備案14.1合同簽署14.2合同備案14.3合同備案機構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同指買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務，確保房屋買賣交易的順利進行。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)房屋買賣交易活動。1.4合同簽訂時間及地點本合同于2024年X月X日，在中華人民共和國X市X區(qū)X地簽訂。2.房屋基本情況2.1房屋地址本房屋位于中華人民共和國X市X區(qū)X街道X號。2.2房屋權(quán)屬出賣人保證出賣房屋為出賣人合法擁有并有權(quán)出售的私有房產(chǎn)。2.3房屋面積本房屋建筑面積為X平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)本房屋為X層X單元，結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。2.5房屋用途本房屋用途為住宅。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：_______買方地址：_______3.2賣方信息賣方名稱：_______賣方地址：_______3.3代理人信息（如有）代理人姓名：_______代理人身份證號碼：_______4.買賣合同內(nèi)容4.1買賣價格本房屋買賣價格為人民幣_______元整。4.2付款方式及期限買方應在合同簽訂后_______日內(nèi)，向賣方支付房屋總價款的_______%，剩余款項在房屋交付前_______日內(nèi)付清。4.3房屋交付時間及方式賣方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給買方，交付方式為_______。4.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)買方應按照國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，協(xié)助賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.5違約責任任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.6合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正；（2）房屋因不可抗力導致無法交付；（3）其他本合同約定的解除條件。5.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)5.1租賃權(quán)定義租賃權(quán)指承租人依法享有的在租賃期限內(nèi)對租賃物的占有、使用和收益的權(quán)利。5.2優(yōu)先購買權(quán)定義優(yōu)先購買權(quán)指在同等條件下，原承租人對出賣房屋享有優(yōu)先購買的權(quán)利。5.3租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)適用條件（1）原承租人在租賃期限內(nèi)；（2）原承租人未違反租賃合同約定；（3）出賣房屋的買賣價格不低于市場評估價。5.4優(yōu)先購買權(quán)行使期限原承租人應在房屋出賣通知送達之日起_______日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。5.5優(yōu)先購買權(quán)行使方式原承租人行使優(yōu)先購買權(quán)，應向出賣人提交書面申請，并按出賣人要求支付房屋總價款的_______%作為保證金。5.6優(yōu)先購買權(quán)與其他權(quán)利的關(guān)系租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)與其他權(quán)利的沖突，應按下列順序解決：（1）租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)；（2）其他優(yōu)先權(quán)；（3）一般債權(quán)。6.租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)解析6.1租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)法律依據(jù)本合同中租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。6.2租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)行使程序（1）原承租人提交書面申請及保證金；（2）出賣人核實原承租人資格及保證金；（3）出賣人與原承租人協(xié)商確定購買價格及付款方式；（4）原承租人支付剩余款項；（5）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)與其他權(quán)利的沖突解決如出現(xiàn)租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)與其他權(quán)利的沖突，應按下列順序解決：（1）租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)；（2）其他優(yōu)先權(quán)；（3）一般債權(quán)。8.合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件本合同附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證復印件，證明出賣人對房屋享有合法所有權(quán)。8.2房屋租賃合同復印件（如有）本合同附件二為房屋租賃合同復印件，如房屋存在租賃關(guān)系，則需提供該復印件。8.3其他相關(guān)文件（1）買賣雙方的身份證明文件；（2）房屋評估報告；（3）房屋維修記錄；（4）其他雙方認為有必要作為合同附件的文件。9.合同簽訂及生效9.1合同簽訂時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效條件本合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。9.3合同生效日期本合同自2024年X月X日起生效。10.合同解除及終止10.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正；（2）房屋因不可抗力導致無法交付；（3）其他本合同約定的解除條件。10.2合同終止條件合同履行完畢，或因本合同約定的其他原因，合同終止。10.3合同解除及終止的程序（1）提出解除或終止合同的一方應書面通知另一方；（2）另一方應在收到通知后_______日內(nèi)給予答復；（3）如雙方就解除或終止合同達成一致，應簽訂書面協(xié)議。11.合同爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交X市X區(qū)人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為X市X區(qū)人民法院。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。12.合同其他約定12.1違約金一方違約，應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同總價款的_______%。12.2不可抗力條款本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。12.3其他特殊約定雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件13.2附件二：房屋租賃合同復印件（如有）13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及備案14.1合同簽署本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案本合同簽訂后，雙方應按照相關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除買賣雙方外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、公證處等。1.2第三方介入是指在房屋買賣過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，引入第三方提供相關(guān)服務或協(xié)助。2.第三方介入條件2.1第三方介入應經(jīng)買賣雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入應具備相應的資質(zhì)和條件，能夠為買賣雙方提供專業(yè)、高效的服務。3.第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е沦I賣雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額由買賣雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過本合同總價款的_______%。4.第三方介入后的額外條款及說明4.1第三方介入?yún)f(xié)議買賣雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的服務內(nèi)容、費用、責任等。4.2第三方介入費用第三方介入費用由買賣雙方承擔，具體費用由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。4.3第三方介入責任第三方在履行職責過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)和合同約定，對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方作為獨立第三方，與買賣雙方分別簽訂協(xié)議，不參與買賣雙方的權(quán)利義務關(guān)系。5.2第三方與中介機構(gòu)的關(guān)系如第三方為中介機構(gòu)，則