2024年旅游綜合體項目土地聯(lián)合出讓競買協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年旅游綜合體項目土地聯(lián)合出讓競買協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1項目背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方2.土地出讓條件2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地出讓年限2.5土地使用條件3.競買條件3.1競買資格3.2競買保證金3.3競買報價3.4競買程序4.土地出讓價格4.1出讓價格確定方式4.2出讓價格調(diào)整4.3出讓價格支付5.土地開發(fā)建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容5.2開發(fā)建設(shè)進度5.3開發(fā)建設(shè)標準5.4開發(fā)建設(shè)驗收6.合作方式6.1合作主體6.2合作內(nèi)容6.3合作期限6.4合作變更7.付款方式7.1付款比例7.2付款時間7.3付款方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任11.合同生效11.1生效條件11.2生效時間11.3生效方式12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除責(zé)任13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止責(zé)任14.其他約定14.1其他條款14.2其他事項14.3合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1項目背景1.1.1項目名稱：2024年旅游綜合體項目1.1.2項目地點：[具體地點]1.1.3項目簡介：本項目旨在打造集旅游、休閑、娛樂、度假為一體的綜合性旅游目的地。1.2協(xié)議目的1.2.1明確雙方在土地聯(lián)合出讓競買過程中的權(quán)利和義務(wù)。1.2.2確保項目土地出讓的順利進行。1.2.3促進項目投資和建設(shè)。1.3協(xié)議雙方1.3.1出讓方：[出讓方名稱]1.3.2競買方：[競買方名稱]2.土地出讓條件2.1土地位置2.1.1土地位于[具體位置]，地理坐標為[具體坐標]。2.2土地面積2.2.1土地總面積為[具體面積]平方米。2.3土地用途2.3.1土地用途為商業(yè)、旅游、娛樂、休閑等綜合用途。2.4土地出讓年限2.4.1土地出讓年限為[具體年限]年。2.5土地使用條件2.5.1競買方需按照國家相關(guān)法律法規(guī)和土地利用總體規(guī)劃進行土地開發(fā)建設(shè)。2.5.2競買方需在規(guī)定時間內(nèi)完成土地開發(fā)建設(shè)任務(wù)。3.競買條件3.1競買資格3.1.2競買方需提供相關(guān)資質(zhì)證明材料。3.2競買保證金3.2.1競買保證金為[具體金額]元，競買方需在報名截止日前繳納。3.3競買報價3.3.1競買報價應(yīng)不低于出讓底價。3.3.2競買報價方式為一次性報價。3.4競買程序3.4.1競買方需按照公告要求提交競買申請及相關(guān)材料。3.4.2出讓方將組織專家對競買申請進行評審。3.4.3評審合格后，競買方將獲得競買資格。4.土地出讓價格4.1出讓價格確定方式4.1.1出讓價格采用公開招標方式確定。4.2出讓價格調(diào)整4.2.1出讓價格在土地出讓合同簽訂后不得調(diào)整。4.3出讓價格支付4.3.1競買方需在合同簽訂后[具體時間]內(nèi)支付全部出讓價款。5.土地開發(fā)建設(shè)5.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容5.1.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容包括但不限于：旅游設(shè)施、娛樂設(shè)施、休閑設(shè)施等。5.2開發(fā)建設(shè)進度5.2.1競買方需在合同簽訂后[具體時間]內(nèi)完成土地開發(fā)建設(shè)任務(wù)。5.3開發(fā)建設(shè)標準5.3.1土地開發(fā)建設(shè)標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和土地利用總體規(guī)劃。5.4開發(fā)建設(shè)驗收5.4.1開發(fā)建設(shè)完成后，由出讓方組織驗收。6.合作方式6.1合作主體6.1.1合作主體為出讓方和競買方。6.2合作內(nèi)容6.2.1合作內(nèi)容為土地出讓、開發(fā)建設(shè)和運營管理。6.3合作期限6.3.1合作期限為[具體年限]年。6.4合作變更6.4.1合作期限和內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進行變更。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向土地所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為土地所在地的人民法院。8.3爭議解決程序8.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[具體時間]內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出讓方未按約定時間交付土地。9.1.2競買方未按約定支付出讓價款。9.1.3競買方未按約定進行土地開發(fā)建設(shè)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1出讓方違約，應(yīng)向競買方支付違約金，并賠償由此造成的損失。9.2.2競買方違約，應(yīng)向出讓方支付違約金，并賠償由此造成的損失。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額根據(jù)違約程度和損失情況確定。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]年。10.3保密責(zé)任10.3.1雙方應(yīng)采取必要措施保護對方保密信息。11.合同生效11.1生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后合同生效。11.2生效時間11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3生效方式11.3.1本合同自生效之日起對雙方具有法律約束力。12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同履行完畢。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.3發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2解除程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。12.2.2雙方應(yīng)共同確認合同解除。12.3解除責(zé)任12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.合同終止13.1終止條件13.1.1合同解除。13.1.2合同履行完畢。13.2終止程序13.2.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止。13.2.2雙方應(yīng)共同確認合同終止。13.3終止責(zé)任13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2其他事項14.2.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在甲乙雙方合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的獨立第三方。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、評估或設(shè)計服務(wù)；協(xié)助甲乙雙方進行合同談判；作為甲乙雙方的代理人參與合同履行；提供資金、技術(shù)或物資支持。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身過錯導(dǎo)致的損失，由第三方自行承擔(dān)。16.1.2第三方責(zé)任限額16.1.3第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，按實際損失計算。17.第三方介入的審批程序17.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事宜，包括但不限于：第三方介入的職責(zé)和權(quán)限；第三方介入的費用和支付方式；第三方介入的期限和終止條件。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，若造成甲方損失，甲方有權(quán)要求第三方賠償。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，若造成乙方損失，乙方有權(quán)要求第三方賠償。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，若造成乙方損失，乙方有權(quán)要求第三方賠償。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，若造成甲方損失，甲方有權(quán)要求第三方賠償。18.3第三方與其他第三方的責(zé)任劃分18.3.1若第三方之間存在合作關(guān)系，各第三方應(yīng)按照各自職責(zé)和約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3.2若第三方之間存在競爭關(guān)系，各第三方應(yīng)遵守公平競爭原則，不得損害其他第三方的合法權(quán)益。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更19.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。19.1.2第三方介入的變更應(yīng)明確變更后的職責(zé)、權(quán)限、費用和期限。19.2第三方介入的解除19.2.1第三方介入的解除需經(jīng)甲乙雙方書面同意。19.2.2第三方介入的解除應(yīng)明確解除后的責(zé)任承擔(dān)和后續(xù)事宜處理。20.第三方介入的保密義務(wù)20.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的保密協(xié)議，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。21.第三方介入的合同附件21.1第三方介入的合同附件包括但不限于：第三方介入?yún)f(xié)議；第三方職責(zé)說明書；第三方費用明細表；第三方保密協(xié)議。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入的爭議解決方式22.1.1第三方介入的爭議解決方式參照本合同第8條的規(guī)定。22.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)22.2.1第三方介入的爭議解決機構(gòu)參照本合同第8條的規(guī)定。22.3第三方介入的爭議解決程序22.3.1第三方介入的爭議解決程序參照本合同第8條的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地出讓合同詳細要求：合同中約定的土地出讓條件、出讓價格、開發(fā)建設(shè)內(nèi)容等。說明：此附件為雙方簽訂的土地出讓合同的副本。2.競買申請書詳細要求：競買方的基本信息、競買資格證明、競買報價等。說明：此附件為競買方提交的競買申請書。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)限、費用和期限等。說明：此附件為甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。4.第三方職責(zé)說明書詳細要求：第三方在合同履行過程中的具體職責(zé)和任務(wù)。說明：此附件為第三方在合同履行過程中應(yīng)遵循的職責(zé)說明書。5.第三方費用明細表詳細要求：第三方介入的費用構(gòu)成、支付方式等。說明：此附件為第三方介入費用的明細表。6.第三方保密協(xié)議詳細要求：第三方在介入過程中應(yīng)遵守的保密條款。說明：此附件為第三方應(yīng)遵守的保密協(xié)議。7.土地開發(fā)建設(shè)方案詳細要求：土地開發(fā)建設(shè)的具體內(nèi)容、進度、標準等。說明：此附件為競買方提交的土地開發(fā)建設(shè)方案。8.付款憑證詳細要求：付款金額、時間、方式等。說明：此附件為支付出讓價款、保證金等費用的憑證。9.開發(fā)建設(shè)驗收報告詳細要求：開發(fā)建設(shè)完成情況、驗收結(jié)果等。說明：此附件為開發(fā)建設(shè)完成后，由出讓方組織驗收的報告。10.爭議解決文件詳細要求：爭議解決的文件、證據(jù)等。說明：此附件為解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的文件和證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出讓方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定時間交付土地。責(zé)任認定：支付違約金，并賠償由此造成的損失。示例：若出讓方未按約定時間交付土地，導(dǎo)致競買方損失100萬元，則出讓方需支付10萬元違約金并賠償90萬元損失。2.競買方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定支付出讓價款。責(zé)任認定：支付違約金，并賠償由此造成的損失。示例：若競買方未按約定支付出讓價款，導(dǎo)致出讓方損失50萬元，則競買方需支付5萬元違約金并賠償45萬元損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：在介入過程中泄露商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。責(zé)任認定：支付違約金，并賠償由此造成的損失。示例：若第三方在介入過程中泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方損失200萬元，則第三方需支付20萬元違約金并賠償180萬元損失。4.雙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定進行土地開發(fā)建設(shè)。責(zé)任認定：支付違約金，并賠償由此造成的損失。示例：若雙方未按約定進行土地開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項目延期，導(dǎo)致甲方損失100萬元，則雙方需分別支付10萬元違約金并賠償90萬元損失。全文完。2024年旅游綜合體項目土地聯(lián)合出讓競買協(xié)議1本合同目錄一覽1.1出讓土地概況1.2出讓土地用途及條件1.3出讓土地位置及范圍1.4出讓土地面積及規(guī)劃指標1.5出讓土地價格及支付方式1.6出讓土地交付時間及條件1.7出讓土地使用年限及續(xù)期條件1.8出讓土地稅費及繳納義務(wù)1.9出讓土地配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施建設(shè)要求1.10出讓土地環(huán)境保護要求1.11出讓土地合同解除及違約責(zé)任1.12出讓土地爭議解決方式1.13出讓土地合同附件及補充協(xié)議1.14出讓土地合同簽署及生效2.1出讓方基本信息2.2競買方基本信息2.3出讓方及競買方權(quán)利義務(wù)2.4出讓方及競買方資質(zhì)要求2.5出讓方及競買方保密義務(wù)2.6出讓方及競買方違約責(zé)任2.7出讓方及競買方爭議解決方式2.8出讓方及競買方合同簽署及生效3.1項目合作方式3.2項目合作期限3.3項目投資額度及資金來源3.4項目投資進度及分期建設(shè)3.5項目運營管理3.6項目收益分配3.7項目風(fēng)險承擔(dān)3.8項目爭議解決方式3.9項目合同簽署及生效4.1項目用地規(guī)劃及建設(shè)方案4.2項目用地審批及報批程序4.3項目用地規(guī)劃調(diào)整及變更4.4項目用地環(huán)境保護要求4.5項目用地配套設(shè)施建設(shè)4.6項目用地合同解除及違約責(zé)任4.7項目用地爭議解決方式4.8項目用地合同簽署及生效5.1項目投資風(fēng)險及防范措施5.2項目投資收益及風(fēng)險分擔(dān)5.3項目投資退出機制5.4項目投資爭議解決方式5.5項目投資合同簽署及生效6.1項目融資方案6.2項目融資條件及審批程序6.3項目融資期限及利率6.4項目融資風(fēng)險及防范措施6.5項目融資爭議解決方式6.6項目融資合同簽署及生效7.1項目建設(shè)進度及質(zhì)量控制7.2項目建設(shè)進度計劃及調(diào)整7.3項目建設(shè)質(zhì)量要求及驗收標準7.4項目建設(shè)合同解除及違約責(zé)任7.5項目建設(shè)爭議解決方式7.6項目建設(shè)合同簽署及生效8.1項目運營管理職責(zé)及義務(wù)8.2項目運營管理團隊及人員8.3項目運營管理費用及支付方式8.4項目運營管理爭議解決方式8.5項目運營管理合同簽署及生效9.1項目收益分配及結(jié)算9.2項目收益分配方式及比例9.3項目收益分配爭議解決方式9.4項目收益分配合同簽署及生效10.1項目環(huán)境保護要求及措施10.2項目環(huán)境保護設(shè)施建設(shè)及運行10.3項目環(huán)境保護爭議解決方式10.4項目環(huán)境保護合同簽署及生效11.1項目爭議解決方式11.2項目爭議解決機構(gòu)及程序11.3項目爭議解決費用及承擔(dān)11.4項目爭議解決合同簽署及生效12.1項目合同附件及補充協(xié)議12.2項目合同變更及解除12.3項目合同終止及清算12.4項目合同簽署及生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同附件及補充協(xié)議14.1合同簽署及生效第一部分：合同如下：1.1出讓土地概況本合同項下出讓土地位于市區(qū)，總面積為平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有建設(shè)用地使用權(quán)。1.2出讓土地用途及條件出讓土地用途為旅游綜合體項目，需符合國家及地方關(guān)于旅游綜合體項目的相關(guān)規(guī)劃及建設(shè)標準。競買方需按照規(guī)劃要求進行土地開發(fā)建設(shè)。1.3出讓土地位置及范圍出讓土地東至路，南至路，西至路，北至路，具體范圍以出讓土地界址坐標為準。1.4出讓土地面積及規(guī)劃指標出讓土地總面積為平方米，其中建設(shè)用地面積為平方米，綠地率為%，建筑密度為%，容積率不超過。1.5出讓土地價格及支付方式出讓土地總價為人民幣萬元，支付方式為：簽訂本合同后日內(nèi)支付萬元，剩余款項在土地交付前一次性付清。1.6出讓土地交付時間及條件出讓土地于簽訂本合同后個月內(nèi)完成交付，交付條件為：達到《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的交付條件。1.7出讓土地使用年限及續(xù)期條件出讓土地使用年限為年，自土地交付之日起計算。土地使用權(quán)到期后，競買方如需續(xù)期，應(yīng)按照國家及地方關(guān)于土地使用權(quán)續(xù)期的規(guī)定辦理。2.1出讓方基本信息出讓方為市區(qū)人民政府，法定代表人為。2.2競買方基本信息競買方為旅游開發(fā)有限公司，法定代表人為。2.3出讓方及競買方權(quán)利義務(wù)出讓方應(yīng)按照本合同約定，及時辦理土地出讓手續(xù)，交付出讓土地。競買方應(yīng)按照本合同約定支付土地出讓金，并按時完成土地開發(fā)建設(shè)。2.4出讓方及競買方資質(zhì)要求出讓方具有相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓資質(zhì)。競買方應(yīng)具備旅游綜合體項目開發(fā)建設(shè)的資質(zhì)和經(jīng)驗。2.5出讓方及競買方保密義務(wù)出讓方及競買方對本合同內(nèi)容及項目信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.6出讓方及競買方違約責(zé)任如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.7出讓方及競買方爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向市區(qū)人民法院提起訴訟。3.1項目合作方式本合同雙方以聯(lián)合開發(fā)方式合作，共同投資建設(shè)旅游綜合體項目。3.2項目合作期限項目合作期限為年，自項目開工之日起計算。3.3項目投資額度及資金來源項目總投資額為人民幣萬元，資金來源包括但不限于競買方自有資金、銀行貸款等。3.4項目投資進度及分期建設(shè)項目投資進度及分期建設(shè)方案如下：（1）年內(nèi)完成項目可行性研究報告；（2）年內(nèi)完成項目初步設(shè)計及施工圖設(shè)計；（3）年內(nèi)完成項目建設(shè)；（4）年內(nèi)完成項目竣工驗收。3.5項目運營管理項目運營管理由雙方共同協(xié)商確定，具體事宜在項目運營管理協(xié)議中約定。3.6項目收益分配項目收益分配按照雙方約定的比例進行，具體分配比例在項目收益分配協(xié)議中約定。3.7項目風(fēng)險承擔(dān)項目風(fēng)險承擔(dān)按照雙方約定的比例進行，具體風(fēng)險承擔(dān)方案在項目風(fēng)險承擔(dān)協(xié)議中約定。3.8項目爭議解決方式項目爭議解決方式與本合同第二部分約定的爭議解決方式相同。3.9項目合同簽署及生效本部分合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.1項目用地規(guī)劃及建設(shè)方案項目用地規(guī)劃及建設(shè)方案應(yīng)符合國家及地方關(guān)于旅游綜合體項目的相關(guān)規(guī)劃及建設(shè)標準，具體方案在項目用地規(guī)劃及建設(shè)方案協(xié)議中約定。4.2項目用地審批及報批程序項目用地審批及報批程序按照國家及地方關(guān)于土地審批的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3項目用地規(guī)劃調(diào)整及變更項目用地規(guī)劃調(diào)整及變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照國家及地方關(guān)于土地審批的相關(guān)規(guī)定辦理。4.4項目用地環(huán)境保護要求項目用地環(huán)境保護要求應(yīng)符合國家及地方關(guān)于環(huán)境保護的相關(guān)規(guī)定，具體要求在項目用地環(huán)境保護要求協(xié)議中約定。4.5項目用地配套設(shè)施建設(shè)項目用地配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)滿足項目運營需求，具體建設(shè)方案在項目用地配套設(shè)施建設(shè)協(xié)議中約定。4.6項目用地合同解除及違約責(zé)任項目用地合同解除及違約責(zé)任按照本合同第二部分約定的爭議解決方式處理。4.7項目用地爭議解決方式項目用地爭議解決方式與本合同第二部分約定的爭議解決方式相同。4.8項目用地合同簽署及生效本部分合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1項目投資風(fēng)險及防范措施項目投資風(fēng)險包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、金融風(fēng)險等。雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險防范措施，包括但不限于市場調(diào)研、政策跟蹤、金融風(fēng)險管理等。8.2項目投資收益及風(fēng)險分擔(dān)項目投資收益按照雙方約定的比例進行分配，風(fēng)險分擔(dān)按照項目投資風(fēng)險及防范措施中的約定執(zhí)行。8.3項目投資退出機制項目投資退出機制包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)出售、上市等方式。具體退出機制在項目投資退出機制協(xié)議中約定。8.4項目投資爭議解決方式項目投資爭議解決方式與本合同第二部分約定的爭議解決方式相同。8.5項目投資合同簽署及生效項目投資合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1項目融資方案項目融資方案包括但不限于銀行貸款、股權(quán)融資、債券發(fā)行等。具體融資方案在項目融資方案協(xié)議中約定。9.2項目融資條件及審批程序項目融資條件及審批程序應(yīng)符合國家及金融監(jiān)管部門的相關(guān)規(guī)定。具體條件及程序在項目融資條件及審批程序協(xié)議中約定。9.3項目融資期限及利率項目融資期限及利率應(yīng)根據(jù)市場情況和雙方協(xié)商確定，具體期限及利率在項目融資期限及利率協(xié)議中約定。9.4項目融資風(fēng)險及防范措施項目融資風(fēng)險包括但不限于信用風(fēng)險、流動性風(fēng)險等。雙方應(yīng)共同制定融資風(fēng)險防范措施，具體措施在項目融資風(fēng)險及防范措施協(xié)議中約定。9.5項目融資爭議解決方式項目融資爭議解決方式與本合同第二部分約定的爭議解決方式相同。9.6項目融資合同簽署及生效項目融資合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1項目建設(shè)進度及質(zhì)量控制項目建設(shè)進度應(yīng)嚴格按照項目投資進度及分期建設(shè)方案執(zhí)行。質(zhì)量控制應(yīng)符合國家及地方關(guān)于工程建設(shè)質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。10.2項目建設(shè)進度計劃及調(diào)整項目建設(shè)進度計劃應(yīng)明確各階段的時間節(jié)點，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.3項目建設(shè)質(zhì)量要求及驗收標準項目建設(shè)質(zhì)量要求應(yīng)符合國家及地方關(guān)于工程建設(shè)質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。驗收標準應(yīng)在項目驗收標準協(xié)議中明確。10.4項目建設(shè)合同解除及違約責(zé)任項目建設(shè)合同解除及違約責(zé)任按照本合同第二部分約定的爭議解決方式處理。10.5項目建設(shè)爭議解決方式項目建設(shè)爭議解決方式與本合同第二部分約定的爭議解決方式相同。10.6項目建設(shè)合同簽署及生效項目建設(shè)合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1項目運營管理職責(zé)及義務(wù)項目運營管理職責(zé)及義務(wù)包括但不限于項目管理、市場營銷、客戶服務(wù)等方面。具體職責(zé)及義務(wù)在項目運營管理協(xié)議中約定。11.2項目運營管理團隊及人員項目運營管理團隊及人員應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定，具體人員配置及職責(zé)在項目運營管理團隊及人員協(xié)議中約定。11.3項目運營管理費用及支付方式項目運營管理費用應(yīng)根據(jù)實際情況合理確定，支付方式在項目運營管理費用及支付方式協(xié)議中約定。11.4項目運營管理爭議解決方式項目運營管理爭議解決方式與本合同第二部分約定的爭議解決方式相同。11.5項目運營管理合同簽署及生效項目運營管理合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1項目收益分配及結(jié)算項目收益分配及結(jié)算應(yīng)按照項目收益分配協(xié)議執(zhí)行，結(jié)算周期為每年一次。12.2項目收益分配方式及比例項目收益分配方式及比例應(yīng)在項目收益分配協(xié)議中明確，包括但不限于利潤分成、分紅等。12.3項目收益分配爭議解決方式項目收益分配爭議解決方式與本合同第二部分約定的爭議解決方式相同。12.4項目收益分配合同簽署及生效項目收益分配合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1項目環(huán)境保護要求及措施項目環(huán)境保護要求及措施應(yīng)符合國家及地方關(guān)于環(huán)境保護的相關(guān)規(guī)定，具體要求及措施在項目環(huán)境保護要求及措施協(xié)議中約定。13.2項目環(huán)境保護設(shè)施建設(shè)及運行項目環(huán)境保護設(shè)施建設(shè)及運行應(yīng)符合國家及地方關(guān)于環(huán)境保護的相關(guān)規(guī)定，具體建設(shè)及運行方案在項目環(huán)境保護設(shè)施建設(shè)及運行協(xié)議中約定。13.3項目環(huán)境保護爭議解決方式項目環(huán)境保護爭議解決方式與本合同第二部分約定的爭議解決方式相同。13.4項目環(huán)境保護合同簽署及生效項目環(huán)境保護合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1項目爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。14.2項目爭議解決機構(gòu)及程序爭議解決機構(gòu)為項目所在地人民法院，爭議解決程序應(yīng)遵循我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)。14.3項目爭議解決費用及承擔(dān)爭議解決費用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。14.4項目爭議解決合同簽署及生效本部分合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念及范圍15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同相關(guān)事務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于項目評估、技術(shù)咨詢、項目管理、法律咨詢、財務(wù)審計等。15.2第三方介入的條件及程序a.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；b.第三方介入的內(nèi)容和范圍不違反法律法規(guī)及本合同的約定；c.甲乙雙方均同意第三方介入。15.2.2第三方介入的程序如下：a.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜；b.甲乙雙方與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》；c.第三方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》履行相關(guān)職責(zé)。15.3第三方介入的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方的權(quán)利：a.依據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》享有相應(yīng)的費用支付權(quán)利；b.在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)獲取相關(guān)資料和信息；c.在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)對項目提出意見和建議。15.3.2第三方的義務(wù)：a.按照法律法規(guī)和《第三方介入?yún)f(xié)議》的要求，履行相關(guān)職責(zé)；b.對甲乙雙方提供的信息和資料予以保密；c.按時提交工作成果。15.3.3第三方的責(zé)任：a.因第三方原因?qū)е马椖繜o法按期完成或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；b.因第三方原因?qū)е马椖抠|(zhì)量不符合要求，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；c.因第三方泄露甲乙雙方信息，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的具體約定確定。15.4.2若《第三方介入?yún)f(xié)議》未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額不得超過甲乙雙方因第三方原因遭受的直接經(jīng)濟損失。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的劃分：a.第三方在項目評估、技術(shù)咨詢等領(lǐng)域的職責(zé)與甲方在項目決策、執(zhí)行等方面的職責(zé)應(yīng)明確劃分；b.第三方提供的工作成果應(yīng)經(jīng)甲方確認。15.5.2第三方與乙方的劃分：a.第三方在項目評估、技術(shù)咨詢等領(lǐng)域的職責(zé)與乙方在項目實施、運營等方面的職責(zé)應(yīng)明確劃分；b.第三方提供的工作成果應(yīng)經(jīng)乙方確認。15.6第三方介入的合同變更及解除15.6.1若第三方介入事項發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。15.6.2若第三方介入的合同解除，甲乙雙方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定處理相關(guān)事宜。15.7第三方介入的爭議解決15.7.1第三方介入的爭議解決方式與本合同第二部分約定的爭議解決方式相同。15.7.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)及程序與本合同第二部分約定的爭議解決機構(gòu)及程序相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.出讓土地測繪圖及界址坐標要求：清晰展示出讓土地的邊界、面積、地形等要素，界址坐標準確。2.土地出讓合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，符合國家及地方關(guān)于土地出讓的相關(guān)規(guī)定。3.項目可行性研究報告要求：報告內(nèi)容完整，包括市場分析、項目定位、投資估算、風(fēng)險評估等。4.項目初步設(shè)計及施工圖設(shè)計要求：設(shè)計文件完整，符合國家及地方關(guān)于工程建設(shè)的相關(guān)規(guī)定。5.項目融資方案及審批文件要求：融資方案合理，審批文件齊全，符合國家及金融監(jiān)管部門的相關(guān)規(guī)定。6.項目投資進度及分期建設(shè)方案要求：方案明確各階段的時間節(jié)點、建設(shè)內(nèi)容、投資額等。7.項目運營管理協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，明確甲乙雙方在項目運營管理方面的權(quán)利義務(wù)。8.項目收益分配協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，明確甲乙雙方在項目收益分配方面的權(quán)利義務(wù)。9.項目環(huán)境保護要求及措施協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，明確項目環(huán)境保護要求及具體措施。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，明確第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。11.項目驗收報告要求：報告內(nèi)容完整，包括項目概況、建設(shè)情況、驗收意見等。12.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出讓方違約行為及責(zé)任認定：a.未按時交付土地：應(yīng)支付違約金，并賠償競買方因此遭受的損失。b.未能滿足土地出讓條件：應(yīng)退還競買方已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.競買方違約行為及責(zé)任認定：a.未按時支付土地出讓金：應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.未按時完成土地開發(fā)建設(shè)：應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.項目合作方違約行為及責(zé)任認定：a.未按時完成項目投資：應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.未按時完成項目建設(shè)：應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認定：a.未按時提交工作成果：應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.工作成果不符合要求：應(yīng)重新履行合同，或退還費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若出讓方未按時交付土地，導(dǎo)致競買方無法按期進行項目建設(shè)，則出讓方應(yīng)支付違約金，并賠償競買方因此遭受的損失，如設(shè)備租賃費、人員工資等。2.若競買方未按時支付土地出讓金，則競買方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如逾期利息等。全文完。2024年旅游綜合體項目土地聯(lián)合出讓競買協(xié)議2本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目背景1.2項目目標1.3項目范圍2.土地出讓方2.1出讓方名稱2.2出讓方資質(zhì)2.3出讓方權(quán)利義務(wù)3.競買方3.1競買方名稱3.2競買方資質(zhì)3.3競買方權(quán)利義務(wù)4.土地出讓條件4.1土地位置4.2土地面積4.3土地用途4.4出讓年限4.5土地價格4.6土地使用條件5.競買程序5.1競買報名5.2競買保證金5.3競買方式5.4競買截止時間5.5競買結(jié)果公示6.合同簽訂6.1合同簽訂時間6.2合同簽訂地點6.3合同簽訂雙方6.4合同簽訂內(nèi)容7.土地交付7.1土地交付時間7.2土地交付方式7.3土地交付條件8.土地開發(fā)8.1土地開發(fā)計劃8.2土地開發(fā)進度8.3土地開發(fā)費用9.項目合作9.1合作方式9.2合作期限9.3合作內(nèi)容10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效地點14.其他約定14.1其他權(quán)利義務(wù)14.2其他條款第一部分：合同如下：1.項目概述1.1項目背景本項目位于地區(qū)，旨在打造一個集旅游、休閑、娛樂、商業(yè)于一體的綜合體項目，提升地區(qū)旅游品質(zhì)，推動地方經(jīng)濟發(fā)展。1.2項目目標本項目預(yù)期實現(xiàn)年接待游客萬人次，年旅游收入達到億元，成為地區(qū)乃至全國知名的旅游目的地。1.3項目范圍項目總占地面積平方公里，包括但不限于主題公園、度假酒店、商業(yè)街、休閑娛樂設(shè)施等。2.土地出讓方2.1出讓方名稱市區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會2.2出讓方資質(zhì)出讓方為具有土地出讓資質(zhì)的政府機構(gòu)，具備相應(yīng)的土地管理權(quán)限。2.3出讓方權(quán)利義務(wù)出讓方負責(zé)提供符合出讓條件的土地，確保土地權(quán)屬清晰，并按時完成土地交付。3.競買方3.1競買方名稱旅游開發(fā)有限公司3.2競買方資質(zhì)競買方具備旅游開發(fā)及經(jīng)營資質(zhì)，具備相應(yīng)的資金實力和項目運營經(jīng)驗。3.3競買方權(quán)利義務(wù)競買方有權(quán)參與土地競買，并按照規(guī)定繳納競買保證金，競得土地后履行相關(guān)開發(fā)建設(shè)義務(wù)。4.土地出讓條件4.1土地位置土地位于市區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。4.2土地面積出讓土地總面積為平方公里。4.3土地用途土地用途為旅游綜合體開發(fā)，具體包括但不限于主題公園、度假酒店、商業(yè)街、休閑娛樂設(shè)施等。4.4出讓年限出讓年限為年，自土地交付之日起計算。4.5土地價格土地出讓價格為每平方米元，總價為億元。4.6土地使用條件土地使用條件應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，并滿足項目開發(fā)建設(shè)需求。5.競買程序5.1競買報名競買方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向出讓方提交競買報名材料，包括但不限于企業(yè)資質(zhì)證明、競買保證金繳納憑證等。5.2競買保證金競買方應(yīng)繳納競買保證金，金額為土地出讓總價款的%。5.3競買方式土地出讓采用公開競價方式，最高報價者競得土地。5.4競買截止時間競買截止時間為年月日時。5.5競買結(jié)果公示出讓方將在競買截止后個工作日內(nèi)公示競得人名單。6.合同簽訂6.1合同簽訂時間競得人應(yīng)在公示結(jié)果公告后個工作日內(nèi)與出讓方簽訂本合同。6.2合同簽訂地點合同簽訂地點為市區(qū)。6.3合同簽訂雙方合同簽訂雙方為出讓方（市區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會）和競得人（旅游開發(fā)有限公司）。6.4合同簽訂內(nèi)容合同內(nèi)容包括但不限于土地出讓條件、土地交付、土地開發(fā)、項目合作、爭議解決、違約責(zé)任、合同解除、合同生效等條款。7.土地交付7.1土地交付時間出讓方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)將土地交付給競得人。7.2土地交付方式土地交付方式為現(xiàn)場交付，競得人應(yīng)在交付現(xiàn)場驗收土地。7.3土地交付條件土地交付時，土地權(quán)屬清晰，無任何爭議，符合出讓條件。8.土地開發(fā)8.1土地開發(fā)計劃競得人應(yīng)在土地交付后個月內(nèi)提交土地開發(fā)計劃，包括項目分期、建設(shè)內(nèi)容、投資估算等。8.2土地開發(fā)進度競得人應(yīng)按開發(fā)計劃推進項目進度，確保項目按期完成。8.3土地開發(fā)費用競得人承擔(dān)土地開發(fā)所需全部費用，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等。9.項目合作9.1合作方式出讓方與競得人可就項目合作進行協(xié)商，包括但不限于技術(shù)支持、資源整合、品牌合作等。9.2合作期限合作期限為項目開發(fā)周期，自土地交付之日起計算。9.3合作內(nèi)容合作內(nèi)容包括但不限于共同投資、共同建設(shè)、共同運營等。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于未按時繳納土地出讓金、未按期完成土地交付、未按計劃推進項目開發(fā)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定。12.合同解除12.1合同解除條件包括但不限于一方嚴重違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。12.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余權(quán)利義務(wù)。13.合同生效13.1合同生效條件雙方簽字蓋章，合同經(jīng)市區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會批準后生效。13.2合同生效時間合同自年月日起生效。13.3合同生效地點合同生效地點為市區(qū)。14.其他約定14.1其他權(quán)利義務(wù)雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。14.2其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義2.第三方介入的情形a)甲乙雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；b)法律法規(guī)或本合同約定需要第三方介入；c)爭議解決過程中，雙方同意引入第三方調(diào)解或仲裁。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、合同約定和法律法規(guī)進行確定。3.2第三方責(zé)任限額在本合同中具體約定如下：a)中介機構(gòu)：中介機構(gòu)因自身原因?qū)е碌倪`約，責(zé)任限額為中介服務(wù)費總額的%；b)咨詢服務(wù)機構(gòu)：咨詢服務(wù)機構(gòu)因提供錯誤咨詢導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為咨詢費總額的%；c)監(jiān)理單位：監(jiān)理單位因監(jiān)理不力導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為監(jiān)理費總額的%；d)審計機構(gòu)：審計機構(gòu)因?qū)徲嫴粚崒?dǎo)致的損失，責(zé)任限額為審計費總額的%。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：a)按照合同約定提供服務(wù)