2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往來(lái)借款監(jiān)管與服務(wù)協(xié)議3篇_第1頁(yè)
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往來(lái)借款監(jiān)管與服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2通用定義2.合同雙方2.1開(kāi)發(fā)商信息2.2服務(wù)方信息3.借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途4.借款期限與還款方式4.1借款期限4.2還款方式4.3還款計(jì)劃5.利息計(jì)算與支付5.1利息計(jì)算方式5.2利息支付6.抵押物與擔(dān)保6.1抵押物6.2擔(dān)保方式7.監(jiān)管與服務(wù)內(nèi)容7.1監(jiān)管內(nèi)容7.2服務(wù)內(nèi)容8.監(jiān)管與服務(wù)費(fèi)用8.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)8.2費(fèi)用支付9.信息披露與保密9.1信息披露9.2保密義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“借款人”指本合同中承擔(dān)借款義務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。1.1.2“出借人”指本合同中提供借款的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.3“借款”指借款人向出借人借取的貨幣資金。1.1.4“監(jiān)管服務(wù)”指出借人提供的對(duì)借款資金使用情況的監(jiān)督和管理服務(wù)。1.1.5“服務(wù)方”指出借人指定的提供監(jiān)管服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。1.2通用定義1.2.1“本合同”指本《2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往來(lái)借款監(jiān)管與服務(wù)協(xié)議》。1.2.2“合同金額”指本合同項(xiàng)下借款金額。1.2.3“合同期限”指本合同約定的借款期限。2.合同雙方2.1開(kāi)發(fā)商信息2.1.1開(kāi)發(fā)商名稱:____________________2.1.2法定代表人:____________________2.1.3注冊(cè)地址:____________________2.1.4聯(lián)系電話:____________________2.2服務(wù)方信息2.2.1服務(wù)方名稱:____________________2.2.2法定代表人:____________________2.2.3注冊(cè)地址:____________________2.2.4聯(lián)系電話:____________________3.借款金額與用途3.1借款金額3.1.1本合同借款金額為人民幣_(tái)___________________元整。3.2借款用途3.2.1借款用途為:____________________4.借款期限與還款方式4.1借款期限4.1.1本合同借款期限自____________________起至____________________止,共計(jì)____________________個(gè)月。4.2還款方式4.2.1還款方式為:____________________4.2.2每期還款金額為:____________________元整。5.利息計(jì)算與支付5.1利息計(jì)算方式5.1.1利息計(jì)算方式為:____________________5.2利息支付5.2.1利息支付方式為:____________________5.2.2利息支付日期為:____________________6.抵押物與擔(dān)保6.1抵押物6.1.1本合同項(xiàng)下抵押物為:____________________6.2擔(dān)保方式6.2.1擔(dān)保方式為:____________________7.監(jiān)管與服務(wù)內(nèi)容7.1監(jiān)管內(nèi)容7.1.1服務(wù)方對(duì)借款資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督,確保資金用于約定的用途。7.1.2服務(wù)方對(duì)借款資金的使用情況進(jìn)行定期報(bào)告,包括但不限于資金流向、使用情況等。7.2服務(wù)內(nèi)容7.2.1服務(wù)方提供借款資金使用情況的咨詢和建議。7.2.2服務(wù)方協(xié)助借款人辦理與借款相關(guān)的手續(xù)。8.監(jiān)管與服務(wù)費(fèi)用8.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)8.1.1監(jiān)管服務(wù)費(fèi)用為借款金額的____________________%,按月收取。8.1.2服務(wù)費(fèi)用具體金額為:____________________元整/月。8.2費(fèi)用支付8.2.1費(fèi)用支付方式為:____________________8.2.2費(fèi)用支付日期為每月的____________________日。9.信息披露與保密9.1信息披露9.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定,及時(shí)、準(zhǔn)確地向?qū)Ψ脚断嚓P(guān)信息。9.1.2信息披露內(nèi)容包括但不限于借款資金使用情況、財(cái)務(wù)狀況等。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及對(duì)方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。9.2.2未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或相關(guān)信息。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1借款人未按合同約定及時(shí)還款。10.1.2借款人未按合同約定使用借款資金。10.1.3服務(wù)方未按合同約定提供監(jiān)管服務(wù)。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體計(jì)算方式為:____________________11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的,任何一方均可向借款人所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定進(jìn)行爭(zhēng)議解決。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后,合同生效。12.2合同終止條件12.2.1本合同約定的借款期限屆滿且借款本息全部結(jié)清。12.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。13.合同變更與解除13.1合同變更13.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意,并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除13.2.1合同解除需經(jīng)雙方書面同意,并簽訂書面解除協(xié)議。13.2.2合同解除后,雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于:借款合同、抵押合同、擔(dān)保合同等。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中,由甲乙雙方共同選擇或由一方指定,提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1.1中介服務(wù):協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、談判、簽訂合同等。15.2.1.2咨詢服務(wù):提供專業(yè)意見(jiàn)、建議和解決方案。15.2.1.3評(píng)估服務(wù):對(duì)借款人財(cái)務(wù)狀況、項(xiàng)目可行性等進(jìn)行評(píng)估。15.2.1.4擔(dān)保服務(wù):為借款人提供擔(dān)保,確保合同履行。15.2.1.5監(jiān)管服務(wù):對(duì)借款資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督和管理。15.3第三方選擇與指定15.3.1第三方的選擇和指定應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。15.3.2第三方一經(jīng)選定,其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限應(yīng)在合同中明確約定。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額16.1.1第三方在履行本合同過(guò)程中,因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的,其責(zé)任限額為:____________________元整。16.1.2超過(guò)責(zé)任限額的部分,由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況自行承擔(dān)。16.2責(zé)任免除16.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)的,第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。16.2.2第三方在履行合同過(guò)程中,因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)而導(dǎo)致的損失,第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件,以便其履行合同義務(wù)。17.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分:18.1.1第三方僅對(duì)甲方提供服務(wù),甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。18.1.2甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的劃分:18.2.1第三方僅對(duì)乙方提供服務(wù),乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。18.2.2乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任:18.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確保第三方能夠順利履行合同義務(wù)。18.3.2甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌膿p失。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方退出19.2.1第三方退出合同需提前____________________日通知甲乙雙方,并簽訂書面退出協(xié)議。19.2.2第三方退出后,甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.借款合同詳細(xì)要求:借款合同應(yīng)詳細(xì)列明借款金額、期限、利率、還款方式、擔(dān)保方式等條款。說(shuō)明:借款合同是本合同的重要組成部分,是借款雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的具體體現(xiàn)。2.抵押合同詳細(xì)要求:抵押合同應(yīng)明確抵押物的種類、價(jià)值、抵押范圍、抵押登記等事項(xiàng)。說(shuō)明:抵押合同是本合同的重要組成部分,是確保借款安全的重要法律文件。3.擔(dān)保合同詳細(xì)要求:擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等條款。說(shuō)明:擔(dān)保合同是本合同的重要組成部分,是借款安全的重要保障。4.監(jiān)管服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:監(jiān)管服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明監(jiān)管服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。說(shuō)明:監(jiān)管服務(wù)協(xié)議是本合同的重要組成部分,是確保借款資金安全的重要文件。5.信息披露承諾書詳細(xì)要求:信息披露承諾書應(yīng)承諾及時(shí)、準(zhǔn)確地向?qū)Ψ脚断嚓P(guān)信息。說(shuō)明:信息披露承諾書是本合同的重要組成部分,是確保信息透明的重要文件。6.保密協(xié)議詳細(xì)要求:保密協(xié)議應(yīng)明確保密義務(wù)的范圍、期限、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明:保密協(xié)議是本合同的重要組成部分,是保護(hù)雙方商業(yè)秘密的重要文件。7.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求:第三方評(píng)估報(bào)告應(yīng)提供對(duì)借款人財(cái)務(wù)狀況、項(xiàng)目可行性的評(píng)估意見(jiàn)。說(shuō)明:第三方評(píng)估報(bào)告是本合同的重要組成部分,是決策的重要依據(jù)。8.第三方擔(dān)保函詳細(xì)要求:第三方擔(dān)保函應(yīng)明確擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等條款。說(shuō)明:第三方擔(dān)保函是本合同的重要組成部分,是借款安全的重要保障。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為1.1借款人未按合同約定及時(shí)還款。1.2借款人未按合同約定使用借款資金。1.3第三方未按合同約定提供監(jiān)管服務(wù)。1.4任何一方未按合同約定履行信息披露義務(wù)。1.5任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的具體計(jì)算方式為:____________________2.3賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)為:實(shí)際損失或約定賠償金額,以較低者為準(zhǔn)。3.示例說(shuō)明3.1借款人未按合同約定及時(shí)還款,應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金。3.2第三方未按合同約定提供監(jiān)管服務(wù),應(yīng)賠償借款人因監(jiān)管不到位造成的損失。3.3任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償對(duì)方損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往來(lái)借款監(jiān)管與服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方的基本信息2.1開(kāi)發(fā)商基本信息2.2服務(wù)方基本信息3.借款事項(xiàng)3.1借款金額3.2借款期限3.3借款用途4.服務(wù)內(nèi)容4.1監(jiān)管服務(wù)4.2技術(shù)支持4.3財(cái)務(wù)報(bào)告5.付款方式與時(shí)間5.1付款方式5.2付款時(shí)間5.3逾期付款6.利息與費(fèi)用6.1利息計(jì)算6.2其他費(fèi)用7.合同的生效、變更與終止7.1生效條件7.2變更7.3終止條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.保密條款11.不可抗力12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同份數(shù)12.3附件13.合同簽署14.合同生效日期第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1定義1.1.1“開(kāi)發(fā)商”指在合同中指明的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。1.1.2“服務(wù)方”指提供監(jiān)管與服務(wù)的企業(yè)。1.1.3“借款”指開(kāi)發(fā)商向服務(wù)方借款的金額。1.1.4“借款期限”指借款的起始日至到期日的期間。1.1.5“借款用途”指開(kāi)發(fā)商使用借款的具體項(xiàng)目或目的。1.1.6“監(jiān)管服務(wù)”指服務(wù)方對(duì)開(kāi)發(fā)商借款使用的監(jiān)管活動(dòng)。1.1.7“技術(shù)支持”指服務(wù)方提供的與借款使用相關(guān)的技術(shù)援助。1.1.8“財(cái)務(wù)報(bào)告”指開(kāi)發(fā)商定期向服務(wù)方提供的財(cái)務(wù)狀況報(bào)告。1.2解釋1.2.1本合同中所有術(shù)語(yǔ)的含義均以本條款所定義為準(zhǔn)。1.2.2如對(duì)本合同術(shù)語(yǔ)的理解有爭(zhēng)議,應(yīng)以行業(yè)慣例和法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.雙方的基本信息2.1開(kāi)發(fā)商基本信息2.1.1公司名稱:___________2.1.2法定代表人:___________2.1.3注冊(cè)地址:___________2.1.4聯(lián)系方式:___________2.2服務(wù)方基本信息2.2.1公司名稱:___________2.2.2法定代表人:___________2.2.3注冊(cè)地址:___________2.2.4聯(lián)系方式:___________3.借款事項(xiàng)3.1借款金額:人民幣_(tái)__________元整。3.2借款期限:自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。3.3借款用途:___________4.服務(wù)內(nèi)容4.1監(jiān)管服務(wù)4.1.1服務(wù)方應(yīng)定期審查開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況,確保借款用途符合約定。4.1.2服務(wù)方應(yīng)監(jiān)督開(kāi)發(fā)商的資金使用情況,防止資金挪用。4.2技術(shù)支持4.2.1服務(wù)方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持,確保借款使用的順利進(jìn)行。4.2.2服務(wù)方應(yīng)協(xié)助開(kāi)發(fā)商解決借款使用過(guò)程中遇到的技術(shù)問(wèn)題。4.3財(cái)務(wù)報(bào)告4.3.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)每月向服務(wù)方提交財(cái)務(wù)報(bào)告,報(bào)告內(nèi)容包括但不限于借款使用情況、項(xiàng)目進(jìn)度等。4.3.2服務(wù)方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商提供其他相關(guān)財(cái)務(wù)資料。5.付款方式與時(shí)間5.1付款方式:___________5.2付款時(shí)間:___________5.3逾期付款:如開(kāi)發(fā)商未按時(shí)付款,應(yīng)向服務(wù)方支付_____%的逾期利息。6.利息與費(fèi)用6.1利息計(jì)算:借款利息按年利率_____%計(jì)算,按月支付。6.2其他費(fèi)用:本合同涉及的任何其他費(fèi)用,雙方另行協(xié)商確定。7.合同的生效、變更與終止7.1生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2變更:本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.3.1借款期限屆滿;7.3.2雙方協(xié)商一致解除合同;7.3.3出現(xiàn)合同約定的違約情形;7.3.4依法被終止。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1開(kāi)發(fā)商未按時(shí)支付借款本金或利息;8.1.2開(kāi)發(fā)商未按約定使用借款;8.1.3開(kāi)發(fā)商未提供真實(shí)、完整的財(cái)務(wù)報(bào)告;8.1.4服務(wù)方未按約定提供監(jiān)管服務(wù)或技術(shù)支持;8.1.5雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任8.2.1發(fā)生違約情形,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于:8.2.1.1支付違約金,違約金按未履行部分的_____%計(jì)算;8.2.1.2賠償對(duì)方因此遭受的直接損失;8.2.1.3承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議;9.1.2協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1.1中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì);9.2.1.2任何雙方均認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。10.保密條款10.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露。11.不可抗力11.1如發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力事件,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難,雙方應(yīng)協(xié)商解決,必要時(shí)可中止合同履行。12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行,可以通過(guò)郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。12.1.2通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。12.2合同份數(shù)本合同一式_______份,雙方各執(zhí)_______份,具有同等法律效力。12.3附件12.3.1借款合同;12.3.2服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明;12.3.3其他雙方認(rèn)為必要的文件。13.合同簽署13.1本合同由雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。13.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同生效日期本合同自_______年_______月_______日起生效。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1“第三方”在本合同中指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織,包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入合同的目的包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、保證合同履行、提供資金支持等。2.第三方介入的條款2.2第三方介入的具體條款應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明,包括第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定履行其職責(zé),對(duì)因自身原因造成的違約行為承擔(dān)責(zé)任。3.1.2第三方在合同履行過(guò)程中,若違反合同約定,甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助,以履行其合同義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其承諾的賠償金額;4.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)因其違約行為給甲乙雙方造成的實(shí)際損失;4.1.3第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同金額的_____%。5.第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的,第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.2第三方對(duì)甲乙雙方提供的任何信息負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)甲乙雙方同意,不得向任何第三方泄露。5.3第三方在合同履行過(guò)程中,若涉及甲乙雙方之間的爭(zhēng)議,應(yīng)保持中立,協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方同意引入第三方時(shí),應(yīng)書面通知對(duì)方,并附上第三方的相關(guān)信息和合同附件。6.2第三方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)書面確認(rèn)其接受合同條款并同意介入。6.3第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)與第三方共同履行合同,確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。7.第三方介入的終止7.1第三方介入合同期滿或雙方同意終止時(shí),第三方應(yīng)停止介入,并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方介入合同終止后,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同,直至合同目的實(shí)現(xiàn)或合同期限屆滿。8.第三方介入的變更8.1如需變更第三方介入的條款,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議應(yīng)包括變更后的第三方信息、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等內(nèi)容。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.借款合同詳細(xì)要求:包括借款金額、期限、利率、用途、還款方式等條款。說(shuō)明:借款合同是本合同的核心附件,明確了借款的具體細(xì)節(jié)。2.服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明詳細(xì)要求:詳細(xì)列出服務(wù)方提供的監(jiān)管服務(wù)、技術(shù)支持和財(cái)務(wù)報(bào)告的具體內(nèi)容。說(shuō)明:此附件用于明確服務(wù)方的具體服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:包括第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等。說(shuō)明:當(dāng)引入第三方時(shí),此附件用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。4.保密協(xié)議詳細(xì)要求:規(guī)定雙方對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)信息的保密義務(wù)。說(shuō)明:保密協(xié)議用于保護(hù)雙方商業(yè)秘密和隱私。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求:包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明:爭(zhēng)議解決協(xié)議用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),明確解決途徑。6.通知送達(dá)地址確認(rèn)書詳細(xì)要求:確認(rèn)雙方接收通知的地址。說(shuō)明:確認(rèn)書用于確保通知的有效送達(dá)。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求:記錄合同變更的內(nèi)容和雙方同意的條款。說(shuō)明:變更協(xié)議用于記錄合同變更的歷史和有效性。8.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求:第三方對(duì)開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)狀況或項(xiàng)目進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明:評(píng)估報(bào)告用于提供第三方對(duì)開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)狀況的獨(dú)立看法。9.第三方審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求:第三方對(duì)開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行的審計(jì)報(bào)告。說(shuō)明:審計(jì)報(bào)告用于驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為違約行為一:開(kāi)發(fā)商未按時(shí)支付借款本金或利息。違約行為二:開(kāi)發(fā)商未按約定使用借款。違約行為三:開(kāi)發(fā)商未提供真實(shí)、完整的財(cái)務(wù)報(bào)告。違約行為四:服務(wù)方未按約定提供監(jiān)管服務(wù)或技術(shù)支持。違約行為五:第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)一:違約金標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明:違約方應(yīng)支付_____%的違約金。示例:若開(kāi)發(fā)商未按時(shí)支付借款,應(yīng)支付借款金額_____%的違約金。標(biāo)準(zhǔn)二:賠償損失標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明:違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。示例:若服務(wù)方未提供技術(shù)支持導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目延誤,應(yīng)賠償延誤造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。標(biāo)準(zhǔn)三:責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明:第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其承諾的賠償金額或合同金額的_____%。示例:若第三方責(zé)任限額為借款金額的10%,則其最高賠償額為借款金額的10%。全文完。2024年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往來(lái)借款監(jiān)管與服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.協(xié)議概述2.1協(xié)議目的2.2協(xié)議期限2.3協(xié)議雙方3.借款事項(xiàng)3.1借款金額3.2借款用途3.3借款利率3.4借款期限4.借款還款4.1還款方式4.2還款時(shí)間4.3違約責(zé)任5.服務(wù)事項(xiàng)5.1服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)期限6.監(jiān)管事項(xiàng)6.1監(jiān)管內(nèi)容6.2監(jiān)管方式6.3監(jiān)管責(zé)任7.保密事項(xiàng)7.1保密范圍7.2保密義務(wù)7.3保密違約責(zé)任8.法律適用與爭(zhēng)議解決8.1法律適用8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更9.2協(xié)議解除9.3解除條件10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.附件11.1附件一:借款合同11.2附件二:服務(wù)合同12.其他12.1協(xié)議生效12.2協(xié)議解除后的處理12.3協(xié)議終止13.協(xié)議解除通知13.1協(xié)議解除通知方式13.2協(xié)議解除通知送達(dá)地址14.協(xié)議簽訂與簽署14.1協(xié)議簽訂14.2協(xié)議簽署第一部分:合同如下:第一條定義與解釋1.1定義(1)“借款人”指在本合同中向出借人借款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司;(2)“出借人”指在本合同中提供借款的金融機(jī)構(gòu);(3)“借款”指借款人從出借人處借取的款項(xiàng);(4)“服務(wù)”指出借人為借款人提供的監(jiān)管與服務(wù);(5)“監(jiān)管”指出借人對(duì)借款人借款用途、資金流向的監(jiān)督與管理;(6)“服務(wù)期限”指本合同生效之日起至借款本息還清之日止的時(shí)間段;1.2解釋本合同中未定義的術(shù)語(yǔ),應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條協(xié)議概述2.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確借款人與出借人之間的借款關(guān)系,規(guī)范借款用途、還款方式,確保借款資金的安全使用,以及雙方在協(xié)議期間的權(quán)利和義務(wù)。2.2協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,至借款本息還清之日止。2.3協(xié)議雙方(1)借款人:[借款人全稱](2)出借人:[出借人全稱]第三條借款事項(xiàng)3.1借款金額借款金額為人民幣[借款金額]元整。3.2借款用途借款用途為[具體用途],包括但不限于土地購(gòu)置、項(xiàng)目建設(shè)、資金周轉(zhuǎn)等。3.3借款利率借款利率為[年利率]%,按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。3.4借款期限借款期限為[借款期限]年,自借款之日起計(jì)算。第四條借款還款4.1還款方式借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式,按時(shí)足額償還借款本息。4.2還款時(shí)間借款人應(yīng)在每月[還款日]前償還當(dāng)月應(yīng)還本金及利息。4.3違約責(zé)任如借款人未能按時(shí)足額償還借款本息,應(yīng)向出借人支付[違約金比例]的違約金。第五條服務(wù)事項(xiàng)5.1服務(wù)內(nèi)容(1)借款資金監(jiān)管;(2)借款資金使用情況查詢;(3)借款資金流向跟蹤;(4)借款資金使用風(fēng)險(xiǎn)提示。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)出借人應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。5.3服務(wù)期限服務(wù)期限與借款期限相同。第六條監(jiān)管事項(xiàng)6.1監(jiān)管內(nèi)容出借人對(duì)借款人借款資金的使用進(jìn)行監(jiān)管,包括但不限于:(1)借款資金用途的合規(guī)性審查;(2)借款資金流向的跟蹤;(3)借款資金使用效果的評(píng)估。6.2監(jiān)管方式(1)定期審查借款人提供的財(cái)務(wù)報(bào)表;(2)實(shí)地考察借款人項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng);(3)與借款人保持日常溝通。6.3監(jiān)管責(zé)任出借人應(yīng)履行監(jiān)管責(zé)任,確保借款資金的安全使用。第七條保密事項(xiàng)7.1保密范圍本協(xié)議內(nèi)容、雙方在履行協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密范圍。7.2保密義務(wù)雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及保密范圍內(nèi)的信息負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露。7.3保密違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù),導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條法律適用與爭(zhēng)議解決8.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會(huì)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會(huì),仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。第九條協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更,必須以書面形式由雙方共同簽署,并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。9.2協(xié)議解除a.一方嚴(yán)重違約,經(jīng)另一方書面通知后,違約方在[通知期限]內(nèi)仍未糾正;b.由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行;c.經(jīng)雙方協(xié)商一致,決定解除本協(xié)議。(2)協(xié)議解除后,雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù),并按照本協(xié)議約定處理尚未履行的義務(wù)。9.3解除條件(1)借款人未按時(shí)償還借款本息;(2)借款人未按約定用途使用借款;(3)借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí);(4)出借人發(fā)現(xiàn)借款人存在嚴(yán)重違約行為。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式(1)專人送達(dá);(2)掛號(hào)郵寄;(3)傳真;(4)電子郵件。10.2送達(dá)地址(1)借款人送達(dá)地址:[借款人地址](2)出借人送達(dá)地址:[出借人地址]10.3送達(dá)方式(1)專人送達(dá):以送達(dá)人簽收日期為準(zhǔn);(2)掛號(hào)郵寄:以郵戳日期為準(zhǔn);(3)傳真:以傳真發(fā)送人確認(rèn)收到對(duì)方回復(fù)為準(zhǔn);(4)電子郵件:以發(fā)送人發(fā)送電子郵件的時(shí)間為準(zhǔn)。第十一條附件11.1附件一:借款合同11.2附件二:服務(wù)合同第十二條其他12.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2協(xié)議解除后的處理(1)借款人應(yīng)立即停止使用借款;(2)出借人應(yīng)將監(jiān)管服務(wù)終止;(3)雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理尚未履行的義務(wù);(4)雙方應(yīng)互相返還因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)。12.3協(xié)議終止本協(xié)議終止后,雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理尚未履行的義務(wù),并相互確認(rèn)無(wú)未了事項(xiàng)。第十三條協(xié)議解除通知13.1協(xié)議解除通知方式協(xié)議解除通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行,通過(guò)本協(xié)議約定的送達(dá)方式進(jìn)行。13.2協(xié)議解除通知送達(dá)地址協(xié)議解除通知的送達(dá)地址應(yīng)與本協(xié)議約定的通知與送達(dá)地址一致。第十四條協(xié)議簽訂與簽署14.1協(xié)議簽訂本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后,即為本協(xié)議的正式文本。14.2協(xié)議簽署(1)借款人簽署:[借款人法定代表人或授權(quán)代表簽字](2)出借人簽署:[出借人法定代表人或授權(quán)代表簽字]第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類1.1第三方定義在本合同中,“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方分類(1)中介方:提供信息、協(xié)調(diào)、促成交易等服務(wù)的第三方;(2)擔(dān)保方:為借款人提供擔(dān)保的第三方;(3)監(jiān)管方:對(duì)借款人進(jìn)行監(jiān)管的第三方;(4)評(píng)估方:對(duì)借款項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估的第三方。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件(1)甲乙雙方一致同意;(2)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范;(3)不影響本合同的履行。2.2第三方介入的程序(1)甲乙雙方協(xié)商確定第三方;(2)第三方與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議;(3)第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1責(zé)任(1)中介方:如實(shí)提供信息,協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易;(2)擔(dān)保方:按照擔(dān)保協(xié)議履行擔(dān)保責(zé)任;(3)監(jiān)管方:對(duì)借款人進(jìn)行監(jiān)管,確保借款資金安全;(4)評(píng)估方:客觀、公正地評(píng)估借款項(xiàng)目。3.2權(quán)利(1)中介方:獲得中介服務(wù)費(fèi)用;(2)擔(dān)保方:在借款人違約時(shí),享有優(yōu)先受償權(quán);(3)監(jiān)管方:有權(quán)要求借款人提供相關(guān)資料;(4)評(píng)估方:有權(quán)要求借款人配合評(píng)估工作。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1責(zé)任劃分(1)甲乙雙方對(duì)借款合同約定的權(quán)利和義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任;(2)第三方僅對(duì)自身職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。4.2權(quán)利劃分(1)甲乙雙方享有借款合同約定的權(quán)利;(2)第三方僅享有協(xié)議約定的權(quán)利。第

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