2024版房地產(chǎn)工程監(jiān)理與風(fēng)險(xiǎn)控制專項(xiàng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)工程監(jiān)理與風(fēng)險(xiǎn)控制專項(xiàng)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1監(jiān)理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.監(jiān)理范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理范圍2.2監(jiān)理內(nèi)容3.監(jiān)理期限3.1監(jiān)理開始時(shí)間3.2監(jiān)理結(jié)束時(shí)間4.監(jiān)理費(fèi)用及支付方式4.1監(jiān)理費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.監(jiān)理合同變更及終止5.1合同變更5.2合同終止6.監(jiān)理方權(quán)利與義務(wù)6.1監(jiān)理方權(quán)利6.2監(jiān)理方義務(wù)7.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主方權(quán)利7.2業(yè)主方義務(wù)8.監(jiān)理質(zhì)量控制與標(biāo)準(zhǔn)8.1質(zhì)量控制8.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.風(fēng)險(xiǎn)控制與處理9.1風(fēng)險(xiǎn)識別9.2風(fēng)險(xiǎn)評估9.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施9.4風(fēng)險(xiǎn)處理10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任12.合同解除條件12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1監(jiān)理方基本信息1.1.1監(jiān)理方名稱：________________1.1.2監(jiān)理方法定代表人：________________1.1.3監(jiān)理方注冊地址：________________1.1.4監(jiān)理方聯(lián)系電話：________________1.1.5監(jiān)理方電子郵箱：________________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：________________1.2.2業(yè)主方法定代表人：________________1.2.3業(yè)主方注冊地址：________________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：________________1.2.5業(yè)主方電子郵箱：________________2.監(jiān)理范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理范圍2.1.1項(xiàng)目名稱：________________2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________2.1.3項(xiàng)目規(guī)模：________________2.1.4項(xiàng)目類型：________________2.2監(jiān)理內(nèi)容2.2.1施工現(xiàn)場管理2.2.2施工進(jìn)度控制2.2.3施工質(zhì)量控制2.2.4施工安全監(jiān)督2.2.5施工合同管理2.2.6施工協(xié)調(diào)與溝通3.監(jiān)理期限3.1監(jiān)理開始時(shí)間：____年____月____日3.2監(jiān)理結(jié)束時(shí)間：____年____月____日4.監(jiān)理費(fèi)用及支付方式4.1監(jiān)理費(fèi)用總額：人民幣____元整4.2費(fèi)用支付方式4.2.1按月支付4.2.2每月支付金額：人民幣____元整4.2.3支付時(shí)間：每月____日前5.監(jiān)理合同變更及終止5.1合同變更5.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致5.1.2合同變更內(nèi)容需書面確認(rèn)5.2合同終止5.2.1合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致5.2.2合同終止需書面通知對方6.監(jiān)理方權(quán)利與義務(wù)6.1監(jiān)理方權(quán)利6.1.1監(jiān)理方有權(quán)對施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督檢查6.1.2監(jiān)理方有權(quán)要求施工方改正不符合質(zhì)量、安全、進(jìn)度要求的問題6.1.3監(jiān)理方有權(quán)要求施工方提供相關(guān)資料和報(bào)告6.2監(jiān)理方義務(wù)6.2.1監(jiān)理方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行監(jiān)理職責(zé)6.2.2監(jiān)理方應(yīng)確保監(jiān)理工作的客觀、公正、真實(shí)、準(zhǔn)確6.2.3監(jiān)理方應(yīng)保守業(yè)主方的商業(yè)秘密7.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主方權(quán)利7.1.1業(yè)主方有權(quán)對監(jiān)理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查7.1.2業(yè)主方有權(quán)要求監(jiān)理方提供監(jiān)理報(bào)告和意見7.1.3業(yè)主方有權(quán)要求監(jiān)理方改正不符合合同約定的問題7.2業(yè)主方義務(wù)7.2.1業(yè)主方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付監(jiān)理費(fèi)用7.2.2業(yè)主方應(yīng)提供必要的施工條件和資料7.2.3業(yè)主方應(yīng)配合監(jiān)理方進(jìn)行監(jiān)理工作8.監(jiān)理質(zhì)量控制與標(biāo)準(zhǔn)8.1質(zhì)量控制8.1.1監(jiān)理方應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對施工質(zhì)量進(jìn)行全過程控制。8.1.2監(jiān)理方應(yīng)定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求。8.1.3監(jiān)理方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，包括質(zhì)量檢查記錄、質(zhì)量分析報(bào)告等。8.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2.1施工質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同要求。8.2.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量要求，施工工藝和質(zhì)量檢驗(yàn)方法。9.風(fēng)險(xiǎn)控制與處理9.1風(fēng)險(xiǎn)識別9.1.1監(jiān)理方應(yīng)識別施工過程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，包括技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)等。9.1.2識別風(fēng)險(xiǎn)時(shí)應(yīng)考慮施工方案、設(shè)計(jì)變更、施工條件等因素。9.2風(fēng)險(xiǎn)評估9.2.1對識別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，確定風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性和潛在影響。9.2.2評估結(jié)果應(yīng)形成風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告，并提交業(yè)主方。9.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施9.3.1根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。9.3.2控制措施應(yīng)包括預(yù)防措施、應(yīng)急措施和監(jiān)控措施。9.4風(fēng)險(xiǎn)處理9.4.1對已發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)理方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理。9.4.2處理措施應(yīng)有效降低風(fēng)險(xiǎn)的影響，并防止風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)提交書面爭議報(bào)告。10.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1監(jiān)理方未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2業(yè)主方未按合同約定支付監(jiān)理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。11.2.2違約金計(jì)算方式：按照合同約定比例或金額計(jì)算。12.合同解除條件12.1合同解除條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除程序12.2.1合同解除需書面通知對方。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1合同雙方簽字蓋章后生效。13.1.2合同簽訂后____日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同報(bào)相關(guān)管理部門備案。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的監(jiān)理期限屆滿。13.2.2合同解除后，合同終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、監(jiān)理報(bào)告等。14.2合同未盡事宜14.2.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方。15.2.1提供專業(yè)技術(shù)支持或咨詢服務(wù)；15.2.2進(jìn)行項(xiàng)目評估或驗(yàn)收；15.2.3協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；15.2.4承擔(dān)合同約定的其他職責(zé)。16.第三方的選擇與確認(rèn)16.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對方。16.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立承擔(dān)介入職責(zé)。16.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入時(shí)間、職責(zé)范圍及費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對介入事務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.1.2第三方在介入過程中因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持。17.2.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方的責(zé)任。18.3第三方在介入事務(wù)中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意見和決定。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。19.2第三方責(zé)任限額應(yīng)參照第三方介入事務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。19.3第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)遵循公平、合理原則，確保第三方能夠承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入后，若需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方同意。20.2合同變更應(yīng)包括第三方介入職責(zé)的調(diào)整、費(fèi)用變更等內(nèi)容。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的合同終止22.1第三方介入合同終止條件：22.1.1第三方介入職責(zé)已完成；22.1.2合同約定的第三方介入期限屆滿；22.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同。22.2第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。23.第三方介入的保密條款23.1第三方在介入過程中，應(yīng)對甲乙雙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。23.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.監(jiān)理大綱詳細(xì)說明監(jiān)理工作的總體目標(biāo)和范圍。包括監(jiān)理組織結(jié)構(gòu)、人員配備、工作流程等。2.監(jiān)理規(guī)劃對監(jiān)理大綱的具體實(shí)施進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃。包括各階段的監(jiān)理工作內(nèi)容、時(shí)間安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。3.監(jiān)理細(xì)則對監(jiān)理規(guī)劃的具體執(zhí)行進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。包括監(jiān)理過程中的檢查、驗(yàn)收、報(bào)告、協(xié)調(diào)等具體操作流程。4.監(jiān)理報(bào)告包括施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全、合同執(zhí)行等情況。5.施工單位資質(zhì)證明施工單位的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。6.施工單位人員資質(zhì)證明施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等人員的資格證書。7.設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明設(shè)計(jì)單位的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。8.設(shè)計(jì)單位人員資質(zhì)證明設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等人員的資格證書。9.材料設(shè)備清單施工過程中使用的材料、設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌等。10.施工方案施工單位針對項(xiàng)目制定的施工方案，包括施工工藝、施工順序、施工組織等。11.施工圖紙項(xiàng)目施工所依據(jù)的設(shè)計(jì)圖紙。12.施工合同甲乙雙方簽訂的施工合同文本。13.第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議文本。14.爭議解決協(xié)議甲乙雙方為解決爭議而簽訂的協(xié)議文本。15.合同變更協(xié)議甲乙雙方為變更合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議文本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1監(jiān)理方未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)。1.2業(yè)主方未按合同約定支付監(jiān)理費(fèi)用。1.3施工單位未按設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求施工。1.4設(shè)計(jì)單位未按合同約定提供設(shè)計(jì)服務(wù)。1.5第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金、解除合同等。3.違約責(zé)任示例說明：3.1監(jiān)理方未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括修復(fù)費(fèi)用、違約金等。3.2業(yè)主方未按合同約定支付監(jiān)理費(fèi)用，應(yīng)向監(jiān)理方支付逾期付款的利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3施工單位未按設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4設(shè)計(jì)單位未按合同約定提供設(shè)計(jì)服務(wù)，導(dǎo)致施工進(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括延誤工期賠償金等。3.5第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括違約金、賠償損失等。全文完。2024版房地產(chǎn)工程監(jiān)理與風(fēng)險(xiǎn)控制專項(xiàng)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1監(jiān)理單位基本信息1.2開發(fā)單位基本信息1.3項(xiàng)目基本信息2.監(jiān)理范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理范圍2.2監(jiān)理內(nèi)容2.3監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)3.監(jiān)理費(fèi)用及支付方式3.1監(jiān)理費(fèi)用總額3.2費(fèi)用構(gòu)成3.3支付方式3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.監(jiān)理期限4.1監(jiān)理起始時(shí)間4.2監(jiān)理結(jié)束時(shí)間4.3期限延長及審批5.監(jiān)理職責(zé)與義務(wù)5.1監(jiān)理單位職責(zé)5.2開發(fā)單位職責(zé)5.3雙方義務(wù)6.監(jiān)理質(zhì)量控制6.1質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量控制措施6.3質(zhì)量問題處理7.風(fēng)險(xiǎn)控制與應(yīng)急預(yù)案7.1風(fēng)險(xiǎn)識別與評估7.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.3應(yīng)急預(yù)案8.監(jiān)理報(bào)告與信息溝通8.1監(jiān)理報(bào)告編制要求8.2報(bào)告提交時(shí)間8.3信息溝通方式9.監(jiān)理合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2法律適用13.3合同份數(shù)13.4合同附件14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1監(jiān)理單位基本信息1.1.1監(jiān)理單位名稱1.1.2法定代表人1.1.3注冊地址1.1.4聯(lián)系電話1.1.5電子郵箱1.2開發(fā)單位基本信息1.2.1開發(fā)單位名稱1.2.2法定代表人1.2.3注冊地址1.2.4聯(lián)系電話1.2.5電子郵箱1.3項(xiàng)目基本信息1.3.1項(xiàng)目名稱1.3.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3.3項(xiàng)目規(guī)模1.3.4項(xiàng)目類型1.3.5項(xiàng)目投資額2.監(jiān)理范圍與內(nèi)容2.1監(jiān)理范圍2.1.1施工階段監(jiān)理2.1.2設(shè)計(jì)階段監(jiān)理2.1.3竣工階段監(jiān)理2.2監(jiān)理內(nèi)容2.2.1施工過程監(jiān)理2.2.2設(shè)計(jì)文件審查2.2.3竣工驗(yàn)收2.2.4質(zhì)量控制2.2.5進(jìn)度控制2.2.6成本控制2.2.7安全生產(chǎn)2.2.8環(huán)境保護(hù)3.監(jiān)理費(fèi)用及支付方式3.1監(jiān)理費(fèi)用總額3.1.1總費(fèi)用金額3.1.2費(fèi)用組成3.2費(fèi)用構(gòu)成3.2.1人員費(fèi)用3.2.2差旅費(fèi)用3.2.3設(shè)備費(fèi)用3.2.4其他費(fèi)用3.3支付方式3.3.1預(yù)付款3.3.2進(jìn)度款3.3.3結(jié)算款3.3.4保修金3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4.1預(yù)付款支付時(shí)間3.4.2進(jìn)度款支付時(shí)間3.4.3結(jié)算款支付時(shí)間3.4.4保修金支付時(shí)間4.監(jiān)理期限4.1監(jiān)理起始時(shí)間4.1.1監(jiān)理工作開始日期4.1.2監(jiān)理工作開始條件4.2監(jiān)理結(jié)束時(shí)間4.2.1監(jiān)理工作結(jié)束日期4.2.2監(jiān)理工作結(jié)束條件4.3期限延長及審批4.3.1期限延長申請4.3.2期限延長審批程序5.監(jiān)理職責(zé)與義務(wù)5.1監(jiān)理單位職責(zé)5.1.1依法履行監(jiān)理職責(zé)5.1.2獨(dú)立行使監(jiān)理職權(quán)5.1.3保障工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度5.2開發(fā)單位職責(zé)5.2.1提供必要的工作條件5.2.2配合監(jiān)理工作5.2.3保障監(jiān)理人員安全5.3雙方義務(wù)5.3.1誠信履約5.3.2遵守法律法規(guī)5.3.3保守商業(yè)秘密6.監(jiān)理質(zhì)量控制6.1質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)6.1.1國家標(biāo)準(zhǔn)6.1.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.1.3企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量控制措施6.2.1設(shè)計(jì)文件審查6.2.2施工過程監(jiān)理6.2.3竣工驗(yàn)收6.3質(zhì)量問題處理6.3.1質(zhì)量問題報(bào)告6.3.2質(zhì)量問題整改6.3.3質(zhì)量問題責(zé)任追究7.風(fēng)險(xiǎn)控制與應(yīng)急預(yù)案7.1風(fēng)險(xiǎn)識別與評估7.1.1風(fēng)險(xiǎn)識別7.1.2風(fēng)險(xiǎn)評估7.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.2.1風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防7.2.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對7.2.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移7.3應(yīng)急預(yù)案7.3.1應(yīng)急預(yù)案編制7.3.2應(yīng)急預(yù)案演練7.3.3應(yīng)急響應(yīng)程序8.監(jiān)理報(bào)告與信息溝通8.1監(jiān)理報(bào)告編制要求8.1.1報(bào)告內(nèi)容8.1.2報(bào)告格式8.1.3報(bào)告提交時(shí)間8.2報(bào)告提交時(shí)間8.2.1定期報(bào)告8.2.2特殊情況報(bào)告8.3信息溝通方式8.3.1定期會議8.3.2臨時(shí)溝通8.3.3溝通記錄9.監(jiān)理合同變更與解除9.1合同變更9.1.1變更程序9.1.2變更內(nèi)容9.2合同解除9.2.1解除條件9.2.2解除程序9.3合同終止9.3.1終止條件9.3.2終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1監(jiān)理單位違約10.1.2開發(fā)單位違約10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約責(zé)任類型10.2.2違約責(zé)任認(rèn)定10.3違約賠償10.3.1賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.2賠償程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商解決11.1.2仲裁解決11.1.3司法解決11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁機(jī)構(gòu)11.2.2司法機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序11.3.1協(xié)商程序11.3.2仲裁程序11.3.3司法程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同備案12.2合同終止條件12.2.1合同期滿12.2.2合同解除12.3合同解除條件12.3.1違約行為12.3.2不可抗力13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.1.1保密內(nèi)容13.1.2保密期限13.1.3違約責(zé)任13.2法律適用13.2.1合同適用法律13.2.2爭議解決適用法律13.3合同份數(shù)13.3.1正本份數(shù)13.3.2抄本份數(shù)13.4合同附件13.4.1附件清單13.4.2附件內(nèi)容14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.1.1監(jiān)理單位簽署日期14.1.2開發(fā)單位簽署日期14.2生效日期14.2.1合同生效日期14.2.2合同生效條件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定目的而被甲乙雙方邀請或選定的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)、子公司或分支機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入原因15.2.1提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)15.2.2協(xié)助解決合同履行中的爭議15.2.3其他經(jīng)甲乙雙方同意的原因16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任范圍16.1.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)提供的服務(wù)。16.1.2第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е碌膿p失。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的10%。16.2.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。17.第三方資質(zhì)要求17.1第三方資質(zhì)證明17.1.1第三方需提供相應(yīng)的資質(zhì)證書。17.1.2資質(zhì)證書應(yīng)證明第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資格和能力。17.2資質(zhì)審查17.2.1甲乙雙方對第三方資質(zhì)進(jìn)行審查。17.2.2審查合格后，方可邀請第三方介入。18.第三方職責(zé)與義務(wù)18.1第三方職責(zé)18.1.1按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)。18.1.2獨(dú)立行使職權(quán)，不受到甲乙雙方的干預(yù)。18.2第三方義務(wù)18.2.1保守商業(yè)秘密。18.2.2按時(shí)提交工作成果。18.2.3對其服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請19.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜。19.1.2提交第三方介入申請，包括第三方資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。19.2第三方介入審批19.2.1甲乙雙方共同審批第三方介入申請。19.2.2審批通過后，與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系20.1.1第三方與甲乙雙方是委托與被委托關(guān)系。20.1.2第三方應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。20.2第三方與監(jiān)理單位的關(guān)系20.2.1第三方與監(jiān)理單位是合作與協(xié)助關(guān)系。20.2.2第三方應(yīng)配合監(jiān)理單位的工作，共同確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全和進(jìn)度。20.3第三方與開發(fā)單位的關(guān)系20.3.1第三方與開發(fā)單位是服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。20.3.2第三方應(yīng)按照開發(fā)單位的要求提供相應(yīng)服務(wù)。21.第三方介入后的合同變更21.1合同變更程序21.1.1甲乙雙方協(xié)商確定合同變更事宜。21.1.2提交合同變更申請，包括變更內(nèi)容、影響范圍等。21.2合同變更審批21.2.1甲乙雙方共同審批合同變更申請。21.2.2審批通過后，與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決方式22.1.1協(xié)商解決22.1.2仲裁解決22.1.3司法解決22.2爭議解決機(jī)構(gòu)22.2.1仲裁機(jī)構(gòu)22.2.2司法機(jī)構(gòu)22.3爭議解決程序22.3.1協(xié)商程序22.3.2仲裁程序22.3.3司法程序第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂文件合同文本合同雙方簽署頁合同附件清單2.雙方基本信息文件監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照副本開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照副本雙方法定代表人身份證明雙方授權(quán)委托書3.項(xiàng)目基本信息文件項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件項(xiàng)目施工圖紙項(xiàng)目投資預(yù)算4.監(jiān)理費(fèi)用相關(guān)文件監(jiān)理費(fèi)用報(bào)價(jià)單監(jiān)理費(fèi)用支付計(jì)劃監(jiān)理費(fèi)用結(jié)算單5.監(jiān)理工作相關(guān)文件監(jiān)理計(jì)劃監(jiān)理日志質(zhì)量控制記錄進(jìn)度控制記錄成本控制記錄安全生產(chǎn)記錄環(huán)境保護(hù)記錄6.第三方介入相關(guān)文件第三方資質(zhì)證明第三方服務(wù)協(xié)議第三方工作成果7.爭議解決相關(guān)文件爭議解決申請爭議解決協(xié)議爭議解決裁決書8.其他相關(guān)文件不可抗力事件證明合同變更申請合同解除申請說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為監(jiān)理單位未按照合同約定履行監(jiān)理職責(zé)。開發(fā)單位未按照合同約定提供必要的工作條件。第三方未按照合同約定提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)。甲乙雙方未按照合同約定支付費(fèi)用。雙方未按照合同約定解決爭議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生時(shí)，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。違約行為導(dǎo)致合同部分無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例監(jiān)理單位未按時(shí)提交監(jiān)理報(bào)告，導(dǎo)致開發(fā)單位無法及時(shí)了解項(xiàng)目進(jìn)展，開發(fā)單位可要求監(jiān)理單位支付違約金。開發(fā)單位未按時(shí)支付監(jiān)理費(fèi)用，導(dǎo)致監(jiān)理單位無法正常開展工作，監(jiān)理單位可暫停監(jiān)理工作，并要求開發(fā)單位支付違約金。第三方未按照約定提供技術(shù)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)工程監(jiān)理與風(fēng)險(xiǎn)控制專項(xiàng)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.合同當(dāng)事人2.1監(jiān)理單位2.2房地產(chǎn)開發(fā)單位2.3第三方單位3.監(jiān)理范圍與內(nèi)容3.1監(jiān)理項(xiàng)目概況3.2監(jiān)理工作內(nèi)容3.3監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)4.監(jiān)理職責(zé)與義務(wù)4.1監(jiān)理單位職責(zé)4.2房地產(chǎn)開發(fā)單位職責(zé)4.3第三方單位職責(zé)5.監(jiān)理費(fèi)用與支付5.1監(jiān)理費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.風(fēng)險(xiǎn)控制與應(yīng)對6.1風(fēng)險(xiǎn)識別6.2風(fēng)險(xiǎn)評估6.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略7.監(jiān)理程序與流程7.1監(jiān)理啟動(dòng)程序7.2監(jiān)理日常程序7.3監(jiān)理驗(yàn)收程序8.監(jiān)理報(bào)告與檔案8.1監(jiān)理報(bào)告編制8.2監(jiān)理檔案管理8.3監(jiān)理資料歸檔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償計(jì)算12.合同附件12.1附件一：監(jiān)理大綱12.2附件二：監(jiān)理細(xì)則12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充條款13.3合同變更與補(bǔ)充的效力14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同語言14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂1.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起至監(jiān)理服務(wù)結(jié)束之日止，本合同對雙方具有約束力。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具體生效日期為____年____月____日。2.合同當(dāng)事人2.1監(jiān)理單位監(jiān)理單位名稱：____________________注冊地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2房地產(chǎn)開發(fā)單位房地產(chǎn)開發(fā)單位名稱：____________________注冊地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3第三方單位如有第三方單位參與，其名稱、注冊地址、法定代表人、聯(lián)系電話等信息需在合同中明確。3.監(jiān)理范圍與內(nèi)容3.1監(jiān)理項(xiàng)目概況監(jiān)理項(xiàng)目名稱：____________________項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________項(xiàng)目規(guī)模：____________________項(xiàng)目類型：____________________3.2監(jiān)理工作內(nèi)容（1）施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理；（2）施工過程中的監(jiān)理；（3）施工結(jié)束后的監(jiān)理；（4）質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的監(jiān)理；（5）合同、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的遵守情況監(jiān)理；（6）其他雙方約定的監(jiān)理工作。3.3監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)理方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及雙方約定的監(jiān)理大綱和監(jiān)理細(xì)則執(zhí)行監(jiān)理工作。4.監(jiān)理職責(zé)與義務(wù)4.1監(jiān)理單位職責(zé)（1）按照合同約定，履行監(jiān)理職責(zé)，確保監(jiān)理工作的質(zhì)量；（2）按照監(jiān)理大綱和監(jiān)理細(xì)則的要求，制定監(jiān)理計(jì)劃，組織實(shí)施；（3）對施工過程中出現(xiàn)的問題，及時(shí)提出整改意見，督促整改；（4）對施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保工程符合設(shè)計(jì)要求；（5）完成雙方約定的其他監(jiān)理工作。4.2房地產(chǎn)開發(fā)單位職責(zé)（1）按照合同約定，提供必要的資料和條件，配合監(jiān)理方開展監(jiān)理工作；（2）對監(jiān)理方提出的整改意見，及時(shí)進(jìn)行整改；（3）確保工程質(zhì)量和安全；（4）完成雙方約定的其他工作。4.3第三方單位職責(zé)如有第三方單位參與，其職責(zé)需在合同中明確。5.監(jiān)理費(fèi)用與支付5.1監(jiān)理費(fèi)用總額本合同監(jiān)理費(fèi)用總額為人民幣____元整。5.2費(fèi)用支付方式監(jiān)理費(fèi)用支付方式為分期支付，具體支付時(shí)間及金額如下：（1）首期支付：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付監(jiān)理費(fèi)用總額的____%；（2）中期支付：監(jiān)理工作完成后，支付監(jiān)理費(fèi)用總額的____%；（3）尾期支付：監(jiān)理服務(wù)結(jié)束后，支付監(jiān)理費(fèi)用總額的____%。5.3費(fèi)用支付時(shí)間（1）首期支付：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)；（2）中期支付：監(jiān)理工作完成后____個(gè)工作日內(nèi)；（3）尾期支付：監(jiān)理服務(wù)結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)。6.風(fēng)險(xiǎn)控制與應(yīng)對6.1風(fēng)險(xiǎn)識別監(jiān)理方應(yīng)識別監(jiān)理過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成本等方面的風(fēng)險(xiǎn)。6.2風(fēng)險(xiǎn)評估監(jiān)理方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。6.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施（1）加強(qiáng)監(jiān)理人員的培訓(xùn)，提高監(jiān)理人員的風(fēng)險(xiǎn)意識；（2）嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理大綱和監(jiān)理細(xì)則，確保監(jiān)理工作的質(zhì)量；（3）加強(qiáng)對施工過程的監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決風(fēng)險(xiǎn)問題；（4）建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)向開發(fā)方報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)情況；（5）其他雙方約定的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。6.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略監(jiān)理方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)控制措施，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略，確保監(jiān)理工作的順利進(jìn)行。8.監(jiān)理報(bào)告與檔案8.1監(jiān)理報(bào)告編制（1）工程概況；（2）監(jiān)理工作內(nèi)容；（3）工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等情況；（4）監(jiān)理發(fā)現(xiàn)的問題及整改情況；（5）其他需要報(bào)告的事項(xiàng)。8.2監(jiān)理檔案管理監(jiān)理方應(yīng)建立監(jiān)理檔案，對監(jiān)理過程中產(chǎn)生的文件、資料進(jìn)行分類、整理、歸檔，確保檔案的完整性和可追溯性。8.3監(jiān)理資料歸檔監(jiān)理方應(yīng)在監(jiān)理服務(wù)結(jié)束后，將監(jiān)理檔案及相關(guān)資料提交給開發(fā)方，由開發(fā)方負(fù)責(zé)歸檔和保管。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件（1）監(jiān)理服務(wù)期限屆滿；（2）合同約定的其他終止條件。10.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。11.違約責(zé)任11.1違約行為界定（1）監(jiān)理方未按合同約定履行監(jiān)理職責(zé)；（2）開發(fā)方未按合同約定提供資料和條件；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金和賠償損失的計(jì)算方法按合同約定執(zhí)行。11.3違約賠償計(jì)算（1）違約金：按合同約定比例計(jì)算；（2）賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失情況計(jì)算。12.合同附件12.1附件一：監(jiān)理大綱12.2附件二：監(jiān)理細(xì)則12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充條款補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3合同變更與補(bǔ)充的效力合同變更或補(bǔ)充后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。14.其他約定14.1通知方式本合同中涉及的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。14.2合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同語言本合同以中文書寫，如雙方另有約定，可使用其他語言版本，但以中文版本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除監(jiān)理方和開發(fā)方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于咨詢機(jī)構(gòu)、檢測機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、施工方、材料供應(yīng)商等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高監(jiān)理服務(wù)的專業(yè)性、客觀性和效率，確保工程質(zhì)量和安全，以及滿足合同履行過程中的特定需求。15.3第三方介入方式（1）委托第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）聘請第三方擔(dān)任特定職務(wù)；（3）與第三方簽訂合作協(xié)議，共同參與監(jiān)理工作。16.第三方責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任，應(yīng)以其承諾的賠償限額為限；（2）第三方承諾的賠償限額應(yīng)在合同中明確，如未約定，則默認(rèn)為人民幣____元；（3）第三方責(zé)任限額不因監(jiān)理方或開發(fā)方的過錯(cuò)而提高。16.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)議，履行其職責(zé)和義務(wù)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范；（3）第三方應(yīng)妥善保管其提供的資料和文件，確保其完整性和保密性。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與監(jiān)理方第三方與監(jiān)理方之間應(yīng)建立合作關(guān)系，監(jiān)理方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。17.2第三方與開發(fā)方第三方與開發(fā)方之間應(yīng)建立合作關(guān)系，開發(fā)方應(yīng)提供必要的資料和條件，支持第三方的工作。17.3第三方與施工方第三方與施工方之間應(yīng)建立合作關(guān)系，第三方應(yīng)對施工方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合設(shè)計(jì)要求和合同