二手房買(mǎi)賣(mài)中介合同

二手房買(mǎi)賣(mài)中介合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________中介方：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為二手房的出賣(mài)方，乙方為二手房的購(gòu)買(mǎi)方，中介方為本次交易的居間介紹方。1.1.2甲乙雙方自愿委托中介方就甲方所擁有的二手房進(jìn)行交易，并承諾所提供的信息真實(shí)有效。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方及中介方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證交易的順利進(jìn)行。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：________________2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)：________________2.1.3房屋面積：________________2.1.4房屋結(jié)構(gòu)：________________2.1.5房屋裝修情況：________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況2.2.1甲方保證所出售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。2.2.2乙方在簽訂本合同前已充分了解房屋產(chǎn)權(quán)情況，并自愿承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1甲乙雙方約定，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：________________（小寫(xiě)）：_____________元。3.1.2乙方在簽訂本合同后，需按照約定支付房屋總價(jià)。3.2支付方式3.2.1乙方支付房屋總價(jià)的方式為：________________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。3.2.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋總價(jià)支付至甲方指定的賬戶。第四章交易流程及時(shí)間4.1交易流程4.1.1甲乙雙方應(yīng)按照以下流程進(jìn)行交易：（1）甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料提交給中介方；（2）乙方在中介方的協(xié)助下辦理貸款或籌集購(gòu)房款；（3）甲乙雙方在中介方的協(xié)助下辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）乙方按照約定支付房屋總價(jià)；（5）甲乙雙方完成交易。4.2交易時(shí)間4.2.1甲乙雙方約定，本合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止，為交易期限。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_________%。5.1.2甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方違反本合同約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_________%。5.2.2乙方在簽訂本合同后，未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付6.1.1甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。6.1.2乙方在收到房屋鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施后，應(yīng)及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1乙方驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)參照以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況與合同約定相符；（2）房屋附屬設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋不存在安全隱患；（4）其他雙方約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗(yàn)收結(jié)果6.3.1乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)，并將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告交付給甲方。6.3.2乙方驗(yàn)收不合格的，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明不合格原因，并將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告交付給甲方。甲方應(yīng)在接到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，按照乙方提出的不合格原因進(jìn)行整改。第七章質(zhì)量保證及維修7.1質(zhì)量保證7.1.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)及裝修質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2乙方在驗(yàn)收合格后，如發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方提出維修要求后的合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。7.2維修責(zé)任7.2.1甲方在房屋交付后，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及裝修部分承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為_(kāi)________年。7.2.2保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。保修期滿后，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章附屬設(shè)施及物品處理8.1附屬設(shè)施8.1.1甲乙雙方約定，以下附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)移：（1）空調(diào)；（2）熱水器；（3）家具；（4）家電；（5）其他雙方約定的附屬設(shè)施。8.2物品處理8.2.1甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的私有物品搬離。8.2.2乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)覺(jué)甲方未搬離的私有物品，有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)搬離。第九章稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)9.1稅費(fèi)9.1.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)本次交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.1.2甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括：個(gè)人所得稅、增值稅等。9.2.2乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括：契稅、印花稅等。9.2費(fèi)用承擔(dān)9.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：（1）房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)；（2）中介服務(wù)費(fèi)；（3）其他雙方約定的費(fèi)用。9.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：（1）房屋貸款利息（如有）；（2）物業(yè)費(fèi)；（3）其他雙方約定的費(fèi)用。第十章其他約定10.1保密10.1.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。10.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得向第三方披露、泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3合同變更及解除10.3.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如需變更或解除合同，雙方應(yīng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。10.3.2本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.4合同效力10.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后的合同具有同等法律效力。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1甲方轉(zhuǎn)讓11.1.1甲方在合同有效期內(nèi)，如需將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，必須取得乙方的書(shū)面同意。11.1.2甲方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)時(shí)，應(yīng)保證第三方符合本合同約定的條件，且不影響乙方的合法權(quán)益。11.2乙方轉(zhuǎn)讓11.2.1乙方在合同有效期內(nèi)，如需將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，必須取得甲方的書(shū)面同意。11.2.2乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)時(shí)，應(yīng)保證第三方符合本合同約定的條件，且不影響甲方的合法權(quán)益。第十二章不可抗力12.1定義12.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害如地震、洪水，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。12.2法律后果12.2.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同全部或部分無(wú)法履行的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)與對(duì)方協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否延期履行或解除合同。第十三章合同的終止13.1終止條件13.1.1合同履行完畢；13.1.2合同約定的終止條件成就；13.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；13.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.2終止程序13.2.1合同終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算，了結(jié)合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。13.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互歸還對(duì)方提供的物品、資料等，并保持對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第十四章違約賠償14.1違約責(zé)任14.1.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總金額的_________%。14.2賠償范圍14.2.1違約賠償范圍包括直接損失和可得利益損失，但不得超過(guò)合同違約時(shí)預(yù)見(jiàn)到的損失。14.2.2任何一方因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。第十五章其他條款15.1合同的修改15.1.1本合同的修改必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。15.1.2任何口頭修改或補(bǔ)充均不具有法律效力。15.2合同的保存15.2.1甲乙雙方應(yīng)各自保存一份簽字（或蓋章）的合同副本，以備查考。15.3法律適用15.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。簽字部分：甲方（賣(mài)方）：__