咖啡館租賃合同維權(quán)指南3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME咖啡館租賃合同維權(quán)指南本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及全稱(chēng)1.2雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.3雙方住所地1.4雙方聯(lián)系方式2.租賃標(biāo)的物2.1標(biāo)的物名稱(chēng)及規(guī)格2.2標(biāo)的物所在地2.3標(biāo)的物面積2.4標(biāo)的物用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長(zhǎng)及續(xù)租條件4.租金及支付方式4.1租金數(shù)額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4租金調(diào)整及計(jì)算方法5.租金押金5.1押金數(shù)額5.2押金支付時(shí)間5.3押金退還條件及程序6.租賃費(fèi)用及承擔(dān)6.1水電費(fèi)6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3其他相關(guān)費(fèi)用7.租賃標(biāo)的物使用及維護(hù)7.1使用范圍及限制7.2標(biāo)的物維護(hù)責(zé)任7.3不得擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)及用途8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止合同的通知及期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約金計(jì)算方法10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2仲裁或訴訟11.法律適用12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.其他約定事項(xiàng)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及全稱(chēng)甲方：[甲方全稱(chēng)]乙方：[乙方全稱(chēng)]1.2雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]1.3雙方住所地甲方住所地：[甲方住所地詳細(xì)地址]乙方住所地：[乙方住所地詳細(xì)地址]1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)及電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)及電子郵箱]2.租賃標(biāo)的物2.1標(biāo)的物名稱(chēng)及規(guī)格標(biāo)的物名稱(chēng)：[咖啡館名稱(chēng)]標(biāo)的物規(guī)格：[咖啡館具體規(guī)格描述]2.2標(biāo)的物所在地標(biāo)的物所在地：[咖啡館具體地址]2.3標(biāo)的物面積標(biāo)的物面積：[咖啡館面積，如：100平方米]2.4標(biāo)的物用途標(biāo)的物用途：[咖啡館經(jīng)營(yíng)用途，如：餐飲、休閑]3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：[租賃合同開(kāi)始日期]3.2租賃終止日期租賃終止日期：[租賃合同終止日期]3.3租賃期限延長(zhǎng)及續(xù)租條件租賃期限延長(zhǎng)：[租賃期限延長(zhǎng)條件及程序]4.租金及支付方式4.1租金數(shù)額租金數(shù)額：[每月租金金額，如：人民幣10,000元]4.2租金支付方式租金支付方式：[支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬]4.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間：[每月支付日期，如：每月5日前]4.4租金調(diào)整及計(jì)算方法租金調(diào)整：[租金調(diào)整條件及頻率]5.租金押金5.1押金數(shù)額押金數(shù)額：[押金金額，如：人民幣5,000元]5.2押金支付時(shí)間押金支付時(shí)間：[押金支付日期，如：合同簽訂當(dāng)日]5.3押金退還條件及程序押金退還條件：[押金退還條件，如：合同期滿(mǎn)無(wú)違約行為]6.租賃費(fèi)用及承擔(dān)6.1水電費(fèi)水電費(fèi)：[水電費(fèi)承擔(dān)方及結(jié)算方式]6.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)：[物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)方及結(jié)算方式]6.3其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用：[其他費(fèi)用承擔(dān)方及結(jié)算方式]7.租賃標(biāo)的物使用及維護(hù)7.1使用范圍及限制使用范圍：[咖啡館使用范圍，如：店內(nèi)所有區(qū)域]使用限制：[使用限制條件，如：不得用于非法活動(dòng)]7.2標(biāo)的物維護(hù)責(zé)任甲方維護(hù)責(zé)任：[甲方維護(hù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)]乙方維護(hù)責(zé)任：[乙方維護(hù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)]7.3不得擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)及用途擅自改變：[擅自改變結(jié)構(gòu)及用途的禁止條款]8.合同解除及終止8.1合同解除條件合同解除條件：甲方或乙方違約；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件合同終止條件：租賃期限屆滿(mǎn)；合同解除條件成就；雙方達(dá)成終止合同協(xié)議。8.3解除或終止合同的通知及期限解除或終止合同通知：甲方或乙方應(yīng)提前[提前通知期限，如：30日]書(shū)面通知對(duì)方解除或終止合同。9.違約責(zé)任9.1違約情形違約情形：未按約定支付租金；違反使用規(guī)定，造成標(biāo)的物損壞；未經(jīng)對(duì)方同意擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)；逾期未修復(fù)標(biāo)的物損壞；其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式：支付違約金；恢復(fù)標(biāo)的物原狀；賠償損失；繼續(xù)履行合同。9.3違約金計(jì)算方法違約金計(jì)算方法：違約金按未履行部分租金的[百分比，如：10%]計(jì)算。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑爭(zhēng)議解決途徑：雙方協(xié)商；仲裁；訴訟。10.2仲裁或訴訟仲裁或訴訟：如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁；仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力；如不選擇仲裁，任何一方均可向[法院名稱(chēng)]提起訴訟。11.法律適用法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律；凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律。12.合同生效及備案12.1合同生效條件合同生效條件：雙方簽字蓋章；合同符合法律、法規(guī)規(guī)定。12.2合同備案要求合同備案要求：合同簽訂后，甲方應(yīng)在[備案期限，如：15日內(nèi)]向相關(guān)管理部門(mén)備案。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件合同附件：本合同附件包括但不限于：租賃物清單；租金收據(jù)；其他雙方認(rèn)為必要的文件。13.2通知送達(dá)通知送達(dá)：任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方提供的聯(lián)系方式；通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。14.合同份數(shù)合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)，如：兩份]，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、法律顧問(wèn)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入情形第三方介入情形：甲方或乙方請(qǐng)求第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；因合同履行需要，經(jīng)雙方同意，第三方作為合同履行的一部分介入；法律、法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入程序第三方介入程序：甲方或乙方應(yīng)提前[提前通知期限，如：30日]書(shū)面通知對(duì)方及第三方，說(shuō)明介入原因、第三方身份及介入內(nèi)容；雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體事項(xiàng)及條款；第三方介入后，應(yīng)及時(shí)向雙方提供所需服務(wù)或執(zhí)行相關(guān)職責(zé)。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款甲方額外條款：甲方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專(zhuān)業(yè)能力和資質(zhì)；甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；甲方應(yīng)確保第三方遵守本合同及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。16.2乙方額外條款乙方額外條款：乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助；乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額定義：本合同所稱(chēng)責(zé)任限額，指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確；責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素。17.3責(zé)任限額適用責(zé)任限額適用：第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成的直接損失；第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲方或乙方違約等非第三方原因造成的損失。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)，并接受甲方監(jiān)督；第三方應(yīng)遵守本合同約定，維護(hù)甲方合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)直接向乙方提供服務(wù)，并接受乙方監(jiān)督；第三方應(yīng)遵守本合同約定，維護(hù)乙方合法權(quán)益。18.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方的關(guān)系：第三方與其他各方之間不存在直接的合同關(guān)系；第三方應(yīng)遵守本合同約定，與其他各方保持良好合作關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出租賃物的名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、品牌等信息，以及租賃物的狀態(tài)和交付時(shí)間。說(shuō)明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.租金收據(jù)詳細(xì)要求：租金收據(jù)應(yīng)包含收據(jù)編號(hào)、收款日期、收款人、付款人、付款金額、付款方式等信息。說(shuō)明：本收據(jù)作為合同附件，用于證明租金的支付情況。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)相關(guān)事宜。4.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含事件名稱(chēng)、發(fā)生時(shí)間、影響范圍、持續(xù)時(shí)間等信息。說(shuō)明：本證明作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟法院等信息。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的相關(guān)事宜。6.其他雙方認(rèn)為必要的文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，雙方可協(xié)商確定其他附件。說(shuō)明：本文件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同的相關(guān)內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，視為違約。示例：甲方應(yīng)于每月5日前支付租金，如逾期未支付，則每日應(yīng)向乙方支付[違約金金額，如：1,000元]的違約金。2.違反使用規(guī)定，造成標(biāo)的物損壞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違反使用規(guī)定，造成標(biāo)的物損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。示例：甲方擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致標(biāo)的物損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用[修復(fù)費(fèi)用金額]。3.未經(jīng)對(duì)方同意擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)，視為違約。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行裝修，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。4.逾期未修復(fù)標(biāo)的物損壞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方逾期未修復(fù)標(biāo)的物損壞，視為違約。示例：標(biāo)的物損壞后，甲方應(yīng)在[修復(fù)期限，如：15日內(nèi)]修復(fù)，如逾期未修復(fù)，則每日應(yīng)向乙方支付[違約金金額，如：500元]的違約金。5.其他違反合同約定的行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反合同約定的其他行為，均視為違約。示例：甲方未按照約定時(shí)間提供相關(guān)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?？Х瑞^租賃合同維權(quán)指南1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名1.2甲方聯(lián)系方式1.3乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名1.4乙方聯(lián)系方式2.咖啡館基本情況2.1咖啡館名稱(chēng)2.2咖啡館地址2.3咖啡館面積2.4咖啡館裝修情況3.租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限延長(zhǎng)條件及程序4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3支付方式5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件及程序6.使用范圍及限制6.1使用范圍6.2使用限制7.附屬設(shè)施及設(shè)備7.1附屬設(shè)施清單7.2設(shè)備清單及使用規(guī)定8.維修與保養(yǎng)8.1甲方維修責(zé)任8.2乙方維修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1甲方的違約責(zé)任9.2乙方的違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同解除12.4合同終止12.5合同附件13.合同附件13.1甲方身份證復(fù)印件13.2乙方身份證復(fù)印件13.3咖啡館租賃合同14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：1.3乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：第二條咖啡館基本情況2.1咖啡館名稱(chēng)：浪漫咖啡2.2咖啡館地址：市區(qū)街道號(hào)2.3咖啡館面積：80平方米2.4咖啡館裝修情況：簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格，裝修于2022年第三條租賃期限3.1租賃起止日期：2023年1月1日至2028年1月1日3.2租賃期限延長(zhǎng)條件及程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長(zhǎng)，延長(zhǎng)程序如下：3.2.1提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方；3.2.2雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議；3.2.3按照原租賃合同約定的租金和支付方式執(zhí)行。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10,000元整；4.2租金支付時(shí)間：每月1日支付上一個(gè)月的租金；4.3支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶(hù)。第五條押金及退還5.1押金金額：人民幣5,000元整；5.2押金退還條件及程序：在租賃期滿(mǎn)且乙方無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后10個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金，退還程序如下：5.2.1乙方應(yīng)將押金收據(jù)交給甲方；5.2.2甲方收到押金收據(jù)后，退還乙方押金。第六條使用范圍及限制6.1使用范圍：乙方在租賃期限內(nèi)可合法使用咖啡館，包括但不限于提供餐飲服務(wù)、舉辦活動(dòng)等；6.2使用限制：乙方不得將咖啡館用于非法用途，如賭博、吸毒等，不得擅自改變咖啡館的結(jié)構(gòu)和布局。第七條附屬設(shè)施及設(shè)備7.1附屬設(shè)施清單：7.1.1咖啡機(jī)7.1.2冰箱7.1.3烤箱7.1.4洗碗機(jī)7.1.5衛(wèi)生間7.2設(shè)備清單及使用規(guī)定：7.2.1乙方應(yīng)妥善保管上述附屬設(shè)施及設(shè)備；7.2.2乙方使用上述設(shè)備時(shí)應(yīng)遵守設(shè)備操作規(guī)程；7.2.3如因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第八條維修與保養(yǎng)8.1甲方維修責(zé)任：8.1.1甲方負(fù)責(zé)咖啡館主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻的維修保養(yǎng)；8.1.2甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的照明、消防設(shè)施的維修保養(yǎng)。8.2乙方維修責(zé)任：8.2.1乙方負(fù)責(zé)咖啡館內(nèi)部裝修、家具、設(shè)施的維修保養(yǎng)；8.2.2乙方負(fù)責(zé)咖啡館日常運(yùn)營(yíng)中的設(shè)備維護(hù)和清潔。第九條違約責(zé)任9.1甲方的違約責(zé)任：9.1.1甲方未按約定時(shí)間交付咖啡館，應(yīng)向乙方支付違約金，每日按租金的千分之五計(jì)算；9.1.2甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2乙方的違約責(zé)任：9.2.1乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，每日按租金的千分之五計(jì)算；9.2.2乙方擅自改變咖啡館結(jié)構(gòu)或用途，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同解除11.1合同解除條件：11.1.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同；11.2合同解除程序：11.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十二條合同生效及其他12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同變更：任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并作為合同附件；12.3合同解除：見(jiàn)第十一條；12.4合同終止：租賃期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同；12.5合同附件：本合同附件包括但不限于甲方身份證復(fù)印件、乙方身份證復(fù)印件、咖啡館租賃合同。第十三條合同附件13.1甲方身份證復(fù)印件13.2乙方身份證復(fù)印件13.3咖啡館租賃合同第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：2023年1月1日14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、評(píng)估或其他協(xié)助的獨(dú)立實(shí)體或個(gè)人。15.2范圍：第三方介入包括但不限于中介方、律師、審計(jì)師、評(píng)估師、監(jiān)理方等。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)：任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的理由和預(yù)期目標(biāo)。16.2介入同意：對(duì)方應(yīng)在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入，以及第三方的基本信息。16.3介入實(shí)施：雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：第三方在執(zhí)行其職責(zé)過(guò)程中，因疏忽或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方或咖啡館遭受損失的，其責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過(guò)甲方或乙方因第三方行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。17.2責(zé)任承擔(dān)：如第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中發(fā)生重大過(guò)失，導(dǎo)致甲乙雙方或咖啡館遭受重大損失，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，對(duì)咖啡館的運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估。18.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，向甲乙雙方提出改進(jìn)建議或解決方案。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)遵守合作協(xié)議的約定，公正、客觀(guān)地履行職責(zé)。19.2第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供者，其行為受甲方委托，對(duì)甲方負(fù)責(zé)。20.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供者，其行為受乙方委托，對(duì)乙方負(fù)責(zé)。20.3第三方與咖啡館的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)確保咖啡館的正常運(yùn)營(yíng)，維護(hù)咖啡館的形象和利益。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方介入的費(fèi)用由請(qǐng)求方承擔(dān)，除非合作協(xié)議另有約定。21.2如第三方介入導(dǎo)致咖啡館運(yùn)營(yíng)成本增加，增加的部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。22.第三方介入的終止22.1如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)重大問(wèn)題，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。23.第三方介入的記錄與報(bào)告23.1第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提供介入工作的記錄和報(bào)告。23.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供詳細(xì)的介入記錄和報(bào)告，以作為后續(xù)決策的依據(jù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰可辨，包含甲方姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。說(shuō)明：用于證明甲方身份和授權(quán)簽署合同。2.乙方身份證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰可辨，包含乙方姓名、身份證號(hào)碼、照片等信息。說(shuō)明：用于證明乙方身份和授權(quán)簽署合同。3.咖啡館租賃合同要求：合同需完整、清晰，包含租賃雙方基本信息、咖啡館基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金及退還、使用范圍及限制、維修與保養(yǎng)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效及其他等內(nèi)容。說(shuō)明：為主要合同文件，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)。4.咖啡館裝修清單要求：清單需詳細(xì)列出咖啡館裝修項(xiàng)目的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、材質(zhì)等信息。說(shuō)明：用于記錄咖啡館裝修情況，便于雙方核對(duì)。5.咖啡館設(shè)備清單要求：清單需詳細(xì)列出咖啡館設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、品牌等信息。說(shuō)明：用于記錄咖啡館設(shè)備情況，便于雙方核對(duì)。6.咖啡館附屬設(shè)施清單要求：清單需詳細(xì)列出咖啡館附屬設(shè)施的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、功能等信息。說(shuō)明：用于記錄咖啡館附屬設(shè)施情況，便于雙方核對(duì)。7.第三方合作協(xié)議要求：合作協(xié)議需明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入行為，保障各方權(quán)益。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：文件需包括爭(zhēng)議解決過(guò)程中的溝通記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。說(shuō)明：用于記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程，作為后續(xù)處理依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付咖啡館責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每日按租金的千分之五支付違約金。示例：甲方應(yīng)于2023年1月1日交付咖啡館，但實(shí)際交付日期為2023年1月5日，則甲方需支付從1月2日至1月5日的違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每日按租金的千分之五支付違約金。示例：乙方應(yīng)于每月1日支付租金，但實(shí)際支付日期為每月6日，則乙方需支付從每月2日至每月6日的違約金。3.違約行為：乙方擅自改變咖啡館結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方需賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：乙方未經(jīng)甲方同意擅自改造咖啡館，導(dǎo)致甲方損失人民幣10,000元，則乙方需賠償10,000元。4.違約行為：第三方因疏忽或過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方按合作協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中因疏忽導(dǎo)致咖啡館設(shè)備損壞，損失人民幣5,000元，則第三方需賠償5,000元。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方互不追究責(zé)任，可協(xié)商解除合同。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致咖啡館無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，雙方可協(xié)商解除合同。咖啡館租賃合同維權(quán)指南2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)2.租賃標(biāo)的物2.1咖啡館名稱(chēng)及地址2.2租賃面積及結(jié)構(gòu)2.3租賃用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)6.1租賃物保養(yǎng)責(zé)任6.2租賃物維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同附件10.1相關(guān)證明文件10.2其他附件11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同修改與補(bǔ)充12.1修改與補(bǔ)充程序12.2修改與補(bǔ)充效力13.合同解除與終止13.1合同解除與終止條件13.2合同解除與終止程序13.3合同解除與終止后的處理14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同份數(shù)14.3合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)本合同雙方當(dāng)事人為：甲方（出租方）_______，乙方（承租方）_______。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。1.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)______市_______區(qū)_______路_______號(hào)。2.租賃標(biāo)的物2.1咖啡館名稱(chēng)及地址本合同租賃標(biāo)的物為位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)的“_______咖啡館”。2.2租賃面積及結(jié)構(gòu)本合同租賃面積為_(kāi)______平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。2.3租賃用途乙方租賃該咖啡館僅用于經(jīng)營(yíng)_______業(yè)務(wù)。3.租賃期限3.1租賃起始日期本合同租賃起始日期為_(kāi)______年_______月_______日。3.2租賃終止日期本合同租賃終止日期為_(kāi)______年_______月_______日。3.3租賃期限變更未經(jīng)雙方書(shū)面同意，租賃期限不得變更。4.租金及支付方式4.1租金金額本合同租金為每月人民幣_(tái)______元整。4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方支付當(dāng)月租金。4.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月_______日前。5.押金及退還5.1押金金額本合同押金為人民幣_(tái)______元整。5.2押金退還條件乙方在租賃期滿(mǎn)且無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還押金。5.3押金退還方式押金退還方式為_(kāi)______。6.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)6.1租賃物保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)妥善保管租賃物，保持其原有狀態(tài)。6.2租賃物維修責(zé)任租賃物在使用過(guò)程中發(fā)生的正常損耗，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)非正常損耗的維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方違反租賃用途使用租賃物；（3）乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)；（4）乙方未按約定進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)；（5）乙方違反合同約定造成甲方損失的；（6）其他違約情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計(jì)算違約金按每日租金的_______%計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際履行之日止。8.合同解除8.1合同解除條件（1）甲方因城市規(guī)劃、拆遷等原因無(wú)法繼續(xù)出租；（2）乙方連續(xù)_______個(gè)月未支付租金；（3）乙方嚴(yán)重違反租賃物保養(yǎng)義務(wù)，致使租賃物無(wú)法正常使用；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序解除合同，任何一方應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方。8.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并按照約定處理租賃物及剩余租金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同附件10.1相關(guān)證明文件本合同附件包括但不限于：房屋租賃許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證件等。10.2其他附件雙方協(xié)商一致的其他附件。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自_______年_______月_______日起生效。12.合同修改與補(bǔ)充12.1修改與補(bǔ)充程序?qū)贤男薷呐c補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并作為合同附件。12.2修改與補(bǔ)充效力修改與補(bǔ)充具有與本合同同等的法律效力。13.合同解除與終止13.1合同解除與終止條件合同解除與終止條件見(jiàn)第八條。13.2合同解除與終止程序合同解除與終止程序見(jiàn)第八條。13.3合同解除與終止后的處理合同解除與終止后的處理見(jiàn)第八條。14.其他約定14.1通知與送達(dá)任何通知或文件，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為_(kāi)______。14.2合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3合同簽署與生效本合同由甲乙雙方代表簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢(xún)方等，其具體指派或參與由甲乙雙方協(xié)商確定。15.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定，對(duì)其提供的服務(wù)或進(jìn)行的操作承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方選擇15.4第三方費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)第三方服務(wù)合同約定承擔(dān)，并在合同中明確費(fèi)用支付方式、支付時(shí)間及支付條件。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方需第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入原因、第三方資質(zhì)及服務(wù)內(nèi)容。16.2介入審批對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后_______日內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)合同。16.3介入實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和服務(wù)合同約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行服務(wù)合同過(guò)程中出現(xiàn)的違約行為，導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身?yè)p失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)合同中約定，并在本合同中予以確認(rèn)。17.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方責(zé)任限額在服務(wù)合同履行期間有效，如因第三方違約導(dǎo)致?lián)p失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方責(zé)任劃分第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲乙雙方在第三方服務(wù)合同中約定，并明確責(zé)任范圍和賠償方式。18.2第三方與乙方責(zé)任劃分第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，由甲乙雙方在第三方服務(wù)合同中約定，并明確責(zé)任范圍和賠償方式。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任如第三方在履行服務(wù)合同過(guò)程中，因共同原因?qū)е录滓译p方損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方變更與退出19