二手房屋買賣合同簽訂程序詳解3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋買賣合同簽訂程序詳解本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房屋出賣人信息1.2房屋買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權信息2.3房屋面積及結構3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間3.3預付款及尾款支付方式4.房屋交付及使用4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋使用年限及用途5.房屋權屬轉移5.1權屬轉移手續(xù)5.2權屬轉移費用5.3權屬轉移時間6.房屋瑕疵及責任6.1房屋瑕疵描述6.2出賣人責任6.3買受人責任7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限8.3爭議解決費用9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權證明文件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：其他相關文件12.合同簽訂日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1房屋出賣人信息出賣人姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：____________________1.2房屋買受人信息買受人姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________住址：____________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：____________________2.2房屋產(chǎn)權信息：____________________房屋所有權證號：____________________房屋土地證號：____________________2.3房屋面積及結構：房屋建筑面積：____________________平方米房屋使用面積：____________________平方米房屋結構：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣____________________元整3.2支付方式及時間：預付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起____________________日內支付；尾款：人民幣____________________元整，于房屋交付前____________________日內支付。3.3預付款及尾款支付方式：預付款及尾款均以銀行轉賬方式進行支付，具體賬戶信息如下：銀行名稱：____________________賬號：____________________開戶行：____________________4.房屋交付及使用4.1房屋交付時間：____________________4.2房屋交付條件：（1）房屋所有權及土地使用權已轉移至買受人；（2）房屋及附屬設施齊全、完好；（3）房屋相關手續(xù)齊全。4.3房屋使用年限及用途：房屋使用年限：____________________年房屋用途：____________________5.房屋權屬轉移5.1權屬轉移手續(xù)：出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋權屬轉移手續(xù)，包括但不限于：（1）辦理房屋所有權證及土地使用權證；（2）辦理房屋登記手續(xù)；（3）辦理其他相關手續(xù)。5.2權屬轉移費用：（1）房屋所有權證及土地使用權證費用；（2）房屋登記費用；（3）其他相關費用。5.3權屬轉移時間：權屬轉移手續(xù)應在房屋交付之日起____________________日內完成。6.房屋瑕疵及責任6.1房屋瑕疵描述：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。6.2出賣人責任：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。6.3買受人責任：買受人應自房屋交付之日起____________________日內對房屋進行驗收，如有異議，應于驗收之日起____________________日內提出。7.違約責任7.1違約情形：（1）出賣人未按約定時間交付房屋；（2）出賣人提供的房屋存在重大瑕疵；（3）買受人未按約定支付房款；（4）其他違反合同約定的行為。7.2違約責任承擔：（1）出賣人未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向買受人支付人民幣____________________元整的違約金；（2）出賣人提供的房屋存在重大瑕疵，買受人有權解除合同，并要求出賣人退還已支付的房款及利息；（3）買受人未按約定支付房款，每延遲一日，應向出賣人支付人民幣____________________元整的違約金；（4）其他違約情形，雙方應按照法律規(guī)定及合同約定承擔相應的違約責任。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限爭議發(fā)生后，雙方應在____________________日內協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應在____________________日內向人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同解除條件9.1合同解除情形（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，另一方有權解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序一方要求解除合同時，應書面通知另一方，并說明解除原因。另一方應在接到通知之日起____________________日內給予書面回復。9.3合同解除后果（1）已支付的房款不予退還；（2）未支付的房款應繼續(xù)支付；（3）房屋權屬轉移手續(xù)尚未辦理的，雙方應共同努力完成；（4）其他合同約定事項的處理。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋交付并完成權屬轉移；（2）合同約定的其他終止條件；（3）合同解除。10.3合同終止程序（1）確認合同終止的事實；（2）處理合同終止后的善后事宜；（3）簽訂終止合同的相關文件。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權證明文件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。11.2附件二：房屋買賣合同本合同。11.3附件三：其他相關文件包括但不限于付款憑證、房屋驗收報告等。12.合同簽訂日期本合同于____________________年____________________月____________________日簽訂。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份。13.2合同保管雙方應妥善保管合同及附件，確保合同內容的完整性和有效性。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。14.3本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與合同簽訂、履行或提供相關服務的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高交易效率，保障交易安全，以及提供專業(yè)意見和服務。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本條款中“責任限額”指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責任，其賠償責任不超過人民幣____________________元整。16.2責任限額適用范圍責任限額適用于第三方因提供錯誤信息、違反合同約定或因自身過錯導致甲乙雙方遭受損失的情形。17.第三方介入條款17.1第三方選擇甲乙雙方有權自行選擇第三方，并與其簽訂相應的合作協(xié)議。17.2第三方職責（1）提供專業(yè)服務，包括但不限于房屋評估、法律咨詢、監(jiān)理等；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理相關手續(xù)；（3）監(jiān)督合同履行情況；（4）在必要時，提供糾紛調解服務。17.3第三方權利（1）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用；（3）在履行職責過程中，享有必要的知情權和參與權。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的權利義務劃分第三方與甲方之間的權利義務，由雙方簽訂的合作協(xié)議約定，與本合同無關。18.2第三方與乙方的權利義務劃分第三方與乙方之間的權利義務，由雙方簽訂的合作協(xié)議約定，與本合同無關。18.3第三方與甲乙雙方的權利義務劃分第三方在履行職責過程中，應遵守本合同的相關約定，并承擔相應的責任。甲乙雙方應積極配合第三方的工作，并按照合同約定承擔相應的義務。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方介入后的變更通知甲乙雙方在第三方介入后，如有任何變更，應立即書面通知第三方，并取得第三方的確認。19.2第三方介入后的費用承擔第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定或合作協(xié)議的約定承擔。19.3第三方介入后的爭議解決第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第8條的規(guī)定解決。20.第三方責任限制20.1第三方責任限制定義本條款中“第三方責任限制”指第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方遭受損失，其賠償責任不超過本合同第16.1條規(guī)定的責任限額。20.2第三方責任限制適用范圍第三方責任限制適用于第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方遭受損失的情形。20.3第三方責任限制的例外（1）第三方故意或重大過失造成的損失；（2）因不可抗力導致的損失；（3）法律另有規(guī)定的其他情形。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權證明文件要求：提供房屋所有權證、土地使用權證、房屋登記證明等文件的原件或復印件。說明：附件一用于證明房屋的權屬情況，確保交易的合法性。2.附件二：房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的原件或復印件。說明：附件二為本合同，詳細列明了甲乙雙方的權利義務。3.附件三：房屋驗收報告要求：提供第三方機構出具的房屋驗收報告。說明：附件三用于確認房屋交付時的狀態(tài)，確保房屋符合合同約定。4.附件四：付款憑證要求：提供銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等付款證明。說明：附件四用于證明甲乙雙方已按照合同約定支付房款。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議的原件或復印件。說明：附件五用于明確第三方在合同履行過程中的職責和權利。6.附件六：其他相關文件要求：提供與合同履行相關的其他文件，如維修記錄、稅費繳納證明等。說明：附件六用于補充說明合同履行過程中的其他重要信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：出賣人未按約定時間交付房屋責任認定標準：每延遲一日，出賣人應向買受人支付人民幣____________________元整的違約金。示例：若合同約定房屋交付時間為2023年10月1日，實際交付時間為2023年10月10日，則出賣人需支付買受人9日的違約金。2.違約行為：出賣人提供的房屋存在重大瑕疵責任認定標準：出賣人應退還已支付的房款，并賠償買受人因此遭受的損失。示例：若房屋存在嚴重影響居住安全的重大瑕疵，買受人有權解除合同，并要求出賣人退還已支付的房款及利息。3.違約行為：買受人未按約定支付房款責任認定標準：每延遲一日，買受人應向出賣人支付人民幣____________________元整的違約金。示例：若合同約定買受人應在2023年10月1日支付尾款，實際支付時間為2023年10月10日，則買受人需支付9日的違約金。4.違約行為：第三方提供錯誤信息或違反合同約定責任認定標準：第三方應承擔相應的責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方在房屋評估過程中提供虛假信息，導致甲乙雙方遭受損失，則第三方需承擔賠償責任。5.違約行為：不可抗力導致合同無法履行責任認定標準：雙方互不承擔責任，合同自動解除。示例：若發(fā)生自然災害等不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方無需承擔責任。二手房屋買賣合同簽訂程序詳解1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋權屬證明2.3房屋面積2.4房屋用途3.房屋交易價格3.1房屋交易總價3.2付款方式及期限3.3付款方式變更4.房屋交付及使用4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋使用年限5.房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)5.1產(chǎn)權過戶辦理時間5.2產(chǎn)權過戶費用5.3產(chǎn)權過戶責任6.房屋相關費用及稅費6.1房屋交易稅費6.2房屋維修基金6.3其他相關費用7.合同違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償方式8.合同解除條件及程序8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件及補充條款11.1合同附件11.2補充條款12.合同簽署12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同簽署人13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權證13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.1.1出賣方名稱：_______1.1.2出賣方法定代表人：_______1.1.3出賣方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：_______1.2.2買受方法定代表人：_______1.2.3買受方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：_______2.2房屋權屬證明：_______2.3房屋面積：_______平方米2.4房屋用途：_______3.房屋交易價格3.1房屋交易總價：_______元3.2付款方式及期限：3.2.1買受方應于_______年_______月_______日前支付房屋交易總價；3.2.2付款方式為：_______（如分期付款，需列出每次付款金額及時間）3.3付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.房屋交付及使用4.1房屋交付時間：_______年_______月_______日4.2房屋交付條件：4.2.1出賣方應確保房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵；4.2.2房屋應處于可交付狀態(tài)，無重大質量問題；4.2.3雙方應按照約定時間辦理房屋交付手續(xù)；4.3房屋使用年限：_______年5.房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)5.1產(chǎn)權過戶辦理時間：_______年_______月_______日5.2產(chǎn)權過戶費用：_______元5.3產(chǎn)權過戶責任：雙方應按照國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，自行承擔產(chǎn)權過戶過程中產(chǎn)生的所有費用及責任。6.房屋相關費用及稅費6.1房屋交易稅費：_______元6.2房屋維修基金：_______元6.3其他相關費用：_______元7.合同違約責任7.1違約情形：7.1.1買受方未按約定時間支付房款；7.1.2出賣方未按約定時間交付房屋；7.1.3雙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；7.1.4雙方違反合同約定的其他違約情形。7.2違約責任承擔：7.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；7.2.2違約賠償金額根據(jù)實際情況協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟；7.2.3違約方應承擔因違約而產(chǎn)生的所有費用及責任。8.合同解除條件及程序8.1合同解除情形：8.1.1買受方或出賣方違反合同約定，經(jīng)催告后仍未履行；8.1.2因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)；8.1.3合同中約定的其他解除情形。8.2合同解除程序：8.2.1一方提出解除合同，應書面通知另一方；8.2.2另一方收到解除合同通知后，應在_______日內予以答復；8.2.3雙方未能在規(guī)定期限內達成一致意見的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.3合同解除后的處理：8.3.1解除合同后，雙方應按照約定退還已收款項；8.3.2雙方應妥善處理房屋交付及產(chǎn)權過戶事宜；8.3.3雙方應承擔因解除合同而產(chǎn)生的合理費用。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：9.1.1雙方應通過協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起_______日內解決。9.3爭議解決費用：由敗訴方承擔，或雙方另行約定。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字或蓋章；10.1.2合同內容符合法律法規(guī)要求；10.1.3合同已履行交付房屋及支付房款的主要義務。10.2合同終止條件：10.2.1房屋交付及產(chǎn)權過戶完成；10.2.2雙方約定的其他終止條件。10.3合同終止后的處理：10.3.1雙方應按照約定退還已收款項；10.3.2雙方應妥善處理房屋交付及產(chǎn)權過戶事宜。11.合同附件及補充條款11.1合同附件：11.1.1房屋產(chǎn)權證復印件；11.1.2房屋買賣合同；11.1.3其他相關文件。11.2補充條款：雙方可根據(jù)實際情況，在合同中約定其他補充條款。12.合同簽署12.1合同簽署時間：_______年_______月_______日12.2合同簽署地點：_______12.3合同簽署人：12.3.1出賣方代表：_______（簽字）12.3.2買受方代表：_______（簽字）13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1其他約定事項一：雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務。14.2其他約定事項二：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及引入1.1本合同中所述的“第三方”是指除合同雙方（甲方、乙方）以外的，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務或其他合法目的而介入合同關系的個人、法人或其他組織。1.2.1房地產(chǎn)中介機構；2.2.2法律服務機構；3.2.3房產(chǎn)評估機構；4.2.4金融機構；5.2.6其他經(jīng)雙方同意的第三方。2.第三方職責與權利2.1第三方應根據(jù)合同約定或雙方委托，履行其職責，包括但不限于：2.1.1提供專業(yè)的房屋評估、法律咨詢、交易協(xié)調等服務；2.1.2協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；2.1.3協(xié)調雙方在交易過程中的溝通和爭議解決。2.2第三方的權利包括：2.2.1獲得合理的報酬和服務費用；2.2.2在其職責范圍內，獲取合同雙方提供的必要信息和資料；2.2.3在合同履行過程中，根據(jù)實際情況提出合理建議。3.第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成合同一方或雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2.1第三方的責任限額不得超過其接受委托時向甲方或乙方支付的報酬；3.2.2如第三方提供的專業(yè)服務存在缺陷，導致合同一方或雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方的責任劃分：4.1.1第三方對甲方、乙方的責任僅限于其職責范圍內，對甲方、乙方的其他責任不承擔；4.1.2甲方、乙方應自行承擔因第三方介入而產(chǎn)生的風險和責任。4.2第三方與合同履行的關系：4.2.1第三方是合同履行的協(xié)助方，其介入不影響合同本身的效力；4.2.2甲方、乙方應按照合同約定履行各自義務，第三方不參與合同義務的履行。5.第三方變更與替換5.1如需變更或替換第三方，甲方、乙方應協(xié)商一致，并書面通知對方及第三方；5.2第三方變更或替換不影響合同本身的效力，但應遵循合同約定的變更程序。6.第三方介入的終止6.1如第三方無法繼續(xù)履行其職責，甲方、乙方可協(xié)商終止其介入；6.2第三方介入終止后，甲方、乙方應按照合同約定處理相關事宜。7.其他7.1本附加條款是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力；7.2如本附加條款與合同內容沖突，以本附加條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件要求：復印件應清晰，與原件內容一致，并由房屋產(chǎn)權人簽字或蓋章確認。說明：證明房屋權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛。2.房屋買賣合同要求：合同內容完整，條款明確，雙方簽字或蓋章。說明：作為房屋買賣的法律依據(jù)。3.其他相關文件要求：包括但不限于房屋測繪報告、土地使用證、房屋維修基金繳納憑證等。說明：提供房屋交易所需的全部必要文件。4.房屋評估報告要求：由具備資質的評估機構出具，評估報告應詳細、客觀。5.房屋交易稅費繳納憑證要求：稅費繳納憑證應清晰，由稅務機關出具。說明：證明稅費已按規(guī)定繳納。6.房屋交付清單要求：清單應詳細列出房屋及附屬設施、設備的名稱、數(shù)量、狀況等。說明：作為房屋交付的依據(jù)。7.產(chǎn)權過戶手續(xù)相關文件要求：包括但不限于申請書、身份證明、婚姻狀況證明等。說明：辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需文件。8.交易雙方身份證復印件要求：復印件應清晰，與原件內容一致。說明：證明交易雙方身份。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1買受方未按約定時間支付房款；1.2出賣方未按約定時間交付房屋；1.3雙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；1.4一方或雙方違反合同約定的其他違約行為。2.責任認定標準2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；2.2違約賠償金額根據(jù)實際情況協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟；2.3違約方應承擔因違約而產(chǎn)生的所有費用及責任。3.示例說明3.1示例一：買受方未按約定時間支付房款，應向出賣方支付違約金，違約金金額為房屋交易總價的_______%；3.2示例二：出賣方未按約定時間交付房屋，應向買受方支付違約金，違約金金額為房屋交易總價的_______%；3.3示例三：一方或雙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，應承擔相應的法律責任，包括但不限于向對方支付違約金、賠償損失等。二手房屋買賣合同簽訂程序詳解2本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準備工作1.1房屋產(chǎn)權確認1.2房屋交易稅費計算1.3房屋交易手續(xù)辦理2.合同簽訂的具體流程2.1雙方洽談與協(xié)商2.2簽訂意向書2.3簽訂正式合同3.房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)3.1提交過戶申請3.2房屋產(chǎn)權轉移登記3.3房屋產(chǎn)權證領取4.房屋交易稅費繳納4.1稅費繳納方式4.2稅費繳納時間4.3稅費繳納憑證5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準6.付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款憑證7.違約責任與爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式7.3爭議解決機構8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.合同附件與補充協(xié)議9.1合同附件9.2補充協(xié)議9.3附件與補充協(xié)議的效力10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案程序10.3合同備案機構11.合同解除與終止后的處理11.1房屋返還11.2稅費退還11.3違約金支付12.合同解除與終止后的爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同解除與終止后的其他事項13.1房屋維修責任13.2附屬設施歸屬13.3合同解除與終止后的后續(xù)事宜14.合同解除與終止后的法律效力14.1合同解除與終止后的法律效力14.2合同解除與終止后的法律適用14.3合同解除與終止后的法律后果第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準備工作1.1房屋產(chǎn)權確認1.1.1買方應核實賣方提供的房屋產(chǎn)權證，確認房屋產(chǎn)權清晰無爭議。1.1.2賣方應提供房屋所有權人身份證明，以及房屋權屬證明文件。1.1.3雙方應共同到房產(chǎn)管理部門查詢房屋產(chǎn)權狀況，確保房屋無查封、抵押等限制性措施。1.2房屋交易稅費計算1.2.1雙方應共同核算房屋交易所需繳納的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。1.2.2賣方應提供房屋原購入發(fā)票、契稅完稅證明等，以便買方計算稅費。1.2.3雙方應就稅費承擔比例達成一致意見，并在合同中明確約定。1.3房屋交易手續(xù)辦理1.3.1賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明文件、簽署過戶申請等。1.3.2買方應按照國家相關規(guī)定，配合辦理房屋過戶手續(xù)。1.3.3雙方應共同到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權轉移登記。2.合同簽訂的具體流程2.1雙方洽談與協(xié)商2.1.1雙方應就房屋買賣事宜進行充分溝通，明確買賣雙方的權利義務。2.1.2雙方應就房屋價格、付款方式、交付時間等關鍵事項達成一致意見。2.2簽訂意向書2.2.1雙方應簽訂意向書，明確房屋買賣的基本條款，包括但不限于房屋價格、付款方式、交付時間等。2.2.2意向書簽訂后，雙方應遵守約定，不得擅自變更或解除。2.3簽訂正式合同2.3.1雙方應簽訂正式的房屋買賣合同，合同內容應包括但不限于房屋基本情況、買賣雙方信息、房屋價格、付款方式、交付時間、違約責任等。2.3.2合同簽訂后，雙方應按照約定履行合同義務。3.房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)3.1提交過戶申請3.1.1賣方應向房產(chǎn)管理部門提交房屋過戶申請，并提供相關證明文件。3.1.2買方應積極配合賣方辦理過戶申請手續(xù)。3.2房屋產(chǎn)權轉移登記3.2.1房產(chǎn)管理部門應在收到過戶申請及相關文件后，進行產(chǎn)權轉移登記。3.2.2房屋產(chǎn)權轉移登記完成后，買方應取得新的房屋產(chǎn)權證。3.3房屋產(chǎn)權證領取3.3.1買方應攜帶新取得的房屋產(chǎn)權證到房產(chǎn)管理部門領取。3.3.2領取房屋產(chǎn)權證后，買方應妥善保管。4.房屋交易稅費繳納4.1稅費繳納方式4.1.1雙方應按照國家相關規(guī)定，選擇合適的稅費繳納方式，如現(xiàn)金、轉賬等。4.1.2稅費繳納方式應在合同中明確約定。4.2稅費繳納時間4.2.1稅費繳納時間應在合同中明確約定，一般應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后繳納。4.2.2雙方應按照約定的時間繳納稅費。4.3稅費繳納憑證4.3.1雙方應妥善保管稅費繳納憑證，以備查驗。5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間應在合同中明確約定，一般應在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后。5.1.2雙方應按照約定的時間進行房屋交付。5.2房屋交付條件5.2.1房屋交付時，應保證房屋結構安全、設施齊全、無重大缺陷。5.2.2雙方應共同對房屋進行驗收，確認房屋交付條件符合約定。5.3房屋驗收標準5.3.1房屋驗收標準應在合同中明確約定，一般參照國家相關標準。5.3.2雙方應按照約定標準對房屋進行驗收。8.違約責任與爭議解決8.1違約責任8.1.1任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.1.2違約金的計算方式應在合同中明確約定，一般按合同總價的一定比例計算。8.1.3雙方應協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成可向合同約定的爭議解決機構申請解決。8.2爭議解決方式8.2.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。8.2.2協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式。8.3爭議解決機構8.3.1仲裁：如選擇仲裁，應約定仲裁委員會和仲裁規(guī)則。8.3.2訴訟：如選擇訴訟，應約定管轄法院。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，可以解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿，合同自然終止。9.2.2合同解除后，合同終止。9.3合同解除與終止程序9.3.1雙方應書面通知對方合同解除或終止的決定。9.3.2合同解除或終止后，雙方應按照約定處理后續(xù)事宜。10.合同附件與補充協(xié)議10.1合同附件10.1.1合同附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.1.2合同附件包括但不限于房屋狀況說明書、付款計劃表等。10.2補充協(xié)議10.2.1雙方可以在合同簽訂后達成補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力。10.2.2補充協(xié)議應在合同附件中列明。10.3附件與補充協(xié)議的效力10.3.1合同附件和補充協(xié)議的效力與合同相同。10.3.2附件和補充協(xié)議的修改或補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同簽訂后，買方應向房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。11.2合同備案程序11.2.1買方應按照房產(chǎn)管理部門的要求，提交備案材料。11.2.2房產(chǎn)管理部門應在收到備案材料后，進行審核。11.3合同備案機構11.3.1合同備案機構為房產(chǎn)管理部門。12.合同解除與終止后的處理12.1房屋返還12.1.1合同解除或終止后，買方應將房屋返還給賣方。12.1.2返還房屋時應保持原狀，不得擅自改變房屋結構。12.2稅費退還12.2.1合同解除或終止后，已繳納的稅費根據(jù)實際情況予以退還或分擔。12.3違約金支付12.3.1合同解除或終止后，違約方應按照約定支付違約金。13.合同解除與終止后的爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1合同解除或終止后的爭議解決方式同第八條爭議解決方式。13.2爭議解決機構13.2.1爭議解決機構同第八條爭議解決機構。13.3爭議解決程序13.3.1爭議解決程序同第八條爭議解決程序。14.合同解除與終止后的法律效力14.1合同解除與終止后的法律效力14.1.1合同解除或終止后，合同中未履行的義務不再履行，已履行的義務按合同約定處理。14.2合同解除與終止后的法律適用14.2.1合同解除或終止后的法律適用，應遵循合同簽訂地的法律法規(guī)。14.3合同解除與終止后的法律后果14.3.1合同解除或終止后的法律后果，包括但不限于返還財產(chǎn)、賠償損失等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指在本合同簽訂、履行過程中，提供中介服務、評估、咨詢、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的介入應經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。16.第三方介入的協(xié)議內容16.1.1第三方的名稱、住所、聯(lián)系方式；16.1.2第三方提供的服務內容、方式及標準；16.1.3第三方服務的期限；16.1.4第三方服務的費用及支付方式；16.1.5第三方的責任與義務；16.1.6第三方的權利與限制；16.1.7第三方與其他各方的責任劃分。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務類型和風險程度確定。17.2第三方責任限額應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，并在合同中予以確認。18.第三方責任承擔18.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.2.1直接責任：第三方直接造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔全部責任。18.2.2間接責任：第三方雖未直接造成損失，但因其過失導致?lián)p失擴大的，應承擔相應的賠償責任。18.2.3合同責任：第三方違反合同約定，導致甲乙雙方損失的，應承擔違約責任。19.第三方權利與限制19.1.1獲取甲乙雙方提供的相關信息；19.1.2要求甲乙雙方配合其履行職責；19.1.3在其職責范圍內，獨立作出判斷和決策。19.2.1不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；19.2.2不得利用其職務之便謀取私利；19.2.3不得超越其職責范圍行事。20.第三方與其他各方的責任劃分20.1第三方介入后，甲乙雙方仍承擔各自在合同中的權利義務。20.2第三方與其他各方的責任劃分如下：20.2.1第三方與甲方的責任劃分：第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方損失的，由第三方承擔；甲方提供的信息不準確或存在誤導，導致第三方造成甲方損失的，甲方應承擔相應責任。20.2.2第三方與乙方的責任劃分：第三方在履行職