回遷房買賣合同中的合同違約3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME回遷房買賣合同中的合同違約本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約情形1.2違約金計算1.3違約責(zé)任承擔(dān)2.逾期付款違約責(zé)任2.1逾期付款定義2.2逾期付款違約金比例2.3逾期付款違約責(zé)任承擔(dān)3.逾期交房違約責(zé)任3.1逾期交房定義3.2逾期交房違約金比例3.3逾期交房違約責(zé)任承擔(dān)4.逾期過戶違約責(zé)任4.1逾期過戶定義4.2逾期過戶違約金比例4.3逾期過戶違約責(zé)任承擔(dān)5.違約責(zé)任豁免5.1不可抗力事件5.2因?qū)Ψ皆驅(qū)е逻`約5.3違約責(zé)任豁免條件6.違約責(zé)任爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決期限7.違約責(zé)任承擔(dān)方式7.1違約金支付7.2賠償損失7.3其他違約責(zé)任承擔(dān)方式8.違約責(zé)任解除合同8.1解除合同情形8.2解除合同程序8.3解除合同后責(zé)任承擔(dān)9.違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)9.1相關(guān)法律法規(guī)名稱9.2法律法規(guī)適用9.3違約責(zé)任法律規(guī)定10.違約責(zé)任爭議處理10.1爭議處理機構(gòu)10.2爭議處理程序10.3爭議處理期限11.違約責(zé)任法律效力11.1合同違約責(zé)任效力11.2法律效力范圍11.3法律效力期限12.違約責(zé)任解釋12.1違約責(zé)任相關(guān)術(shù)語解釋12.2違約責(zé)任條款解釋12.3違約責(zé)任解釋效力13.違約責(zé)任其他規(guī)定13.1違約責(zé)任適用條件13.2違約責(zé)任適用范圍13.3違約責(zé)任其他規(guī)定14.違約責(zé)任合同附件14.1附件一：違約責(zé)任計算方法14.2附件二：違約責(zé)任爭議處理流程14.3附件三：違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)匯編第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約情形（1）買方未按約定時間支付購房款的；（2）賣方未按約定時間交付房屋的；（3）買方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的；（4）賣方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的；（5）雙方約定的其他違約情形。1.2違約金計算（1）逾期付款違約金：買方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于應(yīng)付購房款千分之二的違約金；（2）逾期交房違約金：賣方逾期交房的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付購房款千分之二的違約金；（3）逾期過戶違約金：買方逾期辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付購房款千分之二的違約金。1.3違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)按約定支付違約金；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他責(zé)任。2.逾期付款違約責(zé)任2.1逾期付款定義買方未在約定的付款期限內(nèi)支付購房款的，視為逾期付款。2.2逾期付款違約金比例逾期付款違約金比例為應(yīng)付購房款的千分之二。2.3逾期付款違約責(zé)任承擔(dān)（1）買方逾期付款的，應(yīng)立即向賣方支付逾期付款違約金；（2）賣方有權(quán)要求買方立即支付全部購房款。3.逾期交房違約責(zé)任3.1逾期交房定義賣方未在約定的交房期限內(nèi)交付房屋的，視為逾期交房。3.2逾期交房違約金比例逾期交房違約金比例為已付購房款的千分之二。3.3逾期交房違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方逾期交房的，應(yīng)立即向買方支付逾期交房違約金；（2）買方有權(quán)要求賣方立即交付房屋。4.逾期過戶違約責(zé)任4.1逾期過戶定義買方未在約定的過戶期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)的，視為逾期過戶。4.2逾期過戶違約金比例逾期過戶違約金比例為已付購房款的千分之二。4.3逾期過戶違約責(zé)任承擔(dān)（1）買方逾期過戶的，應(yīng)立即向賣方支付逾期過戶違約金；（2）賣方有權(quán)要求買方立即辦理房屋過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任豁免5.1不可抗力事件因不可抗力事件導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。5.2因?qū)Ψ皆驅(qū)е逻`約因?qū)Ψ皆驅(qū)е逻`約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。5.3違約責(zé)任豁免條件（1）違約方應(yīng)及時通知對方違約原因；（2）違約方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.違約責(zé)任爭議解決6.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會。6.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。7.違約責(zé)任承擔(dān)方式7.1違約金支付違約方應(yīng)按約定時間和方式支付違約金。7.2賠償損失違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失。7.3其他違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、排除妨礙、消除危險等。8.違約責(zé)任解除合同8.1解除合同情形（1）買方連續(xù)兩次逾期付款，累計違約金達(dá)到總房款10%的；（2）賣方連續(xù)兩次逾期交房，累計違約金達(dá)到總房款10%的；（3）買方連續(xù)兩次逾期辦理過戶手續(xù)，累計違約金達(dá)到總房款10%的；（4）因一方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的；（5）雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2解除合同程序（1）違約方提出解除合同的通知；（2）守約方收到通知后，如有異議，應(yīng)在三日內(nèi)提出；（3）無異議或異議不成立的，雙方簽署解除合同協(xié)議；（4）解除合同協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。8.3解除合同后責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；（2）守約方有權(quán)要求違約方賠償因違約造成的損失；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交付、過戶等相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)9.1相關(guān)法律法規(guī)名稱《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等。9.2法律法規(guī)適用本合同違約責(zé)任條款的適用，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3違約責(zé)任法律規(guī)定（1）違約金的支付，不得違反法律規(guī)定；（2）違約責(zé)任承擔(dān)，不得違反法律規(guī)定。10.違約責(zé)任爭議處理10.1爭議處理機構(gòu)雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議處理程序（1）爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)提出仲裁申請；（2）仲裁委員會受理后，應(yīng)在六十日內(nèi)作出仲裁裁決；（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。10.3爭議處理期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在九十日內(nèi)解決爭議。11.違約責(zé)任法律效力11.1合同違約責(zé)任效力本合同違約責(zé)任條款自合同生效之日起具有法律效力。11.2法律效力范圍本合同違約責(zé)任條款的法律效力范圍，限于中華人民共和國境內(nèi)。11.3法律效力期限本合同違約責(zé)任條款的法律效力期限，與合同的有效期限相同。12.違約責(zé)任解釋12.1違約責(zé)任相關(guān)術(shù)語解釋本合同中涉及的相關(guān)術(shù)語，按照合同法及民法典的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解釋。12.2違約責(zé)任條款解釋本合同違約責(zé)任條款的解釋，應(yīng)遵循合同法及民法典的相關(guān)規(guī)定。12.3違約責(zé)任解釋效力本合同違約責(zé)任條款的解釋，對雙方具有約束力。13.違約責(zé)任其他規(guī)定13.1違約責(zé)任適用條件本合同違約責(zé)任條款的適用，應(yīng)滿足合同約定的條件。13.2違約責(zé)任適用范圍本合同違約責(zé)任條款的適用范圍，限于合同約定的違約情形。13.3違約責(zé)任其他規(guī)定（1）違約責(zé)任條款的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）違約責(zé)任條款的解釋，應(yīng)遵循誠實信用原則。14.違約責(zé)任合同附件14.1附件一：違約責(zé)任計算方法（1）逾期付款違約金計算公式：逾期付款違約金=應(yīng)付購房款×千分之二×逾期天數(shù)；（2）逾期交房違約金計算公式：逾期交房違約金=已付購房款×千分之二×逾期天數(shù)；（3）逾期過戶違約金計算公式：逾期過戶違約金=已付購房款×千分之二×逾期天數(shù)。14.2附件二：違約責(zé)任爭議處理流程（1）協(xié)商解決；（2）申請仲裁；（3）仲裁裁決。14.3附件三：違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)匯編（1）合同法相關(guān)條款；（2）民法典相關(guān)條款；（3）其他相關(guān)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方介入?yún)f(xié)助履行合同；（2）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的；（3）合同履行過程中，甲乙雙方認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)的。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任，其賠償總額不得超過約定的限額。16.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額為人民幣萬元；（2）責(zé)任限額的約定不限制甲乙雙方根據(jù)合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。17.第三方介入后的額外條款17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展相關(guān)工作；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相關(guān)費用。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保證其工作的質(zhì)量和合法性；（3）第三方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.3第三方費用（1）第三方費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、評估費等；（2）第三方費用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)；（3）第三方費用支付方式及時間，由甲乙雙方與第三方另行約定。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行合同過程中，若因自身原因?qū)е录追綋p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）甲方應(yīng)配合第三方的工作，若因甲方原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行合同過程中，若因自身原因?qū)е乱曳綋p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）乙方應(yīng)配合第三方的工作，若因乙方原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行合同過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方共同損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)共同配合第三方的工作，若因甲乙雙方共同原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)，甲乙雙方共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入后的爭議解決19.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決，仍遵循本合同第10條規(guī)定的爭議解決方式。19.2爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議解決機構(gòu)，仍為仲裁委員會。19.3爭議解決期限第三方介入后的爭議解決期限，仍為自爭議發(fā)生之日起九十日內(nèi)。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行變更。20.2變更程序（1）甲乙雙方簽署變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)第三方確認(rèn)后生效；（3）變更協(xié)議的生效，不影響本合同其他條款的效力。21.第三方介入后的合同解除21.1合同解除第三方介入后，若出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第8條規(guī)定的程序解除合同。21.2解除程序（1）違約方提出解除合同的通知；（2）守約方收到通知后，如有異議，應(yīng)在三日內(nèi)提出；（3）無異議或異議不成立的，雙方簽署解除合同協(xié)議；（4）解除合同協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：違約責(zé)任計算方法詳細(xì)要求：包括逾期付款、逾期交房、逾期過戶等違約行為的計算公式，以及相關(guān)費用的計算方法。說明：本附件用于明確違約責(zé)任的計算標(biāo)準(zhǔn)，便于甲乙雙方在發(fā)生違約行為時進(jìn)行計算。2.附件二：違約責(zé)任爭議處理流程詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、爭議處理機構(gòu)、爭議處理程序等。說明：本附件用于指導(dǎo)甲乙雙方在發(fā)生爭議時，按照既定流程進(jìn)行解決。3.附件三：違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)匯編詳細(xì)要求：包括合同法、民法典等相關(guān)法律法規(guī)中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定。說明：本附件用于提供法律依據(jù)，明確違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的情形、第三方權(quán)利義務(wù)、費用支付方式等。說明：本附件用于明確第三方介入的具體事宜，保障各方的合法權(quán)益。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更事項、變更內(nèi)容、變更生效日期等。說明：本附件用于記錄合同變更的具體情況，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除原因、解除程序、解除生效日期等。說明：本附件用于明確合同解除的具體事宜，保障各方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約行為：買方未在約定的付款期限內(nèi)支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于應(yīng)付購房款千分之二的違約金。示例：若購房款為100萬元，逾期15天，則違約金為1500元。2.逾期交房違約行為：賣方未在約定的交房期限內(nèi)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付購房款千分之二的違約金。示例：若已付購房款為50萬元，逾期30天，則違約金為1500元。3.逾期過戶違約行為：買方未在約定的過戶期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付購房款千分之二的違約金。示例：若已付購房款為30萬元，逾期20天，則違約金為1200元。4.違約責(zé)任豁免違約行為：因不可抗力事件導(dǎo)致違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。示例：因地震導(dǎo)致交房延遲，賣方無需承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約責(zé)任爭議解決違約行為：甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生爭議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照本合同第10條規(guī)定的爭議解決方式進(jìn)行解決。示例：甲乙雙方因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生爭議，提交仲裁委員會仲裁?；剡w房買賣合同中的合同違約1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任定義1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)2.違約情形及判定2.1違約情形分類2.2違約情形判定標(biāo)準(zhǔn)2.3違約情形判定程序3.違約通知及期限3.1違約通知方式3.2違約通知期限3.3違約通知送達(dá)確認(rèn)4.違約處理方式4.1違約處理原則4.2違約處理程序4.3違約處理結(jié)果確認(rèn)5.違約賠償及補償5.1賠償及補償范圍5.2賠償及補償計算方法5.3賠償及補償支付方式6.違約責(zé)任免除6.1免除條件6.2免除程序6.3免除結(jié)果確認(rèn)7.違約爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決結(jié)果確認(rèn)8.違約合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除結(jié)果確認(rèn)9.違約合同終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止結(jié)果確認(rèn)10.違約合同續(xù)簽10.1續(xù)簽條件10.2續(xù)簽程序10.3續(xù)簽結(jié)果確認(rèn)11.違約合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更結(jié)果確認(rèn)12.違約合同終止后的處理12.1房屋返還12.2費用結(jié)算12.3糾紛解決13.違約合同執(zhí)行13.1執(zhí)行主體13.2執(zhí)行程序13.3執(zhí)行結(jié)果確認(rèn)14.違約合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任定義本合同項下，違約責(zé)任指一方當(dāng)事人未履行或未正確履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人遭受損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、解除合同、繼續(xù)履行等。1.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)以實際損失為基礎(chǔ)，按照下列方式計算：1.3.1實際損失賠償：按實際發(fā)生的損失金額計算，包括直接損失和間接損失；1.3.2違約金賠償：按合同約定的違約金比例計算；1.3.3法定賠償：按照《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定計算。2.違約情形及判定2.1違約情形分類違約情形分為輕微違約、一般違約和嚴(yán)重違約。2.2違約情形判定標(biāo)準(zhǔn)2.2.1輕微違約：未影響合同目的實現(xiàn)，或影響較小，可以采取補救措施；2.2.2一般違約：影響合同目的實現(xiàn)，或影響較大，需采取補救措施；2.2.3嚴(yán)重違約：嚴(yán)重影響合同目的實現(xiàn)，或?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。2.3違約情形判定程序2.3.1當(dāng)事人自行協(xié)商判定；2.3.2仲裁機構(gòu)或人民法院判定。3.違約通知及期限3.1違約通知方式違約通知應(yīng)采用書面形式，通過合同約定的送達(dá)方式送達(dá)。3.2違約通知期限違約通知應(yīng)在違約行為發(fā)生后，十日內(nèi)送達(dá)對方當(dāng)事人。3.3違約通知送達(dá)確認(rèn)違約通知送達(dá)后，應(yīng)取得對方當(dāng)事人的簽收確認(rèn)。4.違約處理方式4.1違約處理原則違約處理應(yīng)遵循公平、公正、及時的原則。4.2違約處理程序4.2.1當(dāng)事人自行協(xié)商處理；4.2.2請求仲裁機構(gòu)或人民法院處理；4.2.3協(xié)商不成，提交仲裁機構(gòu)或人民法院處理。4.3違約處理結(jié)果確認(rèn)違約處理結(jié)果以仲裁裁決或人民法院判決為準(zhǔn)。5.違約賠償及補償5.1賠償及補償范圍賠償及補償范圍包括但不限于：直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、合理費用、違約金等。5.2賠償及補償計算方法5.2.1直接經(jīng)濟(jì)損失：按實際發(fā)生的損失金額計算；5.2.2間接經(jīng)濟(jì)損失：按合同約定或合理方式計算；5.2.3合理費用：按實際發(fā)生的費用計算；5.2.4違約金：按合同約定或法定比例計算。5.3賠償及補償支付方式賠償及補償應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，支付方式以合同約定為準(zhǔn)。6.違約責(zé)任免除6.1免除條件6.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約；6.1.2因?qū)Ψ疆?dāng)事人原因?qū)е逻`約；6.1.3因法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致違約。6.2免除程序6.2.1當(dāng)事人應(yīng)在違約發(fā)生后十日內(nèi)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提交免除違約責(zé)任的相關(guān)證明材料；6.2.2對方當(dāng)事人應(yīng)在收到證明材料后十日內(nèi)，確認(rèn)免除違約責(zé)任。6.3免除結(jié)果確認(rèn)免除結(jié)果以對方當(dāng)事人的確認(rèn)為準(zhǔn)。8.違約合同解除8.1解除條件8.1.1合同當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；8.1.2當(dāng)事人一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且不可抗力持續(xù)超過合同約定的期限；8.1.4合同當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)。8.2解除程序8.2.1提出解除的一方應(yīng)以書面形式通知對方；8.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知之日起十五日內(nèi)予以答復(fù)；8.2.3解除通知發(fā)出后，合同自通知到達(dá)對方時解除。8.3解除結(jié)果確認(rèn)解除結(jié)果以合同當(dāng)事人雙方的書面確認(rèn)為準(zhǔn)。9.違約合同終止9.1終止條件9.1.1合同履行完畢；9.1.2合同當(dāng)事人一方解除合同；9.1.3合同因不可抗力而終止；9.1.4合同被人民法院或仲裁機構(gòu)依法裁定終止。9.2終止程序9.2.1當(dāng)事人一方提出終止請求；9.2.2對方當(dāng)事人無異議；9.2.3雙方簽訂終止協(xié)議。9.3終止結(jié)果確認(rèn)終止結(jié)果以雙方簽訂的終止協(xié)議為準(zhǔn)。10.違約合同續(xù)簽10.1續(xù)簽條件10.1.1合同雙方同意續(xù)簽；10.1.2合同續(xù)簽內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定；10.1.3合同續(xù)簽程序合法。10.2續(xù)簽程序10.2.1雙方協(xié)商確定續(xù)簽內(nèi)容；10.2.2簽訂續(xù)簽協(xié)議；10.2.3協(xié)議生效。10.3續(xù)簽結(jié)果確認(rèn)續(xù)簽結(jié)果以雙方簽訂的續(xù)簽協(xié)議為準(zhǔn)。11.違約合同變更11.1變更條件11.1.1合同雙方同意變更；11.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和合同約定；11.1.3變更程序合法。11.2變更程序11.2.1雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；11.2.2簽訂變更協(xié)議；11.2.3協(xié)議生效。11.3變更結(jié)果確認(rèn)變更結(jié)果以雙方簽訂的變更協(xié)議為準(zhǔn)。12.違約合同終止后的處理12.1房屋返還12.1.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；12.1.2房屋的交付；12.1.3房屋相關(guān)費用的結(jié)算。12.2費用結(jié)算12.2.1合同約定的費用結(jié)算；12.2.2違約責(zé)任產(chǎn)生的費用結(jié)算；12.2.3其他相關(guān)費用的結(jié)算。12.3糾紛解決12.3.1雙方協(xié)商解決；12.3.2仲裁或訴訟解決。13.違約合同執(zhí)行13.1執(zhí)行主體13.1.1合同當(dāng)事人；13.1.2仲裁機構(gòu)或人民法院。13.2執(zhí)行程序13.2.1當(dāng)事人自行執(zhí)行；13.2.2仲裁機構(gòu)或人民法院執(zhí)行。13.3執(zhí)行結(jié)果確認(rèn)執(zhí)行結(jié)果以仲裁裁決或人民法院判決為準(zhǔn)。14.違約合同附件及補充協(xié)議14.1附件內(nèi)容14.1.1合同附件應(yīng)當(dāng)作為合同不可分割的組成部分；14.1.2附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與合同內(nèi)容一致。14.2補充協(xié)議14.2.1補充協(xié)議的簽訂應(yīng)當(dāng)遵循合同約定的程序；14.2.2補充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與合同內(nèi)容一致；14.2.3補充協(xié)議的簽訂不得違反法律法規(guī)和合同約定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在回遷房買賣合同中，非甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，為了保障合同履行、解決爭議或提供專業(yè)服務(wù)，由第三方主體參與合同的相關(guān)活動。2.第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先取得對方的書面同意。2.2第三方介入的同意應(yīng)當(dāng)包括第三方介入的具體事項、介入方式、介入期限等。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)；3.1.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等不可歸責(zé)于自身的原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付相關(guān)費用；3.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)證明材料。3.3第三方的義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)當(dāng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.3.2第三方應(yīng)當(dāng)提供真實、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；3.3.3第三方應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度和合同約定確定。4.2第三方責(zé)任限額的確定方式如下：4.2.1以合同約定為準(zhǔn)；4.2.2如無約定，則以行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或第三方自身能力為準(zhǔn)；4.2.3如行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或第三方自身能力無法確定，則以甲乙雙方協(xié)商確定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)報告或證明；5.1.3第三方違反合同約定或法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，乙方對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)報告或證明；5.2.3第三方違反合同約定或法律法規(guī)，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：5.3.1如第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方共同原因?qū)е聯(lián)p失的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任；5.3.2如第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方各自原因?qū)е聯(lián)p失的，甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入的具體條款6.1中介機構(gòu)：6.1.1中介機構(gòu)負(fù)責(zé)提供交易信息、協(xié)助交易雙方進(jìn)行談判和簽訂合同；6.1.2中介機構(gòu)的服務(wù)費用由合同雙方另行約定；6.1.3中介機構(gòu)在交易過程中，應(yīng)當(dāng)遵守誠實信用原則，不得泄露交易秘密。6.2評估機構(gòu)：6.2.1評估機構(gòu)負(fù)責(zé)對回遷房進(jìn)行評估，提供評估報告；6.2.2評估機構(gòu)的服務(wù)費用由合同雙方另行約定；6.2.3評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證評估報告的真實性和準(zhǔn)確性。6.3律師事務(wù)所：6.3.1律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、代為辦理相關(guān)法律手續(xù)；6.3.2律師事務(wù)所的服務(wù)費用由合同雙方另行約定；6.3.3律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)保證法律服務(wù)的專業(yè)性和及時性。6.4會計師事務(wù)所：6.4.1會計師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供財務(wù)咨詢、審計服務(wù)；6.4.2會計師事務(wù)所的服務(wù)費用由合同雙方另行約定；6.4.3會計師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)保證審計報告的真實性和準(zhǔn)確性。7.第三方介入的爭議解決7.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可提交仲裁機構(gòu)或人民法院解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等條款。3.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：如采用資金監(jiān)管，需提供監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管賬戶、資金使用等事項。4.房屋評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，確保評估報告的真實性和準(zhǔn)確性。5.法律意見書要求：由律師事務(wù)所出具，對合同合法性、合規(guī)性進(jìn)行審核。6.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、家具等物品，確保交接清晰。7.付款憑證要求：提供付款憑證，證明已按照合同約定支付款項。8.其他相關(guān)文件根據(jù)實際情況，可能涉及的其他文件，如房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定時間完成房屋交付；1.2甲方未按合同約定支付購房款；1.3乙方未按合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；1.4雙方未按合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)；1.5違反合同約定，擅自改變房屋用途；1.6一方違反合同約定，泄露對方商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.2違約金：按合同約定比例計算，如無約定，按實際損失的一定比例計算；2.3損害賠償：按實際損失計算，包括直接損失和間接損失；2.4解除合同：一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。簡要示例說明：1.甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在2023年1月1日前完成房屋交付。若甲方未能按時交付，則視為違約。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括裝修費用、租房費用等。2.乙方未按合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)辦理，逾期未辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償甲方因此遭受的損失。3.雙方約定，房屋裝修由乙方負(fù)責(zé)。若乙方未按約定時間完成裝修，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償甲方因此遭受的損失?；剡w房買賣合同中的合同違約2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為定義1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.3違約金計算方法2.買方違約責(zé)任2.1逾期付款違約責(zé)任2.2非法轉(zhuǎn)賣違約責(zé)任2.3不按約定使用房屋違約責(zé)任3.賣方違約責(zé)任3.1逾期交房違約責(zé)任3.2房屋質(zhì)量不符合約定違約責(zé)任3.3產(chǎn)權(quán)瑕疵違約責(zé)任4.違約金條款4.1違約金比例4.2違約金支付時間4.3違約金減免條件5.違約爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構(gòu)5.3爭議解決費用6.違約責(zé)任免除6.1免責(zé)事由6.2免責(zé)條件6.3免責(zé)期限7.違約責(zé)任追償7.1追償范圍7.2追償期限7.3追償方式8.違約責(zé)任承擔(dān)期限8.1違約責(zé)任承擔(dān)起始時間8.2違約責(zé)任承擔(dān)終止時間9.違約責(zé)任解除條件9.1解除事由9.2解除程序9.3解除后果10.違約責(zé)任承擔(dān)順序10.1違約責(zé)任承擔(dān)順序原則10.2違約責(zé)任承擔(dān)優(yōu)先級11.違約責(zé)任承擔(dān)范圍11.1違約責(zé)任承擔(dān)范圍界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)范圍調(diào)整12.違約責(zé)任承擔(dān)方式變更12.1變更事由12.2變更程序12.3變更后果13.違約責(zé)任承擔(dān)期間13.1違約責(zé)任承擔(dān)期間界定13.2違約責(zé)任承擔(dān)期間調(diào)整14.違約責(zé)任承擔(dān)終止條件14.1終止事由14.2終止程序14.3終止后果第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1違約行為定義本合同項下，違約行為指任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于逾期付款、逾期交房、房屋質(zhì)量不符合約定、產(chǎn)權(quán)瑕疵、非法轉(zhuǎn)賣、不按約定使用房屋等行為。1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、返還定金、解除合同等。1.3違約金計算方法違約金按下列公式計算：違約金=違約金額×違約金比例。違約金比例由合同雙方在合同中約定。第二條買方違約責(zé)任2.1逾期付款違約責(zé)任買方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期款項的千分之五的違約金。2.2非法轉(zhuǎn)賣違約責(zé)任買方未經(jīng)賣方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)賣給他人的，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價款的百分之五的違約金。2.3不按約定使用房屋違約責(zé)任買方未按約定使用房屋的，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價款的百分之二的違約金。第三條賣方違約責(zé)任3.1逾期交房違約責(zé)任賣方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價款的千分之五的違約金。3.2房屋質(zhì)量不符合約定違約責(zé)任房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，若無法修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付相當(dāng)于房屋總價款的百分之十的違約金。3.3產(chǎn)權(quán)瑕疵違約責(zé)任房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、返還購房款等。第四條違約金條款4.1違約金比例違約金比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度及對對方造成的損失大小，由合同雙方在合同中約定。4.2違約金支付時間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后十個工作日內(nèi)支付，否則按逾期付款處理。4.3違約金減免條件在特定情況下，如雙方協(xié)商一致，違約金可以適當(dāng)減免，但減免條件應(yīng)在合同中明確約定。第五條違約爭議解決5.1爭議解決方式本合同項下的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁機構(gòu)進(jìn)行仲裁。5.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第六條違約責(zé)任免除6.1免責(zé)事由因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。6.2免責(zé)條件免責(zé)條件應(yīng)在合同中明確約定，包括不可抗力的范圍、通知方式、證明要求等。6.3免責(zé)期限免責(zé)期限自不可抗力發(fā)生之日起，至不可抗力消除之日止。第七條違約責(zé)任承擔(dān)期限7.1違約責(zé)任承擔(dān)起始時間違約責(zé)任承擔(dān)自違約行為發(fā)生之日起計算。7.2違約責(zé)任承擔(dān)終止時間違約責(zé)任承擔(dān)終止時間至違約行為消除之日止，或雙方協(xié)商一致解除違約責(zé)任承擔(dān)。7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式變更如違約責(zé)任承擔(dān)方式需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確變更內(nèi)容。第八條違約責(zé)任承擔(dān)期限8.1違約責(zé)任承擔(dān)起始時間違約責(zé)任承擔(dān)自違約行為發(fā)生之日起計算，若違約行為分階段發(fā)生，則以一個違約行為發(fā)生之日作為起始時間。8.2違約責(zé)任承擔(dān)終止時間違約責(zé)任承擔(dān)終止時間如下：（1）若違約行為已得到糾正或補救，以糾正或補救行為完成之日作為終止時間；（2）若違約行為未得到糾正或補救，違約責(zé)任承擔(dān)期限為違約行為發(fā)生之日起兩年；（3）雙方另有約定的，從其約定。8.3違約責(zé)任承擔(dān)期間調(diào)整在違約責(zé)任承擔(dān)期間內(nèi)，如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е逻`約責(zé)任承擔(dān)期限無法按原約定執(zhí)行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，并在合同中予以明確。第九條違約責(zé)任解除條件9.1解除事由（1）違約行為得到糾正或補救，且未造成對方重大損失；（2）雙方協(xié)商一致同意解除違約責(zé)任；（3）法律規(guī)定可解除違約責(zé)任的其他情形。9.2解除程序解除違約責(zé)任應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂解除協(xié)議。9.3解除后果違約責(zé)任解除后，雙方應(yīng)立即停止違約行為的繼續(xù)發(fā)生，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條違約責(zé)任承擔(dān)順序10.1違約責(zé)任承擔(dān)順序原則（1）由違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）如違約責(zé)任承擔(dān)主體為多個，按約定的責(zé)任比例承擔(dān)；（3）如無約定，按實際損失比例承擔(dān)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)優(yōu)先級違約責(zé)任承擔(dān)優(yōu)先級如下：（1）違約金；（2）賠償損失；（3）返還定金。第十一條違約責(zé)任承擔(dān)范圍11.1違約責(zé)任承擔(dān)范圍界定違約責(zé)任承擔(dān)范圍包括但不限于：（1）違約金；（2）因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）因違約行為造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；（4）因違約行為導(dǎo)致的合理費用；（5）雙方約定的其他損失。11.2違約責(zé)任承擔(dān)范圍調(diào)整如違約責(zé)任承擔(dān)范圍發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。第十二條違約責(zé)任承擔(dān)方式變更12.1變更事由（1）雙方協(xié)商一致同意變更；（2）因不可抗力等原因?qū)е略`約責(zé)任承擔(dān)方式無法執(zhí)行；（3）法律規(guī)定可變更違約責(zé)任承擔(dān)方式的其他情形。12.2變更程序變更違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。12.3變更后果違約責(zé)任承擔(dān)方式變更后，雙方應(yīng)按照新的方式承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條違約責(zé)任承擔(dān)期間13.1違約責(zé)任承擔(dān)期間界定違約責(zé)任承擔(dān)期間自違約行為發(fā)生之日起計算，直至違約責(zé)任得到履行或解除。13.2違約責(zé)任承擔(dān)期間調(diào)整在違約責(zé)任承擔(dān)期間內(nèi)，如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е缕陂g無法按原約定執(zhí)行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整，并在合同中予以明確。第十四條違約責(zé)任承擔(dān)終止條件14.1終止事由（1）違約責(zé)任已得到履行；（2）違約責(zé)任承擔(dān)期限已滿；（3）雙方協(xié)商一致同意終止違約責(zé)任；（4）法律規(guī)定可終止違約責(zé)任的其他情形。14.2終止程序終止違約責(zé)任應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂終止協(xié)議。14.3終止后果違約責(zé)任終止后，雙方應(yīng)立即停止違約行為的繼續(xù)發(fā)生，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他輔助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方介入的條件和程序2.1介入條件（1）雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。2.2介入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方；（2）第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。第三條第三方職責(zé)和權(quán)利3.1第三方職責(zé)第三方在合同履行過程中的職責(zé)包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題；（3）監(jiān)督合同履行情況；（4）依法維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方權(quán)利第三方在合同履行過程中的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費用；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）在必要時，向甲乙雙方提出意見和建議。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費用，并配合第三方履行職責(zé)。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費用，并配合第三方履行職責(zé)。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，第三方對甲乙雙方均不承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方因違約行為或過失行為造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，如未約定，則以第三方實際收取的服務(wù)費用為限。5