無(wú)效房屋買賣合同

無(wú)效房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為合法擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人或公司，具備出售房屋的合法資格。1.1.2乙方為具有購(gòu)買房屋資質(zhì)的個(gè)人或公司，具備購(gòu)買房屋的合法資格。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于房屋買賣的權(quán)利義務(wù)，保證雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第二章房屋基本情況2.1房屋信息2.1.1房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。2.1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋性質(zhì)為_(kāi)_________。2.1.3房屋配套設(shè)施：__________。2.2房屋權(quán)屬2.2.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.2.2乙方在簽訂本合同時(shí)已充分了解房屋權(quán)屬情況。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.1.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房屋交易價(jià)格。3.2支付方式3.2.1乙方支付房屋交易價(jià)格的方式為_(kāi)_________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）。3.2.2乙方支付房屋交易價(jià)格時(shí)，甲方應(yīng)提供合法的收款憑證。第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，將房屋交付給乙方。4.1.2交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋的附屬設(shè)施及裝修完好。4.2房屋驗(yàn)收4.2.1乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況與合同約定相符。4.2.2如乙方發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。5.1.2甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及乙方因此產(chǎn)生的損失。5.2乙方違約5.2.1乙方未能按照約定時(shí)間支付房屋交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。5.2.2乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)賣或抵押給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六章房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過(guò)戶手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)證明文件。6.1.2乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，提交過(guò)戶所需文件，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。6.2.2甲方應(yīng)保證在過(guò)戶過(guò)程中，房屋無(wú)任何權(quán)利瑕疵或糾紛。第七章稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.1.1根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。7.1.2甲方承擔(dān)因出售房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)，乙方承擔(dān)因購(gòu)買房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.2費(fèi)用承擔(dān)7.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的一切費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。7.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的所有費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2法律適用8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第九章其他約定9.1合同的變更和解除9.1.1本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。9.1.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2合同的副本9.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2.2本合同副本應(yīng)與正本保持一致。第十章合同生效及期限10.1合同生效10.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同期限10.2.1本合同的有效期限自生效之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。10.2.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約合同。第十一章房屋交付后的維修責(zé)任11.1維修責(zé)任11.1.1乙方在接收房屋后，對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的非人為損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。11.1.2甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)損壞部分進(jìn)行維修或更換。11.2維修費(fèi)用11.2.1因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11.2.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二章保險(xiǎn)責(zé)任12.1保險(xiǎn)購(gòu)買12.1.1乙方應(yīng)在房屋交付后，及時(shí)購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障房屋安全。12.1.2甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以便乙方辦理房屋保險(xiǎn)事宜。12.2保險(xiǎn)賠償12.2.1房屋在保險(xiǎn)期間發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并按照保險(xiǎn)合同約定申請(qǐng)賠償。12.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理保險(xiǎn)賠償事宜，提供必要的文件和證明。第十三章房屋使用及管理13.1房屋使用13.1.1乙方在使用房屋時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和他人合法權(quán)益。13.1.2乙方不得將房屋用于違法用途，如發(fā)覺(jué)乙方有違法行為，甲方有權(quán)解除合同。13.2物業(yè)管理13.2.1乙方應(yīng)按期支付物業(yè)管理費(fèi)，享受物業(yè)管理服務(wù)。13.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與物業(yè)管理相關(guān)的事宜，保障乙方的合法權(quán)益。第十四章違約賠償14.1違約賠償原則14.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.1.2違約賠償應(yīng)包括直接損失和可得利益損失。14.2賠償計(jì)算14.2.1違約賠償?shù)木唧w金額和計(jì)算方式，應(yīng)按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。14.2.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的__________%。第十五章終止合同15.1合同終止條件15.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。15.1.2一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方可以單方面終止合同。15.2終止合同后果15.2.1合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的