商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)營協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)營協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章總則1.1定義1.1.1“甲方”指上述出租方。1.1.2“乙方”指上述承租方。1.1.3“租賃物”指甲方出租給乙方的商業(yè)地產(chǎn)，具體位置和面積詳見附件一。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于租賃物的權(quán)利、義務及責任，保證甲乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達成如下協(xié)議。第二章租賃物及用途2.1租賃物2.1.1租賃物位于______________，面積為____________平方米，包括地上建筑和地下建筑，具體以甲方提供的圖紙為準。2.1.2租賃物現(xiàn)狀：甲方保證租賃物在交付乙方使用時，符合國家關(guān)于建筑安全、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定。2.2租賃用途2.2.1乙方租賃該商業(yè)地產(chǎn)用于____________（具體用途），并保證租賃用途符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。2.2.2乙方不得擅自改變租賃物的用途，如需改變用途，應提前30日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進行變更。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應提前60日向甲方提出書面申請，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。3.2租金3.2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。3.2.2租金支付方式：乙方每月__日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四章甲方權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利4.1.1甲方有權(quán)按本合同約定的租金標準收取租金。4.1.2甲方有權(quán)對乙方租賃物的使用情況進行監(jiān)督，保證乙方按約定用途使用租賃物。4.2甲方義務4.2.1甲方應保證租賃物符合國家關(guān)于建筑安全、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定。4.2.2甲方應在租賃期限開始前將租賃物按約定狀態(tài)交付乙方使用。第五章乙方權(quán)利與義務5.1乙方權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)按本合同約定的用途使用租賃物。5.1.2乙方有權(quán)要求甲方按約定交付租賃物。5.2乙方義務5.2.1乙方應按本合同約定的租金支付方式支付租金。5.2.2乙方應合理使用租賃物，并承擔租賃物使用過程中的水、電、通信等費用。5.2.3乙方在租賃期滿后，應將租賃物按交付時的狀態(tài)返還給甲方。第六章維修與保養(yǎng)6.1維修責任6.1.1甲方負責租賃物的結(jié)構(gòu)安全及大型維修工作，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等。6.1.2乙方負責租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，保證設(shè)施的正常運行。6.2維修通知6.2.1乙方發(fā)覺租賃物存在安全隱患或設(shè)施故障時，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后__小時內(nèi)予以響應并采取必要措施。6.2.2甲方進行維修時，應提前通知乙方，并盡可能減少對乙方經(jīng)營的影響。6.3維修費用6.3.1甲方負責的維修費用由甲方承擔。6.3.2乙方負責的維修費用由乙方承擔，但乙方進行的維修應得到甲方的認可。第七章保險7.1保險責任7.1.1甲方應負責購買租賃物的財產(chǎn)保險，保險范圍包括火災、水災等不可抗力因素導致的損失。7.1.2乙方應負責購買租賃物內(nèi)部設(shè)施的財產(chǎn)保險，保險范圍包括盜竊、意外損壞等。7.2保險賠償7.2.1保險發(fā)生后，甲方和乙方應各自向保險公司申請賠償。7.2.2保險賠償不足以彌補損失的部分，由責任方按實際損失承擔。第八章安全與環(huán)保8.1安全責任8.1.1甲方應保證租賃物符合國家消防安全規(guī)定，提供必要的消防設(shè)施，并定期進行檢查。8.1.2乙方應遵守消防安全規(guī)定，不得擅自改變消防設(shè)施的設(shè)置。8.2環(huán)保責任8.2.1乙方在經(jīng)營過程中應遵守國家和地方的環(huán)境保護法律法規(guī)，不得污染環(huán)境。8.2.2乙方產(chǎn)生的廢棄物應按照國家規(guī)定進行處理，不得隨意堆放或排放。第九章違約責任9.1甲方違約9.1.1甲方未按約定交付租賃物，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應交付租金的__%。9.1.2甲方未按約定維修租賃物，導致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為乙方損失金額的__%。9.2乙方違約9.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應付租金的__%。9.2.2乙方未按約定用途使用租賃物，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為乙方違約期間租金的__%。第十章終止與解除10.1終止合同10.1.1雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。10.1.2任何一方違反本合同的規(guī)定，對方有權(quán)終止本合同。10.2解除合同10.2.1在租賃期限內(nèi)，如乙方因不可抗力原因無法繼續(xù)租賃，乙方有權(quán)書面通知甲方解除合同。10.2.2在租賃期限內(nèi)，如甲方因不可抗力原因無法繼續(xù)出租，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同。10.3解除后的責任10.3.1合同解除后，乙方應按照甲方的要求將租賃物恢復原狀或按照雙方商定的標準支付恢復費用。10.3.2合同解除后，甲方應退還乙方已支付的未使用租金，并支付乙方因解除合同而產(chǎn)生的合理費用。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決。11.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2訴訟費用11.2.1訴訟費用由敗訴方承擔，但勝訴方為實現(xiàn)權(quán)利而支付的合理費用，應由敗訴方另行承擔。第十二章其他約定12.1合同變更12.1.1本合同的任何變更或補充均應以書面形式作出，并由雙方簽署。12.1.2合同變更或補充一旦生效，即成為本合同不可分割的一部分。12.2合同副本12.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三章保密13.1保密義務13.1.1雙方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他保密信息予以嚴格保密。13.1.2保密義務在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效。第十四章違約賠償14.1賠償范圍14.1.1任何一方因違約給對方造成損失的，應賠償對方的實際損失。14.1.2違約賠償不包括因違約導致的間接損失，如利潤損失等。14.2賠償方式14.2.1賠償方式包括但不限于金錢賠償、恢復原狀、支付違約金等。14.2.2賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十五章法律適用及合同效力15.1法律適用15.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.1.2如果本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將被視為無效，但不影響其他條款的有效性。15.2合同效力15.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。15.2.2本合同的有效期屆滿后，如雙方未提出終止或解除，本合同自動續(xù)約