二手房屋按揭買賣合同的注意事項(xiàng)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋按揭買賣合同的注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息1.2房屋地址及面積1.3房屋用途1.4房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方聯(lián)系方式3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3付款憑證4.按揭貸款事項(xiàng)4.1按揭貸款額度4.2貸款利率及期限4.3貸款發(fā)放及支付4.4還款計(jì)劃及方式5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2需提交的材料5.3過戶費(fèi)用及支付6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時間7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收報告8.房屋瑕疵及責(zé)任8.1房屋瑕疵描述8.2瑕疵責(zé)任劃分8.3瑕疵處理方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定事項(xiàng)12.1其他特殊約定12.2附件及補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息1.1.1房屋所有權(quán)證號1.1.2產(chǎn)權(quán)人姓名1.1.3房屋共有權(quán)人信息1.2房屋地址及面積1.2.1房屋具體地址1.2.2房屋建筑面積1.2.3房屋使用面積1.3房屋用途1.3.1房屋用途性質(zhì)1.3.2是否改變房屋用途1.4房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施1.4.1房屋結(jié)構(gòu)類型1.4.2房屋設(shè)施清單及狀況2.買賣雙方信息2.1買方信息2.1.1買方姓名2.1.2買方身份證號碼2.1.3買方聯(lián)系方式2.2賣方信息2.2.1賣方姓名2.2.2賣方身份證號碼2.2.3賣方聯(lián)系方式2.3雙方聯(lián)系方式2.3.1聯(lián)系電話2.3.2電子郵件地址3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交價格3.1.1成交價格金額3.1.2成交價格支付貨幣3.2付款方式及時間3.2.1首付款支付方式3.2.2首付款支付時間3.2.3按揭貸款支付方式3.2.4按揭貸款支付時間3.3付款憑證3.3.1首付款支付憑證3.3.2按揭貸款合同4.按揭貸款事項(xiàng)4.1按揭貸款額度4.1.1貸款額度金額4.1.2貸款額度支付貨幣4.2貸款利率及期限4.2.1貸款利率4.2.2貸款期限4.3貸款發(fā)放及支付4.3.1貸款發(fā)放條件4.3.2貸款發(fā)放時間4.3.3貸款支付方式4.4還款計(jì)劃及方式4.4.1還款計(jì)劃4.4.2還款方式5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1過戶手續(xù)辦理時間5.1.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)5.2需提交的材料5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明5.2.2雙方身份證件5.2.3其他相關(guān)材料5.3過戶費(fèi)用及支付5.3.1過戶費(fèi)用清單5.3.2過戶費(fèi)用支付時間6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間6.1.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移生效時間6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式6.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請6.3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記審核8.房屋瑕疵及責(zé)任8.1房屋瑕疵描述8.1.1房屋明顯瑕疵清單8.1.2隱蔽瑕疵排查8.2瑕疵責(zé)任劃分8.2.1賣方責(zé)任瑕疵8.2.2買方責(zé)任瑕疵8.3瑕疵處理方式8.3.1賣方修復(fù)責(zé)任8.3.2買方退換責(zé)任8.3.3買賣雙方協(xié)商解決9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買方違約情形9.1.2賣方違約情形9.1.3第三方違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約責(zé)任認(rèn)定9.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約賠償方式9.3.1賠償金額計(jì)算9.3.2賠償支付時間10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3法院訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會10.2.2法院10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1爭議解決費(fèi)用承擔(dān)10.3.2費(fèi)用支付方式11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1合同簽署11.1.2付款條件11.1.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記11.2合同終止條件11.2.1合同解除11.2.2合同到期11.3合同解除條件11.3.1違約解除11.3.2雙方協(xié)商解除12.其他約定事項(xiàng)12.1其他特殊約定12.1.1不可抗力條款12.1.2保密條款12.2附件及補(bǔ)充協(xié)議12.2.1附件清單12.2.2補(bǔ)充協(xié)議簽署13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.1.1買方簽署日期13.1.2賣方簽署日期13.2生效日期13.2.1合同生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1甲方份數(shù)14.1.2乙方份數(shù)14.1.3備份份數(shù)14.2合同保管責(zé)任14.2.1合同保管方14.2.2合同保管期限第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行過程中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入條件16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方一致同意，在本合同執(zhí)行過程中，可以引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。16.1.2第三方的介入需書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入的范圍16.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易咨詢、貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶等。17.第三方責(zé)任及義務(wù)17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同約定，履行其專業(yè)服務(wù)職責(zé)。17.1.2第三方對因其專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定18.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險程度協(xié)商確定。18.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。18.2超過責(zé)任限額的處理18.2.1若第三方責(zé)任造成甲乙雙方損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方承擔(dān)。18.2.2甲乙雙方應(yīng)就超出責(zé)任限額部分另行協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)19.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系獨(dú)立于本合同，由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定。19.1.2第三方對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度等承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)19.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系獨(dú)立于本合同，由雙方另行簽訂服務(wù)合同約定。19.2.2第三方對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度等承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.3.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和合同約定。19.3.2第三方不得利用其在合同執(zhí)行過程中的地位，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止的條件20.1.1第三方服務(wù)已完成或合同約定的服務(wù)期限屆滿。20.1.2雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。20.1.3出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。20.2第三方介入終止后的處理20.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就剩余事項(xiàng)進(jìn)行妥善處理。20.2.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報告和結(jié)算單據(jù)。21.第三方介入的費(fèi)用21.1費(fèi)用承擔(dān)21.1.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)合同約定承擔(dān)。21.1.2若費(fèi)用未在約定時間內(nèi)支付，第三方有權(quán)暫停服務(wù)。21.2費(fèi)用結(jié)算21.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提供詳細(xì)的費(fèi)用清單。21.2.2費(fèi)用結(jié)算應(yīng)在服務(wù)完成后進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。2.房屋買賣合同說明：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，以明確交易雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.付款憑證說明：提供首付款及按揭貸款的付款憑證，以證明交易款項(xiàng)的支付情況。4.按揭貸款合同說明：提供按揭貸款合同，以明確貸款的金額、利率、期限等貸款信息。5.房屋過戶手續(xù)清單說明：提供房屋過戶所需的手續(xù)清單，以明確過戶手續(xù)的辦理流程。6.房屋驗(yàn)收報告說明：提供房屋驗(yàn)收報告，以證明房屋的交付和驗(yàn)收情況。7.房屋瑕疵清單說明：提供房屋瑕疵清單，以明確房屋存在的瑕疵問題。8.違約責(zé)任認(rèn)定書說明：提供違約責(zé)任認(rèn)定書，以明確違約行為的認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān)。9.爭議解決協(xié)議說明：提供爭議解決協(xié)議，以明確爭議解決的方式和途徑。10.附件及補(bǔ)充協(xié)議說明：提供其他相關(guān)附件和補(bǔ)充協(xié)議，以補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為未按時支付首付款或按揭貸款未按時辦理房屋過戶手續(xù)擅自改變房屋用途未履行房屋瑕疵處理義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按時支付款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方損失。買方未按時辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方損失。買方擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方損失。買方未履行瑕疵處理義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方損失。示例說明：買方未按時支付首付款，導(dǎo)致賣方損失，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。2.賣方違約行為未按時交付房屋提供虛假房屋信息未履行房屋瑕疵處理義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未按時交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方損失。賣方提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方損失。賣方未履行瑕疵處理義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方損失。示例說明：賣方未按時交付房屋，導(dǎo)致買方損失，賣方有權(quán)要求賣方支付違約金。3.第三方違約行為提供虛假服務(wù)或信息未按時完成服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供虛假服務(wù)或信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。第三方未按時完成服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例說明：第三方提供虛假評估報告，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二手房屋按揭買賣合同的注意事項(xiàng)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.3房屋用途、年限3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2付款方式及時間3.3首付款及尾款比例4.按揭貸款事宜4.1按揭貸款銀行4.2貸款額度及利率4.3貸款期限4.4還款方式5.房屋過戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)辦理5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.3過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付及退還7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時間7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收不合格的處理8.交房條件及附屬設(shè)施8.1交房條件8.2附屬設(shè)施清單8.3附屬設(shè)施損壞責(zé)任9.房屋維修責(zé)任9.1維修范圍及責(zé)任9.2維修費(fèi)用承擔(dān)9.3維修時效10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同補(bǔ)充條款13.3合同解釋14.合同簽署及附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：_______出賣人身份證號碼：_______出賣人聯(lián)系方式：_______1.2買受人信息買受人姓名：_______買受人身份證號碼：_______買受人聯(lián)系方式：_______2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號：_______房屋所有權(quán)人：_______2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______2.3房屋用途、年限房屋用途：_______房屋建筑年代：_______房屋土地使用權(quán)年限：_______3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格房屋交易總價：_______元3.2付款方式及時間首付款：_______元，于合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付。尾款：_______元，在辦理過戶手續(xù)后_______個工作日內(nèi)支付。3.3首付款及尾款比例首付款比例：_______%尾款比例：_______4.按揭貸款事宜4.1按揭貸款銀行貸款銀行名稱：_______4.2貸款額度及利率貸款額度：_______元貸款利率：_______4.3貸款期限貸款期限：_______年4.4還款方式還款方式：_______5.房屋過戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)辦理出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。買受人配合辦理過戶手續(xù)。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記于_______個工作日內(nèi)完成。5.3過戶稅費(fèi)承擔(dān)房屋過戶稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。6.履約保證金6.1保證金金額履約保證金：_______元6.2保證金支付及退還保證金于合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付。買受人按合同約定履行義務(wù)后，保證金無息退還。7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時間房屋交付時間：_______年_______月_______日7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全；房屋設(shè)施齊全；房屋無重大質(zhì)量問題；房屋附屬設(shè)施齊全；7.3驗(yàn)收不合格的處理驗(yàn)收不合格的，出賣人應(yīng)在_______個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)后，買受人再次進(jìn)行驗(yàn)收。8.交房條件及附屬設(shè)施8.1交房條件房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，包括但不限于水、電、氣、暖、衛(wèi)生、照明等；房屋附屬設(shè)施如陽臺、露臺、地下室等，應(yīng)完好無損；房屋外立面整潔，無脫落、損壞；8.2附屬設(shè)施清單附屬設(shè)施清單如下：家具：_______家電：_______裝飾品：_______其他：_______8.3附屬設(shè)施損壞責(zé)任房屋交付后，因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致附屬設(shè)施損壞，由買受人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。9.房屋維修責(zé)任9.1維修范圍及責(zé)任房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修；房屋公共設(shè)施的維修；房屋附屬設(shè)施在交付時的自然損耗以外的維修；9.2維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如責(zé)任無法確定，由雙方協(xié)商解決；9.3維修時效維修應(yīng)在收到維修通知之日起_______個工作日內(nèi)完成。10.違約責(zé)任10.1違約情形出賣人未按約定時間交付房屋；買受人未按約定時間支付房款；一方未按約定履行合同其他條款；10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；修復(fù)或更換受損物品；支付對方因此遭受的損失；10.3違約金計(jì)算違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過合同總價款的_______%。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁；11.2仲裁機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為_______；11.3訴訟管轄訴訟管轄法院為_______。12.合同生效及終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同終止條件合同約定的終止條件成就；一方違約，經(jīng)對方催告后_______個工作日內(nèi)未修復(fù)或更換；合同解除；12.3合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件合同附件包括但不限于：房屋買賣合同；房屋權(quán)屬證明；銀行貸款合同；附屬設(shè)施清單；13.2合同補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.3合同解釋本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。14.合同簽署及附件清單14.1合同簽署本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力；14.2附件清單附件清單如下：附件1：房屋買賣合同；附件2：房屋權(quán)屬證明；附件3：銀行貸款合同；附件4：附屬設(shè)施清單。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等，以及因履行本合同而參與的其他第三方。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同中的作用是協(xié)助甲乙雙方完成交易及相關(guān)手續(xù)，其責(zé)任限于其專業(yè)范圍和本合同約定的職責(zé)。16.第三方介入的必要性16.1中介方介入在房屋買賣過程中，中介方負(fù)責(zé)提供信息、協(xié)助談判、促成交易，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。中介方需保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對因信息錯誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋價值進(jìn)行評估，提供評估報告。評估機(jī)構(gòu)需保證評估過程的公正、客觀，評估結(jié)果真實(shí)有效。16.3律師事務(wù)所介入律師事務(wù)所負(fù)責(zé)審查合同條款，提供法律意見，協(xié)助辦理相關(guān)法律手續(xù)。律師事務(wù)所需保證其提供的法律服務(wù)符合法律規(guī)定，并對因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為_______元，超過該限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。17.2責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式為直接向受損方支付賠償金。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方對甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)要求第三方直接向其支付賠償金。18.2第三方與乙方的劃分第三方對乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方有權(quán)要求第三方直接向其支付賠償金。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方共同向第三方追償。19.第三方介入后的額外條款19.1中介方額外條款中介方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向甲乙雙方提供中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)。中介方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)，向甲乙雙方提供過戶手續(xù)辦理完畢的證明。19.2評估機(jī)構(gòu)額外條款評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的評估期限內(nèi)完成評估工作，并向甲乙雙方提供評估報告。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到甲乙雙方支付評估費(fèi)用后_______個工作日內(nèi)，向甲乙雙方提供評估報告。19.3律師事務(wù)所額外條款律師事務(wù)所應(yīng)在合同約定的法律意見提供期限內(nèi)，向甲乙雙方提供書面法律意見。律師事務(wù)所應(yīng)在甲乙雙方要求辦理相關(guān)法律手續(xù)時，提供必要的法律文件和指導(dǎo)。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更通知如因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，甲乙雙方應(yīng)及時書面通知對方，并協(xié)商確定變更內(nèi)容。20.2合同變更生效經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面合同變更協(xié)議，變更后的合同與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格、付款方式、按揭貸款事宜、過戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移、履約保證金、房屋交付及驗(yàn)收、交房條件及附屬設(shè)施、房屋維修責(zé)任、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效及終止、其他約定事項(xiàng)等條款。附件說明：此為合同主體文件，是甲乙雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。附件說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無爭議。3.銀行貸款合同詳細(xì)要求：包含貸款銀行、貸款額度、利率、期限、還款方式等條款。附件說明：證明買受人已獲得貸款銀行同意貸款，明確貸款細(xì)節(jié)。4.附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出房屋內(nèi)的家具、家電、裝飾品等附屬設(shè)施清單。附件說明：明確房屋交付時附屬設(shè)施的清單，便于驗(yàn)收。5.房屋評估報告詳細(xì)要求：由評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價值評估報告。6.法律意見書詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具的法律意見書。附件說明：為甲乙雙方提供法律保障，確保合同合法有效。7.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介方與甲乙雙方簽訂的中介服務(wù)協(xié)議。附件說明：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。8.過戶手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件。附件說明：證明房屋權(quán)屬已轉(zhuǎn)移至買受人。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為出賣人未按約定時間交付房屋。買受人未按約定時間支付房款。一方未按約定履行合同其他條款。第三方提供虛假信息或服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出賣人未按約定時間交付房屋：應(yīng)向買受人支付違約金，金額為_______元。買受人未按約定時間支付房款：應(yīng)向出賣人支付違約金，金額為_______元。一方未按約定履行合同其他條款：應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)，支付相應(yīng)違約金或賠償損失。第三方提供虛假信息或服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向受損方支付賠償金。3.違約責(zé)任示例出賣人未在合同約定的交付日期前將房屋交付給買受人，應(yīng)支付違約金_______元。買受人未在合同約定的付款日期前支付房款，應(yīng)支付違約金_______元。第三方提供虛假房屋評估報告，導(dǎo)致買賣雙方達(dá)成不合理的交易價格，第三方應(yīng)向買受人支付賠償金_______元。二手房屋按揭買賣合同的注意事項(xiàng)2本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)1.2房屋權(quán)屬證書1.3房屋現(xiàn)狀1.4房屋用途2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款方式變更4.按揭貸款事宜4.1貸款銀行4.2貸款金額4.3貸款利率4.4貸款期限4.5還款方式4.6貸款審批及發(fā)放5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶流程5.4過戶手續(xù)辦理6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收程序7.房屋維修責(zé)任7.1維修責(zé)任劃分7.2維修費(fèi)用承擔(dān)7.3維修期限8.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.3稅費(fèi)繳納時間9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同附件及補(bǔ)充條款14.1附件一14.2附件二14.3補(bǔ)充條款一14.4補(bǔ)充條款二第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)1.1.1房屋所有權(quán)人確認(rèn)其為房屋的合法所有人，擁有房屋的完全所有權(quán)。1.1.2房屋所有權(quán)人保證其擁有房屋的完全權(quán)利，無任何產(chǎn)權(quán)爭議或限制。1.1.3房屋所有權(quán)人承諾房屋不存在任何共有人、抵押權(quán)人或其他權(quán)利人。1.2房屋權(quán)屬證書1.2.1房屋所有權(quán)人提供房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書。1.2.2房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，并由房屋所有權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1房屋現(xiàn)狀應(yīng)與買賣雙方簽訂的房屋交接確認(rèn)書相符。1.3.2房屋交接確認(rèn)書應(yīng)由買方、賣方及見證人共同簽字或蓋章確認(rèn)。1.4房屋用途1.4.1房屋用途應(yīng)與房屋所有權(quán)證上登記的用途一致。1.4.2如房屋用途不符合規(guī)定，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.買賣雙方信息2.1買方信息2.1.1買方為自然人，提供身份證復(fù)印件。2.1.2買方為法人或其他組織，提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等。2.2賣方信息2.2.1賣方為自然人，提供身份證復(fù)印件。2.2.2賣方為法人或其他組織，提供營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等。2.3代理人信息（如有）2.3.1如買賣雙方委托代理人，代理人應(yīng)提供授權(quán)委托書及身份證復(fù)印件。2.3.2代理人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)。3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.1.1房屋成交價格為人民幣萬元整。3.1.2買賣雙方同意該成交價格為最終成交價格。3.2付款方式（1）首付：在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，支付房屋成交價格的%；（2）貸款：在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向貸款銀行申請貸款，并支付貸款額度內(nèi)的%；（3）尾款：房屋過戶后，買方應(yīng)支付房屋成交價格的剩余%。3.3付款時間3.3.1首付款應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付；3.3.2貸款申請應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)完成；3.3.3尾款應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)支付。3.4付款方式變更3.4.1未經(jīng)買賣雙方書面同意，任何一方不得變更付款方式。3.4.2如有變更，變更后的付款方式應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。4.按揭貸款事宜4.1貸款銀行4.1.1買方選擇的貸款銀行為銀行。4.2貸款金額4.2.1貸款金額為房屋成交價格的%。4.3貸款利率4.3.1貸款利率按照貸款銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行。4.4貸款期限4.4.1貸款期限為年。4.5還款方式4.5.1還款方式為等額本息還款方式。4.6貸款審批及發(fā)放4.6.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請；4.6.2貸款銀行應(yīng)在收到貸款申請之日起個工作日內(nèi)完成審批；4.6.3貸款發(fā)放應(yīng)在貸款審批通過后個工作日內(nèi)完成。5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時間5.1.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在買方支付首付款及貸款申請完成后個工作日內(nèi)辦理。5.2過戶費(fèi)用5.2.1過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由買方承擔(dān)。5.3過戶流程（1）買方提交過戶申請；（2）賣方配合辦理過戶手續(xù)；（3）買賣雙方共同到房管局辦理過戶登記；（4）領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證書。5.4過戶手續(xù)辦理5.4.1買賣雙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)過程中，提供相關(guān)證明材料，如身份證、戶口本、房產(chǎn)證等。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時間6.1.1房屋交付時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)。6.2房屋交付條件6.2.1房屋交付時，房屋應(yīng)處于可居住狀態(tài)，無重大質(zhì)量問題。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和房屋交接確認(rèn)書約定。6.4驗(yàn)收程序6.4.1買方應(yīng)在房屋交付后個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；6.4.2買方應(yīng)在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類8.1.1契稅：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，買方需繳納契稅，稅率為房屋成交價格的%。8.1.2印花稅：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，買方需繳納印花稅，稅率為房屋成交價格的‰。8.1.3登記費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，買方需繳納登記費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為元/套。8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.2.1契稅、印花稅及登記費(fèi)由買方承擔(dān)。8.3稅費(fèi)繳納時間8.3.1買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理前繳納契稅、印花稅及登記費(fèi)。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，提供必要的證據(jù)和資料。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計(jì)算10.3.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價格的‰。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋交付、過戶稅費(fèi)等問題。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章后，本合同即生效。12.2合同終止條件12.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，本合同終止。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、過戶稅費(fèi)等。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)二13.2.1本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。13.3其他約定事項(xiàng)三13.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.合同附件及補(bǔ)充條款14.1附件一14.1.1房屋交接確認(rèn)書14.2附件二14.2.1買賣雙方身份證復(fù)印件14.3補(bǔ)充條款一14.3.1如本合同與附件不一致，以本合同為準(zhǔn)。14.4補(bǔ)充條款二14.4.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除買賣雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額為萬元人民幣，超出部分由買賣雙方自行協(xié)商解決。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式應(yīng)經(jīng)買賣雙方書面同意，并明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與買賣雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表買賣雙方行事，不承擔(dān)買賣雙方之間的直接法律責(zé)任。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1額外條款一：中介費(fèi)用16.1.1如第三方為中介機(jī)構(gòu)，中介費(fèi)用由買方支付，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。16.2額外條款二：第三方評估報告16.2.1如第三方為評估機(jī)構(gòu)，其提供的評