經(jīng)濟(jì)發(fā)展及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研討(最終)案例實(shí)例

2016年經(jīng)濟(jì)發(fā)展及房地產(chǎn)市場(chǎng)

發(fā)展研討201602022025/1/12一、2015年宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀導(dǎo)讀2015年國(guó)民經(jīng)濟(jì)總量增長(zhǎng)，但增速放緩2015年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值67.67萬(wàn)億，全年同比上年增長(zhǎng)6.9%，2015年分產(chǎn)業(yè)，第一產(chǎn)業(yè)增加值60863億元，比上年增長(zhǎng)3.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值274278億元，增長(zhǎng)6.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值341567億元，增長(zhǎng)8.3%。第三產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的50.5%，比上年提高2.4個(gè)百分點(diǎn)，高于第二產(chǎn)業(yè)10個(gè)百分點(diǎn)，全年消費(fèi)支出對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率為66.4%，比上年提高15.4個(gè)百分點(diǎn)。規(guī)模以上工業(yè)比上年增長(zhǎng)6.1%。新興產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，同比上年增長(zhǎng)10.2%，以航空、航天、電子通信、信息化學(xué)品、醫(yī)藥制造增加值同比增速遠(yuǎn)超傳統(tǒng)制造業(yè)，升級(jí)態(tài)勢(shì)明顯。企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額55387億元，同比下降1.9%。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入利潤(rùn)率為5.57%。傳統(tǒng)工業(yè)成本增加、增速降低、利潤(rùn)降低，新興產(chǎn)業(yè)增速明顯，產(chǎn)業(yè)亟待轉(zhuǎn)型2015年全國(guó)居民人均可支配收入21966元，比上年名義增長(zhǎng)8.9%?；嵯禂?shù)0.462，收入差距較大；可支配收入逐年遞增，有效支撐零售消費(fèi)，收入差距大，消費(fèi)不均衡基尼指數(shù)：通常把0.4作為收入分配差距的“警戒線”，一般發(fā)達(dá)國(guó)家的基尼指數(shù)在0.24到0.36之間，美國(guó)偏高，為0.45。全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額300931億元，比上年增長(zhǎng)10.7%。全國(guó)網(wǎng)上零售額38773億元，比上年增長(zhǎng)33.3%。未來(lái)，商品零售O2O、批發(fā)貿(mào)易互聯(lián)網(wǎng)化、互聯(lián)網(wǎng)場(chǎng)景下的服務(wù)消費(fèi)這三大趨勢(shì)將成為消費(fèi)需求較快增長(zhǎng)的助推器。商品將向品質(zhì)化、品牌化、個(gè)性化發(fā)展，另外，健康類產(chǎn)品、文化類產(chǎn)品將越來(lái)越多。2015年城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎貫?6.1%，城鎮(zhèn)常住人口比上年增加2200萬(wàn)人。人戶分離人口達(dá)到了2.94億人，其中流動(dòng)人口2.47億人。2015年全國(guó)就業(yè)人員77451萬(wàn)人，新增198萬(wàn)人，當(dāng)年新增就業(yè)人口與過(guò)去幾年相比處于較低水平。城鎮(zhèn)就業(yè)人員40410萬(wàn)人，新增1100萬(wàn)人。全國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程及就業(yè)穩(wěn)固增長(zhǎng)2015年全年出生人口1655萬(wàn)人，人口出生率為12.07‰，人口自然增長(zhǎng)率為4.96‰，比上年下降0.25個(gè)千分點(diǎn)。勞動(dòng)年齡人口比例明顯下降，2015年16周歲以下的兒童比例占比略有增加，老齡人口比例繼續(xù)增長(zhǎng)。自然人口增長(zhǎng)及勞動(dòng)年齡人口同比出現(xiàn)下降2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)大事件回顧2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)大事件回顧二、國(guó)家第十三個(gè)五年規(guī)劃2016年國(guó)家第十三個(gè)五年規(guī)劃2016年國(guó)家第十三個(gè)五年規(guī)劃2016年國(guó)家第十三個(gè)五年規(guī)劃2016年國(guó)家第十三個(gè)五年規(guī)劃三、寧夏2015年發(fā)展成果及十三五規(guī)劃概述寧夏2015年發(fā)展成果回顧寧夏2015年發(fā)展成果回顧重要成果銀西高鐵獲批動(dòng)工綜保區(qū)成功加入世界自由區(qū)組織建成“網(wǎng)上辦事大廳”，網(wǎng)上審批占比達(dá)到35%入選全國(guó)最安全城市銀川市民生投入逐年遞增，累計(jì)投入達(dá)到794.7億元，年均占公共財(cái)政支出的80%以上城鎮(zhèn)和農(nóng)民人均可支配收入年均分別增長(zhǎng)10.8%和11.9%，快于GDP增速先后3次提高最低工資和城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn)，5次提高城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn)舊城（棚戶區(qū)）改造共拆遷1661.86萬(wàn)平方米，惠及42658戶20余萬(wàn)人。10余萬(wàn)人摘掉“窮帽子”寧夏2015年發(fā)展成果回顧十三五主要工作推進(jìn)賀蘭和永寧與銀川同城化發(fā)展，加快建設(shè)閱海灣中央商務(wù)區(qū)。統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)濱河新區(qū)、綜合保稅區(qū)、靈武與開放核心區(qū)融合發(fā)展等，打造黃河經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶，推動(dòng)城市由單中心城市向“一城多區(qū)”的大都市區(qū)轉(zhuǎn)型。經(jīng)濟(jì)增速年均達(dá)到8%以上，到2020年地區(qū)生產(chǎn)總值在2010年基礎(chǔ)上翻一番；城鄉(xiāng)居民收入年均分別增長(zhǎng)9%和10%建成小康社會(huì)，把銀川市建設(shè)成西北地區(qū)“最適宜居住、最適宜創(chuàng)業(yè)”的現(xiàn)代化、國(guó)際化、生態(tài)化區(qū)域中心城市。打造全域銀川，堅(jiān)持協(xié)同發(fā)展，加快建設(shè)銀川、吳忠、寧東為主的大銀川都市區(qū)。寧夏第十三個(gè)五年規(guī)劃目標(biāo)寧夏“十三五規(guī)劃”政府八項(xiàng)工作寧夏十三五規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)寧夏2016年戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)寧夏2016年戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)2016年政府愿景

10%：全年接待游客突破2000萬(wàn)人次，旅游總收入達(dá)到185億元，增長(zhǎng)10%以上；800萬(wàn)平方米：去庫(kù)存、防風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)行保障性住房貨幣化，提高公租房入住率，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，商品房銷售800萬(wàn)平方米以上；1個(gè)百分點(diǎn)：逐步實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移人口享受同城同等待遇，城鎮(zhèn)化率提高1個(gè)百分點(diǎn)以上；5萬(wàn)個(gè)：新增泊車位5萬(wàn)個(gè)；500萬(wàn)平方米：完成老舊小區(qū)改造500萬(wàn)平方米；19萬(wàn)：新建(或購(gòu)買)各類保障性住房7萬(wàn)套，讓19萬(wàn)群眾圓上安居夢(mèng)；3萬(wàn)戶：高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)20個(gè)小城鎮(zhèn)、100個(gè)村莊，改造危房3萬(wàn)戶，80%：與80%以上的省會(huì)城市實(shí)現(xiàn)直飛，力爭(zhēng)民航旅客吞吐量突破600萬(wàn)人次；19萬(wàn)人：確保200個(gè)重點(diǎn)貧困村、19萬(wàn)人脫貧；7.3萬(wàn)人：城鎮(zhèn)新增就業(yè)7.3萬(wàn)人，農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)70萬(wàn)人；寧夏2016年戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)寧夏用3年打造全域旅游目的地把銀川建成全域旅游核心區(qū)將中衛(wèi)、平羅、青銅峽、涇源打造為全域旅游示范市、縣建設(shè)賀蘭山東麓、黃河金岸、清水河流域3個(gè)旅游廊道確定葡萄文化、回鄉(xiāng)文化、大沙湖、大六盤、騰格里沙漠、東部環(huán)線6個(gè)旅游板塊，加快建設(shè)寧夏旅游“一核三廊六板塊”2018年，全市域、全縣域旅游城市的旅游產(chǎn)業(yè)占GDP比重達(dá)到15%。寧夏十三五規(guī)劃發(fā)展方向?qū)幭摹耙恢魅眱蓭奢S”“一主”：大銀川都市區(qū)。由銀川市、吳忠市利通區(qū)、青銅峽市、寧東和鹽池高沙窩鎮(zhèn)構(gòu)成。建設(shè)大銀川都市區(qū)，整合空間，構(gòu)建區(qū)域組織核心，提升在絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶沿線城市競(jìng)爭(zhēng)力，爭(zhēng)取在國(guó)家對(duì)外開放戰(zhàn)略中有更強(qiáng)的影響力?！叭薄保菏焐绞小⒐淘?、中衛(wèi)市三個(gè)副中心城市。拓展大銀川都市區(qū)核心功能，帶動(dòng)寧北、寧南及周邊毗鄰省區(qū)發(fā)展，形成功能互補(bǔ)、特色突出的副中心城市，提升寧夏綜合實(shí)力?！昂诵膸?dòng)”：增強(qiáng)“一主三副”的輻射帶動(dòng)能力，提升生產(chǎn)生活綜合服務(wù)功能，打造寧夏對(duì)接絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)、實(shí)施開發(fā)開放的核心地區(qū)。通過(guò)“一主三副，核心帶動(dòng)”戰(zhàn)略，增強(qiáng)寧夏區(qū)域服務(wù)輻射帶動(dòng)能力，提升整體功能和國(guó)際化水平。寧夏“一主三副兩帶兩軸”2025/1/1沿黃城市帶依托銀川、石嘴山、中衛(wèi)等沿黃河主要城市及平羅、中寧等縣城。向西開放提升國(guó)際影響力。以寧東為引領(lǐng)，發(fā)展能源化工、云計(jì)算和電子信息、裝備制造、新能源、新材料、生物醫(yī)藥、清真食品和穆斯林用品、特色農(nóng)產(chǎn)品、生態(tài)紡織等產(chǎn)業(yè)，做大做強(qiáng)沿黃經(jīng)濟(jì)區(qū)。做精做特沙湖、沙坡頭、鎮(zhèn)北堡西部影城、黃河大峽谷，形成黃河文化旅游帶。建設(shè)賀蘭山東麓葡萄文化長(zhǎng)廊和中國(guó)枸杞原產(chǎn)地。清水河城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)帶以清水河為紐帶，連接固原區(qū)、西吉、彭陽(yáng)、涇源、隆德，中衛(wèi)、海原、中寧，吳忠、同心等縣區(qū)。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工、清真食品、穆斯林用品、先進(jìn)裝備制造、新能源等產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)中南部地區(qū)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展。依托六盤山旅游資源，發(fā)展度假避暑、療養(yǎng)休閑，建設(shè)固原生態(tài)文化旅游區(qū)。推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；⑵放苹?、國(guó)際化發(fā)展，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值。寧夏“一主三副兩帶兩軸”2025/1/1“兩帶兩軸，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)”戰(zhàn)略，統(tǒng)籌寧夏山川、城鄉(xiāng)發(fā)展。寧夏十三五規(guī)劃發(fā)展方向四、2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2016年房地產(chǎn)發(fā)展方向2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧房屋新開工面積持續(xù)下降，降幅小幅收窄商品房待售面積增加，2016年去庫(kù)存仍是主要趨勢(shì)2015年末，商品房待售面積71853萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1155萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加128萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加458萬(wàn)平方米。土地購(gòu)置面積持續(xù)下降，房企開發(fā)意愿降低2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧2016房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)：2016年提高三四線城市的就業(yè)吸引力才是解決樓市庫(kù)存的重要出路。中原地產(chǎn)主席黎明楷說(shuō)：2016年一線城市房?jī)r(jià)看漲，三四線城市房?jī)r(jià)趨于疲軟萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林“雖然現(xiàn)在一線和二線主要城市的房?jī)r(jià)在上漲，但整體來(lái)看離真正回暖還差得很遠(yuǎn)，因?yàn)橹袊?guó)樓市已經(jīng)從供不應(yīng)求到了供大于求的階段，房?jī)r(jià)暴漲已經(jīng)不存在基礎(chǔ)和可能。2016房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)近期多地地方兩會(huì)也將去庫(kù)存、穩(wěn)銷售、穩(wěn)市場(chǎng)作為2016房地產(chǎn)的重中之重重慶：對(duì)房企所得稅計(jì)稅毛利率由20%調(diào)整為15%，土地增值稅由3.5%調(diào)整為2%，土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%。對(duì)資金困難的在建項(xiàng)目，不簡(jiǎn)單地抽貸、停貸和壓貸，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)合理配置信貸，提高開發(fā)貸款和個(gè)人購(gòu)房按揭貸款額。河北：化解房地產(chǎn)庫(kù)存，推進(jìn)以滿足新市民需求為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。福建：穩(wěn)定住房消費(fèi)，把房地產(chǎn)去庫(kù)存擺在突出位置，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，提高棚改貨幣化安置比例，加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度。山東：推進(jìn)戶籍改革以滿足新市民需求，實(shí)施積分落戶制度，推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。加大棚改舊改貨幣化補(bǔ)償安置力度，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，改善住房供給結(jié)構(gòu)，多措并舉加快房地產(chǎn)去庫(kù)存。附：自治區(qū)人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見（一）強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)，嚴(yán)格控制年度開發(fā)總量各地要嚴(yán)格控制2015年度住房開發(fā)總量，房企銷售面積達(dá)不到可售總面積50%的，不再審批新的開發(fā)樓盤。（二）嚴(yán)控住房用地規(guī)模，落實(shí)住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃確定本地區(qū)住房用地年度供應(yīng)總量，于每年3月前報(bào)自治區(qū)國(guó)土資源廳。嚴(yán)格控制年度土地供應(yīng)規(guī)模，對(duì)閑置住房用地面積超過(guò)已批準(zhǔn)住房用地總面積10%以上的地區(qū)，不再增加住房新增用地指標(biāo)。（三）優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整房地產(chǎn)土地用途，可適當(dāng)減少房地產(chǎn)用地的供應(yīng)。取消“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定，房企可自行調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。鼓勵(lì)對(duì)新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目開發(fā)。（四）強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)優(yōu)先保障房和基礎(chǔ)設(shè)施，包括：學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、文體、公共交通等設(shè)施，及道路交通和水、電、氣等建設(shè)，滿足居住需求。一、合理確定住房建設(shè)和住房用地供應(yīng)總量（五）構(gòu)建“三位一體”住房供應(yīng)體系形成商品房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房“三位一體”的供應(yīng)體系。供應(yīng)不足需加大開發(fā)力度，供應(yīng)較大要加大去庫(kù)存力度，停止新建保障房，從市場(chǎng)籌集公租房源，開展共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，滿足地方住房需求。（六）加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度采取居民購(gòu)買、政府購(gòu)買安置、貨幣補(bǔ)償，加大棚改貨幣安置并免征個(gè)稅。對(duì)貨幣補(bǔ)償購(gòu)買住房的，不超過(guò)貨幣補(bǔ)償總額的，對(duì)新購(gòu)房屋免征契稅。同時(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)換不需補(bǔ)繳房屋產(chǎn)權(quán)差價(jià)。商品房用于棚改安置的，購(gòu)買價(jià)格應(yīng)低于市場(chǎng)平均價(jià)格。（七）開展共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)工作對(duì)困難家庭通過(guò)租賃型、棚改型、自住型、政企合作，開展共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)。存量大的地區(qū)，通過(guò)回購(gòu)安置，增加共有產(chǎn)權(quán)住房