現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)按揭房產(chǎn)范本

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)按揭房產(chǎn)范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方擁有位于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的房產(chǎn)，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，具體地址為：__________。1.2房產(chǎn)證號：__________。1.3房產(chǎn)面積：__________平方米。1.4房產(chǎn)用途：__________。第二條購買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，剩余款項(xiàng)通過按揭方式支付。2.3乙方按揭貸款的銀行及貸款額度由乙方自行選擇，甲方予以配合。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款項(xiàng)給甲方。3.4乙方應(yīng)按約定的還款方式及還款期限，向貸款銀行償還貸款。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付購房款項(xiàng)。4.2甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間接收房產(chǎn)，并享有房產(chǎn)的所有權(quán)。4.4乙方有權(quán)按照約定的還款方式及還款期限，向貸款銀行償還貸款。4.5甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.6乙方應(yīng)按照約定的還款方式及還款期限，向貸款銀行償還貸款。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元給乙方。5.2如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元給甲方。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.買賣雙方身份證明3.貸款銀行同意貸款證明4.房產(chǎn)評估報(bào)告5.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在法律糾紛，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未能按照約定還款方式及還款期限償還貸款，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并出售給乙方的當(dāng)事人。2.乙方：指購買甲方房產(chǎn)并按約定支付購房款項(xiàng)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。4.按揭貸款：指買家通過銀行貸款方式支付購房款項(xiàng)，并將房產(chǎn)作為貸款擔(dān)保的一種貸款方式。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方可以委托專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，確保流程順利進(jìn)行。2.貸款銀行審批時(shí)間長，解決辦法：提前與銀行溝通，了解審批流程和所需材料，確保貸款申請順利通過。3.房產(chǎn)存在法律糾紛，解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行充分調(diào)查和了解，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無法律糾紛。4.乙方還款能力不足，解決辦法：乙方應(yīng)在貸款前充分評估自己的還款能力，并選擇合適的還款方式。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)的房產(chǎn)，希望