南寧市二手房交易合同草擬指南

南寧市二手房交易合同草擬指南合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：______________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：______________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，并同意按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；1.3甲方對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛、查封、扣押等依法不能買賣的情形。第二條房?jī)r(jià)款2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：￥_________元購(gòu)買該房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥________元；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥________元支付給甲方；（3）甲方應(yīng)于收到乙方支付的房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方；3.2雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛、查封、扣押等依法不能買賣的情形；4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；4.3如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；4.4如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋過(guò)戶費(fèi)用支付憑證8.房屋過(guò)戶完成證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與本合同約定的房屋不符，構(gòu)成違約。2.甲方未能保證該房屋的權(quán)利清晰，存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛、查封、扣押等依法不能買賣的情形，構(gòu)成違約。3.乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅。2.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。3.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房屋所需支付的全部金額，包括定金和剩余房款。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。5.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同約定的義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金或要求甲方盡快交付房屋。2.問(wèn)題：交付的房屋與本合同約定的房屋不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，要求甲方按照合同約定交付符合要求的房屋。3.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同。4.問(wèn)題：乙方未按照約定配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，要求乙方盡快配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同