保稅區(qū)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

保稅區(qū)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________賣(mài)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話(huà)：__________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于賣(mài)方是保稅區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方的房產(chǎn)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：__________1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：__________第二條房產(chǎn)價(jià)格2.1雙方約定房產(chǎn)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明辦理至買(mǎi)方名下。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，作為辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定的房產(chǎn)價(jià)格的__________%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本5.買(mǎi)賣(mài)雙方的企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證副本6.買(mǎi)賣(mài)雙方的稅務(wù)登記證副本7.買(mǎi)賣(mài)雙方的法定代表人身份證明8.授權(quán)代表的授權(quán)委托書(shū)9.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用支付憑證10.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明辦理至買(mǎi)方名下，視為違約。2.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)，視為違約。3.雙方未能按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。4.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。5.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.保稅區(qū)：指中華人民共和國(guó)海關(guān)特別監(jiān)管區(qū)，實(shí)行特殊的稅收政策和貿(mào)易政策。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：證明賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明賣(mài)方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照：證明買(mǎi)賣(mài)雙方為企業(yè)法人的法律文件。5.組織機(jī)構(gòu)代碼證：證明買(mǎi)賣(mài)雙方組織機(jī)構(gòu)代碼的法律文件。6.稅務(wù)登記證：證明買(mǎi)賣(mài)雙方已進(jìn)行稅務(wù)登記的法律文件。7.法定代表人：指代表企業(yè)法人的自然人。8.授權(quán)代表：指被法定代表人授權(quán)代為辦理合同事宜的自然人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)時(shí)間延長(zhǎng)。解決辦法：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，配合房產(chǎn)登記部門(mén)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.房款支付不及時(shí)，影響合同履行。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，賣(mài)方應(yīng)確保收款賬戶(hù)正確無(wú)誤。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)如實(shí)描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，買(mǎi)方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行實(shí)地考察。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)不可抗力因素的影響，協(xié)商變更或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)