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?合同編號(hào):甲方(物業(yè)公司):地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:乙方(業(yè)主):地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù),雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同,共同遵守。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位于上海市區(qū)路號(hào),建筑物占地面積平方米,總建筑面積平方米。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作,包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修及清潔工作。2.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)、保養(yǎng)、維修及清潔工作,包括但不限于公共通道、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。3.甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公共秩序的維護(hù),包括但不限于安全巡查、消防安全、門禁管理等。4.甲方應(yīng)按照約定向乙方提供其他相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。第三條服務(wù)費(fèi)用1.乙方應(yīng)按期向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米·月,物業(yè)服務(wù)費(fèi)總計(jì)為人民幣元(大寫:元整)。2.乙方應(yīng)按期向甲方支付公共維修基金,公共維修基金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米·月,公共維修基金總計(jì)為人民幣元(大寫:元整)。3.乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公共維修基金的,應(yīng)按照%的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。第四條服務(wù)期限本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為年,自合同生效之日起計(jì)算。第五條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù),確保物業(yè)的正常使用和安全。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公共維修基金,并遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定。3.甲方應(yīng)尊重乙方合法權(quán)益,不得擅自泄露乙方個(gè)人信息。4.乙方應(yīng)遵守公共秩序,不得損害公共設(shè)施和綠化植物。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(物業(yè)公司):乙方(業(yè)主):簽訂日期:年月日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同雙方信息準(zhǔn)確無(wú)誤:在簽訂合同前,雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、聯(lián)系方式等,確保填寫正確。如發(fā)現(xiàn)信息有誤,應(yīng)及時(shí)更正。解決辦法:重新填寫相關(guān)信息,并在合同中注明更正日期和原因。2.明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容:雙方應(yīng)詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,確保甲方按照約定提供服務(wù)。解決辦法:在合同中詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容,包括但不限于設(shè)施維護(hù)、清潔、公共秩序維護(hù)等。3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì):雙方應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公共維修基金的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和期限。解決辦法:在合同中明確規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)和公共維修基金的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和期限。4.違約責(zé)任:雙方應(yīng)明確違約行為的處理方式,如逾期支付費(fèi)用、損害公共設(shè)施等。解決辦法:在合同中約定違約行為的處理方式,包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。5.爭(zhēng)議解決:雙方應(yīng)明確合同履行過程中的爭(zhēng)議解決方式。解決辦法:在合同中約定爭(zhēng)議解決方式,如協(xié)商解決、訴訟等。6.合同的補(bǔ)充和修改:合同履行過程中,如需補(bǔ)充或修改合同內(nèi)容,雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法:簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確補(bǔ)充或修改的內(nèi)容,并注明補(bǔ)充協(xié)議的生效日期。涉及到的法律名詞及名詞解釋:1.物業(yè)管理:指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修和管理,確保物業(yè)的正常使用和安全。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi):指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。3.公共維修基金:指業(yè)主為物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造而按約定繳納的資金。4.違約行為:指合同雙方在履行合同過程中,違反合同約定或法律法規(guī)的行為。5.爭(zhēng)議解決:指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。6.補(bǔ)充協(xié)議:指在合同履行過程中,合同雙方為明確合同未盡事宜或需要修改、補(bǔ)充合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。應(yīng)用場(chǎng)合:1.上海市各類住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于物業(yè)公司與其他物業(yè)管理服務(wù)提供方之間的合作。3.適用于業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間的物業(yè)管理服務(wù)合同。補(bǔ)充條款:1.寵物管理:雙方應(yīng)明確物業(yè)內(nèi)寵物的管理規(guī)則,如寵物飼養(yǎng)限制、遛狗區(qū)域、寵物噪音管理等。2.停車管理:雙方應(yīng)明確物業(yè)內(nèi)停車位的分配、使用規(guī)則、停車費(fèi)用等。3.維修保養(yǎng):雙方應(yīng)明確物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)范圍、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。4.保險(xiǎn)責(zé)任:雙方應(yīng)明確物業(yè)公司的保險(xiǎn)責(zé)任范圍,如物業(yè)公司是否需要為業(yè)主財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)負(fù)責(zé)等。5.信息安全:雙方應(yīng)明確物業(yè)公司對(duì)業(yè)主個(gè)人信息的保護(hù)措施和責(zé)任。6.緊急情況處理:雙方應(yīng)明確在緊急情況(如火災(zāi)、自然災(zāi)害等)下的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分配。附件列表:1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單2.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)
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