2024年度土地租賃與房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)合同（住宅項(xiàng)目）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地租賃與房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)合同（住宅項(xiàng)目）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.土地租賃及使用權(quán)2.1土地位置及面積2.2土地租賃期限2.3土地使用權(quán)范圍3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3支付時(shí)間及期限4.房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)內(nèi)容4.1開發(fā)項(xiàng)目概述4.2開發(fā)服務(wù)范圍4.3開發(fā)進(jìn)度安排5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)5.2承租方權(quán)利與義務(wù)6.土地使用條件及限制6.1土地使用性質(zhì)6.2土地使用限制6.3土地環(huán)境保護(hù)要求7.房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)費(fèi)用7.1土地使用權(quán)費(fèi)用7.2開發(fā)建設(shè)費(fèi)用7.3其他相關(guān)費(fèi)用8.合同變更及解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：土地租賃協(xié)議12.2附件二：房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議13.合同其他約定13.1合同保密條款13.2合同不可抗力條款13.3合同解釋權(quán)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：___________1.1.2出租方地址：___________1.1.3出租方法定代表人：___________1.1.4出租方聯(lián)系電話：___________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：___________1.2.2承租方地址：___________1.2.3承租方法定代表人：___________1.2.4承租方聯(lián)系電話：___________2.土地租賃及使用權(quán)2.1土地位置及面積2.1.1土地所在區(qū)域：___________2.1.2土地具體位置：___________2.1.3土地面積：___________平方米2.2土地租賃期限2.2.1租賃起始日期：___________2.2.2租賃終止日期：___________2.3土地使用權(quán)范圍2.3.1土地使用權(quán)性質(zhì)：___________2.3.2土地使用權(quán)用途：___________3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1年租金總額：___________元3.2租金支付方式3.2.1支付方式：___________3.2.2首付款：___________元3.2.3分期付款：___________元/期3.3支付時(shí)間及期限3.3.1首付款支付時(shí)間：___________3.3.2分期付款支付時(shí)間：___________4.房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)內(nèi)容4.1開發(fā)項(xiàng)目概述4.1.1項(xiàng)目名稱：___________4.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：___________4.1.3項(xiàng)目規(guī)模：___________4.2開發(fā)服務(wù)范圍4.2.1土地平整4.2.2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)4.2.3住宅建設(shè)4.3開發(fā)進(jìn)度安排4.3.1土地平整：___________4.3.2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：___________4.3.3住宅建設(shè)：___________5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)5.1.1出租方權(quán)利5.1.2出租方義務(wù)5.2承租方權(quán)利與義務(wù)5.2.1承租方權(quán)利5.2.2承租方義務(wù)6.土地使用條件及限制6.1土地使用性質(zhì)6.1.1土地使用性質(zhì)：___________6.2土地使用限制6.2.1土地使用限制條款6.3土地環(huán)境保護(hù)要求6.3.1環(huán)境保護(hù)要求條款8.合同變更及解除8.1合同變更8.1.1變更條件：在合同履行過程中，如因國家政策、法律法規(guī)、不可抗力等因素導(dǎo)致原合同內(nèi)容不符合實(shí)際情況，雙方可協(xié)商一致變更合同條款。8.1.2變更程序：變更合同條款需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為原合同的一部分。8.2合同解除8.2.1.1一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)；8.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.2解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。9.違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1出租方違約行為：未按約定提供土地、未按時(shí)收取租金等；9.1.2承租方違約行為：未按約定支付租金、未按約定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1出租方違約責(zé)任：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。9.2.2承租方違約責(zé)任：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的處理：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件：合同約定的租賃期限屆滿或因本合同約定的其他原因終止。12.合同附件12.1附件一：土地租賃協(xié)議12.2附件二：房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議13.合同其他約定13.1合同保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2合同不可抗力條款13.2.1不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.2.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如合同無法履行，可部分或全部解除合同。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1合同簽署：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起____個(gè)工作日后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方：指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、監(jiān)督合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入類型15.2.1監(jiān)督第三方：負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。15.2.2服務(wù)第三方：提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、咨詢、監(jiān)理等。15.2.3中介第三方：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。15.3第三方選擇及介入程序15.3.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.3.2第三方介入程序：第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額16.1.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在相關(guān)協(xié)議中約定。16.1.2超出責(zé)任限額的處理：若第三方責(zé)任超出約定限額，由第三方自行承擔(dān)超出部分。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)相關(guān)協(xié)議，對(duì)甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)相關(guān)協(xié)議，要求甲乙雙方提供必要的文件和資料。17.1.3第三方有權(quán)根據(jù)相關(guān)協(xié)議，向甲乙雙方提出建議和意見。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方責(zé)任：第三方僅對(duì)其在履行相關(guān)協(xié)議過程中產(chǎn)生的責(zé)任負(fù)責(zé)。18.1.2甲乙雙方責(zé)任：甲乙雙方仍需按照本合同約定履行各自義務(wù)。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方權(quán)利：第三方享有其相關(guān)協(xié)議中約定的權(quán)利。18.2.2甲乙雙方權(quán)利：甲乙雙方享有本合同中約定的權(quán)利。19.第三方介入后的額外條款19.1甲方額外條款19.1.1甲方應(yīng)配合第三方履行監(jiān)督、服務(wù)或中介職責(zé)。19.1.2甲方應(yīng)及時(shí)向第三方提供相關(guān)文件和資料。19.1.3甲方應(yīng)按照第三方要求，履行相關(guān)義務(wù)。19.2乙方額外條款19.2.1乙方應(yīng)配合第三方履行監(jiān)督、服務(wù)或中介職責(zé)。19.2.2乙方應(yīng)及時(shí)向第三方提供相關(guān)文件和資料。19.2.3乙方應(yīng)按照第三方要求，履行相關(guān)義務(wù)。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行20.1.1第三方介入后，甲乙雙方仍需按照本合同約定履行各自義務(wù)。20.1.2第三方有權(quán)根據(jù)相關(guān)協(xié)議，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決21.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。21.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入后的合同終止22.1合同終止22.1.1第三方介入后，合同終止條件仍按照本合同約定執(zhí)行。22.1.2第三方介入終止：若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致終止合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地租賃協(xié)議1.1詳細(xì)要求：包括土地租賃的具體條款，如租賃期限、租金金額、支付方式、土地使用條件等。1.2說明：本附件為合同的核心部分，詳細(xì)規(guī)定了出租方和承租方在土地租賃方面的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)協(xié)議2.1詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。2.2說明：本附件規(guī)定了甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)方面的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：其他相關(guān)協(xié)議3.1詳細(xì)要求：包括但不限于保密協(xié)議、知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、合作框架協(xié)議等。3.2說明：本附件包含了合同履行過程中可能涉及的各項(xiàng)補(bǔ)充協(xié)議，以明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：第三方協(xié)議4.1詳細(xì)要求：包括第三方與甲乙雙方簽訂的監(jiān)督、服務(wù)或中介協(xié)議，如監(jiān)理合同、咨詢合同等。4.2說明：本附件規(guī)定了第三方在介入合同履行過程中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5.1詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求、投資估算、財(cái)務(wù)分析等。5.2說明：本附件用于評(píng)估項(xiàng)目的可行性和風(fēng)險(xiǎn)，為合同履行提供依據(jù)。6.附件六：土地使用規(guī)劃圖6.1詳細(xì)要求：包括土地位置、面積、使用性質(zhì)等。6.2說明：本附件用于明確土地的使用范圍和規(guī)劃。7.附件七：項(xiàng)目施工圖7.1詳細(xì)要求：包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備安裝等。7.2說明：本附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量。8.附件八：合同履行情況報(bào)告8.1詳細(xì)要求：包括合同履行進(jìn)度、存在問題、解決方案等。8.2說明：本附件用于跟蹤合同履行情況，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定支付租金或費(fèi)用；1.2甲乙雙方未按約定提供土地或完成開發(fā)建設(shè)；1.3第三方未按協(xié)議履行職責(zé)；1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)具體情況確定，如合同約定、法律法規(guī)等。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲乙雙方未按約定支付租金，違約方應(yīng)支付滯納金，并賠償守約方因此遭受的損失。3.2甲乙雙方未按約定提供土地，違約方應(yīng)承擔(dān)土地租賃合同約定的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。3.3第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如合同無法履行，可部分或全部解除合同。全文完。2024年度土地租賃與房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)合同（住宅項(xiàng)目）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.土地租賃及開發(fā)概況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地租賃期限3.土地租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3付款期限4.土地開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)項(xiàng)目名稱4.2開發(fā)項(xiàng)目性質(zhì)4.3開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模4.4開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度要求5.土地開發(fā)投資及資金來源5.1投資總額5.2資金來源5.3投資使用計(jì)劃6.土地開發(fā)項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)6.2項(xiàng)目管理職責(zé)6.3項(xiàng)目管理流程7.土地開發(fā)質(zhì)量及安全7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2安全生產(chǎn)要求7.3質(zhì)量安全責(zé)任8.土地開發(fā)配套設(shè)施8.1配套設(shè)施類型8.2配套設(shè)施建設(shè)要求8.3配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度9.土地開發(fā)銷售及收益分配9.1銷售方式9.2銷售價(jià)格9.3收益分配比例10.合同履行及違約責(zé)任10.1合同履行期限10.2違約責(zé)任10.3違約金11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止后的處理13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效及終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2通知與送達(dá)14.3合同附件14.4合同解釋與適用法律14.5合同變更與補(bǔ)充14.6合同簽訂日期14.7合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：土地資源開發(fā)有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.土地租賃及開發(fā)概況2.1土地位置甲方租賃給乙方的土地位于市區(qū)街道，具體坐標(biāo)為（經(jīng)度：X，緯度：X）。2.2土地面積租賃土地面積為10000平方米。2.3土地用途租賃土地用途為住宅項(xiàng)目開發(fā)。2.4土地租賃期限土地租賃期限為20年，自2024年1月1日起至2044年1月1日止。3.土地租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金金額土地租賃費(fèi)用為每年每平方米人民幣100元，共計(jì)1000萬元。3.2租金支付方式租金按年支付，乙方應(yīng)在每年的1月1日前向甲方支付當(dāng)年的租金。3.3付款期限乙方應(yīng)在合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付首年租金。4.土地開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)項(xiàng)目名稱開發(fā)項(xiàng)目名稱為“花園”住宅小區(qū)。4.2開發(fā)項(xiàng)目性質(zhì)開發(fā)項(xiàng)目性質(zhì)為商品住宅。4.3開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模為100棟住宅樓，共計(jì)10000套住宅。4.4開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度要求開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)在租賃期限屆滿前完成全部住宅樓的建設(shè)和交付。5.土地開發(fā)投資及資金來源5.1投資總額土地開發(fā)投資總額為人民幣10億元。5.2資金來源資金來源包括甲方自有資金、銀行貸款及乙方出資。5.3投資使用計(jì)劃投資使用計(jì)劃詳見附件《土地開發(fā)投資使用計(jì)劃表》。6.土地開發(fā)項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)項(xiàng)目管理組織架構(gòu)包括甲方項(xiàng)目經(jīng)理、乙方項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目管理委員會(huì)。6.2項(xiàng)目管理職責(zé)甲方項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、組織協(xié)調(diào)及監(jiān)督實(shí)施。乙方項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施、現(xiàn)場(chǎng)管理及質(zhì)量控制。6.3項(xiàng)目管理流程項(xiàng)目管理流程包括項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收及交付等環(huán)節(jié)。8.土地開發(fā)配套設(shè)施8.1配套設(shè)施類型配套設(shè)施包括幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、商業(yè)中心、社區(qū)服務(wù)中心、停車場(chǎng)等。8.2配套設(shè)施建設(shè)要求配套設(shè)施應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，確保滿足居民日常生活需求。8.3配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度應(yīng)與住宅樓建設(shè)進(jìn)度同步，確保在住宅樓交付前完成。9.土地開發(fā)銷售及收益分配9.1銷售方式住宅項(xiàng)目銷售采取公開銷售方式，包括線上和線下銷售渠道。9.2銷售價(jià)格銷售價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并報(bào)相關(guān)政府部門備案。9.3收益分配比例項(xiàng)目銷售收益的分配比例為：甲方得60%，乙方得40%。10.合同履行及違約責(zé)任10.1合同履行期限合同履行期限自2024年1月1日起至2044年1月1日止。10.2違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金違約金為每日按未履行部分金額的千分之五計(jì)算。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.合同解除及終止12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未履行違約責(zé)任；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。12.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。12.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。13.3合同生效及終止后的處理合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定；合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起生效。送達(dá)方式包括郵寄、傳真、電子郵件等。14.3合同附件本合同附件包括但不限于《土地開發(fā)投資使用計(jì)劃表》、《項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表》等。14.4合同解釋與適用法律本合同條款的解釋以中文為準(zhǔn)，適用中華人民共和國法律。14.5合同變更與補(bǔ)充合同變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件。14.6合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。14.7合同份數(shù)及效力本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方、施工方、設(shè)計(jì)方、審計(jì)方等，以及任何在合同履行過程中根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定介入合同履行的主體。15.2第三方介入條件（1）經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備完成相關(guān)工作的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的內(nèi)容、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)明確。15.3第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方共同選定第三方；（2）第三方與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同；（3）第三方按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定履行職責(zé)。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲乙方責(zé)任在第三方介入的情況下，甲乙雙方的責(zé)任如下：（1）甲方對(duì)第三方的資質(zhì)和能力負(fù)責(zé)；（2）乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和履約情況負(fù)責(zé)。16.2第三方責(zé)任（1）按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，履行其職責(zé)；（2）對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的工作失誤或損害，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.3第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，如未約定，則默認(rèn)為乙方承擔(dān)不超過項(xiàng)目總投資額的5%的責(zé)任限額；（2）若第三方責(zé)任超過約定限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決；（3）第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力導(dǎo)致的損失。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1職責(zé)劃分（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、投資決策、資金籌措和項(xiàng)目監(jiān)管；（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施、現(xiàn)場(chǎng)管理、質(zhì)量控制及與第三方的協(xié)調(diào)；（3）第三方按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定，獨(dú)立履行其職責(zé)。17.2權(quán)利劃分（1）甲方享有項(xiàng)目投資收益和項(xiàng)目所有權(quán)；（2）乙方享有項(xiàng)目實(shí)施權(quán)、管理權(quán)和部分決策權(quán)；（3）第三方享有按照合作協(xié)議或服務(wù)合同的規(guī)定享有的權(quán)利。17.3責(zé)任劃分（1）甲方對(duì)項(xiàng)目整體責(zé)任承擔(dān)；（2）乙方對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中的責(zé)任承擔(dān)；（3）第三方對(duì)自身職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任承擔(dān)。18.第三方變更及退出18.1第三方變更（1）第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）第三方變更后，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂合作協(xié)議或服務(wù)合同。18.2第三方退出（1）第三方退出需經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜；（3）第三方退出后，其職責(zé)和權(quán)利義務(wù)由接替的第三方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《土地租賃合同》詳細(xì)要求：包括土地租賃雙方的基本信息、土地位置、面積、用途、租賃期限、租金金額、支付方式等。說明：本附件為甲乙雙方簽訂的土地租賃合同，是本合同的重要組成部分。2.《土地開發(fā)投資使用計(jì)劃表》詳細(xì)要求：包括投資總額、資金來源、投資使用計(jì)劃、資金使用進(jìn)度等。說明：本附件詳細(xì)列明了土地開發(fā)項(xiàng)目的投資計(jì)劃和資金使用情況。3.《項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表》詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目各個(gè)階段的開始和結(jié)束時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、進(jìn)度要求等。說明：本附件用于監(jiān)督和跟蹤項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度。4.《土地開發(fā)配套設(shè)施建設(shè)要求》詳細(xì)要求：包括配套設(shè)施的類型、建設(shè)要求、建設(shè)進(jìn)度等。說明：本附件規(guī)定了土地開發(fā)配套設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度。5.《銷售方案及價(jià)格表》詳細(xì)要求：包括銷售方式、銷售價(jià)格、銷售策略等。說明：本附件規(guī)定了住宅項(xiàng)目的銷售方案和價(jià)格。6.《項(xiàng)目管理組織架構(gòu)圖》詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目管理組織架構(gòu)、各部門職責(zé)等。說明：本附件展示了項(xiàng)目管理的組織架構(gòu)和各部門的職責(zé)。7.《第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同》詳細(xì)要求：包括第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件規(guī)定了第三方在合同履行過程中的具體協(xié)議或服務(wù)內(nèi)容。8.《爭(zhēng)議解決協(xié)議》詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說明：本附件規(guī)定了雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付租金或費(fèi)用。甲乙雙方未按合同約定履行土地開發(fā)、銷售、管理等職責(zé)。第三方未按合作協(xié)議或服務(wù)合同履行職責(zé)。發(fā)生不可抗力事件，但甲乙雙方未按合同約定履行通知義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)立即書面通知對(duì)方。違約方應(yīng)在接到通知之日起30日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。若違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：若甲方未按合同約定支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付租金的千分之五。若乙方未按合同約定完成土地開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因延遲造成的損失。若第三方未按合作協(xié)議或服務(wù)合同履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度土地租賃與房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)合同（住宅項(xiàng)目）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息1.3.合作方信息2.土地租賃及開發(fā)項(xiàng)目概述2.1.項(xiàng)目名稱2.2.項(xiàng)目位置2.3.項(xiàng)目性質(zhì)2.4.項(xiàng)目規(guī)模2.5.項(xiàng)目用途3.土地租賃條件3.1.土地租賃期限3.2.土地租賃面積3.3.土地租賃費(fèi)用3.4.土地租賃支付方式3.5.土地租賃押金4.土地開發(fā)及建設(shè)條件4.1.開發(fā)建設(shè)期限4.2.開發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.3.開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.4.開發(fā)建設(shè)費(fèi)用4.5.開發(fā)建設(shè)資金來源5.房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)內(nèi)容5.1.設(shè)計(jì)服務(wù)5.2.施工服務(wù)5.3.管理服務(wù)5.4.營銷服務(wù)5.5.物業(yè)管理服務(wù)6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1.出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2.承租方的權(quán)利與義務(wù)6.3.合作方的權(quán)利與義務(wù)7.合同履行與監(jiān)督7.1.合同履行方式7.2.合同履行期限7.3.合同履行監(jiān)督7.4.合同履行責(zé)任8.合同變更與解除8.1.合同變更條件8.2.合同解除條件8.3.合同變更與解除程序8.4.合同變更與解除后的責(zé)任9.違約責(zé)任9.1.違約行為9.2.違約責(zé)任承擔(dān)9.3.違約賠償9.4.違約爭(zhēng)議解決10.爭(zhēng)議解決方式10.1.爭(zhēng)議解決途徑10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭(zhēng)議解決程序10.4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同終止及后續(xù)事宜11.1.合同終止條件11.2.合同終止程序11.3.合同終止后的處理11.4.合同終止后的責(zé)任12.合同附件12.1.土地租賃協(xié)議12.2.房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)協(xié)議12.3.相關(guān)審批文件12.4.其他附件13.合同簽署13.1.簽署時(shí)間13.2.簽署地點(diǎn)13.3.簽署代表13.4.簽署文件14.合同生效與備案14.1.合同生效條件14.2.合同生效時(shí)間14.3.合同備案手續(xù)14.4.合同備案機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息（1）名稱：_________________（2）法定代表人：_________________（3）住所：_________________（4）聯(lián)系方式：_________________1.2.承租方信息（1）名稱：_________________（2）法定代表人：_________________（3）住所：_________________（4）聯(lián)系方式：_________________1.3.合作方信息（1）名稱：_________________（2）法定代表人：_________________（3）住所：_________________（4）聯(lián)系方式：_________________2.土地租賃及開發(fā)項(xiàng)目概述2.1.項(xiàng)目名稱：_________________2.2.項(xiàng)目位置：_________________2.3.項(xiàng)目性質(zhì)：住宅項(xiàng)目2.4.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積_________________平方米，總建筑面積_________________平方米2.5.項(xiàng)目用途：住宅3.土地租賃條件3.1.土地租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年3.2.土地租賃面積：_________________平方米3.3.土地租賃費(fèi)用：每平方米____元，共計(jì)____元3.4.土地租賃支付方式：按年支付，每年支付一次，支付時(shí)間為每年的____月____日3.5.土地租賃押金：____元，在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付4.土地開發(fā)及建設(shè)條件4.1.開發(fā)建設(shè)期限：自土地租賃合同生效之日起____年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)4.2.開發(fā)建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等4.3.開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃要求執(zhí)行4.4.開發(fā)建設(shè)費(fèi)用：預(yù)計(jì)總投資____元4.5.開發(fā)建設(shè)資金來源：自籌資金、銀行貸款等5.房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)內(nèi)容5.1.設(shè)計(jì)服務(wù)：提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的編制、審查、修改等服務(wù)5.2.施工服務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工組織、施工管理、施工監(jiān)督等工作5.3.管理服務(wù)：提供項(xiàng)目全過程管理，包括進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、安全管理等5.4.營銷服務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、營銷策劃、銷售推廣等工作5.5.物業(yè)管理服務(wù)：提供項(xiàng)目交付后的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)管理、房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生等6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1.出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：對(duì)土地進(jìn)行出租，收取土地租賃費(fèi)用；監(jiān)督承租方按合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)（2）義務(wù)：提供符合約定的土地；配合承租方辦理土地使用手續(xù)；提供必要的支持與協(xié)助6.2.承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：按合同約定進(jìn)行土地租賃與房地產(chǎn)開發(fā)；享受土地租賃費(fèi)用減免政策等（2）義務(wù)：按合同約定支付土地租賃費(fèi)用；按約定進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)；履行合作雙方約定的其他義務(wù)6.3.合作方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；享受項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)收益等（2）義務(wù)：按約定出資；履行合作雙方約定的其他義務(wù)8.合同履行與監(jiān)督8.1.合同履行方式（1）出租方應(yīng)按合同約定提供土地，確保土地符合租賃條件。（2）承租方應(yīng)按合同約定支付土地租賃費(fèi)用，并按約定進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)。（3）合作方應(yīng)按合同約定履行出資義務(wù)，并參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。8.2.合同履行期限（1）土地租賃期限自合同生效之日起計(jì)算。（2）土地開發(fā)建設(shè)期限自土地租賃合同生效之日起計(jì)算，不得超過合同約定的期限。8.3.合同履行監(jiān)督（1）出租方有權(quán)對(duì)承租方的土地開發(fā)建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督。（2）承租方應(yīng)定期向出租方報(bào)告項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度和資金使用情況。（3）合作方應(yīng)定期向出租方和承租方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況和資金使用情況。8.4.合同履行責(zé)任（1）如出租方未按合同約定提供土地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。（2）如承租方未按合同約定支付土地租賃費(fèi)用或未按約定進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此遭受的損失。（3）如合作方未按合同約定履行出資義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方和承租方因此遭受的損失。9.合同變更與解除9.1.合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。（2）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。9.2.合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正。（2）合同約定的解除條件成就。9.3.合同變更與解除程序（1）變更或解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）變更或解除合同需雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.4.合同變更與解除后的責(zé)任（1）變更后的合同內(nèi)容具有同等法律效力。（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。10.爭(zhēng)議解決方式10.1.爭(zhēng)議解決途徑（1）協(xié)商解決。（2）調(diào)解解決。（3）仲裁解決。（4）訴訟解決。10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)。（2）人民法院。10.3.爭(zhēng)議解決程序（1）提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。（2）按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行。10.4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同終止及后續(xù)事宜11.1.合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）合同解除。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2.合同終止程序（1）書面通知對(duì)方。（2）雙方確認(rèn)合同終止。11.3.合同終止后的處理（1）出租方收回土地。（2）承租方完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。（3）合作方按約定分配項(xiàng)目收益。11.4.合同終止后的責(zé)任（1）雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.合同附件12.1.土地租賃協(xié)議12.2.房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)協(xié)議12.3.相關(guān)審批文件12.4.其他附件13.合同簽署13.1.簽署時(shí)間：____年____月____日13.2.簽署地點(diǎn)：_________________13.3.簽署代表：_________________13.4.簽署文件：合同正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。14.合同生效與備案14.1.合同生效條件（1）雙方簽字或蓋章。（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。14.2.合同生效時(shí)間合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3.合同備案手續(xù)（1）雙方應(yīng)將合同報(bào)送相關(guān)部門備案。（2）備案手續(xù)完成后，合同正式生效。14.4.合同備案機(jī)構(gòu)（1）土地管理部門。（2）房地產(chǎn)管理部門。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1.本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1.中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、法律中介等。1.2.2.技術(shù)服務(wù)提供商：如設(shè)計(jì)院、施工隊(duì)伍等。1.2.3.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)：如工程質(zhì)量檢測(cè)中心等。1.2.4.物業(yè)管理公司：如后期物業(yè)管理服務(wù)等。2.第三方介入的條件2.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2.1.符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.2.2.具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。2.2.3.能夠?yàn)楹贤男刑峁┍匾姆?wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中明確。3.2.第三方責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1.第三方因自身原因造成的合同履行延誤。3.2.2.第三方提供的服務(wù)的質(zhì)量問題。3.2.3.第三方違反合作協(xié)議的行為。3.3.1.第三方的資質(zhì)和條件。3.3.2.第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容。3.3.3.合同履行期間的市場(chǎng)行情。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1.第三方權(quán)利：4.1.1.按照合作協(xié)議和本合同約定，享受相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2.在合同履行過程中，享有知情權(quán)和參與權(quán)。4.1.3.對(duì)合同履行過程中的問題，有權(quán)提出建議和意見。4.2.第三方義務(wù)：4.2.1.按照合作協(xié)議和本合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)。4.2.2.保證服務(wù)質(zhì)量，確保合同履行。4.2.3.對(duì)合同履行過程中的問題，應(yīng)及時(shí)溝通和解決。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.第三方與甲方的劃分：5.1.1.第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，確保按照合作協(xié)議和本合同約定履行服務(wù)。5.1.2.甲方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。5.2.第三方與乙方的劃分：5.2.1.第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，確保按照合作協(xié)議和本合同約定履行服務(wù)。5.2.2.乙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。5.3.第三方與甲乙雙方的劃分：5.3.1.第三方對(duì)甲乙雙方均負(fù)責(zé)，確保合同履行。5.3.2.甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量