2024年度土地合作開發(fā)框架協(xié)議書（商業(yè)項(xiàng)目）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地合作開發(fā)框架協(xié)議書（商業(yè)項(xiàng)目）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2項(xiàng)目背景及目的2.定義與解釋2.1定義條款2.2術(shù)語解釋3.雙方基本信息3.1開發(fā)方基本信息3.2合作方基本信息4.項(xiàng)目概況4.1項(xiàng)目名稱4.2項(xiàng)目地點(diǎn)4.3項(xiàng)目規(guī)模4.4項(xiàng)目性質(zhì)5.合作方式與內(nèi)容5.1合作方式5.2合作內(nèi)容5.3合作期限6.項(xiàng)目投資與融資6.1投資額6.2融資方式6.3投資回報(bào)7.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1開發(fā)方權(quán)利與義務(wù)7.2合作方權(quán)利與義務(wù)8.項(xiàng)目實(shí)施與進(jìn)度安排8.1項(xiàng)目實(shí)施階段8.2進(jìn)度安排8.3質(zhì)量要求9.土地使用權(quán)及土地規(guī)劃9.1土地使用權(quán)取得9.2土地規(guī)劃與審批10.項(xiàng)目收益分配10.1收益分配方式10.2收益分配比例10.3收益分配時(shí)間11.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任11.1風(fēng)險(xiǎn)分類11.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.3責(zé)任承擔(dān)12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約處理13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3解除與終止程序14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2項(xiàng)目背景及目的1.3本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立，旨在明確雙方在2024年度土地合作開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。2.定義與解釋2.1定義條款2.1.1“開發(fā)方”指甲方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。2.1.2“合作方”指乙方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資與合作。2.1.3“項(xiàng)目”指雙方合作開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目。2.2術(shù)語解釋2.2.1“土地使用權(quán)”指依法取得的土地使用權(quán)利。2.2.2“投資額”指合作方按照約定投入項(xiàng)目的資金總額。2.2.3“融資方式”指項(xiàng)目資金來源及融資渠道。3.雙方基本信息3.1開發(fā)方基本信息3.1.1名稱：________3.1.2注冊地址：________3.1.3法定代表人：________3.2合作方基本信息3.2.1名稱：________3.2.2注冊地址：________3.2.3法定代表人：________4.項(xiàng)目概況4.1項(xiàng)目名稱：________4.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________4.3項(xiàng)目規(guī)模：________4.4項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)項(xiàng)目5.合作方式與內(nèi)容5.1合作方式5.1.1雙方以合資方式合作開發(fā)本項(xiàng)目。5.1.2雙方按約定比例出資，共同投資建設(shè)。5.2合作內(nèi)容5.2.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理等。5.2.2合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資，并參與項(xiàng)目決策。5.3合作期限5.3.1合作期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。6.項(xiàng)目投資與融資6.1投資額6.1.1合作方投資總額為____萬元人民幣。6.2融資方式6.2.1項(xiàng)目資金來源包括合作方投資、銀行貸款、其他融資渠道等。6.3投資回報(bào)6.3.1項(xiàng)目投資回報(bào)按約定比例分配，具體分配方式見合同第十條。8.項(xiàng)目實(shí)施與進(jìn)度安排8.1項(xiàng)目實(shí)施階段8.1.1項(xiàng)目前期工作：包括土地取得、規(guī)劃審批、設(shè)計(jì)等工作。8.1.2項(xiàng)目建設(shè)階段：包括土建、安裝、調(diào)試等工作。8.1.3項(xiàng)目驗(yàn)收階段：包括工程驗(yàn)收、配套設(shè)施驗(yàn)收等工作。8.2進(jìn)度安排8.2.1項(xiàng)目前期工作：自合同生效之日起6個(gè)月內(nèi)完成。8.2.2項(xiàng)目建設(shè)階段：自前期工作完成后12個(gè)月內(nèi)完成。8.2.3項(xiàng)目驗(yàn)收階段：自項(xiàng)目建設(shè)階段完成后3個(gè)月內(nèi)完成。8.3質(zhì)量要求8.3.1項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。8.3.2開發(fā)方應(yīng)確保工程質(zhì)量，接受合作方的監(jiān)督。9.土地使用權(quán)及土地規(guī)劃9.1土地使用權(quán)取得9.1.1開發(fā)方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)取得手續(xù)。9.1.2土地使用權(quán)取得后，開發(fā)方應(yīng)將土地使用權(quán)證交付合作方查閱。9.2土地規(guī)劃與審批9.2.1開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地的規(guī)劃編制工作。9.2.2土地規(guī)劃經(jīng)合作方同意后，由開發(fā)方報(bào)相關(guān)部門審批。10.項(xiàng)目收益分配10.1收益分配方式10.1.1項(xiàng)目收益按約定比例分配，具體分配比例見合同第六條。10.2收益分配比例10.2.1開發(fā)方得收益比例為____%，合作方得收益比例為____%。10.3收益分配時(shí)間10.3.1每年結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)，由開發(fā)方向合作方支付上一年度的收益。11.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任11.1風(fēng)險(xiǎn)分類11.1.1自然風(fēng)險(xiǎn)：如自然災(zāi)害等。11.1.2政策風(fēng)險(xiǎn)：如政策調(diào)整等。11.1.3市場風(fēng)險(xiǎn)：如市場波動等。11.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.2.1自然風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)。11.2.2政策風(fēng)險(xiǎn)由承擔(dān)相應(yīng)政策調(diào)整責(zé)任的一方承擔(dān)。11.2.3市場風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)。11.3責(zé)任承擔(dān)11.3.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按合同約定履行義務(wù)。12.1.2違反合同約定的期限。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。12.3違約處理12.3.1違約方應(yīng)在接到違約通知后____日內(nèi)采取措施糾正違約行為。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致。13.1.2一方嚴(yán)重違約。13.2合同終止條件13.2.1合同履行完畢。13.2.2合同約定的終止條件成就。13.3解除與終止程序13.3.1雙方應(yīng)通過書面形式通知對方解除或終止合同。13.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方協(xié)商解決。14.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.2.1仲裁委員會名稱：________14.2.2仲裁地點(diǎn)：________14.3爭議解決程序14.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)提交仲裁委員會。14.3.2仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方同意介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、項(xiàng)目管理、風(fēng)險(xiǎn)評估、合同履行監(jiān)督等。16.第三方介入的同意與程序16.1同意16.1.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成書面協(xié)議，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任。16.1.2第三方介入的同意需經(jīng)甲乙雙方共同簽署，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。16.2程序16.2.1甲乙雙方共同確定第三方人選。16.2.2第三方提交服務(wù)方案及報(bào)價(jià)。16.2.3甲乙雙方審議并通過第三方服務(wù)方案。16.2.4第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.1.2第三方對在服務(wù)過程中產(chǎn)生的任何后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議獲取報(bào)酬。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.3利益17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，享有合法權(quán)益的保護(hù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方的責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)，不涉及甲乙雙方的其他合同義務(wù)。18.1.2甲乙雙方對第三方的責(zé)任不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方無權(quán)干涉甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。18.2.2第三方無權(quán)直接與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行交易或簽訂合同。19.第三方的責(zé)任限額19.1限額設(shè)定19.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議及市場行情合理設(shè)定。19.1.2責(zé)任限額包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同違約金等。19.2限額調(diào)整19.2.1在合同履行過程中，如需調(diào)整責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1服務(wù)協(xié)議到期或終止。20.1.2第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。20.1.3甲乙雙方協(xié)商一致。20.2終止程序20.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議規(guī)定的時(shí)間提前通知甲乙雙方。20.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)確認(rèn)終止事宜。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1保密內(nèi)容21.1.1第三方在服務(wù)過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。21.2保密義務(wù)21.2.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。21.2.2保密義務(wù)在服務(wù)協(xié)議終止后仍有效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市場可行性，包括項(xiàng)目背景、目標(biāo)、投資估算、財(cái)務(wù)分析等。說明：本附件為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。2.附件二：土地使用權(quán)證要求：合法、有效的土地使用權(quán)證書復(fù)印件。說明：本附件為項(xiàng)目實(shí)施的法律依據(jù)。3.附件三：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：符合國家相關(guān)規(guī)劃要求，包括建筑布局、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等。說明：本附件為項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)文件。4.附件四：項(xiàng)目投資預(yù)算要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目投資預(yù)算，包括工程費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、人工費(fèi)用等。說明：本附件為項(xiàng)目資金管理的重要依據(jù)。5.附件五：項(xiàng)目合同要求：甲乙雙方簽訂的正式合同文本。說明：本附件為雙方權(quán)利義務(wù)的法律約束文件。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議文本。說明：本附件為第三方介入的依據(jù)。7.附件七：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告要求：定期提交的項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括項(xiàng)目實(shí)施情況、存在問題及解決方案等。8.附件八：項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告要求：項(xiàng)目完工后的驗(yàn)收報(bào)告，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)論等。說明：本附件為項(xiàng)目質(zhì)量管理的證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按合同約定履行投資義務(wù)。1.2開發(fā)方未按合同約定完成項(xiàng)目前期工作。1.3合作方未按合同約定完成投資。1.4第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。1.5甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目進(jìn)度管理。1.6甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。3.違約責(zé)任示例3.1甲乙雙方未按合同約定履行投資義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，違約方應(yīng)支付違約金____萬元。3.2開發(fā)方未按合同約定完成項(xiàng)目前期工作，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期開工，違約方應(yīng)賠償合作方損失____萬元。3.3合作方未按合同約定完成投資，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂，違約方應(yīng)賠償開發(fā)方損失____萬元。3.4第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格，違約方應(yīng)賠償甲乙雙方損失____萬元。3.5甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目進(jìn)度管理，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，違約方應(yīng)支付違約金____萬元。3.6甲乙雙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格，違約方應(yīng)賠償損失____萬元。全文完。2024年度土地合作開發(fā)框架協(xié)議書（商業(yè)項(xiàng)目）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.2合作方信息3.合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.合作范圍與內(nèi)容4.1合作范圍4.2合作內(nèi)容5.合作期限5.1合作開始日期5.2合作結(jié)束日期5.3合作期限延長條件6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)6.2合作方的權(quán)利與義務(wù)7.合作項(xiàng)目投資7.1投資總額7.2投資比例7.3投資方式8.合作項(xiàng)目收益分配8.1收益分配方式8.2收益分配比例8.3收益分配時(shí)間9.合作項(xiàng)目管理9.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)9.2項(xiàng)目管理職責(zé)9.3項(xiàng)目管理流程10.合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識別10.2風(fēng)險(xiǎn)評估10.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)11.合作項(xiàng)目變更與解除11.1變更條件11.2變更程序11.3解除條件11.4解除程序12.合作項(xiàng)目爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2違約責(zé)任14.3法律適用14.4合同簽署第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年度土地合作開發(fā)框架協(xié)議書（商業(yè)項(xiàng)目）》。1.1.2“開發(fā)方”指甲方，即土地所有權(quán)人。1.1.3“合作方”指乙方，即土地合作開發(fā)者。1.1.4“合作項(xiàng)目”指雙方合作開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目。1.1.5“投資總額”指雙方合作項(xiàng)目的總投資額。1.1.6“收益分配”指合作項(xiàng)目運(yùn)營后的收益按照約定比例分配給雙方。1.1.7“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有要求，應(yīng)具有本條所賦予的含義。1.2.2如對本合同有任何疑問，應(yīng)參照本條的解釋。第二條雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方地址：____________________2.1.3甲方法定代表人：____________________2.2合作方信息2.2.1乙方名稱：____________________2.2.2乙方地址：____________________2.2.3乙方法定代表人：____________________第三條合作項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：____________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________3.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________3.4項(xiàng)目類型：商業(yè)項(xiàng)目第四條合作范圍與內(nèi)容4.1合作范圍4.1.1雙方合作開發(fā)的項(xiàng)目范圍為：____________________4.1.2合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營等全過程。4.2合作內(nèi)容4.2.1開發(fā)方提供土地使用權(quán)。4.2.2合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營。4.2.3雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。第五條合作期限5.1合作開始日期：____年____月____日5.2合作結(jié)束日期：____年____月____日5.3合作期限延長條件：在合作期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長合作期限。第六條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1開發(fā)方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1提供土地使用權(quán)。6.1.2監(jiān)督合作方履行合同義務(wù)。6.1.3按照約定比例分享項(xiàng)目收益。6.2合作方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1投資建設(shè)運(yùn)營項(xiàng)目。6.2.2按照約定比例承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。6.2.3按照約定比例分享項(xiàng)目收益。第七條合作項(xiàng)目投資7.1投資總額：____________________7.2投資比例：甲方：____%，乙方：____%7.3投資方式：甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股，乙方以現(xiàn)金出資。第八條合作項(xiàng)目收益分配8.1收益分配方式8.1.1合作項(xiàng)目的收益按照投資比例進(jìn)行分配。8.1.2收益分配周期為每年一次，具體分配時(shí)間為每年的____月____日。8.2收益分配比例8.2.1甲方（開發(fā)方）的收益分配比例為____%。8.2.2乙方（合作方）的收益分配比例為____%。8.3收益分配時(shí)間8.3.1合作項(xiàng)目運(yùn)營產(chǎn)生的收益，在扣除運(yùn)營成本、稅費(fèi)及合理利潤后，按照約定比例分配。8.3.2收益分配應(yīng)在每個(gè)收益分配周期結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)完成。第九條合作項(xiàng)目管理9.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)9.1.1成立項(xiàng)目協(xié)調(diào)委員會，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。9.1.2項(xiàng)目協(xié)調(diào)委員會由甲方、乙方代表組成，雙方各派____名代表。9.2項(xiàng)目管理職責(zé)9.2.1甲方負(fù)責(zé)土地使用權(quán)的監(jiān)管和項(xiàng)目用地的規(guī)劃審批。9.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營等具體實(shí)施工作。9.3項(xiàng)目管理流程9.3.2日常事務(wù)由項(xiàng)目協(xié)調(diào)委員會指定專人負(fù)責(zé)處理。第十條合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識別10.1.1雙方應(yīng)共同識別合作項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。10.1.2風(fēng)險(xiǎn)識別應(yīng)在項(xiàng)目啟動階段完成。10.2風(fēng)險(xiǎn)評估10.2.1對識別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級。10.2.2風(fēng)險(xiǎn)評估應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性、影響程度及應(yīng)對措施。10.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)10.3.1雙方按照投資比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。10.3.2特定風(fēng)險(xiǎn)可根據(jù)雙方協(xié)商另行約定分擔(dān)比例。第十一條合作項(xiàng)目變更與解除11.1變更條件11.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合作項(xiàng)目內(nèi)容、投資比例等進(jìn)行變更。11.2變更程序11.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄并作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。11.3解除條件11.3.1合作期限屆滿且無續(xù)約意向。11.3.2雙方協(xié)商一致解除本合同。11.3.3出現(xiàn)合同約定的解除情形。11.4解除程序11.4.1解除事宜應(yīng)以書面形式通知對方。11.4.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十二條合作項(xiàng)目爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決程序12.2.1仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。12.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方代表簽字蓋章。13.1.2合同經(jīng)____工商行政管理部門登記備案。13.2合同終止條件13.2.1合作期限屆滿。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.3出現(xiàn)合同約定的終止情形。13.3合同終止程序13.3.1合同終止應(yīng)以書面形式通知對方。13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：土地使用合同、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等。14.2違約責(zé)任14.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.3法律適用14.3.1本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同簽署14.4.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方可以是但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、項(xiàng)目監(jiān)理、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序16.1.1第三方的引入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.1.2雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。16.2同意方式16.2.1第三方的引入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽字蓋章。16.2.2同意書應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限及服務(wù)期限。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同履行其職責(zé)。17.1.2第三方對其提供的咨詢、監(jiān)理、評估等服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1劃分說明18.1.1第三方與甲乙雙方之間為獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。18.1.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額19.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同中的約定執(zhí)行。19.1.2若合作協(xié)議或服務(wù)合同中未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的____%。19.2限額計(jì)算19.2.1責(zé)任限額的計(jì)算方式為：合同總金額×責(zé)任限額百分比。20.第三方介入的終止與解除20.1終止條件20.1.1第三方合同到期。20.1.2第三方違約，經(jīng)甲乙雙方書面通知后____日內(nèi)未予糾正。20.1.3雙方協(xié)商一致解除第三方合同。20.2解除程序20.2.1第三方合同的終止或解除需以書面形式通知第三方。20.2.2雙方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同中的約定處理剩余事宜。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。21.2爭議解決程序21.2.1仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。21.2.2仲裁裁決為終局裁決，對第三方及甲乙雙方均有約束力。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1保密義務(wù)22.1.1第三方對本合同及其履行過程中所獲得的信息負(fù)有保密義務(wù)。22.1.2第三方不得向任何第三方泄露或使用甲乙雙方的商業(yè)秘密。23.第三方介入的合規(guī)性23.1合規(guī)性23.1.1第三方應(yīng)確保其介入行為符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。23.1.2第三方對因違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范而產(chǎn)生的后果承擔(dān)法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證說明：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方擁有土地的使用權(quán)。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案說明：詳細(xì)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括建筑布局、功能分區(qū)、綠化等。3.項(xiàng)目投資預(yù)算說明：詳細(xì)的項(xiàng)目投資預(yù)算，包括建設(shè)成本、運(yùn)營成本、預(yù)期收益等。4.項(xiàng)目合作協(xié)議說明：雙方簽訂的項(xiàng)目合作協(xié)議，明確合作項(xiàng)目的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.第三方合作協(xié)議說明：與第三方簽訂的合作協(xié)議，包括中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)等。6.項(xiàng)目施工合同說明：與施工單位簽訂的施工合同，明確施工內(nèi)容和施工期限。7.項(xiàng)目運(yùn)營合同說明：與運(yùn)營單位簽訂的運(yùn)營合同，明確運(yùn)營方式和運(yùn)營期限。8.項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告說明：由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，確保財(cái)務(wù)透明。9.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告說明：項(xiàng)目完成后，由相關(guān)部門出具的驗(yàn)收報(bào)告，證明項(xiàng)目符合要求。10.項(xiàng)目變更協(xié)議說明：項(xiàng)目實(shí)施過程中，如需變更，雙方簽訂的變更協(xié)議。11.項(xiàng)目終止協(xié)議說明：項(xiàng)目提前終止時(shí)，雙方簽訂的終止協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供土地使用權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付____違約金，并承擔(dān)因延遲提供土地使用權(quán)造成的損失。2.違約行為：乙方未按約定完成項(xiàng)目投資。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付____違約金，并承擔(dān)因其違約行為造成的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按約定分享項(xiàng)目收益。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付____違約金，并補(bǔ)足未分享的收益。5.違約行為：甲乙雙方未按約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付____違約金，并承擔(dān)因管理不善造成的損失。6.違約行為：甲乙雙方未按約定解決爭議。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付____違約金，并承擔(dān)因未解決爭議造成的損失。示例說明：假設(shè)甲方未按約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)提供土地使用權(quán)，乙方可以要求甲方支付違約金，同時(shí)要求甲方賠償因延遲提供土地使用權(quán)造成的損失，如施工延誤、額外成本等。全文完。2024年度土地合作開發(fā)框架協(xié)議書（商業(yè)項(xiàng)目）2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方基本信息2.1合作方一2.1.1法定名稱2.1.2注冊地址2.1.3法定代表人2.1.4聯(lián)系方式2.2合作方二2.2.1法定名稱2.2.2注冊地址2.2.3法定代表人2.2.4聯(lián)系方式3.合作項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.5項(xiàng)目開發(fā)周期4.合作方式及內(nèi)容4.1合作方式4.2合作內(nèi)容5.合作雙方權(quán)利與義務(wù)5.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利5.1.2義務(wù)5.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利5.2.2義務(wù)6.合作項(xiàng)目的資金投入及使用6.1資金投入6.2資金使用7.合作項(xiàng)目的土地取得與使用7.1土地取得7.2土地使用8.合作項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)8.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容8.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度8.3開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)9.合作項(xiàng)目的運(yùn)營管理9.1運(yùn)營管理方式9.2運(yùn)營管理責(zé)任10.合作項(xiàng)目的收益分配10.1收益分配原則10.2收益分配方式11.合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1風(fēng)險(xiǎn)分類11.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式12.合作項(xiàng)目的變更與解除12.1變更條件12.2解除條件13.合作項(xiàng)目的爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同解除條件14.4合同終止條件14.5合同附件14.6合同簽署日期14.7合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2024年度土地合作開發(fā)框架協(xié)議書（商業(yè)項(xiàng)目）。1.1.2“合作方一”指[合作方一名稱]。1.1.3“合作方二”指[合作方二名稱]。1.1.4“項(xiàng)目”指[項(xiàng)目名稱]。1.1.5“土地”指[土地位置及編號]。1.1.6“開發(fā)周期”指自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工之日止的期限。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合作雙方基本信息2.1合作方一2.1.1法定名稱：[合作方一名稱]2.1.2注冊地址：[合作方一注冊地址]2.1.3法定代表人：[合作方一法定代表人姓名]2.1.4聯(lián)系方式：[合作方一聯(lián)系電話]2.2合作方二2.2.1法定名稱：[合作方二名稱]2.2.2注冊地址：[合作方二注冊地址]2.2.3法定代表人：[合作方二法定代表人姓名]2.2.4聯(lián)系方式：[合作方二聯(lián)系電話]3.合作項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地址]3.3項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目占地面積及建筑面積]3.4項(xiàng)目性質(zhì)：[項(xiàng)目性質(zhì)描述，如商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)等]3.5項(xiàng)目開發(fā)周期：自合同生效之日起[具體開發(fā)周期，如5年]4.合作方式及內(nèi)容4.1合作方式：[合作方式描述，如合資、合作開發(fā)等]4.2合作內(nèi)容：[合作內(nèi)容描述，包括但不限于土地開發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、運(yùn)營管理等]5.合作雙方權(quán)利與義務(wù)5.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利5.1.1.1參與項(xiàng)目的決策和管理。5.1.1.2收取項(xiàng)目收益的份額。5.1.2義務(wù)5.1.2.1按照合同約定投入資金。5.1.2.2參與項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督管理。5.2合作方二的權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利5.2.1.1參與項(xiàng)目的決策和管理。5.2.1.2收取項(xiàng)目收益的份額。5.2.2義務(wù)5.2.2.1按照合同約定投入資金。5.2.2.2參與項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督管理。6.合作項(xiàng)目的資金投入及使用6.1資金投入6.1.1合作方一投入資金總額為人民幣[金額]元。6.1.2合作方二投入資金總額為人民幣[金額]元。6.2資金使用6.2.1資金用于項(xiàng)目土地取得、建設(shè)、運(yùn)營等各項(xiàng)支出。6.2.2資金使用需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.合作項(xiàng)目的土地取得與使用7.1土地取得7.1.1合作方一負(fù)責(zé)辦理土地取得手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)證辦理等。7.1.2土地取得費(fèi)用由合作方一承擔(dān)。7.2土地使用7.2.1合作方一獲得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途。7.2.2土地使用期限為[具體期限，如50年]。8.合作項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)8.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容8.1.1設(shè)計(jì)階段：由合作雙方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)范。8.1.2施工階段：項(xiàng)目施工應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行，施工過程中應(yīng)確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度。8.1.3竣工驗(yàn)收階段：項(xiàng)目竣工后，雙方應(yīng)共同組織竣工驗(yàn)收，確保項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)要求及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.2開發(fā)建設(shè)進(jìn)度8.2.1設(shè)計(jì)階段：自合同生效之日起[具體時(shí)間，如3個(gè)月]內(nèi)完成設(shè)計(jì)圖紙的編制。8.2.2施工階段：自設(shè)計(jì)圖紙批準(zhǔn)之日起[具體時(shí)間，如12個(gè)月]內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。8.3開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)8.3.1項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合國家及地方關(guān)于建筑、環(huán)保、消防等規(guī)定。9.合作項(xiàng)目的運(yùn)營管理9.1運(yùn)營管理方式9.1.1合作雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理。9.1.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)制定詳細(xì)的運(yùn)營管理計(jì)劃，包括物業(yè)管理、市場營銷、客戶服務(wù)等。9.2運(yùn)營管理責(zé)任9.2.1合作雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營管理的責(zé)任，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營。9.2.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向合作雙方匯報(bào)項(xiàng)目運(yùn)營情況。10.合作項(xiàng)目的收益分配10.1收益分配原則10.1.1按照投資比例進(jìn)行收益分配。10.1.2收益分配應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。10.2收益分配方式10.2.1收益分配周期為每年一次。10.2.2收益分配應(yīng)在項(xiàng)目運(yùn)營穩(wěn)定后進(jìn)行。11.合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1風(fēng)險(xiǎn)分類11.1.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)11.1.2政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)11.1.3市場風(fēng)險(xiǎn)11.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式11.2.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)：由合作雙方共同承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。11.2.2政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)：由合作方一承擔(dān)，因政策法規(guī)變動導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的風(fēng)險(xiǎn)由雙方協(xié)商解決。11.2.3市場風(fēng)險(xiǎn)：由合作雙方共同承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。12.合作項(xiàng)目的變更與解除12.1變更條件12.1.1合作雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，變更內(nèi)容作為合同的補(bǔ)充部分。12.2解除條件12.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同的。12.2.2一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。13.合作項(xiàng)目的爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：無。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解除條件14.3.1見第12.2條。14.4合同終止條件14.4.1合同履行完畢。14.5合同附件a)合作雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；b)項(xiàng)目用地相關(guān)證明文件；c)設(shè)計(jì)圖紙；d)其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。14.6合同簽署日期14.6.1本合同簽署日期為[具體日期]。14.7合同份數(shù)14.7.1本合同一式[具體份數(shù)]份，合作雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、顧問方、監(jiān)理方、評估方、施工方等，具體指合同中明確指定的或經(jīng)甲乙雙方同意的其他參與方。2.第三方介入的必要性及范圍2.1第三方介入的必要性：在合同執(zhí)行過程中，如需引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或履行特定職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致同意第三方介入。2.2第三方介入的范圍：第三方介入范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、評估、融資等。3.第三方介入的審批程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的基本信息，包括但不限于資質(zhì)、業(yè)績、服務(wù)內(nèi)容等。3.2甲乙雙方應(yīng)共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，具體包括：4.1.1第三方因其專業(yè)服務(wù)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；4.1.2第三方因違反合同約定或過失造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；4.1.3第三方因違反法律法規(guī)造成的損失。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和合同約定的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例確定。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。5.1.2第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與項(xiàng)目其他參與方的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)與施工方、監(jiān)理方等其他參與方保持良好溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.2.2第三方應(yīng)與其他參與方共同遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對合同進(jìn)行修改，包括但不限于：6.1.1明確第三方的職責(zé)和權(quán)限；6.1.2修改合同中涉及第三方內(nèi)容的條