2024年度房地產(chǎn)項目擔保借款及預售監(jiān)管合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目擔保借款及預售監(jiān)管合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.當事人信息2.1借款人信息2.2擔保人信息2.3預售監(jiān)管機構(gòu)信息3.借款金額與期限3.1借款金額3.2借款期限4.借款利率與還款方式4.1借款利率4.2還款方式5.擔保方式與擔保物5.1擔保方式5.2擔保物6.預售監(jiān)管要求6.1監(jiān)管范圍6.2監(jiān)管內(nèi)容6.3監(jiān)管期限7.預售資金監(jiān)管7.1資金監(jiān)管賬戶7.2資金使用監(jiān)管7.3資金撥付條件8.違約責任8.1借款人違約責任8.2擔保人違約責任8.3預售監(jiān)管機構(gòu)違約責任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.其他約定13.1其他約定事項14.合同附件14.1附件一：借款合同14.2附件二：擔保合同14.3附件三：預售監(jiān)管協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“借款人”指需向“擔保人”借款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.2本合同中，“擔保人”指同意為借款人提供擔保的擔保機構(gòu)。1.1.3本合同中，“預售監(jiān)管機構(gòu)”指負責對借款項目預售資金進行監(jiān)管的政府部門或其授權(quán)機構(gòu)。1.1.4本合同中，“預售資金”指借款人因銷售借款項目預售房所得的款項。1.2解釋1.2.1本合同中的“借款期限”指借款人從借款之日起至全部借款本息還清之日止的期間。1.2.2本合同中的“擔保方式”指擔保人為借款人提供的擔保形式，包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等。2.當事人信息2.1借款人信息2.1.1借款人名稱：[借款人名稱]2.1.2注冊地址：[借款人注冊地址]2.1.3法定代表人：[借款人法定代表人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[借款人聯(lián)系電話]2.2擔保人信息2.2.1擔保人名稱：[擔保人名稱]2.2.2注冊地址：[擔保人注冊地址]2.2.3法定代表人：[擔保人法定代表人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[擔保人聯(lián)系電話]2.3預售監(jiān)管機構(gòu)信息2.3.1監(jiān)管機構(gòu)名稱：[預售監(jiān)管機構(gòu)名稱]2.3.2注冊地址：[預售監(jiān)管機構(gòu)注冊地址]2.3.3聯(lián)系人：[預售監(jiān)管機構(gòu)聯(lián)系人姓名]2.3.4聯(lián)系電話：[預售監(jiān)管機構(gòu)聯(lián)系電話]3.借款金額與期限3.1借款金額3.1.1借款總額：人民幣[借款金額]萬元整。3.2借款期限3.2.1借款期限：自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共計[借款期限]個月。4.借款利率與還款方式4.1借款利率4.1.1借款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準利率上浮[上浮比例]%執(zhí)行。4.2還款方式4.2.1還款方式：按月等額本息還款方式。5.擔保方式與擔保物5.1擔保方式5.1.1擔保方式：[擔保方式，如保證、抵押、質(zhì)押等]。5.2擔保物5.2.1擔保物：[擔保物詳細信息，如房產(chǎn)、車輛等]。6.預售監(jiān)管要求6.1監(jiān)管范圍6.1.1監(jiān)管范圍：借款人因銷售借款項目預售房所得的全部預售資金。6.2監(jiān)管內(nèi)容6.2.1監(jiān)管內(nèi)容：預售資金的收取、存儲、使用、撥付等。6.3監(jiān)管期限6.3.1監(jiān)管期限：自借款人取得預售許可證之日起至全部借款本息還清之日止。7.預售資金監(jiān)管7.1資金監(jiān)管賬戶7.1.1資金監(jiān)管賬戶：[預售資金監(jiān)管賬戶名稱]，開戶銀行：[開戶銀行名稱]，賬號：[賬號號碼]。7.2資金使用監(jiān)管7.2.1資金使用監(jiān)管：預售資金只能用于借款項目的建設(shè)、還本付息等用途，未經(jīng)預售監(jiān)管機構(gòu)批準，不得挪作他用。7.3資金撥付條件7.3.1資金撥付條件：根據(jù)借款人申請，預售監(jiān)管機構(gòu)審核批準后，方可撥付預售資金。8.違約責任8.1借款人違約責任8.1.1借款人如未按約定的期限還款，應(yīng)向擔保人支付逾期利息，逾期利息按借款利率上浮20%計算。8.1.2借款人如未按約定用途使用借款，擔保人有權(quán)解除擔保合同，并要求借款人立即歸還全部借款本息。8.2擔保人違約責任8.2.1擔保人如未能履行擔保義務(wù)，應(yīng)向借款人承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于支付賠償金。8.2.2擔保人如違反擔保合同，借款人有權(quán)解除擔保合同，并要求擔保人承擔違約責任。8.3預售監(jiān)管機構(gòu)違約責任8.3.1預售監(jiān)管機構(gòu)如未按約定履行監(jiān)管職責，造成借款人損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行時，任何一方均有權(quán)解除本合同。9.2合同終止條件9.2.1借款人全部借款本息還清，擔保合同終止。9.2.2預售監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管期限屆滿，預售監(jiān)管協(xié)議終止。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對方書面通知之日起[協(xié)商期限]內(nèi)進行協(xié)商。10.2.2協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟。11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄11.2.1本合同爭議管轄法院為合同簽訂地人民法院。12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章后生效。12.2合同變更程序12.2.1合同任何變更均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽署。12.2.2合同變更后，雙方應(yīng)各自保留變更后的合同副本。13.其他約定13.1其他約定事項13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.1.2本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：借款合同14.2附件二：擔保合同14.3附件三：預售監(jiān)管協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方服務(wù)包括但不限于項目管理、法律咨詢、財務(wù)審計、技術(shù)支持等。15.2第三方介入程序15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.2.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。16.第三方責任限額16.1責任限額16.1.1第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)的行為或提供的服務(wù)，如導致甲乙雙方或項目損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，但責任限額不超過其服務(wù)協(xié)議中約定的金額。16.1.2若第三方責任超過其責任限額，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，直至責任限額為止。16.2責任免除16.2.1第三方因不可抗力導致的服務(wù)中斷或損失，免除其責任。16.2.2第三方在履行服務(wù)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準確或不完整導致的問題，第三方不承擔責任。17.第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方不對甲乙雙方直接承擔責任。17.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，并保證其服務(wù)的獨立性。18.第三方介入的具體條款18.1第三方服務(wù)內(nèi)容18.1.1第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)具體明確，并在服務(wù)協(xié)議中詳細列明。18.1.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，按時、按質(zhì)完成服務(wù)。18.2第三方服務(wù)費用18.2.1第三方服務(wù)費用應(yīng)按服務(wù)協(xié)議的約定支付，支付方式、時間等應(yīng)在協(xié)議中明確。18.2.2第三方服務(wù)費用包括但不限于咨詢費、審計費、項目管理費等。18.3第三方保密義務(wù)18.3.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對在服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和技術(shù)信息予以保密。18.3.2保密期限自服務(wù)協(xié)議終止之日起計算，不少于[保密期限]年。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更19.1.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。19.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.2第三方介入后的合同解除19.2.1如第三方違反服務(wù)協(xié)議或本合同，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入合同。19.2.2第三方介入合同解除后，第三方應(yīng)立即停止服務(wù)，并按照約定退還已收取的服務(wù)費用。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決20.1.1第三方介入后的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款合同詳細要求：借款合同應(yīng)詳細列明借款金額、期限、利率、還款方式、擔保方式、違約責任等內(nèi)容。附件說明：借款合同是本合同的核心附件，明確了借款人和擔保人的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：擔保合同詳細要求：擔保合同應(yīng)詳細列明擔保方式、擔保物、擔保期限、違約責任等內(nèi)容。附件說明：擔保合同是擔保人承擔擔保責任的依據(jù)，明確了擔保人的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：預售監(jiān)管協(xié)議詳細要求：預售監(jiān)管協(xié)議應(yīng)詳細列明預售資金監(jiān)管的范圍、內(nèi)容、期限、撥付條件等內(nèi)容。附件說明：預售監(jiān)管協(xié)議是預售監(jiān)管機構(gòu)履行監(jiān)管職責的依據(jù)，確保預售資金的安全。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細列明第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限、保密義務(wù)等內(nèi)容。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的合同，明確了第三方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：項目進度報告詳細要求：項目進度報告應(yīng)詳細列明項目進展情況、存在問題、解決方案等內(nèi)容。附件說明：項目進度報告是跟蹤項目進展的重要文件，有助于甲乙雙方了解項目動態(tài)。6.附件六：財務(wù)審計報告詳細要求：財務(wù)審計報告應(yīng)詳細列明財務(wù)審計結(jié)果、財務(wù)狀況分析等內(nèi)容。附件說明：財務(wù)審計報告是確保項目財務(wù)合規(guī)的重要文件，有助于甲乙雙方了解項目財務(wù)狀況。7.附件七：法律意見書詳細要求：法律意見書應(yīng)詳細列明合同條款的法律效力、風險提示等內(nèi)容。附件說明：法律意見書是法律專業(yè)人士對合同條款的評估，有助于甲乙雙方規(guī)避法律風險。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約行為一：借款人未按約定的期限還款。責任認定：借款人應(yīng)向擔保人支付逾期利息，逾期利息按借款利率上浮20%計算。違約行為二：擔保人未能履行擔保義務(wù)。責任認定：擔保人應(yīng)向借款人承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于支付賠償金。違約行為三：預售監(jiān)管機構(gòu)未按約定履行監(jiān)管職責。責任認定：預售監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償因監(jiān)管不力造成的損失。違約行為四：第三方違反服務(wù)協(xié)議或本合同。責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，但責任限額不超過其服務(wù)協(xié)議中約定的金額。示例說明：如果借款人未按約定的期限還款，且逾期超過30天，則借款人應(yīng)向擔保人支付逾期利息，逾期利息按借款利率上浮20%計算，例如：若借款本金為100萬元，借款利率為5%，則逾期利息為100萬元×5%×20%=10萬元。如果擔保人未能履行擔保義務(wù)，導致借款人無法按時還款，則擔保人應(yīng)向借款人支付賠償金，賠償金額根據(jù)借款金額和違約期限確定。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目擔保借款及預售監(jiān)管合同1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同各方1.2定義1.3術(shù)語和定義2.項目概述2.1項目基本信息2.2項目地點2.3項目規(guī)模3.借款金額及期限3.1借款總額3.2借款期限3.3借款利率3.4借款用途4.預售監(jiān)管4.1預售資金監(jiān)管4.2預售資金使用監(jiān)管4.3預售資金監(jiān)管賬戶5.借款流程5.1借款申請5.2借款審批5.3借款發(fā)放5.4借款還款6.利息及費用6.1利息計算方式6.2利息支付6.3其他費用7.擔保條款7.1擔保方式7.2擔保物7.3擔保期限7.4擔保責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同變更10.1變更程序10.2變更生效11.合同解除11.1解除情形11.2解除程序11.3解除后果12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.合同生效及期限13.1生效條件13.2生效日期13.3合同期限14.其他14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同各方1.1.1出借方：甲方1.1.2借款方：乙方1.1.3擔保方：丙方（如有）1.2定義1.2.1“本合同”指本《2024年度房地產(chǎn)項目擔保借款及預售監(jiān)管合同》。1.2.2“項目”指乙方在甲方指定的地點開發(fā)的房地產(chǎn)項目。1.2.3“預售監(jiān)管”指對乙方預售項目所得資金的監(jiān)管和使用。1.3術(shù)語和定義1.3.1“借款金額”指本合同約定的借款總額。1.3.2“借款期限”指本合同約定的借款期限。1.3.3“擔保物”指丙方提供的擔保財產(chǎn)。2.項目概述2.1項目基本信息2.1.1項目名稱：____________________2.1.2項目地點：____________________2.1.3項目規(guī)模：____________________2.2項目地點2.2.1項目具體位置：____________________2.2.2項目周邊環(huán)境：____________________2.3項目規(guī)模2.3.1項目總建筑面積：____________________2.3.2項目可售面積：____________________3.借款金額及期限3.1借款總額3.1.1借款總額為人民幣____________________元。3.2借款期限3.2.1借款期限為____________________年。3.3借款利率3.3.1借款利率為____________________%。3.4借款用途3.4.1借款用途為項目開發(fā)建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)。4.預售監(jiān)管4.1預售資金監(jiān)管4.1.1乙方預售所得資金應(yīng)全部存入預售監(jiān)管賬戶。4.2預售資金使用監(jiān)管4.2.1乙方使用預售資金應(yīng)經(jīng)甲方同意。4.3預售資金監(jiān)管賬戶4.3.1預售資金監(jiān)管賬戶由____________________銀行設(shè)立，賬戶信息如下：4.3.1.1銀行名稱：____________________4.3.1.2賬戶名稱：____________________4.3.1.3賬號：____________________5.借款流程5.1借款申請5.1.1乙方應(yīng)向甲方提出借款申請，并提供相關(guān)資料。5.2借款審批5.2.1甲方應(yīng)在收到乙方借款申請后____________________日內(nèi)進行審批。5.3借款發(fā)放5.3.1甲方應(yīng)在審批通過后____________________日內(nèi)將借款金額劃入乙方賬戶。5.4借款還款5.4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃進行還款。6.利息及費用6.1利息計算方式6.1.1利息按____________________計算。6.2利息支付6.2.1利息每____________________支付一次。6.3其他費用6.3.1乙方應(yīng)承擔借款期間產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于手續(xù)費、評估費等。8.違約責任8.1違約情形8.1.1乙方未按合同約定時間還款；8.1.2乙方未按合同約定用途使用借款；8.1.3乙方未按合同約定提供真實、完整的信息；8.1.4甲方未按合同約定及時審批借款申請；8.1.5丙方未能履行擔保責任；8.1.6任何一方違反合同約定的其他行為。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應(yīng)承擔違約金，違約金按借款總額的____________________%計算；8.2.2違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失；8.2.3違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的訴訟費用及執(zhí)行費用。8.3違約金8.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____________________日內(nèi)支付。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向借款方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為____________________。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序按照____________________規(guī)定執(zhí)行。10.合同變更10.1變更程序10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出；10.1.3變更內(nèi)容自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2變更生效10.2.1合同變更生效后，對雙方具有同等法律效力。11.合同解除11.1解除情形11.1.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同；11.1.2項目開發(fā)完成后，乙方未在規(guī)定時間內(nèi)償還借款；11.1.3出現(xiàn)不可抗力情況，導致合同無法履行。11.2解除程序11.2.1解除合同需以書面形式通知對方；11.2.2解除合同自通知送達對方之日起生效。11.3解除后果11.3.1解除合同后，各方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項及擔保物；11.3.2解除合同不影響已發(fā)生違約責任的處理。12.合同終止12.1終止條件12.1.1借款期限屆滿；12.1.2借款全部償還；12.1.3合同解除。12.2終止程序12.2.1合同終止需以書面形式通知對方；12.2.2合同終止自通知送達對方之日起生效。12.3終止后果12.3.1合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項及擔保物；12.3.2合同終止不影響已發(fā)生違約責任的處理。13.合同生效及期限13.1生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章；13.1.2借款資金到賬。13.2生效日期13.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3合同期限13.3.1合同期限為借款期限加上可能產(chǎn)生的延期期限。14.其他14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；14.1.2通知送達地址為____________________。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式____________________份，甲乙雙方各執(zhí)____________________份，丙方執(zhí)____________________份。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：14.3.1.1借款合同；14.3.1.2擔保合同；14.3.1.3預售監(jiān)管協(xié)議。14.4合同簽署日期14.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，簽署日期為____________________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立實體。15.2第三方的類型15.2.1中介方：負責協(xié)助甲乙雙方進行溝通、協(xié)調(diào)，以及提供相關(guān)咨詢服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2.2專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：如審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等，提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)。15.2.3協(xié)助機構(gòu)：如監(jiān)理單位、項目管理公司等，協(xié)助項目實施和管理的機構(gòu)。15.3第三方的責任15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責，并對自己的行為承擔相應(yīng)責任。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬；15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；15.4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。15.5第三方的義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；15.5.2第三方應(yīng)保守秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.5.3第三方應(yīng)按照合同約定，按時完成工作任務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；16.2第三方介入需簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款17.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；17.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責任范圍和責任限額；17.3甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入的具體事宜，包括但不限于介入時間、介入方式、介入內(nèi)容等。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定；18.2第三方的責任限額應(yīng)合理，并考慮第三方提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)和風險；18.3第三方的責任限額應(yīng)在補充協(xié)議中明確，并在本合同中予以確認。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不對甲乙雙方承擔連帶責任；19.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向第三方所在地人民法院提起訴訟；19.3第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致違約，甲乙雙方應(yīng)予以理解，并可根據(jù)實際情況調(diào)整責任；19.4第三方在履行職責過程中，如因自身過錯導致違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對本合同進行變更；20.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；20.3合同變更應(yīng)以書面形式作出，并在本合同中予以確認。21.第三方介入后的合同終止21.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的終止情形，甲乙雙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，終止合同；21.2合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項及擔保物；21.3合同終止不影響已發(fā)生違約責任的處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款合同詳細要求：明確借款金額、期限、利率、還款方式等條款。說明：借款合同是本合同的核心附件，詳細規(guī)定了借款的具體條款。2.擔保合同詳細要求：明確擔保方式、擔保物、擔保期限、擔保責任等條款。說明：擔保合同是本合同的重要附件，規(guī)定了擔保方的責任和義務(wù)。3.預售監(jiān)管協(xié)議詳細要求：明確預售資金監(jiān)管賬戶、資金使用監(jiān)管、監(jiān)管期限等條款。說明：預售監(jiān)管協(xié)議是本合同的重要組成部分，保障了預售資金的合理使用。4.項目開發(fā)協(xié)議詳細要求：明確項目開發(fā)的基本信息、開發(fā)期限、開發(fā)內(nèi)容等條款。說明：項目開發(fā)協(xié)議是本合同的基礎(chǔ)附件，規(guī)定了項目的開發(fā)計劃。5.項目驗收報告詳細要求：明確項目驗收的標準、驗收程序、驗收結(jié)果等條款。說明：項目驗收報告是本合同的必要附件，證明了項目的完成情況。6.項目變更協(xié)議詳細要求：明確項目變更的原因、變更內(nèi)容、變更程序等條款。說明：項目變更協(xié)議是本合同的補充附件，用于處理項目開發(fā)過程中的變更。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方服務(wù)的類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等條款。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是本合同的附加附件，用于規(guī)范第三方服務(wù)。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等條款。說明：爭議解決協(xié)議是本合同的輔助附件，用于解決合同履行過程中的爭議。9.合同變更協(xié)議詳細要求：明確合同變更的原因、變更內(nèi)容、變更程序等條款。說明：合同變更協(xié)議是本合同的補充附件，用于處理合同履行過程中的變更。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定時間還款。乙方未按合同約定用途使用借款。乙方未按合同約定提供真實、完整的信息。甲方未按合同約定及時審批借款申請。丙方未能履行擔保責任。第三方未能履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔違約金，違約金按借款總額的____________________%計算。違約行為造成對方經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)賠償損失。違約行為導致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.違約責任示例說明：乙方未按合同約定時間還款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因違約造成的利息損失。乙方未按合同約定用途使用借款，甲方有權(quán)要求乙方停止使用，并賠償因違約造成的經(jīng)濟損失。丙方未能履行擔保責任，甲方有權(quán)要求丙方承擔相應(yīng)的擔保責任，并賠償因違約造成的經(jīng)濟損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目擔保借款及預售監(jiān)管合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.借款人信息1.1.1.借款人名稱1.1.2.借款人法定代表人1.1.3.借款人注冊地址1.1.4.借款人聯(lián)系電話1.1.5.借款人開戶銀行及賬號1.2.借款擔保人信息1.2.1.擔保人名稱1.2.2.擔保人法定代表人1.2.3.擔保人注冊地址1.2.4.擔保人聯(lián)系電話1.2.5.擔保人開戶銀行及賬號2.借款金額及期限2.1.借款金額2.2.借款期限2.3.還款方式3.利率及費用3.1.借款利率3.2.其他費用3.3.費用支付方式4.借款用途4.1.借款用途概述4.2.借款用途明細5.預售監(jiān)管5.1.預售許可證5.2.預售資金監(jiān)管賬戶5.3.預售資金使用5.4.預售資金監(jiān)管期限6.付款方式6.1.付款時間6.2.付款方式6.3.付款憑證7.擔保方式7.1.擔保方式概述7.2.擔保物描述7.3.擔保物價值7.4.擔保物處置8.違約責任8.1.借款人違約責任8.2.擔保人違約責任8.3.違約金計算方式9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機構(gòu)9.3.爭議解決程序10.合同生效及解除10.1.合同生效條件10.2.合同解除條件10.3.合同解除程序11.合同附件11.1.合同附件清單11.2.合同附件內(nèi)容12.合同簽署及生效日期12.1.合同簽署日期12.2.合同生效日期13.其他約定13.1.其他約定事項13.2.其他約定條款14.合同解除及終止14.1.合同解除條件14.2.合同終止條件14.3.合同解除及終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.借款人信息1.1.1.借款人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2.借款人法定代表人：1.1.3.借款人注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4.借款人聯(lián)系電話：02156781.1.5.借款人開戶銀行及賬號：銀行分行，賬號051.2.借款擔保人信息1.2.1.擔保人名稱：擔保有限公司1.2.2.擔保人法定代表人：1.2.3.擔保人注冊地址：省市區(qū)路號1.2.4.擔保人聯(lián)系電話：021876543211.2.5.擔保人開戶銀行及賬號：銀行分行，賬號987652.借款金額及期限2.1.借款金額：人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）2.2.借款期限：自2024年1月1日起至2025年12月31日止2.3.還款方式：分期還款，每月還款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.利率及費用3.1.借款利率：年利率為4.5%3.2.其他費用：包括但不限于管理費、手續(xù)費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定3.3.費用支付方式：借款人應(yīng)于每月還款日前將相關(guān)費用支付至指定賬戶4.借款用途4.1.借款用途概述：借款用于本合同約定的房地產(chǎn)項目建設(shè)4.2.借款用途明細：包括土地購置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋開發(fā)等5.預售監(jiān)管5.1.預售許可證：借款人須取得相應(yīng)房地產(chǎn)項目的預售許可證5.2.預售資金監(jiān)管賬戶：設(shè)立專用于預售資金監(jiān)管的賬戶，由監(jiān)管機構(gòu)負責監(jiān)管5.3.預售資金使用：預售資金僅用于房地產(chǎn)項目建設(shè)，不得挪作他用5.4.預售資金監(jiān)管期限：自預售許可證頒發(fā)之日起至房地產(chǎn)項目竣工驗收合格之日止6.付款方式6.1.付款時間：每月5日前為當月還款日6.2.付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬，付款憑證為銀行回單6.3.付款憑證：借款人應(yīng)在付款后三日內(nèi)將付款憑證提交給貸款人8.違約責任8.1.借款人違約責任8.1.1.借款人未按時償還借款本金的，應(yīng)向貸款人支付每日萬分之五的違約金。8.1.2.借款人未按時支付利息或其他費用的，應(yīng)向貸款人支付每日萬分之五的違約金。8.1.3.借款人未按約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)提前收回全部借款，并要求借款人支付違約金。8.2.擔保人違約責任8.2.1.擔保人未履行擔保責任的，應(yīng)承擔相應(yīng)的擔保責任。8.2.2.擔保人故意隱瞞擔保物真實情況的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3.違約金計算方式8.3.1.違約金的計算自違約行為發(fā)生之日起至實際履行完畢之日止。8.3.2.違約金計算方法：違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。9.2.爭議解決機構(gòu)9.2.1.爭議應(yīng)提交至省市仲裁委員會。9.3.爭議解決程序9.3.1.爭議雙方應(yīng)按照仲裁機構(gòu)的程序規(guī)定進行仲裁。9.3.2.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.合同生效及解除10.1.合同生效條件10.1.1.雙方簽署本合同。10.1.2.借款人提供合法有效的預售許可證。10.2.合同解除條件10.2.1.借款人嚴重違約。10.2.2.合同約定的其他解除條件。10.3.合同解除程序10.3.1.任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。10.3.2.雙方應(yīng)按照合同約定的程序進行合同解除。11.合同附件11.1.合同附件清單11.1.1.預售許可證復印件。11.1.2.借款人及擔保人營業(yè)執(zhí)照復印件。11.1.3.借款人及擔保人法定代表人身份證明復印件。11.2.合同附件內(nèi)容11.2.1.合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署及生效日期12.1.合同簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.合同生效日期：同合同簽署日期。13.其他約定13.1.其他約定事項13.1.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.1.2.本合同未盡事宜，應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)。13.2.其他約定條款13.2.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.合同解除及終止14.1.合同解除條件14.1.1.借款人嚴重違約。14.1.2.合同約定的其他解除條件。14.2.合同終止條件14.2.1.借款人全部償還借款本息。14.2.2.合同約定的其他終止條件。14.3.合同解除及終止程序14.3.1.合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方。14.3.2.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定的程序處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同中的“第三方”是指除借款人、借款擔保人、貸款人以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。15.2.第三方責任15.2.1.第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務(wù)或履行的職責承擔相應(yīng)的法律責任。15.3.第三方權(quán)利15.3.1.第三方有權(quán)要求借款人、借款擔保人、貸款人提供必要的資料和信息，以完成其職責。15.3.2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.4.第三方與其他各方的劃分說明15.4.1.第三方與借款人、借款擔保人、貸款人之間是獨立的服務(wù)或合作關(guān)系，第三方不應(yīng)干預各方的權(quán)利義務(wù)。15.4.2.第三方在履行職責時，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方介入的具體情形16.1.中介方介入16.1.1.中介方作為合同履行的協(xié)助者，應(yīng)在合同簽訂前協(xié)助雙方完成合同條款的協(xié)商和合同的簽訂。16.1.2.中介方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供信息、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)，但不對合同履行的結(jié)果承擔責任。16.2.評估機構(gòu)介入16.2.1.評估機構(gòu)應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)對借款人提供的擔保物進行評估，并出具評估報告。16.2.2.評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標準進行評估，對其評估結(jié)果的準確性承擔責任。16.3.監(jiān)管機構(gòu)介入16.3.1.監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)