2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2相關(guān)法律和政策1.3行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例2.交易雙方2.1出讓方信息2.2受讓方信息2.3合同簽署人3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目規(guī)模3.5項(xiàng)目現(xiàn)狀4.交易標(biāo)的4.1產(chǎn)權(quán)狀況4.2土地使用情況4.3建筑物狀況4.4配套設(shè)施5.交易價(jià)格5.1計(jì)算方式5.2付款方式5.3付款期限5.4付款條件6.交割與過(guò)戶6.1交割時(shí)間6.2過(guò)戶手續(xù)6.3過(guò)戶費(fèi)用6.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)7.遷移與交接7.1遷移時(shí)間7.2遷移條件7.3交接清單7.4交接責(zé)任8.權(quán)益和義務(wù)8.1出讓方義務(wù)8.2受讓方義務(wù)8.3保密義務(wù)9.風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1法律風(fēng)險(xiǎn)9.2環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)9.3政策風(fēng)險(xiǎn)9.4違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止程序12.其他條款12.1適用法律12.2通知和通訊12.3合同附件12.4不可抗力13.合同附件清單13.1附件一：項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告13.2附件二：產(chǎn)權(quán)證明文件13.3附件三：付款計(jì)劃表13.4附件四：交割清單14.合同簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“出讓方”指在本合同中出售房地產(chǎn)項(xiàng)目的自然人、法人或其他組織。1.1.2“受讓方”指在本合同中購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的自然人、法人或其他組織。1.1.3“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指出讓方擁有的土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施等。1.1.4“交易價(jià)格”指本合同中約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。1.1.5“交割”指出讓方將房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方的行為。1.1.6“過(guò)戶”指受讓方將房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)登記至自己名下的行為。1.1.7“遷移”指受讓方將房地產(chǎn)項(xiàng)目的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。1.1.8“交接”指出讓方與受讓方之間完成房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)的過(guò)程。1.2相關(guān)法律和政策1.2.1本合同簽訂及履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2本合同應(yīng)符合國(guó)家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的規(guī)章制度。1.3行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例1.3.1本合同應(yīng)遵循房地產(chǎn)交易行業(yè)的通用標(biāo)準(zhǔn)和慣例。2.交易雙方2.1出讓方信息2.1.1出讓方名稱：2.1.2出讓方法定代表人：2.1.3出讓方住所：2.1.4出讓方聯(lián)系電話：2.2受讓方信息2.2.1受讓方名稱：2.2.2受讓方法定代表人：2.2.3受讓方住所：2.2.4受讓方聯(lián)系電話：2.3合同簽署人2.3.1出讓方簽署人姓名：2.3.2受讓方簽署人姓名：3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：3.2項(xiàng)目位置：3.3項(xiàng)目性質(zhì)：3.4項(xiàng)目規(guī)模：3.5項(xiàng)目現(xiàn)狀：3.5.1土地使用權(quán)情況：3.5.2建筑物狀況：3.5.3配套設(shè)施情況：4.交易標(biāo)的4.1產(chǎn)權(quán)狀況：4.2土地使用情況：4.3建筑物狀況：4.4配套設(shè)施：4.4.1配套設(shè)施清單：5.交易價(jià)格5.1計(jì)算方式：5.2付款方式：5.3付款期限：5.4付款條件：5.4.1付款條件說(shuō)明：6.交割與過(guò)戶6.1交割時(shí)間：6.2過(guò)戶手續(xù)：6.3過(guò)戶費(fèi)用：6.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)：8.權(quán)益和義務(wù)8.1出讓方義務(wù)8.1.1出讓方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。8.1.2出讓方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料。8.1.3出讓方應(yīng)按照約定時(shí)間完成交割手續(xù)。8.1.4出讓方應(yīng)配合受讓方完成過(guò)戶手續(xù)。8.2受讓方義務(wù)8.2.1受讓方應(yīng)按照約定支付交易價(jià)格。8.2.2受讓方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房地產(chǎn)項(xiàng)目。8.2.3受讓方應(yīng)配合出讓方完成交割手續(xù)。8.3保密義務(wù)8.3.1交易雙方對(duì)本合同內(nèi)容及交易過(guò)程中的信息負(fù)有保密義務(wù)。8.3.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。9.風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1法律風(fēng)險(xiǎn)9.1.1出讓方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。9.1.2受讓方在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)自行承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。9.2環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)9.2.1出讓方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目符合環(huán)境保護(hù)要求。9.2.2受讓方在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)自行承擔(dān)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。9.3政策風(fēng)險(xiǎn)9.3.1出讓方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目符合相關(guān)政策要求。9.3.2受讓方在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)自行承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)。9.4違約責(zé)任9.4.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1交易雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。11.合同生效與終止11.1生效條件11.1.1本合同經(jīng)雙方簽署且經(jīng)出讓方提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件后生效。11.2生效日期11.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。11.3終止條件11.3.1本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除的情況下終止。11.4終止程序11.4.1本合同終止前，雙方應(yīng)完成必要的交割和過(guò)戶手續(xù)。12.其他條款12.1適用法律12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2通知和通訊12.2.1通知和通訊方式應(yīng)遵守本合同約定。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告、產(chǎn)權(quán)證明文件等。12.4不可抗力12.4.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.合同附件清單13.1附件一：項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告13.2附件二：產(chǎn)權(quán)證明文件13.3附件三：付款計(jì)劃表13.4附件四：交割清單14.合同簽署日期與地點(diǎn)14.1合同簽署日期：14.2合同簽署地點(diǎn)：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1“第三方”指在本合同中提供咨詢、評(píng)估、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定提供專(zhuān)業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。15.2.2第三方對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。15.4.2第三方不參與甲方與乙方之間的交易，不承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)。15.4.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同約定。16.1.2甲方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.1.3甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、資料收集等工作。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同約定。16.2.2乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2.3乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、資料收集等工作。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定17.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的5%。17.1.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：第三方責(zé)任限額=交易價(jià)格×5%。17.2第三方責(zé)任限額的適用范圍17.2.1第三方責(zé)任限額適用于第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的情況。17.2.2第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲方或乙方自身原因?qū)е碌膿p失。17.3第三方責(zé)任限額的賠償17.3.1第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)對(duì)甲方或乙方的損失進(jìn)行賠償。17.3.2第三方在責(zé)任限額范圍外對(duì)甲方或乙方的損失不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的申請(qǐng)18.1.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)。18.1.2申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。18.2第三方介入的審批18.2.1對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。18.2.2如同意第三方介入，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。18.3第三方介入的實(shí)施18.3.1第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定和雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議履行職責(zé)。18.3.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持與甲方和乙方的溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展。18.4第三方介入的終止18.4.1第三方介入完成后，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議。18.4.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值、市場(chǎng)前景、潛在風(fēng)險(xiǎn)等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并在合同簽訂前提交雙方審核。2.產(chǎn)權(quán)證明文件要求：文件應(yīng)包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)真實(shí)有效，并由出讓方提供。3.付款計(jì)劃表要求：表格應(yīng)詳細(xì)列出付款時(shí)間、金額、付款方式等。說(shuō)明：付款計(jì)劃表應(yīng)由雙方共同制定，并在合同中予以明確。4.交割清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出交割時(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：交割清單應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，并在交割完成后簽字。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方與第三方共同簽訂。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)由雙方在合同中予以約定。7.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議應(yīng)由雙方在合同變更時(shí)簽訂。8.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確合同解除的原因、程序、后果等。說(shuō)明：合同解除協(xié)議應(yīng)由雙方在合同解除時(shí)簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間完成交割手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，并賠償受讓方因此遭受的損失。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，并賠償出讓方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專(zhuān)業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：退還服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定參加爭(zhēng)議解決程序。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)爭(zhēng)議解決程序的費(fèi)用，并賠償因違約造成的損失。5.合同變更違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行合同變更協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定：賠償對(duì)方因此遭受的損失。6.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行合同解除協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定：賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)轉(zhuǎn)讓協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同用語(yǔ)1.3通用條件2.合同主體2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3合同簽訂地點(diǎn)3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.并購(gòu)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的4.1標(biāo)的資產(chǎn)范圍4.2標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬4.3標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀5.并購(gòu)轉(zhuǎn)讓方式5.1并購(gòu)轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.合同履行6.1交割條件6.2交割時(shí)間6.3交割地點(diǎn)7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶申請(qǐng)7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶時(shí)間8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同生效地點(diǎn)12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告12.2附件二：土地權(quán)屬證明12.3附件三：房屋權(quán)屬證明13.其他約定13.1保密條款13.2通知與送達(dá)13.3合同修改14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“甲方”指在合同中注明的一方，即房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)轉(zhuǎn)讓方。1.1.2“乙方”指在合同中注明的一方，即房地產(chǎn)項(xiàng)目受讓方。1.1.3“標(biāo)的資產(chǎn)”指甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)權(quán)益。1.1.4“并購(gòu)轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指乙方支付給甲方的標(biāo)的資產(chǎn)總金額。1.1.5“交割”指乙方按照合同約定支付并購(gòu)轉(zhuǎn)讓價(jià)格并取得標(biāo)的資產(chǎn)所有權(quán)的過(guò)程。1.2合同用語(yǔ)1.2.1本合同中使用的詞語(yǔ)，除非上下文另有要求，應(yīng)具有其通常含義。1.2.2本合同中未定義的詞語(yǔ)，應(yīng)按照其通常含義解釋。1.3通用條件1.3.1本合同未盡事宜，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。第二條合同主體2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：________________________2.1.2甲方法定代表人：____________________2.1.3甲方注冊(cè)地址：______________________2.1.4甲方聯(lián)系電話：_____________________2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：________________________2.2.2乙方法定代表人：____________________2.2.3乙方注冊(cè)地址：______________________2.2.4乙方聯(lián)系電話：_____________________2.3合同簽訂地點(diǎn)2.3.1合同簽訂地點(diǎn)：______________________第三條項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.1.1項(xiàng)目名稱：________________________3.2項(xiàng)目位置3.2.1項(xiàng)目所在地：______________________3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1項(xiàng)目占地面積：____________________3.3.2項(xiàng)目總建筑面積：___________________3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.4.1項(xiàng)目性質(zhì)：________________________第四條并購(gòu)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的4.1標(biāo)的資產(chǎn)范圍a)土地使用權(quán)b)房屋所有權(quán)c)相關(guān)配套設(shè)施4.2標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬4.2.1甲方保證標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.3標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀4.3.1標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀詳見(jiàn)附件一《項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告》。第五條并購(gòu)轉(zhuǎn)讓方式5.1并購(gòu)轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.1.1并購(gòu)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整。5.2付款方式5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定分期支付并購(gòu)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.3付款時(shí)間5.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首期并購(gòu)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第六條合同履行6.1交割條件6.1.1乙方支付首期并購(gòu)轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的資產(chǎn)的交接手續(xù)。6.2交割時(shí)間6.2.1交割時(shí)間：自乙方支付首期并購(gòu)轉(zhuǎn)讓價(jià)格之日起____個(gè)工作日內(nèi)。6.3交割地點(diǎn)6.3.1交割地點(diǎn)：________________________第七條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶申請(qǐng)7.1.1甲方應(yīng)在交割完成后____個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)主管部門(mén)提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)。7.2過(guò)戶費(fèi)用7.2.1過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由乙方承擔(dān)。7.3過(guò)戶時(shí)間7.3.1過(guò)戶時(shí)間：自提交過(guò)戶申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1如果甲方未能按期交割標(biāo)的資產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于并購(gòu)轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之一的違約金。8.1.2如果甲方提供的標(biāo)的資產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1如果乙方未能按期支付并購(gòu)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于并購(gòu)轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之一的違約金。8.2.2如果乙方在合同履行過(guò)程中違反保密條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如果協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.3爭(zhēng)議解決期限9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成和解或提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并注明解除原因。10.3合同解除后處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，并處理相關(guān)事宜。第十一條合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同生效時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。11.3合同生效地點(diǎn)11.3.1合同生效地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條合同附件12.1附件一：項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告12.2附件二：土地權(quán)屬證明12.3附件三：房屋權(quán)屬證明第十三條其他約定13.1保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知與送達(dá)13.2.1任何通知或送達(dá)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照合同約定的地址進(jìn)行。13.3合同修改13.3.1合同的修改必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同簽署14.1簽署時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地為_(kāi)_______________________。14.3簽署人14.3.1甲方代表（簽字）：____________________14.3.2乙方代表（簽字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或雙方一致同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書(shū)。2.2第三方介入的申請(qǐng)應(yīng)由甲方或乙方提出，經(jīng)對(duì)方同意后，由雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議。3.第三方的責(zé)權(quán)利a)收取合理的服務(wù)費(fèi)用；b)在合同履行過(guò)程中，獨(dú)立行使職權(quán)，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；c)在合同履行過(guò)程中，有權(quán)向甲乙雙方提出意見(jiàn)和建議。a)嚴(yán)格按照合作協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定履行職責(zé)；b)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；c)保證其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不得以任何形式代表甲方或乙方；4.2第三方在合同履行過(guò)程中，不得與甲方或乙方有任何利益沖突；4.3第三方不得因介入合同關(guān)系而影響甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.2第三方的賠償責(zé)任以其接受服務(wù)費(fèi)用為限，超過(guò)部分甲方或乙方自行承擔(dān)；5.3甲方或乙方與第三方簽訂合作協(xié)議或委托書(shū)時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額。6.第三方介入的具體條款6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)6.1.1甲方或乙方需對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行；6.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲方或乙方的需求，提供評(píng)估報(bào)告；6.1.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和客觀性。6.2中介機(jī)構(gòu)6.2.1甲方或乙方可委托第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)助完成并購(gòu)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；6.2.3中介機(jī)構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.3律師事務(wù)所6.3.1甲方或乙方在合同履行過(guò)程中，可委托第三方律師事務(wù)所提供法律咨詢；6.3.2律師事務(wù)所應(yīng)按照甲方或乙方的需求，提供專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)；6.3.3律師事務(wù)所應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)的修改，但需經(jīng)雙方一致同意；7.2合同修改應(yīng)書(shū)面通知第三方，并由第三方確認(rèn)。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方可提交第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估標(biāo)的資產(chǎn)的價(jià)值、現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估方法、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)果及結(jié)論。2.附件二：土地權(quán)屬證明要求：提供標(biāo)的土地的權(quán)屬證明文件，證明甲方對(duì)該土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。說(shuō)明：權(quán)屬證明文件應(yīng)包括土地使用權(quán)證、土地出讓合同等。3.附件三：房屋權(quán)屬證明要求：提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件，證明甲方對(duì)該房屋擁有合法所有權(quán)。說(shuō)明：權(quán)屬證明文件應(yīng)包括房產(chǎn)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。4.附件四：合同履行情況記錄要求：記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)、付款情況、交割情況等。說(shuō)明：記錄應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，并由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。5.附件五：第三方合作協(xié)議或委托書(shū)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議或委托書(shū)，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。說(shuō)明：協(xié)議或委托書(shū)應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、保密條款等。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方（如仲裁機(jī)構(gòu)）簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、程序、費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約行為：a)未按期交割標(biāo)的資產(chǎn)；b)提供的標(biāo)的資產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵；c)未按約定支付并購(gòu)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。乙方違約行為：a)未按期支付并購(gòu)轉(zhuǎn)讓價(jià)格；b)在合同履行過(guò)程中違反保密條款；c)未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約責(zé)任：a)未按期交割標(biāo)的資產(chǎn)：每逾期一日，支付相當(dāng)于并購(gòu)轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之一的違約金；b)標(biāo)的資產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：賠償乙方因此遭受的損失；c)未按約定支付并購(gòu)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：每逾期一日，支付相當(dāng)于并購(gòu)轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之一的違約金。乙方違約責(zé)任：a)未按期支付并購(gòu)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：每逾期一日，支付相當(dāng)于并購(gòu)轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之一的違約金；b)違反保密條款：賠償甲方因此遭受的損失；c)未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：賠償因此給甲方造成的損失。3.違約行為示例說(shuō)明甲方未按期交割標(biāo)的資產(chǎn)：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交割標(biāo)的資產(chǎn)，若逾期，則每逾期一日，支付乙方相當(dāng)于并購(gòu)轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之一的違約金。乙方未按期支付并購(gòu)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付并購(gòu)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，若逾期，則每逾期一日，支付甲方相當(dāng)于并購(gòu)轉(zhuǎn)讓價(jià)格千分之一的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.定義與解釋3.交易雙方的基本情況4.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況5.交易標(biāo)的物的權(quán)利狀態(tài)6.交易標(biāo)的物的交付與接收7.交易價(jià)格及支付方式8.交易稅費(fèi)承擔(dān)9.交易資金的監(jiān)管10.交易期限與條件11.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)12.違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決14.合同的生效、解除、終止與續(xù)約第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確交易雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。第二條定義與解釋2.1“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指本合同中涉及的特定地塊及其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.2“交易雙方”指本合同中約定的買(mǎi)賣(mài)雙方。2.3“交易標(biāo)的物”指本合同中約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.4“交易價(jià)格”指本合同中約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。2.5“交易稅費(fèi)”指本合同中約定的應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)的稅費(fèi)。第三條交易雙方的基本情況3.1甲方（出賣(mài)方）名稱、住所、法定代表人等基本信息。3.2乙方（買(mǎi)受方）名稱、住所、法定代表人等基本信息。第四條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體位置、面積、用途、權(quán)屬情況等。4.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證等相關(guān)證照。第五條交易標(biāo)的物的權(quán)利狀態(tài)5.1交易標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛，甲方保證對(duì)交易標(biāo)的物擁有完全、合法的處分權(quán)。5.2交易標(biāo)的物不存在任何抵押、查封、凍結(jié)等限制性權(quán)利。第六條交易標(biāo)的物的交付與接收6.1甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將交易標(biāo)的物的所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.2乙方應(yīng)在甲方交付交易標(biāo)的物后，按照約定的時(shí)間和方式接收交易標(biāo)的物。第七條交易價(jià)格及支付方式7.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。7.2乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，分______期向甲方支付交易價(jià)格。7.3交易價(jià)格的支付方式為：______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。7.4甲方應(yīng)在收到乙方支付的交易價(jià)格后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第八條交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1甲方應(yīng)承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等稅費(fèi)。8.2乙方應(yīng)承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。8.3雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。第九條交易資金的監(jiān)管9.1交易資金由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。9.2交易資金監(jiān)管賬戶由雙方共同選定，并由監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具監(jiān)管協(xié)議。9.3交易資金的使用需符合本合同的約定，未經(jīng)雙方同意，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不得擅自劃撥資金。9.4交易完成后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)雙方的要求，將剩余的資金退還或劃轉(zhuǎn)至約定的賬戶。第十條交易期限與條件10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2交易期限為_(kāi)_____個(gè)工作日，自甲方收到乙方支付的第一筆交易款項(xiàng)之日起計(jì)算。10.3交易條件包括但不限于：甲方應(yīng)確保交易標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無(wú)瑕疵；乙方應(yīng)按照約定支付交易款項(xiàng)。第十一條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利：11.1.1享有交易標(biāo)的物的所有權(quán)及使用權(quán)。11.1.2請(qǐng)求乙方按照約定支付交易款項(xiàng)。11.2甲方義務(wù)：11.2.1向乙方提供真實(shí)、完整的交易標(biāo)的物信息。11.2.2按時(shí)完成交易標(biāo)的物的交付。11.3乙方權(quán)利：11.3.1享有交易標(biāo)的物的所有權(quán)及使用權(quán)。11.3.2請(qǐng)求甲方按照約定履行交付義務(wù)。11.4乙方義務(wù)：11.4.1按時(shí)支付交易款項(xiàng)。11.4.2遵守合同約定，不得擅自改變交易標(biāo)的物的用途。第十二條違約責(zé)任12.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同交易價(jià)格的_____%。12.3若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。第十三條爭(zhēng)議解決13.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、解除、終止與續(xù)約14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2.1合同約定的解除條件成就；14.2.2依法被人民法院判決解除。14.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)。14.4本合同有效期內(nèi)，如雙方同意，可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行續(xù)約。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類(lèi)1.1本合同所稱第三方，指在房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，為交易雙方提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)管等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2.1中介方：為交易雙方提供信息匹配、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)的第三方。1.2.2咨詢方：為交易雙方提供專(zhuān)業(yè)咨詢意見(jiàn)的第三方。1.2.3評(píng)估方：對(duì)交易標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估的第三方。1.2.4監(jiān)管方：對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_____%。2.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)，不因交易雙方已支付的款項(xiàng)而減免。第三條第三方介入時(shí)的額外條款3.1中介方：3.1.1中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.1.2中介方不得參與交易標(biāo)的物的交易，不得利用中介地位謀取不正當(dāng)利益。3.1.3中介方應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用。3.2咨詢方：3.2.1咨詢方應(yīng)根據(jù)交易雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、獨(dú)立的咨詢意見(jiàn)。3.2.2咨詢方不得泄露交易雙方的商業(yè)秘密。3.2.3咨詢方應(yīng)按照約定收取咨詢費(fèi)用。3.3評(píng)估方：3.3.1評(píng)估方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)交易標(biāo)的物進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。3.3.2評(píng)估方不得參與交易標(biāo)的物的交易。3.3.3評(píng)估方應(yīng)按照約定收取評(píng)估費(fèi)用。3.4監(jiān)管方：3.4.1監(jiān)管方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。3.4.2監(jiān)管方不得泄露交易雙方的商業(yè)秘密。3.4.3監(jiān)管方應(yīng)按照約定收取監(jiān)管費(fèi)用。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)交易雙方、交易標(biāo)的物或交易資金造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.1向第三方提供必要的信息和文件。