2024年度商業(yè)地產(chǎn)投資需抵押借款協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)投資需抵押借款協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1抵押借款1.2抵押物1.3借款人1.4出借人1.5本合同2.抵押借款的金額和期限2.1借款金額2.2借款期限2.3利息計算3.抵押物的設(shè)定與登記3.1抵押物的描述3.2抵押物的評估價值3.3抵押物的登記手續(xù)4.借款條件的滿足4.1借款人的資格4.2借款人的信用狀況4.3借款人的財務(wù)狀況5.借款的支付與償還5.1借款的支付方式5.2借款的償還方式5.3償還的期限和利息6.抵押物的保管與維護6.1抵押物的保管責任6.2抵押物的維護責任6.3抵押物的保險7.抵押權(quán)的行使與處置7.1抵押權(quán)的設(shè)定7.2抵押權(quán)的行使條件7.3抵押權(quán)的處置方式8.違約責任8.1借款人的違約責任8.2出借人的違約責任8.3違約金的計算與支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的解除條件11.合同的附件11.1附件一：抵押物清單11.2附件二：借款合同11.3附件三：抵押登記證明12.其他約定事項12.1合同的適用法律12.2合同的管轄法院12.3合同的保密條款13.合同的簽署與生效13.1合同的簽署方式13.2合同的生效時間13.3合同的送達方式14.合同的終止與解除14.1合同的終止條件14.2合同的解除條件14.3合同的終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1抵押借款：指出借人向借款人提供一定金額的貨幣資金，借款人以其擁有的商業(yè)地產(chǎn)作為抵押物，雙方按照約定的利率、期限和還款方式，簽訂本抵押借款協(xié)議。1.2抵押物：指借款人以其名義或有權(quán)處分的商業(yè)地產(chǎn)，包括土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物等。1.3借款人：指在本抵押借款協(xié)議中借款的一方，即使用抵押物進行抵押借款的一方。1.4出借人：指在本抵押借款協(xié)議中出借的一方，即提供抵押借款的一方。1.5本合同：指借款人與出借人之間簽訂的關(guān)于抵押借款的協(xié)議，包括本及所有附件。2.抵押借款的金額和期限2.1借款金額：本抵押借款的金額為人民幣______元整。2.2借款期限：借款期限自本合同生效之日起至______年______月______日止，共計______個月。2.3利息計算：借款利息按月計算，利率為______%，按實際占用天數(shù)計息。3.抵押物的設(shè)定與登記3.1抵押物的描述：抵押物為借款人擁有的位于______市______區(qū)______路的商業(yè)地產(chǎn)，土地證號為______，房產(chǎn)證號為______。3.2抵押物的評估價值：抵押物的評估價值為人民幣______元整，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具評估報告。3.3抵押物的登記手續(xù)：借款人應(yīng)在本合同生效之日起______日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并向出借人提供抵押登記證明。4.借款條件的滿足4.1借款人的資格：借款人應(yīng)具備完全民事行為能力，且具有償還借款的能力。4.2借款人的信用狀況：借款人信用良好，無不良信用記錄。4.3借款人的財務(wù)狀況：借款人財務(wù)狀況穩(wěn)定，有穩(wěn)定的收入來源，能夠按時償還借款。5.借款的支付與償還5.1借款的支付方式：借款人應(yīng)按照本合同的約定，將借款金額一次性支付給出借人。5.2借款的償還方式：借款人應(yīng)按照本合同的約定，分期償還借款本金及利息。5.3償還的期限和利息：借款人應(yīng)在本合同約定的借款期限內(nèi)，按照約定的還款方式和利率償還借款本金及利息。6.抵押物的保管與維護6.1抵押物的保管責任：借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整。6.2抵押物的維護責任：借款人應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對抵押物進行必要的維護和保養(yǎng)。6.3抵押物的保險：借款人應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，對抵押物辦理財產(chǎn)保險，并將保險單據(jù)提交給出借人。7.抵押權(quán)的行使與處置7.1抵押權(quán)的設(shè)定：借款人同意以其擁有的商業(yè)地產(chǎn)作為抵押物，向出借人提供抵押擔保。7.2抵押權(quán)的行使條件：借款人未按約定償還借款本金及利息的，出借人有權(quán)行使抵押權(quán)。7.3抵押權(quán)的處置方式：出借人行使抵押權(quán)時，可依法將抵押物出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置。抵押物處置所得款項，用于償還借款本金及利息，剩余部分歸借款人所有。8.違約責任8.1借款人的違約責任8.1.1借款人未按約定償還借款本金及利息的，應(yīng)向出借人支付______%的違約金。8.1.2借款人未按約定提供抵押物的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償出借人因此遭受的損失。8.2出借人的違約責任8.2.1出借人未按約定提供借款的，應(yīng)向借款人支付______%的違約金。8.2.2出借人未經(jīng)借款人同意擅自處置抵押物的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償借款人因此遭受的損失。8.3違約金的計算與支付8.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計算，按日計收。8.3.2違約金應(yīng)一次性支付，支付方式為______。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同的爭議解決機構(gòu)為抵押物所在地的人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件10.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更程序10.2.1合同的任何變更，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。10.3合同的解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。10.3.2發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行的，雙方可解除本合同。11.合同的附件11.1附件一：抵押物清單11.1.1抵押物的詳細清單，包括但不限于土地面積、建筑物面積、用途等。11.2附件二：借款合同11.2.1借款合同的具體條款，包括借款金額、利率、還款方式等。11.3附件三：抵押登記證明11.3.1抵押登記機關(guān)出具的抵押登記證明文件。12.其他約定事項12.1合同的適用法律12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同的管轄法院12.2.1本合同的爭議解決，由抵押物所在地的人民法院管轄。12.3合同的保密條款12.3.1雙方對本合同的內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.合同的簽署與生效13.1合同的簽署方式13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的生效時間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的送達方式13.3.1合同的送達方式為直接送達或郵寄送達，送達地址為雙方在合同中指定的地址。14.合同的終止與解除14.1合同的終止條件14.1.1本合同約定的借款期限屆滿，且借款人已償還全部借款本金及利息的，本合同終止。14.2合同的解除條件14.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行的，雙方可解除本合同。14.3合同的終止程序14.3.1本合同的終止，應(yīng)由雙方書面確認，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方：指在本抵押借款協(xié)議中，除借款人和出借人之外，參與本協(xié)議或與本協(xié)議執(zhí)行相關(guān)的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍：包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保公司、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。2.第三方的介入方式2.1中介方：在借款過程中，中介方可提供信息對接、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)，協(xié)助借款人和出借人達成協(xié)議。2.2評估機構(gòu)：負責對抵押物進行評估，提供評估報告。2.3擔保公司：在必要時，擔保公司可為借款人提供擔保服務(wù)，減輕借款人的還款壓力。2.4律師事務(wù)所：在合同簽訂、執(zhí)行過程中，律師事務(wù)所可為雙方提供法律咨詢和代理服務(wù)。2.5審計機構(gòu)：在借款人財務(wù)狀況審查、還款能力評估等方面，審計機構(gòu)可提供專業(yè)意見。3.第三方的責任限額3.1第三方的責任限額：第三方在本抵押借款協(xié)議中的責任，限于其提供的服務(wù)范圍和約定責任。3.2第三方的賠償責任：若第三方在履行職責過程中出現(xiàn)過錯，導(dǎo)致借款人或出借人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.甲乙雙方與第三方的責任劃分4.1甲乙雙方的責任：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方的責任：第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和約定責任，承擔相應(yīng)的法律責任。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入的同意：甲乙雙方同意，在必要時可引入第三方介入本抵押借款協(xié)議。5.2第三方的選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并簽訂相關(guān)協(xié)議。5.3第三方的職責：第三方應(yīng)根據(jù)其協(xié)議，履行相應(yīng)的職責和義務(wù)。6.第三方介入后的合同修改6.2修改的生效：修改后的合同條款，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。7.第三方的保密義務(wù)7.1第三方對本抵押借款協(xié)議的內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。7.2第三方在履行職責過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。8.第三方的權(quán)利8.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費用。8.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責。9.第三方的義務(wù)9.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的職責和義務(wù)。9.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。10.第三方的退出10.1第三方在履行完畢其職責后，可退出本抵押借款協(xié)議。10.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.第三方的變更11.1若第三方在履行職責過程中，其主體資格發(fā)生變化，應(yīng)提前通知甲乙雙方。12.第三方的責任限制12.1第三方的責任限制：第三方在本抵押借款協(xié)議中的責任，限于其提供的服務(wù)范圍和約定責任。12.2第三方的賠償責任：若第三方在履行職責過程中出現(xiàn)過錯，導(dǎo)致借款人或出借人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細要求和說明：清單應(yīng)包括抵押物的名稱、位置、面積、權(quán)屬證明、評估價值等信息。清單應(yīng)由借款人提供，并由雙方簽字確認。2.附件二：借款合同詳細要求和說明：合同應(yīng)詳細列明借款金額、利率、還款方式、期限、違約責任等條款。合同應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，并作為本合同的有效組成部分。3.附件三：抵押登記證明詳細要求和說明：證明應(yīng)由抵押物所在地的抵押登記機關(guān)出具，證明抵押登記手續(xù)已辦理完畢。證明應(yīng)由借款人提供，并由雙方簽字確認。4.附件四：評估報告詳細要求和說明：報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對抵押物進行評估。報告應(yīng)包括評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等信息。報告應(yīng)由借款人提供，并由雙方簽字確認。5.附件五：中介服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)由中介方與甲乙雙方簽訂，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用及責任。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，并作為本合同的有效組成部分。6.附件六：擔保協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)由擔保公司與甲乙雙方簽訂，明確擔保公司的擔保責任和條件。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，并作為本合同的有效組成部分。7.附件七：法律意見書詳細要求和說明：意見書應(yīng)由律師事務(wù)所出具，對合同條款的法律效力進行審核。意見書應(yīng)由借款人提供，并由雙方簽字確認。8.附件八：審計報告詳細要求和說明：報告應(yīng)由審計機構(gòu)出具，對借款人的財務(wù)狀況進行審計。報告應(yīng)包括審計依據(jù)、審計程序、審計結(jié)果等信息。報告應(yīng)由借款人提供，并由雙方簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：借款人未按約定償還借款本金及利息。借款人未按約定提供抵押物或提供虛假抵押物。出借人未按約定提供借款。第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致借款人或出借人遭受損失。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定，確定違約方的責任。違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.示例說明：示例一：若借款人未按約定償還借款本金及利息，應(yīng)向出借人支付______%的違約金，并賠償出借人因此遭受的損失。示例二：若第三方在評估抵押物時出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致評估價值低于實際價值，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，并賠償借款人或出借人因此遭受的損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)投資需抵押借款協(xié)議范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同原則1.4合同定義第二章抵押借款雙方基本信息2.1抵押借款人信息2.2抵押權(quán)人信息2.3第三方擔保人信息第三章抵押借款金額3.1抵押借款本金3.2利息計算及支付3.3抵押借款期限第四章抵押物概述4.1抵押物基本情況4.2抵押物權(quán)屬證明4.3抵押物評估價值第五章抵押登記及手續(xù)5.1抵押登記手續(xù)5.2抵押登記費用5.3抵押登記期限第六章抵押借款資金使用6.1資金使用范圍6.2資金使用審批6.3資金使用監(jiān)管第七章利息支付及違約責任7.1利息計算方式7.2利息支付方式7.3違約責任及處理第八章抵押權(quán)行使及處置8.1抵押權(quán)行使條件8.2抵押權(quán)行使程序8.3抵押物處置方式第九章抵押借款解除及終止9.1抵押借款解除條件9.2抵押借款終止條件9.3解除及終止程序第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用第十一章合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序第十二章合同終止后的處理12.1抵押權(quán)終止后的處理12.2抵押物返還12.3合同終止后的其他處理第十三章合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：抵押權(quán)登記證明13.3附件三：抵押借款合同第十四章其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)及保管14.4合同解釋及適用法律14.5合同簽署日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確借款人與權(quán)人之間關(guān)于抵押借款的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保雙方權(quán)益，保障抵押物的安全。1.3合同原則本合同遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.4合同定義（1）“抵押借款”指借款人向權(quán)人借入一定金額的貨幣，并以抵押物作為擔保的借款；（2）“抵押物”指借款人為擔保債務(wù)履行，提供給權(quán)人作為抵押的財產(chǎn)；（3）“借款期限”指從借款人收到借款之日起至全部借款本金及利息清償完畢之日止的期間；（4）“利息”指借款人因使用借款而支付給權(quán)人的報酬。第二章抵押借款雙方基本信息2.1抵押借款人信息借款人名稱：____________________法定代表人/負責人：____________________注冊資本：____________________住所地：____________________2.2抵押權(quán)人信息權(quán)人名稱：____________________法定代表人/負責人：____________________注冊資本：____________________住所地：____________________2.3第三方擔保人信息擔保人名稱：____________________法定代表人/負責人：____________________注冊資本：____________________住所地：____________________第三章抵押借款金額3.1抵押借款本金借款本金總額：____________________人民幣大寫：____________________3.2利息計算及支付（1）利率：____________________（2）計息方式：____________________（3）支付方式：____________________（4）支付日期：____________________3.3抵押借款期限借款期限：____________________自借款人收到借款之日起計算。第四章抵押物概述4.1抵押物基本情況抵押物名稱：____________________抵押物地址：____________________抵押物權(quán)屬證明：____________________4.2抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明文件編號：____________________抵押物權(quán)屬證明文件名稱：____________________4.3抵押物評估價值抵押物評估價值：____________________人民幣大寫：____________________第五章抵押登記及手續(xù)5.1抵押登記手續(xù)借款人應(yīng)在借款合同簽訂后，按照權(quán)人要求辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押登記費用抵押登記費用由借款人承擔。5.3抵押登記期限抵押登記應(yīng)在借款合同簽訂后三十日內(nèi)完成。第六章抵押借款資金使用6.1資金使用范圍借款資金僅限于商業(yè)地產(chǎn)投資相關(guān)支出。6.2資金使用審批借款人使用借款資金，需經(jīng)權(quán)人同意。6.3資金使用監(jiān)管權(quán)人有權(quán)對借款資金的使用進行監(jiān)管。第七章利息支付及違約責任7.1利息計算方式利息按月計息，按年化利率計算。7.2利息支付方式借款人應(yīng)在每月支付日向權(quán)人支付當月利息。7.3違約責任及處理（1）借款人未按期支付利息，應(yīng)向權(quán)人支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算；（2）借款人未按期償還本金，權(quán)人有權(quán)提前收回全部借款，并要求借款人支付違約金，違約金為借款本金總額的百分之五；（3）借款人違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第八章抵押權(quán)行使及處置8.1抵押權(quán)行使條件在借款人未按期償還借款本金及利息的情況下，權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)行使程序權(quán)人行使抵押權(quán)時，應(yīng)依法向抵押登記機構(gòu)申請登記，并依法處置抵押物。8.3抵押物處置方式抵押物處置可通過拍賣、變賣或其他合法方式實現(xiàn)。第九章抵押借款解除及終止9.1抵押借款解除條件（1）借款人提前償還全部借款本金及利息；（2）借款人、權(quán)人協(xié)商一致解除合同；（3）出現(xiàn)合同約定的其他解除條件。9.2抵押借款終止條件（1）借款期限屆滿；（2）借款人全部償還借款本金及利息；（3）合同約定的其他終止條件。9.3解除及終止程序借款人、權(quán)人協(xié)商一致解除或終止合同時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交_________________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)_________________仲裁委員會。10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔。第十一章合同變更及解除11.1合同變更條件在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)遵循法定程序，變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體。11.3合同解除條件在合同履行過程中，如需解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。11.4合同解除程序合同解除應(yīng)遵循法定程序，解除內(nèi)容應(yīng)明確、具體。第十二章合同終止后的處理12.1抵押權(quán)終止后的處理抵押權(quán)終止后，抵押物應(yīng)返還給借款人。12.2抵押物返還抵押物返還時應(yīng)保持原狀，并承擔相應(yīng)的稅費。12.3合同終止后的其他處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第十三章合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：抵押權(quán)登記證明13.3附件三：抵押借款合同第十四章其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期________________年________________月________________日。14.3合同份數(shù)及保管本合同一式______份，借款人執(zhí)______份，權(quán)人執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.4合同解釋及適用法律本合同的解釋及適用法律應(yīng)依照中華人民共和國法律。14.5合同簽署日期________________年________________月________________日借款人（蓋章）：法定代表人（簽字）：________________年________________月________________日權(quán)人（蓋章）：法定代表人（簽字）：________________年________________月________________日見證人（簽字）：________________年________________月________________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的借款用途監(jiān)管條款說明：本條款旨在確保借款資金僅用于商業(yè)地產(chǎn)投資，防止借款人擅自改變資金用途。條款內(nèi)容：（1）借款人應(yīng)將借款資金專用于商業(yè)地產(chǎn)投資，不得挪作他用。（2）借款人需定期向甲方提供資金使用情況報告，甲方有權(quán)隨時進行監(jiān)督檢查。（3）如借款人違反本條款，甲方有權(quán)要求借款人立即停止違規(guī)行為，并承擔相應(yīng)責任。1.2甲方主導(dǎo)下的借款利率調(diào)整條款說明：本條款旨在保障甲方利益，在市場利率變動時，甲方有權(quán)調(diào)整借款利率。條款內(nèi)容：（1）在借款期限內(nèi)，如市場利率發(fā)生變動，甲方有權(quán)根據(jù)市場利率調(diào)整借款利率。（2）借款利率調(diào)整應(yīng)提前通知借款人，并書面確認。（3）借款人同意按照調(diào)整后的利率支付利息。1.3甲方主導(dǎo)下的借款期限延長條款說明：本條款旨在賦予甲方在特定情況下延長借款期限的權(quán)利。條款內(nèi)容：（1）在借款期限內(nèi)，如借款人因不可抗力或其他合理原因無法按時償還借款，經(jīng)甲方同意，可延長借款期限。（2）借款期限延長應(yīng)書面約定，并經(jīng)雙方簽字確認。（3）借款期限延長后，借款人應(yīng)按照新的借款期限支付利息。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的借款資金監(jiān)管條款說明：本條款旨在保障乙方利益，確保借款資金的安全。條款內(nèi)容：（1）借款人應(yīng)將借款資金存入乙方指定的賬戶，并接受乙方的監(jiān)管。（2）借款人不得以任何形式將借款資金轉(zhuǎn)出乙方指定賬戶。（3）如借款人違反本條款，乙方有權(quán)要求借款人立即停止違規(guī)行為，并承擔相應(yīng)責任。2.2乙方主導(dǎo)下的借款利率調(diào)整條款說明：本條款旨在賦予乙方在特定情況下調(diào)整借款利率的權(quán)利。條款內(nèi)容：（1）在借款期限內(nèi)，如市場利率發(fā)生變動，乙方有權(quán)根據(jù)市場利率調(diào)整借款利率。（2）借款利率調(diào)整應(yīng)提前通知借款人，并書面確認。（3）借款人同意按照調(diào)整后的利率支付利息。2.3乙方主導(dǎo)下的借款期限延長條款說明：本條款旨在賦予乙方在特定情況下延長借款期限的權(quán)利。條款內(nèi)容：（1）在借款期限內(nèi)，如借款人因不可抗力或其他合理原因無法按時償還借款，經(jīng)乙方同意，可延長借款期限。（2）借款期限延長應(yīng)書面約定，并經(jīng)雙方簽字確認。（3）借款期限延長后，借款人應(yīng)按照新的借款期限支付利息。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介職責條款說明：本條款旨在明確第三方中介在合同履行過程中的職責。條款內(nèi)容：（1）第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理抵押登記手續(xù)，并確保抵押物登記的合法性。（2）第三方中介應(yīng)監(jiān)督借款資金的使用情況，確保資金用于商業(yè)地產(chǎn)投資。（3）第三方中介應(yīng)定期向雙方報告借款資金使用情況，并及時反饋相關(guān)信息。3.2第三方中介費用條款說明：本條款旨在明確第三方中介服務(wù)費用的承擔方。條款內(nèi)容：（1）第三方中介服務(wù)費用由借款人承擔。（2）借款人應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付第三方中介服務(wù)費用。3.3第三方中介違約責任條款說明：本條款旨在明確第三方中介在違約情況下的責任。條款內(nèi)容：（1）如第三方中介違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。（2）借款人有權(quán)要求第三方中介賠償因其違約行為造成的損失。（3）權(quán)人有權(quán)解除與第三方中介的委托關(guān)系，并要求其承擔相應(yīng)責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.抵押權(quán)登記證明3.抵押借款合同4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.資金使用情況報告6.利息支付憑證7.爭議解決協(xié)議8.合同變更協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：借款人未按期支付利息。認定：根據(jù)合同約定的支付日期，借款人未支付利息即構(gòu)成違約。2.違約行為：借款人未按期償還本金。認定：根據(jù)合同約定的還款日期，借款人未償還本金即構(gòu)成違約。3.違約行為：借款人挪用借款資金。認定：借款人將借款資金用于合同約定范圍之外的其他用途即構(gòu)成違約。4.違約行為：借款人未履行抵押登記手續(xù)。認定：借款人未在合同約定的期限內(nèi)完成抵押登記手續(xù)即構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方中介未履行職責。認定：第三方中介未按合同約定履行其職責即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押借款：指借款人以抵押物作為擔保，向權(quán)人借入一定金額的貨幣。2.抵押物：指借款人為擔保債務(wù)履行，提供給權(quán)人作為抵押的財產(chǎn)。3.利息：指借款人因使用借款而支付給權(quán)人的報酬。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.違約責任：指一方違約時，應(yīng)當承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按期支付利息。解決辦法：權(quán)人可要求借款人支付滯納金，并可依法采取法律手段追討欠款。2.問題：借款人挪用借款資金。解決辦法：權(quán)人可要求借款人立即停止挪用行為，并可要求借款人承擔相應(yīng)的違約責任。3.問題：第三方中介未履行職責。解決辦法：借款人或權(quán)人可解除與第三方中介的委托關(guān)系，并可要求其承擔相應(yīng)的違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)投資項目融資。2.抵押借款合同簽訂。3.抵押物登記及監(jiān)管。4.利息支付及違約處理。5.爭議解決及合同解除。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)投資需抵押借款協(xié)議范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出借方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（借款方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本協(xié)議的簽訂是基于甲方愿意向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)投資需抵押借款，乙方同意按照協(xié)議約定進行借款，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)投資需抵押借款過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保雙方權(quán)益得到保障，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.抵押：指乙方以其名下的商業(yè)地產(chǎn)作為抵押物，向甲方提供借款的行為。2.抵押物：指乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施等。3.借款：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方提供的資金支持。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本協(xié)議：指本合同及所有附件、補充協(xié)議等構(gòu)成的整體。2.借款金額：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方提供的借款總額。3.借款期限：指甲方提供借款的時間期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方提供商業(yè)地產(chǎn)作為抵押物，并有權(quán)對抵押物進行評估、監(jiān)管。2.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，收取乙方支付的借款利息及逾期利息。3.甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，依法采取法律手段追償借款本金及利息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方申請借款。2.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時歸還借款本金及利息。3.乙方有義務(wù)按照甲方要求，提供抵押物及相關(guān)資料。4.乙方有義務(wù)保證抵押物的合法、有效，并對抵押物承擔全部責任。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，借款期限為_________年。5.2合同履行地點：借款合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照約定的還款計劃向甲方支付借款本金及利息。2.甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照約定的借款金額向乙方提供借款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.借款期限屆滿，乙方按時歸還借款本金及利息。2.雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，應(yīng)當簽署終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和實際情況處理。6.4終止后果：1.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即歸還甲方借款本金及利息。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理抵押物的歸屬問題。3.本協(xié)議終止后，雙方不得追究對方在履行本協(xié)議過程中已發(fā)生的損失。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.借款利息：按照中國人民銀行同期貸款基準利率或雙方約定的利率計算。2.抵押登記費：乙方需承擔因抵押登記而產(chǎn)生的所有費用。3.評估費：乙方需支付抵押物評估所產(chǎn)生的費用。4.其他費用：包括但不限于律師費、公證費、手續(xù)費等，具體費用由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付借款本金及利息。2.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時出具收據(jù)。7.3支付時間：1.借款本金支付：乙方應(yīng)在合同生效之日起_________個工作日內(nèi)，將借款本金一次性支付給甲方。2.借款利息支付：乙方應(yīng)按照約定的還款計劃，在每期還款日向甲方支付相應(yīng)利息。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)確保支付款項的及時性，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆诱`，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證明已收到相應(yīng)款項。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方如未按約定時間提供借款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為借款總額的_________%。2.甲方如未按約定收取利息，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)收取利息的_________%。8.2乙方違約：1.乙方如未按約定時間歸還借款本金及利息，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期本金及利息的_________%。2.乙方如未按約定提供抵押物，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為抵押物價值的_________%。8.3賠償金額和方式：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔由此造成的損失。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔由此造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.本協(xié)議的簽訂、履行、變更和終止等情況。9.2保密期限：本協(xié)議約定的保密期限為_________年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。9.3保密履行方式：1.雙方對本協(xié)議約定的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、動亂等政治事件。3.政府政策、法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除本協(xié)議。3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.政治事件：戰(zhàn)爭、動亂等。3.政府政策、法規(guī)變化：稅收政策調(diào)整、土地政策變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方對本協(xié)議的履行發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為_________天，自爭議發(fā)生之日起計算。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的部分或全部權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本協(xié)議項下的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。2.本協(xié)議項下的不可抗力條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對抵押物的所有權(quán)，直至乙方歸還全部借款及利息。2.乙方在借款期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方違約的情況下，依法處置抵押物的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得以任何形式將抵押物作為擔保物提供給第三方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.對本協(xié)議的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。2.任何修改和補充協(xié)議，其效力均不得超過本協(xié)議。14.2修改和補充效力：1.本協(xié)議的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議的修改和補充，對雙方具有同等法律約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互提供必要的協(xié)助。2.雙方應(yīng)就本協(xié)議的履行情況，及時溝通、協(xié)調(diào)，共同解決問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，通過書面或口頭方式，就相關(guān)事項進行溝通和協(xié)商。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議為本合同的完整文件，雙方不得以任何形式對本協(xié)議的完整性提出異議。16.3增減條款：1.本協(xié)議的增減條款，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。2.任何增減條款，其效力均不得超過本協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出借方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（借款方）：簽字（或蓋章）：日期：其他相關(guān)方：簽字（或蓋章）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押物評估報告2.抵押登記證明3.借款合同4.還款計劃表5.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件6.其他雙方認為必要的文件和資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按約定時間提供借款。未按約定收取利息。乙方違約：未按約定時間歸還借款本金及利息。未按約定提供抵押物。擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。2.違約行為的認定：甲方違約的認定：根據(jù)甲方未履行借款義務(wù)的具體情況，結(jié)合還款計劃表和相關(guān)證據(jù)進行認定。乙方違約的認定：根據(jù)乙方未履行借款義務(wù)的具體情況，結(jié)合還款計劃表和相關(guān)證據(jù)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.抵押：指債務(wù)人或第三人為擔保債務(wù)履行，將其不動產(chǎn)、動產(chǎn)或權(quán)利憑證轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，債務(wù)履行期屆滿未履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤?.抵押物：指