2024版房地產(chǎn)投資信托基金合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)投資信托基金合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方名稱：____________________甲方地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方名稱：____________________乙方地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方（如有）：（1）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________（2）名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)信托法》、《中華人民共和國(guó)證券投資基金法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房地產(chǎn)投資信托基金：是指由投資者投資設(shè)立，以投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目為主要目的，通過(guò)信托方式進(jìn)行運(yùn)作的基金。2.基金管理人：是指受托管理基金資產(chǎn)，負(fù)責(zé)基金投資決策、基金運(yùn)作、基金信息披露等事務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.基金托管人：是指受托保管基金資產(chǎn)，負(fù)責(zé)監(jiān)督基金管理人履行職責(zé)，確?；鹳Y產(chǎn)安全、合規(guī)運(yùn)作的機(jī)構(gòu)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.投資收益：指基金投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目所獲得的收益，包括但不限于租金收入、物業(yè)增值收益等。2.費(fèi)用：指基金運(yùn)作過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于管理費(fèi)、托管費(fèi)、銷售服務(wù)費(fèi)等。3.信托財(cái)產(chǎn)：指基金投資者投資于基金的資金及其產(chǎn)生的收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向乙方及其他相關(guān)方提出投資建議。2.甲方有權(quán)監(jiān)督基金管理人和基金托管人履行職責(zé)。3.甲方有權(quán)按照本合同約定，要求基金管理人提供基金運(yùn)作的相關(guān)信息。4.甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方及其他相關(guān)方提供投資建議。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)基金的投資決策、基金運(yùn)作、基金信息披露等事務(wù)。3.乙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)向甲方及其他相關(guān)方報(bào)告基金運(yùn)作情況。4.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保基金運(yùn)作的合規(guī)性。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至基金投資期限屆滿之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為基金注冊(cè)地。5.3合同履行方式本合同履行方式為書(shū)面形式。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同約定的投資期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.本合同終止前，各方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理基金資產(chǎn)。2.本合同終止后，各方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，各方應(yīng)按照本合同約定，分配基金剩余資產(chǎn)。2.本合同終止后，各方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.管理費(fèi)：基金管理人為管理基金資產(chǎn)所收取的費(fèi)用，按基金凈資產(chǎn)的固定比例或按實(shí)際管理費(fèi)率計(jì)算。2.托管費(fèi)：基金托管人為保管基金資產(chǎn)所收取的費(fèi)用，按基金凈資產(chǎn)的固定比例或按實(shí)際托管費(fèi)率計(jì)算。3.銷售服務(wù)費(fèi)：基金銷售機(jī)構(gòu)為銷售基金份額所收取的費(fèi)用，按基金份額的固定比例或按實(shí)際銷售服務(wù)費(fèi)率計(jì)算。4.其他費(fèi)用：包括但不限于審計(jì)費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況發(fā)生。7.2支付方式1.管理費(fèi)、托管費(fèi)：按月或按季支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。2.銷售服務(wù)費(fèi)：在基金份額銷售完成后，按銷售收入的固定比例一次性支付。3.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況，由相關(guān)方協(xié)商確定支付方式。7.3支付時(shí)間1.管理費(fèi)、托管費(fèi)：應(yīng)在支付期限屆滿前支付。2.銷售服務(wù)費(fèi)：應(yīng)在基金份額銷售完成后十個(gè)工作日內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用：應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.支付方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他支付方式。2.付款憑證：支付方應(yīng)在支付后及時(shí)提供付款憑證，并由收款方予以確認(rèn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。2.甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定履行管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未履行部分管理費(fèi)的兩倍。2.乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.賠償方式：違約方應(yīng)向受損方支付賠償金，賠償金以人民幣計(jì)價(jià)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.基金的投資策略、投資組合、財(cái)務(wù)狀況等商業(yè)秘密。2.本合同及其附件的內(nèi)容。3.雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同及其附件的保密期限為合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.保密方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.保密方不得將保密內(nèi)容用于本合同約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致基金投資項(xiàng)目無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。2.政府行為：政策調(diào)整導(dǎo)致基金投資項(xiàng)目不符合政策要求。3.社會(huì)異常事件：罷工導(dǎo)致基金投資項(xiàng)目停工。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密條款。2.本合同約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對(duì)基金的投資決策權(quán)。2.乙方保留對(duì)基金管理、運(yùn)營(yíng)和信息披露的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在基金投資過(guò)程中，對(duì)乙方管理行為的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留在基金運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，對(duì)甲方投資行為的審查權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件與本合同不一致的，以書(shū)面文件為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確?；鸬恼＿\(yùn)作。2.雙方應(yīng)相互配合，共同應(yīng)對(duì)基金運(yùn)營(yíng)中的各種風(fēng)險(xiǎn)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論基金運(yùn)營(yíng)中的重大事項(xiàng)。2.雙方應(yīng)通過(guò)電話、電子郵件等方式保持溝通，及時(shí)解決運(yùn)營(yíng)中的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的全部協(xié)議，并取代之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，必須以書(shū)面形式進(jìn)行。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)投資信托基金設(shè)立文件2.基金管理協(xié)議3.基金托管協(xié)議4.投資者說(shuō)明書(shū)5.基金合同6.財(cái)務(wù)報(bào)表7.投資項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告8.法律意見(jiàn)書(shū)9.保密協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)。b.乙方未按約定履行管理職責(zé)。c.雙方未按約定履行保密義務(wù)。d.任何一方違反合同約定的其他條款。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方違約：通過(guò)甲方未按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)的記錄進(jìn)行認(rèn)定。b.乙方違約：通過(guò)乙方未按約定履行管理職責(zé)的書(shū)面報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告進(jìn)行認(rèn)定。c.保密違約：通過(guò)泄露保密內(nèi)容的證據(jù)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.信托法：調(diào)整信托關(guān)系，規(guī)范信托行為，保護(hù)信托當(dāng)事人合法權(quán)益的法律。2.證券投資基金法：規(guī)范證券投資基金活動(dòng)，保護(hù)投資者合法權(quán)益，促進(jìn)證券投資基金和證券市場(chǎng)的健康發(fā)展。3.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)范合同行為，保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.協(xié)商解決：指雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)繳投資款項(xiàng)，同時(shí)收取滯納金。2.問(wèn)題：乙方未按約定履行管理職責(zé)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并要求乙方支付違約金。如乙方拒不改正，甲方可向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：雙方未按約定履行保密義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.問(wèn)題：基金運(yùn)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，共同制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，確?；鸢踩\(yùn)營(yíng)。5.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充。解決辦法：任何修改和補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________5.第三方主體職責(zé)：a.提供專業(yè)的投資咨詢和服務(wù)。b.對(duì)基金投資項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查。c.對(duì)基金運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。6.第三方主體權(quán)利：a.收取約定的咨詢服務(wù)費(fèi)用。b.在基金投資決策中獲得一定的發(fā)言權(quán)。c.對(duì)基金管理人的管理行為進(jìn)行監(jiān)督。7.第三方主體義務(wù)：a.嚴(yán)格遵守保密條款，不得泄露基金信息。b.按時(shí)提交盡職調(diào)查報(bào)告。c.對(duì)基金投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理評(píng)估。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.在基金投資決策中擁有最終決定權(quán)。b.對(duì)基金管理人的選擇和更換擁有決定權(quán)。c.對(duì)基金運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的重大事項(xiàng)擁有知情權(quán)。2.乙方利益條款：a.乙方作為基金管理人，享有基金管理費(fèi)。b.乙方在基金投資收益中享有一定的分成比例。c.乙方在基金清算時(shí)，享有優(yōu)先償還基金債務(wù)的權(quán)利。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付滯納金。b.甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.甲方不得未經(jīng)乙方同意，將基金份額轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方對(duì)基金投資方向和策略有建議權(quán)。b.甲方有權(quán)要求乙方定期報(bào)告基金運(yùn)營(yíng)情況。c.甲方有權(quán)要求乙方在基金運(yùn)營(yíng)過(guò)程中進(jìn)行必要的調(diào)整。2.甲方的利益條款：a.甲方作為投資者，享有基金投資收益。b.甲方在基金清算時(shí)，享有優(yōu)先償還投資本金的權(quán)利。c.甲方在基金清算后，享有剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按約定履行管理職責(zé)，應(yīng)向甲方支付違約金。b.乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.乙方不得利用基金信息為自己謀取不正當(dāng)利益。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)第二章投資信托基金概述2.1投資信托基金定義2.2投資信托基金性質(zhì)2.3投資信托基金目的2.4投資信托基金規(guī)模第三章投資對(duì)象與范圍3.1投資對(duì)象分類3.2投資范圍界定3.3投資比例限制3.4投資期限第四章投資決策與管理4.1投資決策機(jī)構(gòu)4.2投資決策程序4.3投資項(xiàng)目管理4.4投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.5投資收益分配第五章資金管理5.1資金募集方式5.2資金使用范圍5.3資金保管5.4資金清算5.5資金監(jiān)管第六章信托財(cái)產(chǎn)管理6.1信托財(cái)產(chǎn)構(gòu)成6.2信托財(cái)產(chǎn)管理職責(zé)6.3信托財(cái)產(chǎn)保管6.4信托財(cái)產(chǎn)處置6.5信托財(cái)產(chǎn)收益第七章信托收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配方式7.3收益分配時(shí)間7.4收益分配比例7.5收益分配爭(zhēng)議解決第八章信托終止與清算8.1信托終止條件8.2信托清算程序8.3信托財(cái)產(chǎn)分配8.4信托終止后的后續(xù)處理第九章合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序9.4合同變更與解除后的處理第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償10.4違約爭(zhēng)議解決第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章合同附件12.1附件一：投資信托基金章程12.2附件二：投資決策機(jī)構(gòu)名單12.3附件三：信托財(cái)產(chǎn)清單12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理第十四章通知與送達(dá)14.1通知方式14.2送達(dá)地址14.3送達(dá)方式14.4送達(dá)證明合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版房地產(chǎn)投資信托基金合同”。1.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為_(kāi)________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.4合同雙方基本信息甲方（投資者）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___________________。第二章投資信托基金概述2.1投資信托基金定義2.2投資信托基金性質(zhì)基金為契約型信托基金，具有獨(dú)立性、封閉性、流動(dòng)性等特點(diǎn)。2.3投資信托基金目的本基金旨在通過(guò)投資房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)基金的保值增值，為投資者獲取穩(wěn)定的投資回報(bào)。2.4投資信托基金規(guī)?；鹂傄?guī)模為人民幣_(tái)___億元。第三章投資對(duì)象與范圍3.1投資對(duì)象分類（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；（2）房地產(chǎn)租賃項(xiàng)目；（3）房地產(chǎn)抵押貸款；（4）其他經(jīng)乙方認(rèn)可的房地產(chǎn)相關(guān)投資。3.2投資范圍界定基金投資范圍限于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，投資期限為_(kāi)___年。3.3投資比例限制基金投資于單一項(xiàng)目的比例不得超過(guò)基金凈資產(chǎn)的____%。3.4投資期限基金投資期限為_(kāi)___年，可按照合同約定進(jìn)行延期。第四章投資決策與管理4.1投資決策機(jī)構(gòu)基金設(shè)立投資決策委員會(huì)，負(fù)責(zé)基金投資決策。4.2投資決策程序投資決策委員會(huì)根據(jù)基金投資策略和相關(guān)規(guī)定，對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行審議，形成投資決策。4.3投資項(xiàng)目管理乙方負(fù)責(zé)基金投資項(xiàng)目的管理，包括項(xiàng)目篩選、盡職調(diào)查、項(xiàng)目談判、投資決策、項(xiàng)目管理等。4.4投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估乙方應(yīng)建立投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系，對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行全面風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。4.5投資收益分配基金投資收益按照投資比例在投資者之間進(jìn)行分配。第五章資金管理5.1資金募集方式基金資金募集采用非公開(kāi)募集方式。5.2資金使用范圍基金資金僅用于本合同約定的投資范圍。5.3資金保管基金資金由乙方指定的銀行進(jìn)行保管。5.4資金清算基金資金清算由乙方指定的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。5.5資金監(jiān)管乙方應(yīng)建立健全資金監(jiān)管制度，確?；鹳Y金安全。第六章信托財(cái)產(chǎn)管理6.1信托財(cái)產(chǎn)構(gòu)成信托財(cái)產(chǎn)包括投資者出資、基金投資收益等。6.2信托財(cái)產(chǎn)管理職責(zé)乙方負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的管理，包括信托財(cái)產(chǎn)的保管、運(yùn)用、處置等。6.3信托財(cái)產(chǎn)保管乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的保管，確保信托財(cái)產(chǎn)安全。6.4信托財(cái)產(chǎn)處置信托財(cái)產(chǎn)的處置按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。6.5信托財(cái)產(chǎn)收益信托財(cái)產(chǎn)收益按照投資比例在投資者之間進(jìn)行分配。第七章信托收益分配7.1收益分配原則（1）公平、公正、公開(kāi)；（2）按照投資比例分配；（3）扣除基金管理費(fèi)、托管費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。7.2收益分配方式基金收益分配采用現(xiàn)金分配方式。7.3收益分配時(shí)間基金年度收益分配時(shí)間為每年的____月____日。7.4收益分配比例基金收益分配比例為投資比例。7.5收益分配爭(zhēng)議解決投資者對(duì)收益分配有異議的，應(yīng)向乙方提出書(shū)面異議，乙方應(yīng)在收到異議之日起____日內(nèi)予以答復(fù)。第八章信托終止與清算8.1信托終止條件（1）基金投資期限屆滿；（2）基金投資目標(biāo)實(shí)現(xiàn)；（3）投資者全部贖回基金份額；（4）發(fā)生不可抗力事件，致使基金無(wú)法繼續(xù)運(yùn)作；（5）經(jīng)全體投資者同意；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2信托清算程序信托終止后，乙方應(yīng)組織清算組進(jìn)行清算，清算程序如下：（1）成立清算組；（2）通知投資者；（3）清理基金財(cái)產(chǎn)；（4）清償基金債務(wù)；（5）分配剩余財(cái)產(chǎn)；（6）編制清算報(bào)告。8.3信托財(cái)產(chǎn)分配信托財(cái)產(chǎn)分配按照投資者持有基金份額的比例進(jìn)行。8.4信托終止后的后續(xù)處理信托終止后，乙方應(yīng)將清算報(bào)告報(bào)送相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理后續(xù)事宜。第九章合同變更與解除9.1合同變更條件經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。9.2合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3合同變更與解除程序合同變更或解除，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定履行相關(guān)程序。9.4合同變更與解除后的處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行合同義務(wù)。第十章違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按照合同約定履行義務(wù)；（2）一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密；（3）一方違反法律法規(guī)；（4）其他違約情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.4違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議解決方式按照本合同第十一章約定。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的具體機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十二章合同附件12.1附件一：投資信托基金章程12.2附件二：投資決策機(jī)構(gòu)名單12.3附件三：信托財(cái)產(chǎn)清單12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同在第八章規(guī)定的終止條件成就時(shí)終止。第十四章通知與送達(dá)14.1通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件；（5）其他雙方約定的方式。14.2送達(dá)地址（1）甲方送達(dá)地址：____________________（2）乙方送達(dá)地址：____________________14.3送達(dá)方式送達(dá)方式按照本合同第十四條規(guī)定。14.4送達(dá)證明送達(dá)證明由送達(dá)方保存，作為送達(dá)完成的證據(jù)。甲方（投資者）簽字（蓋章）：乙方（受托人）簽字（蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)的投資決策條款內(nèi)容：甲方作為主導(dǎo)方，擁有基金投資決策的最終決定權(quán)。說(shuō)明：本條款確保甲方在基金投資決策中的主導(dǎo)地位，甲方有權(quán)決定基金的投資方向、投資規(guī)模和投資期限等關(guān)鍵事項(xiàng)。1.2甲方提名投資決策委員會(huì)成員條款內(nèi)容：甲方有權(quán)提名投資決策委員會(huì)成員，并擁有相應(yīng)比例的投票權(quán)。說(shuō)明：本條款賦予甲方在投資決策委員會(huì)中的話語(yǔ)權(quán)，確保甲方對(duì)基金投資決策的參與和監(jiān)督。1.3甲方有權(quán)要求乙方提供投資報(bào)告條款內(nèi)容：甲方有權(quán)要求乙方定期提供基金投資報(bào)告，包括投資收益、風(fēng)險(xiǎn)狀況、項(xiàng)目進(jìn)展等。說(shuō)明：本條款保障甲方對(duì)基金投資情況的知情權(quán)，便于甲方對(duì)基金進(jìn)行監(jiān)督和管理。1.4甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行考核條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方的基金管理能力和業(yè)績(jī)進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果決定是否續(xù)簽合同。說(shuō)明：本條款確保乙方在基金管理過(guò)程中的專業(yè)性和服務(wù)質(zhì)量，同時(shí)為甲方提供了對(duì)乙方進(jìn)行激勵(lì)和約束的機(jī)制。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)的投資決策條款內(nèi)容：乙方作為主導(dǎo)方，擁有基金投資決策的最終決定權(quán)。說(shuō)明：本條款確保乙方在基金投資決策中的主導(dǎo)地位，乙方有權(quán)決定基金的投資方向、投資規(guī)模和投資期限等關(guān)鍵事項(xiàng)。2.2乙方提名投資決策委員會(huì)成員條款內(nèi)容：乙方有權(quán)提名投資決策委員會(huì)成員，并擁有相應(yīng)比例的投票權(quán)。說(shuō)明：本條款賦予乙方在投資決策委員會(huì)中的話語(yǔ)權(quán)，確保乙方對(duì)基金投資決策的參與和監(jiān)督。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供資金條款內(nèi)容：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定及時(shí)提供基金資金，以確?；鹜顿Y的順利進(jìn)行。說(shuō)明：本條款保障乙方在基金資金需求方面的主動(dòng)權(quán)，便于乙方根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目進(jìn)展調(diào)整投資策略。2.4乙方有權(quán)對(duì)甲方進(jìn)行考核條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)甲方提供資金的及時(shí)性和合規(guī)性進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果決定是否繼續(xù)合作。說(shuō)明：本條款確保甲方在基金資金提供方面的責(zé)任和義務(wù)，同時(shí)為乙方提供了對(duì)甲方進(jìn)行激勵(lì)和約束的機(jī)制。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的引入條款內(nèi)容：本基金引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)基金的投資管理、資產(chǎn)評(píng)估、法律事務(wù)等工作。說(shuō)明：本條款明確第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和作用，確?；疬\(yùn)作的專業(yè)性和規(guī)范性。3.2第三方中介的資質(zhì)要求條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并經(jīng)過(guò)甲方和乙方的共同認(rèn)可。說(shuō)明：本條款確保第三方中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力和信譽(yù)，為基金運(yùn)作提供保障。3.3第三方中介的獨(dú)立性條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲方或乙方存在利益沖突。說(shuō)明：本條款確保第三方中介機(jī)構(gòu)的公正性和客觀性，避免利益輸送和道德風(fēng)險(xiǎn)。3.4第三方中介的監(jiān)督與考核條款內(nèi)容：甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方中介機(jī)構(gòu)的履職情況進(jìn)行監(jiān)督和考核，并提出改進(jìn)建議。說(shuō)明：本條款保障甲方和乙方對(duì)第三方中介機(jī)構(gòu)的有效監(jiān)督，確保其履行職責(zé)的合規(guī)性和專業(yè)性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：投資信托基金章程2.附件二：投資決策機(jī)構(gòu)名單3.附件三：信托財(cái)產(chǎn)清單4.附件四：其他相關(guān)文件（包括但不限于：投資協(xié)議、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告、法律意見(jiàn)書(shū)等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定提供基金資金；未按合同約定進(jìn)行投資決策；未按合同約定進(jìn)行信托財(cái)產(chǎn)管理；未按合同約定進(jìn)行收益分配；違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，由對(duì)方提供相關(guān)證據(jù)；雙方協(xié)商認(rèn)定違約行為；如協(xié)商不成，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.信托基金：指由投資者出資，委托受托人管理，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值為目的的基金。2.投資決策委員會(huì)：指負(fù)責(zé)基金投資決策的機(jī)構(gòu)，由投資者和受托人共同組成。3.信托財(cái)產(chǎn)：指投資者出資形成的財(cái)產(chǎn)，用于基金投資。4.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：投資者對(duì)基金投資決策有異議。解決辦法：通過(guò)投資決策委員會(huì)進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。2.問(wèn)題：基金資金使用不規(guī)范。解決辦法：加強(qiáng)資金監(jiān)管，定期審計(jì)，確保資金安全。3.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)不履行職責(zé)。解決辦法：解除與第三方中介機(jī)構(gòu)的合作，選擇新的中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)投資領(lǐng)域；2.信托基金管理；3.投資者與受托人之間的合作；4.第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)；5.法律法規(guī)的遵守。全文完。2024版房地產(chǎn)投資信托基金合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資者信息1.2受托人信息1.3受益人信息1.4項(xiàng)目相關(guān)信息2.投資目的和范圍2.1投資目的2.2投資范圍3.投資金額和期限3.1投資金額3.2投資期限3.3投資金額調(diào)整4.投資收益分配4.1收益分配原則4.2收益分配方式4.3收益分配時(shí)間5.資金管理5.1資金籌集5.2資金使用5.3資金監(jiān)管6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)6.2運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任6.3運(yùn)營(yíng)管理流程7.風(fēng)險(xiǎn)管理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)控制8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同生效和終止11.1合同生效11.2合同終止12.合同附件12.1附件一：投資者承諾書(shū)12.2附件二：項(xiàng)目投資說(shuō)明書(shū)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1違法責(zé)任13.2合同解釋13.3合同解除條件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資者信息1.1.1投資者名稱1.1.2投資者住所1.1.3投資者法定代表人1.1.4投資者聯(lián)系方式1.2受托人信息1.2.1受托人名稱1.2.2受托人住所1.2.3受托人法定代表人1.2.4受托人聯(lián)系方式1.3受益人信息1.3.1受益人名稱1.3.2受益人住所1.3.3受益人法定代表人1.3.4受益人聯(lián)系方式1.4項(xiàng)目相關(guān)信息1.4.1項(xiàng)目名稱1.4.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.4.3項(xiàng)目規(guī)模1.4.4項(xiàng)目投資總額2.投資目的和范圍2.1投資目的2.1.1實(shí)現(xiàn)資本增值2.1.2獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流2.2投資范圍2.2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.2.2房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)2.2.3房地產(chǎn)物業(yè)管理3.投資金額和期限3.1投資金額3.1.1投資金額為人民幣壹億元整3.1.2投資金額可用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、收購(gòu)、租賃和運(yùn)營(yíng)3.2投資期限3.2.1投資期限為五年3.2.2投資期限屆滿前，投資者有權(quán)按照合同約定進(jìn)行贖回3.3投資金額調(diào)整3.3.1投資金額調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致3.3.2投資金額調(diào)整后，合同相關(guān)條款相應(yīng)調(diào)整4.投資收益分配4.1收益分配原則4.1.1按照實(shí)際收益進(jìn)行分配4.1.2按照約定的分配比例進(jìn)行分配4.2收益分配方式4.2.1每季度分配一次4.2.2分配方式為現(xiàn)金支付4.3收益分配時(shí)間4.3.1分配時(shí)間為每個(gè)季度的一個(gè)月5.資金管理5.1資金籌集5.1.1投資者按照約定時(shí)間將投資款匯入受托人指定的賬戶5.1.2受托人負(fù)責(zé)資金籌集和管理工作5.2資金使用5.2.1資金用于項(xiàng)目投資、收購(gòu)、租賃和運(yùn)營(yíng)5.2.2資金使用需符合合同約定5.3資金監(jiān)管5.3.1受益人有權(quán)對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督5.3.2受托人需定期向受益人報(bào)告資金使用情況6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)6.1.1提高項(xiàng)目投資回報(bào)率6.1.2保障投資者權(quán)益6.2運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任6.2.1受托人負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.2.2受益人有權(quán)對(duì)運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督6.3運(yùn)營(yíng)管理流程6.3.1制定運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃6.3.2執(zhí)行運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃6.3.3監(jiān)督運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程8.合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同任何條款的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.1.2變更后的條款應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)8.2合同解除8.2.1在投資期限屆滿前，投資者有權(quán)提前解除合同8.2.2在投資期限屆滿后，投資者有權(quán)按照合同約定進(jìn)行贖回8.2.3如發(fā)生合同約定的重大違約情況，受托人有權(quán)解除合同9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1投資者未按約定時(shí)間支付投資款9.1.2受托人未按約定進(jìn)行資金管理和使用9.1.3違反合同約定的其他違約行為9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的法律費(fèi)用10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)提出書(shū)面爭(zhēng)議解決請(qǐng)求10.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)11.合同生效和終止11.1合同生效11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2合同的生效不以任何其他合同或協(xié)議的生效為條件11.2合同終止11.2.1合同期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3發(fā)生合同約定的終止情形12.合同附件12.1附件一：投資者承諾書(shū)12.1.1投資者承諾遵守合同約定12.1.2投資者承諾提供真實(shí)、準(zhǔn)確的投資信息12.2附件二：項(xiàng)目投資說(shuō)明書(shū)12.2.1項(xiàng)目投資說(shuō)明書(shū)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目的基本情況、投資風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)期收益12.2.2項(xiàng)目投資說(shuō)明書(shū)應(yīng)由受托人編制并提供給投資者12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于合同簽訂地的法律法規(guī)、稅務(wù)文件等13.其他約定事項(xiàng)13.1違法責(zé)任13.1.1如合同內(nèi)容違反法律法規(guī)，雙方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任13.2合同解釋13.2.1合同的條款應(yīng)以通常含義進(jìn)行解釋13.2.2如有歧義，以有利于非違約方的解釋為準(zhǔn)13.3合同解除條件13.3.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同13.3.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的事件14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1合同應(yīng)由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章14.1.2合同簽署后，雙方各執(zhí)一份正本14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2.2合同生效日期為簽署日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立、客觀地履行其職責(zé)。15.2第三方介入的情形15.2.1本合同項(xiàng)下，如需第三方介入，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。15.2.2第三方介入的情形包括但不限于：a)項(xiàng)目評(píng)估與定價(jià)b)財(cái)務(wù)審計(jì)與報(bào)告c)法律咨詢與盡職調(diào)查d)融資安排與資金管理e)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與維護(hù)15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則責(zé)任限額為第三方收取費(fèi)用的三倍。15.4第三方與甲乙雙方的關(guān)系15.4.1第三方在合同項(xiàng)下僅作為甲乙雙方的輔助角色，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。15.4.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。15.5第三方介入的程序15.5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的目的、范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致。15.5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.5.3第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守合同約定，確保其工作符合甲乙雙方的要求。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1甲方增加條款16.1.1甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和執(zhí)業(yè)許可。