2024年綠色建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑公司分公司承包運營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年綠色建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑公司分公司承包運營協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2運營方基本信息第二條合同標(biāo)的及范圍2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目內(nèi)容第三條承包方權(quán)利與義務(wù)3.1承包方權(quán)利3.2承包方義務(wù)第四條運營方權(quán)利與義務(wù)4.1運營方權(quán)利4.2運營方義務(wù)第五條合同履行期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同延期第六條合同費用及支付方式6.1項目總投資6.2投資分階段支付6.3費用結(jié)算6.4付款方式第七條項目建設(shè)及管理7.1項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.2項目施工管理7.3項目驗收7.4項目維護第八條產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)8.1項目產(chǎn)權(quán)歸屬8.2項目使用權(quán)歸屬第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果第十二條合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果第十三條合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同變更生效第十四條合同附件14.1附件一：項目立項文件14.2附件二：項目設(shè)計文件14.3附件三：項目施工圖紙14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1名稱：X建筑有限公司1.1.2注冊地址：X市X區(qū)X路X號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2運營方基本信息1.2.1名稱：X綠色建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理有限公司1.2.2注冊地址：X市X區(qū)X路X號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：1395678第二條合同標(biāo)的及范圍2.1項目名稱：2024年綠色建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑公司分公司2.2項目地點：X市綠色建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)2.3項目規(guī)模：占地面積X平方米，建筑面積X平方米2.4項目內(nèi)容：2.4.1綠色建筑技術(shù)研發(fā)中心2.4.2綠色建筑產(chǎn)品展示中心2.4.3綠色建筑配套服務(wù)設(shè)施第三條承包方權(quán)利與義務(wù)3.1承包方權(quán)利3.1.1按照合同約定進行項目建設(shè)3.1.2享有項目建設(shè)過程中的技術(shù)指導(dǎo)權(quán)3.1.3享有項目建設(shè)過程中的工程驗收權(quán)3.2承包方義務(wù)3.2.1按照合同約定的時間節(jié)點完成項目建設(shè)3.2.2保證項目建設(shè)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定3.2.3配合運營方進行項目驗收第四條運營方權(quán)利與義務(wù)4.1運營方權(quán)利4.1.1按照合同約定進行項目運營管理4.1.2享有項目運營收益權(quán)4.1.3享有項目運營過程中的監(jiān)督權(quán)4.2運營方義務(wù)4.2.1按照合同約定的時間節(jié)點完成項目運營準(zhǔn)備4.2.2保證項目運營過程中的服務(wù)質(zhì)量4.2.3配合承包方進行項目驗收第五條合同履行期限5.1合同起始日期：2024年1月1日5.2合同終止日期：2028年12月31日5.3合同延期：5.3.1延期申請：任何一方需延期合同，應(yīng)提前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?.3.2延期審批：雙方協(xié)商一致后，可簽訂延期協(xié)議第六條合同費用及支付方式6.1項目總投資：人民幣伍仟萬元整6.2投資分階段支付：6.2.1首付款：合同簽訂后五日內(nèi)支付總投資的30%6.2.2進度款：根據(jù)項目建設(shè)進度，按月支付總投資的20%6.2.3驗收款：項目驗收合格后支付總投資的30%6.2.4留置金：項目驗收合格后支付總投資的20%，留作質(zhì)量保證金6.3費用結(jié)算：6.3.1結(jié)算方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.3.2結(jié)算時間：每月一個工作日6.4付款方式：6.4.1人民幣6.4.2銀行賬戶：X銀行X分行，賬號：056第七條項目建設(shè)及管理7.1項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：7.1.1符合國家綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范7.1.2使用環(huán)保材料和節(jié)能設(shè)備7.1.3建設(shè)過程中嚴(yán)格控制施工質(zhì)量7.2項目施工管理：7.2.1承包方負責(zé)項目施工過程中的日常管理7.2.2運營方對項目施工過程進行監(jiān)督7.2.3遇到施工質(zhì)量問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決7.3項目驗收：7.3.1項目完工后，由雙方共同組織驗收7.3.2驗收合格后，運營方應(yīng)支付驗收款7.3.3驗收不合格，承包方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)整改，直至合格第八條產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)8.1項目產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1項目建成后，產(chǎn)權(quán)歸運營方所有8.1.2運營方有權(quán)使用項目設(shè)施及資源8.1.3承包方在項目建設(shè)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸承包方所有8.2項目使用權(quán)歸屬8.2.1運營方在合同有效期內(nèi)享有項目使用權(quán)8.2.2承包方在項目建設(shè)過程中有權(quán)進入項目現(xiàn)場進行施工8.2.3合同終止后，承包方應(yīng)將項目現(xiàn)場清理干凈，不影響運營方使用第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承包方未按合同約定完成項目建設(shè)9.1.2運營方未按合同約定支付費用9.1.3雙方違反合同約定的其他行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金9.2.2違約金按合同總金額的5%計算，最高不超過人民幣叁拾萬元整9.2.3違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失9.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約引起的訴訟費用第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1無10.3爭議解決程序10.3.1提起訴訟：一方書面通知另一方，要求解決爭議10.3.2訴訟時效：自爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)提起訴訟第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1違約方嚴(yán)重違約11.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.1.3雙方協(xié)商一致解除合同11.2合同解除程序11.2.1提出解除：一方書面通知另一方，要求解除合同11.2.2確認(rèn)解除：雙方確認(rèn)解除合同，并簽訂解除協(xié)議11.3合同解除后果11.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算11.3.2解除合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的責(zé)任第十二條合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同履行完畢12.1.2合同解除12.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形12.2合同終止程序12.2.1雙方確認(rèn)合同終止12.2.2簽訂終止協(xié)議12.3合同終止后果12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的責(zé)任第十三條合同生效及變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章13.1.3合同符合法律法規(guī)的規(guī)定13.2合同變更程序13.2.1提出變更：一方書面通知另一方，要求變更合同13.2.2簽訂變更協(xié)議：雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議13.3合同變更生效13.3.1變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.3.2變更協(xié)議對雙方具有同等法律約束力第十四條合同附件14.1附件一：項目立項文件14.2附件二：項目設(shè)計文件14.3附件三：項目施工圖紙14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義第二條第三方介入范圍2.1.1提供技術(shù)服務(wù)或咨詢；2.1.2承擔(dān)項目建設(shè)或運營中的部分工作；2.1.3作為中介方協(xié)助合同履行；2.1.4參與爭議解決。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在附件中詳細列明。3.2.1對項目建設(shè)或運營中造成的損失；3.2.2對因第三方原因造成的合同違約；3.2.3對因第三方行為導(dǎo)致的第三方責(zé)任。第四條第三方責(zé)任界定4.1第三方責(zé)任界定如下：4.1.1第三方在提供技術(shù)服務(wù)或咨詢時，若因其原因?qū)е马椖繐p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.1.2第三方在承擔(dān)項目建設(shè)或運營中的部分工作時，若因其原因?qū)е马椖繐p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.1.3第三方作為中介方協(xié)助合同履行時，若因其原因?qū)е潞贤`約，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.1.4第三方參與爭議解決時，若因其原因?qū)е聽幾h無法解決，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方權(quán)利5.1.1按照合同約定獲得報酬；5.1.2在合同約定范圍內(nèi)獨立開展業(yè)務(wù)；5.1.3接受甲乙雙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。第六條第三方義務(wù)6.1.1按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)或完成工作任務(wù)；6.1.2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；6.1.3保守商業(yè)秘密和技術(shù)秘密；6.1.4對因其原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：7.1.1第三方與甲乙雙方簽訂的合同是獨立的，與甲乙雙方簽訂的合同無關(guān)；7.1.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)按照各自合同約定解決。7.2第三方與項目建設(shè)或運營的關(guān)系：7.2.1第三方在項目建設(shè)或運營中的行為，應(yīng)遵守本合同的約定；7.2.2第三方在項目建設(shè)或運營中的損失，由其自行承擔(dān)。第八條第三方變更8.1第三方變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中予以明確。8.2.1第三方的名稱、法定代表人或授權(quán)代表；8.2.2第三方的權(quán)利和義務(wù)；8.2.3第三方的責(zé)任限額。第九條第三方介入的流程9.1第三方介入的流程如下：9.1.2甲乙雙方與第三方簽訂合同；9.1.3第三方按照合同約定履行職責(zé)；9.1.4甲乙雙方對第三方的履職情況進行監(jiān)督。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的終止應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中予以明確。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算。第十一條第三方介入的保密11.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。第十二條第三方介入的爭議解決12.1第三方介入的爭議解決，應(yīng)按照各自合同約定進行。第十三條第三方介入的法律法規(guī)適用13.1第三方介入的法律法規(guī)適用，應(yīng)按照各自合同約定。第十四條第三方介入的附件14.1附件一：第三方合同14.2附件二：第三方權(quán)利義務(wù)說明14.3附件三：第三方責(zé)任限額說明第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目立項文件詳細要求：包含項目背景、建設(shè)必要性、預(yù)期效益、投資估算、建設(shè)內(nèi)容等。說明：項目立項文件是項目啟動的基礎(chǔ)，用于證明項目的合法性和可行性。2.附件二：項目設(shè)計文件詳細要求：包含建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)備設(shè)計、施工圖等。說明：項目設(shè)計文件是項目建設(shè)的依據(jù)，需符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.附件三：項目施工圖紙詳細要求：包含詳細的施工圖紙、材料清單、施工工藝等。說明：項目施工圖紙是施工過程中的指導(dǎo)文件，確保施工質(zhì)量。4.附件四：合同簽訂文件詳細要求：包含合同文本、雙方簽字蓋章、合同附件等。說明：合同簽訂文件是雙方權(quán)利義務(wù)的書面憑證。5.附件五：項目進度計劃詳細要求：包含項目各階段的時間節(jié)點、關(guān)鍵任務(wù)等。說明：項目進度計劃是項目管理的依據(jù)，確保項目按時完成。6.附件六：項目驗收報告詳細要求：包含項目驗收結(jié)果、存在問題、整改措施等。說明：項目驗收報告是項目完成的標(biāo)志，確保項目質(zhì)量。7.附件七：項目運營管理文件詳細要求：包含運營管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等。說明：項目運營管理文件是項目運營的指導(dǎo)文件，確保運營質(zhì)量。8.附件八：第三方合同詳細要求：包含第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：第三方合同是第三方參與項目的基礎(chǔ)，明確雙方權(quán)利義務(wù)。9.附件九：項目變更文件詳細要求：包含變更原因、變更內(nèi)容、變更影響等。說明：項目變更文件是項目實施過程中的調(diào)整文件，確保項目順利進行。10.附件十：項目結(jié)算文件詳細要求：包含項目費用明細、結(jié)算依據(jù)、結(jié)算金額等。說明：項目結(jié)算文件是項目結(jié)束的標(biāo)志，明確雙方結(jié)算金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承包方未按合同約定的時間節(jié)點完成項目建設(shè)；運營方未按合同約定支付費用；雙方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；違約金按合同總金額的5%計算，最高不超過人民幣叁拾萬元整；違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。3.違約責(zé)任示例：承包方未按合同約定的時間節(jié)點完成項目建設(shè)，導(dǎo)致項目延期交付，運營方要求承包方支付違約金人民幣伍萬元整。運營方未按合同約定支付費用，導(dǎo)致承包方施工進度受阻，承包方要求運營方支付違約金人民幣叁萬元整。雙方在項目驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，經(jīng)協(xié)商，運營方要求承包方承擔(dān)修復(fù)費用人民幣貳拾萬元整。全文完。2024年綠色建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑公司分公司承包運營協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議雙方3.協(xié)議簽訂時間4.協(xié)議簽訂地點二、協(xié)議標(biāo)的1.項目名稱2.項目地點3.項目規(guī)模4.項目類型三、承包方1.承包方名稱2.承包方資質(zhì)3.承包方責(zé)任四、運營方1.運營方名稱2.運營方資質(zhì)3.運營方責(zé)任五、合作期限1.合作起始時間2.合作終止時間3.合作期限延長六、項目投資1.投資總額2.投資構(gòu)成3.投資資金來源七、工程承包1.工程承包范圍2.工程承包方式3.工程承包費用4.工程進度安排八、運營管理1.運營管理模式2.運營管理團隊3.運營管理費用九、環(huán)境保護1.環(huán)境保護要求2.環(huán)境污染治理3.環(huán)境監(jiān)測十、安全管理1.安全管理要求2.安全責(zé)任制度3.安全事故處理十一、財務(wù)管理1.財務(wù)管理制度2.財務(wù)核算3.財務(wù)審計十二、知識產(chǎn)權(quán)1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬2.知識產(chǎn)權(quán)保護3.知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓十三、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機構(gòu)十四、其他約定1.違約責(zé)任2.不可抗力3.協(xié)議生效4.協(xié)議解除5.協(xié)議附件合同編號_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2024年綠色建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑公司分公司承包運營協(xié)議1.2協(xié)議雙方：1.1承包方：公司名稱1.2運營方：公司名稱1.3協(xié)議簽訂時間：2024年月日1.4協(xié)議簽訂地點：地點第二章協(xié)議標(biāo)的2.1項目名稱：綠色建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑公司分公司2.2項目地點：地點2.3項目規(guī)模：平方米2.4項目類型：住宅、商業(yè)、辦公等第三章承包方3.1承包方名稱：公司名稱3.2承包方資質(zhì)：資質(zhì)等級3.3承包方責(zé)任：3.1按照協(xié)議約定完成項目承包任務(wù)；3.2負責(zé)項目施工過程中的安全管理；3.3負責(zé)項目施工過程中的環(huán)境保護；3.4按時提交工程進度報告。第四章運營方4.1運營方名稱：公司名稱4.2運營方資質(zhì)：資質(zhì)等級4.3運營方責(zé)任：4.1負責(zé)項目的運營管理；4.2負責(zé)項目的日常維護；4.3負責(zé)項目的市場推廣；4.4按時提交運營報告。第五章合作期限5.1合作起始時間：2024年月日5.2合作終止時間：2024年月日5.3合作期限延長：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長合作期限。第六章項目投資6.1投資總額：人民幣元6.2投資構(gòu)成：6.1承包方投資：人民幣元6.2運營方投資：人民幣元6.3投資資金來源：銀行貸款、自有資金等第七章工程承包7.1工程承包范圍：7.1土建工程；7.2安裝工程；7.3裝修工程；7.4配套設(shè)施工程。7.2工程承包方式：公開招標(biāo)7.3工程承包費用：人民幣元7.4工程進度安排：7.1設(shè)計階段：2024年月日至2024年月日；7.2施工階段：2024年月日至2025年月日；7.3竣工驗收階段：2025年月日至2025年月日。第八章運營管理8.1運營管理模式：采用現(xiàn)代化管理模式，實行市場化運作。8.2運營管理團隊：由運營方組建專業(yè)團隊負責(zé)日常運營管理。8.3運營管理費用：運營管理費用根據(jù)實際運營情況按年度結(jié)算。第九章環(huán)境保護9.1環(huán)境保護要求：嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)環(huán)境保護的法律法規(guī)。9.2環(huán)境污染治理：對項目運營過程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、固體廢棄物等污染物進行處理。9.3環(huán)境監(jiān)測：定期對項目環(huán)境進行監(jiān)測，確保環(huán)境質(zhì)量達標(biāo)。第十章安全管理10.1安全管理要求：建立完善的安全管理制度，確保項目運營安全。10.2安全責(zé)任制度：明確各級人員的安全責(zé)任，實行責(zé)任追究制度。10.3安全事故處理：發(fā)生安全事故時，及時采取應(yīng)急措施，并按照相關(guān)規(guī)定進行處理。第十一章財務(wù)管理11.1財務(wù)管理制度：建立規(guī)范的財務(wù)管理制度，確保資金使用合理。11.2財務(wù)核算：按照國家財務(wù)會計制度進行財務(wù)核算。11.3財務(wù)審計：定期進行財務(wù)審計，確保財務(wù)報告的真實性。第十二章知識產(chǎn)權(quán)12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬：項目運營過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共有。12.2知識產(chǎn)權(quán)保護：雙方共同保護知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。12.3知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓知識產(chǎn)權(quán)。第十三章爭議解決13.1爭議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。13.3爭議解決機構(gòu)：地點的仲裁委員會。第十四章其他約定14.1違約責(zé)任：任何一方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4協(xié)議解除：協(xié)議履行期間，任何一方不得擅自解除協(xié)議。14.5協(xié)議附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________________代表人（簽字）：____________________________日期：____________________________乙方（蓋章）：____________________________代表人（簽字）：____________________________日期：____________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1項目決策權(quán)說明：甲方作為主導(dǎo)方，擁有項目重大決策權(quán)，包括但不限于項目設(shè)計變更、工程進度調(diào)整、運營模式變更等。條款：1.1.1甲方有權(quán)根據(jù)項目實際情況，對項目設(shè)計進行合理變更。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)項目進展，調(diào)整工程進度計劃。1.1.3甲方有權(quán)根據(jù)市場變化，調(diào)整運營模式。1.2資金監(jiān)管權(quán)說明：甲方對項目資金擁有監(jiān)管權(quán)，確保資金使用合規(guī)、高效。條款：1.2.1甲方負責(zé)對項目資金進行監(jiān)管，確保資金?？顚Ｓ?。1.2.2乙方應(yīng)定期向甲方提交財務(wù)報告，接受甲方審計。1.2.3甲方有權(quán)要求乙方提供資金使用情況的詳細資料。1.3項目驗收權(quán)說明：甲方對項目最終驗收結(jié)果具有決定權(quán)。條款：1.3.1項目竣工后，由甲方組織驗收小組進行驗收。1.3.2驗收不合格的，乙方應(yīng)按照驗收意見進行整改，直至合格。1.3.3驗收合格后，甲方出具驗收報告。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1運營決策權(quán)說明：乙方作為主導(dǎo)方，對項目運營擁有決策權(quán)，確保運營效益最大化。條款：2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)市場變化，調(diào)整運營策略。2.1.2乙方有權(quán)對運營團隊進行優(yōu)化配置。2.1.3乙方有權(quán)對運營過程中的突發(fā)事件進行處理。2.2資金使用權(quán)說明：乙方在遵守甲方監(jiān)管的前提下，對項目運營資金擁有使用權(quán)。條款：2.2.1乙方在甲方監(jiān)管下，有權(quán)自主使用項目運營資金。2.2.2乙方應(yīng)定期向甲方匯報資金使用情況。2.2.3甲方有權(quán)對乙方資金使用情況進行審計。2.3項目調(diào)整權(quán)說明：乙方在確保項目質(zhì)量的前提下，有權(quán)對項目進行合理調(diào)整。條款：2.3.1乙方有權(quán)根據(jù)項目進展，對工程進度計劃進行合理調(diào)整。2.3.2乙方有權(quán)對項目設(shè)計進行必要變更，確保項目順利實施。2.3.3乙方應(yīng)將調(diào)整后的計劃報甲方備案。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)職責(zé)說明：第三方中介機構(gòu)在項目中擔(dān)任監(jiān)督和協(xié)調(diào)的角色，確保項目順利進行。條款：3.1.1中介機構(gòu)負責(zé)對項目進度、質(zhì)量、安全等方面進行監(jiān)督。3.1.2中介機構(gòu)有權(quán)對項目進行定期檢查，并提出整改意見。3.1.3中介機構(gòu)應(yīng)保持客觀公正，不得偏袒任何一方。3.2中介機構(gòu)費用說明：第三方中介機構(gòu)提供的服務(wù)應(yīng)按照市場行情收取合理費用。條款：3.2.1中介機構(gòu)服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定。3.2.2中介機構(gòu)服務(wù)費用應(yīng)在協(xié)議中明確列出。3.2.3中介機構(gòu)服務(wù)費用應(yīng)在項目實施過程中分階段支付。3.3中介機構(gòu)變更說明：如需更換中介機構(gòu)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。條款：3.3.1如需更換中介機構(gòu)，乙方應(yīng)提前一個月向甲方提出申請。3.3.2甲方應(yīng)在收到申請后一個月內(nèi)回復(fù)是否同意更換。3.3.3中介機構(gòu)變更后，原中介機構(gòu)與項目相關(guān)的權(quán)利義務(wù)由新中介機構(gòu)繼承。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目設(shè)計文件2.工程承包合同3.運營管理方案4.環(huán)境保護措施5.安全管理制度6.財務(wù)管理制度7.知識產(chǎn)權(quán)歸屬證明8.爭議解決協(xié)議9.中介機構(gòu)資質(zhì)證明10.財務(wù)審計報告11.項目驗收報告12.任何其他雙方同意的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付承包費用。認(rèn)定：甲方超過協(xié)議約定的付款期限未支付承包費用。2.違約行為：乙方未按合同約定完成工程進度。認(rèn)定：乙方未在協(xié)議約定的工程進度時間內(nèi)完成工程。3.違約行為：甲方未按合同約定進行項目驗收。認(rèn)定：甲方未在合同約定的驗收時間內(nèi)組織驗收。4.違約行為：乙方未按合同約定進行運營管理。認(rèn)定：乙方未按照協(xié)議要求進行日常運營管理。5.違約行為：任何一方未遵守環(huán)境保護規(guī)定。認(rèn)定：任何一方違反了國家及地方有關(guān)環(huán)境保護的法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理并作出裁決。5.財務(wù)審計：指由獨立的第三方對財務(wù)報表進行審查，以確定其真實性和公允性。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金使用不當(dāng)。解決辦法：建立嚴(yán)格的財務(wù)管理制度，定期進行財務(wù)審計。2.問題：工程進度延誤。解決辦法：制定詳細的工程進度計劃，加強項目管理，確保按期完成。3.問題：運營管理效率低下。解決辦法：優(yōu)化運營管理團隊，提高運營效率，定期評估運營效果。4.問題：環(huán)境保護問題。解決辦法：嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護措施，定期進行環(huán)境監(jiān)測，確保環(huán)境達標(biāo)。五、所有應(yīng)用場景：1.綠色建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)建筑公司的承包運營。2.建筑公司的分公司承包運營。3.建筑公司與運營方之間的合作項目。4.項目投資與運營管理的結(jié)合。5.項目環(huán)境保護與安全管理。全文完。2024年綠色建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑公司分公司承包運營協(xié)議2合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方的意愿制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于綠色建筑：指在建筑的全壽命周期內(nèi)，節(jié)約資源、保護環(huán)境、提供健康、適用、高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。3.2關(guān)鍵詞解釋承包運營：甲方將分公司在一定期限內(nèi)，按照協(xié)議約定的內(nèi)容，交由乙方進行運營管理。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照約定支付承包運營費用。（3）甲方負責(zé)協(xié)調(diào)解決分公司運營過程中涉及的政策、法規(guī)、資源等方面的外部問題。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，對分公司進行運營管理。（2）乙方應(yīng)按照約定，合理利用資源，提高分公司經(jīng)濟效益。（3）乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)綠色建筑的政策、法規(guī)，確保分公司符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。（4）乙方應(yīng)定期向甲方報告分公司運營情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式（1）乙方負責(zé)分公司的運營管理工作，包括但不限于人員管理、財務(wù)管理、項目管理等。（2）甲方提供必要的支持和服務(wù)，協(xié)助乙方完成運營管理工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）甲方或乙方違約；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同到期前，雙方應(yīng)協(xié)商確定續(xù)簽事宜；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定，將分公司移交給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于債務(wù)清償、員工安置等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）承包運營費用：乙方根據(jù)分公司運營實際情況，按照約定的比例和標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付。（2）管理費用：乙方為分公司運營所發(fā)生的各項管理費用。（3）其他費用：根據(jù)合同約定，雙方確認(rèn)的其他費用。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付承包運營費用。（2）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，以雙方協(xié)商一致的方式為準(zhǔn)。7.3支付時間7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付費用時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（2）甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（2）乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方未能按照合同約定履行運營管理職責(zé)，導(dǎo)致分公司經(jīng)營狀況惡化，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定，賠償守約方因此遭受的損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）分公司的運營數(shù)據(jù)、技術(shù)資料、客戶信息等；（3）其他雙方約定應(yīng)保密的事項。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容僅限于履行本協(xié)議的需要，不得用于其他目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且雙方無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、罷工等社會異常事件；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，但應(yīng)盡力減輕損失。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等政府行為。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法權(quán)益的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對分公司的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)。（2）乙方在承包運營期間，不得擅自變更分公司的名稱、法定代表人等基本信息。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對分公司重大決策的審批權(quán)。（2）乙方在運營過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以便于合同履行。（2）雙方應(yīng)就合同履行過程中的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過會議、電話、郵件等方式進行溝通。（2）雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議是雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，具有完整性、獨立性。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減本協(xié)議的條款。（2）如本協(xié)議條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.本協(xié)議的簽訂與生效；2.本協(xié)議的修改和補充；3.本協(xié)議的終止與解除；4.本協(xié)議的爭議解決；5.本協(xié)議的其他條款。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本協(xié)議的簽訂與生效；2.本協(xié)議的修改和補充；3.本協(xié)議的終止與解除；4.本協(xié)議的爭議解決；5.本協(xié)議的其他條款。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：甲方未按時支付承包運營費用，認(rèn)定違約。甲方違反保密條款，認(rèn)定違約。2.