2024版房地產(chǎn)投資合伙拆分協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)投資合伙拆分協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同當(dāng)事人信息1.5合同目的2.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目類型2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目面積2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值3.投資方信息3.1投資方名稱3.2投資方法定代表人3.3投資方注冊(cè)資本3.4投資方住所地3.5投資方聯(lián)系方式4.合伙拆分方式4.1拆分比例4.2拆分時(shí)間4.3拆分費(fèi)用5.投資額及出資方式5.1投資總額5.2出資比例5.3出資時(shí)間5.4出資方式6.投資收益及分配6.1投資收益計(jì)算方式6.2收益分配比例6.3收益分配時(shí)間6.4收益分配方式7.投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任7.1投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.3投資責(zé)任界定8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理8.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體8.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方式8.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償計(jì)算方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案機(jī)構(gòu)13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同變更13.3合同解除及終止通知14.合同附件14.1房地產(chǎn)項(xiàng)目資料14.2投資方相關(guān)資料14.3合同簽訂證明文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024版房地產(chǎn)投資合伙拆分協(xié)議書”。1.2合同簽訂日期：雙方約定，本合同于2024年X月X日簽訂。1.3合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。1.4合同當(dāng)事人信息：1.4.1出資方一：房地產(chǎn)有限公司，法定代表人：，注冊(cè)資本：人民幣壹億元，住所地：市區(qū)路號(hào)。1.4.2出資方二：投資管理有限公司，法定代表人：，注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬元，住所地：市區(qū)路號(hào)。1.5合同目的：本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)投資合伙拆分過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及收益分配等事宜。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目。2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)。2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目類型：住宅及商業(yè)綜合體。2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目面積：總計(jì)萬平方米。2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值：根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，項(xiàng)目?jī)r(jià)值為人民幣億元。3.投資方信息3.1投資方名稱：3.1.1出資方一：房地產(chǎn)有限公司3.1.2出資方二：投資管理有限公司3.2投資方法定代表人：3.2.1出資方一：3.2.2出資方二：3.3投資方注冊(cè)資本：3.3.1出資方一：人民幣壹億元3.3.2出資方二：人民幣伍仟萬元3.4投資方住所地：3.4.1出資方一：市區(qū)路號(hào)3.4.2出資方二：市區(qū)路號(hào)3.5投資方聯(lián)系方式：4.合伙拆分方式4.1拆分比例：雙方按照出資比例進(jìn)行拆分，即出資方一占50%，出資方二占50%。4.2拆分時(shí)間：自本合同生效之日起X年內(nèi)完成拆分。4.3拆分費(fèi)用：拆分費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)拆分實(shí)際情況確定。5.投資額及出資方式5.1投資總額：億元。5.2出資比例：出資方一出資億元，出資方二出資億元。5.3出資時(shí)間：自本合同生效之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)按照出資比例完成出資。5.4出資方式：現(xiàn)金出資。6.投資收益及分配6.1投資收益計(jì)算方式：投資收益以房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際收益為準(zhǔn)，扣除相關(guān)稅費(fèi)及運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后計(jì)算。6.2收益分配比例：按照出資比例進(jìn)行分配，即出資方一獲得50%的投資收益，出資方二獲得50%的投資收益。6.3收益分配時(shí)間：每年X月X日，雙方應(yīng)按照各自的投資收益比例進(jìn)行收益分配。6.4收益分配方式：現(xiàn)金支付。7.投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任7.1投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：雙方應(yīng)充分了解并評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。7.2投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照出資比例共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。7.3投資責(zé)任界定：如因一方原因?qū)е峦顿Y損失，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，其他方不承擔(dān)責(zé)任。8.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理8.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體：本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理由房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)。8.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方式：采用專業(yè)化、市場(chǎng)化的運(yùn)營(yíng)模式，確保項(xiàng)目的高效運(yùn)營(yíng)。8.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定。9.合同解除及終止9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除本合同。9.1.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后X日內(nèi)未履行違約責(zé)任。9.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。9.2合同終止條件：9.2.1合同約定的投資期限屆滿。9.2.2項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定的收益目標(biāo)或投資回報(bào)率。9.2.3雙方協(xié)商一致，決定終止合同。9.3合同解除及終止程序：9.3.1一方提出解除或終止合同的書面通知，另一方在X日內(nèi)予以回復(fù)。9.3.2雙方就解除或終止合同達(dá)成一致意見后，簽訂書面解除或終止協(xié)議。10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1未按約定出資或出資不足。10.1.2未按約定進(jìn)行投資收益分配。10.1.3違反合同約定的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理要求。10.1.4其他違反合同約定的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2違約金按合同金額的X%計(jì)算，最高不超過人民幣X萬元。10.3違約賠償計(jì)算方式：10.3.1實(shí)際損失賠償：根據(jù)違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。10.3.2預(yù)期收益損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致預(yù)期收益減少的部分進(jìn)行賠償。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：本合同的爭(zhēng)議解決采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的方式進(jìn)行。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1協(xié)商：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2.2調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可提交給市區(qū)調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。11.3爭(zhēng)議解決程序：11.3.1協(xié)商和調(diào)解應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)進(jìn)行。11.3.2仲裁：如協(xié)商和調(diào)解不成，雙方可提交給仲裁委員會(huì)仲裁。11.3.3訴訟：如仲裁不成或一方拒絕仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.合同生效及備案12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案要求：本合同簽訂后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)向房地產(chǎn)管理局備案。12.3合同備案機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)管理局。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件：本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目資料、投資方相關(guān)資料、合同簽訂證明文件等。13.2合同變更：本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改或補(bǔ)充。13.3合同解除及終止通知：一方解除或終止合同，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并按照合同約定的程序進(jìn)行。14.合同附件14.1房地產(chǎn)項(xiàng)目資料：包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、土地使用權(quán)證等。14.2投資方相關(guān)資料：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、財(cái)務(wù)報(bào)表等。14.3合同簽訂證明文件：包括雙方簽字蓋章的合同副本、合同簽訂見證證明等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)活動(dòng)或提供服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入情形2.1.1合同約定的情形發(fā)生，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或意見。2.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有助于合同的履行或糾紛的解決。2.1.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任合同相關(guān)活動(dòng)。3.第三方介入程序3.1.1確定第三方介入的具體事項(xiàng)和目的。3.1.2明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.1.3約定第三方介入的時(shí)間和期限。3.1.4確定第三方的報(bào)酬及支付方式。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1.1第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和難度。4.1.2第三方的資質(zhì)和能力。4.1.3第三方介入活動(dòng)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方同意。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不直接對(duì)合同的其他相關(guān)方負(fù)責(zé)。5.2第三方在執(zhí)行合同相關(guān)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在執(zhí)行合同相關(guān)活動(dòng)時(shí)，如因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.4甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利完成其職責(zé)。6.第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改或補(bǔ)充。6.2合同修改后，各方應(yīng)按照修改后的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況和合同約定共同承擔(dān)。7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在書面協(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方同意。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可將爭(zhēng)議提交給有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決。9.第三方介入后的合同終止9.1如第三方介入后，合同目的無法實(shí)現(xiàn)或合同約定的終止條件成就，合同可終止。9.2合同終止后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜。10.第三方介入后的資料保密10.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。10.2第三方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目資料1.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)說明項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求、投資回報(bào)預(yù)測(cè)等。1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案包含項(xiàng)目整體規(guī)劃、建筑風(fēng)格、綠化布局等。1.3土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明項(xiàng)目用地合法性。2.投資方相關(guān)資料2.1營(yíng)業(yè)執(zhí)照投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，證明其合法經(jīng)營(yíng)資格。2.2法定代表人身份證明法定代表人的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。2.3財(cái)務(wù)報(bào)表近三年財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。3.合同簽訂證明文件3.1雙方簽字蓋章的合同副本合同雙方簽字蓋章的合同副本，作為合同生效的證明。3.2合同簽訂見證證明合同簽訂時(shí)，見證人的證明文件，證明合同簽訂過程。4.第三方介入相關(guān)文件4.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方服務(wù)報(bào)告第三方在介入過程中形成的服務(wù)報(bào)告，包括評(píng)估、審計(jì)、法律意見等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按約定出資或出資不足示例：出資方未按合同約定的時(shí)間或金額完成出資。1.2未按約定進(jìn)行投資收益分配示例：投資收益分配未按合同約定的比例或時(shí)間進(jìn)行。1.3違反合同約定的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理要求示例：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理不善，導(dǎo)致項(xiàng)目收益下降或損失。1.4其他違反合同約定的行為示例：泄露商業(yè)秘密、違反保密協(xié)議等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1實(shí)際損失賠償示例：因一方違約導(dǎo)致另一方實(shí)際損失，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。2.2預(yù)期收益損失賠償示例：因一方違約導(dǎo)致另一方預(yù)期收益減少，違約方應(yīng)賠償預(yù)期收益損失。2.3違約金示例：合同約定違約金比例，違約方應(yīng)支付違約金。3.責(zé)任認(rèn)定示例3.1甲乙雙方約定，如一方未按約定出資，應(yīng)支付違約金人民幣X萬元。3.2甲乙雙方約定，如項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理不善導(dǎo)致?lián)p失，損失賠償金額不得超過項(xiàng)目?jī)r(jià)值的X%。全文完。2024版房地產(chǎn)投資合伙拆分協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.合伙人2.1合伙人資格2.2合伙人變更2.3合伙人責(zé)任3.投資目的3.1投資目標(biāo)3.2投資策略4.投資金額4.1投資總額4.2投資分配4.3投資支付方式5.投資項(xiàng)目5.1投資項(xiàng)目選擇5.2項(xiàng)目評(píng)估與審批5.3項(xiàng)目投資進(jìn)度6.投資收益6.1收益分配比例6.2收益支付方式6.3收益分配時(shí)間7.投資風(fēng)險(xiǎn)7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與分擔(dān)7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施8.運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)8.2運(yùn)營(yíng)管理制度8.3運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督9.監(jiān)事會(huì)9.1監(jiān)事會(huì)設(shè)立9.2監(jiān)事會(huì)職責(zé)9.3監(jiān)事會(huì)會(huì)議10.合同期限10.1合同起始時(shí)間10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同份數(shù)14.4合同簽署第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1本合同中“合伙人”指參與房地產(chǎn)投資合伙拆分的各方。1.1.2“投資金額”指合伙人按照本合同約定投入的資金總額。1.1.3“投資項(xiàng)目”指合伙人共同投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.4“投資收益”指投資項(xiàng)目產(chǎn)生的收益。1.1.5“運(yùn)營(yíng)管理”指對(duì)投資項(xiàng)目的日常管理和運(yùn)營(yíng)。1.1.6“違約”指任何一方違反本合同約定的行為。1.2術(shù)語解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合伙人2.1合伙人資格2.1.1合伙人應(yīng)具備完全民事行為能力，并符合法律法規(guī)規(guī)定的投資資格。2.2合伙人變更2.2.1合伙人變更需經(jīng)全體合伙人一致同意，并簽訂書面變更協(xié)議。2.3合伙人責(zé)任2.3.1合伙人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額投入投資金額。3.投資目的3.1投資目標(biāo)3.1.1本合同旨在通過投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)投資收益的最大化。3.2投資策略3.2.1投資策略包括但不限于：市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目選擇、資金籌措、項(xiàng)目管理等。4.投資金額4.1投資總額4.1.1投資總額為人民幣壹億元整。4.2投資分配4.2.1投資分配比例按照合伙人出資比例確定。4.3投資支付方式4.3.1投資金額應(yīng)于合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付。5.投資項(xiàng)目5.1投資項(xiàng)目選擇5.1.1投資項(xiàng)目選擇由合伙人共同協(xié)商確定。5.2項(xiàng)目評(píng)估與審批5.2.1投資項(xiàng)目選擇前，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。5.3項(xiàng)目投資進(jìn)度5.3.1投資項(xiàng)目投資進(jìn)度應(yīng)按照項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行，并定期向合伙人報(bào)告。6.投資收益6.1收益分配比例6.1.1投資收益分配比例為：合伙人A40%，合伙人B30%，合伙人C20%，合伙人D10%。6.2收益支付方式6.2.1投資收益按年度結(jié)算，于次年度第一個(gè)工作日支付。6.3收益分配時(shí)間6.3.1投資收益分配時(shí)間為每年1月1日。7.投資風(fēng)險(xiǎn)7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.1.1合伙人應(yīng)對(duì)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估。7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與分擔(dān)7.2.1投資風(fēng)險(xiǎn)由合伙人按照出資比例共同承擔(dān)。7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施7.3.1合伙人應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，并嚴(yán)格執(zhí)行。8.運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)8.1.1合伙人A擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。8.1.2合伙人B、C、D擔(dān)任項(xiàng)目顧問，協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行決策。8.2運(yùn)營(yíng)管理制度8.2.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。8.2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，包括資金管理、合同管理、安全管理等。8.3運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督8.3.1合伙人應(yīng)定期召開項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理會(huì)議，對(duì)運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督。8.3.2合伙人有權(quán)要求項(xiàng)目經(jīng)理提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的相關(guān)報(bào)告。9.監(jiān)事會(huì)9.1監(jiān)事會(huì)設(shè)立9.1.1本合同設(shè)立監(jiān)事會(huì)，由合伙人A、B、C、D各派一名代表組成。9.2監(jiān)事會(huì)職責(zé)9.2.1監(jiān)事會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督合伙人的投資決策和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。9.2.2監(jiān)事會(huì)有權(quán)要求合伙人提供相關(guān)資料，并有權(quán)提出整改意見。9.3監(jiān)事會(huì)會(huì)議9.3.1監(jiān)事會(huì)每年至少召開兩次會(huì)議，必要時(shí)可隨時(shí)召開臨時(shí)會(huì)議。10.合同期限10.1合同起始時(shí)間10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿自動(dòng)終止。10.2.2合伙人一致同意解除合同。10.2.3發(fā)生合同約定的解除條件。10.3合同續(xù)簽10.3.1合同期滿前三個(gè)月，合伙人可協(xié)商決定是否續(xù)簽合同。11.合同解除11.1解除條件11.1.1合伙人嚴(yán)重違約。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.2解除程序11.2.1解除合同需書面通知其他合伙人。11.2.2解除合同后，各方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。11.3解除后的處理11.3.1解除合同后，剩余投資金額應(yīng)按照合同約定進(jìn)行分配。11.3.2解除合同后，各方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1合伙人未按時(shí)足額投入投資金額。12.1.2合伙人未履行合同約定的其他義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1合伙人之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2爭(zhēng)議解決程序13.2.1協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于投資協(xié)議、項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告等。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式四份，合伙人A、B、C、D各執(zhí)一份。14.4合同簽署14.4.1本合同經(jīng)合伙人A、B、C、D簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介、擔(dān)保或其他形式協(xié)助而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入類型15.2.1第三方介入類型包括但不限于：房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、工程監(jiān)理公司、擔(dān)保公司等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)合伙人一致同意，并簽訂書面協(xié)議。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)按照本合同約定和其與合伙人簽訂的協(xié)議，履行其職責(zé)。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)獲得其提供服務(wù)所需的合理費(fèi)用。15.6第三方與其他各方的關(guān)系15.6.1第三方與合伙人之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。15.6.2第三方與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方（項(xiàng)目經(jīng)理）之間是協(xié)助與被協(xié)助的關(guān)系。15.6.3第三方與其他合伙人之間是獨(dú)立第三方的關(guān)系。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其過失導(dǎo)致合伙人遭受損失的，其責(zé)任限額由其與合伙人簽訂的協(xié)議約定。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式由其與合伙人簽訂的協(xié)議約定。16.3第三方責(zé)任免除16.3.1在不可抗力等特殊情況下，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方變更17.1第三方變更程序17.1.1第三方變更需經(jīng)合伙人一致同意，并簽訂書面變更協(xié)議。17.2第三方變更責(zé)任17.2.1第三方變更后的責(zé)任承擔(dān)，由變更后的第三方與合伙人簽訂的協(xié)議約定。18.第三方介入后的額外條款18.1第三方介入費(fèi)用18.1.1第三方介入費(fèi)用由提供服務(wù)的第三方承擔(dān)。18.2第三方介入資料18.2.1第三方介入所需資料，由合伙人提供。18.3第三方介入監(jiān)督18.3.1合伙人有權(quán)對(duì)第三方介入工作進(jìn)行監(jiān)督。19.第三方介入說明19.1第三方介入說明19.1.1第三方介入的具體內(nèi)容、范圍和期限，由合伙人共同協(xié)商確定。19.2第三方介入風(fēng)險(xiǎn)19.2.1第三方介入可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，由合伙人共同承擔(dān)。19.3第三方介入效果19.3.1第三方介入的效果，由合伙人共同評(píng)估。20.第三方介入后的合同修改20.1合同修改程序20.1.1第三方介入后的合同修改，需經(jīng)合伙人一致同意，并簽訂書面修改協(xié)議。20.2合同修改內(nèi)容20.2.1合同修改內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任、費(fèi)用等。20.3合同修改生效20.3.1合同修改自合伙人簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議詳細(xì)要求和說明：投資協(xié)議應(yīng)明確各方投資金額、分配比例、收益分配方式、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等條款。2.項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告應(yīng)由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含項(xiàng)目市場(chǎng)前景、投資回報(bào)率、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。3.房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求和說明：房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)詳細(xì)列明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。4.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃應(yīng)包括資金管理、合同管理、安全管理、人員管理等內(nèi)容。5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告詳細(xì)要求和說明：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告應(yīng)定期向合伙人提供，包含項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等條款。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、程序、地點(diǎn)等條款。8.合同修改協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合同修改協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明修改內(nèi)容、生效時(shí)間、各方權(quán)利義務(wù)等條款。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、程序、后果等條款。10.第三方變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方變更協(xié)議應(yīng)明確變更原因、變更內(nèi)容、各方權(quán)利義務(wù)等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)足額投入投資金額責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按逾期金額的每日萬分之五計(jì)算。示例：合伙人A未按時(shí)足額投入投資金額，逾期15天，應(yīng)向合伙人B支付違約金。2.未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：合伙人B未履行合同約定的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向合伙人支付違約金。示例：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，應(yīng)向合伙人支付違約金。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，各方不承擔(dān)責(zé)任。示例：因地震導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期交付，各方不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)投資合伙拆分協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.投資雙方基本信息2.1投資人信息2.2合伙人信息3.投資項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4投資期限4.投資金額及分配4.1投資總額4.2投資分配比例4.3投資款項(xiàng)支付方式5.投資收益及分配5.1收益計(jì)算方式5.2收益分配比例5.3收益分配方式6.投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.3責(zé)任追究7.投資管理與決策7.1管理機(jī)構(gòu)7.2決策程序7.3投資決策8.投資退出機(jī)制8.1退出條件8.2退出程序8.3退出款項(xiàng)支付9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“投資人”指根據(jù)本合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)投資的個(gè)人或單位。1.1.2本合同中，“合伙人”指與投資人共同參與房地產(chǎn)投資的個(gè)人或單位。1.1.3本合同中，“投資項(xiàng)目”指投資人共同投資的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.4本合同中，“投資總額”指本合同約定的所有投資人共同投入的資金總額。1.1.5本合同中，“投資分配比例”指各投資人投入資金占總投資額的比例。1.1.6本合同中，“投資收益”指投資項(xiàng)目產(chǎn)生的凈利潤(rùn)。1.1.7本合同中，“投資風(fēng)險(xiǎn)”指投資項(xiàng)目可能面臨的各種不確定性因素。1.2解釋1.2.1本合同中的解釋應(yīng)遵循本合同及其附件的約定。1.2.2如對(duì)本合同內(nèi)容有爭(zhēng)議，應(yīng)參照本合同，如仍有爭(zhēng)議，則由雙方協(xié)商解決。2.投資雙方基本信息2.1投資人信息2.1.1投資人甲：姓名/名稱、身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)、住所地/注冊(cè)地、聯(lián)系方式。2.1.2投資人乙：姓名/名稱、身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)、住所地/注冊(cè)地、聯(lián)系方式。2.2合伙人信息2.2.1合伙人甲：姓名/名稱、身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)、住所地/注冊(cè)地、聯(lián)系方式。2.2.2合伙人乙：姓名/名稱、身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)、住所地/注冊(cè)地、聯(lián)系方式。3.投資項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米3.4投資期限：自本合同生效之日起，至年月日止4.投資金額及分配4.1投資總額：人民幣萬元整4.2投資分配比例：投資人甲占%，投資人乙占%4.3投資款項(xiàng)支付方式4.3.1投資款項(xiàng)應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)一次性支付。4.3.2投資款項(xiàng)支付至合伙人指定的賬戶。5.投資收益及分配5.1收益計(jì)算方式：投資收益以投資項(xiàng)目實(shí)際產(chǎn)生的凈利潤(rùn)為計(jì)算依據(jù)。5.2收益分配比例：投資人甲得收益占%，投資人乙得收益占%5.3收益分配方式5.3.1每年月日為收益分配日。5.3.2收益分配以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估6.1.1雙方應(yīng)共同對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估。6.1.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果應(yīng)形成書面報(bào)告，雙方簽字確認(rèn)。6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.2.1投資風(fēng)險(xiǎn)由投資人共同承擔(dān)。6.2.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例按投資分配比例執(zhí)行。6.3責(zé)任追究6.3.1如因投資人一方原因?qū)е峦顿Y項(xiàng)目產(chǎn)生損失，責(zé)任由該投資人承擔(dān)。6.3.2如因不可抗力等因素導(dǎo)致投資項(xiàng)目產(chǎn)生損失，雙方應(yīng)共同承擔(dān)。8.投資退出機(jī)制8.1退出條件8.1.1合伙人可隨時(shí)提出退出申請(qǐng)，但需提前個(gè)月書面通知其他合伙人。8.1.2在投資期限屆滿前，如項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定退出條件，合伙人可提出退出申請(qǐng)。8.2退出程序8.2.1提出退出申請(qǐng)的合伙人應(yīng)書面通知其他合伙人，并提交退出申請(qǐng)。8.2.2其他合伙人在收到退出申請(qǐng)后日內(nèi)，應(yīng)書面回復(fù)是否同意退出。8.2.3如其他合伙人同意退出，應(yīng)按照本合同約定的退出程序進(jìn)行。8.3退出款項(xiàng)支付8.3.1退出款項(xiàng)應(yīng)包括合伙人已投入的資金本金和按照投資分配比例計(jì)算的預(yù)期收益。8.3.2退出款項(xiàng)應(yīng)在退出申請(qǐng)被批準(zhǔn)后日內(nèi)支付給退出合伙人。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1投資人未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)。9.1.2投資人或合伙人違反本合同約定，造成項(xiàng)目損失。9.1.3投資人或合伙人未經(jīng)其他合伙人同意，擅自轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2違約金的計(jì)算方式為：按違約金額的%計(jì)算。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約賠償，賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)守約方的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律和約定規(guī)則。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.1.2投資款項(xiàng)支付完畢后，合同生效。11.2合同終止條件11.2.1投資期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除11.3.1合同解除需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。12.1.2通知可采取快遞、掛號(hào)信、電子郵件等方式。12.2送達(dá)地址12.2.1送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。12.3送達(dá)時(shí)間12.3.1送達(dá)時(shí)間以郵戳或郵件發(fā)送記錄為準(zhǔn)。13.不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容有任何修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸合同簽訂地法院所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中，“第三方”指除合同雙方外的任何個(gè)人、單位或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入指在合同履行過程中，經(jīng)合同雙方同意，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的行為。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。15.3.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。15.5.2第三方應(yīng)確保其服務(wù)的獨(dú)立性，不得與合同雙方存在利益沖突。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額為本合同投資總額的%。17.2責(zé)任劃分17.2.1第三方責(zé)任與合同雙方責(zé)任劃分如下：17.2.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤p方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。17.2.1.2因合同雙方原因?qū)е碌谌綋p失的，由合同雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致