商鋪銷售返租合同

商鋪銷售返租合同合同編號：__________甲方（出賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（購買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同由甲方（出賣方）與乙方（購買方）共同簽訂，雙方均具有合法的民事權利能力和行為能力。1.2合同目的1.2.1甲方愿將商鋪銷售給乙方，并承諾在銷售后按照本合同約定將商鋪返租給乙方。1.3合同依據1.3.1本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)制定。第二章商鋪基本信息2.1商鋪位置2.1.1商鋪位于__________，具體位置詳見附件一。2.2商鋪面積2.2.1商鋪面積為__________平方米，包括室內使用面積和公攤面積。2.3商鋪用途2.3.1商鋪用途為__________，乙方在租賃期間不得擅自改變商鋪用途。第三章銷售及返租條款3.1銷售價格3.1.1甲方同意將商鋪以人民幣__________元/平方米的價格銷售給乙方。3.2付款方式3.2.1乙方應按照本合同約定的付款方式支付商鋪價款。3.3返租期限3.3.1甲方承諾自乙方支付完畢商鋪價款之日起，將商鋪返租給乙方使用，返租期限為__________年。3.4返租租金3.4.1乙方在返租期間應按月支付甲方租金，租金為人民幣__________元/平方米·月。3.5返租押金3.5.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付返租押金人民幣__________元，作為乙方租賃期間的保證金。第四章權利與義務4.1甲方權利與義務4.1.1甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的商鋪價款及租金。4.1.2甲方應保證商鋪的產權清晰，無任何權屬糾紛。4.1.3甲方應按照約定將商鋪交付給乙方，并保證商鋪的工程質量。4.2乙方權利與義務4.2.1乙方有權按照本合同約定使用商鋪，并享有商鋪的使用權。4.2.2乙方應按照本合同約定支付商鋪價款及租金。4.2.3乙方在租賃期間應合理使用商鋪，愛護商鋪設施，不得損壞。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1甲方如未按約定交付商鋪，應支付乙方違約金人民幣__________元。5.1.2甲方如未按約定將商鋪返租給乙方，應支付乙方違約金人民幣__________元。5.2乙方違約責任5.2.1乙方如未按約定支付商鋪價款，應支付甲方違約金人民幣__________元。5.2.2乙方如未按約定支付租金，應支付甲方違約金人民幣__________元。第六章商鋪交付及驗收6.1交付條件6.1.1甲方應保證商鋪在交付前符合以下條件：a.商鋪結構完整，滿足使用要求；b.商鋪內部設施齊全，包括但不限于照明、供電、供水等；c.商鋪外部環(huán)境整潔，無安全隱患。6.2交付程序6.2.1甲方應在約定的交付日期前通知乙方進行交付驗收。6.2.2乙方應在接到通知后__________日內，與甲方共同進行交付驗收。6.3驗收標準6.3.1驗收應按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準進行，保證商鋪質量合格。6.4驗收結果6.4.1驗收合格后，雙方應簽署驗收合格證書，并將商鋪鑰匙交付給乙方。第七章商鋪管理與維護7.1甲方管理責任7.1.1甲方負責商鋪所在區(qū)域的整體管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全監(jiān)控等。7.2乙方使用責任7.2.1乙方在租賃期間應合理使用商鋪，并負責商鋪內部設施的日常維護。7.3維修責任7.3.1商鋪在租賃期間的正常維護維修責任由乙方承擔，重大維修責任由甲方承擔。7.4維修通知7.4.1乙方在進行維修前，應提前通知甲方，并保證維修不影響商鋪的正常使用。第八章租賃期間的變更與終止8.1變更條件8.1.1在租賃期間，如雙方同意對租賃條款進行變更，應簽訂書面補充協(xié)議。8.2終止條件8.2.1在租賃期間，如發(fā)生以下情況之一，雙方可終止本合同：a.雙方協(xié)商一致；b.乙方違反本合同規(guī)定，經甲方催告仍不改正；c.因不可抗力因素導致商鋪無法繼續(xù)使用。8.3終止程序8.3.1終止合同前，雙方應協(xié)商確定終止日期，并按照約定辦理相關手續(xù)。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.2仲裁條款9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權向__________仲裁委員會申請仲裁。9.3訴訟條款9.3.1如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章其他條款10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、驗收標準等，附件與本合同具有同等法律效力。10.2合同副本10.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3合同生效10.3.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4合同修改10.4.1本合同任何修改或補充均須以書面形式作出，并由甲乙雙方共同簽署。第十一章商鋪的保險與安全11.1保險責任11.1.1乙方在租賃期間應負責購買商鋪的財產保險，并承擔相應的保險費用。11.2安全責任11.2.1乙方應保證商鋪在租賃期間的安全使用，包括但不限于防火、防盜等措施。11.3保險范圍11.3.1乙方的保險范圍應包括但不限于商鋪建筑、內部設施及存貨。11.4保險賠償11.4.1如因乙方原因導致商鋪發(fā)生保險，乙方應承擔相應的賠償責任。第十二章商鋪的轉讓與轉租12.1轉讓條件12.1.1乙方在租賃期間如需轉讓商鋪，須提前__________日書面通知甲方，并征得甲方同意。12.2轉租條件12.2.1乙方在租賃期間如需轉租商鋪，須提前__________日書面通知甲方，并征得甲方同意。12.3轉讓與轉租程序12.3.1乙方在轉讓或轉租商鋪時，應與受讓方或承租方簽訂書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。12.4轉讓與轉租費用12.4.1乙方在轉讓或轉租商鋪時，應按照甲方的要求支付相關費用。第十三章商鋪的維修與改善13.1維修責任13.1.1乙方在租賃期間負責商鋪的日常維修。13.2改善條件13.2.1乙方在租賃期間如需對商鋪進行改善或裝修，須提前書面通知甲方，并征得甲方同意。13.3改善費用13.3.1乙方進行的商鋪改善費用由乙方自行承擔。13.4改善驗收13.4.1乙方完成商鋪改善后，應通知甲方進行驗收，保證改善后的商鋪符合使用要求。第十四章違約賠償與解除合同14.1違約賠償14.1.1任何一方違反本合同約定，應向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。14.2解除合同14.2.1如一方嚴重違反本合同且無法糾正，另一方有權解除合同。14.3解除合同后果14.3.1合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并互相返還已支付的各項費用。14.4解除合同通知14.4.1解除合同的一方應提前__________日書面通知另一方，并說明解除合同的理由。第十五章其他約定15.1通知方式15.1.1雙方的通知應以書面形式進行，并通過郵寄、郵件或直接送達的方式進行。15.2合同的完整性15.2.1本合同構成甲乙雙方關于商鋪銷售返租的完整