2024年度直系親屬房屋租賃與購買一體化合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度直系親屬房屋租賃與購買一體化合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.2聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.租賃條款3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3押金金額及退還條件4.購買條款4.1購買條件4.2購買價(jià)格4.3購買時(shí)間5.租賃期間房屋維護(hù)與維修5.1房屋維護(hù)責(zé)任5.2維修責(zé)任與費(fèi)用5.3報(bào)修流程6.房屋使用限制6.1使用范圍6.2使用規(guī)范6.3違約責(zé)任7.附屬設(shè)施及服務(wù)7.1附屬設(shè)施清單7.2服務(wù)內(nèi)容7.3服務(wù)費(fèi)用8.合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止日期12.其他約定12.1不可抗力12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同附件清單13.1附件1：房屋租賃合同13.2附件2：房屋購買合同13.3附件3：房屋交接清單14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份信息1.1.1出租方姓名：X1.1.2出租方身份證號(hào)碼：1.1.3承租方姓名：X1.1.4承租方身份證號(hào)碼：1.2聯(lián)系方式1.2.1出租方聯(lián)系電話：X1.2.2承租方聯(lián)系電話：X2.房屋基本情況2.1房屋位置：省市區(qū)街道號(hào)2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：多層住宅，磚混結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、冰箱、燃?xì)庠畹?.租賃條款3.1租賃期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計(jì)12個(gè)月3.2租金金額及支付方式：每月租金人民幣10,000元，每月支付一次，提前支付下月租金3.3押金金額及退還條件：押金人民幣10,000元，在簽訂合同時(shí)一次性支付，租賃期滿且房屋無損壞，押金無欠款的情況下，無息退還4.購買條款4.1購買條件：租賃期滿后，承租方有權(quán)以同等市場價(jià)格購買該房屋4.2購買價(jià)格：購買價(jià)格為房屋評(píng)估價(jià)值，具體評(píng)估由雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行4.3購買時(shí)間：租賃期滿后30日內(nèi)，承租方須向出租方提出購買意向，并簽訂購買合同5.租賃期間房屋維護(hù)與維修5.1房屋維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維護(hù)與管理5.2維修責(zé)任與費(fèi)用：房屋內(nèi)部設(shè)施維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，但屬于出租方責(zé)任的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)5.3報(bào)修流程：承租方發(fā)現(xiàn)房屋損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租方，出租方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)進(jìn)行維修6.房屋使用限制6.1使用范圍：房屋僅用于居住用途，不得用于經(jīng)營或其他非法活動(dòng)6.2使用規(guī)范：承租方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)6.3違約責(zé)任：如有違約行為，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任7.附屬設(shè)施及服務(wù)7.1附屬設(shè)施清單：停車位、公共綠化、健身房等7.2服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等7.3服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)每月人民幣100元，由承租方承擔(dān)8.合同變更與解除8.1變更條件：在合同履行期間，如因不可抗力、政策調(diào)整等非雙方原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議8.2.1出租方因房屋權(quán)屬問題無法繼續(xù)履行合同8.2.2承租方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)出租方書面通知后仍不改正8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.3解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，雙方協(xié)商確定解除事宜，并簽訂書面解除協(xié)議9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、違反使用限制等9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約金按未履行合同金額的1%計(jì)算，賠償損失按實(shí)際損失計(jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)10.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決11.合同生效及終止11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2生效日期：2024年1月1日11.3終止條件：合同到期或因雙方協(xié)商一致解除合同11.4終止日期：2024年12月31日12.其他約定12.1不可抗力：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.2通知與送達(dá)：除法律另有規(guī)定外，通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效12.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋租賃合同、房屋購買合同、房屋交接清單等13.合同附件清單13.1附件1：房屋租賃合同13.2附件2：房屋購買合同13.3附件3：房屋交接清單13.4附件4：房屋權(quán)屬證明13.5附件5：身份證復(fù)印件14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2簽署方：14.2.1出租方（簽字或蓋章）：________________14.2.2承租方（簽字或蓋章）：________________14.2.3日期：________________14.2.4日期：________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。2.第三方介入的必要性2.1.1為確保房屋權(quán)屬的合法性2.1.2為房屋價(jià)值的評(píng)估提供專業(yè)意見2.1.3為合同履行提供法律咨詢和保障2.1.4為房屋交接提供監(jiān)督和保障3.第三方選擇與指定3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由仲裁機(jī)構(gòu)指定。3.2第三方一經(jīng)指定，甲乙雙方應(yīng)尊重其專業(yè)判斷和意見。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，其責(zé)任限額如下：4.1.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方因其服務(wù)導(dǎo)致的損失，賠償總額不超過中介服務(wù)費(fèi)的五倍。4.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果造成的損失，賠償總額不超過評(píng)估價(jià)值的1%。4.1.3律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對(duì)法律咨詢意見造成的損失，賠償總額不超過咨詢費(fèi)的五倍。4.1.4公證處：公證處對(duì)公證文件造成的損失，賠償總額不超過公證費(fèi)的五倍。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。5.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。5.1.3在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.2.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。5.2.3對(duì)其職責(zé)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，其職責(zé)僅限于合同約定的范圍內(nèi)。6.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非其自身存在過錯(cuò)。6.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：6.2.1第三方對(duì)甲乙雙方因房屋權(quán)屬、房屋價(jià)值評(píng)估、法律咨詢等事項(xiàng)造成的損失，僅在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。6.2.2第三方對(duì)房屋交接、合同履行過程中的其他損失，不承擔(dān)責(zé)任。6.2.3甲乙雙方因自身原因?qū)е碌膿p失，各自承擔(dān)責(zé)任。7.第三方介入后的合同條款調(diào)整7.1本合同中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中增加相關(guān)條款，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。7.2如第三方介入后，原合同條款與第三方介入條款存在沖突，以第三方介入條款為準(zhǔn)。8.合同終止與解除8.1如第三方介入后，合同履行出現(xiàn)重大障礙，甲乙雙方可協(xié)商一致終止或解除合同。8.2合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交接、費(fèi)用結(jié)算等。9.爭議解決9.1第三方介入后的爭議解決，仍適用本合同原有的爭議解決條款。9.2如第三方介入引發(fā)新的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同1.1詳細(xì)要求：包括房屋基本情況、租賃期限、租金金額、支付方式、押金金額及退還條件、雙方權(quán)利義務(wù)等。1.2說明：本附件為租賃關(guān)系的正式文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。2.房屋購買合同2.1詳細(xì)要求：包括房屋基本情況、購買價(jià)格、購買時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)等。2.2說明：本附件為購買關(guān)系的正式文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。3.房屋交接清單3.1詳細(xì)要求：包括房屋設(shè)施清單、損壞情況、維修責(zé)任等。3.2說明：本附件為房屋交接的記錄，雙方應(yīng)在房屋交接時(shí)共同簽署。4.房屋權(quán)屬證明4.1詳細(xì)要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.2說明：本附件為房屋權(quán)屬的證明文件，確保房屋的合法性和有效性。5.身份證復(fù)印件5.1詳細(xì)要求：包括甲乙雙方的身份證明復(fù)印件。5.2說明：本附件用于證明甲乙雙方的身份信息，確保合同的真實(shí)性。6.房屋評(píng)估報(bào)告6.1詳細(xì)要求：包括房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。7.法律意見書7.1詳細(xì)要求：包括合同條款的法律效力、合規(guī)性等。7.2說明：本附件為合同的法律保障，由律師事務(wù)所出具。8.公證文件8.1詳細(xì)要求：包括合同文本、雙方簽字等。8.2說明：本附件為合同的公證，確保合同的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金1.1責(zé)任認(rèn)定：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金按未支付租金的1%計(jì)算。1.2示例：承租方應(yīng)于每月5日前支付租金，如未支付，則需支付違約金。2.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)2.1責(zé)任認(rèn)定：承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。2.2示例：承租方未經(jīng)出租方同意，私自拆除房屋內(nèi)部隔墻，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失。3.違反使用限制3.1責(zé)任認(rèn)定：承租方違反使用限制，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2示例：承租方將房屋用于經(jīng)營性活動(dòng)，違反了合同約定的居住用途，出租方有權(quán)解除合同。4.房屋損壞4.1責(zé)任認(rèn)定：房屋損壞由責(zé)任方承擔(dān)維修責(zé)任和費(fèi)用。4.2示例：房屋因承租方使用不當(dāng)損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.逾期購買5.1責(zé)任認(rèn)定：承租方逾期購買，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金按逾期購買金額的1%計(jì)算。5.2示例：租賃期滿后，承租方應(yīng)在30日內(nèi)購買房屋，如逾期，則需支付違約金。全文完。2024年度直系親屬房屋租賃與購買一體化合同1合同目錄一、合同概述1.合同訂立背景2.合同目的3.合同主體二、房屋租賃1.房屋基本信息2.租賃期限3.租金及支付方式4.房屋修繕責(zé)任5.租賃合同解除條件三、房屋購買1.購買方式2.購買價(jià)格及支付方式3.購買合同解除條件4.購房貸款及還款方式四、權(quán)利義務(wù)1.租賃雙方權(quán)利義務(wù)2.購買雙方權(quán)利義務(wù)3.第三方權(quán)利義務(wù)五、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.購買方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序七、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序八、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理九、稅費(fèi)承擔(dān)1.房屋租賃稅費(fèi)承擔(dān)2.房屋購買稅費(fèi)承擔(dān)3.第三方稅費(fèi)承擔(dān)十、附件1.房屋租賃合同2.房屋購買合同3.相關(guān)證明文件十一、其他約定1.不可抗力條款2.通知與送達(dá)3.合同份數(shù)4.合同語言十二、合同附件1.房屋租賃合同附件2.房屋購買合同附件3.其他附件十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人十四、合同附件清單1.房屋租賃合同附件清單2.房屋購買合同附件清單3.其他附件清單合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同訂立背景a.雙方因直系親屬關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同。b.本合同旨在明確雙方在2024年度內(nèi)關(guān)于房屋租賃與購買的權(quán)益和義務(wù)。2.合同目的a.明確雙方在房屋租賃與購買過程中的權(quán)利和義務(wù)。b.確保雙方的合法權(quán)益得到保障。3.合同主體c.第三方（如有）：[第三方姓名或機(jī)構(gòu)名稱]二、房屋租賃1.房屋基本信息a.房屋地址：[具體地址]b.房屋面積：[面積]c.房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型]2.租賃期限a.租賃期限：自[開始日期]至[結(jié)束日期]3.租金及支付方式a.租金金額：[租金金額]b.支付方式：[支付方式，如月付、季付等]4.房屋修繕責(zé)任a.甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和修繕。b.乙方在使用過程中，應(yīng)愛護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.租賃合同解除條件a.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。三、房屋購買1.購買方式a.乙方購買甲方房屋。2.購買價(jià)格及支付方式a.購買價(jià)格：[購買價(jià)格]b.支付方式：[支付方式，如分期付款、一次性付款等]3.購買合同解除條件a.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。4.購房貸款及還款方式a.如乙方需貸款購買，雙方應(yīng)協(xié)商確定貸款事宜。b.還款方式：[還款方式，如按月還款、按季還款等]四、權(quán)利義務(wù)1.租賃雙方權(quán)利義務(wù)a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。b.乙方有權(quán)使用房屋，并遵守租賃合同約定。2.購買雙方權(quán)利義務(wù)a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。b.乙方有權(quán)購買房屋，并遵守購買合同約定。3.第三方權(quán)利義務(wù)a.如有第三方參與，應(yīng)明確其權(quán)利和義務(wù)。五、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任a.逾期支付租金，應(yīng)支付滯納金。b.損壞房屋，應(yīng)賠償修復(fù)費(fèi)用。2.購買方違約責(zé)任a.逾期支付購房款，應(yīng)支付滯納金。b.拖欠貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任a.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。六、爭議解決1.爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。b.協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)a.[具體機(jī)構(gòu)名稱]3.爭議解決程序a.[具體程序描述]七、合同變更與解除1.合同變更條件a.雙方協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容。2.合同解除條件a.合同約定的解除條件成就。3.合同變更與解除程序a.雙方簽署書面變更或解除協(xié)議。八、合同生效與終止1.合同生效條件a.雙方簽署本合同并完成簽字蓋章。b.房屋租賃合同和購買合同均已生效。2.合同終止條件a.租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。b.購買合同約定的條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止后的處理a.租賃方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并退還給甲方。b.購買方應(yīng)按照合同約定支付購房款或辦理房屋過戶手續(xù)。九、稅費(fèi)承擔(dān)1.房屋租賃稅費(fèi)承擔(dān)a.租賃稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。2.房屋購買稅費(fèi)承擔(dān)a.購買稅費(fèi)由乙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。3.第三方稅費(fèi)承擔(dān)a.如有第三方稅費(fèi)，由相關(guān)方按照法律規(guī)定承擔(dān)。十、附件1.房屋租賃合同2.房屋購買合同3.相關(guān)證明文件十一、其他約定1.不可抗力條款a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.通知與送達(dá)a.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同約定的地址。3.合同份數(shù)a.本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。4.合同語言a.本合同使用[合同語言]語言。十二、合同附件清單1.房屋租賃合同附件清單2.房屋購買合同附件清單3.其他附件清單十三、合同簽署1.簽署日期a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.簽署地點(diǎn)a.[簽署地點(diǎn)]3.簽署人a.甲方（簽字）：____________________b.乙方（簽字）：____________________c.第三方（如有）（簽字）：____________________甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________第三方（如有）（簽字）：____________________[日期]：____________________[地點(diǎn)]：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款b.條款：1.1甲方有權(quán)決定租賃與購買的具體流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。1.2甲方有權(quán)指定房屋維修和保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用承擔(dān)。1.3甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的房屋使用進(jìn)行監(jiān)督。1.4甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金價(jià)格，但需提前通知乙方。2.租賃保障條款b.條款：2.1甲方應(yīng)保證房屋符合租賃標(biāo)準(zhǔn)，無安全隱患。2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的定期檢查和維護(hù)，確保房屋處于良好狀態(tài)。2.3甲方應(yīng)確保租賃合同中的租賃條件得到履行。3.購買優(yōu)先權(quán)條款b.條款：3.1甲方在租賃期滿前六個(gè)月，有權(quán)以市場評(píng)估價(jià)購買乙方房屋。3.2乙方應(yīng)在收到甲方購買意向書后一個(gè)月內(nèi)，與甲方協(xié)商確定購買事宜。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款b.條款：1.1乙方有權(quán)選擇房屋租賃與購買的最終方案。1.2乙方有權(quán)決定房屋的裝修和改造標(biāo)準(zhǔn)。1.3乙方有權(quán)對(duì)甲方在租賃期間的房屋使用進(jìn)行監(jiān)督。2.租金調(diào)整條款b.條款：2.1租賃期間，租金調(diào)整需提前三個(gè)月通知乙方，且調(diào)整幅度不超過市場平均租金的10%。2.2若市場租金上漲，甲方無權(quán)單方面提高租金。3.購買權(quán)益保障條款b.條款：3.1乙方在購買房屋過程中，有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料。3.2乙方在購買過程中，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察和評(píng)估。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)條款b.條款：1.1中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。1.2中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、房屋過戶等手續(xù)。1.3中介方應(yīng)按約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.中介責(zé)任條款b.條款：2.1中介方在服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2中介方在服務(wù)過程中，若泄露甲方或乙方隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介費(fèi)用條款b.條款：3.1中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.2中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付，支付方式按約定執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋購買合同3.房屋權(quán)屬證明4.房屋維修保養(yǎng)記錄5.房屋租賃稅費(fèi)繳納憑證6.房屋購買稅費(fèi)繳納憑證7.房屋評(píng)估報(bào)告8.中介服務(wù)合同（如有）9.雙方身份證明文件10.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.逾期支付租金或購房款。b.損壞房屋，未及時(shí)修復(fù)或賠償。c.未按約定履行合同約定的義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.逾期支付：以合同約定的支付時(shí)間為準(zhǔn)。b.損壞房屋：以實(shí)際損害情況為依據(jù)。c.未履行義務(wù)：以合同約定的義務(wù)為標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.租賃：指一方將房屋出租給另一方使用，另一方支付租金的行為。2.購買：指一方購買另一方房屋所有權(quán)的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致或一方依法解除合同關(guān)系。5.舉證責(zé)任：指在訴訟中，一方當(dāng)事人對(duì)其主張的事實(shí)負(fù)有提供證據(jù)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金或購房款支付糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求法律途徑。2.問題：房屋損壞維修糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修方式和費(fèi)用，協(xié)商不成可委托第三方鑒定。3.問題：合同解除糾紛。解決辦法：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定處理。五、所有應(yīng)用場景：1.直系親屬之間的房屋租賃與購買。2.房屋租賃期滿后的購買。3.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中的中介服務(wù)。4.房屋租賃或購買合同糾紛的解決。全文完。2024年度直系親屬房屋租賃與購買一體化合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于________________________的房屋，乙方有租賃及購買該房屋的意愿，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》；2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；3.《中華人民共和國租賃法》；4.《中華人民共和國物權(quán)法》；5.相關(guān)地方性法規(guī)及政策。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋：指位于________________________的房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施；2.租賃：指乙方在約定的租賃期限內(nèi)，按照約定支付租金，對(duì)房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利；3.購買：指乙方在約定的購買期限內(nèi)，按照約定支付購房款，取得房屋所有權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.直系親屬：指甲方與乙方之間存在配偶、父母、子女、兄弟姐妹等關(guān)系；2.一體化：指租賃與購買兩項(xiàng)權(quán)利的有機(jī)結(jié)合，乙方在租賃期限內(nèi)享有購買權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金和購房款；2.甲方應(yīng)保證房屋符合租賃及購買的條件，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任；3.甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃和購買手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定使用房屋；2.乙方有權(quán)在約定的購買期限內(nèi)按照約定購買房屋；3.乙方應(yīng)按照約定支付租金和購房款；4.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；5.乙方應(yīng)按照約定履行租賃和購買手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止；2.購買期限：自租賃期限屆滿之日起____年內(nèi)。5.2合同履行地點(diǎn)房屋所在地：________________________5.3合同履行方式1.租賃：乙方應(yīng)按照約定支付租金，甲方應(yīng)提供房屋供乙方使用；2.購買：乙方應(yīng)按照約定支付購房款，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，一方應(yīng)提供相關(guān)證明，經(jīng)雙方確認(rèn)后解除合同。6.4終止后果1.租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照約定退還房屋；2.雙方協(xié)商一致解除合同或因不可抗力解除合同，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金包括但不限于房屋使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等；2.購房款：乙方在購買房屋時(shí)應(yīng)按照約定的購房款支付方式支付全部購房款；3.其他費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另行約定。7.2支付方式1.租金支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方認(rèn)可的支付平臺(tái)等方式支付租金；2.購房款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方認(rèn)可的支付平臺(tái)等方式支付購房款；3.其他費(fèi)用支付：按照約定的支付方式進(jìn)行。7.3支付時(shí)間1.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月租金；2.購房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款計(jì)劃支付購房款；3.其他費(fèi)用支付時(shí)間：按照約定的支付時(shí)間進(jìn)行。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)前向甲方提供相應(yīng)的支付憑證；2.甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后予以確認(rèn)；3.任何因支付問題導(dǎo)致的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按照約定提供房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的____%；2.若甲方未按照約定辦理租賃或購買手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款總額的____%。8.2乙方違約1.若乙方未按照約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的____%；2.若乙方未按照約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款總額的____%；3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付；2.賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失；3.賠償方式可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方認(rèn)可的支付平臺(tái)等方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等；2.雙方在本合同履行過程中了解到的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露；2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；3.雙方應(yīng)在本合同約定的保密期限內(nèi)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的事件。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失；3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法繼續(xù)租賃或購買；2.因政策調(diào)整導(dǎo)致購房款無法支付；3.因罷工導(dǎo)致房屋維修延誤。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密信息；2.本合同約定的不可抗力事件；3.本合同約定的違約責(zé)任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，乙方在租賃期間不得擅自出售、贈(zèng)與、抵押、出租或以其他任何方式處分房屋；2.乙方在購買房屋后，甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方完全支付購房款并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；2.乙方保留在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和愛護(hù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中相互協(xié)作，共同完成租賃和購買事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.定期召開會(huì)議，溝通租賃和購買事宜；2.及時(shí)提供相關(guān)文件和資料；3.遵守合同約定，履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋租賃與購買的全部協(xié)議，其他口頭或書面協(xié)議均視為無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：____________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋維修基金繳納憑證4.乙方身份證復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.不可抗力事件證明7.爭議解決相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.其他雙方約定的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供房屋；甲方未按約定辦理租賃或購買手續(xù)；乙方未按約定支付租金；乙方未按約定支付購房款；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；乙方泄露保密信息；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，雙方應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)；甲方或乙方在違約行為發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供違約行為的詳細(xì)情況；雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成