2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合伙人合作協(xié)議書范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合伙人合作協(xié)議書范本合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和資源，乙方在市場(chǎng)營(yíng)銷、運(yùn)營(yíng)管理等方面具有優(yōu)勢(shì)，雙方本著平等互利、資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的土地、房屋等建筑物及其附屬設(shè)施。2）合伙人：指甲方、乙方及其他相關(guān)方。3）合作收益：指甲方、乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據(jù)合作協(xié)議所獲得的收益。3.2關(guān)鍵詞解釋1）合作期限：指本協(xié)議生效之日起至雙方約定的終止日期止。2）合作內(nèi)容：指甲方、乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的合作事項(xiàng)。3）違約責(zé)任：指甲方、乙方在合作過(guò)程中，因違反本協(xié)議約定而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議約定，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等事項(xiàng)。2）甲方有義務(wù)按照合作協(xié)議約定，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全和合法合規(guī)。3）甲方有義務(wù)按照合作協(xié)議約定，向乙方支付合作收益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議約定，參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷、運(yùn)營(yíng)管理等事項(xiàng)。2）乙方有義務(wù)按照合作協(xié)議約定，協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等事項(xiàng)。3）乙方有義務(wù)按照合作協(xié)議約定，向甲方支付合作收益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1）甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等事項(xiàng)。2）乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷、運(yùn)營(yíng)管理等事項(xiàng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方約定的生效之日起生效。6.2終止條件1）本協(xié)議約定的合作期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序1）一方提出終止本協(xié)議，需提前____個(gè)月書面通知對(duì)方；2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議，應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.4終止后果1）終止本協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理未了事項(xiàng)；2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)依法解除相互之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）開(kāi)發(fā)費(fèi)用：包括土地購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)、稅費(fèi)等。2）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：包括市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、人力資源費(fèi)等。3）合作收益分成：指甲方和乙方根據(jù)合作協(xié)議約定的比例分享房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益。7.2支付方式1）開(kāi)發(fā)費(fèi)用：甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，定期向乙方支付。2）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，定期向甲方支付。3）合作收益分成：甲方和乙方按照合作協(xié)議約定的比例，在每季度末支付上一季度的合作收益分成。7.3支付時(shí)間1）開(kāi)發(fā)費(fèi)用：甲方應(yīng)在每季度末支付上一季度發(fā)生的開(kāi)發(fā)費(fèi)用。2）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每季度末支付上一季度發(fā)生的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。3）合作收益分成：甲方和乙方應(yīng)在每季度末支付上一季度的合作收益分成。7.4支付條款1）甲方和乙方應(yīng)按照約定的支付方式和支付時(shí)間，履行支付義務(wù)。2）任何一方未能按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____%的滯納金。3）支付款項(xiàng)應(yīng)以人民幣結(jié)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未能按時(shí)支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用或運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2）甲方未能按約定完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。8.2乙方違約1）乙方未能按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2）乙方未能按約定完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷或運(yùn)營(yíng)管理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式1）違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。2）賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理預(yù)期損失。3）賠償方式為：一次性支付或分期支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本協(xié)議項(xiàng)下的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2）甲乙雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限本協(xié)議項(xiàng)下的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合作終止后____年。9.3保密履行方式1）甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2）甲乙雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。10.4不可抗力實(shí)例1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1）甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2）協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）協(xié)商不成的，甲乙雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。2）調(diào)解、仲裁或訴訟的具體程序和地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2）經(jīng)雙方書面同意，甲方可以將本協(xié)議項(xiàng)下的部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等敏感信息的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終決策權(quán)。2）乙方保留對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷策略的最終決策權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)的最終審核權(quán)。2）乙方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）任何對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充作為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本協(xié)議進(jìn)行單方面修改或補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷工作。2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論合作事項(xiàng)，并及時(shí)解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2）雙方應(yīng)通過(guò)書面或其他約定的通訊方式，保持溝通暢通。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目合作的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表：（簽字）日期：（年月日）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案2.市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃3.項(xiàng)目施工圖紙4.土地使用權(quán)證5.相關(guān)法律法規(guī)文件6.合作伙伴資質(zhì)證明7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.保密協(xié)議9.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用或運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。乙方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。甲方未按約定完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。乙方未按約定完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷或運(yùn)營(yíng)管理。任何一方泄露保密信息。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催告后仍不支付的，視為違約。乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告后仍不支付的，視為違約。甲方未按約定完成開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或無(wú)法按期交付的，視為違約。乙方未按約定完成市場(chǎng)營(yíng)銷或運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售目標(biāo)未達(dá)成的，視為違約。任何一方泄露保密信息，經(jīng)對(duì)方書面警告后仍不采取補(bǔ)救措施的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)管理等法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。5.保密協(xié)議：約定保密義務(wù)的協(xié)議。6.爭(zhēng)議解決：指解決合同糾紛的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法：明確支付時(shí)間，設(shè)定滯納金，確保雙方按時(shí)支付費(fèi)用。2.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，定期召開(kāi)會(huì)議，及時(shí)解決項(xiàng)目過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.問(wèn)題：信息泄露。解決辦法：簽訂保密協(xié)議，對(duì)泄露信息的行為進(jìn)行嚴(yán)格處罰。4.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問(wèn)題：合作伙伴變更。解決辦法：在合同中約定變更程序，確保變更的合法性和有效性。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目合伙人合作協(xié)議中，除甲方和乙方之外的獨(dú)立合同主體。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在合作協(xié)議中約定的責(zé)任，包括但不限于提供資金、技術(shù)支持、管理服務(wù)等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合作協(xié)議中約定的收益分成，并有權(quán)參與項(xiàng)目的決策和管理。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合作協(xié)議的約定，履行其在合作協(xié)議中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方退出機(jī)制：若第三方因故退出合作，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方和乙方，并按照合作協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷策略制定和實(shí)施。乙方有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理提出建議和意見(jiàn)。乙方有權(quán)獲得合作協(xié)議中約定的收益分成。2.乙方利益條款：乙方在合作協(xié)議中享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即甲方在轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目時(shí)，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方在合作協(xié)議中享有優(yōu)先選擇權(quán)，即在項(xiàng)目合作期滿后，乙方有優(yōu)先選擇續(xù)約的權(quán)利。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付乙方合作收益，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方不得擅自改變合作協(xié)議中約定的市場(chǎng)營(yíng)銷策略，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，應(yīng)充分尊重乙方的意見(jiàn)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等事項(xiàng)進(jìn)行決策。甲方可對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合作協(xié)議中約定的收益分成，并享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后的所有權(quán)。甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整合作協(xié)議中約定的收益分成比例。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在合作協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的規(guī)定，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合伙人合作協(xié)議書范本1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同雙方基本信息1.5合同目的二、合作項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目投資估算三、合作方式與分工3.1合作方式3.2合作期限3.3各方職責(zé)3.4合作分工四、投資與資金管理4.1投資額及出資方式4.2資金到位時(shí)間4.3資金使用與監(jiān)管4.4利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程5.1項(xiàng)目前期工作5.2項(xiàng)目建設(shè)階段5.3項(xiàng)目驗(yàn)收階段5.4項(xiàng)目銷售階段六、項(xiàng)目管理與協(xié)調(diào)6.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)6.2項(xiàng)目管理職責(zé)6.3項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制6.4項(xiàng)目變更管理七、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施7.3違約責(zé)任八、保密條款8.1保密范圍8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任九、違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序十一、合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序十二、合同附件12.1附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議12.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議十三、其他約定13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3合同生效日期十四、合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽名或蓋章合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合伙人合作協(xié)議書1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)1.4合同雙方基本信息：甲方（出資方）：乙方（項(xiàng)目管理方）：1.5合同目的：明確甲乙雙方在2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目中的合作方式、權(quán)利義務(wù)、利潤(rùn)分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等事項(xiàng)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。二、合作項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：____房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公等2.5項(xiàng)目投資估算：總投資額____億元人民幣三、合作方式與分工3.1合作方式：甲乙雙方共同出資，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理，甲方提供資金支持。3.2合作期限：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。3.3各方職責(zé)：甲方職責(zé)：1.負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需資金；2.參與項(xiàng)目決策；3.監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量；4.協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。乙方職責(zé)：1.負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理；2.負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作；3.負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售和售后服務(wù)；4.協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)。3.4合作分工：甲方負(fù)責(zé)：1.資金籌措；2.項(xiàng)目前期手續(xù)辦理；3.項(xiàng)目銷售；4.項(xiàng)目售后服務(wù)。乙方負(fù)責(zé)：1.項(xiàng)目設(shè)計(jì)；2.項(xiàng)目施工；3.項(xiàng)目監(jiān)理；4.項(xiàng)目驗(yàn)收。四、投資與資金管理4.1投資額及出資方式：甲方出資額：____億元人民幣乙方出資額：____億元人民幣出資方式：現(xiàn)金出資4.2資金到位時(shí)間：自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)4.3資金使用與監(jiān)管：1.甲方出資資金用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；2.乙方負(fù)責(zé)資金使用監(jiān)管，確保資金合理使用；3.雙方定期對(duì)資金使用情況進(jìn)行核對(duì)。4.4利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)：1.利潤(rùn)分配：按甲方和乙方出資比例進(jìn)行分配；2.虧損承擔(dān)：按甲方和乙方出資比例承擔(dān)。五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程5.1項(xiàng)目前期工作：1.項(xiàng)目立項(xiàng)；2.項(xiàng)目規(guī)劃；3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)；4.項(xiàng)目施工許可辦理。5.2項(xiàng)目建設(shè)階段：1.項(xiàng)目施工；2.項(xiàng)目監(jiān)理；3.項(xiàng)目驗(yàn)收。5.3項(xiàng)目驗(yàn)收階段：1.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收；2.項(xiàng)目備案。5.4項(xiàng)目銷售階段：1.項(xiàng)目銷售；2.項(xiàng)目售后服務(wù)。六、項(xiàng)目管理與協(xié)調(diào)6.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)：1.項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組；2.項(xiàng)目管理部；3.項(xiàng)目施工部；4.項(xiàng)目銷售部。6.2項(xiàng)目管理職責(zé)：1.項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)項(xiàng)目重大決策；2.項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理；3.項(xiàng)目施工部負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工管理；4.項(xiàng)目銷售部負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售管理。6.3項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制：1.定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議；2.建立信息共享平臺(tái)；3.及時(shí)解決項(xiàng)目問(wèn)題。6.4項(xiàng)目變更管理：1.項(xiàng)目變更需經(jīng)雙方同意；2.項(xiàng)目變更需辦理相關(guān)手續(xù)；3.項(xiàng)目變更影響項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量時(shí)，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。七、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共有；2.甲方擁有項(xiàng)目商標(biāo)、名稱等知識(shí)產(chǎn)權(quán)；3.乙方擁有項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施：1.雙方共同制定知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)方案；2.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目商標(biāo)、名稱等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的注冊(cè)和保護(hù)；3.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。7.3違約責(zé)任：1.任何一方違反知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。八、保密條款8.1保密范圍：本合同涉及的所有技術(shù)、商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等。8.2保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同涉及的所有保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。8.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。九、違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)出資、未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、違反保密義務(wù)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如有仲裁，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的規(guī)則進(jìn)行。十一、合同生效與解除11.1合同生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽署后生效。11.2合同解除條件：包括但不限于合同約定的解除條件、法定解除條件等。11.3合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并按照法定程序辦理解除手續(xù)。十二、合同附件12.1附件一：項(xiàng)目合作協(xié)議12.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議十三、其他約定13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.3合同生效日期：自合同雙方簽署之日起生效。十四、合同簽署14.1簽署時(shí)間：____年__月__日14.2簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)甲方（出資方）：____年__月__日乙方（項(xiàng)目管理方）：____年__月__日甲方（出資方）代表簽名：____________乙方（項(xiàng)目管理方）代表簽名：____________附件：1.項(xiàng)目合作協(xié)議2.項(xiàng)目投資協(xié)議3.其他相關(guān)協(xié)議多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)決策權(quán)條款說(shuō)明：在本合同中，甲方作為出資方，擁有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的主導(dǎo)決策權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、銷售等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的決策。條款：1.1.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案進(jìn)行最終審批；1.1.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目施工方案進(jìn)行最終審批；1.1.3甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目銷售策略進(jìn)行最終審批；1.1.4甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目變更進(jìn)行最終審批。1.2甲方資金監(jiān)管條款說(shuō)明：甲方作為出資方，對(duì)項(xiàng)目資金的使用有監(jiān)管權(quán)，以確保資金的安全和合理使用。條款：1.2.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方資金使用情況，包括但不限于定期審計(jì)；1.2.2甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目資金使用明細(xì)；1.2.3甲方有權(quán)要求乙方在項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)提供財(cái)務(wù)報(bào)告。1.3甲方品牌推廣條款說(shuō)明：甲方擁有項(xiàng)目品牌推廣的權(quán)利，包括但不限于項(xiàng)目命名、品牌形象等。條款：1.3.1甲方擁有項(xiàng)目命名權(quán)；1.3.2甲方擁有項(xiàng)目品牌形象設(shè)計(jì)權(quán)；1.3.3甲方有權(quán)決定項(xiàng)目宣傳推廣方案。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)開(kāi)發(fā)權(quán)條款說(shuō)明：在本合同中，乙方作為項(xiàng)目管理方，對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等。條款：2.1.1乙方有權(quán)選擇項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案；2.1.2乙方有權(quán)選擇項(xiàng)目施工隊(duì)伍；2.1.3乙方有權(quán)選擇項(xiàng)目監(jiān)理單位；2.1.4乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度進(jìn)行管理。2.2乙方項(xiàng)目管理權(quán)條款說(shuō)明：乙方對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)管理工作有管理權(quán)，以確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。條款：2.2.1乙方有權(quán)制定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃；2.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度；2.2.3乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行控制；2.2.4乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。2.3乙方利潤(rùn)分配權(quán)條款說(shuō)明：乙方作為項(xiàng)目管理方，有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成果和合同約定獲得相應(yīng)的利潤(rùn)分配。條款：2.3.1乙方有權(quán)按照合同約定獲得項(xiàng)目利潤(rùn)分配；2.3.2乙方利潤(rùn)分配比例由雙方協(xié)商確定；2.3.3乙方利潤(rùn)分配應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后進(jìn)行。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)選擇權(quán)條款說(shuō)明：在涉及第三方中介機(jī)構(gòu)的情況下，甲乙雙方應(yīng)共同決定中介機(jī)構(gòu)的選擇。條款：3.1.1甲乙雙方共同決定中介機(jī)構(gòu)的選擇；3.1.2中介機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則；3.1.3中介機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)在合同簽訂前完成。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說(shuō)明：明確第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，以確保其在項(xiàng)目中的角色和作用。條款：3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)；3.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.2.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說(shuō)明：明確第三方中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用承擔(dān)方式，包括費(fèi)用金額、支付時(shí)間等。條款：3.3.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲乙雙方按比例承擔(dān)；3.3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付；3.3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用支付方式由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目合作協(xié)議2.項(xiàng)目投資協(xié)議3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案4.項(xiàng)目施工方案5.項(xiàng)目監(jiān)理合同6.項(xiàng)目銷售合同7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.保密協(xié)議11.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按時(shí)出資；未按時(shí)完成項(xiàng)目手續(xù)辦理；未履行資金監(jiān)管職責(zé)；違反保密協(xié)議；未按時(shí)支付中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用。2.乙方違約行為：未按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；未履行項(xiàng)目管理職責(zé)；違反保密協(xié)議；未按時(shí)完成項(xiàng)目驗(yàn)收；未履行項(xiàng)目售后服務(wù)。3.違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)具有明確的法律依據(jù)；違約行為應(yīng)導(dǎo)致對(duì)方遭受實(shí)際損失；違約行為應(yīng)由合同雙方共同認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。2.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.法定解除條件：指根據(jù)法律規(guī)定，合同當(dāng)事人可以單方面解除合同的條件。4.保密協(xié)議：指雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，約定對(duì)特定信息進(jìn)行保密的協(xié)議。5.中介機(jī)構(gòu)：指在合同當(dāng)事人之間提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：資金使用不當(dāng)。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)資金監(jiān)管，定期審計(jì)乙方資金使用情況。2.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：雙方應(yīng)共同分析延誤原因，制定解決方案，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。3.問(wèn)題：合同糾紛。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商或仲裁解決糾紛，維護(hù)雙方合法權(quán)益。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)。2.資金投入與項(xiàng)目管理合作。3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)的合作。4.項(xiàng)目銷售與售后服務(wù)合作。5.第三方中介機(jī)構(gòu)參與的項(xiàng)目合作。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合伙人合作協(xié)議書范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方住所地2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目投資總額3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作比例3.4合作內(nèi)容4.投資與資金管理4.1投資額4.2投資方式4.3資金來(lái)源4.4資金管理4.5投資收益分配5.合作項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理組織5.2項(xiàng)目管理職責(zé)5.3項(xiàng)目決策機(jī)制5.4項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制5.5項(xiàng)目變更管理6.合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)6.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)6.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略6.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益6.5項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制7.合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)分類7.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施8.合作項(xiàng)目收益分配8.1收益計(jì)算方式8.2收益分配比例8.3收益分配時(shí)間8.4收益分配方式9.合作項(xiàng)目終止與清算9.1合作項(xiàng)目終止條件9.2合作項(xiàng)目清算程序9.3清算資產(chǎn)分配9.4清算債務(wù)處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件12.4合同解除程序13.其他約定13.1保密條款13.2解密條款13.3法律適用與管轄13.4合同附件14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號(hào)乙方住所地：省市區(qū)路號(hào)2.合作項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱國(guó)際商務(wù)中心2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：100000平方米，總建筑面積：200000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)商業(yè)綜合體2.5項(xiàng)目投資總額人民幣10億元3.合作方式3.1合作模式本合同采用合資經(jīng)營(yíng)模式，甲方與乙方共同出資成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。3.2合作期限合作期限自本合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后五年止。3.3合作比例甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%。3.4合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等事宜；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資及運(yùn)營(yíng)管理。4.投資與資金管理4.1投資額甲方出資6億元人民幣，乙方出資4億元人民幣。4.2投資方式甲方以貨幣形式出資，乙方以現(xiàn)金及等值資產(chǎn)形式出資。4.3資金來(lái)源甲方資金來(lái)源包括但不限于自有資金、銀行貸款等；乙方資金來(lái)源包括但不限于自有資金、社會(huì)資本等。4.4資金管理項(xiàng)目公司設(shè)立專門賬戶，用于項(xiàng)目資金的收付和管理。甲方與乙方應(yīng)按照各自出資比例進(jìn)行資金管理。4.5投資收益分配投資收益按甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配。5.合作項(xiàng)目管理5.1項(xiàng)目管理組織項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)和經(jīng)營(yíng)管理層，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作。5.2項(xiàng)目管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售及物業(yè)管理；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資及運(yùn)營(yíng)管理。5.3項(xiàng)目決策機(jī)制重大決策由董事會(huì)討論決定，一般決策由經(jīng)營(yíng)管理層決定。5.4項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制甲方與乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按照合同約定進(jìn)行。5.5項(xiàng)目變更管理項(xiàng)目變更需經(jīng)甲方與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)6.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益最大化，提升項(xiàng)目品牌形象。6.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略采用多元化經(jīng)營(yíng)策略，包括但不限于零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公等。6.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)有序進(jìn)行。6.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益包括但不限于租金、銷售收入、物業(yè)管理費(fèi)等。6.5項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制項(xiàng)目公司建立健全風(fēng)險(xiǎn)控制體系，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制。8.合作項(xiàng)目收益分配8.1收益計(jì)算方式項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益按照實(shí)際收入扣除合理成本和費(fèi)用后的凈收益計(jì)算。8.2收益分配比例項(xiàng)目?jī)羰找娴姆峙浔壤秊榧追?0%，乙方40%。8.3收益分配時(shí)間每季度末，項(xiàng)目公司應(yīng)將當(dāng)季凈收益分配給甲方和乙方。8.4收益分配方式收益分配以貨幣形式進(jìn)行，甲方和乙方的收益分別劃入各自的銀行賬戶。9.合作項(xiàng)目終止與清算9.1合作項(xiàng)目終止條件（1）合作期限屆滿且未續(xù)簽；（2）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）項(xiàng)目公司依法解散；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.2合作項(xiàng)目清算程序合作項(xiàng)目終止后，應(yīng)進(jìn)行清算。清算程序如下：（1）成立清算組；（2）通知債權(quán)人申報(bào)債權(quán)；（3）清理項(xiàng)目公司財(cái)產(chǎn)，編制清算報(bào)告；（4）分配清算財(cái)產(chǎn)；（5）注銷項(xiàng)目公司登記。9.3清算資產(chǎn)分配清算資產(chǎn)用于支付清算費(fèi)用、職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用等；用于償還債務(wù)；按照甲方60%、乙方40%的比例分配給甲方和乙方。9.4清算債務(wù)處理清算債務(wù)由清算組負(fù)責(zé)處理，包括債務(wù)清償、債務(wù)重組等。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按照約定出資；（2）一方未按照約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)；（3）一方未按照約定進(jìn)行收益分配；（4）一方違反保密義務(wù)；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償方式違約賠償以貨幣形式進(jìn)行，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)省市仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》和省市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同按照約定的終止條件終止，包括但不限于合作期限屆滿、項(xiàng)目終止等。12.3合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。12.4合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照約定的程序進(jìn)行。13.其他約定13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2解密條款在法律法規(guī)要求或者雙方協(xié)商一致的情況下，可以解除保密義務(wù)。13.3法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同爭(zhēng)議由省市人民法院管轄。13.4合同附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目合作協(xié)議、項(xiàng)目公司章程等。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與分類1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的，為合作項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目運(yùn)作的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方分類（1）中介方：指為甲方和乙方提供咨詢、代理、評(píng)估、營(yíng)銷等服務(wù)的第三方。（2）專業(yè)服務(wù)方：指為合作項(xiàng)目提供設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、物業(yè)管理等服務(wù)的第三方。（3）其他第三方：指除上述兩類外的，參與項(xiàng)目運(yùn)作的其他第三方。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入的適用范圍（1）項(xiàng)目前期策劃、設(shè)計(jì)、咨詢等；（2）項(xiàng)目施工、監(jiān)理、物業(yè)管理等；（3）項(xiàng)目營(yíng)銷、推廣、銷售等服務(wù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他第三方介入情形。3.第三方介入的程序3.1第三方介入程序（1）甲方或乙方根據(jù)項(xiàng)目需要，選擇合適的第三方；（2）甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；（3）甲方或乙方將第三方服務(wù)協(xié)議報(bào)送對(duì)方審核，對(duì)方審核同意后生效；（4）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因造成項(xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額。（2）第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲方責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲方承擔(dān)的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用等責(zé)任，由甲方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定。（2）甲方對(duì)第三方在項(xiàng)目中的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方自身原因造成的損失除外。5.2第三方與乙方責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)乙方承擔(dān)的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用等責(zé)任，由乙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定。（2）乙方對(duì)第三方在項(xiàng)目中的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方自身原因造成的損失除外。5.3第三方與甲方、乙方共同責(zé)任（1）第三方在項(xiàng)目中的行為，若違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。（2）第三方在項(xiàng)目中