精裝修綜合項目工程管理基礎手冊

精裝修綜合項目工程管理基礎手冊

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精裝修工程管理手冊

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二一四年十二月

說明

一、編制目標

為了提升天?；ㄆ髽I(yè)精裝修工程管理水平，理順精裝修

工程管理

思緒，指導精裝修前期準備工作及過程管理，深入提升精

裝修工程質量，

樹立和維護天保基建品牌，努力創(chuàng)建“業(yè)主滿意工程二天

津天?；ü?/p>

份項目管理部依據國家《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》

GB50210-和

天津市《成品住宅裝修工程技術規(guī)程》：DBJ/T50-080-結

合天津天?；?/p>

建股份精裝交樓施工經驗及天津房地產市場精裝修工程現

實狀況經驗，

編制天津天?；ü煞荨冻善纷≌b修工程管理手冊》。

二、適用范圍

本手冊適適用于天津天保基建股份全部精裝修工程項目。

天津天保基建股份

12月25日

目錄

第一章成品住宅精裝修施工條件及交樓標準

1成品住宅精裝修工程進場前施工條件

（1）鋁合金門窗必需安裝完成，包含門扇、窗扇。

（2）外墻面裝飾施工完成、外架拆除，并嚴格進行外墻

淋水試驗。

（3）全部室內門門洞留設完成，門洞高度、寬度及墻厚

尺寸符合要求。（4）陽臺欄桿安裝完成并驗收合格，并作好保

護。

（5）廚房、衛(wèi)生間及陽臺給排水管按裝飾圖設計位置要

求安裝完成，并做灌水打壓和通球試驗，無滲漏、堵塞，墻地

面暗敷管道必需做好顯著標識°（6）屋面、陽臺（露臺）、

廚房、衛(wèi)生間防水工程施工完成，做48小時蓄水試驗，無滲

漏現象Q

（7）室內抹灰工程施工完成，抹灰表面潔凈、接搓平順、

線角順直，陰陽角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰

層無空鼓、開裂6

（8）煙道風帽必需安裝完成，以防漏水。

（9）全部開關、插座底盒安裝完成，開關和插座位置、

深度符合裝飾要求。（10）全部穿線管預留預埋完成，線管穿

線通暢檢驗符合要求。

2成品住宅精裝修交樓標準

（1）建筑外墻鋁合金玻璃門窗安裝完成，外墻保溫工程

完成并經過節(jié)能驗收，外墻裝飾工程施工完成。

（2）首層入戶大堂夭棚、墻面涂料施工完成，地面磚鋪

貼完成，門禁系統(tǒng)安裝完成并能正常使用。

（3）電梯安裝完成并驗收合格。

（3）各層電梯前室、公共走道天棚及墻面涂料施工完成,

地面磚鋪貼完成。（4）入戶門及戶內門安裝完成，無顯著碰

傷、劃痕、掉漆等質量缺點。（5）客廳及過道地底鋪貼完成,

天棚及墻面涂料施工完成、墻紙裱糊完成。（6）廚房天棚吊

頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，櫥柜、排油煙機、洗菜

盆和消毒柜安裝完成，照明燈具安裝完成，無顯著質量缺點。

廚房地面防水無滲漏。

(7)衛(wèi)生間天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成,

浴室柜及洗手臺盆安裝完成，淋浴隔斷安裝完成，鏡框及鏡面

玻璃安裝完成，馬桶安裝完成，淋浴花灑、水龍頭、角閥等給

水安裝完成，燈具、取暖器及排風扇安裝完成，確保使用功效

且無顯著質量缺點。衛(wèi)生間防水無滲漏。

(8)臥室天棚及墻面涂料施工完成，地面木地板安裝完

成，窗臺石材安裝完成，護窗欄桿安裝完成，無顯著質量缺點。

(9)入戶花園、陽臺(露臺)地磚鋪貼完成，洗衣機水

龍頭安裝完成。陽臺(露臺)防水無滲漏。

(10)室內衛(wèi)生精開荒工作完成。

(11)水、電、氣、通詢、網絡、閉路、郵政、門牌號、

樓棟等相關配套工程施工完成

(12)在協議約定交樓時間前完成相關驗收并取得驗收合格

證或意見書(計劃驗收合格證、質量監(jiān)督意見書、人防驗收立

案證、消防驗收意見書、環(huán)境保護驗收意見書、完工驗收意見

表、交樓許可證)。

第二章精裝修相關配套工程控制關鍵點

1會驗制度

(1)每期工程第三層樓面結構完成后三十天內，工程部

應完成第三層中各戶型磚砌體，并在墻地面上以色筆標出全部

預留預埋件和設備部署示意(開關、插座、強弱電箱、預留電

線管、預埋水管等)。

(2)每期工程第三層磚砌體完成后兩天內，工程部組織

項目管理部、等各部門及主體、鋁合金、裝修、櫥柜及淋浴隔

斷等施工單位進行綜合會驗。(3)完成三層會驗一天內，整

理出驗收意見，提出存在問題及整改方法，以書面形式發(fā)給三

層會驗參與部門，七天內下發(fā)設計文件。

(4)三層會驗時，工程部必需建立材料樣板間，由項目

經理負責管理，并建立樣板入庫、借出、歸還臺帳。

(5)嚴禁未經過三層會驗，就進行大面積砌體施工。

(6)加強三層會驗質量，避免因會驗質量不高，而造成

后期返工。

(7)三層會驗后七天內，總工室依據裝飾施工圖繪制下

發(fā)各樓棟水、電、氣等安裝工程布管、布線及正確定位點預埋

施工詳圖。

2工序施工樣板

2.1在精裝修大面積施工前，對于用戶關鍵關注質量缺點

所包含工藝節(jié)點和施工工藝做法，必需先做施工樣板，經工程

部經理檢驗驗收同意后，并以此作為指導同類工序大面積施工

質量控制標準，才能進行大面積精裝修施工。2.2需要做施工

樣板分項工程：

(1)鋁合金門窗；

(2)陽臺(露臺)欄桿、樓梯欄桿；

(3)室內墻面抹灰；

(4)廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水工程施工；

(5)室內墻面磚、地面磚(石材)鋪貼；

(6)室內窗臺石材安裝；

(7)臥室地面找立、木地板鋪裝；

(8)室內墻面、天花膩子、涂料；

(9)入戶門、戶內門安裝；

(10)櫥柜、浴室柜安裝；

(11)馬桶安裝；

(12)淋浴隔斷安裝。

2.3施工樣板驗收程序

(1)施工單位本身三檢合格后，報監(jiān)理工程師驗收。

(2)監(jiān)理工程師驗收合格后，報工程部經理驗收。

(3)工程部經理瞼收合格后，辦理施工樣板同意手續(xù)，

組織大面積施工。3對鋼筋混凝土結構工程要求

3.1模板工程

(1)確保軸線位置正確Q

(2)模板安裝必需確保構件幾何尺寸，墻、柱腳模板應

加墊木和導模，預防混凝土漏漿造成爛根，當梁、板跨度

呈4m時，其底模應按跨度1?3%。起拱。(3)模板應含有足

夠強度、剛度及穩(wěn)定性，能可靠地承受新澆混凝土重量、側壓

力和施工荷載。澆筑前應檢驗承重架及加固支撐扣件是否擰緊,

預防混凝土澆筑時產生爆模0

(4)固定在模板上預埋件、預留孔洞和預埋鋼管等不得

遺漏，安裝必需牢靠、位置正確。

(5)澆筑混凝土前，模板內雜物應清理潔凈并澆水濕潤。

尤其提醒：對于必需嚴格檢驗控制洞口尺寸模板工程，同

時對數次使用有模板必需強制報廢處理。

32鋼筋工程

(1)鋼筋進場時，應按要求進行材料進場驗收，鋼筋品

牌必需符合協議要求，并應按要求抽取試件作力學性能檢驗，

檢驗合格后才許可使用，不合格立即清退出場。

(2)鋼筋加工許可偏差應符合相關要求，鋼筋直徑不得

嚴重“瘦身”。(3)鋼筋安裝時，鋼筋品種、等級、規(guī)格和數

量、全部綁扎必需符合設計要求。鋼筋接頭應抽樣送檢，力學

性能滿足要求要求Q

尤其提醒：嚴禁私自更換協議品牌。

3.3混凝土工程

(1)混凝土原材料、配合比、外加劑應符合對應規(guī)范要

求，混凝土強度等級必需符合設計要求。

(2)柱、墻混凝土應分層澆筑，振搗密實，預防漏報出

現蜂窩、孔洞等質量缺點Q同一施工段混凝土應連續(xù)澆筑，預

防混凝土結構出現冷縫。

(3)混凝土澆筑完成凝固后應立即進行俁濕養(yǎng)護，養(yǎng)護

時間不少于7天。尤其提醒：嚴禁拆模過早、養(yǎng)護不妥、上荷

載太早預防出現穿透性裂縫。4對砌體結構工程要求

(1)軸線位置復核：施工單位進行軸線放線，監(jiān)理工程

師全數復核，軸線偏差4mm,確保房間、過道等空間方正，

嚴禁出現大小頭。

(2)材料驗收：按批次對進場砌塊、水泥、砂進行檢驗。

加氣混凝土砌塊產品齡期不應小于28d;水泥見證取樣送檢復

試檢驗其安定性、強度；砌筑砂漿應按要求留置試塊。

(3)砌筑砂漿嚴禁使用“砂漿王”等有機塑化劑，砂漿飽

滿度、砌體垂直度、平整度滿足規(guī)范和精裝修施工要求。水平

灰縫飽滿度大于80%,墻面垂直度、平整度許可偏差*mm。

(4)嚴格按設計知《入戶門及戶內門控制方法》要求控

制門窗洞口尺寸。(5)頂轉砌筑時間通常在砌體完成后5?7

天開始砌筑，頂磚斜度45?60。，頂磚兩側縫隙用砂漿填塞飽

滿密實。

(6)砌體施工樣板施工及審批°

(7)砌體工程隱蔽驗收

要求對：砌體放線；砌筑砂漿標號；墻柱預留拉結筋；結

構柱錨固和拉結；頂磚砌筑時間和方法進行隱蔽驗收并作好統(tǒng)

計。

5抹灰工程

(1)加強材料質量驗收。水泥、砂、鐵絲網、砂漿配比

等按要求進行檢驗驗收。所用水泥必需是協議要求品牌，水泥

安定性和穩(wěn)定性復驗合格；加強用鍍鋅鋼絲網規(guī)格應符合設計

要求。

(2)做好基層處理。抹灰前混凝土基層進行人工鑿毛，

基層表面塵土、污垢、油漬等應清除潔凈，抹灰前一天基層灑

水潤濕。

(3)在不一樣材質基體交界處(剪力墻、柱、梁和砌體

交界處)，掛鍍鋅鋼絲網進行補強，預防該處抹灰開裂。鋼絲

網規(guī)格及質量必需符合《抹灰及涂飾質量控制方法二十條》要

求要求Q

(4)嚴格根據設計和《入戶門及戶內門控制方法》控制

門洞口抹灰完成后墻厚尺寸。

(5)細部抹灰質量控制。注意檢驗房間內進深尺寸、門

窗洞尺寸、飄窗臺尺寸、墻體內預埋管線開槽處理(防開裂)、

陽角護角做法、陰陽角順直美觀、空調預留孔位置、開關插座

等暗盒位置。

(6)水泥砂漿抹灰完成后立即用噴霧器進行人工噴水養(yǎng)

護。

(7)抹灰施工樣板施工和審批。

6防水工程

(1)防水材料驗收。防水材料進場后，檢驗其材料質量

證實文件，見證取樣、送樣做復試，檢驗材料使用期限，提醒

施工方在使用期前使用。還需注意卷材防水材料保管及堆放方

法、水皮優(yōu)防水涂料保質期。

(2)基層處理及施工環(huán)境要求°基層要求平整、干燥、

清潔。不宜在5℃以下施工水皮優(yōu)防水層。

（3）按設計要求施工做好防水層上返。廚房、衛(wèi)生間水

皮優(yōu)上返高度高出樓地面300mm,衛(wèi)生間墻面用水泥基防水

涂料做至吊頂高度。

（4）露臺、屋面防水控制關鍵點

①、基層找坡，坡度應±2%。找坡材料嚴禁使用煤渣等吸

水率高松散材料。

②、屋面鋪設保溫板時不能破壞防水層，保溫板拼縫緊密、

粘帖牢靠。

③、出屋面管道、女兒墻、通風管道、煙道等處找平層均

應做成C80?。100圓弧，并應做好防水附加層。

④、剛性防水層應設置6mx6m分隔縫，并埋設透氣管做

為隔潮通氣之用。（4）防水層施工時要旁站監(jiān)理，做好旁站

統(tǒng)計。檢驗防水層厚度、卷材防水鋪貼、搭接寬度、泛水結構

做法。

（5）防水層完成后，須做蓄水試驗。蓄水高度230mm,

48小時無滲漏為合格。（6）成品保護。合理安排工序，避免

防水層施工完成后，再在防水層位置開槽，破壞防水層。防水

層施工完成蓄水檢驗合格后，立即進行保護層施工。7鋁合金

門窗工程

(1)在三層會驗時，鋁合金安裝單位必需參與，深入復

核鋁合金施工圖正確性，和專業(yè)之間配套性，發(fā)覺問題時，地

域企業(yè)總工室可立即提出處理意見°(2)材料進場驗收。

①鋁合金型材進場時，應按集團設計院確定樣板驗收，實

際使用型材和樣板保持一致。材料品牌須和協議要求相符。

②抽樣檢驗到場玻璃品牌、厚度、層數、顏色、規(guī)格、是

否鋼化和鍍膜等應符合設計和協議要求。

③鋁合金固定鐵片、五金把手等按協議、設計及規(guī)范要求

抽樣檢驗驗收。(3)鋁合金安裝前產品保護。鋁合金門、窗

組裝完成后將全部桿件表面進行貼膜保護，碼放整齊，避免碰

撞。

(4)鋁合金門窗安裝質量控制。安裝正、側面垂直度須

符合規(guī)范要求；采取中空鍍膜玻璃時，鍍膜面在外層玻璃內側

面；鋁合金和墻體固定牢靠，固定連接片材質、間距須符合設

計和規(guī)范要求；鋁合金門、窗開啟方向符合設計要求、開啟靈

活；玻璃密封膠要打膠嚴密、光滑順直，確保艮好觀感效果。

(5)鋁合金門窗塞縫質量控制。

①鋁合金門窗框安裝前，撕掉門窗框不見光面上面保護膜

(可見光面上保護膜須保持完好)，用聚合物砂漿將框周凹槽

填抹平整，預防鋁合金框邊滲水而遇水腐蝕。

②臨時固定木屑在塞縫完成前必需全部取出，不能有任何

遺漏Q鋁合金窗底框和陽臺鋁合金推拉門底框下縫隙用聚合物

防水砂漿填塞密實。其它邊框和洞口間隙，應采取彈性閉口發(fā)

泡劑填塞飽滿，縫隙表面留5.8mm深槽口，填嵌密封膠。

③塞縫必需進行隱蔽驗收，并做好隱蔽驗收統(tǒng)計。

(6)嚴禁在鋁合金門、窗上進行防雷接地線焊接連接，

預防焊接時燒傷門、窗框。

(7)做好鋁合金門窗成品保護及清潔檢驗。

8陽臺欄桿安裝工程

(1)制作尺寸確實定。根據《全國性材料物資計劃申報

指導》中鐵藝欄桿材料計劃申報標準，正確提出欄桿長度及平

面分段尺寸。

(2)材料驗收：勸質、規(guī)格、壁厚、尺寸均需滿足協議

及設計要求。(3)欄桿安裝樣板施工和審批。

(4)材料俁管。欄桿進場后需立即轉運至對應安裝樓層

室內碼放，碼放時不得拆除包裝，預防日曬雨淋。

(5)安裝質量控制。從可踏面至欄桿頂部凈尺寸必需大

于1.1米安全高度。要求安裝點穩(wěn)定，不能搖擺，正、側面垂

直度均需滿足規(guī)范要求，孤線欄桿弧度須順滑0

(6)成品保護。安裝好室外欄桿用塑料薄膜纏繞包裹保

護，預防交叉施工時，水泥漿等對欄桿腐蝕Q

9成品煙道安裝工程

(1)材料驗收Q對外觀質量進行驗收，要求壁厚統(tǒng)一，滿

足協議及設計要求，不能有破損；檢驗各技術參數指標是否符

合設計及協議要求，檢驗是否有材料質量證實文件。

(2)安裝質量控制。

①煙道應在砌體砌筑完成，且內墻抹灰開始前，穿插進行

安裝。

②安裝次序應為自下而上逐層安裝。

③嚴格把關，預防安裝中偷工減料。每層知道須設豎向支

承方法，預防煙道沉降而引發(fā)裝飾層空鼓開裂。

(3)煙道安裝后，應將預留洞口補灌密實，從樓面起

150mm范圍內在抹灰前作防水處理。

(4)煙道和墻面及天花板相交處，應先掛鍍鋅鋼絲網再

進行抹灰，預防抹灰層空鼓、開裂。

10水電安裝工程

(1)基礎底板開始施工后，水電專業(yè)同時進行管線各類

孔洞預埋、預留工作。(2)在澆筑混凝土時，隨時檢驗水電

管、暗盒預埋位置和設計是否有偏差，并立即糾偏。

(3)在三層會驗時，必需協調好水電安裝(預埋)位置

和裝修設計圖相適應。(4)材料進場驗收和管理Q

進場材料按協議要求對板驗收，做好驗收統(tǒng)計并立即歸檔。

監(jiān)理常常巡視檢驗工地上材料品牌、規(guī)格是否符合協議、圖紙

要求，預防出現假冒偽劣材料；同時檢驗材料使用情況，預防

優(yōu)質甲供材被偷換挪用。

(5)安裝質量控制。

①按設計要求和樣板房標準正確合理地確定水電管、線盒、

預埋件安裝位置、出墻面位置。

②安裝線管前在砌體墻體上應用機械開槽，線管內要穿鐵

線，安裝后立即補槽口并做好走向標識。衛(wèi)生間墻面水電管線

安裝，嚴禁在防水層施工后開槽打洞。

③外墻立管及天面管道支撐管碼應在土建防水施工前進行。

④陽臺部位外墻立管穿越樓板處應做好洞口二次澆搗，并

按要求做好防水附加層，避免滲漏。

⑤給水管隱蔽前應做水壓試驗，排水管隱蔽前應做閉水、

通球試驗。(6)成品保護。做好現澆板內線管接頭密封和預

留線盒封堵，樓面向上預留線管應做好支撐、管口封堵等保護

方法，預防水泥漿堵塞線管°樓地面上安裝給排水管用水泥砂

漿覆蓋保護，預防材料運輸和裝修施工時破壞給排水管。混凝

土硬化后，在地面或墻面標出預埋管走向，預防裝修施工中破

壞預埋線管Q

(7)關鍵功效性試驗

①給水管隱蔽前應做水壓試驗；

②排水管隱蔽前應做好閉水試驗；

③各類用電器具安裝前應完成電氣線路絕緣電阻測試，通

電后逐一檢驗驗收；

④建筑完工驗收前完成樓宇照明全負荷試驗和風機、水泵

等動力系統(tǒng)空載試驗。

第三章精裝修施工管理要求

L精裝修工程施工工序步驟

入戶門、淋浴房、櫥柜、

精裝修總包進場和土建總包進行施工場地交接

廚房、衛(wèi)生間墻面磚鑲貼

精裝修施工放線

分包單位同時參與

墻地磚須現場彈出排磚線

經甲方監(jiān)理工程師確定后

才能施工

廚房、衛(wèi)生間吊頂施工

天棚、墻面膩子施工

客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面磚鋪貼

櫥柜安裝

天棚、墻面封閉底漆施工

衛(wèi)生潔具、淋浴隔

斷、鏡面安裝

天棚、墻面第一遍面漆施工

入戶門門扇安

戶內門門套、貼臉線安裝裝、上鎖

第二遍面漆施工

臥室木地板鋪裝

熱水器、空調、廚房電器、

水晶燈具、開關插座面板、

衛(wèi)生間小五金等安裝

戶內門扇安裝陽臺掛衣架安裝

清潔開荒

分戶檢驗驗收、缺點整改

衛(wèi)生精開荒、移交物業(yè)

2精裝修工程驗收工作步驟

整改合格

精裝修施工單位進場施工

精裝修各分項工程樣板施工隱蔽工程完成自檢合格后報

甲方監(jiān)理進行隱蔽工程驗收

不合格

合格

按要求

進行整

要求按

進行整

施工樣板完成自檢合格后

報監(jiān)理工程師檢驗驗收

不合格

合格

整改合格

對隱蔽工程進行隱蔽，進

入下道工序施工

根據樣板質量標準要求組織

進行全方面施工

分項（分部）工程完工經

自檢合格后，報甲方監(jiān)理

不合格

合格

按要求

進行整

進行下一個分項（分部）

工程施工

全部分項（分部）工程施

工完成，并完成清潔開荒

整改合格

精裝修施工單位地毯式按要求

進行整

不合格

各項施工驗收資料準備

齊全報甲方監(jiān)理審核

檢驗

合格

甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工

單位分戶驗收檢驗

合格

不合格

甲方組織設計、監(jiān)

理、物業(yè)、施工單位

進行完工驗收移交

注：本步驟用表——

附表《裝修房屋移交驗收統(tǒng)計表》

3,精裝修工程移交工作步驟（以棟為單位進行移交）

1、精裝修施工單位移交甲方及物業(yè)2、移交業(yè)主

由物業(yè)客服

部印制統(tǒng)一

施工單位快速組織整改，

完成后報物業(yè)檢驗驗收

業(yè)主簽收

精裝修總包單位匯總存

在問題

解答、統(tǒng)計業(yè)主

確定各項問題整改

提出問題

完成時間

向甲方提出書面移交申

請，同時報送移交資料

精裝修工程全部完成自

檢合格、完工費料齊全

準備好移交業(yè)主資料

交房統(tǒng)計

卡，形成一

物業(yè)向業(yè)主交樓，施工單

位陪同

建立一對一移

交發(fā)，精裝修

施工單位必需

陪同物業(yè)人員

進行移交，參

與人員不得和

組織工程部、物業(yè)、施工

單位進行全方面檢驗

業(yè)主發(fā)生任何

沖突，對業(yè)主

提出問題認真

統(tǒng)計，物業(yè)客

服部立即將問

題匯總反饋至

工程部，工程

部立即安排落

精裝修施工單位對存在

問題進行根本整改完成

組織工程部、物業(yè)、施工

單位進行復查驗收

達成交房標準移交物業(yè)，

同時移交鑰匙

業(yè)主簽收

此次移交為

入伙當日不

愿簽收業(yè)

主，該部分

業(yè)主提出問

完成移交

完成移交

4.精裝修管理工作關鍵

4.1組織圖紙會審

（1）審查施工圖紙有沒有前后不對應情況

①審查精裝修圖紙和建筑藍圖在結構方面有沒有沖突之處;

②審查平面部署圖、天花部署圖同立面圖及節(jié)點詳圖之間

反應內容是否完全對應。假如不吻合，依據精裝修工程根據詳

圖施工標準進行施工，就可能給平面和天花效果造成破壞或無

法施工。

③審查裝修圖紙中開關、插座、可視對講、燈具、潔具、

龍頭等部署和水電施工圖紙是否相吻合。

（2）審查裝修施二圖紙同施工現場之間符合程度

①現場已經施工完成建筑結構是否滿足精裝修設計要求，

尤其是梁柱位置及尺寸，主梁和次梁位置及標高對天花平面設

計影響比較大，柱子出墻位置及尺寸會影響到平面部署和立面

造型實現。

②檢驗現有門窗位置、標高及洞口尺寸是否和精裝修設計

圖紙相吻合，尤其是對外不可變動門窗。

③審查給水管、排水管位置及尺寸能否滿足吊頂造型及標

高要求，如衛(wèi)生間及廚房給排水管道位置及標高。

④審查空調電源插座、預留套管位置及標高是否滿足精裝

修天花和立面造型要求，是否滿足空調冷凝水排水要求。

⑤消防管道、消防箱、噴淋及多種探測器位置、標高能否

滿足天花設計效果。

⑥智能化管線、設備安裝位置及標高是否滿足精裝修設計

效果Q（3）審查精裝修施工圖紙深度能否滿足施工要求

①材料標注、尺寸標注、標高標注等是否清楚明確6多種

材料品牌、規(guī)格、型號、定位尺寸等是否標注清楚。

②節(jié)點詳圖做法是否具體、明確。

③需要場外定制部分成品線條、裝飾品、成品門及門套、

窗套等部品外加工圖紙是否齊全，確保外加工部品夠根據精裝

修設計要求效果保質保量按時送達施工現場0

（4）審查精裝修施工圖紙反應做法及用材是否合理

①廚房、衛(wèi)生間等潮濕部位不可使用輕易吸水變形、受潮

發(fā)霉材料。

②高大空間石材裝飾墻面不可采取濕貼做法，必需采取干

掛法。

③墻面貼壁紙時，一定要將在立面上梁、不一樣標高吊頂

等反應出來，不然極易出現壁紙收口在陽角或同一墻面現象。

4.2施工場地檢驗、移交

（1）建筑結構、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建

施工質量能否滿足精裝修施工要求。

（2）鋁合金門窗是否根據設計安裝完成。

（3）屋面防水工程是否已經完成，是否有滲漏現象。

（4）空調機插座、預留孔洞是否部署完成，位置、標高

是否符合要求。（5）消防主管、支管及消防箱等是否安裝完

成6

（6）廚房、衛(wèi)生間、陽臺（露臺）等有防水要求部位是

否已經完成防水施工并完成蓄水試驗。

（7.）入戶門和戶內門位置、洞口尺寸及墻厚是否符合設

計要求。

（8）組織土建施工單位、安裝單位、精裝修施工單位對

土建、安裝等各專業(yè)工程進行檢驗驗收，合格后交由精裝修施

工單位進場施工，各方在驗收單上簽字確定，避免以后相互推

諉扯皮。如有不合格項，要求土建或安裝施工單位在7天內完

成整改，重新組織檢驗驗收并移交。

（9）精裝修施工場地完成驗收移交后，由精裝修施工單

位統(tǒng)一管理。4.3施工組織設計、進度計劃、材料進場計劃等

編制和審核

（1）審核施工單位提交精裝修施工組織設計。施工單位

必需在正式開工前7日內完成精裝修施工組織設計編制和報審

工作。

（2）審核施工單位報送人員、機具設備等配置情況Q

(3)審核施工單位根據總體目標和精裝修施工協議工期

要求編制精裝修施工進度計劃。

(4)審核施工單位提交材料計劃，包含甲供材料計劃和

自購材料計劃04.4精裝修工程施工進度控制

(1)精裝修工程正式開工前，工程部依據項目協議交樓

時間要求和總體控制計劃編制項目精裝修工程芍點控制計劃。

(2)嚴格審查精裝修施工單位編制施工組織設計、施工

進度計劃，督促施工單位按計劃組織施工。

(3)核查精裝修施工單位施工人員、機具設備、材料供

給等落實情況。

(4)現場工程師天天檢驗統(tǒng)計精裝修實際施工完成情況,

每七天進行一次計劃進度和實際進度對比分析。如有偏差，查

明出現偏差原因，并提出糾偏方法，督促精裝修施工單位和分

包單位落實整改，確保節(jié)點計劃全方面實現。

(5)假如精裝修施工單位和各分包單位不能按節(jié)點計劃

完成時間完成對應工作，則嚴格根據協議約定追究其工期延誤

違約責任。

4.5進場材料質量檢驗驗收

(1)現場設置精裝修材料樣板間，封樣材料樣板設專員

管理，方便比對進場材料是否滿足設計效果和協議約定要求。

(2)首批材料進場時，應組織總工室、工程部、施工單

位進行對板驗收Q

(3)材料進場時必需提供合格證、材料質量檢驗匯報等

資料并存檔，全部材料必需滿足設計質量要求、國家相關防火

和環(huán)境保護要求。

(4)全部進場材料品牌、規(guī)格、型號、顏色必需符合設

計和協議要求。

(5)全部精裝修對料進場必需經現場工程師檢驗合格并

簽署材料使用許可證后才許可使用，不合格必需立即清退出場。

(6)材料驗收注意事項：

①依據材料手冊和材料樣板對進場材料進行驗收，對材料

外觀及多種技術參數進行檢驗，按要求需要見證取樣、送檢必

需取樣檢驗。

②對吊頂線條、板材、吊桿、龍骨進行驗收，尤其注意衛(wèi)

生間吊頂要有防潮要求。

③墻地磚材料進場時應對板驗收。

④門類材料驗收：對照樣板查對材料品牌、外觀質量、鎖

孔位置、合頁小五金等方面質量。

⑤木地板進場材料分批抽樣進行對板驗收Q有地熱木地板

須使用地熱類木地板。

⑥內墻漆、墻紙材料驗收：對板查對材料品牌及各項技術

參數，注意內墻漆保質期Q

⑦工程部應立即落實乙供(石材、木工板、石膏板、龍骨

等)樣板，交總工室確定后封樣，并關鍵督促乙供石材材料計

劃制訂、訂貨及進場；對進場石材對板抽樣驗收，檢驗其厚度、

種類、規(guī)格、色澤等。

4.6以裝飾為主施工階段工作關鍵

(1)工序樣板施二和檢驗驗收Q

(2)嚴格根據《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》

GB50210-,《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327-、天津

市《成品住宅裝修工程質量驗收規(guī)范》DBJ50-114-要求對精裝

修隱蔽工程質量、工序質量和分項工程質量進行檢驗驗收。

(3)必需進行檢驗隙蔽工程包含給排水工程、強弱電線

路工程、防水工程、吊頂內工程等。具體檢驗內容以下；

①給排水工程所用管材、安裝固定方法、標高及坡度等。

②強弱電線路工程所用電線、電話線、網線、閉路電視線

和保護套管等。

③防水工程材料品牌、施工范圍、墻面防水高度、工藝質

量、蓄水試驗Q

④吊頂內吊筋、龍骨品牌、型號、間距；木材規(guī)格、防火、

防腐處理；鋼材規(guī)格、防銹處理等Q

第四章精裝修施工工藝步驟及質量標準

1墻面磚施工工藝步驟及質量標準

基層清理

質量要求；按圖紙要求排磚放線，

質量要求：基層必需清理潔凈；貼

磚前基層應灑水濕潤Q

吊垂直、套方、找規(guī)矩批刮膩子

排磚、放線

選磚

經現場監(jiān)理確定。

質量要求：貼磚前必需從規(guī)格上、

顏色紋理方面挑選鋪貼磚，確保

貼磚觀感質量。

質量要求：釉面磚鑲貼前，首先要

浸磚

貼磚

將面磚清掃潔凈，放入凈水中浸

泡2h以上，取出晾干后方可使用。

質量要求：橫向、豎向磚縫大小一

致、順直光滑；面層粘結牢靠、

無空鼓；面磚無裂縫、掉角和缺

楞等缺點；立面平整度、垂直度

勾縫、擦縫

清潔

成品保護

2地面磚施工工藝步驟及質量要求

基層清理

抹結合層砂漿

鋪面層磚

定標高及放線批刮膩子

質量要求：用專用勾縫劑勾縫；勾

縫飽滿密實，潔凈光滑。

質量要求；面層必需清理潔凈、無

污跡°

質量要求：采取3mm厚纖維板對墻

面陽角進行保護。

質量要求：基層必需清理潔凈

質量要求：按設計要求，在墻面彈

出完成面標高線；排磚放線必需

經現場監(jiān)理確定。

質量要求：鋪磚前基層應灑水濕潤;

用1:3干硬性水泥沙找平,有排水

坡度要求，必需做找坡，確保排

質量要求；磚縫寬度滿足設計要求;

面層必需粘結牢靠、無空鼓；面

磚無裂縫、掉角和缺楞等缺點；

表面平整齊凈、色澤一致；接縫

踢腳板安裝

質量要求：必需和地磚對縫鋪貼；

腳線必需粘結牢靠、無空鼓；表

面潔凈、高度和出墻厚度一致。

質量要求：鋪完磚二十四小時后灑

養(yǎng)護

水養(yǎng)護，時間不應小于7天。

質量要求：用同品種、砂標號、同

勾縫、擦縫

清潔

成品保護

3吊頂工程施工工藝步驟及質量要求

熟悉圖紙和現場

彈標高線批刮膩子

顏色水泥，或專用勾縫劑；勾縫

飽滿密實，潔凈光滑6

質量要求；面層必需清理潔凈、無

污跡。

質量要求：采取珍珠薄膜和3mm厚

纖維板滿鋪保護。

質量要求；按設計要求，在墻面彈

出吊頂完成面標高線；經監(jiān)理確定。

固定吊桿

安裝主龍骨

質量要求：吊桿用膨脹螺栓固定，

吊桿間距小于1200mm,吊桿直徑

大于8mm,距主龍骨端部小于

質量要求：主龍骨沿房間短向安裝，

間距小于1200mm；龍骨規(guī)格、型

號必需符合設計及協議要求Q木

質量要求：主龍骨安裝后立即校正

調平主龍骨

安裝飾面基層和

飾面板

吊頂內各類線管

等隱蔽檢驗驗收

安裝次龍骨、造

型龍骨

主龍骨位置和標高，確保吊桿和

龍骨之間受力節(jié)點安裝到位。

質量要求；次龍骨安裝間距宜為

300?400mm,；通風、燈孔、維修

等開孔四面應設置附加龍骨。

質量要求：吊頂內全部管線工程安

裝完成且質量驗收合格，辦理隱

蔽驗收手續(xù)。

質量要求：固定時從板中央向四面

固定，釘距符合規(guī)范要求。板和

板之間留縫3mm寬。

質量要求：板縫嵌填專用膩子膏、

貼確實良布等進行板縫抗裂處理裝飾線安裝和接

縫處理

4內墻涂料（乳膠漆）施工工藝步驟及質量要求

基層清理

打磨

第一遍面漆

質量要求；打磨必需均勻一致、

潔凈、無透底

質量要求：打磨必需均勻、光

滑平整；不起皮、掉分

質量要求：基層應平整、堅實、

無空鼓和裂縫；基層含水率小

于10%

質量要求：膩子必需平整、堅

實牢靠，無粉化、起皮、裂

批刮膩子縫；粘結強度大于0.5MPa

質量要求：涂飾均勻、不漏涂；

封閉底漆

無流墜、疙瘩

修補、打磨

質量要求：所用滾筒質量必需

良好，確保無顯著刷痕；

涂飾均勻、不漏涂；無流

修補、清理

第二遍面漆

5地面石材施工工藝步驟及質量要求

基層處理

定標高及放線

質量要求：所用滾筒質量必需

良好，確保無顯著刷痕；

顏色均勻一致、不透底；

無流墜、疙瘩、砂眼；無

質量要求：基層必需清理潔凈

質量要求：按設計要求，在墻面彈出

完成面標高線；經監(jiān)理確定。

質量要求；必需做好石材對色、對花

質量要求：鋪磚前基層應灑水濕潤；

用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度

抹結合層砂漿

要求，必需找坡，確保排水順暢。

試拼編號

排號，做到花色連續(xù)拼接。

質量要求：石材必需粘結牢靠、無空

鋪貼石材

鼓；無裂縫、掉角和缺楞等缺點；

表面平整齊凈、色澤一致、無顯著

質量要求；鋪完二十四小時候，灑水

養(yǎng)護

養(yǎng)護，時間大于7天。

質量要求：用同品種、硅標號、同顏

勾縫、擦縫色水泥，或專用勾縫劑；勾縫飽滿

密實，潔凈光滑。

質量要求：面層必需清理潔凈、無污

清潔

跡。

成品保護

質量要求：采取3mm纖維板滿鋪保護注：衛(wèi)生間、廚房、

陽臺門檻石必需采取濕貼發(fā)，即門檻石底部用昉水砂漿先找平

到合適高度，然后將門檻石用素水泥漿和找平層結合。

6實木復合木地板施工工藝步驟及質量要求

找平層驗收

打踢腳線安裝預留孔

質量要求：基層標高符合設計；

基層應平整、堅實、無空鼓開

裂；管線走向必需用油漆標注

質量要求：地面清理潔凈，無雜物、

無浮灰；地面干燥；防潮膜必需滿

鋪地面，并合適返上墻面；地墊和

鋪防潮02mm地墊軟膜

選板

質量要求；安裝牢靠，不松動；平整

質量要求：木地板兩端接口必需落在

夾板面層上不得懸空；地板四面和

質量要求：同一戶型必需使用同批次

材料；面板無顯著色差。

質量要求；龍骨夾板寬度200mm、間

距小于100mm,必需確保木地板兩

鋪9mm夾板龍骨

端接口落在夾板龍骨上，不能懸空；

鋪木地板面層

墻面間留縫8mm,以防木地板變形

起拱，安裝牢靠無松動；表面平整、

安裝踢腳線、打膠

清潔

成品保護

順直，和墻面間無縫隙；釘眼必需

細小、不顯著、補漆均勻；無顯著

質量要求：面層必需清理潔凈、

無污跡。

質量要求：用防潮軟膜、3mm纖維

板覆蓋保護，四面固定牢靠。

7成品木門安裝施工工藝步驟及質量要求

門洞口檢驗

安裝門框

質量要求：整個門套必需用美紋紙粘

質量要求，土建移交前必需進行門洞

口尺寸檢驗，不合格由土建單位限期

整改；安裝前再復核門洞尺寸，門檻

質量要求：夾板塊必需做防腐處理；

夾板塊安裝

夾板塊必需固定牢靠。

質量要求：平整垂直；和墻面之間塞

縫飽滿；釘位在側面排列均勻；門

框表面顏色一致，無碰傷、劃痕和

質量要求：面層必需清理潔凈、

清潔

無污跡。

成品保護

安裝合頁/門扇

安裝側面貼臉線

帖防潮軟膜滿包保護，并對L5米以

下部分用夾板做U型護角保護。

質量要求：貼臉線必需安裝牢靠，接

縫均勻密實。

質量要求：合頁安裝牢靠，方正平直;

門扇連接牢靠，留縫均勻順直；門

扇開啟靈活，關閉嚴密、無倒翹；

門扇表面平整、無色差；無劃傷、

質量要求：門鎖安裝牢靠，開

啟靈活；門吸安裝牢靠，

位置正確。

門鎖及門吸安裝

清潔

成品保護

質量要求：門扇用防潮軟膜或塑料

薄膜覆蓋保護，無裸露。

質量要求；面層必需清理潔凈、

無污跡。

8櫥柜（潔柜）安裝工藝步驟及質量要求

現場量尺寸

柜體及支點固定

臺面石打磨

質量要求：打磨要均勻一致，無顯著

接縫。

質量要求：臺面石安裝牢靠、平整；

無顯著接縫；表面無色差、劃痕、

質量要求：根據設計要求在墻上彈標

質量要求：土建移交前尺寸檢驗統(tǒng)計；

貼完墻磚后尺寸復核。

定標高及放線

高線；水電管線走向標注清楚正確。

質量要求：墻面打釘必需避開墻面暗

埋管線；安裝牢靠，平整順直；碰

到線盒、水管位置底板開口方正、

臺面石安裝損壞等缺點

洗菜盆、龍頭及上下

質量要求；安裝牢靠，無滲漏.

水安裝

質量要求：安裝牢靠；無顯著高低差;

柜門安裝

面板無色差；無劃痕、碰損。

質量要求：掛件安裝位置必需正確，

電器、掛件安裝

清潔

成品保護

9墻紙裱糊施工工藝步驟及質量要求

安裝牢靠.

質量要求：面層必需清理潔凈、無污

跡。

質量要求：用防潮軟膜或塑料薄膜滿

鋪保護，周圍用美紋紙和墻面石專

粘帖牢靠。

質量要求：墻面清潔、平整、干燥；

清掃基層、墻面補平

無空鼓、凹凸不平等缺點。

質量要求：墻面滿刮2?3次，每次膩

墻面批刮膩子、磨平

子晾干后，用砂紙打磨墻面；墻面

應平整、光滑，無參差不齊顆粒

質量要求：防潮底漆涂刷均勻，不宜

涂刷防潮底漆、刷底膠

太厚；涂刷底膠一遍成活，不能漏

質量要求：基層涂料層干燥后，彈垂

線作標準線；取線位置從墻陰角起，

小于墻紙10-20mm為宜。

墻面彈垂線

質量要求：下料時尺寸應比裱貼部位

裁剪墻紙尺寸長一點，通常30mm為宜；栽

切邊緣應整齊。

墻紙悶水質量要求：用排筆醮清水均勻濕潤墻

紙后面，使其充足伸縮。

質量要求：膠粘劑可刷和紙后面，也

墻紙、基層涂刷膠粘劑可刷和基層，對于較厚墻紙應在紙

后面和基層同時刷膠粘劑；膠粘劑

上墻裱貼、拼縫、搭接、對花質量要求：紋幅應垂直；墻

紙和門貼臉和踢腳

板緊接無縫隙；墻紙拼接處花紋、圖案吻合，

不離縫、不搭接，離墻面L5M處正視不顯拼

縫；邊緣平直、整齊，無紙毛、飛纖；陽角

接縫處理、趕壓膠粘劑氣泡

質量要求；離墻面L5M斜視無膠跡。

擦凈膠水

修整

成品保護

質量要求：用防潮軟膜或塑料薄膜滿

鋪保護，周圍用美紋紙和墻面磚

粘帖牢靠.

質量要求：嚴禁在已裱糊好墻紙頂上和

墻面鑿眼打洞；電氣和其它設備安

裝時，預防污染和損壞墻紙Q

10馬桶安裝工藝步驟及質量要求

檢驗排水管是否通暢

質量要求：確保排水管位置正確，無

堵塞。

馬桶安裝

質量要求：安裝牢靠；離墻距離小于

質量要求；安裝平穩(wěn)、牢靠；對位正

確

質量要求：按設計將馬桶放在安裝位

置使其排污孔和地面排水口對正，

定位、劃定位輪廓線

沿馬桶底腳線畫出馬桶輪廓線。

質量要求：移開馬桶，沿輪廓線內側

鋪設一圈防水膠泥粘結固定。

填充防水膠泥

質量要求；在馬桶排污口位置或地面

排水口位置裝上粘結法蘭，將馬桶

排污口對正后放平；用膠泥密封

法蘭密封圈安裝

水箱安裝

10mm,但不能緊靠墻面，必需有空

隙；(連體馬桶無此項)

質量要求：軟管連接緊密通暢，無滲

漏現象6

進水軟管連接

質量要求：給排水通水順暢，無堵塞，

通水試驗無滲漏。

質量要求：面層必需清理潔凈、無污

跡。

清潔

質量要求；用馬桶原包裝海綿及紙箱

成品保護

滿包保護

第五章精裝修關鍵工程質量控制關鍵點

1墻地磚鋪貼工程

(1)材料驗收。墻地磚進場時，應按集團設計院確定樣

板驗收，材料品牌必需和協議要求相符，磚品種、規(guī)格、花紋、

顏色必需符合設計要求并和樣板房一致。

(2)墻地磚鋪貼樣板施工和審批經過。

(3)墻面鋪裝工程應在墻面隱蔽工程驗收合格后進行Q

當墻體有防水要求，應對防水工程進行驗收。

(4)墻面基層應有足夠強度，其表面質量應符合國家現

行標準相關要求，并應灑水濕潤Q

(5)墻地磚鋪貼前選板極其關鍵，采取平臺6-8件緊密

平放式選板，對不合格板立即封存換貨處理;鋪貼前應浸水2h以

上，晾干表面水份。

(6)墻地磚鋪貼前要進行放線定位和排磚，并經監(jiān)理工

程師驗收確定。(7)墻地磚鋪貼前應確定水平及豎向標志，

墊好底尺，掛線鋪貼，墻地磚表面應平整，接縫應平直，縫寬

應均勻一致，陰角磚應壓向正確，陽角線宜做成45度角對接,

在墻面突出物(如開關面板等設備)處，應整磚套割吻合，不

得用非整磚拼湊鋪貼。

(8)結合砂漿宜采取1：2水泥砂漿，砂漿厚度宜為6-

10mm,水泥砂漿應鋪滿面磚后面。

(9)一面墻不宜一次鋪貼到頂，以防塌落。

2內墻涂飾工程

(1)材料質量驗收，涂料品種、顏色應符合設計和協議

要求，并應有相關產品性能檢測匯報和產品合格證書。涂飾工

程所用膩子粘結強度沙.5MPa0(2)涂飾工程樣板施工和驗

收審批經過Q

(3)基層處理應符合下列要求:

①混凝土及水泥砂漿抹灰基層：表面應平整光滑、無浮灰、

油Q

②紙面石膏板基層：應按設計要求對板縫、釘眼進行處理。

(4)涂料在使用前應攪拌均勻，并應在要求時間內用完Q

(5)膩子應分層涂刮，每層厚度宜為0.5mm?1.0mm,

間隔時間不少于二十四小時。

(6)膩子固化干燥后進行打磨，并立即涂刷封閉底漆。

(7)必需嚴格根據涂料產品說明書要求控制摻水量。

(8)面層涂料涂刷遍數不少于兩遍，間隔時間不少于2

小時，涂料涂刷應確保室內無灰作業(yè)。

3成品木門安裝工程

(1)木門安裝前應按下列要求進行檢驗；

①木門品種、規(guī)格、開啟方向應符合設計及協議約定要求,

附件應齊全。

②洞口尺寸及墻厚應符合設計要求，并滿足《入戶門及戶

內門控制方法》要求。

(2)門框扇存放、運輸應符合下列要求：

木門框扇進場后應堆放在室內，應采取方法防潮、碰傷、

污染，下部必需墊木方及泡沫調平堆碼。

(3)木門安裝樣板施工和驗收審批經過。

（4）材料驗收

①門框扇外觀、外形尺寸、裝配質量、力學性能應符合國

家現行標準相關要求°門框、扇表面不應有影響外觀質量缺點。

②門框用密封膠等應按設計要求選擇，并應有產品合格證

書等相關檢測匯報及證書。

③在門框、扇結合處和安裝五金配件處，均不得有木節(jié)或

已填補木節(jié)。（5）門框固定方法應符合設計要求。門框、扇

在安裝過程中，應預防變形和損壞。門框和門洞之間縫隙用聚

乙烯發(fā)泡劑填塞密實。

（6）推拉門扇必需有防脫落方法，扇和框搭接量應符合

設計要求。

（7）門框安裝前應校正方正，加釘必需拉條避免變形。

安裝門框時，每邊固定點不得少于兩處，其間距不得大于

06mo

（8）五金件安裝應符合下列要求。

①合頁上下端應避開上下冒頭。

③門鎖、門拉手安裝高度必需符合集團標準要求，不宜安

裝在冒頭和立梃結合處。

（9）門扇和門框之間縫隙約3?4mm，但必需均勻一致。

門扇和地面之間縫隙高度符合規(guī)范要求，入戶門8?10mm、

戶內門6?8mm、衛(wèi)生間8?10mm°4木地板鋪裝工程

（1）地面鋪裝宜在地面隱蔽工程、吊頂工程、墻面抹灰

及涂飾工程完成并驗收后進行。

（2.）基層質量檢驗驗收，基層平整度必需符合木地板安

裝要求?；鶎悠秸日`差不得大于3mm。

（3）材料質量驗收，木地板品種、規(guī)格、顏色、防潮處

理必需符合協議約定，并和材料樣板一致。

（4）木地板安裝樣板施工和驗收審批經過。

（5）龍骨夾板等木料含水率，和防腐、防蛀、防火處理

等均勻符合規(guī)范要求。龍骨夾板安裝前應對基層鋪設防潮薄膜

進行防潮處理，夾板龍骨應和基層連接牢靠，固定點間距不得

大于200mmo安裝平整度偏差不得大于3mm。（6）木地板

鋪裝前應對地板進行選配，宜將紋理、顏色靠近地板集中使用

于一個房間或部位,選板標準同批次同色號為一棟使用，并備2%

作為維修專用，嚴禁同一房間使用不一樣批次不一樣色號木地

板。

（7）木地板和墻之間應留有8J0mm縫隙°

(8)踢腳板和木地板之間縫隙，用和木地板同色密封膠

進行密封。

(9)踢腳板板面平整，接縫不顯著，釘眼用同色漆修補好。

第六章精裝修工程成品保護方法

部品電梯轎廂

責任單位裝修施工單位

驗收合格后，清楚石材拼縫及拼角

部位垃圾雜物，用潔凈棉布清楚石

材表面灰塵，用適宜尺寸成品瓦楞

標準做法紙板折成門套形狀，用膠帶固定在

外側墻磚上進行保護；轎廂地板及

轎廂壁用木夾板覆蓋保護；由精裝

修單位指派專員操作電梯。

保潔要求

部品

保潔時禁用腐蝕性溶液，避免腐蝕

不銹鋼表面及塑料配件，用潔凈棉

布濕水擦拭即可。

地磚

責任單位裝修施工單位

地磚鋪貼完成后，立即清除地磚表

面垃圾，用適宜尺寸潔凈彩條充滿

標準做法鋪在地磚表面上，必需確保完全覆

蓋Q在彩條布交接處及轉角處，用

膠帶固定牢靠。

在清潔地面磚時，應用潔凈不退色

部品

標準做法

保潔要求

抹布或毛巾擦拭潔凈即可。嚴禁用

有顏色清潔劑、易褪色潔凈棉布等

擦拭地磚表面，嚴禁用鏟刀、鋼絲

球等工具在地磚表面鏟擦。

墻磚陽角

責任單位裝修施工單位

墻磚鑲貼施工中立即擦掉表面砂漿

及垃圾，待表面干爽后用勾縫劑填

縫、擦順；墻磚鑲貼完成、驗收合

格后第二天用木夾板從陽角兩邊將

陽角保護好，預防后續(xù)施工過程中

碰撞墻磚陽角。

在清潔地面磚時，應用潔凈不退色

部品

抹布或毛巾擦拭潔凈即可。嚴禁用

有顏色清潔劑和輕易褪色棉布等擦

保潔要求拭地磚表面，嚴禁用鏟刀、鋼絲球

等在地耕表面鏟擦。

窗臺石材

責任單位裝修施工單位

驗收合格后，仔細清理石材表面、

拼縫及拼角部位垃圾雜物，用潔凈

標準做法

棉布清楚表面灰塵；用適宜尺寸瓦

楞紙板覆蓋窗臺石材，確保石材全

部被覆蓋，并用膠帶固定牢靠。

在清潔地面磚時，應用潔凈不退色

部品

抹布或毛巾擦拭潔凈即可。嚴禁用

有顏色清潔劑、易褪色潔凈棉布等

擦拭地磚表面，嚴禁用鏟刀、鋼絲

保潔要求

球等工具在地磚表面鏟擦Q

入戶門、戶內門

責任單位

木門安裝單位（房門鑰匙移交后

由裝修施工單位負責）

木門門套陽角用3mm夾板做護角

部品

責任單位

保潔要求

標準做法

保護，高度大于L5m；

門扇安裝過程中避免損壞原保護

膜，確保保護膜完整、門扇無裸

露；入戶門貓眼、戶內門門鎖及

把手在業(yè)主收樓前才安裝，已安

裝入戶門門鎖用原包裝膜進行保

護。

嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香

水、二甲苯等溶液擦拭木門油漆;

嚴禁用金屬工具鏟擦木門表面，

預防表面產生劃痕Q

木地板

木地板安裝單位負責保護材料鋪

設，裝修單位負責維護。

木地板經驗收合格后，由木地板

標準做法

安裝單位將地板表面打掃潔凈，

滿鋪彩條布，周圍和銜接部位用

膠帶紙封閉嚴密并固定牢靠。

部品

木地板清潔時，先用地板專用拖

把將會從清楚，然后用濕布擦拭

潔凈；保潔時不能用濕拖把，嚴

禁使用鏟刀、美工刀等鏟刮：嚴

禁用稀釋劑、松香水、酒精、脫

保潔要求漆劑等液體接觸木地板，預防損

傷木地板表面油漆。

櫥柜

責任單位

櫥柜安裝單位負責保護材料鋪

設，裝修單位負責維護。

櫥柜安裝完成、將臺面上垃圾灰

標準做法

塵清楚后立即用防潮膜滿鋪保

護，周圍用美紋紙和墻面磚和櫥

柜粘帖牢靠。

用潔凈不退色抹布或毛巾擦拭

潔凈即可。不得使用腐蝕質溶

液。

保潔要求

部品

責任單位

洗手臺盆

裝修施工單位

洗手盆柜子及洗手盆安裝完成

標準做法

經驗收合格后，將臺面灰塵清除

后立即用瓦楞紙板覆蓋保護，周

圍粘帖牢靠

用潔凈不退色抹布或毛巾擦拭

保潔要求

潔凈即可。不得使用腐蝕質溶

液°

部品

保潔要求

標準做法

責任單位

馬桶

裝修施工單位

馬桶安裝時，注意保留原包裝

箱，安裝完成后用原包裝直接包

裹馬桶；不得在保護紙箱上對方

材料。

用清水濕澗潔凈棉布擦拭潔凈

即可。不得用鏟刀、鋼絲球等鏟

擦馬桶，不得使用腐蝕性清潔

劑。

部品

責任單位

開關插座

安裝單位負責鋪設，裝修單位負

責維護。

開關插座面板安裝時，保留原包

標準做法

保潔要求

部品

標準做法

責任單位

燈具

裝修施工單位

燈具安裝時，注意保留原包裝塑

料袋，安裝完成后用原包裝塑料

袋直接包裹燈具。

裝塑料盒，待安裝完成后將原塑

料盒蓋在開關插座面板上。

用潔凈不退色抹布或毛巾擦拭

潔凈即可。不得使用腐蝕質溶

液Q

保潔要求

用清水濕潤潔凈棉布擦拭潔凈

即可°不得用鏟刀、鋼絲球等鏟

擦馬桶，不得使用腐蝕性清潔

劑。

防滲防潮方法二十條

（12月試用版）

第一條合理確定結構面高差

1、單開間陽臺（含入戶花園和廚房外陽臺）和房內結構

面高差80mm。兩開間陽臺（客廳陽臺和臥室陽臺連通）結

構面高差100mm0陽臺結構板配筋和室內房間結構板配筋斷

開，陽臺結構板單獨配筋。

2、出屋面房間（機房、樓梯間等）室內和屋面間結構面

高差300mm。

3、有保溫要求露臺和相鄰房間之間結構面高差250mm,

無保溫要求露臺和相鄰房間結構面高差150mm。

4、衛(wèi)生間沉箱和樓板結構面高差350mm。衛(wèi)生間墻和梁

不一樣寬時，四面梁設成缺口梁（尤其是門檻下梁），缺口高

度50mm。

第二條關鍵部位設置混凝土擋水檻

Is衛(wèi)生間四面墻體底部設混凝土擋水檻，高出樓地面

200mm.衛(wèi)生間管井墻底部設混凝土擋水檻，其高度從沉箱

結構面開始高出樓地面200mm。

2、水電管井四面墻體底部設300mm高混凝土擋水檻。

3、和陽（露）臺相連外墻底部設高出樓地面200mm高

素混凝土擋水檻。

4、女兒墻底部設入于300mm高混凝土擋水檻。

5、出屋面房間（機房、樓梯間）、風井、管道井、煙道

等底部設300mm高混凝土擋水檻。

6、水箱房間四面墻體底部設200mm高混凝土擋水檻。

7、屋面變形縫兩側設混凝土擋水檻和屋面梁板同時澆筑,

高度大于500mmo

8、如有墻體在沉箱內，墻體底部設素混凝土擋水檻和結

構梁板一起澆筑，擋水檻高出樓地面200mm。

第三條衛(wèi)生間沉箱設置排水方法

1、衛(wèi)生間設沉箱側排地漏。

2、沉箱底板用防水砂漿向側排地漏找坡（坡度大于

2%）,且側排地漏為最低處，確保沉箱底板排水順暢。先找

坡，后做防水層Q

3、沉箱側排地漏應有防堵塞方法。

第四條衛(wèi)生間防滲防潮方法

1、衛(wèi)生間墻面和沉箱抹灰一次成型，同時將管根、墻根

陰陽角做圓角。

2、衛(wèi)生間樓地面做防水層，四面上翻高度高出樓地面

300mmo

3、衛(wèi)生間墻面滿做水泥基防水層，高度至衛(wèi)生間吊頂位

置，確保墻后面防潮。墻面防水層和地面上翻防水層搭接高度

大于200mm0

4、衛(wèi)生間門檻石必需采取濕貼法，嚴禁干鋪，結合層采

取防水砂漿。

第五條廚房防滲防潮方法

1、廚房樓地面做防水層，四面上翻高出樓地面300mm。

2、廚房樓地面及櫥柜后墻面均應滿貼墻、地磚。

3、廚房門檻石必需采取濕貼法，嚴禁干鋪，結合層采取

防水砂漿。

第六條給水管和燃氣管安裝控制方法

1、入戶門框下嚴禁敷設給水管。

2、出客廳外陽臺給水管嚴禁從鋁合金門框下和門垛根部

直接水平穿出，以預防水滲透室內樓地面Q必需在室內靠取水

端門垛上翻300mm高后穿出墻外，然后上升敷設至取水位。

剪力墻處預埋鋼套管，磚墻預埋PVC套管。磚砌門垛可在門

垛邊300mm高處開槽埋管后，用微膨脹細石舲灌填補平。

3、出廚房陽臺給水管嚴禁從鋁合金門框下直接水平敷設,

必需在兩側門垛墻身上翻300mm高位置穿出，可在門垛邊

300mm高處開槽埋管后，用微膨脹細石企灌填補平。

4、進廚房燃氣管嚴禁在鋁合金門框下敷設，可從門框兩

側墻根穿墻敷設。廚房及陽臺防水施工時，必需在燃氣管穿墻

處加強處理Q

5、淋浴冷熱水開關接頭采取木板定位。在長350mm、寬

150mm、厚18mm木板上沿長度方向鉆兩個孔（孔中心距離

150mm）,將出墻給水管彎頭固定在木板上，然后將木板用

鋼釘水平固定在墻體設計高度位置，木板緊貼抹灰完成面，

PPR管彎頭端面和木板外側面平齊，最終用微膨脹細石柱將管

槽補平。

第七條陽臺防滲防潮方法

1、陽臺排水立管周圍做250mm寬附加防水層。

2、陽臺必需滿做防水層，四面上翻300mm高（陽臺墻根

300mm高范圍嚴禁做保溫，此范圍在陽臺防水完成后直接用

防水砂漿抹平）。陽臺墻面有洗衣機等水龍頭時，此墻面用水

泥基防水涂料做防水，防水層高出水龍頭100mm。

3、雙開間陽臺排水立管設在靠鋪木地板房間一端陽臺內

角處Q

第八條露臺沉箱設排水方法

1、露臺設沉箱排水地漏、安裝沉箱排水管（此管可接入

露臺面雨水管）。

2、露臺網格狀反梁根部預埋①100mmPVC管，確保各網

格排水順暢。

3、露臺沉箱結構板面用防水砂漿找坡（坡向排水孔及排

水地漏），然后回填150mm濾水層作為沉箱排水通道。施工

次序：先找坡，后做防水，再做濾水層，最終回填至設計標高。

第九條屋面防滲方法

1、屋面結構板內預埋線管不能集中部署在一個地方。

2、屋面設備、構架、廣告牌等基座設計右梁上，并設置

混凝土墩基礎，且必需重做防水。連接螺栓等應在混凝土墩基

礎澆筑時預埋，原有結構梁板上嚴禁沖擊打孔。

3、屋面滿做剛性加柔性防水層（先做柔性防水層，后做

保溫層）。

4、屋面保溫層設置排水、排氣管。

5、保溫層或找坡層不得使用吸水率高材料（如煤渣）Q

施工次序：先做柔性防水層，后做保溫層°

第十條門窗框邊防滲方法

1、鋁合金門窗邊框塑料保護膜嚴禁纏繞俁護，必需貼直

條保護膜。邊框型材不見光面凹槽必需用聚合物防水砂漿填平。

2、門窗框上墻連接片必需固定在殮墻柱或小型混凝土預

制塊上，確保門窗框安裝牢靠。窗臺設置混凝土壓頂。

3、鋁合金門窗框向洞口之間縫隙用彈性閉孔材料（聚乙

烯發(fā)泡劑）填塞密實，外表面用優(yōu)質密封膠封嚴。

4、外門窗洞口上沿做鷹嘴式滴水線，窗臺向外找大于10%

排水坡。

5、出陽臺鋁合金門框下面縫隙和鋁合金窗框下面縫隙必

需用聚合物防水砂漿灌填密實。

第十一條外墻防滲防潮方法

1、用加氣混凝土砌塊砌筑外墻時，外墻面抹灰前滿掛直

徑為0.9mm、網目為20mmx20mm熱鍍鋅鋼絲網，基層抹灰

砂漿摻防水劑。

2、外墻面方正線條采取鋼筋混凝土現澆，圓弧形和不規(guī)

則截面線條方可采取GRC。

3、鋼筋混凝土外墻對拉螺桿孔洞堵塞方出：先用沖擊鉆

在外墻面將孔內50mm深范圍內PVC套管鉆掉并將孔內殘渣

清理潔凈，然后用聚乙烯發(fā)泡劑滿孔堵塞。灌注發(fā)泡劑時，應

將槍嘴伸至墻內壁處才開始打發(fā)泡劑，邊打邊退灌注至外墻孔

口，確保發(fā)泡劑灌注飽滿密實。

4、水平線條上表面向外做找坡，下口做鷹嘴式滴水線。

5、空調排水管明裝在外墻面以外，不得覆蓋隱蔽（排水

管外表顏色和外墻顏色一致）。

6、外墻空調板（尤其是外凸窗上空調外機位底板）用防

水砂漿向外找坡（坡度大于5%）,外邊留置排水口。

7、空調冷凝水排大管預留孔在墻面位置必需滿足：

（1）壁掛式空調冷凝水排水管預留孔?75mm,天棚抹

灰完成面至孔中心距離為440mmo

（2）客廳柜式空調冷凝水排水管預留孔?75mm,樓板

結構板面至孔中心距離為250mmo

第十二條內墻防潮方法

1、全部內墻砌體底部必需砌筑4皮燒結頁巖實心磚。門

吸安裝位置實心磚高度250mm（門后墻長1000mm范圍砌5

皮實心磚），確保門吸安裝牢靠。

2、首層墻體底部按規(guī)范設置墻身水平防潮層。

3、內墻膩子采取耐水膩子（N型），粘結強度＞0.5MPa0

第十三條首層室內地面防滲防潮方法

Is全部樓棟四面必需做明散水，并做散水明溝進行有組

織排水。首層地坪標高高于室外散水標高大于300mm。

2、全部和土壤接觸外墻采取混凝土現澆，外墻面用防水

砂漿抹灰找平后做卷材防滲防潮層，并用磚附墻做好保護。

3、首層房間地面按規(guī)范設計卷材防潮層。

第十四條水表間防滲防潮方法

1、水表間樓地面做防水層，四面上翻300mm。

2、水表間墻面做水泥基防水層，高度為樓地面以上

1800mmo

第十五條地下室防滲防潮方法

1、地下室外墻必需采取鋼筋於，混凝土抗?jié)B等級大于P6o

2、關鍵功效用房（設備房、營業(yè)性用房等）外墻施工縫

必需采取鋼板止水帶，并設置可靠加強防水方法。

3、配電房、發(fā)電機房、空調機房、監(jiān)控室等設備用房嚴

禁設置于地下室負二層。

4、地下室盡可能采取自然排水，底板設置網狀排水溝，

地下室外墻外側設置排水盲溝。

5、地下室外墻面滿做卷材防水層，并用30mm厚聚苯板

做保護層°

6、地下室全部裝修材料必需含有防水防潮性能。

第十六條電梯底坑防滲方法

1、電梯底坑底板及側壁混凝土必需為抗?jié)B混凝土，混凝

土抗?jié)B等級大于P6,混凝土澆注時必需振搗密實6

2、放坡開挖電梯底坑土方回填前，坑壁外側做PET卷材

防水，并用30mm厚苯板做保護層。

第十七條有水房間防潮方法

1、廚房、衛(wèi)生間裝飾吊頂材料必需選擇拉法基牌防潮硅

酸鈣板°

2、室內游泳池墻面、天棚裝飾基層和表層全部必需含有

防水、防潮功效。

3、有水房間飾面乳膠漆必需含有防潮性能。

4、有水池水箱房間樓地面必需做防水層。

第十八條室內消防水池防滲方法

1、地下室內消防型池墻身施工縫必需采取鋼板止水帶。

2、消防水池底板及內壁設水泥基防水層。

第十九條蓄水試驗檢驗

1、廚房、衛(wèi)生間、屋面、陽臺（露臺）防水層施工后，

做不少于48小時蓄水試驗（蓄水高度大于30mm）,檢驗無

滲漏為合格Q

2、做好防水工程隱蔽檢驗驗收統(tǒng)計和工序交接統(tǒng)計。

第二十條成品保護方法

1、防水層施工完成、驗收合格后，立即施工保護層Q

2、嚴禁在廚房、衛(wèi)生間防水層施工后開槽打洞。

3、通道及客廳樓地面上給排水管安裝完成并試水檢驗后

用砂漿做覆蓋保護。

4、室內裝修過程中，給水管設置金屬堵頭并長久保水保

壓，不得以氣壓替換水壓。

天津天?；ü煞?/p>

12月25日

抹灰及涂飾質量控制方法二十條

（12月試用版）

第一條抹灰工程施工工藝步驟

結構位置復核補線槽、底盒、管洞、門窗框邊塞縫基底鑿

毛吊直、規(guī)方掛網基底潤濕涂刷界面劑做護角抹底層、中層砂

漿抹罩面灰養(yǎng)護、驗收

第二條原材料質量控制

1、提議采取“湖北宜昌”中砂。平均粒徑0.35?0.5mm,

含泥量小于3%0

2、嚴禁使用“微沫劑”、“砂漿王”、“石灰精”等有機塑化

劑。

3、必需使用協議約定品牌水泥、水泥強度不低于

32.5MPa,不一樣品種水泥不得混合使用，水泥凝結時間和安

定性應經現場復驗

4、抹灰層中加強用熱鍍鋅鋼絲網，鋼絲直徑0.9mm,鋼

絲網網目規(guī)格：內墻不一樣材質基體交接處用

12,7mmx12,7mm、加氣混凝土砌塊外墻內外墻面抹灰滿掛用

20mmx20mmo

5、外墻面貼瓷枝時，外墻保溫抗裂層中用鋼絲直徑

0.9mm、網目12.7mmxl2.7mm熱鍍鋅鋼絲網增強

6、外墻面刷涂料時，外墻保溫抗裂層增強玻纖網格布：

一般型網眼4mmx4mm、單位面積重量N160g/m2。外墻面為

涂料首層抗裂砂漿中增強玻纖網格布采取加強型網格布，網眼

6mmx6mm、單位面積重量2500g/m2。

7、室內膩子采取耐水膩子（N型），外墻采取柔性耐水

膩子，膩子粘結強度50Mpa。

第三條結構位置復核

1、分戶墻位置必需正確，避免戶內面積糾紛。

2、戶內隔墻位置必需正確，房間進深及開間尺寸必需和

設計相吻合且必需方正，避免裝飾地面邊角處出現大小頭Q用

紅外線測距儀和角尺測量，凈空尺寸極差小于10mm。

3、房間天棚結構板水平度極差不得超出20mm,樓地面

結構板標高極差不得超出30mm,不然必需將整板打掉重新澆

筑鋼筋混凝土。

第四條廚衛(wèi)管道包管砌體復核

1、包管施工必需嚴格按樣板房包