2015年重慶房地產(chǎn)市場年報

2015年重慶房地產(chǎn)市場年報TheannualMarketResearchofCQRealEstate’s︱SERVICEPROPOSALCRIC克而瑞克而瑞·重慶研究中心2016.01.13Catalog目錄15年房地產(chǎn)宏觀環(huán)境篇一15年土地市場篇二三15年商品房市場篇四15年媒體營銷篇五16年市場預(yù)判15年房地產(chǎn)宏觀環(huán)境篇1宏觀經(jīng)濟中央政策地方政策1.宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、重慶統(tǒng)計局GDP:2015年政府致力于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，將投資驅(qū)動、以制造業(yè)為主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)橐苑?wù)為導(dǎo)向、由消費驅(qū)動，但服務(wù)業(yè)增速不足以彌補投資增速放緩所帶來的空缺。中國三季度GDP同比增速為6.9%，創(chuàng)2008年第一季度以來新低，八年來首次跌破7%。重慶GDP增速連續(xù)8年高于全國水平，且保持10%以上高速發(fā)展態(tài)勢；CPI:重慶CPI與全國保持一致，自2015年年初起，CPI同比漲幅連續(xù)位于２％以下的區(qū)間內(nèi)，CPI持續(xù)走低，短期內(nèi)難有超預(yù)期寬松,12月CPI預(yù)計同比增速1.6%，略高于上月，經(jīng)濟增長下滑的趨勢正在減緩，但全年仍在探底中收官；中國GDP八年首次跌破7%，但重慶持續(xù)保持11%的高速發(fā)展，CPI落入“1”時代,經(jīng)濟穩(wěn)增長成第一要務(wù)，支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)將受益；經(jīng)濟指標(biāo)1.宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局房地產(chǎn)投資全國固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)投資走勢重慶固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)投資走勢全國房地產(chǎn)投資：1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，同比名義增長1.3%。全年走勢來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計增速從年初開始下滑，屢創(chuàng)新低，房地產(chǎn)投資占比17.6%，下滑1.3個百分點；重慶房地產(chǎn)投資：1-11月，重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資3358.13億元，同比增長3.3%，增速比1-10月回落2.7個百分點。，房地產(chǎn)投資占比24.4%，高于全國6個百分點；15年土地“有供有限”，房企投資謹慎，土地購置面積持續(xù)下滑，使得全國及重慶房地產(chǎn)投資累計增速創(chuàng)新低，但房地產(chǎn)投資占比仍維持在24%，遠超全國6個百分點62.中央政策2015年中央對房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度發(fā)生顛覆性變化，全面支持自住和改善型購房需求，從供應(yīng)端、需求端和企業(yè)端三方面齊抓共管。

在供應(yīng)端：執(zhí)行“有供有限”，從土地源頭控制商品房供應(yīng)；在需求端：降首付、降利率、減稅費、予補貼、放寬公積金貸款政策，取消外國人購房限制等多手段并施，刺激購房需求釋放； 需求端供應(yīng)端需求端需求端需求端需求端需求端2月28日降息0.25個點3月30日330新政免營業(yè)稅5改25月11日降息0.25個點6月28日降息、將準0.25個點8月29日取消限外9月30日非限購城市商貸首付25%推進公積金異地貸款、鼓勵公積金貸款證券化11月10日習(xí)近平提出要化庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展12月21日中央經(jīng)濟工作會議：提出要化解房地產(chǎn)庫存，加快農(nóng)民工市民化，提出六條舉措3月27日國土部優(yōu)化住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)4月19日將準1個點3-6月福建、成都、遼寧等省提出摸清商品房住宅存量，進行分類調(diào)控，允許開發(fā)商進行項目住房套型結(jié)構(gòu)調(diào)整或房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)型8月25日降息將準0.25個點8月30日結(jié)清貸款公積金夠二套首付2成10月23日降息0.25、將準0.5個點11月11日李克強提出加快戶籍制度改革帶動住房消費需求端需求端需求端供應(yīng)端需求端需求端定調(diào)需求端中央層面2月4日將準0.5個點需求端資金面維持寬松，公積金政策或?qū)⒍嘤袆?chuàng)新自2014年下半年進入降息通道以來，央行已是五次降息，四次全面降準，貸款利率降至有史以來最低水平，且多數(shù)城市首套房貸款利率優(yōu)惠，普遍公積金政策也是調(diào)整頻頻信貸現(xiàn)狀：信貸環(huán)境保持寬松，但刺激作用效用遞減2月4日，降準3月1日，降息4月20日，降準5月11日，降準6月28日，降準降息8月25日，將準降息9月11日，央行變相降準9月30日，首套房商貸最低首付款比例降至25%10月23日，降準降息信貸預(yù)期：利率優(yōu)惠提升空間有限，公積金將多方面“創(chuàng)新”2015.3.30公積金貸款首付20%（首次）公積金貸款首付30%（二次）2015.8.20重慶住房公積金管理中心連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款，審批提速2015.8.31公積金首付2成2015.9.22住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題通知2015.9.30住房公積金貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為20%。重點解讀——金融政策重慶積極落實，房貸政策不斷放寬近一年全國樓市調(diào)控政策不斷放寬，而重慶地方政府也在積極落實，經(jīng)濟下行周期內(nèi)，重慶政府力挺樓市。2015年8月2015年10月2015年5月落實2014年“930”政策，2015年5月重慶發(fā)布的《關(guān)于做好住房金融服務(wù)工作的通知》已開始實施，首套房及二套房（結(jié)清貸款）首付三成，利率可打7折，二套房（未結(jié)清貸款），商貸首付四成。降低降低公積金貸款門檻，市公積金中心下發(fā)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上即可申請住房公積金貸款。重慶市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知》，首套房商貸最低首付款比例調(diào)整為25%，住房公積金貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為20%。3.地方政策地方層面10月15日發(fā)布《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知》秋季房交會期間，重慶政府再發(fā)文“救市”，商住比可調(diào)，落實最低首付比例政策，買賣雙方均獲益。

利好開發(fā)企業(yè)利好購房者商住比可調(diào)戶型結(jié)構(gòu)可調(diào)房地產(chǎn)權(quán)證可分宗辦理稅費優(yōu)惠首付比例放寬安置房新規(guī)公共服務(wù)項目建設(shè)利好區(qū)域發(fā)展融資支持減緩?fù)恋毓?yīng)重點解讀10重慶房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境小結(jié)經(jīng)濟下行壓力大，市場回暖周期長宏觀救市政策頻出，樓市謹慎樂觀房地產(chǎn)行業(yè)仍舊會被作為拉動經(jīng)濟增長的重要抓手，未來政策紅利延續(xù)地方政策環(huán)境：重慶地方政府積極落實中央政策，經(jīng)濟下行周期內(nèi)，重慶政府力挺樓市，發(fā)文“救市”，商住比可調(diào)，落實最低首付比例政策，買賣雙方均獲益；中央政策環(huán)境：2015年中央對房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度發(fā)生顛覆性變化，全面支持自住和改善型購房需求，從供應(yīng)端、需求端和企業(yè)端三方面齊抓共管；經(jīng)濟環(huán)境：經(jīng)濟數(shù)據(jù)繼續(xù)不樂觀，中國GDP八年首次跌破7%，CPI落入“1”時代,重慶經(jīng)濟仍舊保持高速增長，經(jīng)濟穩(wěn)增長成第一要務(wù)，支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)將受益；整體情況板塊成交企業(yè)儲地地王排名15年重慶商品房土地市場篇21.整體情況——整體特征2009-2015年重慶主城商品房用地總體交易一覽表2015年1-12月重慶主城商品房用地成交面積月度走勢圖（萬方）

2009201020112012201320142015成交宗數(shù)（宗）116130131181216143155土地面積（萬方）80210709371562196612891200建筑規(guī)模（萬方）2391232022813328446130062951容積率2.982.172.432.132.542.522.70土地價格（萬元/畝）346315430306478398369增長率（%）77.1-8.736.5-28.956.2-16.7-7.3樓面地價（元/㎡）1739218326522151256325582253增長率（%）7425.621.5-18.919.2-0.2-11.92015“有供有限”政策出臺，重慶土地市場成交宗數(shù)上升，但總量較去年有所下滑，成交面積下跌7%，成交價格下跌7.3%，樓面地價下跌11.9%數(shù)據(jù)來源：重慶土地交易中心1.整體情況——價格特征2009-2015年重慶主城商品房用地綜合溢價率及底價成交情況走勢圖2009-2015年重慶主城商品房用地綜合溢價率及底價成交情況宗數(shù)情況圖2015年受房地產(chǎn)市場低迷影響，土地市場主要以底價成交為主，占比94%，綜合溢價率下滑幅度較大數(shù)據(jù)來源：重慶土地交易中心2009-2015年重慶主城成交商品房用地容積率走勢圖1.整體情況——規(guī)模特征2009年至2015年重慶主城商品房用地容積率分布情況變動表容積率分布2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年＜221%31%31%36%32%29%26%2-324%37%24%32%40%48%54%3-532%17%36%27%25%19%16%＞524%15%10%5%3%4%4%2015年重慶商品房用地綜合容積率為2.7，商住綜合用地仍為市場主流；容積率分布主要集中在2-3之間。數(shù)據(jù)來源：重慶土地交易中心2015年重慶主城商品房用地用途結(jié)構(gòu)表（萬方、元/㎡）1.整體情況——類型特征2009年-2015年重慶主城商品房用地用途結(jié)構(gòu)變動表（畝、萬元/畝）土地用途土地宗數(shù)土地面積總建筑面積樓面地價占比情況商品住宅43328.85695.65185228%商業(yè)商務(wù)48235.68549.81222631%商住綜合64635.901705.16242541%年份商品住宅商住綜合商業(yè)商務(wù)土地面積土地單價土地面積土地單價土地面積土地單價200940992457307381642574201075343198154263968789201144453968242434137751820121045227989673254013331201310820354158495193112583201461143749132441409533620154933261953943335353462015年重慶主城商住綜合類用地占比達41%，商品住宅占比達28%，商業(yè)商務(wù)占比僅31%；單價方面，除商業(yè)商務(wù)用地外，其余兩類用地均有所下滑。數(shù)據(jù)來源：重慶土地交易中心2.板塊成交——區(qū)域分布2015年重慶主城商品房用地成交區(qū)域分布表2009-2015年重慶主城成交商品房用地區(qū)域面積比重占比變動圖

土地宗數(shù)土地面積(萬方)建筑面積（萬方）單畝地價（萬元/畝）樓面地價（元/㎡）面積比重綜合溢價率巴南區(qū)15117.66303.7127716099.80%0.00%北碚區(qū)653.1085.3324823114.42%0.00%大渡口區(qū)619.1146.9725315441.59%0.00%江北區(qū)315.77116.34219644651.31%0.00%九龍坡區(qū)1683.75242.2450826346.98%3.69%南岸區(qū)872.38213.9548424586.03%0.00%沙坪壩區(qū)58398.67946.43249157033.21%0.37%渝中區(qū)21.7323.10648672920.14%0.00%渝北區(qū)41438.25972.54388262236.51%3.93%2015年，沙坪壩區(qū)成交商品房用地58宗，排行第一，其次是渝北區(qū)，41宗；中西部全年土地市場較為活躍，成交面積與北區(qū)持平，各占42%。2015年重慶商品房用地成交區(qū)域分布變化較大，北部成交總量較去年小幅下滑，全年成交占比42%；南部受區(qū)域發(fā)展限制，成交占比僅16%，處于持續(xù)下滑趨勢；中西部成交猛增，比較活躍，占比42%，與北部持平。數(shù)據(jù)來源：重慶土地交易中心沙區(qū)政府進入減債模式，成交宗數(shù)排行區(qū)域首位，拉升中西部土地成交匹敵北區(qū)2.板塊成交——板塊格局2015年北區(qū)成交土地組團分布圖（畝、萬元/畝、元/平米）數(shù)據(jù)來源：重慶土地交易中心北區(qū)重點板塊：兩路-空港板塊再次被公園地產(chǎn)、學(xué)區(qū)房概念炒熱，商品房用地成交最大，成交2159畝；其次為大竹林組團（金科、龍湖等品牌房企拿地，入住大竹林）成交1425畝；價格方面，觀音橋組團價格最高。2.板塊成交——板塊格局南區(qū)重點板塊：李家沱組團成交面積最大，1063畝；鹿角板塊成交價格最貴，達到了637萬元/畝，其次為彈子石板塊。2015年南區(qū)成交土地組團分布圖（畝、萬元/畝）數(shù)據(jù)來源：重慶土地交易中心2.板塊成交——板塊格局中、西區(qū)重點板塊：西永組團土地集中釋放，成交暴漲，全年累計成交6106畝；渝中區(qū)商業(yè)性質(zhì)地塊拉高成交單價，達6486萬元/畝。2015年中、西區(qū)成交土地組團分布圖（畝、萬元/畝）數(shù)據(jù)來源：重慶土地交易中心大型房企拿地特征：優(yōu)質(zhì)地塊競爭大，企業(yè)競爭激烈；房企強強聯(lián)手，聯(lián)合拿地，共同開發(fā)，降低成本，合作共贏；地塊成交多以底價成交，綜合溢價率筑底；魯能全年多區(qū)域拿地，布局重慶，來年開發(fā)強度大；碧桂園首次入渝，主城拿地；小企業(yè)拿地特征：區(qū)縣開發(fā)商謹慎而行，退出主城市場，著力于區(qū)縣發(fā)展；203.典型企業(yè)儲地15年企業(yè)拿地特征：序號開發(fā)企業(yè)15年土地儲備占地面積(萬㎡)15年土地儲備可建總規(guī)模(萬㎡)金額（億元）1魯能66.33216.5463.052萬達45.1091.6813.463金隅大成38.10144.2537.024龍湖、香港置地（聯(lián)合拿地）34.8463.9624.405東原、旭輝（聯(lián)合拿地)32.5663.5723.296金科27.6275.3224.327藍光18.4844.309.108融創(chuàng)、華美（聯(lián)合拿地）9.6037.6213.259遠洋7.4921.316.6710龍湖1.656.592.6611協(xié)信、新華、同景（聯(lián)合拿地)1.5311.4610.2012碧桂園1.297.103.4513香港置地1.134.501.3714恒大12.25102.8941.34魯能主城大幅度拿地，集中開發(fā)；萬科、保利、綠地等品牌房企連續(xù)兩年均未拿地，去存量為關(guān)鍵。2015年典型企業(yè)儲地情況分布表3.典型企業(yè)儲地數(shù)據(jù)來源：重慶土地交易中心遠洋大楊石項目協(xié)信、新華、同景觀音橋項目龍湖、香港置地大竹林項目魯能中央公園項目金隅大成茶園項目（區(qū)府旁）藍光彈子石項目龍湖觀音橋項目融創(chuàng)、華美雙碑項目15年重點企業(yè)重點地塊分布圖3.典型企業(yè)儲地萬達北碚項目東原、旭輝大竹林項目金科大竹林項目魯能魚洞項目魯能大楊石項目魯能渝北兩路項目萬達西永文旅城項目藍光李家沱項目碧桂園新牌坊項目香港置地照母山項目恒大溉瀾溪項目3.聯(lián)合拿地現(xiàn)象數(shù)據(jù)來源：重慶土地交易中心房企土地位置土地面積（平米）容積率建筑面積（平米）成交金額（萬元）溢價率樓面價（元/㎡）土地價格（萬元/畝）協(xié)信、新華、同景江北區(qū)觀音橋組團I分區(qū)I17-1-2/02號宗地152777.51145781019680.00%88994450融創(chuàng)、華美

沙坪壩區(qū)雙碑組團E分區(qū)E38-7-1/04、E55-1/04、E55-5/04、沙坪壩組團A分區(qū)沙A02-02/05號宗地959743.937617913250021.46%3522920東原、旭輝

北部新區(qū)大竹林組團O標(biāo)準分區(qū)O8-01-1/03、O8-01-4/03、O8-02/02、O8-03-1/02號宗地1920452.0639530614800022.21%3744514北部新區(qū)大竹林組團O標(biāo)準分區(qū)O8-04-1/02、O8-04-2/02、O8-06/02、O8-07/02號宗地1335741.8

240433849000.00%3531424龍湖、香港置地北部新區(qū)大竹林組團O標(biāo)準分區(qū)O02-2、O02-5、O20-2號宗地1891801.528187011800014.10%4186416北部新區(qū)大竹林組團O標(biāo)準分區(qū)O02-4、O03-2、O22-7、O22-8號宗地1591902.335772212600012.11%32225282015年主城商品房用地品牌房企聯(lián)合拿地情況聯(lián)合拿地——品牌房企強強聯(lián)手，共同開發(fā)，降低拿地風(fēng)險2015年成交土地總價TOP10（億元、萬方、萬方）排名地塊位置用途總價土地面積建筑面積拿地企業(yè)1江北區(qū)觀音橋（溉瀾溪南部片區(qū)）組團G標(biāo)準分區(qū)G18/04、G20-1/04、G26-1/05號宗地二類居住用地、商業(yè)商務(wù)用地41.3413.25102.89恒大2南岸區(qū)茶園-鹿角組團A分區(qū)A17-2/05、A12-1/03、A13-1/05、A19-6/05、A16/04、A11-1/03、A20-1/03、A20-3/03、A22-1/04、A23-2/05、A19-2/04號宗地商業(yè)用地、商務(wù)用地、二類居住用地

37.0238.10144.25金隅大成3九龍坡區(qū)大楊石組團T分區(qū)T01-1-3/03、T01-1-7/03號宗地商業(yè)用地、商務(wù)用地23.204.2246.41中迪禾邦4北部新區(qū)兩路組團C標(biāo)準分區(qū)C90-1-1/03、C101-1/03、C102-1/02、C103-1/03、C105-1/03號宗地二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地20.2617.2867.21中國交建5渝北區(qū)兩路組團F分區(qū)F116-1、F116-2、F117-1、F117-2、F118-1、F118-2、F119-1、F120-1、F120-2、F121-2、F121-1號宗地商業(yè)用地、商務(wù)用地，二類居住用地、社會停車場用地18.3920.9760.86魯能6渝北區(qū)兩路組團F標(biāo)準分區(qū)50-1、53-1、54-1、55-1、55-2、55-3號宗地二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地、城市軌道交通用地、交通站場用地16.0612.0145.88魯能7渝北區(qū)兩路組團F分區(qū)F116-3、F116-4、兩路(西部)組團F分區(qū)F119-2、F119-3、F119-4、兩路組團F分區(qū)F122-1、兩路(西部)組團F分區(qū)F123-1、F138-1、F138-2、F139-2號宗地商業(yè)用地、商務(wù)用地，二類居住用地14.9617.4449.86魯能8北部新區(qū)大竹林組團O標(biāo)準分區(qū)O8-01-1/03、O8-01-4/03、O8-02/02、O8-03-1/02號宗地二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地

14.8019.2039.53東原、旭輝

9北部新區(qū)兩路組團C分區(qū)C98-1/02、C98-2/02、C104-1/02、C106-1/02、C107-1/02、C109-1-2/03、C108-1/03、C110-1/02、C111-1/02號宗地二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地、娛樂用地14.3620.8442.07中國交建10北部新區(qū)大竹林組團O標(biāo)準分區(qū)O23-1、O23-5、O23-10、O23-11、O28-10、O28-11、O28-12、O35-4號宗地二類居住用地、商業(yè)用地13.4215.5339.04金科恒大溉瀾溪地塊以41.34億元成交，遙遙領(lǐng)先，排行第一，魯能三地塊進入榜首?？梢?，企業(yè)對大宗土地拿地策略慎之又慎，規(guī)模不再是核心，追求利潤是王道。4.地王排名——總價排行數(shù)據(jù)來源：重慶土地交易中心2015年成交土地樓面價TOP10（元/㎡、萬方、萬方）排名地塊位置用途樓面價土地面積建筑面積企業(yè)1江北區(qū)觀音橋組團I分區(qū)I17-1-2/02號宗地商業(yè)用地、商務(wù)用地88991.5311.46協(xié)信、新華、同景2渝中區(qū)渝中組團E分區(qū)E18-2號宗地文化設(shè)施用地、娛樂用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地82690.7815.40新華書店、新華傳媒、北青實業(yè)3渝中區(qū)渝中組團E分區(qū)E6-1號宗地二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地53370.957.70重慶康翔實業(yè)有限公司4九龍坡區(qū)大楊石組團T分區(qū)T01-1-3/03、T01-1-7/03號宗地商業(yè)用地、商務(wù)用地50004.2246.41中迪禾邦5九龍坡區(qū)大楊石組團K分區(qū)K22-1/03號宗地商業(yè)用地、商務(wù)用地

49000.623.10鵬潤6渝北區(qū)人和組團L分區(qū)L-19/03號宗地二類居住用地，商業(yè)用地，商務(wù)用地48581.297.10碧桂園7渝北區(qū)兩路組團E標(biāo)準分區(qū)E25-1/02號宗地商業(yè)用地、商務(wù)用地48002.027.09融創(chuàng)、華美8北部新區(qū)大竹林組團O標(biāo)準分區(qū)O02-2、O02-5、O20-2號宗地一類居住用地、二類居住用地418618.9228.19龍湖、香港置地9九龍坡區(qū)大楊石組團R分區(qū)R11-1-3/04號宗地二類居住用地41340.632.52上海嘉赫投資、瑞佑投資10渝北區(qū)觀音橋組團D分區(qū)D18-3/01號宗地商業(yè)用地、商務(wù)用地、二類居住用地40361.656.59龍湖2015年成交土地樓面價第一為8899元/平米，高于14年水平；今年前十最低樓面價為4036元/平米，門檻降低；碧桂園首次入渝，核心區(qū)域拿地，樓面價4858元/平米，棑進前十。4.地王排名——樓面價排行數(shù)據(jù)來源：重慶土地交易中心2015年成交土地面積TOP10（萬方、元/㎡、萬方）排名地塊位置用提占地面積（萬方）樓面價建筑面積企業(yè)1南岸區(qū)茶園-鹿角組團A分區(qū)A17-2/05、A12-1/03、A13-1/05、A19-6/05、A16/04、A11-1/03、A20-1/03、A20-3/03、A22-1/04、A23-2/05、A19-2/04號宗地商業(yè)用地、商務(wù)用地、二類居住用地38.102566144.25金隅大成2兩江新區(qū)龍興組團A標(biāo)準分區(qū)A9/01號宗地商業(yè)用地、商務(wù)用地33.40120050.11/3渝北區(qū)兩路組團F分區(qū)F116-1、F116-2、F117-1、F117-2、F118-1、F118-2、F119-1、F120-1、F120-2、F121-2、F121-1號宗地商業(yè)用地、商務(wù)用地，二類居住用地、社會停車場用地20.97302160.86魯能地產(chǎn)4北部新區(qū)兩路組團C分區(qū)C98-1/02、C98-2/02、C104-1/02、C106-1/02、C107-1/02、C109-1-2/03、C108-1/03、C110-1/02、C111-1/02號宗地二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地、娛樂用地20.84341442.07中國交建5巴南區(qū)南彭功能區(qū)（南彭物流基地部分）組團A分區(qū)A7-1/02號宗地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地20.0686040.12重慶華南城有限公司6沙坪壩區(qū)西永組團M標(biāo)準分區(qū)M15/03、M16-1/03、M17-1/03、M18-1/03、M21-1/03號宗地二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地19.94150238.97重慶西永微電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司7九龍坡區(qū)西彭組團O分區(qū)O47-2/01、O48/01號宗地二類居住用地19.88108935.79重慶市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8沙坪壩區(qū)西永組團M標(biāo)準分區(qū)M21-2/03、M26-3/03、M26-1/03、M27-1/03、M28-1/03號宗地二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地19.24145344.26重慶西永微電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司9沙坪壩區(qū)西永組團L標(biāo)準分區(qū)L63/04號宗地二類居住用地19.21122848.02重慶西谷資產(chǎn)管理有限公司10北部新區(qū)大竹林組團O標(biāo)準分區(qū)O8-01-1/03、O8-01-4/03、O8-02/02、O8-03-1/02號宗地二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地

19.20374439.53東原、旭輝

金隅大成奪得茶園—鹿角地塊，占地面積38.10萬方，棑第一，建筑面積達144萬方，又一超級大盤即將亮相。4.地王排名——面積排行數(shù)據(jù)來源：重慶土地交易中心272015“有供有限”政策出臺，重慶土地市場成交量較去年小幅下滑。全年商品房用地成交155宗，成交面積環(huán)比下跌7%，土地價格環(huán)比下跌7.3%，樓面地價環(huán)比下跌11.9%；15年綜合容積率為2.7，較去年有所上升；在土地成交中，商業(yè)商務(wù)用地占比上升，商品住宅用地占比下滑；受房地產(chǎn)市場低迷影響，土地市場底價成交為常態(tài)；中西部全年土地市場較為活躍，成交面積與北區(qū)持平；優(yōu)質(zhì)地塊企業(yè)競爭較大，二環(huán)范圍內(nèi)西永、李家沱、兩路、大竹林組團土地市場需求高，房企拿地積極；企業(yè)聯(lián)合拿地，抱團開發(fā)，降低風(fēng)險模式逐漸加大；土地市場總結(jié)供應(yīng)成交價格分類產(chǎn)品樓市排行15年重慶商品房市場篇3291.市場供應(yīng)——整體預(yù)售2005-2015年重慶主城批準供應(yīng)走勢（萬方）2011-2015年重慶主城批準供應(yīng)月度走勢（萬方）2015年商品房全年供應(yīng)2420萬方，環(huán)比下滑3%，六年以來首次出現(xiàn)負增長。連續(xù)幾年的高供應(yīng)在2014年達到頂峰，市場壓力逐步增大，2015年市場環(huán)境長期處在“去庫存”新常態(tài)下是供應(yīng)首次出現(xiàn)下滑的主因。從右圖可以看出，2015年同歷年相似3、4、9月依然是市場供應(yīng)旺季，區(qū)別于歷年的是2015年在5月出現(xiàn)了年內(nèi)供應(yīng)峰值269萬方，6月至8月供應(yīng)持續(xù)走低。供應(yīng)峰值的提早出現(xiàn)，說明市場去化能力減弱，迫使企業(yè)推售謹慎，后續(xù)供應(yīng)不足。2015年重慶商品房供應(yīng)2420萬方，六年以來首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，傳統(tǒng)供應(yīng)旺季提前，銷售壓力增大，迫使企業(yè)推售謹慎。數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)302011-2015年重慶主城各區(qū)域批準供應(yīng)面積對比（萬方）2014-2015年重慶主城各區(qū)域批準供應(yīng)面積占比圖巴南區(qū)增速成唯一亮點，重慶二環(huán)區(qū)域占比全面下降，非核心區(qū)域供應(yīng)逐步走低，市場逐步向城市中心轉(zhuǎn)移。1.市場供應(yīng)——區(qū)域供應(yīng)2015年2014年數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)2015年渝北區(qū)市場供應(yīng)585萬方依然居首，市場占比24%，較2014年下降2個百分點；巴南區(qū)區(qū)躍居為第二供應(yīng)大區(qū)，15年供應(yīng)376萬方，市場份額由14年的11%上升至15%；如右圖所示：九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、北碚區(qū)、大渡口區(qū)等重慶二環(huán)區(qū)域占比全面下降；312011-2015年重慶主城商品房批準供應(yīng)對比（萬方）2015年重慶主城各區(qū)域批準供應(yīng)類別面積（萬方）2010-2015年重慶主城批準供應(yīng)類別份額走勢圖年份住宅預(yù)售面積非住宅預(yù)售面積商品房預(yù)售面積非住宅比重20101828248207611.90%20111794287208013.80%20121731449218120.60%20131838478231619.76%20141810682249227.37%20151611809242033.4%增長率-11%19%-3%6.06%2015年主城商品住宅供應(yīng)1611萬方，環(huán)比下降11%，市場份額占比約67%。從區(qū)域供應(yīng)來看，商品住宅供應(yīng)主要集中在渝北區(qū)，供應(yīng)量389萬方，其次為九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、巴南區(qū)等。2015年重慶商品住宅供應(yīng)1611萬方，環(huán)比下滑11%，同時住宅產(chǎn)品市場份額持續(xù)走低。1.市場供應(yīng)——類別供應(yīng)數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)322.市場成交——整體成交2005-2015年重慶主城商品房交易面積年度走勢圖（萬方）2011-2015年重慶主城商品房市場成交量月度走勢圖（萬方）2015年重慶主城商品房成交2266萬方，環(huán)比下跌3.8%，連續(xù)兩年成交總量下滑，樓市增長動力明顯不足。從右圖可以看出，2015年樓市成交走勢基本與歷年相似，峰值出現(xiàn)在4月，成交面積242萬方，但相較于2014年最大值降幅明顯，其余月份變化平緩，無明顯淡旺季之分，年末翹尾現(xiàn)象仍然存在。2015年商品房成交2266萬方，連續(xù)兩年環(huán)比下跌；4月成交達峰值，整體走勢平緩，年末翹尾。數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)332.市場成交——區(qū)域成交2012-2015年重慶主城各區(qū)域成交面積對比（萬方）2014-2015年重慶主城各區(qū)域商品房成交量占比圖2015年半數(shù)區(qū)域成交量下降，大渡口區(qū)下滑尤為嚴重。2014年數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)2015年2015年重慶商品房成交主力仍然在渝北區(qū)，其597萬方遠高于其他區(qū)域，但渝北區(qū)成交環(huán)比下滑；2015年重慶有近半數(shù)區(qū)域成交量出現(xiàn)不同幅度下降，其中大渡口區(qū)下滑幅度最大，主要因為區(qū)域開發(fā)新區(qū)處于起步階段，在售項目較少影響；34

2005-2015年重慶主城商品房交易均價走勢圖（元/㎡）3.市場價格——整體價格2015年商品房成交建面均價6918元/平方米，較2014年下降218元/平米，降幅3%，樓市均價再度回到七千以下；2015年樓市銷售壓力劇增，存量風(fēng)險明顯增大，“去庫存”成為房企首要目標(biāo)，降價走量成為樓市常態(tài)。2015年重慶商品房建面均價6918元/平米，漲環(huán)比下滑3%。銷售和存量雙重壓力下降價去庫存成為房企必然選擇。數(shù)據(jù)來源：備案數(shù)據(jù)353.市場價格——月度走勢數(shù)據(jù)來源：備案數(shù)據(jù)2013-2015年度重慶主城商品房交易均價月度走勢圖（元/㎡）“330”政策刺激樓市短暫回調(diào)“去庫存”常態(tài)確立，均價持續(xù)低位運行2015年1月受春節(jié)假期影響，商品房價格明顯低位地步；從3月開始受到全國房地產(chǎn)市場低迷，政府政策性刺激拉伸樓市短暫回調(diào)；6月樓市均價達到年內(nèi)峰值，達7276元/平米，但相較于去年月度最高均價下滑僅800元/平米；下半年政策效應(yīng)逐步降低，樓市回調(diào)不明，銷售壓力持續(xù)，房企“去庫存”銷售策略，重慶樓市均價持續(xù)低位走勢運行。經(jīng)過2014年價格連續(xù)波動調(diào)整，2015年重慶房地產(chǎn)市場均價波動明顯減少，整體價格呈低位平穩(wěn)運行態(tài)勢，年內(nèi)月度最高價僅7276元/平米，同時年末價格翹尾行情不再。363.市場價格——區(qū)域?qū)Ρ?015年整體均價回落，市場結(jié)構(gòu)調(diào)整，剛需市場影響尤為嚴重。2015年雖然渝中區(qū)商品房成交均價下滑近2000元/平米，但仍是均價最高區(qū)域；2015年除北碚區(qū)、江北區(qū)外，其余主城區(qū)銷售均價均有不同幅度回落，其中渝中區(qū)下滑17%，巴南區(qū)下滑11%；2012-2015年重慶主城各區(qū)商品房交易均價（元/㎡）數(shù)據(jù)來源：備案數(shù)據(jù)37（1）整體：2015年新增供應(yīng)普通住宅占56%，洋房占10%，別墅7%，辦公8%，商業(yè)17%；成交中普通住宅占51%，洋房占8%，別墅占6%；辦公6%，商業(yè)8%；（2）普通住宅：2015年供求規(guī)模與2014年基本持平，但價格繼續(xù)下滑；（3）洋房：2015年供求比進一步下滑，需求釋放明顯，且價格環(huán)比上漲：（4）別墅：2015年供應(yīng)大幅萎縮，市場壓力減小，均價小幅下滑；（5）辦公：2015年辦公產(chǎn)品價格進一步下滑，拉升整體去化，供求比進一步下滑；（6）商業(yè)：連續(xù)兩年供應(yīng)爆發(fā)性增長，未來短時期內(nèi)商業(yè)市場或持續(xù)高供應(yīng)、高庫存、地區(qū)化狀態(tài)，市場競爭激烈。4.分類產(chǎn)品——整體對比商品住宅市場呈量穩(wěn)價跌趨勢，寫字樓逐步趨穩(wěn)，商業(yè)市場已成未來風(fēng)險最大業(yè)態(tài)2015年2014年業(yè)態(tài)供應(yīng)量（萬方）成交體量（萬方）建面均價（元/㎡）供求比供應(yīng)量（萬方）成交體量（萬方）建面均價（元/㎡）供求比高層1366134461831.01347122562041.1洋房24220075891.224418874001.3別墅168146115061.2219140127271.6辦3182130116011.4商業(yè)406205135392.0361142166292.52015主城各物業(yè)類型產(chǎn)品供求價走勢普通住宅價格平穩(wěn)，改善型住房價格有上浮趨勢，商業(yè)產(chǎn)品價格波動大，市場壓力仍然明顯，辦公市場逐步上行。384.分類產(chǎn)品——價格趨勢2015年重慶主城各物業(yè)月度均價走勢圖（元/平方米）數(shù)據(jù)來源：備案數(shù)據(jù)普通住宅：價格年度走勢平穩(wěn)，5800-6300元/平米小幅震蕩；花園洋房；上半年價格低位企穩(wěn)，下半年受政策利好改善型產(chǎn)品影響，價格波動向上；別墅：價格波動較大，峰值達14426元/平米，年末價格逐步上行；商業(yè)：2015年受部分重點商業(yè)項目拉升影響，商業(yè)產(chǎn)品價格整體呈波動上升趨勢，市場壓力仍在，未來價格下行可能性大；辦公：上半年寫字樓市場以去庫存為主，價格緩步下行，下半年供應(yīng)下降價格逐步攀高。39普通住宅成交主要面積、單價、總價均有小幅降低，剛需高層市場占有率進一步擴大成交結(jié)構(gòu)：普通住宅成交面積主要集中在建面60-80㎡，相較于去年進一步縮??；成交單價主要集中在6000-8000元/㎡；

成交總價集中在40-70萬元。4.分類產(chǎn)品——普通住宅2015與2014年普通住宅成交面積段走勢2015與2014年普通住宅成交單價段走勢2015與2014年普通住宅成交總價段走勢數(shù)據(jù)來源：備案數(shù)據(jù)404.分類產(chǎn)品——洋房住宅2015與2014年洋房住宅成交面積段走勢2015與2014年房住宅成交單價段走勢2015與2014年房住宅成交總價段走勢受政策利好因素影響，洋房住宅成交主要面積、單價、總價均有提高，改善型住房市場逐步走高。成交結(jié)構(gòu)：洋房住宅成交面積主要集中在建面110-150㎡；成交單價主要集中在6000-8000元/㎡且1萬以上單價洋房增長明顯；

成交總價集中在80-200萬元。414.分類產(chǎn)品——別墅住宅2015與2014年別墅成交面積段走勢2015與2014年別墅成交單價段走勢2015與2014年別墅成交總價段走勢別墅產(chǎn)品成交走勢與2014年基本一致，但經(jīng)濟型別墅有小幅萎縮趨勢，豪宅別墅持續(xù)高位成交結(jié)構(gòu)：別墅產(chǎn)品成交面積主要集中在建面150㎡及以上產(chǎn)品，經(jīng)濟型別墅市場占有率走低；成交單價主要集中在9000元/㎡-10000元/㎡及以上；

成交總價集中在150萬元以上，且300萬以上豪宅表現(xiàn)成亮點。424.分類產(chǎn)品——商業(yè)2015與2014年商業(yè)成交面積段走勢2015與2014年商業(yè)成交單價段走勢2015與2014年商業(yè)成交總價段走勢商業(yè)產(chǎn)品受存量壓力影響，經(jīng)濟型投資商鋪增多，低總價占比提高。成交結(jié)構(gòu)：商業(yè)產(chǎn)品成交面積主要集中在建面30-50㎡及250㎡以上產(chǎn)品；成交單價主要集中在10000元/㎡以上，但7000-9000元/㎡產(chǎn)品逐步增多；

成交總價60萬以下商品明顯增多。434.分類產(chǎn)品——辦公2015與2014年辦公成交面積段走勢2015與2014年辦公成交單價段走勢2015與2014年辦公成交總價段走勢辦公產(chǎn)品持續(xù)去庫存，受開發(fā)商低價走量銷售策略影響，低總價辦公產(chǎn)品增多。成交結(jié)構(gòu)：辦公產(chǎn)品成交面積主要集中在建面200㎡及以上產(chǎn)品；成交單價主要集中在9000元/㎡及以上，但5000元/㎡以下低價產(chǎn)品增多明顯；

成交總價集中在200萬元以上，50萬以下辦公產(chǎn)品增多。442015重慶主城普通住宅物業(yè)成交金額TOP10重慶天地項目奪高層產(chǎn)品成交金額第一，金額達16.77億元；香港置地約克郡以11.11億元銷售業(yè)績拿下洋房成交金額第一，顯示大盤優(yōu)勢；龍湖江與城2015年別墅備案22.68億，彰顯龍湖企業(yè)實力；4.分類產(chǎn)品——銷售排行排名項目名稱套數(shù)建筑面積建面均價金額1香港置地約克郡64410.551052911.112龍湖兩江新宸3735.4895285.223俊峰香格里拉3135.7086164.914龍湖紫云臺5376.7169944.695匯祥林里30005156.7767024.546華宇天宮花城3874.4897374.367保利江上明珠3224.7192474.368公園大道2753.64102283.729國瑞愛與山3534.8376583.7010北大資源博雅2613.50101163.54排名項目名稱套數(shù)建筑面積建面均價金額1龍湖江與城31311.721934522.682慶隆南山高爾夫43011.061007311.143龍湖兩江新宸1867.22131549.504融科橡樹瀾灣1053.10195976.085奧林匹克花園1304.01121504.886東原湖山樾1653.67132124.857龍湖U城2965.0193054.678金輝城902.83131003.709融創(chuàng)凡爾賽花園651.99158203.1410恒大照母山1021.69185323.132015重慶主城洋房物業(yè)成交金額TOP102015重慶主城別墅物業(yè)成交金額TOP10套數(shù)（套）、建筑面積（萬方）、建面均價（元/㎡）、金額（億元）數(shù)據(jù)來源：備案數(shù)據(jù)排名項目名稱套數(shù)建筑面積建面均價金額1重慶天地150219.50860016.772金融街融景城197022.62724216.383恒大照母山139912.61846610.684紫御江山102211.7282809.705香港置地約克郡117512.3176899.476寰宇天下5037.67122329.387融匯半島196917.4952289.158金輝城119512.1373658.939星耀天地5006.43135138.6910金科天宸205117.5249528.6745排名項目名稱套數(shù)建筑面積建面均價金額1SFC協(xié)信中心64412.571522119.142協(xié)信總部城44612.22992212.123重慶天地316.53108987.114珠江太陽城2233.60165355.965拓新時代10827.3261814.536魯能星城11147.0164114.497力帆中心511.39237643.318重慶國金中心811.54196163.029重慶科技金融中心562.14139632.9910中航MYTOWN9574.8661362.982015重慶主城寫字樓物業(yè)成交金額TOP10重慶朝天門國際商貿(mào)城領(lǐng)銜重慶2015年商業(yè)產(chǎn)品銷售；SFC協(xié)信中心集中備案，19.14億元躍居寫字樓銷售第一；4.分類產(chǎn)品——銷售排行排名項目名稱套數(shù)建筑面積建面均價金額1重慶朝天門國際商貿(mào)城664224.52811619.902龍湖新壹街7965.733100817.783藍光coco時代4723.38197716.694重慶華南城132511.0958816.525綠地保稅中心6432.68227576.116龍湖時代天街2742.58203155.247融創(chuàng)白象街1661.42294984.188力帆紅星國際廣場2621.62256344.159融創(chuàng)嘉德莊園2442.18173883.8010協(xié)信總部城1091.81203653.682015重慶主城商業(yè)物業(yè)成交金額TOP10套數(shù)（套）、建筑面積（萬方）、建面均價（元/㎡）、金額（億元）數(shù)據(jù)來源：備案數(shù)據(jù)462015年重慶樓市熱度降溫，供求價齊降：2015年商品房全年供應(yīng)2420萬方，環(huán)比下滑3%，“去庫存”新常態(tài)是供應(yīng)首次出現(xiàn)下滑主因。；2015年重慶主城商品房成交2266萬方，環(huán)比下跌3.8%，連續(xù)兩年成交總量下滑，樓市增長動力明顯不足；2015年重慶商品房建面均價6918元/平米，漲環(huán)比下滑3%，市場壓力迫使房企降價走量。北區(qū)仍是樓市主力，巴南區(qū)成二環(huán)唯一亮點，市場逐步向城市中心移動；三北區(qū)供應(yīng)最大，市場份額達到41%，北區(qū)仍是重慶市場主力。市場壓力下，重慶港二環(huán)區(qū)域除巴南區(qū)外成交環(huán)比均有下滑，市場主力逐步回歸城市核心區(qū)。重慶市場仍是剛需年，改善性需求釋放加速：2015年普通住宅供需仍然相對平衡；洋房、別墅市場供求比逐步縮小，受政策利好影響，改善型需求或進一步加速釋放寫字樓市場趨于平穩(wěn)，商業(yè)市場競爭加劇或提前迎來價格年：2015年寫字樓物業(yè)供應(yīng)進一步放緩，庫存進一步消化，價格逐步企穩(wěn)回升；商業(yè)市場持續(xù)高供應(yīng)，競爭愈見激烈，未來價格或成商業(yè)成敗主因，2016或提前迎來商業(yè)價格年。商品房市場總結(jié)4713年企業(yè)成交金額TOP10

2015年龍湖銷售金額101.8億元，重回重慶銷售冠軍寶座，融創(chuàng)成交金額大幅萎縮，但仍居第二；銷售金額排行top10榜單準入門檻環(huán)比下滑，第十名瑞安成交金額相較于2014年第十名恒大成交金額減少近10億元；華宇替補中海，首進重慶銷售金額前十榜；5.樓市排行——企業(yè)排行排名企業(yè)成交金額

（億元）1融創(chuàng)1142龍湖943金科（主城）574萬科505保利506東原477瑞安408中海379協(xié)信3510恒大3514年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額

（億元）1龍湖109.82融創(chuàng)80.13保利54.24中海505萬科48.36金科46.37東原44.98協(xié)信40.39融匯28.110中渝27.2數(shù)據(jù)來源：備案數(shù)據(jù)排名企業(yè)成交金額

（億元）1龍湖101.792融創(chuàng)65.733協(xié)信56.154金科47.055保利41.786恒大41.527萬科38.598東原33.969華宇28.6310瑞安26.0715年企業(yè)成交金額TOP1048排名企業(yè)成交面積

（萬方）1龍湖111.312融創(chuàng)92.653金科（主城）74.454保利74.075萬科59.596中海52.847恒大47.688東原45.359協(xié)信38.7310瑞安30.2514年企業(yè)成交面積TOP10龍湖繼續(xù)保持成交面積榜首，但成交面積持續(xù)下滑；2015年融創(chuàng)成交面積萎縮24%，金科超越融創(chuàng)躍居重慶第二；5.樓市排行——企業(yè)排行排名企業(yè)成交面積

（萬㎡）1龍湖120.972融創(chuàng)76.873保利69.814金科59.15萬科54.576中海50.277協(xié)信49.338東原49.259融匯43.2110晉愉35.1613年企業(yè)成交面積TOP10數(shù)據(jù)來源：備案數(shù)據(jù)排名企業(yè)成交面積

（萬方）1龍湖104.552金科77.553融創(chuàng)69.964保利63.005協(xié)信55.916恒大53.787萬科48.788香港置地47.909魯能41.1010華宇40.6315年企業(yè)成交面積TOP10龍湖——短暫蟄伏，厚積薄發(fā)，重奪銷冠49龍湖作為重慶本土房地產(chǎn)開發(fā)公司，連續(xù)多年蟬聯(lián)重慶港最受歡迎房企；2011年龍湖一舉成為重慶首個百億銷售企業(yè)，之后連續(xù)三年穩(wěn)居百億之上；2014年，龍湖企業(yè)在渝戰(zhàn)略重心有所調(diào)整，企業(yè)主力綜合體項目多數(shù)以自持為主，著重固定資產(chǎn)建設(shè)和投資，加強產(chǎn)業(yè)布局，同時著落外地項目開發(fā)。年度中銷售金額被融創(chuàng)趕超；2015年龍湖蟄伏一載，厚積薄發(fā)，再度重慶重慶樓市銷冠！5.樓市排行——典型企業(yè)50龍湖年發(fā)展模式——繼續(xù)深化重慶北區(qū)，加強核心區(qū)域布局，謹慎拿地2015年龍湖在售項目多集中于重慶北區(qū)，繼續(xù)深化北區(qū)產(chǎn)業(yè)布局；龍湖15年加速核心商圈布局和打造，觀音橋商圈新壹街和佰樂街聯(lián)袂上演；2015年龍湖持續(xù)謹慎拿地態(tài)勢，僅單獨拿下小體量的佰樂街項目地塊以及和香港置地聯(lián)合拿下大竹林地塊。龍湖近兩年提出戰(zhàn)略調(diào)整，由擴張到沉淀，未來將繼續(xù)著力于產(chǎn)業(yè)布局和產(chǎn)品創(chuàng)新等領(lǐng)域。新壹街紫云臺兩江新宸U城東橋郡拉特芳斯時代天街江與城15年面市項目老項目15年預(yù)計面市新項目5.樓市排行——典型企業(yè)春森彼岸源著新壹城佰樂街龍湖香港置地大竹林項目2015年龍湖兩江新宸、江與城、新壹街三項目金額占比分別為23%、19%、17%；2015年龍湖商辦產(chǎn)品占比進一步提高，企業(yè)繼續(xù)深化“天街共贏”和“金蘋果計劃”兩大主力產(chǎn)品；成交產(chǎn)品方面，龍湖仍然以改善型產(chǎn)品為主。樓盤名稱成交體量

(萬方)建面均價

(元/平方)成交金額

(億元)金額占比龍湖兩江新宸24.14951422.9723%江與城13.931390219.3719%龍湖新壹街6.112840217.3617%龍湖U城18.19597810.8711%龍湖拉特芳斯16.8854179.159%龍湖紫云臺9.865676.446%龍湖時代天街3.76167276.306%龍湖春森彼岸3.6367932.462%龍湖源著2.5179462.002%龍湖新壹城1.16166311.932%龍湖佰樂街1.64102171.672%龍湖東橋郡1.746470.791%龍湖水晶酈城0.16169370.270%龍湖悠山郡0.3921480.080%龍湖酈江0.4120230.080%龍湖紫都城0.0830520.020%龍湖睿城0.0422150.010%5115年龍湖項目成交明細及貢獻度（單項目成交金額占比）龍湖各物業(yè)類型成交金額占比龍湖成交房型分布5.樓市排行——典型企業(yè)5216年龍湖各項目貨源情況：5.樓市排行——典型企業(yè)企業(yè)企業(yè)中貨值貨值分布各物業(yè)類型庫存占比<60006000-80008000-1000010000+普通住宅（含洋房）別墅商業(yè)辦公龍湖360.914.90%20%20.30%44.70%33.10%29.10%34.20%3.60%開發(fā)商項目區(qū)域項目可售面積（萬方）截止2015年已售面積（萬方）2015年底可售面積（萬方）成交均價（元/㎡）貨值(億元）龍湖龍湖春森彼岸江北50.038.711.310856.012.3龍湖龍湖紫云臺北碚63.047.415.612356.019.2龍湖龍湖拉特芳斯沙坪壩78.331.746.65521.025.7龍湖龍湖兩江新宸渝北190.055.7134.39863.0132.5龍湖龍湖U城沙坪壩138.5135.53.05581.01.7龍湖江與城渝北166.0104.261.810239.063.3龍湖龍湖源著渝北94.176.018.09523.017.2龍湖龍湖佰樂街江北6.60.46.210500.06.5龍湖龍湖新壹街江北31.411.120.313068.026.5龍湖龍湖時代中心渝中130.0110.619.412479.024.3龍湖未售項目渝北28.20.028.211250.031.72016年龍湖貨值充足，達360億元，貨值主要集中在建面8000+以上，主要以觀音橋、大坪的商辦以及北區(qū)高端改善物業(yè)為主，剛需類產(chǎn)品占比小。商辦加高端的組合模式將助推龍湖2016再奪佳績。紙媒投放營銷案例營銷創(chuàng)新營銷小結(jié)15年媒體營銷篇454根據(jù)本機構(gòu)對重慶四大主流報紙（晨報、商報、晚報、時報）平媒廣告投放的監(jiān)測分析，2015年投放次數(shù)共計4011次，同比去年下降35%，投放版面共計3237版，同比去年下滑29%。從整體趨勢看，自2012年起，受推廣方式多元化影響，如自媒體的興起、互聯(lián)網(wǎng)的普及、渠道營銷、全民營銷等全面普及，傳統(tǒng)媒體投放呈現(xiàn)出下降趨勢。2012年-2015年重慶市房地產(chǎn)平面平媒廣告投放走勢圖數(shù)據(jù)來源：克而瑞監(jiān)測

平媒市場投放：受互聯(lián)網(wǎng)營銷影響，傳統(tǒng)媒體呈下降趨勢1.媒體投放——報媒整體投放55財信渝中城投放平媒182次，居各項目之首，城市核心位置，小戶型產(chǎn)品熱銷，傳統(tǒng)媒體投放力度較大；大盤項目更易引起房企花重金進行媒體投放，目的是為了增大項目影響力，加快產(chǎn)品去化。樓盤名投放次數(shù)（次）投放版面（次）財信渝中城182140恒大照母山11873融景城10996重慶天地9690和泓江山國際8577保利江上明珠7544金融街融景城7358融匯半島7258俊峰香格里拉6850恒大中央廣場63522015年重慶主城項目媒體投放top10企業(yè)銷售金額(億元）投放次數(shù)（次）龍湖101.79380融創(chuàng)65.7319協(xié)信56.1539金科47.0564保利41.78384恒大41.52358東原33.96352015年品牌房企媒體投放對比2015年品牌房企中，保利多項目聯(lián)動，投放頻次高，龍湖、恒大緊隨其后。融創(chuàng)側(cè)重渠道營銷，傳統(tǒng)媒體投放力度明顯不足；由此可見，傳統(tǒng)媒體越來越被房企所忽視，改變策略，追求更具影響力的營銷渠道是王道。財信渝中城全年媒體投放頻次較高，品牌房企投放力度差異大1.媒體投放——重點樓盤及企業(yè)報媒投放56內(nèi)容：11月8日，重慶首個長租公寓——萬科旗下的西九?萬科驛正式迎來第一批租客，第一批只推出135套產(chǎn)品，同時推出“租金抵房款，房款抵租金”政策?！白饨鸬址靠睢敝缸饪唾徺I西九二期住宅，可享受與所租房屋2年租金等額的房款總價優(yōu)惠；除西九?萬科驛外，租客購置重慶萬科在售的其它樓盤住宅產(chǎn)品可額外享受1%房款優(yōu)惠?！胺靠畹肿饨稹敝钢貞c萬科業(yè)主租住西九?萬科驛可享受業(yè)主VIP優(yōu)惠價格；萬科西九二期住宅業(yè)主，租賃期更可由常規(guī)的6個月，延長至西九二期住宅交付后30天，且租期內(nèi)租金不再浮動上漲。西九?萬科驛租客能夠享受到在西九項目首次落地的萬科食堂、社區(qū)巴士、鄰里中心等萬科全新業(yè)務(wù)帶來的優(yōu)質(zhì)生活體驗。作為試水重慶的首批長租公寓，“西九?萬科驛”的租金價格根據(jù)房屋面積不同依次遞增，但最貴的也不超過2000元。2.營銷案例——萬科租金抵房款西九?萬科驛，租金抵房款萬科推重慶首家長租公寓分析：萬科推長租公寓，對租客的人群本身有要求，更多的還是在培育企業(yè)潛在購房客戶，通過居住體驗，可以提高其對萬科地產(chǎn)的認可度。2015年萬科的長租公寓業(yè)務(wù)進入擴張階段，目前萬科在廣州、廈門、西安、重慶等多個城市10余個長租公寓項目已開業(yè)。3.營銷創(chuàng)新—恒大無理由退房【時間】2015年4月16日8時起【效果】恒大“無理由退房”消息一出，吸引近600家媒體為其宣傳，引爆地產(chǎn)圈。此后，合生創(chuàng)展以北京合生濱江帝景為試點，聯(lián)合搜房網(wǎng)推出“5年無理由退房”【操作】2015年4月15日，恒大召開“無理由退房新聞發(fā)布會”，宣布將全國所有樓盤住宅全面實施無理由退房。即從4月16日8時起，凡購買恒大旗下樓盤住宅的客戶，履行《樓宇認購書》和《商品房買賣合同》的各項義務(wù)，并且無任何違約行為，簽署《商品房買賣合同》和《無理由退房協(xié)議書》之日起，至辦理入住手續(xù)前的任何時間，均可無理由退房。簽署樓宇認購書時，恒大向客戶出具《無理由退房承諾書》并出示《無理由退房卋議書》，簽署《商品房買賣合同》的同時，客戶有權(quán)選擇是否簽署《無理由退房協(xié)議書》。3.營銷創(chuàng)新—萬科不漲價承諾58萬科——“零點行動”+不漲價+送禮包營銷效果：在樓市震蕩外界一篇輿論中萬科率先反應(yīng)，推出零點行動，所有在售樓盤不漲價、等搶房，營造樓市漲價的趨勢，逼迫消費者快速下單，同時提升品牌影響力（3月30日），央行發(fā)文宣布公積金貸款購買首套普通自住房低至2成，二套房貸最低首付降至4成，引發(fā)樓市震動。萬科率先針對二套房貸新政推出活動，包括重慶在內(nèi)的多個城市，均啟動“零點行動”：在4月1號零點前，不漲價、不打烊。3.營銷創(chuàng)新—碧桂園“不扯淡，周一見”【時間】2015年5月17日【效果】碧桂園當(dāng)月（5月）單月銷售125.4億元，相比上月翻倍，環(huán)比增幅接近100%，同比增長51%?！静僮鳌?月17日，碧桂園發(fā)動全體員工將頭像換成集團LOGO，并各自在微信上發(fā)了一條“不扯蛋，周一見”動態(tài)，為后續(xù)“0號行勱”的促銷活動制造宣傳的噱頭內(nèi)容?！俺兜啊眻D片配合“懸念”標(biāo)題，瞬間刷刷屏了朋友圈，博足了市場眼球，以低成本營銷達刡了去庫存的目的。碧桂園“不扯淡，周一見”活動流程3.營銷創(chuàng)新—方興余額寶買房付首付1、營銷活動——聯(lián)合淘寶，首創(chuàng)余額寶買房享折扣2、營銷效果——借助余額寶平臺和其龐大客戶群，讓互聯(lián)網(wǎng)工具參與到購房交易環(huán)節(jié)，增強購房靈活性和新穎性，同時能為客戶帶來更多折扣優(yōu)惠，加速銷售方興地產(chǎn)聯(lián)手淘寶網(wǎng)首創(chuàng)的這種購房流程為：買房人在淘寶選房買房，并通過余額寶付首付，享受特殊折扣的同時，每日還可獲取自由支配的收益，直至交房或約定期限，才將首付款真正付給開發(fā)商。3.營銷創(chuàng)新—保利是個P【時間】2015年4月15日-16日【效果】該亊件引起廣大媒體跟進造勢，得到了大量的轉(zhuǎn)發(fā)、議論甚至再創(chuàng)作。并且引來恒大、萬科等企業(yè)也跟風(fēng)展開“搶頭條”的活勱。據(jù)悉，該話題閱讀量超1000萬次，轉(zhuǎn)發(fā)量超過10萬次?！静僮鳌俊勘＠谝惶旖柚吕宋g平臺刢造了一起營銷亊件，通過網(wǎng)絡(luò)化詞匯炒作宣傳獲得較高的關(guān)注度；第二天，發(fā)布5P戰(zhàn)略及解讀（“5P”是指象征Peiban-陪伴的養(yǎng)老地產(chǎn)、代表Promise-承諾的全生命周期綠色建筑、成為業(yè)主好Partner-拍檔的社區(qū)O2O、讓便捷生活瞬達的PloyAPP、在國際舞臺上充滿Power-力量的海外地產(chǎn)）；第三天開展“搶P紅包”、“放出你的P”等一系列線上線下活動?！氨＠莻€P”活動流程2015年營銷特征：互聯(lián)網(wǎng)浪潮下，內(nèi)外部資源全集結(jié)4.營銷小結(jié)層級高規(guī)模大跨界廣方向準手段新自上而下集團布控，強調(diào)統(tǒng)一執(zhí)行。一是宣傳層面，房企曾多次上演自上而下的品牌性宣傳活勱；二是銷售層面，集團統(tǒng)一調(diào)配物資、進行銷售管理，強調(diào)高執(zhí)行力房源多+優(yōu)惠大，規(guī)模效應(yīng)促推廣。一類是以多房源形成規(guī)模效應(yīng)的營銷活勱；另一類是以多優(yōu)惠強勢引導(dǎo)帶來市場關(guān)注的營銷活動與第三方全面合作，資源整合共享。首先，電商平臺優(yōu)勢明顯，萬科、保利等龍頭房企持續(xù)關(guān)注；其次，合作金融公司，恒大、金茂推金融產(chǎn)品實現(xiàn)多方共贏；最后，萬科、綠地等加入跨界服務(wù)，提升看房體驗從中獲益基于客戶需求而發(fā)，有效客戶積累。宣傳準，面向目標(biāo)項目，釋放針對性話題活勱。帶客準，落地看房服務(wù)，線上客戶直通線下售樓處。鎖客準，打造金融產(chǎn)品，從迎合客戶資金之需穩(wěn)住置業(yè)意向體驗從中獲益模塊定制化服務(wù)，差異化打動客戶16年市場預(yù)判篇5宏觀經(jīng)濟行業(yè)預(yù)判政策預(yù)判市場預(yù)判企業(yè)預(yù)判