2024年度地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地租賃協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)與目的1.2甲方與乙方的基本情況1.3租賃物的基本情況1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6租賃物的使用與維護(hù)1.7甲方權(quán)利與義務(wù)1.8乙方權(quán)利與義務(wù)1.9違約責(zé)任1.10爭(zhēng)議解決方式1.11合同解除條件1.12合同生效及終止1.13其他約定事項(xiàng)1.14合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1.1合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同目的為明確甲方（出租方）與乙方（承租方）在2024年度地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地的租賃關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。第二條甲方與乙方的基本情況2.1.1甲方為（甲方名稱(chēng)），住所地為（甲方住所），法定代表人為（甲方法定代表人姓名）。2.1.2乙方為（乙方名稱(chēng)），住所地為（乙方住所），法定代表人為（乙方法定代表人姓名）。第三條租賃物的基本情況3.1.1租賃物為位于（租賃物地址）的地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地，土地面積為（土地面積）平方米，土地使用性質(zhì)為（土地使用性質(zhì)）。3.1.2租賃物現(xiàn)狀為（租賃物現(xiàn)狀描述），包括建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施等。第四條租賃期限4.1.1本合同租賃期限自（起始日期）起至（終止日期）止，共計(jì)（租賃期限）年。4.1.2租賃期限屆滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽租賃合同。第五條租金及支付方式5.1.1本合同租金為人民幣（租金金額）元/年，乙方應(yīng)在每年的（支付日期）前支付租金。5.1.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付日期前將租金匯入甲方指定賬戶。第六條租賃物的使用與維護(hù)6.1.1乙方在租賃期間內(nèi)，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定合理使用租賃物。6.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，保持租賃物完好，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用功能。6.1.3如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方應(yīng)按合同約定向乙方提供租賃物，確保租賃物符合使用要求。7.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用租賃物，確保乙方遵守合同約定。7.1.3甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃物的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。7.1.4甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致的損失。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用租賃物，并享有租賃物產(chǎn)生的收益。8.1.2乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的使用性質(zhì)。8.1.3乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如有逾期，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的（滯納金比例）計(jì)算。8.1.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)商業(yè)用地的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第九條違約責(zé)任9.1.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金（逾期支付違約金比例）的違約金。9.1.3甲方未按時(shí)提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金（未提供租賃物違約金比例）的違約金。9.1.4因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同解除條件11.1.1乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：a)乙方未按約定支付租金累計(jì)超過(guò)（天數(shù)）日的；b)乙方擅自改變租賃物使用性質(zhì)或造成租賃物嚴(yán)重?fù)p壞的；c)乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，從事違法活動(dòng)的。11.1.2甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：a)甲方未按約定提供租賃物的；b)甲方違反合同約定，嚴(yán)重影響乙方正常使用租賃物的。第十二條合同生效及終止12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同租賃期限屆滿或雙方約定的解除條件成就時(shí)，合同終止。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同附件a)地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地租賃合同；b)租賃物現(xiàn)狀描述；c)乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；d)雙方簽字（或蓋章）頁(yè)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、擔(dān)保、咨詢、評(píng)估、監(jiān)管等目的而介入本合同的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。a)中介方：負(fù)責(zé)提供租賃信息、促成交易、協(xié)助簽訂合同等中介服務(wù)。b)擔(dān)保方：為保證甲方或乙方的履約能力，提供擔(dān)保服務(wù)。c)咨詢方：提供專(zhuān)業(yè)咨詢、評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)。d)監(jiān)管方：對(duì)租賃過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管，確保合同履行符合法律法規(guī)。第二條第三方介入的同意與通知2.1.1任何一方欲引入第三方介入本合同，應(yīng)提前（天數(shù)）日書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。2.1.2第三方介入后，雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。3.1.3第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露本合同的任何內(nèi)容。第四條第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方對(duì)本合同履行的責(zé)任，限于其提供服務(wù)的直接后果，且不超過(guò)其收取的費(fèi)用。4.1.2第三方不承擔(dān)因甲方或乙方的故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的合同違約責(zé)任。4.1.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由雙方在第三方協(xié)議中約定。第五條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1.1第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變，第三方不取代任何一方在合同中的地位。5.1.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由第三方協(xié)議約定。5.1.3第三方介入后，如需變更甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)經(jīng)雙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條第三方介入的終止a)第三方無(wú)法履行其職責(zé)；b)第三方違反本合同或第三方協(xié)議的約定；c)第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)重大障礙。6.1.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商，確定后續(xù)事宜。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同附件a)中介服務(wù)協(xié)議；b)擔(dān)保協(xié)議；c)咨詢協(xié)議；d)監(jiān)管協(xié)議。8.1.2第三方協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條本合同的修正9.1.1本合同因第三方介入而需修正的，任何一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂修正協(xié)議。9.1.2修正協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地租賃合同要求：詳細(xì)描述租賃物的位置、面積、使用性質(zhì)、租賃期限、租金等條款。說(shuō)明：本附件是合同主體，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：租賃物現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施等。說(shuō)明：本附件作為租賃物現(xiàn)狀的書(shū)面記錄，有助于雙方在租賃期間維護(hù)租賃物的完好。3.附件三：乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，以證明乙方的合法經(jīng)營(yíng)資格。說(shuō)明：本附件用于驗(yàn)證乙方的合法性，確保租賃關(guān)系的合規(guī)性。4.附件四：雙方簽字（或蓋章）頁(yè)要求：雙方簽字或蓋章確認(rèn)合同內(nèi)容。說(shuō)明：本附件作為合同生效的證明，確保合同的法律效力。5.附件五：中介服務(wù)協(xié)議要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范中介方的服務(wù)行為，保障甲乙雙方的利益。6.附件六：擔(dān)保協(xié)議要求：明確擔(dān)保方的擔(dān)保范圍、期限、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于確保甲乙雙方的履約能力，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。7.附件七：咨詢協(xié)議要求：明確咨詢方的咨詢內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范咨詢方的服務(wù)行為，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。8.附件八：監(jiān)管協(xié)議要求：明確監(jiān)管方的監(jiān)管范圍、方式、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于確保租賃過(guò)程符合法律法規(guī)，維護(hù)市場(chǎng)秩序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金；甲方未按時(shí)提供租賃物；乙方擅自改變租賃物使用性質(zhì)；乙方造成租賃物損壞；第三方未能履行其職責(zé)；雙方協(xié)商不一致導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)支付租金：每逾期一日，支付相當(dāng)于租金的（滯納金比例）的違約金。甲方未按時(shí)提供租賃物：支付相當(dāng)于租金的（未提供租賃物違約金比例）的違約金。乙方擅自改變租賃物使用性質(zhì)：賠償甲方因此遭受的損失。乙方造成租賃物損壞：負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第三方未能履行其職責(zé)：按第三方協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方協(xié)商不一致導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方各自承擔(dān)因協(xié)商不成而產(chǎn)生的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：乙方逾期支付租金，逾期天數(shù)超過(guò)30日，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的滯納金。甲方未按時(shí)提供租賃物，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。乙方擅自改變租賃物使用性質(zhì)，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)賠償甲方損失。全文完。2024年度地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地租賃協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的和意義1.3協(xié)議適用范圍二、甲方信息2.1甲方名稱(chēng)2.2甲方地址2.3甲方法定代表人2.4甲方聯(lián)系方式三、乙方信息3.1乙方名稱(chēng)3.2乙方地址3.3乙方法定代表人3.4乙方聯(lián)系方式四、租賃標(biāo)的物4.1地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地基本情況4.2租賃面積4.3租賃期限五、租賃費(fèi)用5.1租金計(jì)算方式5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制六、租賃用途6.1租賃用途規(guī)定6.2不得用于的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)七、租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納及退還七、租賃合同簽訂與生效8.1合同簽訂8.2合同生效八、租賃期間的權(quán)利義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)8.3乙方權(quán)利8.4乙方義務(wù)九、租賃期間的管理9.1管理機(jī)構(gòu)9.2管理制度9.3管理費(fèi)用十、租賃期滿及續(xù)租10.1租賃期滿10.2續(xù)租條件10.3續(xù)租程序十一、違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任十一、爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)十二、其他約定12.1不可抗力條款12.2合同變更與解除12.3合同解除后的處理十三、協(xié)議附件13.1地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地租賃面積圖13.2相關(guān)證明文件十三、協(xié)議簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景本協(xié)議簽訂于2024年，鑒于甲方擁有位于某地鐵站周邊的商業(yè)用地，乙方有意租賃該地塊進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.2協(xié)議目的和意義本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，促進(jìn)商業(yè)用地合理利用。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲乙雙方就地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地租賃事宜所達(dá)成的所有協(xié)議、約定和承諾。二、甲方信息2.1甲方名稱(chēng)：X公司2.2甲方地址：市區(qū)街道號(hào)2.3甲方法定代表人：三、乙方信息3.1乙方名稱(chēng)：YYY有限公司3.2乙方地址：市區(qū)街道號(hào)3.3乙方法定代表人：四、租賃標(biāo)的物4.1地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地基本情況地塊編號(hào)：地塊面積：500平方米土地性質(zhì)：商業(yè)用地四至范圍：詳見(jiàn)附件一4.2租賃面積乙方租賃甲方上述地塊全部面積，即500平方米。4.3租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)五年。五、租賃費(fèi)用5.1租金計(jì)算方式租金按年支付，每年租金為人民幣100萬(wàn)元。5.2租金支付方式乙方應(yīng)于每年的1月1日前支付當(dāng)年的租金。5.3租金調(diào)整機(jī)制如遇政府相關(guān)政策調(diào)整，租金可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。六、租賃用途6.1租賃用途規(guī)定乙方租賃該地塊用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于餐飲、零售、休閑娛樂(lè)等。6.2不得用于的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)乙方不得在該地塊進(jìn)行任何違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。七、租賃保證金7.1保證金金額乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣50萬(wàn)元。7.2保證金繳納及退還租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。八、租賃期間的權(quán)利義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守本協(xié)議的約定。8.1.2甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，根據(jù)本協(xié)議的約定采取相應(yīng)的措施。8.2甲方義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)確保租賃地塊符合乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需求，并按時(shí)交付乙方使用。8.2.2甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃地塊的安全和整潔。8.3乙方權(quán)利8.3.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.3.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以保障乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利進(jìn)行。8.4乙方義務(wù)8.4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定使用租賃地塊，不得擅自改變土地用途。8.4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。九、租賃期間的管理9.1管理機(jī)構(gòu)租賃期間的管理由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行管理。9.2管理制度甲方應(yīng)制定完善的管理制度，并確保乙方遵守。9.3管理費(fèi)用管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無(wú)需支付。十、租賃期滿及續(xù)租10.1租賃期滿租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。10.2續(xù)租條件續(xù)租條件由甲乙雙方另行協(xié)商確定。10.3續(xù)租程序續(xù)租程序按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。十一、違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任若甲方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任若乙方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十二、爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他約定13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同變更與解除本協(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。十四、協(xié)議附件14.1地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地租賃面積圖14.2相關(guān)證明文件甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：________________________代表人（簽字）：________________________簽訂日期：________________________附件：略多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方投資建設(shè)條款1.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目進(jìn)行投資，投資比例由雙方另行協(xié)商確定。1.1.2甲方投資部分，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的股權(quán)或債權(quán)回報(bào)，具體比例和方式由雙方約定。1.2甲方主導(dǎo)管理?xiàng)l款1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體內(nèi)容進(jìn)行審核，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行定期或不定期的檢查。1.2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中可能產(chǎn)生的安全隱患進(jìn)行整改，乙方應(yīng)無(wú)條件配合。1.3甲方品牌推廣條款1.3.1乙方在使用租賃地塊進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)允許甲方在其品牌標(biāo)識(shí)、廣告宣傳中體現(xiàn)甲方品牌。1.3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的廣告內(nèi)容進(jìn)行審核，確保廣告內(nèi)容符合甲方品牌形象。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方自主經(jīng)營(yíng)條款2.1.1乙方有權(quán)自主決定租賃地塊的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，甲方不得干涉。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，甲方應(yīng)予以支持。2.2乙方收益分配條款2.2.1乙方在租賃期限內(nèi)的經(jīng)營(yíng)收益，除支付租金外，乙方有權(quán)自行支配。2.2.2甲方不得以任何理由侵占乙方收益。2.3乙方經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款2.3.1乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。2.3.2甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)不承擔(dān)責(zé)任。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體金額由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介機(jī)構(gòu)在租賃協(xié)議簽訂過(guò)程中提供的咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致雙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2.2中介機(jī)構(gòu)在租賃協(xié)議簽訂過(guò)程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款3.3.1中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3.2中介機(jī)構(gòu)不得將甲乙雙方的商業(yè)秘密泄露給任何第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地租賃面積圖2.相關(guān)證明文件（包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等）3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.甲方法定代表人身份證明6.乙方法定代表人身份證明7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）8.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。認(rèn)定：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付，視為違約。2.違約行為：甲方未按約定交付租賃地塊。認(rèn)定：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃地塊，或交付的租賃地塊不符合約定條件，視為違約。3.違約行為：乙方擅自改變租賃地塊用途。認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃地塊的用途，視為違約。4.違約行為：乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。認(rèn)定：乙方在租賃地塊上從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)查處，確認(rèn)存在違法行為，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方或雙方不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方按照法律規(guī)定或合同約定解除合同關(guān)系的行為。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方拖延支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書(shū)面催告乙方，并給予合理的寬限期。如乙方仍不支付，可采取法律手段追討租金。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付租賃地塊。解決辦法：甲方應(yīng)盡快交付租賃地塊，如因不可抗力等原因?qū)е卵舆t，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并協(xié)商延長(zhǎng)交付期限。3.問(wèn)題：乙方擅自改變租賃地塊用途。解決辦法：甲方應(yīng)立即要求乙方停止違法行為，并恢復(fù)原狀。如乙方拒絕，可采取法律手段追究責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。解決辦法：甲方應(yīng)立即制止違法行為，并協(xié)助有關(guān)部門(mén)查處。如乙方拒絕配合，可解除合同并追究法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地租賃。2.商業(yè)項(xiàng)目投資合作。3.第三方中介服務(wù)。4.違約責(zé)任追究。5.爭(zhēng)議解決。全文完。2024年度地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地租賃協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于（地鐵站點(diǎn)名稱(chēng)）周邊的商業(yè)用地，乙方有意租賃該地塊用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)本協(xié)議中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地：指甲方擁有的、位于（地鐵站點(diǎn)名稱(chēng)）周邊的商業(yè)性質(zhì)用地；（2）租賃期限：指乙方租賃甲方地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地的期限；（3）租金：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的費(fèi)用；（4）商業(yè)經(jīng)營(yíng)：指乙方在租賃期間對(duì)地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地的經(jīng)營(yíng)行為。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）地鐵站點(diǎn)：指（地鐵站點(diǎn)名稱(chēng)）；（2）周邊：指地鐵站點(diǎn)周邊一定范圍內(nèi)的區(qū)域；（3）商業(yè)用地：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的土地；（4）租賃：指乙方在甲方同意的情況下，使用甲方地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地并支付租金的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃的地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地進(jìn)行監(jiān)管，確保乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)；（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地交付乙方使用；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法經(jīng)營(yíng)；（4）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，并提前一個(gè)月通知乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期間使用地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金，并按時(shí)繳納；（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)；（4）乙方應(yīng)維護(hù)地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地的環(huán)境衛(wèi)生，不得擅自改變土地用途；（5）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止時(shí)，將地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地恢復(fù)原狀，并退還甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（租賃期限）。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議約定的履行地點(diǎn)為甲方地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)支付租金，并按照約定進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或因乙方違約解除合同，甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地恢復(fù)原狀，并退還甲方；（2）合同解除后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地的租金；（2）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付與地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地相關(guān)的物業(yè)費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用。具體支付方式如下：（1）租金：乙方應(yīng)于每月（具體日期）前支付當(dāng)月租金；（2）物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和雙方約定的時(shí)間支付。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每月（具體日期）前支付當(dāng)月租金，如有延遲，應(yīng)按日支付滯納金；（2）物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和雙方約定的時(shí)間支付，如有延遲，應(yīng)按日支付滯納金。7.4支付章件乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)出具付款憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)，并保存相關(guān)憑證以備查驗(yàn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按本協(xié)議約定提供地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地或違反其他合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2乙方違約若乙方未按本協(xié)議約定支付租金或違反其他合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失、解除合同等。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約賠償：甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失賠償，賠償金額不超過(guò)合同總金額的（具體比例）；（2）乙方違約賠償：乙方應(yīng)按照甲方實(shí)際損失賠償，賠償金額不超過(guò)合同總金額的（具體比例）。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議項(xiàng)下的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至合同終止后（具體年限）。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為；（3）社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等政府行為；（3）罷工、騷亂等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同指定的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：提交（具體仲裁機(jī)構(gòu)）仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未按本協(xié)議約定支付租金或違反其他合同義務(wù)；（2）乙方處于經(jīng)營(yíng)不善、財(cái)務(wù)困難等狀況；（3）乙方有其他違反法律法規(guī)的行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在必要時(shí)對(duì)地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地的調(diào)整、規(guī)劃等權(quán)力；（2）甲方保留在必要時(shí)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督、指導(dǎo)等權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同確保地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地的合理利用和良好經(jīng)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)溝通、協(xié)商，共同解決租賃期間出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本合同的全部?jī)?nèi)容，雙方不得以口頭協(xié)議或其他形式對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地租賃合同文本2.甲乙雙方身份證明文件3.地鐵站點(diǎn)周邊商業(yè)用地權(quán)屬證明文件4.物業(yè)管理協(xié)議5.不可抗力事件證明文件6.修改和補(bǔ)充協(xié)議7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按時(shí)支付租金；b.乙方未按約定用途使用土地；c.甲方未按約定提供土地；d.任何一方未履行保密義務(wù)；e.任何一方未履行協(xié)商解決爭(zhēng)議的義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方可通過(guò)乙方未支付租金的銀行記錄或乙方提供的付款憑證進(jìn)行認(rèn)定；b.甲方可通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查或乙方提供的使用證明文件進(jìn)行認(rèn)定；c.甲方可通過(guò)乙方提供的土地使用證明文件進(jìn)行認(rèn)定；d.保密義務(wù)的違反可通過(guò)泄露保密信息的行為進(jìn)行認(rèn)定；e.協(xié)商解決爭(zhēng)議的義務(wù)可通過(guò)雙方未能達(dá)成一致的事實(shí)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、交易、管理活動(dòng)的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.保密義務(wù)：合同當(dāng)事人對(duì)特定信息承擔(dān)的保密責(zé)任。5.違約責(zé)任：違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解