住宅小區(qū)土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

住宅小區(qū)土地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同編號(hào)：__________1.名稱(chēng)（或姓名）:____________________2.注冊(cè)地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）:____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________1.名稱(chēng)（或姓名）:____________________2.注冊(cè)地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）:____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的土地，并同意按照本協(xié)議的條款和條件購(gòu)買(mǎi)土地；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地買(mǎi)賣(mài)1.1甲方同意將上述土地出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述土地。1.2土地的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。1.3乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的______%，即人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按甲方的要求辦理土地過(guò)戶手續(xù)。1.4甲方應(yīng)于收到乙方支付的定金后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)。1.5土地過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)款，即人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。第二條土地使用2.1乙方購(gòu)買(mǎi)土地后，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和住宅小區(qū)的規(guī)劃要求，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。2.2乙方在使用土地期間，應(yīng)遵守住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第三條違約責(zé)任3.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的______%。3.2若甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)證或協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。3.3若乙方未按約定時(shí)間支付土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第四條爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.住宅小區(qū)規(guī)劃圖紙3.買(mǎi)賣(mài)雙方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.買(mǎi)賣(mài)雙方的法定代表人身份證明5.定金收據(jù)6.土地過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)證或協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)款，視為違約。3.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，視為違約。4.甲方改變土地用途，未經(jīng)乙方同意的，視為違約。5.乙方在使用土地期間，違反住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)利，包括土地使用權(quán)人的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。4.土地過(guò)戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.住宅小區(qū)：指由多個(gè)住宅樓、配套設(shè)施和公共區(qū)域組成的居住區(qū)域。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)證或協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.乙方未按約定時(shí)間支付土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)款：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.甲方改變土地用途，未經(jīng)乙方同意：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方在使用土地期間，違反住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定：甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為住宅小區(qū)土地所有權(quán)人，愿意出售土地。2.乙方為住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)商，愿意購(gòu)買(mǎi)土地用于住宅小區(qū)建設(shè)。3.雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成