2025長(zhǎng)春市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)

?合同編號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所指物業(yè)管理范圍包括：（物業(yè)名稱）（物業(yè)地址），共計(jì)平方米。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)按照甲方提出的物業(yè)管理服務(wù)要求，向甲方提供如下服務(wù)：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（5）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的環(huán)境綠化；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方提出的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米·月。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的收取時(shí)間為：自本合同簽訂之日起至年月日止。3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向甲方開(kāi)具物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)票。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同的有效期為年，自年月日起至年月日止。4.2在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用的%。5.2甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，保障物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全、秩序、環(huán)境等，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。第六條爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀并理解合同全文，確保雙方對(duì)合同條款的理解一致。2.確認(rèn)合同雙方的主體資格，確保甲方是物業(yè)的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，乙方是具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。3.明確物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，確保乙方提供的服務(wù)符合甲方的實(shí)際需求。4.注意物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、收取時(shí)間和方式，確保雙方對(duì)費(fèi)用的理解和執(zhí)行一致。5.了解物業(yè)管理服務(wù)期限，確保合同的有效期符合雙方預(yù)期。6.注意違約責(zé)任的規(guī)定，確保在發(fā)生違約時(shí)，有明確的責(zé)任承擔(dān)和爭(zhēng)議解決機(jī)制。7.了解爭(zhēng)議解決的方式，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，能夠及時(shí)有效地解決問(wèn)題。解決辦法：1.對(duì)于合同內(nèi)容的理解不一致，可以通過(guò)雙方進(jìn)一步溝通和協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。2.若主體資格不符，應(yīng)及時(shí)更正合同主體，或者由具備資格的第三方簽訂合同。3.如有必要，可以邀請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理范圍和內(nèi)容進(jìn)行評(píng)估和確定。4.費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取方式應(yīng)在合同中明確，如有變更，應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商一致進(jìn)行修改。5.若合同期限需要調(diào)整，可以通過(guò)協(xié)商一致修改合同條款。6.違約責(zé)任應(yīng)在合同中明確，包括違約金的計(jì)算方式和上限。7.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，可以選擇友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，以保持物業(yè)的價(jià)值和效益。2.物業(yè)管理公司：指依法成立，具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用。4.物業(yè)管理服務(wù)期限：指本合同的有效期限。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.長(zhǎng)春市住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同適用于長(zhǎng)春市內(nèi)的住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。2.本合同適用于物業(yè)公司向業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、維修、安全管理、清潔衛(wèi)生、環(huán)境綠化等服務(wù)。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)的特殊管理需求，如高層建筑的電梯維護(hù)、消防設(shè)施的檢查等。2.物業(yè)公司的管理團(tuán)隊(duì)和服務(wù)人員的資質(zhì)要求。3.物業(yè)公司的應(yīng)急預(yù)案，如突發(fā)事件的處理程序。4.物業(yè)公司的客戶服務(wù)制度，如業(yè)主投訴的處理流程。5.物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整機(jī)制。附件列表：1.物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。2.物業(yè)公司的管理團(tuán)隊(duì)和服務(wù)人員名單及其