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文檔簡介
?合同編號:合同簽訂日期:甲方(賣方):乙方(買方):第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于:省/市/縣/鎮(zhèn)/街道/號,房屋所有權(quán)證號:。1.2房屋性質(zhì):自建房。1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積:(詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)及面積)。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方約定,本次房屋交易價格為人民幣(大寫):元整(小寫):元。2.2乙方支付定金人民幣(大寫):元整(小寫):元,作為購買房屋的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后,轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條付款方式及時間3.1乙方于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi),向甲方支付定金。3.2乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款時間表,分批向甲方支付購房款。具體付款時間及金額如下:(1)年月日前支付購房款人民幣(大寫):元整(小寫):元;(2)年月日前支付購房款人民幣(大寫):元整(小寫):元;(3)余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi),將房屋交付給乙方。交付時,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后,房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂,甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如甲乙雙方協(xié)商一致,可以變更或解除本合同。5.2如乙方逾期支付購房款,甲方有權(quán)解除本合同,并追究乙方的違約責(zé)任。5.3如甲方未能按照本合同約定交付房屋,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:注意事項及解決辦法:1.確保合同雙方為具備完全民事行為能力的自然人、合法成立的法人或其他組織。若合同一方不具備相應(yīng)資格,合同可能無效。解決辦法:核實合同對方的資格,必要時咨詢法律專業(yè)人士。2.房屋信息應(yīng)真實、準(zhǔn)確,包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等情況。如出現(xiàn)虛假信息,可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法:對房屋信息進(jìn)行核實,必要時查詢相關(guān)政府部門發(fā)布的信息。3.確保合同約定的付款時間、金額等條款明確、合理。若付款條款不明確,可能導(dǎo)致合同履行困難。解決辦法:明確約定付款時間、金額等條款,并確保雙方認(rèn)可。4.合同簽訂后,確保按照約定履行交付及過戶手續(xù)。如一方未履行義務(wù),可能導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法:嚴(yán)格按照合同約定履行交付及過戶手續(xù),如有問題及時溝通協(xié)商。5.注意合同的變更和解除條件,確保在合法、合規(guī)的情況下進(jìn)行。如擅自變更或解除合同,可能導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法:在變更或解除合同前,征求法律專業(yè)人士的意見,確保符合相關(guān)法律法規(guī)。6.了解爭議解決方式,確保在發(fā)生爭議時能夠及時、有效地解決。如爭議解決方式不明確,可能導(dǎo)致糾紛延長。解決辦法:明確約定爭議解決方式,如友好協(xié)商、訴訟等。法律名詞及名詞解釋:1.合同法:調(diào)整合同關(guān)系,規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為的法律規(guī)范總稱。2.民法典:我國的一部綜合性法律,規(guī)定了公民、法人和其他組織的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.房地產(chǎn)管理法:調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、評估、監(jiān)管等行為的法律規(guī)范總稱。4.完全民事行為能力:指年滿18周歲,具有完全認(rèn)識和控制自己行為能力的人。5.法人:依法成立,具有獨立法人財產(chǎn),獨立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。6.合同無效:因合同違反法律法規(guī)、社會公共利益等原因,導(dǎo)致合同自始不產(chǎn)生法律效力的情況。7.違約責(zé)任:合同一方未履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的,應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。8.定金:合同一方為確保合同履行,預(yù)先支付給對方的一定金額。9.過戶:將房地產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。10.爭議解決:通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式,解決合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛。應(yīng)用場合:1.自建房買賣雙方之間的交易。2.適用于個人與個人之間、個人與法人之間、法人與法人之間的自建房買賣。3.作為自建房交易的法律依據(jù),保障雙方權(quán)益。補充條款:2.房屋質(zhì)量保證:甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),自交付之日起個月內(nèi),如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,甲方負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)期間的房租及交通費用。3.房屋查驗:乙方應(yīng)在交付時對房屋進(jìn)行查驗,如有問題,應(yīng)在查驗期內(nèi)提出,并由甲方負(fù)責(zé)解決。如乙方未在查驗期內(nèi)提出,視為乙方對房屋的認(rèn)可。4.變更或解除合同的條件:除本合同另有約定外,任何一方要求變更或解除合同,均應(yīng)提前個工作日通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.違約金:一方違反本
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