房屋買賣委托代理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣委托代理合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第三章房屋基本情況第一條款房屋基本信息第二條款房屋權(quán)屬證明第三條款房屋產(chǎn)權(quán)狀況第四章委托事項(xiàng)第一條款委托事項(xiàng)概述第二條款委托事項(xiàng)具體內(nèi)容第五章代理權(quán)限第一條款代理權(quán)限范圍第二條款代理權(quán)限限制第六章代理費(fèi)用第一條款代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第二條款代理費(fèi)用支付方式第三條款代理費(fèi)用支付時(shí)間第七章代理期限第一條款代理期限起止時(shí)間第二條款代理期限延長(zhǎng)及終止條件第八章房屋交易流程第一條款房屋交易流程概述第二條款房屋交易流程具體步驟第九章代理責(zé)任第一條款代理責(zé)任概述第二條款代理責(zé)任范圍第三條款代理責(zé)任免除第十章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任概述第二條款違約責(zé)任承擔(dān)方式第三條款違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)第十一章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二章合同生效及解除第一條款合同生效條件第二條款合同解除條件第十三章其他約定第一條款合同附件第二條款合同份數(shù)及效力第三條款合同解釋第十四章合同簽署第一條款合同簽署日期第二條款合同簽署地點(diǎn)第三條款合同簽署人合同編號(hào)_________第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息1.1甲方（委托方）名稱：1.2甲方（委托方）地址：1.3甲方（委托方）聯(lián)系方式：1.4乙方（代理方）名稱：1.5乙方（代理方）地址：1.6乙方（代理方）聯(lián)系方式：第二條款合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.1合同簽訂時(shí)間：____年____月____日2.2合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)第三章房屋基本情況第一條款房屋基本信息3.1房屋地址：____市____區(qū)____路____號(hào)3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：3.3房屋用途：3.4房屋面積：3.5房屋結(jié)構(gòu)：3.6房屋權(quán)屬人：第二條款房屋權(quán)屬證明2.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.2甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第三條款房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.1房屋現(xiàn)狀：3.2房屋是否存在抵押、查封等情況：3.3房屋是否存在租賃關(guān)系：3.4房屋是否存在其他權(quán)利限制：第四章委托事項(xiàng)第一條款委托事項(xiàng)概述4.1甲方委托乙方代理其出售房屋，具體事項(xiàng)如下：第二條款委托事項(xiàng)具體內(nèi)容4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，在委托期限內(nèi)完成房屋出售事宜。4.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與潛在買家進(jìn)行溝通，促成交易。4.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五章代理權(quán)限第一條款代理權(quán)限范圍5.1乙方有權(quán)以甲方的名義進(jìn)行房屋出售的相關(guān)活動(dòng)。5.2乙方有權(quán)與潛在買家簽訂房屋買賣合同。第二條款代理權(quán)限限制5.3乙方不得超出甲方授權(quán)范圍進(jìn)行任何活動(dòng)。5.4乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。第六章代理費(fèi)用第一條款代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.1代理費(fèi)用為房屋成交價(jià)的____%。6.2代理費(fèi)用支付時(shí)間為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后。第二條款代理費(fèi)用支付方式6.3甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首期代理費(fèi)用。6.4剩余代理費(fèi)用在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。第三條款代理費(fèi)用支付時(shí)間6.4代理費(fèi)用支付時(shí)間為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后。第七章代理期限第一條款代理期限起止時(shí)間7.1代理期限自合同簽訂之日起____個(gè)月。7.2代理期限屆滿前，甲方可提前____個(gè)月書面通知乙方解除合同。第二條款代理期限延長(zhǎng)及終止條件7.3如甲方需要延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方。7.4.1甲方提前解除合同；7.4.2乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；7.4.3房屋出售成功，代理事項(xiàng)完成。第八章房屋交易流程第一條款房屋交易流程概述8.1房屋交易流程包括：房屋評(píng)估、簽訂買賣合同、支付定金、辦理過(guò)戶手續(xù)、支付尾款、交付房屋等環(huán)節(jié)。第二條款房屋交易流程具體步驟8.2乙方在收到甲方提供的房屋信息后，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和評(píng)估。8.3乙方協(xié)助甲方與潛在買家進(jìn)行洽談，達(dá)成初步成交意向。8.4雙方簽訂房屋買賣合同，甲方支付定金。8.5乙方協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)等。8.6房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方支付尾款。8.7乙方協(xié)助甲方完成房屋交付。第九章代理責(zé)任第一條款代理責(zé)任概述9.1乙方應(yīng)盡合理注意義務(wù)，保證代理事項(xiàng)的順利進(jìn)行。第二條款代理責(zé)任范圍9.2乙方對(duì)代理過(guò)程中產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。9.3乙方對(duì)因自身原因?qū)е碌拇硎〕袚?dān)責(zé)任。第三條款代理責(zé)任免除9.4乙方不對(duì)因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е碌拇硎〕袚?dān)責(zé)任。第十章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任概述10.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)違約情況確定。第三條款違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式11.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章合同生效及解除第一條款合同生效條件12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致解除；12.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除；12.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十三章其他約定第一條款合同附件13.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證明等。第二條款合同份數(shù)及效力13.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第三條款合同解釋13.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十四章合同簽署第一條款合同簽署日期14.1本合同簽訂日期：____年____月____日第二條款合同簽署地點(diǎn)14.2本合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)甲方（委托方）簽字：____________________乙方（代理方）簽字：____________________附件：房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證明等多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)下的房屋交易決策權(quán)條款說(shuō)明：甲方作為委托方，對(duì)房屋交易過(guò)程中的重大決策擁有最終決定權(quán)，包括但不限于房屋價(jià)格、交易方式、交易時(shí)間等。1.2甲方提供房屋信息的真實(shí)性保證條款說(shuō)明：甲方承諾提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括房屋權(quán)屬、房屋狀況、房屋用途等，如因信息不實(shí)導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方配合乙方進(jìn)行房屋展示條款說(shuō)明：甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房屋展示，包括但不限于提供鑰匙、允許乙方進(jìn)入房屋進(jìn)行拍照、錄像等。1.4甲方對(duì)乙方提供的買家信息進(jìn)行審核條款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的潛在買家信息進(jìn)行審核，包括但不限于身份證明、購(gòu)買能力等，以確保交易安全。1.5甲方對(duì)交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)條款說(shuō)明：甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方主導(dǎo)下的房屋交易決策權(quán)條款說(shuō)明：乙方作為代理方，在房屋交易過(guò)程中擁有較大的決策權(quán)，包括但不限于房屋價(jià)格、交易方式、交易時(shí)間等，但需征得甲方同意。2.2乙方對(duì)房屋交易風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估條款說(shuō)明：乙方應(yīng)充分評(píng)估房屋交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等，并及時(shí)向甲方報(bào)告。2.3乙方對(duì)潛在買家的篩選與推薦條款說(shuō)明：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)潛在買家進(jìn)行篩選，確保其具備購(gòu)買能力，并對(duì)符合要求的買家進(jìn)行推薦。2.4乙方對(duì)交易過(guò)程中的費(fèi)用控制條款說(shuō)明：乙方應(yīng)合理控制交易過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于代理費(fèi)、稅費(fèi)等，確保甲方利益最大化。2.5乙方對(duì)交易過(guò)程中的進(jìn)度管理?xiàng)l款說(shuō)明：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)交易過(guò)程中的各項(xiàng)進(jìn)度進(jìn)行管理，確保交易順利進(jìn)行，并及時(shí)向甲方報(bào)告。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的引入與責(zé)任條款說(shuō)明：如需引入第三方中介參與房屋交易，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定中介機(jī)構(gòu)，并明確中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任和權(quán)限。3.2第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)條款說(shuō)明：第三方中介費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，具體分擔(dān)比例在合同中明確。3.3第三方中介的保密義務(wù)條款說(shuō)明：第三方中介在參與房屋交易過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。3.4第三方中介的協(xié)調(diào)與溝通條款說(shuō)明：第三方中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方、乙方及潛在買家之間的溝通，確保交易順利進(jìn)行。3.5第三方中介的違約責(zé)任條款說(shuō)明：如第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.代理委托書5.房屋評(píng)估報(bào)告6.交易稅費(fèi)繳納憑證7.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.交易過(guò)程中的往來(lái)函件及郵件9.交易過(guò)程中的照片、視頻等資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。認(rèn)定：甲方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失。2.違約行為：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋出售。3.違約行為：乙方泄露甲方商業(yè)秘密。認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，向第三方泄露甲方商業(yè)秘密。4.違約行為：第三方中介未履行保密義務(wù)。認(rèn)定：第三方中介在交易過(guò)程中泄露甲方或乙方商業(yè)秘密。5.違約行為：任何一方未按約定支付費(fèi)用。認(rèn)定：未在約定時(shí)間內(nèi)支付代理費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬：指房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.代理：指代理人以被代理人的名義進(jìn)行法律行為，產(chǎn)生的法律后果由被代理人承擔(dān)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.契稅：指房屋買賣過(guò)程中，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從房屋交易中獲得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)意外情況，如政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交易方案。2.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)溝通不暢。解決辦法：加強(qiáng)溝通，明確雙方責(zé)任和義務(wù)，確保信息暢通。3.問(wèn)題：交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方自行尋找買家，委托乙方代理出售房屋。2.乙方作為房產(chǎn)中介，代理甲方出售房屋。3.第三方中介參與房屋交易，協(xié)助甲方和乙方完成交易。4.甲方和乙方通過(guò)線上平臺(tái)進(jìn)行房屋交易，委托乙方代理。5.甲方和乙方在交易過(guò)程中引入第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。房屋買賣委托代理1合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂日期第三條款合同生效條件第二章房屋基本信息第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋用途第四條款房屋產(chǎn)權(quán)第三章委托代理事項(xiàng)第一條款委托代理范圍第二條款委托代理期限第三條款委托代理費(fèi)用第四章代理費(fèi)用支付方式第一條款代理費(fèi)用總額第二條款支付方式第三條款付款時(shí)間第五章房屋買賣流程第一條款房屋過(guò)戶手續(xù)第二條款房屋產(chǎn)權(quán)變更第三條款房屋交付第六章代理責(zé)任與義務(wù)第一條款代理責(zé)任第二條款義務(wù)履行第三條款違約責(zé)任第七章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款違反保密責(zé)任第八章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除程序第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決期限第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章法律適用與管轄第一條款法律適用第二條款管轄法院第十一章其他約定第一條款合同附件第二條款其他約定事項(xiàng)第十二章合同生效與備案第一條款合同生效條件第二條款合同備案第十三章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除程序第十四章合同附件第一條款房屋買賣合同第二條款其他附件合同編號(hào)_________第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂日期第三條款合同生效條件第二章房屋基本信息第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋用途第四條款房屋產(chǎn)權(quán)第三章委托代理事項(xiàng)第一條款委托代理范圍第二條款委托代理期限第三條款委托代理費(fèi)用第四章代理費(fèi)用支付方式第一條款代理費(fèi)用總額第二條款支付方式第三條款付款時(shí)間第五章房屋買賣流程第一條款房屋過(guò)戶手續(xù)第二條款房屋產(chǎn)權(quán)變更第三條款房屋交付第六章代理責(zé)任與義務(wù)第一條款代理責(zé)任第二條款義務(wù)履行第三條款違約責(zé)任第七章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第三條款違反保密責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決期限第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章法律適用與管轄第一條款法律適用第二條款管轄法院第十章其他約定第一條款合同附件第二條款其他約定事項(xiàng)第十一章合同生效與備案第一條款合同生效條件第二條款合同備案第十二章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除程序第十三章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第十四章合同附件第一條款房屋買賣合同第二條款其他附件___________甲方（賣方）簽字：____________________日期：________________________乙方（買方）簽字：____________________日期：___________________________________甲方（賣方）代理人簽字：____________________日期：________________________乙方（買方）代理人簽字：____________________日期：___________________________________見證人簽字：____________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：甲方提供資料的真實(shí)性說(shuō)明：甲方承諾提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋狀況說(shuō)明書、房屋買賣合同等相關(guān)資料真實(shí)有效，如有虛假，甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任。第二附加條款：房屋過(guò)戶時(shí)間說(shuō)明：甲方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日房屋價(jià)值的萬(wàn)分之五計(jì)算。第三附加條款：房屋交付條件說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，交付時(shí)房屋應(yīng)具備合同約定的使用條件，如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日房屋價(jià)值的萬(wàn)分之五計(jì)算。第四附加條款：房屋維修責(zé)任說(shuō)明：合同簽訂前，甲方應(yīng)確保房屋不存在影響正常居住的隱蔽缺陷。若在乙方入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在隱蔽缺陷，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五附加條款：甲方違約責(zé)任說(shuō)明：若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)的10%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：乙方支付定金說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同簽訂后三日內(nèi)向甲方支付定金，定金金額為合同總價(jià)的10%，定金支付后，甲方不得無(wú)故解除合同。第二附加條款：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第三附加條款：乙方違約責(zé)任說(shuō)明：若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)的10%。第四附加條款：房屋裝修限制說(shuō)明：乙方在房屋交付后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及使用功能。第五附加條款：房屋貸款事宜說(shuō)明：若乙方需通過(guò)貸款方式支付房款，乙方應(yīng)提前向甲方提供貸款申請(qǐng)材料，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款事宜。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：中介費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按比例分擔(dān)，具體比例由三方協(xié)商確定。第二附加條款：中介責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保提供的服務(wù)真實(shí)、合法，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三附加條款：中介保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四附加條款：中介傭金支付說(shuō)明：中介傭金在合同簽訂后支付，具體金額及支付方式由三方協(xié)商確定。第五附加條款：中介違約責(zé)任說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的10%。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋狀況說(shuō)明書3.房屋買賣合同4.付款憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)6.中介服務(wù)合同（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。認(rèn)定：根據(jù)合同第五章房屋買賣流程中的第一條款，甲方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。2.違約行為：乙方未按約定支付房款。認(rèn)定：根據(jù)合同第四章代理費(fèi)用支付方式中的第三條款，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付房款。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露甲方或乙方商業(yè)秘密。認(rèn)定：根據(jù)合同第七章保密條款中的第一條款，中介機(jī)構(gòu)有保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及其相關(guān)權(quán)利。2.過(guò)戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，需要辦理的登記、備案等手續(xù)。3.違約金：指合同一方因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。4.保密義務(wù)：指合同一方在合同履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。2.問(wèn)題：乙方支付能力不足，導(dǎo)致房款支付延遲。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整付款計(jì)劃，或?qū)で蟮谌綋?dān)保。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：雙方可向中介機(jī)構(gòu)提出投訴，要求其改進(jìn)服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。3.房屋買賣雙方在貸款購(gòu)房過(guò)程中。4.房屋買賣雙方在房屋過(guò)戶過(guò)程中遇到法律問(wèn)題。房屋買賣委托代理2合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款雙方身份信息第二條款聯(lián)系方式第三條款房屋信息第二章委托代理事項(xiàng)第一條款委托事項(xiàng)概述第二條款委托代理范圍第三條款委托代理期限第三章代理費(fèi)用及支付方式第一條款代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第二條款代理費(fèi)用支付方式第三條款代理費(fèi)用支付時(shí)間第四章房屋買賣條件第一條款房屋買賣價(jià)格第二條款房屋交付時(shí)間第三條款房屋交付條件第五章代理權(quán)限及義務(wù)第一條款代理權(quán)限第二條款代理義務(wù)第三條款違約責(zé)任第六章房屋過(guò)戶手續(xù)第一條款過(guò)戶手續(xù)辦理第二條款過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第三條款過(guò)戶時(shí)間第七章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決程序第三條款爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第八章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除與終止程序第九章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任概述第二條款違約情形第三條款違約責(zé)任承擔(dān)第十章保密條款第一條款保密事項(xiàng)第二條款保密義務(wù)第三條款違約責(zé)任第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十二章合同生效與解除第一條款合同生效條件第二條款合同解除條件第三條款合同解除程序第十三章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定效力第十四章合同簽署第一條款簽署時(shí)間第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署方式合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條款雙方身份信息1.1甲方（委托方）名稱：1.2甲方（委托方）地址：1.3甲方（委托方）聯(lián)系方式：1.4乙方（受托方）名稱：1.5乙方（受托方）地址：1.6乙方（受托方）聯(lián)系方式：第二章委托代理事項(xiàng)第一條款委托事項(xiàng)概述2.1委托事項(xiàng)：甲方委托乙方代理其房屋買賣事宜。2.2委托代理范圍：包括但不限于房屋價(jià)格談判、合同簽訂、過(guò)戶手續(xù)辦理等。2.3委托代理期限：自本合同簽訂之日起至房屋買賣交易完成之日止。第三章代理費(fèi)用及支付方式第一條款代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1代理費(fèi)用：按成交價(jià)的_________%計(jì)算。3.2代理費(fèi)用支付方式：在房屋買賣交易完成時(shí)一次性支付。3.3代理費(fèi)用支付時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后________日內(nèi)支付。第四章房屋買賣條件第一條款房屋買賣價(jià)格4.1房屋買賣價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_______元。4.2付款方式：________。4.3付款時(shí)間：________。第五章代理權(quán)限及義務(wù)第一條款代理權(quán)限5.1乙方有權(quán)代表甲方與第三方進(jìn)行房屋買賣談判。5.2乙方有權(quán)代表甲方簽訂房屋買賣合同。5.3乙方有權(quán)代表甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第二條款代理義務(wù)5.4乙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，忠實(shí)履行代理職責(zé)。5.5乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.6乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告代理事務(wù)的進(jìn)展情況。第六章房屋過(guò)戶手續(xù)第一條款過(guò)戶手續(xù)辦理6.1乙方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。6.2乙方應(yīng)確保過(guò)戶手續(xù)的合法、合規(guī)性。6.3乙方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂之日起________日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第二條款過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.4過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。第七章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式7.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決程序7.3訴訟時(shí)效：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起________日內(nèi)提起訴訟。第三條款爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.4爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：________。第八章合同解除與終止第一條款合同解除條件8.1任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。8.2在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素，致使合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第二條款合同終止條件8.3房屋買賣交易完成，合同目的實(shí)現(xiàn)，合同自然終止。8.4雙方協(xié)商一致，可以終止合同。第三條款合同解除與終止程序8.5合同解除或終止，任何一方應(yīng)提前________日通知對(duì)方。第九章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任概述9.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。第二條款違約情形9.2任何一方未按合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.3任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，視為違約。第三條款違約責(zé)任承擔(dān)9.4違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同金額的________%計(jì)算。第十章保密條款第一條款保密事項(xiàng)10.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容、房屋買賣信息及雙方協(xié)商內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。第二條款保密義務(wù)10.2雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。第三條款違約責(zé)任10.3違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容11.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、代理協(xié)議等。第二條款附件效力11.2附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效與解除第一條款合同生效條件12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同解除條件12.2如合同解除，任何一方均有權(quán)要求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。第三條款合同解除程序12.3合同解除，應(yīng)提前________日通知對(duì)方。第十三章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二條款其他約定效力13.2其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。第十四章合同簽署第一條款簽署時(shí)間14.1本合同于________年________月________日簽署。第二條款簽署地點(diǎn)14.2本合同于________地點(diǎn)簽署。第三條款簽署方式14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（委托方）簽字：________乙方（受托方）簽字：________日期：________日期：________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第一條款：甲方主導(dǎo)權(quán)說(shuō)明：在本合同中，甲方享有對(duì)房屋買賣決策的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋價(jià)格、交易條件、過(guò)戶時(shí)間等。2.第二條款：甲方變更權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)在合同簽訂后，根據(jù)自身需求變更房屋買賣相關(guān)事宜，包括但不限于價(jià)格調(diào)整、交易條件變更等。3.第三條款：甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)說(shuō)明：甲方在合同簽訂后，如遇乙方將房屋出售給第三方，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方應(yīng)優(yōu)先通知甲方。4.第四條款：甲方違約責(zé)任說(shuō)明：若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。5.第五條款：甲方信息披露說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、歷史交易記錄等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第一條款：乙方主導(dǎo)權(quán)說(shuō)明：在本合同中，乙方享有對(duì)房屋買賣決策的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋價(jià)格、交易條件、過(guò)戶時(shí)間等。2.第二條款：乙方變更權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)在合同簽訂后，根據(jù)自身需求變更房屋買賣相關(guān)事宜，包括但不限于價(jià)格調(diào)整、交易條件變更等。3.第三條款：乙方優(yōu)先選擇權(quán)說(shuō)明：乙方在合同簽訂后，如遇甲方要求變更交易條件，乙方享有優(yōu)先選擇權(quán)，甲方應(yīng)尊重乙方的選擇。4.第四條款：乙方違約責(zé)任說(shuō)明：若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.第五條款：乙方信息披露說(shuō)明：