《森林資源資產評估》課件-森林資源資產評定估算

森林資源資產評估主講教師森林資源資產評定估算森林資源資產評估操作流程主講教師評定估算數(shù)據(jù)收集現(xiàn)地調查及資料課程內容一森林資源資產資料整理分析二形成評估結論一森林資源資產資料整理分析森林資源資產資料整理分析資料整理分析資料的收集資料的分析資料的整理準確的資料收集是森林資源資產評估的基礎。

從資料收集來源上可以分為從公開市場獲取、從委托人、產權持有人及相關當事人獲取和從政府部門、專業(yè)機構和其他部門獲取信息資料。資料的收集森林資源資產資料整理分析森林資源資產資料整理分析一、公開市場獲取資料在森林資源資產評估中，公開市場數(shù)據(jù)是獲取信息資料的重要途徑。市場調研行業(yè)報告交易數(shù)據(jù)森林資源資產資料整理分析市場調研主要是從區(qū)域內主要交易方收集木材及非木材產品的價格、交易量以及市場趨勢的分析數(shù)據(jù)。市場調研行業(yè)報告是收集市場數(shù)據(jù)的另一重要來源，通常由專業(yè)機構或研究機構發(fā)布。森林資源資產資料整理分析行業(yè)報告這些報告包含對行業(yè)趨勢、市場規(guī)模、競爭格局的分析，有助于評估森林資源的潛在經濟價值。森林資源資產資料整理分析行業(yè)報告森林資源資產資料整理分析交易數(shù)據(jù)，它是分析歷史交易數(shù)據(jù)是了解市場動態(tài)的有效方式。交易數(shù)據(jù)森林資源資產資料整理分析交易數(shù)據(jù)，它是分析歷史交易數(shù)據(jù)是了解市場動態(tài)的有效方式。交易數(shù)據(jù)可以通過收集木材、非木材產品的歷史價格及交易量數(shù)據(jù)，建立時間序列模型，為未來趨勢預測提供依據(jù)。森林資源資產資料整理分析二、從委托人、產權持有人及相關當事人獲取資料例如資產權屬證明（不動產權證、林權證）、反映資產現(xiàn)狀的資料（如相關圖件）等，需要評估專業(yè)人員主要通過現(xiàn)場調查程序取得。

這些資料可以從委托人或者相關當事人獲取得到，但需要資料提供者對提供資料予以簽字、蓋章或法律允許的其他方式等進行確認。評估對象評估范圍資產評估明細資料資產持續(xù)使用方式企業(yè)經營模式收益預測對資產價值進行評定估算的資料森林資源資產資料整理分析森林資源資產資料整理分析三、從政府部門、專業(yè)機構和其他部門獲取信息資料

可以從政府部門獲取宏觀經濟信息、行業(yè)產業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)(如森林資源的分布、蓄積量、生態(tài)狀況、林分結構、林業(yè)產業(yè)相關的就業(yè)數(shù)據(jù)、以及其它經濟指標)等。

可以從行業(yè)協(xié)會、管理機構及專業(yè)咨詢公司獲取豐富的行業(yè)經驗和專業(yè)知識，以及產業(yè)結構與發(fā)展情況、市場競爭情況等高質量的數(shù)據(jù)。資料整理森林資源資產資料整理分析數(shù)據(jù)分類

可以根據(jù)林分、樹種、年齡、地理位置等條件分類，以便于后續(xù)分析。去偽存真

由于收集的資料難免存在失真的情況，要對失真的材料進行鑒別和剔除。資料分析森林資源資產資料整理分析數(shù)據(jù)分析定量分析定性分析森林資源資產資料整理分析

使用專業(yè)的行業(yè)統(tǒng)計軟件對收集到的數(shù)據(jù)進行分析，計算森林資源結構或林分因子具體指標數(shù)值，同時合理的建立相應的數(shù)學模型，獲取評估所需信息。定量分析森林資源資產資料整理分析通過分析已開展成功的森林資源評估案例，為本次評估提供借鑒。通過對所收集的評估資料信息、數(shù)據(jù)的合理性、相關性進行分析，是提高評估資料的可靠性關鍵。定性分析二形成評估結論形成評估結論評估測算評估方法選擇操作步驟形成評估結論評估方法選擇形成評估結論

在基本方法下還有具體的細分評估方法，資產評估專業(yè)人員應當根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況恰當選擇評估方法。收益法成本法市場法評估方法選擇形成評估結論成本法應合理確定重置成本和各相關貶值因素。市場法應合理選擇可比案例，分析評估對象和可比參照物的相關資料和價值影響因素，通過可比因素的差異調整，得出評估對象的價值。收益法應合理預測未來收益，并合理確定收益期和折現(xiàn)率，通過折現(xiàn)計算，得出評估對象的評估值。形成評估結論評估測算選定評估方法確定相關技術參數(shù)應用評估模型（或計算公式）評估價值形成評估結論形成評估結論內容一要清晰、全面地呈現(xiàn)評估結果，對所采用的方法、數(shù)據(jù)來源、分析過程和結論形成詳細的描述與采納理由說明，并形成專業(yè)評估技術說明報告。形成評估結論形成評估結論內容二通過分析評估數(shù)據(jù)背后的意義與趨勢，對評估結論的合理性進行分析，識別潛在的風險與機會。課程小結課程小結

資料整理分析是森林資源資產評估的基礎，可以通過多渠道、多維度的數(shù)據(jù)獲取，相互驗證，確保評估結果的科學性與準確性。課程小結

根據(jù)不同的森林資源資產具體情況，選取合適的評估方法，在得出評估價值后，要運用多種方法進行交叉驗證檢查數(shù)據(jù)的準確性，