《森林資源資產(chǎn)評(píng)估》課件-竹林資源資產(chǎn)評(píng)估

森林資源資產(chǎn)評(píng)估主講教師竹林資源資產(chǎn)評(píng)估竹林資源資產(chǎn)評(píng)估竹林資產(chǎn)的評(píng)估方法主講教師重置成本法收益現(xiàn)值法現(xiàn)行市價(jià)法竹林資源資產(chǎn)評(píng)估竹林基本上屬異齡林價(jià)值：含林木和林地價(jià)值采伐方式：擇伐產(chǎn)出效益：由林地和林木共同貢獻(xiàn)竹林資源資產(chǎn)評(píng)估竹林資產(chǎn)未投產(chǎn)竹林資源資產(chǎn)評(píng)估已投產(chǎn)竹林資源資產(chǎn)評(píng)估竹林資源資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估目的評(píng)估基準(zhǔn)日本次評(píng)估目的評(píng)估這片面積168.5畝竹林50年的經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估范圍一資料收集與整理資料收集與整理竹筍兩用型經(jīng)營(yíng)產(chǎn)竹材為主，輔以產(chǎn)筍竹林年齡結(jié)構(gòu)不合理

根據(jù)其提供的詳細(xì)資源調(diào)查數(shù)據(jù)及現(xiàn)地核查。根據(jù)對(duì)當(dāng)?shù)刂窳纸?jīng)營(yíng)的深入調(diào)查

當(dāng)?shù)刂窳纸?jīng)營(yíng)不分大小年，以花年竹為主，出材量和產(chǎn)筍量在進(jìn)入穩(wěn)定期后，基本相對(duì)穩(wěn)定，而本次納入評(píng)估范圍的竹林均為花年竹。資料收集與整理二

確定評(píng)估方法在本次評(píng)定估算時(shí)，對(duì)毛竹林資產(chǎn)評(píng)估采用收益現(xiàn)值法。本次評(píng)估目的

評(píng)估委托資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值，為其經(jīng)營(yíng)權(quán)提供價(jià)值參考依據(jù)。確定評(píng)估方法

結(jié)構(gòu)不合理的有限期竹林收益現(xiàn)值法的評(píng)估公式：En——評(píng)估值；m——調(diào)整期的年數(shù)；Ai——調(diào)整期內(nèi)第i年的凈收益；AI——進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)期的凈收益；p——投資收益率；n——評(píng)估期限。式中：確定評(píng)估方法三經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料當(dāng)?shù)亓謽I(yè)局林場(chǎng)林木市場(chǎng)毛竹:12元/根竹筍:4元/千克價(jià)格確認(rèn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料

通過對(duì)該地區(qū)近3年內(nèi)同類型墾復(fù)竹林?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，采用回歸曲線的方式測(cè)算，得出產(chǎn)量預(yù)測(cè)表。產(chǎn)量預(yù)測(cè)年度第一年第二年第三年第四年第五年竹材產(chǎn)量（株/公頃）300產(chǎn)量預(yù)測(cè)表550750105010508001000120015001500竹筍產(chǎn)量（千克/公頃）經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本林道修建采伐集材裝車竹材4元/根竹筍2.5元/千克設(shè)計(jì)費(fèi)12元/畝經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本銷售管理不可預(yù)見費(fèi)占當(dāng)期銷售收入額的6%。經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料培育育林成本清灌除草深翻挖溝護(hù)林病蟲害日常管理120元/（畝·年）100元/（畝·年）15元/（畝·年）撫育費(fèi)施肥工資及肥料經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料管護(hù)費(fèi)利潤(rùn)率

考慮竹林經(jīng)營(yíng)效益較高，一般與經(jīng)濟(jì)林效益相當(dāng)，以及通過對(duì)部分木材商、林農(nóng)的調(diào)研。確定經(jīng)營(yíng)成本利潤(rùn)率為15%經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料折現(xiàn)折現(xiàn)率（也稱收益率）林業(yè)生產(chǎn)周期長(zhǎng)，投資收益率一般較低，通常為6%~8%。毛竹的經(jīng)營(yíng)周期較短益率相對(duì)較高采用的收益率：年8%折現(xiàn)年限經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料從評(píng)估基準(zhǔn)日至進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)期的年數(shù)計(jì)為折現(xiàn)年限。四評(píng)估估算將評(píng)估資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的各年凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出價(jià)值。

本次計(jì)算的收益值分為調(diào)整期和穩(wěn)產(chǎn)期兩段計(jì)算。根據(jù)毛竹的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)收益現(xiàn)值法評(píng)估估算調(diào)整期計(jì)算需在調(diào)整期需逐年計(jì)算其純收入，因此其第一年純收入計(jì)算方式如下：第1年竹林純收入：

評(píng)估估算調(diào)整期計(jì)算需在調(diào)整期需逐年計(jì)算其純收入，因此其第一年純收入計(jì)算方式如下：第1年竹林純收入：

評(píng)估估算調(diào)整期計(jì)算需在調(diào)整期需逐年計(jì)算其純收入，因此其第一年純收入計(jì)算方式如下：第1年竹林純收入：

純收益A1=453-511.3=-58(取整）評(píng)估估算第2年竹林純收入

收入=707元，成本=644元，純收益A2=63元第3年竹林純收入

收入=920元，成本=758元，純收益A3=162元第4年竹林純收入

收入=1240元，成本=930元，純收益A4=310元同理計(jì)算：評(píng)估估算穩(wěn)產(chǎn)期計(jì)算第五年竹林純收入：與第4年純收入相同，為每畝310元。評(píng)估估算再利用公式：其評(píng)估值為：評(píng)估估算五評(píng)估結(jié)果

在評(píng)估基準(zhǔn)日下，委托評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估總值為528247元（含林地使用權(quán)價(jià)值）。評(píng)估結(jié)果學(xué)習(xí)內(nèi)容評(píng)估思路評(píng)估目的：竹林經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓

花年竹林即大小年不明顯的竹林，其收益現(xiàn)值法是將收益值分為調(diào)整期和穩(wěn)產(chǎn)期兩段進(jìn)行計(jì)算。采用有期限的收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估。竹林資源資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估關(guān)鍵竹林產(chǎn)量的預(yù)測(cè)和年純收入的計(jì)算利用豐產(chǎn)竹林的栽植規(guī)范中相關(guān)產(chǎn)量計(jì)算，再考慮調(diào)整時(shí)長(zhǎng)和經(jīng)營(yíng)成本。基于現(xiàn)狀經(jīng)營(yíng)，根據(jù)現(xiàn)實(shí)竹林近幾年產(chǎn)量和經(jīng)營(yíng)成本數(shù)據(jù)來(lái)考慮。竹林產(chǎn)量的預(yù)測(cè)和調(diào)查竹林資源資產(chǎn)評(píng)估林地和立竹資產(chǎn)無(wú)法準(zhǔn)確分開，要單獨(dú)測(cè)算其地價(jià)和地租是比較困難的，須將林地和竹林資產(chǎn)合并為綜合性的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，再按一定的比例將其地價(jià)和立竹分開。林地和竹林綜合評(píng)估竹林資源資產(chǎn)評(píng)估課程小結(jié)竹林重要的非木質(zhì)資源具有很高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值竹林資源資產(chǎn)評(píng)估課程小結(jié)資產(chǎn)評(píng)估確定竹林的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，為竹林的交易、投資、保險(xiǎn)等提供依據(jù)。竹林資源資產(chǎn)評(píng)估課程小結(jié)

希望你能夠掌握如何通過科學(xué)合理的評(píng)估來(lái)推動(dòng)竹林資源的可持續(xù)