民間房產(chǎn)抵押借款示范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME民間房產(chǎn)抵押借款示范合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方的基本情況第二條款合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)第三條款合同生效條件第二章抵押物的基本情況第一條款抵押物的名稱與地址第二條款抵押物的權(quán)屬情況第三條款抵押物的評(píng)估價(jià)值第三章抵押權(quán)的基本情況第一條款抵押權(quán)的設(shè)立第二條款抵押權(quán)的范圍第三條款抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式第四章借款的基本情況第一條款借款金額第二條款借款期限第三條款借款利率第五章還款的基本情況第一條款還款方式第二條款還款期限第三條款違約責(zé)任第六章抵押物的保管與使用第一條款抵押物的保管責(zé)任第二條款抵押物的使用限制第三條款抵押物的維護(hù)責(zé)任第七章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件第二條款合同解除的條件第三條款合同變更與解除的程序第八章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任的承擔(dān)第二條款違約金的計(jì)算與支付第三條款違約責(zé)任的追償?shù)诰耪聽?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決期限第十章合同的終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止的程序第三條款合同終止后的處理第十一章合同的附件第一條款附件的構(gòu)成第二條款附件的效力第三條款附件的修改與補(bǔ)充第十二章合同的簽署與生效第一條款合同簽署第二條款合同生效時(shí)間第三條款合同生效條件第十三章合同的解除與終止第一條款合同解除的條件第二條款合同終止的條件第三條款合同解除與終止的程序第十四章其他約定第一條款法律適用第二條款通知與送達(dá)第三條款合同的解釋與適用合同編號(hào)_________第一章合同訂立第一條款合同雙方的基本情況第二條款合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)第三條款合同生效條件第二章抵押物的基本情況第一條款抵押物的名稱與地址第二條款抵押物的權(quán)屬情況第三條款抵押物的評(píng)估價(jià)值第三章抵押權(quán)的基本情況第一條款抵押權(quán)的設(shè)立第二條款抵押權(quán)的范圍第三條款抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式第四章借款的基本情況第一條款借款金額第二條款借款期限第三條款借款利率第五章還款的基本情況第一條款還款方式第二條款還款期限第三條款違約責(zé)任第六章抵押物的保管與使用第一條款抵押物的保管責(zé)任第二條款抵押物的使用限制第三條款抵押物的維護(hù)責(zé)任第七章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件第二條款合同解除的條件第三條款合同變更與解除的程序第八章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任的承擔(dān)第二條款違約金的計(jì)算與支付第三條款違約責(zé)任的追償?shù)诰耪聽?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決期限第十章合同的終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止的程序第三條款合同終止后的處理第十一章合同的附件第一條款附件的構(gòu)成第二條款附件的效力第三條款附件的修改與補(bǔ)充第十二章合同的簽署與生效第一條款合同簽署第二條款合同生效時(shí)間第三條款合同生效條件第十三章合同的解除與終止第一條款合同解除的條件第二條款合同終止的條件第三條款合同解除與終止的程序第十四章其他約定第一條款法律適用第二條款通知與送達(dá)第三條款合同的解釋與適用___________（此處為合同雙方簽字部分）借款人（甲方）簽字：日期：抵押人（乙方）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一附加條款：甲方主導(dǎo)下的借款條件調(diào)整說明：在甲方為主導(dǎo)的情況下，如因市場(chǎng)變化或甲方自身資金需求，甲方有權(quán)調(diào)整借款條件，包括但不限于借款金額、期限、利率等。甲方應(yīng)在調(diào)整前30日書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)給予書面答復(fù)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，視為同意甲方提出的調(diào)整條件。2.第二附加條款：甲方對(duì)抵押物的監(jiān)管權(quán)說明：甲方作為借款人，對(duì)抵押物的監(jiān)管權(quán)得到加強(qiáng)。甲方有權(quán)對(duì)抵押物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保抵押物不因乙方的原因造成價(jià)值減損。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)管，不得阻撓或干擾甲方的監(jiān)管行為。3.第三附加條款：甲方優(yōu)先權(quán)說明：在乙方違約的情況下，甲方對(duì)抵押物的優(yōu)先權(quán)得到明確。甲方有權(quán)在乙方違約后，優(yōu)先于其他債權(quán)人處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一附加條款：乙方主導(dǎo)下的抵押物處置權(quán)說明：在乙方為主導(dǎo)的情況下，乙方有權(quán)決定抵押物的處置方式。如乙方認(rèn)為抵押物的處置方式可能對(duì)自身利益造成損害，乙方有權(quán)要求甲方提供擔(dān)?；蚱渌a(bǔ)救措施。2.第二附加條款：乙方對(duì)借款用途的監(jiān)督權(quán)說明：乙方作為抵押人，對(duì)借款用途有監(jiān)督權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供借款用途的相關(guān)證明，以確保借款用途符合約定。3.第三附加條款：乙方對(duì)甲方的違約責(zé)任限制說明：在乙方為主導(dǎo)的情況下，乙方對(duì)甲方的違約責(zé)任進(jìn)行限制。如甲方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但乙方不得要求甲方承擔(dān)超出合同約定范圍的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一附加條款：第三方中介的職責(zé)與權(quán)利說明：第三方中介作為合同的中介方，負(fù)責(zé)協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)。第三方中介有權(quán)監(jiān)督合同的履行情況，確保合同雙方遵守合同約定。2.第二附加條款：第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)說明：第三方中介的費(fèi)用由合同雙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用由合同雙方與第三方中介協(xié)商確定，并在合同中明確。3.第三附加條款：第三方中介的保密義務(wù)說明：第三方中介對(duì)合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。4.第四附加條款：第三方中介的糾紛調(diào)解權(quán)說明：在合同雙方發(fā)生糾紛時(shí)，第三方中介有權(quán)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解結(jié)果對(duì)合同雙方具有約束力，雙方應(yīng)予以遵守。5.第五附加條款：第三方中介的終止條款說明：如第三方中介無法履行合同約定的職責(zé)，或合同雙方一致同意終止第三方中介的職責(zé)，合同雙方應(yīng)書面通知第三方中介，并協(xié)商確定后續(xù)事宜。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押物的權(quán)屬證明文件2.抵押物的評(píng)估報(bào)告3.借款用途證明文件4.第三方中介的資質(zhì)證明文件5.合同變更協(xié)議6.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇文件7.通知與送達(dá)的相關(guān)文件8.附件一：合同履行情況記錄9.附件二：第三方中介的調(diào)解記錄10.附件三：違約責(zé)任承擔(dān)的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)歸還借款認(rèn)定：根據(jù)合同約定的還款期限，甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)歸還借款，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未妥善保管抵押物認(rèn)定：乙方未按照合同約定對(duì)抵押物進(jìn)行妥善保管，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減損或損壞，構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方未按照約定使用借款認(rèn)定：甲方未按照合同約定使用借款，或使用借款的方式違反合同約定，構(gòu)成違約。4.違約行為：合同一方未履行通知義務(wù)認(rèn)定：合同一方未按照合同約定及時(shí)通知對(duì)方有關(guān)合同履行情況的變化，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，債權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方當(dāng)事人約定或法律規(guī)定的，負(fù)責(zé)解決合同糾紛的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)、人民法院等。4.通知與送達(dá)：指一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人發(fā)出通知，并確保對(duì)方收到通知的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期還款解決辦法：甲方應(yīng)立即支付逾期還款，并按照合同約定支付違約金。如甲方無力支付，可協(xié)商延長(zhǎng)還款期限或提供擔(dān)保。2.問題：乙方未妥善保管抵押物解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施修復(fù)抵押物的損壞，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。如抵押物價(jià)值減損，乙方應(yīng)賠償甲方損失。3.問題：合同變更后的執(zhí)行問題解決辦法：合同雙方應(yīng)按照變更后的條款履行合同義務(wù)，如對(duì)變更條款有異議，可協(xié)商解決或?qū)で蟮谌秸{(diào)解。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房產(chǎn)抵押借款2.企業(yè)之間的房產(chǎn)抵押借款3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資需求4.個(gè)人或企業(yè)為購(gòu)買房產(chǎn)而進(jìn)行的抵押借款5.房地產(chǎn)市場(chǎng)中的抵押貸款業(yè)務(wù)民間房產(chǎn)抵押借款示范1合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同目的第三條款合同生效條件第四條款合同期限第二章當(dāng)事人信息第一條款甲方基本信息第二條款乙方基本信息第三章房產(chǎn)抵押信息第一條款抵押房產(chǎn)的基本情況第二條款抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明第三條款抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估第四章借款信息第一條款借款金額第二條款借款期限第三條款借款利率第四條款還款方式第五章抵押權(quán)設(shè)立與登記第一條款抵押權(quán)設(shè)立條件第二條款抵押權(quán)登記手續(xù)第三條款抵押權(quán)登記費(fèi)用第六章債務(wù)履行與擔(dān)保第一條款債務(wù)履行責(zé)任第二條款債務(wù)履行期限第三條款擔(dān)保方式第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約金計(jì)算第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后果第十章合同變更與補(bǔ)充第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同補(bǔ)充條款第十一章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后果第十二章通知與送達(dá)第一條款通知方式第二條款送達(dá)方式第三條款送達(dá)地址第十三章合同附件第一條款附件清單第二條款附件效力第十四章其他約定第一條款合同解釋第二條款合同法律適用第三條款合同生效日期合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同名稱：民間房產(chǎn)抵押借款示范合同第二條款合同目的：甲方將房產(chǎn)抵押給乙方，乙方提供借款給甲方，雙方就借款事宜達(dá)成一致。第三條款合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第四條款合同期限：本合同的有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第二章當(dāng)事人信息第一條款甲方基本信息：甲方全稱、住所地、法定代表人姓名、聯(lián)系電話等。第二條款乙方基本信息：乙方全稱、住所地、法定代表人姓名、聯(lián)系電話等。第三章房產(chǎn)抵押信息第一條款抵押房產(chǎn)的基本情況：抵押房產(chǎn)的地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。第二條款抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。第三條款抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估：抵押房產(chǎn)的價(jià)值由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。第四章借款信息第一條款借款金額：借款金額為____元人民幣。第二條款借款期限：借款期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條款借款利率：借款利率為____%，按年利率計(jì)算。第四條款還款方式：乙方應(yīng)按照約定的還款方式向甲方支付借款本金及利息。第五章抵押權(quán)設(shè)立與登記第一條款抵押權(quán)設(shè)立條件：本合同簽訂后，甲方應(yīng)辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。第二條款抵押權(quán)登記手續(xù)：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。第三條款抵押權(quán)登記費(fèi)用：抵押權(quán)登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六章債務(wù)履行與擔(dān)保第一條款債務(wù)履行責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式履行債務(wù)。第二條款債務(wù)履行期限：甲方應(yīng)在借款期限屆滿前歸還全部借款本金及利息。第三條款擔(dān)保方式：甲方同意以其抵押房產(chǎn)作為借款擔(dān)保。第七章違約責(zé)任第一條款違約情形：包括但不限于甲方未按時(shí)還款、乙方未按時(shí)支付利息等。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三條款違約金計(jì)算：違約金按借款金額的____%計(jì)算，由違約方支付給守約方。第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同解除第一條款合同解除條件：包括但不限于甲方嚴(yán)重違約、乙方無法繼續(xù)履行借款義務(wù)等。第二條款合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。第三條款合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余債務(wù)及抵押物返還事宜。第十章合同變更與補(bǔ)充第一條款合同變更條件：任何一方要求變更合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二條款合同變更程序：變更后的內(nèi)容作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一章合同終止第一條款合同終止條件：借款本金及利息全部清償，抵押權(quán)消滅等。第二條款合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，解除抵押權(quán)。第三條款合同終止后果：合同終止后，雙方互不承擔(dān)合同終止后的責(zé)任。第十二章通知與送達(dá)第一條款通知方式：以書面形式通過信函、電報(bào)、電子郵件等方式進(jìn)行通知。第二條款送達(dá)方式：以掛號(hào)信、特快專遞或直接送達(dá)的方式送達(dá)。第三條款送達(dá)地址：雙方在合同中約定的送達(dá)地址。第十三章合同附件第一條款附件清單：合同附件包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明、抵押登記證明等。第二條款附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四章其他約定第一條款合同解釋：本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，若存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第二條款合同法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第三條款合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：________________乙方（簽字/蓋章）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條款：甲方權(quán)利保障說明：為確保甲方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)益，本條款規(guī)定甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方立即支付違約金，并有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。2.第二條款：甲方信息披露說明：甲方應(yīng)保證向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息和借款用途，若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三條款：甲方優(yōu)先權(quán)說明：在合同履行期間，若甲方需提前贖回抵押房產(chǎn)，甲方享有優(yōu)先權(quán)，乙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。4.第四條款：甲方監(jiān)管權(quán)說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方借款資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)管，確保資金用于約定的用途，如有不符，甲方有權(quán)要求乙方改正或提前收回借款。5.第五條款：甲方變更權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，在提前通知乙方的情況下，對(duì)合同條款進(jìn)行適當(dāng)變更，乙方應(yīng)予以配合。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條款：乙方優(yōu)先權(quán)說明：乙方在合同履行期間，有權(quán)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，確保抵押房產(chǎn)符合合同約定。2.第二條款：乙方監(jiān)管權(quán)說明：乙方有權(quán)對(duì)甲方還款情況進(jìn)行監(jiān)管，確保甲方按時(shí)還款，如發(fā)現(xiàn)逾期還款，乙方有權(quán)采取法律手段追討。3.第三條款：乙方變更權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，在提前通知甲方的情況下，對(duì)合同條款進(jìn)行適當(dāng)變更，甲方應(yīng)予以配合。4.第四條款：乙方提前終止權(quán)說明：若甲方在合同履行期間出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)提前終止合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.第五條款：乙方借款用途限制說明：乙方有權(quán)對(duì)甲方借款用途進(jìn)行限制，確保借款用于約定的合法用途，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用，乙方有權(quán)要求甲方改正或提前收回借款。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條款：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)在本合同中起到橋梁作用，應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，對(duì)因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致的合同糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第二條款：中介費(fèi)用承擔(dān)說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，費(fèi)用金額及支付方式在合同中明確約定。3.第三條款：中介保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露雙方當(dāng)事人的商業(yè)秘密。4.第四條款：中介糾紛處理說明：若中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.第五條款：中介合同解除說明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，雙方均有權(quán)解除中介合同，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.抵押登記證明文件3.評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告4.雙方簽字或蓋章的合同文本5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）6.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)還款或未按約定用途使用借款。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的還款期限和方式，甲方未履行還款義務(wù)或使用借款用途與約定不符。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付利息或未按約定提供借款。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的借款期限和利率，乙方未履行支付利息義務(wù)或未按約定提供借款。3.違約行為：甲方提供虛假房產(chǎn)信息或未辦理抵押權(quán)登記。認(rèn)定：甲方在合同中提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，或未在約定時(shí)間內(nèi)辦理抵押權(quán)登記。4.違約行為：乙方未履行監(jiān)管義務(wù)或未及時(shí)采取法律手段追討債務(wù)。認(rèn)定：乙方未對(duì)甲方還款情況進(jìn)行監(jiān)管，或未在甲方違約后及時(shí)采取法律手段追討債務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人或第三人的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，以保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)。2.借款：指?jìng)鶆?wù)人向債權(quán)人提供一定金額的貨幣，約定在一定期限內(nèi)歸還本金及利息的行為。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)還款。解決辦法：乙方應(yīng)通過書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)還款，如甲方逾期未還款，乙方可采取法律手段追討。2.問題：乙方未按時(shí)支付利息。解決辦法：甲方應(yīng)通過書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付利息，如乙方逾期未支付，甲方可要求乙方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確。解決辦法：雙方可重新委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)新的評(píng)估結(jié)果調(diào)整抵押物的價(jià)值。4.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)。解決辦法：雙方可要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并采取法律手段追究其法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房產(chǎn)抵押借款。2.企業(yè)之間的房產(chǎn)抵押借款。3.金融機(jī)構(gòu)與個(gè)人之間的房產(chǎn)抵押借款。4.金融機(jī)構(gòu)與企業(yè)之間的房產(chǎn)抵押借款。5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與投資者之間的房產(chǎn)抵押借款。民間房產(chǎn)抵押借款示范2合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)第三條款合同生效條件第二章房產(chǎn)抵押物第一條款抵押房產(chǎn)的基本信息第二條款抵押房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)第三條款抵押房產(chǎn)的評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)第三章抵押借款第一條款借款金額與期限第二條款借款利率與還款方式第三條款借款用途第四章抵押權(quán)登記第一條款抵押權(quán)登記的申請(qǐng)與辦理第二條款抵押權(quán)登記的期限與費(fèi)用第三條款抵押權(quán)登記的變更與注銷第五章借款人義務(wù)第一條款按時(shí)足額還款第二條款抵押房產(chǎn)的維護(hù)與管理第三條款抵押房產(chǎn)的處置限制第六章抵押權(quán)人權(quán)利第一條款抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)第二條款抵押權(quán)行使的條件與程序第三條款抵押權(quán)消滅的條件第七章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任的承擔(dān)第二條款違約金的計(jì)算與支付第三條款違約糾紛的解決方式第八章合同解除第一條款合同解除的條件第二條款合同解除的程序第三條款合同解除的法律后果第九章合同終止第一條款合同終止的條件第二條款合同終止的程序第三條款合同終止的法律后果第十章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決的法律適用第十一章其他約定第一條款通知與送達(dá)第二條款不可抗力第三條款合同附件第十二章合同生效第一條款合同生效時(shí)間第二條款合同生效條件第十三章合同備案第一條款合同備案的申請(qǐng)與辦理第二條款合同備案的期限與費(fèi)用第十四章合同附件第一條款房產(chǎn)抵押合同第二條款借款合同第三條款其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)2.1本合同于____年____月____日在____地訂立。第三條款合同生效條件3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房產(chǎn)抵押物第一條款抵押房產(chǎn)的基本信息2.1抵押房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為____。第二條款抵押房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)2.2乙方對(duì)抵押房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第三條款抵押房產(chǎn)的評(píng)估與價(jià)值確認(rèn)2.3抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為____萬元人民幣，由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。第三章抵押借款第一條款借款金額與期限3.1乙方向甲方借款人民幣_(tái)___萬元整。第二條款借款利率與還款方式3.2借款利率為____年利率，按月計(jì)息，乙方應(yīng)按月支付利息。第三條款借款用途3.3乙方承諾借款用途為____。第四章抵押權(quán)登記第一條款抵押權(quán)登記的申請(qǐng)與辦理4.1乙方應(yīng)在____日內(nèi)向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。第二條款抵押權(quán)登記的期限與費(fèi)用4.2抵押權(quán)登記期限為____，登記費(fèi)用由雙方承擔(dān)。第三條款抵押權(quán)登記的變更與注銷4.3如抵押權(quán)登記需變更或注銷，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)。第五章借款人義務(wù)第一條款按時(shí)足額還款5.1乙方應(yīng)按合同約定，按時(shí)足額償還借款本息。第二條款抵押房產(chǎn)的維護(hù)與管理5.2乙方應(yīng)保持抵押房產(chǎn)的良好狀態(tài)，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)和管理費(fèi)用。第三條款抵押房產(chǎn)的處置限制5.3在借款未還清期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押房產(chǎn)。第六章抵押權(quán)人權(quán)利第一條款抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)6.1甲方對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。第二條款抵押權(quán)行使的條件與程序6.2乙方未按合同約定償還借款本息，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。第三條款抵押權(quán)消滅的條件6.3乙方按合同約定償還全部借款本息，抵押權(quán)消滅。第七章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任的承擔(dān)7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二條款違約金的計(jì)算與支付7.2違約金按借款總額的____%計(jì)算，由違約方一次性支付。第三條款違約糾紛的解決方式7.3雙方因本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。第八章合同解除第一條款合同解除的條件8.1.1乙方未按合同約定償還借款本息；8.1.2抵押房產(chǎn)被查封、扣押或因其他原因?qū)е聼o法履行抵押權(quán)；8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。第二條款合同解除的程序8.2解除合同，任何一方應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。第三條款合同解除的法律后果8.3合同解除后，乙方應(yīng)立即償還剩余借款本息，甲方應(yīng)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第九章合同終止第一條款合同終止的條件9.1.1借款本息全部清償；9.1.2抵押權(quán)消滅；9.1.3合同解除。第二條款合同終止的程序9.2合同終止，雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的手續(xù)。第三條款合同終止的法律后果9.3合同終止后，雙方應(yīng)相互清償債務(wù)，解除權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式10.1雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。第三條款爭(zhēng)議解決的法律適用10.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章其他約定第一條款通知與送達(dá)11.1任何一方變更地址、聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。第二條款不可抗力11.2不可抗力是指雙方在合同訂立后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。第三條款合同附件11.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效第一條款合同生效時(shí)間12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同生效條件12.2本合同自合同各方簽字蓋章之日起生效。第十三章合同備案第一條款合同備案的申請(qǐng)與辦理13.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第二條款合同備案的期限與費(fèi)用13.2合同備案應(yīng)在____日內(nèi)完成，備案費(fèi)用由雙方承擔(dān)。第十四章合同附件第一條款房產(chǎn)抵押合同14.1本合同附件一為房產(chǎn)抵押合同。第二條款借款合同14.2本合同附件二為借款合同。第三條款其他相關(guān)文件14.3本合同附件三為其他相關(guān)文件。甲方（抵押權(quán)人）：________________________乙方（抵押人）：________________________簽訂日期：________________________甲方（抵押權(quán)人）簽字：________________________乙方（抵押人）簽字：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附件一：甲方主導(dǎo)條款第一條款甲方?jīng)Q策權(quán)1.1在本合同履行過程中，甲方對(duì)抵押借款的用途、還款計(jì)劃及抵押房產(chǎn)的處置擁有最終決策權(quán)。第二條款甲方監(jiān)督權(quán)1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)抵押房產(chǎn)的使用情況，確保抵押房產(chǎn)不受損害。第三條款甲方優(yōu)先權(quán)1.3在乙方違約或合同終止時(shí)，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇處置抵押房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第四條款甲方費(fèi)用承擔(dān)1.4本合同履行過程中產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，除另有約定外，由甲方承擔(dān)。第五條款甲方信息披露1.5甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供與抵押借款及抵押房產(chǎn)相關(guān)的信息，確保乙方知情權(quán)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附件二：乙方主導(dǎo)條款第一條款乙方?jīng)Q定權(quán)2.1在本合同履行過程中，乙方對(duì)抵押借款的用途、還款計(jì)劃及抵押房產(chǎn)的維護(hù)擁有最終決定權(quán)。第二條款乙方監(jiān)督權(quán)2.2乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)抵押借款的使用情況，確保借款用于約定的用途。第三條款乙