物業(yè)小區(qū)風(fēng)險(xiǎn)隱患排查表

物業(yè)小區(qū)風(fēng)險(xiǎn)隱患排查表一、目的

物業(yè)小區(qū)風(fēng)險(xiǎn)隱患排查表的制定，旨在全面提高物業(yè)小區(qū)安全管理水平，確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主和居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生。通過系統(tǒng)化、規(guī)范化地開展風(fēng)險(xiǎn)隱患排查工作，建立健全物業(yè)小區(qū)安全隱患排查治理體系，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提升業(yè)主滿意度。

二、適用范圍

1.本制度適用于我國境內(nèi)各物業(yè)小區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)隱患排查治理工作。

2.本制度適用于物業(yè)小區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境、消防安全、交通安全、環(huán)境保護(hù)等方面的風(fēng)險(xiǎn)隱患排查。

3.本制度適用于物業(yè)小區(qū)內(nèi)的所有員工，包括管理人員、技術(shù)人員、保安人員、保潔人員等。

4.本制度適用于與物業(yè)小區(qū)風(fēng)險(xiǎn)隱患排查治理相關(guān)的各項(xiàng)工作，包括隱患排查、整改、報(bào)告、監(jiān)控等。

三、職責(zé)

1.物業(yè)公司負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)組織制定和實(shí)施物業(yè)小區(qū)風(fēng)險(xiǎn)隱患排查治理制度，對排查工作進(jìn)行全面領(lǐng)導(dǎo)，確保隱患排查治理工作落到實(shí)處。

2.安全管理部門：負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督物業(yè)小區(qū)風(fēng)險(xiǎn)隱患排查工作，建立健全隱患排查治理檔案，定期對隱患整改情況進(jìn)行跟蹤檢查。

3.各部門負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)本部門職責(zé)范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)隱患排查工作，確保排查到位，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)整改。

4.風(fēng)險(xiǎn)隱患排查小組：負(fù)責(zé)具體實(shí)施物業(yè)小區(qū)風(fēng)險(xiǎn)隱患排查工作，按照排查計(jì)劃對小區(qū)內(nèi)的各個(gè)區(qū)域進(jìn)行排查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)上報(bào)。

5.業(yè)主委員會(huì)：負(fù)責(zé)協(xié)助物業(yè)公司開展風(fēng)險(xiǎn)隱患排查工作，監(jiān)督排查工作的實(shí)施，對發(fā)現(xiàn)的問題提出整改建議。

6.業(yè)主和居民：積極參與風(fēng)險(xiǎn)隱患排查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)向物業(yè)公司反映，共同維護(hù)小區(qū)安全。

7.第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)：根據(jù)需要，物業(yè)公司可聘請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)小區(qū)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)隱患評估，提供專業(yè)意見和建議。

四、隱患排查范圍

1.建筑結(jié)構(gòu)安全：包括小區(qū)內(nèi)所有建筑物的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、樓板、樓梯、陽臺(tái)等部位的安全狀況，以及建筑物的附屬設(shè)施如外墻裝飾、玻璃幕墻等的安全性能。

2.電氣設(shè)施安全：涵蓋小區(qū)內(nèi)高低壓配電設(shè)施、變壓器、電纜、照明系統(tǒng)、電梯電力系統(tǒng)、電氣線路等電氣設(shè)備的安全運(yùn)行情況，以及防雷、接地系統(tǒng)的有效性。

3.給排水系統(tǒng)安全：檢查小區(qū)內(nèi)的給水管道、排水管道、化糞池、雨水井等給排水設(shè)施是否暢通，有無漏水、堵塞、破裂等現(xiàn)象。

4.供暖通風(fēng)安全：對小區(qū)內(nèi)的供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行檢查，包括鍋爐、散熱器、風(fēng)機(jī)盤管、通風(fēng)管道等設(shè)施的安全性。

5.燃?xì)獍踩号挪樾^(qū)內(nèi)燃?xì)夤艿?、閥門、燃?xì)獗?、燃?xì)庠畹热細(xì)庠O(shè)施的安全狀況，確保無泄漏、老化等現(xiàn)象。

6.消防安全：檢查小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備，包括消防栓、滅火器、消防泵房、消防通道、疏散指示標(biāo)志等是否完好，消防系統(tǒng)是否正常運(yùn)行。

7.交通安全：對小區(qū)內(nèi)的道路、停車場、交通標(biāo)志、照明設(shè)施等進(jìn)行檢查，確保交通安全設(shè)施完善，無安全隱患。

8.環(huán)境衛(wèi)生安全：評估小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生狀況，包括垃圾處理、綠化養(yǎng)護(hù)、病蟲害防治等方面，確保環(huán)境整潔、安全。

9.公共設(shè)施安全：檢查小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如健身器材、兒童游樂設(shè)施、休閑座椅等，確保其牢固、安全、無損壞。

10.安全防護(hù)設(shè)施：對小區(qū)內(nèi)的防護(hù)欄、樓梯扶手、陽臺(tái)欄桿等安全防護(hù)設(shè)施進(jìn)行檢查，確保其牢固可靠。

11.防盜安全：檢查小區(qū)的防盜門、窗戶、監(jiān)控?cái)z像頭等防盜設(shè)施，確保其正常工作，提高小區(qū)的安全防護(hù)能力。

12.應(yīng)急預(yù)案：評估小區(qū)的應(yīng)急預(yù)案制定和執(zhí)行情況，包括自然災(zāi)害、火災(zāi)、燃?xì)庑孤┑韧话l(fā)事件的應(yīng)對措施是否完善。

13.其他潛在風(fēng)險(xiǎn)：對小區(qū)內(nèi)可能存在的其他安全隱患進(jìn)行全面排查，如地下管線、高空墜物、寵物管理等，確保及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在風(fēng)險(xiǎn)。

五、隱患排查的方法

（一）綜合檢查

綜合檢查是指對物業(yè)小區(qū)進(jìn)行全面、系統(tǒng)的檢查，包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等各個(gè)方面。綜合檢查應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)人組織，安全管理部門具體實(shí)施，每年至少進(jìn)行一次。檢查過程中應(yīng)記錄發(fā)現(xiàn)的問題，制定整改措施，并跟蹤整改進(jìn)度。

（二）專業(yè)檢查

專業(yè)檢查是指針對特定專業(yè)領(lǐng)域進(jìn)行的深入檢查，如電氣設(shè)施、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖通風(fēng)系統(tǒng)等。專業(yè)檢查應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或人員負(fù)責(zé)，根據(jù)實(shí)際情況定期進(jìn)行。檢查結(jié)果應(yīng)形成專業(yè)報(bào)告，對發(fā)現(xiàn)的問題提出專業(yè)的整改建議。

（三）季節(jié)性檢查

季節(jié)性檢查是根據(jù)不同季節(jié)的氣候特點(diǎn)進(jìn)行的檢查，如夏季的防暑降溫、防汛檢查，冬季的防寒保暖、防凍檢查等。季節(jié)性檢查應(yīng)由安全管理部門組織，相關(guān)部門配合，確保季節(jié)性安全措施的落實(shí)。

（四）節(jié)假日檢查

節(jié)假日檢查

節(jié)假日檢查是指在國家法定節(jié)假日前后對小區(qū)進(jìn)行的安全檢查，以確保節(jié)假日期間的安全。檢查重點(diǎn)包括消防安全、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況、應(yīng)急物資準(zhǔn)備等。節(jié)假日檢查應(yīng)由安全管理部門組織，各部門負(fù)責(zé)人參與，確保節(jié)假日期間的安全管理。

（五）日常檢查和定期檢查

日常檢查是指物業(yè)公司員工在日常工作中對小區(qū)各個(gè)區(qū)域和設(shè)施進(jìn)行的常規(guī)檢查。定期檢查則是指按照既定的周期對小區(qū)的各個(gè)部位進(jìn)行的檢查，如每月、每季度一次。日常檢查和定期檢查應(yīng)由物業(yè)公司的安全管理部門和相關(guān)部門共同負(fù)責(zé)，確保及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。檢查記錄應(yīng)詳細(xì)記錄檢查時(shí)間、檢查人員、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及整改措施。

六、長假期間安全檢查

（一）工業(yè)安全

1.設(shè)備安全：長假期間應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有工業(yè)設(shè)備進(jìn)行安全檢查，包括但不限于電梯、發(fā)電機(jī)、水泵等關(guān)鍵設(shè)備。檢查設(shè)備是否正常運(yùn)行，是否存在異常磨損、漏油、異響等情況，以及設(shè)備保護(hù)裝置是否有效。

2.電氣安全：對小區(qū)內(nèi)的配電室、電纜井、變壓器等電氣設(shè)施進(jìn)行全面檢查，確保電纜無破損、無老化現(xiàn)象，配電柜內(nèi)開關(guān)、保護(hù)裝置正常工作，無短路、漏電等安全隱患。

3.燃?xì)獍踩簷z查小區(qū)內(nèi)的燃?xì)夤艿?、閥門、燃?xì)獗淼仍O(shè)施，確保無泄漏、無老化，燃?xì)鈭?bào)警器等安全裝置正常工作。

4.消防安全：長假前應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行全面檢查，包括消防栓、滅火器、消防泵等是否完好，消防通道是否暢通，消防控制系統(tǒng)是否正常。

5.應(yīng)急預(yù)案：確保長假期間小區(qū)內(nèi)的應(yīng)急預(yù)案處于激活狀態(tài)，包括應(yīng)急疏散路線、應(yīng)急聯(lián)系方式、應(yīng)急物資儲(chǔ)備等。

6.工作人員安全意識(shí)：長假期間應(yīng)加強(qiáng)對工作人員的安全意識(shí)培訓(xùn)，確保他們在值班期間能夠識(shí)別和應(yīng)對潛在的安全風(fēng)險(xiǎn)。

7.安全巡查：安排專門的安全巡查人員，在長假期間對小區(qū)內(nèi)的工業(yè)設(shè)施進(jìn)行不定時(shí)巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。

8.記錄與報(bào)告：對長假期間的安全檢查結(jié)果進(jìn)行詳細(xì)記錄，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)措施，確保問題得到妥善解決。

（二）交通安全

1.道路狀況檢查：長假期間應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的道路狀況進(jìn)行檢查，包括路面是否平整、交通標(biāo)志是否清晰可見、照明設(shè)施是否正常工作，以及是否存在積水、坑洼等影響交通安全的因素。

2.停車場管理：對小區(qū)內(nèi)的停車場進(jìn)行安全檢查，確保車位劃分合理，停車指示標(biāo)志明確，停車場照明充足，同時(shí)檢查停車場內(nèi)的消防設(shè)施和安全通道是否暢通。

3.交通安全設(shè)施：檢查小區(qū)內(nèi)的交通安全設(shè)施，如交通信號(hào)燈、減速帶、反光鏡、警示標(biāo)志等，確保其處于良好狀態(tài)，能夠有效提醒和引導(dǎo)車輛及行人安全通行。

4.車輛管理：對進(jìn)入小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，確保車輛遵守交通規(guī)則，不超速行駛，不違規(guī)停放，特別是在大型活動(dòng)或節(jié)假日時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)車輛疏導(dǎo)，防止交通擁堵。

5.行人安全：檢查小區(qū)內(nèi)的行人通道、斑馬線、人行天橋等設(shè)施，確保行人通行安全，同時(shí)加強(qiáng)安全宣傳教育，提高居民的交通安全意識(shí)。

6.應(yīng)急處理：制定長假期間的交通安全應(yīng)急預(yù)案，確保在發(fā)生交通事故或突發(fā)狀況時(shí)能夠迅速響應(yīng)，有效處理，減少事故造成的損失。

7.安全巡查：安排專門的安全巡查人員，在長假期間加強(qiáng)對小區(qū)內(nèi)交通狀況的監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理交通安全隱患。

8.記錄與報(bào)告：對長假期間的交通安全檢查結(jié)果進(jìn)行詳細(xì)記錄，對發(fā)生的交通事故或安全隱患及時(shí)報(bào)告，并采取相應(yīng)的整改措施，確保交通安全問題的及時(shí)解決和跟蹤。

（三）環(huán)境保護(hù)安全

1.環(huán)境污染源檢查：長假期間應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的環(huán)境污染源進(jìn)行排查，包括垃圾處理設(shè)施、化糞池、排水系統(tǒng)、油煙排放等，確保其正常運(yùn)作，不產(chǎn)生二次污染。

2.噪音控制：對小區(qū)內(nèi)的噪音污染源進(jìn)行檢查，如健身器材、兒童游樂設(shè)施、裝修施工等，確保其噪音水平符合國家標(biāo)準(zhǔn)，不影響居民正常休息。

3.空氣質(zhì)量監(jiān)測：監(jiān)測小區(qū)內(nèi)的空氣質(zhì)量，特別是在長假期間可能出現(xiàn)的煙花爆竹燃放等情況，確?？諝赓|(zhì)量保持在安全水平。

4.水質(zhì)監(jiān)測：對小區(qū)內(nèi)的飲用水、泳池、景觀水體等進(jìn)行水質(zhì)檢測，確保水質(zhì)清潔、安全，符合飲用和觀賞標(biāo)準(zhǔn)。

5.固廢管理：加強(qiáng)對固體廢物的管理，包括分類收集、運(yùn)輸和處置，確保垃圾不隨意堆放，減少對環(huán)境的影響。

6.綠化養(yǎng)護(hù)：對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行檢查，確保綠化帶、草坪、樹木等得到適當(dāng)養(yǎng)護(hù)，不影響環(huán)境美觀和生態(tài)平衡。

7.應(yīng)急準(zhǔn)備：制定長假期間的環(huán)境保護(hù)應(yīng)急預(yù)案，包括環(huán)境污染事故的應(yīng)對措施，確保在突發(fā)情況下能夠迅速采取行動(dòng)，減少環(huán)境污染。

8.環(huán)保宣傳教育：利用長假期間加強(qiáng)對居民的環(huán)保宣傳教育，提高居民的環(huán)保意識(shí)，鼓勵(lì)居民參與環(huán)?；顒?dòng)，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。

9.安全巡查：安排環(huán)保巡查人員，在長假期間對小區(qū)內(nèi)的環(huán)境保護(hù)狀況進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理環(huán)境安全隱患。

10.記錄與報(bào)告：對長假期間的環(huán)境保護(hù)安全檢查結(jié)果進(jìn)行詳細(xì)記錄，對發(fā)現(xiàn)的環(huán)境問題及時(shí)報(bào)告，并采取相應(yīng)的整改措施，確保環(huán)境安全隱患得到及時(shí)解決和跟蹤。

七、隱患排查分級

1.重大隱患：可能導(dǎo)致重大人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失或環(huán)境污染的安全隱患，如建筑結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞、重大火災(zāi)隱患、有毒有害物質(zhì)泄漏等。

2.較大隱患：可能導(dǎo)致較大人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失或環(huán)境污染的安全隱患，如電氣設(shè)備故障、消防設(shè)施不完善、環(huán)境污染超標(biāo)等。

3.一般隱患：可能導(dǎo)致一般人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失或環(huán)境污染的安全隱患，如輕微設(shè)備故障、局部環(huán)境問題等。

4.隱患分級標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，制定具體的隱患分級標(biāo)準(zhǔn)，明確各級隱患的判定條件和處理流程。

八、隱患排查管理

1.隱患排查計(jì)劃：制定年度隱患排查計(jì)劃，明確排查時(shí)間、排查范圍、排查內(nèi)容、排查方法等，確保隱患排查工作有序進(jìn)行。

2.隱患排查實(shí)施：按照排查計(jì)劃，組織專業(yè)人員進(jìn)行隱患排查，確保排查質(zhì)量，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行記錄和分類。

3.隱患整改責(zé)任：明確隱患整改的責(zé)任部門和責(zé)任人，對重大隱患實(shí)行掛牌督辦，確保隱患整改措施的落實(shí)。

4.隱患整改跟蹤：建立隱患整改跟蹤機(jī)制，對整改情況進(jìn)行定期檢查，確保整改措施得到有效執(zhí)行。

5.隱患整改驗(yàn)收：整改完成后，組織專業(yè)人員對整改結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收，確保隱患得到徹底消除。

6.隱患排查記錄：對每次隱患排查的結(jié)果進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括隱患描述、整改措施、整改時(shí)間、整改結(jié)果等，建立隱患排查檔案。

7.隱患排查培訓(xùn)：定期對員工進(jìn)行隱患排查知識(shí)培訓(xùn)，提高員工的安全意識(shí)和排查能力。

8.隱患排查信息化：利用信息化手段，建立隱患排查管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)隱患信息的實(shí)時(shí)記錄、傳遞、跟蹤和統(tǒng)計(jì)分析。

9.隱患排查激勵(lì)機(jī)制：建立隱患排查激勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)員工積極參與隱患排查工作，對發(fā)現(xiàn)重大隱患的員工給予獎(jiǎng)勵(lì)。

10.隱患排查法律法規(guī)遵守：確保隱患排查工作符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，對違法行為進(jìn)行嚴(yán)肅處理。

九、事故隱患排查報(bào)告和隱患建檔監(jiān)控

1.隱患報(bào)告制度：建立完善的隱患報(bào)告制度，明確隱患報(bào)告的流程、時(shí)限和責(zé)任人，確保隱患信息能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地上報(bào)。

2.隱患報(bào)告內(nèi)容：隱患報(bào)告應(yīng)包括隱患的發(fā)現(xiàn)時(shí)間、地點(diǎn)、具體描述、可能造成的后果、臨時(shí)采取的措施以及建議的整改措施等。

3.隱患報(bào)告處理：安全管理部門應(yīng)對上報(bào)的隱患報(bào)告及時(shí)進(jìn)行處理，根據(jù)隱患的嚴(yán)重程度和緊急性，采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，并制定整改計(jì)劃。

4.隱患檔案建立：對發(fā)現(xiàn)的隱患進(jìn)行分類歸檔，建立詳細(xì)的隱患檔案，包括隱患的發(fā)現(xiàn)、報(bào)告、處理、整改、驗(yàn)收等全過程的信息。

5.隱患檔案管理：指定專人負(fù)責(zé)隱患檔案的管理，確保檔案的完整、準(zhǔn)確、可追溯，便于查詢和統(tǒng)計(jì)分析。

6.隱患監(jiān)控機(jī)制：對已發(fā)現(xiàn)的隱患實(shí)行監(jiān)控，定期跟蹤隱患的整改進(jìn)度和效果，確保隱患得到有效控制。

7.隱患整改反饋：在隱患整改完成后，及時(shí)將整改結(jié)果反饋給相關(guān)責(zé)任人，并對整改效果進(jìn)行評估。

8.隱患統(tǒng)計(jì)分析：定期對隱患排查和整改的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，總結(jié)隱患發(fā)生的規(guī)律和原因，為改進(jìn)隱患排查工作提供依據(jù)。

9.隱患預(yù)警系統(tǒng)：建立隱患預(yù)警系統(tǒng)，對潛在的隱患進(jìn)行預(yù)警，提前采取預(yù)防措施，避免事故的發(fā)生。

10.隱患排查結(jié)果公開：將隱患排查的結(jié)果向全體員工和業(yè)主公開，提高透明度，接受監(jiān)督，促進(jìn)隱患排查工作的持續(xù)改進(jìn)。

11.隱患排查總結(jié)會(huì)議：定期召開隱患排查總結(jié)會(huì)議，回顧和總結(jié)隱患排查工作的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，不斷提高隱患排查工作的效率和效果。

十、考核

1.考核目的：通過考核評估物業(yè)小區(qū)風(fēng)險(xiǎn)隱患排查治理制度的執(zhí)行情況，確保制度的有效性和實(shí)施力度，提高安全管理水平。

2.考核對象：考核對象包括物業(yè)公司負(fù)責(zé)人、安全管理部門、各部門負(fù)責(zé)人、隱患排查小組成員及相關(guān)工作人員。

3.考核內(nèi)容：

-隱患排查計(jì)劃的制定和執(zhí)行情況。

-隱患發(fā)現(xiàn)、報(bào)告、整改、驗(yàn)收的及時(shí)性和有效性。

-隱患檔案管理的規(guī)范性和完整性。

-隱患排查培訓(xùn)的開展情況及員工安全意識(shí)的提高。

-應(yīng)急預(yù)案的制定和演練情況。

-安全生產(chǎn)法律法規(guī)的遵守情況。

4.考核標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及公司內(nèi)部管理規(guī)定，制定具體的考核標(biāo)準(zhǔn)和評分細(xì)則。

5.考核頻率：考核應(yīng)定期進(jìn)行，至少每年一次，特殊情況下可根據(jù)需要進(jìn)行不定