2024年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)合同9篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1合同簽訂依據(jù)2.2合同簽訂目的3.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)概況3.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名稱3.2養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地址3.3養(yǎng)老機(jī)構(gòu)性質(zhì)3.4養(yǎng)老機(jī)構(gòu)規(guī)模4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)4.2專業(yè)物業(yè)服務(wù)4.3特殊服務(wù)項(xiàng)目5.服務(wù)期限及費(fèi)用5.1服務(wù)期限5.2服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式6.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1附件一：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)清單11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)乙方：物業(yè)服務(wù)公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1合同簽訂依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，本合同雙方經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同。2.2合同簽訂目的為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)的高效、優(yōu)質(zhì)、安全，雙方達(dá)成一致，簽訂本合同。3.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)概況3.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名稱養(yǎng)老院3.2養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地址省市區(qū)街道號(hào)3.3養(yǎng)老機(jī)構(gòu)性質(zhì)非營(yíng)利性民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)3.4養(yǎng)老機(jī)構(gòu)規(guī)模床位總數(shù)：200張4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)（1）公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)（2）電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)備設(shè)施的管理與維護(hù)（3）安全防范措施的實(shí)施與監(jiān)督（4）公共區(qū)域衛(wèi)生管理4.2專業(yè)物業(yè)服務(wù)（1）入住老人生活照料服務(wù)（2）醫(yī)療保健服務(wù)（3）心理咨詢與輔導(dǎo)服務(wù)（4）文娛活動(dòng)組織與實(shí)施4.3特殊服務(wù)項(xiàng)目（1）特殊老人護(hù)理服務(wù)（2）家政服務(wù)（3）接送服務(wù)5.服務(wù)期限及費(fèi)用5.1服務(wù)期限本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.2服務(wù)費(fèi)用（1）基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：人民幣元/月（2）專業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：人民幣元/月/人（3）特殊服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際需求另行協(xié)商5.3費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月5日前將上月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。6.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)：每日至少清潔兩次，每周至少修剪一次綠化（2）電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)備設(shè)施的管理與維護(hù)：每日檢查，確保正常運(yùn)行（3）安全防范措施的實(shí)施與監(jiān)督：24小時(shí)值班，定期開展安全檢查（4）公共區(qū)域衛(wèi)生管理：每日清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求（2）甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用（3）任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的7.2違約責(zé)任（1）乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用（2）甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利（3）任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序（1）發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起15日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院。9.合同解除9.1合同解除條件（1）乙方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在15日內(nèi)仍未糾正的；（2）甲方因養(yǎng)老機(jī)構(gòu)停辦或轉(zhuǎn)產(chǎn)等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。（2）收到解除通知的一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)予以確認(rèn)或提出異議。9.3合同解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理移交手續(xù)。（2）乙方應(yīng)退還甲方已收取的服務(wù)費(fèi)用中未服務(wù)的部分。10.合同生效10.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同附件11.1附件一：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)清單11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同變更12.1合同變更條件本合同在履行過程中，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他特殊原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致。12.2合同變更程序（1）一方提出變更合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明變更原因。（2）雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。12.3合同變更效力變更后的合同具有同等法律效力。13.合同終止13.1合同終止條件本合同約定的服務(wù)期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除合同，或因其他原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，合同終止。13.2合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定辦理移交手續(xù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)合同終止，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已收取的款項(xiàng)中未服務(wù)的部分。（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。14.2通知方式（1）通過合同約定的聯(lián)系方式；（2）通過雙方認(rèn)可的快遞或掛號(hào)信方式；（3）通過雙方認(rèn)可的電子通訊方式。14.3合同附件效力本合同的附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。（2）第三方介入的目的是為了提高服務(wù)質(zhì)量、保障合同履行或解決合同履行中的問題。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍。（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。（3）第三方根據(jù)協(xié)議履行相關(guān)職責(zé)。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。16.2第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。16.3第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)、可能造成的損失等因素協(xié)商確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)在協(xié)議中明確，并作為本合同的組成部分。17.3責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如造成甲乙雙方損失，應(yīng)按照協(xié)議約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。（2）如實(shí)際損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分的賠償問題。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)接受甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保履行職責(zé)符合甲方的要求。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)與乙方保持良好溝通，協(xié)助乙方完成相關(guān)服務(wù)。18.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間應(yīng)保持獨(dú)立，不得互相干涉或損害其他各方的合法權(quán)益。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行監(jiān)督第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督合同履行情況，確保第三方履行協(xié)議約定的職責(zé)。19.2合同履行變更如第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.3合同履行終止如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照本合同約定辦理合同終止手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)清單詳細(xì)要求：列明甲方提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)質(zhì)量要求。說明：此清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、專業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、特殊服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用等。說明：此明細(xì)表作為合同附件，用于明確服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。3.附件三：合同簽訂地相關(guān)法律法規(guī)及政策文件詳細(xì)要求：收集并附上合同簽訂地相關(guān)法律法規(guī)及政策文件，以確保合同履行符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)要求。說明：此文件作為合同附件，用于指導(dǎo)合同履行過程中的法律依據(jù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用及責(zé)任限額等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入行為，確保合同履行過程中的第三方責(zé)任。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的變更事項(xiàng)、變更原因、變更內(nèi)容等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確合同變更后的權(quán)利義務(wù)，確保合同履行的一致性。6.附件六：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同終止原因、終止日期、終止后果等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范合同終止程序，確保合同終止后的權(quán)益保護(hù)。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決程序、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保合同履行過程中的爭(zhēng)議解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)根據(jù)合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。示例說明：若乙方未按時(shí)完成公共區(qū)域清潔工作，導(dǎo)致衛(wèi)生狀況惡化，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.違約行為：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)滯納金。示例說明：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。3.違約行為：任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)損失情況，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若乙方因自身原因?qū)е鹿苍O(shè)備設(shè)施損壞，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定的責(zé)任限額，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若第三方在評(píng)估過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)合同1本合同目錄一覽1.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)概況1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.5物業(yè)服務(wù)期限1.6物業(yè)服務(wù)責(zé)任1.7物業(yè)服務(wù)維護(hù)1.8物業(yè)服務(wù)安全1.9物業(yè)服務(wù)檔案管理1.10物業(yè)服務(wù)投訴與處理1.11物業(yè)服務(wù)合同變更1.12違約責(zé)任1.13爭(zhēng)議解決1.14合同生效及終止第一部分：合同如下：第一條養(yǎng)老機(jī)構(gòu)概況1.1.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名稱：___________1.1.2養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地址：___________1.1.3養(yǎng)老機(jī)構(gòu)性質(zhì)：___________1.1.4養(yǎng)老機(jī)構(gòu)法定代表人：___________1.1.5養(yǎng)老機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：___________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1清潔服務(wù)：保持養(yǎng)老機(jī)構(gòu)公共區(qū)域清潔，包括地面、墻面、門窗、衛(wèi)生間等。2.1.2維修服務(wù)：對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和修理。2.1.3安全服務(wù)：負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的安全巡邏，確保入住老人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.1.4綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)綠地的養(yǎng)護(hù)和管理。2.1.5公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)和管理。第三條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)清潔服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行。3.1.2維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照設(shè)備制造商的維護(hù)保養(yǎng)要求執(zhí)行。3.1.3安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)安全管理規(guī)范》執(zhí)行。3.1.4綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《園林綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行。3.1.5公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《公共設(shè)施維護(hù)管理規(guī)范》執(zhí)行。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：___________元/月。4.1.2支付方式：每月___________日前，入住老人家屬或養(yǎng)老機(jī)構(gòu)向物業(yè)服務(wù)方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.1.3付款方式：___________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1.1本合同自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。5.1.2合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第六條物業(yè)服務(wù)責(zé)任6.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照本合同約定，全面履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。6.1.2養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行日常物業(yè)服務(wù)工作。6.1.3雙方應(yīng)共同維護(hù)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第七條物業(yè)服務(wù)維護(hù)7.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。7.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案，對(duì)維修情況進(jìn)行詳細(xì)記錄。7.1.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)確保在接到設(shè)施設(shè)備故障報(bào)告后，及時(shí)進(jìn)行處理。第八條物業(yè)服務(wù)安全8.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的安全。8.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。8.1.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，如消防器材、監(jiān)控設(shè)備等。8.1.4物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)入住老人進(jìn)行安全教育，提高老人的安全意識(shí)。8.1.5物業(yè)服務(wù)方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，確保老人安全。第九條物業(yè)服務(wù)檔案管理9.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立完善的物業(yè)服務(wù)檔案，包括服務(wù)記錄、維修記錄、安全檢查記錄等。9.1.2物業(yè)服務(wù)檔案應(yīng)分類存放，便于查閱和管理。9.1.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)檔案進(jìn)行整理和歸檔，確保檔案的完整性和準(zhǔn)確性。9.1.4物業(yè)服務(wù)方應(yīng)保護(hù)檔案的機(jī)密性，不得泄露給無關(guān)人員。第十條物業(yè)服務(wù)投訴與處理10.1.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)或入住老人對(duì)物業(yè)服務(wù)有投訴時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方提出。10.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在接到投訴后，及時(shí)進(jìn)行調(diào)查和處理。10.1.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在調(diào)查處理后，向投訴方提供處理結(jié)果。10.1.4物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立投訴處理記錄，對(duì)投訴原因、處理過程和結(jié)果進(jìn)行記錄。第十一條物業(yè)服務(wù)合同變更11.1.1合同任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前___________日書面通知對(duì)方。11.1.2雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同進(jìn)行變更，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.3合同變更不影響合同中已履行部分的效力。第十二條違約責(zé)任12.1.1若物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.1.2若養(yǎng)老機(jī)構(gòu)未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付滯納金。12.1.3雙方違約責(zé)任的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)，按照合同附件《違約責(zé)任細(xì)則》執(zhí)行。第十三條爭(zhēng)議解決13.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。13.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同生效及終止14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.1.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1.1本合同所指的第三方，是指除甲方（養(yǎng)老機(jī)構(gòu)）和乙方（物業(yè)服務(wù)方）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，因特定事項(xiàng)需要引入第三方提供服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他相關(guān)支持。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1.1物業(yè)服務(wù)方無法獨(dú)立完成或需專業(yè)第三方協(xié)助的事項(xiàng)；2.1.1.2合同履行過程中的爭(zhēng)議解決；2.1.1.3法律法規(guī)要求必須引入第三方進(jìn)行認(rèn)證、評(píng)估或監(jiān)督的事項(xiàng)。第三條第三方介入的引入方式3.1.1第三方的引入應(yīng)由甲方或乙方提出，并經(jīng)對(duì)方同意。3.1.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的職責(zé)和權(quán)利。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1.1第三方在本合同中的權(quán)利：4.1.1.1獲得甲方或乙方提供的必要信息；4.1.1.2按照協(xié)議要求提供專業(yè)服務(wù)；4.1.1.3在合同履行過程中享有相應(yīng)的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。4.1.2第三方在本合同中的義務(wù)：4.1.2.1遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.1.2.2保守合同履行過程中的商業(yè)秘密；4.1.2.3按時(shí)完成約定的服務(wù)內(nèi)容；4.1.2.4對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。5.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：5.1.2.1第三方服務(wù)過程中的直接損失；5.1.2.2第三方服務(wù)過程中的間接損失；5.1.2.3第三方服務(wù)過程中的法律責(zé)任。第六條第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1.1第三方介入本合同后，其與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分如下：6.1.1.1第三方對(duì)甲方、乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；6.1.1.2甲方、乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和使用方式負(fù)責(zé)；6.1.1.3第三方對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)全部責(zé)任。第七條第三方介入的合同變更7.1.1當(dāng)引入第三方介入時(shí)，如需對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條第三方介入的終止8.1.1第三方介入終止的條件包括但不限于：8.1.1.1合同履行完畢；8.1.1.2第三方服務(wù)期限屆滿；8.1.1.3雙方協(xié)商一致解除第三方介入。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第十三條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定處理。第十條第三方介入的保密條款10.1.1第三方在本合同中的保密義務(wù)：10.1.1.1對(duì)甲方、乙方及合同履行過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任；10.1.1.2未經(jīng)甲方、乙方書面同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。第十一條第三方介入的補(bǔ)充條款11.1.1本合同中未涉及的其他事項(xiàng)，由甲方、乙方和第三方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定，并在協(xié)議中補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)合同》詳細(xì)要求：合同及所有修正條款的書面文件。說明：本合同附件為合同的正式文本，包含所有條款及雙方簽字蓋章。2.《違約責(zé)任細(xì)則》詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各種違約行為及其對(duì)應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件作為合同的一部分，用于明確違約責(zé)任的具體執(zhí)行。3.《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：本附件用于明確第三方在本合同中的職責(zé)和權(quán)利。4.《物業(yè)服務(wù)檔案管理細(xì)則》詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)檔案的整理、歸檔和保管細(xì)則。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)檔案的管理。5.《物業(yè)服務(wù)安全管理制度》詳細(xì)要求：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的安全管理制度，包括安全檢查、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本附件用于確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的安全。6.《物業(yè)服務(wù)投訴處理流程》詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)投訴的接收、處理和反饋流程。說明：本附件用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)投訴的處理。7.《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方法和支付時(shí)間。說明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)事宜。8.《物業(yè)服務(wù)維護(hù)記錄》詳細(xì)要求：設(shè)施設(shè)備維護(hù)的記錄，包括時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等。說明：本附件用于記錄設(shè)施設(shè)備的維護(hù)情況。9.《物業(yè)服務(wù)安全檢查記錄》詳細(xì)要求：安全檢查的記錄，包括時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等。說明：本附件用于記錄安全檢查的情況。10.《物業(yè)服務(wù)投訴處理記錄》詳細(xì)要求：投訴處理的記錄，包括時(shí)間、內(nèi)容、結(jié)果等。說明：本附件用于記錄投訴處理的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備維修。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《違約責(zé)任細(xì)則》第X條，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)賠償由此造成的直接損失。示例說明：若維修延誤導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)賠償維修費(fèi)用及因此造成的損失。2.違約行為：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《違約責(zé)任細(xì)則》第X條，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付滯納金。示例說明：若養(yǎng)老機(jī)構(gòu)逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照約定的滯納金比例支付滯納金。3.違約行為：第三方未按協(xié)議要求提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》第X條，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若第三方未按約定時(shí)間完成服務(wù)，應(yīng)賠償由此造成的損失。4.違約行為：任何一方泄露合同履行過程中的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《保密條款》第X條，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若任何一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。5.違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《違約責(zé)任細(xì)則》第X條，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)按照約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償對(duì)方損失。全文完。2024年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容2.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名稱及地址2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限及費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)5.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)義務(wù)5.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)配合義務(wù)5.2養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供資料義務(wù)5.3養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備維護(hù)義務(wù)6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)義務(wù)6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員管理義務(wù)6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)義務(wù)7.違約責(zé)任7.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)違約責(zé)任7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同變更及解除10.1合同變更程序10.2合同解除程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同附件11.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名稱：養(yǎng)老院1.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)法定代表人：1.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容2.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名稱及地址2.1.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名稱：養(yǎng)老院2.1.2養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地址：市區(qū)路號(hào)2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.2.1保潔服務(wù)2.2.2綠化養(yǎng)護(hù)2.2.3安全巡邏2.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.5電梯、消防等應(yīng)急處理2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3.1定期進(jìn)行養(yǎng)老院環(huán)境衛(wèi)生清潔2.3.2負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)與管理2.3.324小時(shí)安全巡邏，確保養(yǎng)老院安全2.3.4定期檢查和維護(hù)養(yǎng)老院設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行2.3.5及時(shí)處理電梯、消防等應(yīng)急情況3.服務(wù)期限及費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.1.1服務(wù)期限：自2024年1月1日至2024年12月31日3.2服務(wù)費(fèi)用3.2.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣100萬元3.2.2費(fèi)用支付方式：按季度支付，每季度支付25萬元3.3費(fèi)用支付方式3.3.1支付時(shí)間：每個(gè)季度首月10日前支付3.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1環(huán)境衛(wèi)生清潔：每日進(jìn)行兩次清掃，每周進(jìn)行一次大掃除4.1.2綠化養(yǎng)護(hù)：每月進(jìn)行一次修剪，保持綠化區(qū)域整潔美觀4.1.3安全巡邏：24小時(shí)不間斷，確保養(yǎng)老院安全4.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.2.1室內(nèi)地面、墻面、門窗等保持清潔4.2.2室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)4.2.3室內(nèi)設(shè)施設(shè)備整潔、完好4.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)4.3.1定期進(jìn)行安全檢查，確保消防設(shè)施完好4.3.2制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件4.3.3對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高安全意識(shí)5.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)義務(wù)5.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)配合義務(wù)5.1.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)提供必要的服務(wù)條件，如水電供應(yīng)、電梯使用等5.1.2養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)和更新5.2養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供資料義務(wù)5.2.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)提供養(yǎng)老院的基本信息、設(shè)施設(shè)備清單等資料5.2.2養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)通報(bào)養(yǎng)老院的安全隱患和突發(fā)事件5.3養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備維護(hù)義務(wù)5.3.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)養(yǎng)老院的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)5.3.2養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的更新和改造6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)義務(wù)6.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)6.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向養(yǎng)老機(jī)構(gòu)報(bào)告工作情況6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員管理義務(wù)6.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配備合格的服務(wù)人員，并進(jìn)行崗前培訓(xùn)6.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)服務(wù)人員的考核和管理6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)義務(wù)6.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)養(yǎng)老院的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)6.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，提高養(yǎng)老院的使用效率8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地的人民法院9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后，合同即生效9.1.2合同生效日期：2024年1月1日9.2合同終止條件9.2.1服務(wù)期限屆滿9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2.4一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同10.合同變更及解除10.1合同變更程序10.1.1變更合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議10.1.2補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力10.2合同解除程序10.2.1解除合同需提前30日書面通知對(duì)方10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算和結(jié)算11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同附件11.1.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員配置表11.1.1.2設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃11.1.1.3安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案11.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2.1附件二詳細(xì)列出了各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.合同簽訂及生效日期12.1合同簽訂日期：2023年12月1日12.2合同生效日期：2024年1月1日13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份13.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同的有效性14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力14.3本合同一式四份，具有同等法律效力14.4本合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入：指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，引入的具有專業(yè)資質(zhì)或特定技能的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，以協(xié)助、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)支持、質(zhì)量監(jiān)督、安全評(píng)估、法律咨詢等。16.第三方介入的引入程序16.1引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用等事項(xiàng)。16.2引入第三方需簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3第三方協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)17.1甲乙雙方有義務(wù)為第三方提供必要的配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、設(shè)施和場(chǎng)所等。17.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，不受不合理的干擾和限制。18.第三方的責(zé)任與權(quán)利18.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：18.1.1按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；18.1.2對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；18.1.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.2.1獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料；18.2.2對(duì)甲乙雙方提出的服務(wù)需求提出意見和建議；18.2.3按照約定獲得服務(wù)費(fèi)用。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額的確定：19.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用等因素綜合確定；19.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定；19.2.3若第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，第三方應(yīng)全額賠償，超出部分由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方均為合同當(dāng)事人，各自享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。20.2第三方與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等其他第三方之間的關(guān)系：第三方與其他第三方之間不存在直接合同關(guān)系，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：21.1.1合同履行完畢；21.1.2第三方完成約定服務(wù)；21.1.3雙方協(xié)商一致解除第三方協(xié)議。21.2第三方介入的終止程序：21.2.1第三方協(xié)議終止前，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方已完成的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量；21.2.2第三方協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算和結(jié)算。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；22.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同附件詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員配置表、設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案。附件說明：此附件為合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、人員配置、設(shè)施設(shè)備維護(hù)及安全管理等細(xì)節(jié)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于保潔、綠化、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用方面的具體約定。3.附件三：第三方協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利以及爭(zhēng)議解決方式等。附件說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保服務(wù)質(zhì)量和雙方權(quán)益。4.附件四：合同履行記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中的重要事件、服務(wù)提供情況、費(fèi)用支付情況等。附件說明：此附件作為合同履行情況的記錄，用于后續(xù)的合同履行評(píng)估和爭(zhēng)議解決。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的變更事項(xiàng)、變更內(nèi)容、變更原因等。附件說明：此附件用于規(guī)范合同變更行為，確保變更的合法性和有效性。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、解除程序、解除日期等。附件說明：此附件用于規(guī)范合同解除行為，確保解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)；第三方未按約定提供服務(wù)或超出責(zé)任限額造成損失；任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用：按合同約定支付違約金；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)：根據(jù)損失程度賠償養(yǎng)老機(jī)構(gòu)；第三方未按約定提供服務(wù)或超出責(zé)任限額造成損失：第三方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，超出部分由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)；任何一方未按約定履行合同義務(wù)：承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用：若養(yǎng)老機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求養(yǎng)老機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金按合同約定的比例計(jì)算；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)賠償養(yǎng)老機(jī)構(gòu)因損壞而遭受的損失；第三方未按約定提供服務(wù)或超出責(zé)任限額造成損失：若第三方在提供服務(wù)過程中造成養(yǎng)老機(jī)構(gòu)損失，且損失超過第三方責(zé)任限額，超出部分由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)根據(jù)合同約定分擔(dān)。全文完。2024年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)合同3本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的與范圍1.3服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.4服務(wù)期限與時(shí)間安排1.5服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.6質(zhì)量保證與違約責(zé)任1.7保密條款1.8不可抗力及爭(zhēng)議解決1.9合同變更與解除1.10合同生效與終止1.11合同附件1.12合同履行與監(jiān)督1.13合同爭(zhēng)議解決方式1.14其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1合同甲方：[甲方名稱]，住所地：[甲方住所]，法定代表人：[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2合同乙方：[乙方名稱]，住所地：[乙方住所]，法定代表人：[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.1.3合同簽訂日期：[簽訂日期]。第二條合同標(biāo)的與范圍2.1本合同標(biāo)的為：[甲方所擁有或管理的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名稱]的物業(yè)服務(wù)。2.2服務(wù)范圍包括但不限于：2.1.1養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔；2.1.2公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)；2.1.3公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；2.1.4安全保衛(wèi)工作；2.1.5應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施；2.1.6甲方交辦的其他相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。3.2具體服務(wù)內(nèi)容如下：3.1.1每日對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔；3.1.2每周對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保植物生長(zhǎng)良好；3.1.3每月對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查、維護(hù)；3.1.424小時(shí)安全巡邏，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)安全；3.1.5制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。第四條服務(wù)期限與時(shí)間安排4.1本合同服務(wù)期限為：[服務(wù)期限]，自[開始日期]至[結(jié)束日期]。4.2乙方應(yīng)在服務(wù)期限內(nèi)，按照約定的時(shí)間安排提供物業(yè)服務(wù)。第五條服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1本合同服務(wù)費(fèi)用為：[服務(wù)費(fèi)用總額]，分[付款次數(shù)]期支付。5.2付款方式：乙方每月[付款日期]前向甲方提交費(fèi)用結(jié)算單，甲方在收到結(jié)算單后[付款期限]內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。第六條質(zhì)量保證與違約責(zé)任6.1乙方應(yīng)保證所提供的物業(yè)服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.2若乙方未能履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。6.3違約責(zé)任：6.1.1乙方未按時(shí)完成服務(wù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]%的違約金；6.1.2乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，整改期間乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第七條保密條款7.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。7.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密。第八條不可抗力及爭(zhēng)議解決8.1不可抗力：本合同履行過程中，如遇自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可抗力因素，致使合同無法履行或履行成本增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同變更與解除9.1合同變更：本合同生效后，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。9.2.1甲方或乙方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；9.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.3因國(guó)家政策調(diào)整，使合同無法履行；9.2.4雙方協(xié)商一致解除合同。第十條合同生效與終止10.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止：合同履行完畢或根據(jù)第九條約定解除合同后，本合同終止。第十一條合同附件11.1本合同附件包括：11.1.1服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表；11.1.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；11.1.3乙方資質(zhì)證明文件；11.1.4雙方協(xié)商確定的補(bǔ)充協(xié)議。第十二條合同履行與監(jiān)督12.1雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。第十三條合同爭(zhēng)議解決方式13.1合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，未盡事宜按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1本合同中的“第三方”指非甲乙雙方當(dāng)事人，為合同履行提供咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、調(diào)解等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1.1提供咨詢服務(wù)，對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估；15.2.1.2執(zhí)行監(jiān)理職責(zé)，監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度；15.2.1.3進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助解決甲乙雙方在合同履行過程中的爭(zhēng)議；15.2.1.4執(zhí)行其他甲乙雙方約定的第三方服務(wù)。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事宜；15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并取得甲乙雙方的同意；15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在履行本合同過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；15.4.2第三方責(zé)任限額為本合同服務(wù)費(fèi)用總額的[比例]%。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；15.5.2第三方有權(quán)對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出改進(jìn)建議。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方；15.6.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定；15.6.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.6.4第三方不得利用其地位或信息優(yōu)勢(shì)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.7第三方介入后的額外條款及說明15.7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜達(dá)成書面協(xié)議；15.7.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商，并在合同中約定；15.7.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；15.7.4第三方介入的成果和責(zé)任，由甲乙雙方根據(jù)本合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議共同承擔(dān)。15.8第三方介入后的合同履行15.8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，繼續(xù)履行合同；15.8.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；15.8.3第三方介入的終止，不影響本合同的繼續(xù)履行。15.9第三方介入后的爭(zhēng)議解決15.9.1第三方介入期間，甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；15.9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.1服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)要求：列明合同約定的所有服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說明：此表格作為合同附件，用于明確雙方服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。1.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等方面的具體要求。說明：此標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量。1.3乙方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供乙方具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：此文件作為合同附件，用于證明乙方具備履行合同的能力。1.4雙方協(xié)商確定的補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：記錄甲乙雙方在合同履行過程中協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充條款。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未按時(shí)完成服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]%的違約金。示例說明：若乙方未能在約定日期內(nèi)完成公共區(qū)域清潔，每延遲一日，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用1%的違約金。2.2乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)立即整改，整改期間乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。示例說明：若乙方提供的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方需立即整改，并承擔(dān)因整改產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.3甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]%的違約金。示例說明：若甲方未能在每月付款截止日期前支付服務(wù)費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用1%的違約金。2.4甲方或乙方違反保密條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)根據(jù)泄露的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.5不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例說明：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致乙方無法提供物業(yè)服務(wù)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)合同4本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效時(shí)間2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)區(qū)域2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用3.2支付方式3.3付款期限4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始時(shí)間4.2服務(wù)終止時(shí)間5.服務(wù)質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量檢查與監(jiān)督5.3質(zhì)量問題處理6.物業(yè)維護(hù)與管理6.1維護(hù)范圍6.2維護(hù)內(nèi)容6.3維護(hù)責(zé)任7.安全管理7.1安全責(zé)任7.2安全防范措施7.3應(yīng)急預(yù)案8.人員管理8.1人員配置8.2人員培訓(xùn)8.3人員考核9.設(shè)施設(shè)備管理9.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)9.2設(shè)施設(shè)備更新9.3設(shè)施設(shè)備使用10.溝通與協(xié)調(diào)10.1溝通方式10.2協(xié)調(diào)機(jī)制10.3爭(zhēng)議解決11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約處理12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力通知13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.合同附件與補(bǔ)充14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解釋與效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)名稱地址：_______法定代表人：_______乙方：物業(yè)服務(wù)公司名稱地址：_______法定代表人：_______1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)合同訂立時(shí)間：_______合同訂立地點(diǎn)：_______1.3合同生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1服務(wù)區(qū)域本合同服務(wù)區(qū)域?yàn)榧追綋碛械酿B(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑物及附屬設(shè)施。2.2服務(wù)內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)公共區(qū)域及居住區(qū)的清潔、垃圾清運(yùn)等工作。（2）安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)24小時(shí)安保巡邏，維護(hù)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的安全秩序。（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及應(yīng)急維修。（4）綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的綠化植物養(yǎng)護(hù)及修剪。（5）消防管理：負(fù)責(zé)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的消防安全管理，包括消防設(shè)施的檢查、維護(hù)和演練。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃，每周大掃除，保持環(huán)境整潔。（2）安全保衛(wèi)：24小時(shí)巡邏，確保無安全隱患。（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：每月進(jìn)行一次全面檢查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（4）綠化養(yǎng)護(hù)：每周澆水、修剪，保持綠化植物生長(zhǎng)良好。（5）消防管理：每季度進(jìn)行一次消防演練，確保消防設(shè)施完好。3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用本合同服務(wù)費(fèi)用為_______元/月，共計(jì)_______元/年。3.2支付方式甲方應(yīng)于每月_______日前，將上月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。3.3付款期限甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付者，乙方有權(quán)暫停服務(wù)。4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始時(shí)間本合同服務(wù)起始時(shí)間為_______。4.2服務(wù)終止時(shí)間本合同服務(wù)終止時(shí)間為_______。5.服務(wù)質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2質(zhì)量檢查與監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行檢查和監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。5.3質(zhì)量問題處理若發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后_______小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理。6.物業(yè)維護(hù)與管理6.1維護(hù)范圍本合同約定的維護(hù)范圍包括公共區(qū)域及居住區(qū)的建筑物、附屬設(shè)施及公共設(shè)備。6.2維護(hù)內(nèi)容（1）建筑物維護(hù)：負(fù)責(zé)建筑物外墻、屋頂、門窗等的維護(hù)。（2）附屬設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)電梯、消防設(shè)施、公共照明等附屬設(shè)施的維護(hù)。（3）公共設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的健身器材、座椅等設(shè)備的維護(hù)。6.3維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)上述維護(hù)工作的實(shí)施，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。8.人員管理8.1人員配置乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員，包括清潔工、安保人員、維修工等，以滿足本合同約定的服務(wù)需求。8.2人員培訓(xùn)乙方應(yīng)對(duì)所有服務(wù)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，確保其具備必要的專業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)，并定期進(jìn)行業(yè)務(wù)知識(shí)和技能的培訓(xùn)。8.3人員考核乙方應(yīng)建立完善的考核制度，對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行定期考核，考核內(nèi)容包括工作態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量、技能水平等。9.設(shè)施設(shè)備管理9.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。9.2設(shè)施設(shè)備更新對(duì)于老化或損壞的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)提出更新計(jì)劃，經(jīng)甲方同意后及時(shí)進(jìn)行更新。9.3設(shè)施設(shè)備使用乙方應(yīng)指導(dǎo)老年人正確使用設(shè)施設(shè)備，并確保其安全使用。10.溝通與協(xié)調(diào)10.1溝通方式乙方應(yīng)設(shè)立服務(wù)，接受甲方的咨詢和投訴，并及時(shí)予以回復(fù)。10.2協(xié)調(diào)機(jī)制雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，如每月召開一次協(xié)調(diào)會(huì)議，討論服務(wù)過程中的問題及改進(jìn)措施。10.3爭(zhēng)議解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于：未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定、擅自改變服務(wù)內(nèi)容、未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用等。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約處理一旦發(fā)生違約，守約方有權(quán)要求違約方立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.3不可抗力通知一方因不可抗力無法履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起_______日內(nèi)通知對(duì)方。13.合同解除與終止13.1合同解除條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約、合同約定的解除條件成就等。13.2合同終止條件包括但不限于：服務(wù)期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同等。13.3合同解除與終止程序任何一方提出解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.合同附件與補(bǔ)充14.1合同附件包括但不限于：服務(wù)人員名單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)、設(shè)施設(shè)備清單等。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋與效力本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同需要介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。（2）合同履行過程中，出現(xiàn)需要第三方介入解決爭(zhēng)議或提供專業(yè)意見的情況。（3）法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或?qū)徍恕?5.3第三方介入的程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同確定需要介入的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。（2）第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。（3）第三方應(yīng)向甲乙雙方提供必要的服務(wù)或協(xié)助，確保合同履行。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，其最高賠償金額。16.2責(zé)任限額的確定（1）甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，共同協(xié)商確定責(zé)任限額。（2）責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定。16.3責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額僅適用于第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的情形。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，獨(dú)立開展相關(guān)工作。（2）第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息和支持。（3）第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議約定的方式獲得報(bào)酬。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的內(nèi)容，履行相應(yīng)的職責(zé)。（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分18.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方應(yīng)對(duì)自己的行為承擔(dān)責(zé)任，第三方責(zé)任由其自行承擔(dān)。（2）若第三方因履行本合同導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。18.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方的權(quán)利由本合同約定，第三方無權(quán)干涉。（2）第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，不得損害甲乙雙方的權(quán)利。19.第三方介入的額外條款及說明19.1第三方介入后的合同變更（1）第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行必要的變更。（2）合同變更應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)。19.2第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定由甲乙雙方各自承擔(dān)。（2）若合同變更導(dǎo)致第三方費(fèi)用增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決費(fèi)用分?jǐn)倖栴}。20.第三方介入的合同終止20.1第三方介入的合同終止條件（1）服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。（2）服務(wù)協(xié)議約定的終止條件成就。（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議。20.2第三方介入的合同終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)提前_______日書面通知第三方，并按照服務(wù)協(xié)議約定的程序終止合同。（2）第三方應(yīng)在接到終止通知后_______日內(nèi)完成相關(guān)工作的交接，并撤離現(xiàn)場(chǎng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表5.設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)記錄6.第三方服務(wù)協(xié)議7.合同變更協(xié)議8.第三方評(píng)估報(bào)告9.第三方監(jiān)理報(bào)告10.違約責(zé)任認(rèn)定書11.爭(zhēng)議解決協(xié)議12.不可抗力證明文件附件詳細(xì)要求和說明：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明甲方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明乙方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。3.乙方物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明：證明乙方服務(wù)人員的專業(yè)能力和資質(zhì)。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)。5.設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)記錄：詳細(xì)記錄養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的設(shè)施設(shè)備情況及維護(hù)保養(yǎng)情況。6.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及責(zé)任。7.合同變更協(xié)議：記錄合同變更的內(nèi)容、原因及雙方簽字蓋章。8.第三方評(píng)估報(bào)告：第三方對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。9.第三方監(jiān)理報(bào)告：第三方對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)施工質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)理的報(bào)告。10.違約責(zé)任認(rèn)定書：記錄違約行為及責(zé)任認(rèn)定。11.爭(zhēng)議解決協(xié)議：雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的協(xié)議。12.不可抗力證明文件：證明不可抗力事件發(fā)生的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按時(shí)提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。（2）擅自改變服務(wù)內(nèi)容或提高服務(wù)費(fèi)用。（3）未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。（4）因故意或重大過失導(dǎo)致養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備損壞。（5）泄露養(yǎng)老機(jī)構(gòu)商業(yè)秘密。（6）違反國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)和事實(shí)情況。（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接損失和間接損失。示例說明：1.乙方未按時(shí)提供服務(wù)，甲方要求賠償損失。2.乙方擅自提高服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求支付滯納金。4.乙方因故意損壞養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.乙方泄露養(yǎng)老機(jī)構(gòu)商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)專項(xiàng)合同5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1簽訂依據(jù)2.2合同目的3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1服務(wù)內(nèi)容概述3.2服務(wù)范圍3.3服務(wù)項(xiàng)目3.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)期限與時(shí)間安排4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)時(shí)間安排5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整6.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量監(jiān)督與考核7.服務(wù)交付與驗(yàn)收7.1服務(wù)交付7.2服務(wù)驗(yàn)收7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1保密條款8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)13.2不可抗力14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：X養(yǎng)老機(jī)構(gòu)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方：物業(yè)服務(wù)公司地址：省市區(qū)路號(hào)1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5555乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：139xxxx66662.合同簽訂依據(jù)及目的2.1簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。2.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定和提升。3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1服務(wù)內(nèi)容概述乙方提供養(yǎng)老機(jī)構(gòu)物業(yè)服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)等。3.2服務(wù)范圍服務(wù)范圍包括養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的全部區(qū)域，包括但不限于居住區(qū)、活動(dòng)區(qū)、餐廳、衛(wèi)生間、走廊等。3.3服務(wù)項(xiàng)目3.3.1環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.3.1.1定期清掃、擦拭、消毒公共區(qū)域；3.3.1.2定期清理垃圾，保持垃圾箱清潔；3.3.1.3定期檢查公共衛(wèi)生設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。3.3.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.3.2.1定期修剪、澆水、施肥，保持綠化植物生長(zhǎng)良好；3.3.2.2定期清理綠化帶，保持整潔；3.3.2.3確保綠化設(shè)施的正常使用。3.3.3安全保衛(wèi)服務(wù)3.3.3.124小時(shí)巡邏，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)安全；3.3.3.2定期檢查消防設(shè)施，確保其完好；3.3.3.3及時(shí)處理突發(fā)事件。3.3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)3.3.4.1定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備；3.3.4.2及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備；3.3.4.3確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.3.5公共秩序維護(hù)服務(wù)3.3.5.1維護(hù)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的正常秩序；3.3.5.2定期開展安全知識(shí)宣傳教育；3.3.5.3及時(shí)處理投訴、糾紛。4.服務(wù)期限與時(shí)間安排4.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為2024年1月1日至2024年12月31日。4.2服務(wù)時(shí)間安排乙方提供全天候服務(wù)，確保養(yǎng)老機(jī)構(gòu)24小時(shí)正常運(yùn)行。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方每月前10個(gè)工作日內(nèi)支付乙方上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整如遇物價(jià)上漲或其他因素導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。6.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.3安全保衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.5公共秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量監(jiān)督與考核甲方將定期對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核，考核結(jié)果作為支付服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)之一。8.保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方不得侵犯乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的；9.1.2乙方未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方遭受損失的；9.1.3甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方遭受損失的；9.1.4雙方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1對(duì)于乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；9.2.2對(duì)于甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院解決。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同的；11.1.2一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，且違約方不愿繼續(xù)履行合同的；11.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿的；11.2.2一方依法解散、被依法撤銷、被宣告破產(chǎn)的；11.2.3合同約定的其他終止條件。12.合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序任何對(duì)合同內(nèi)容的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字蓋章后生效。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)雙方在合同履行過程中發(fā)生的其他事項(xiàng)，按本合同約定執(zhí)行。13.2不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件本合同附件包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目清單、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表、服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)等。14.2補(bǔ)充協(xié)議本合同簽訂后，如需對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)以書面形式另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1中介方：在合同履行過程中，甲乙雙方可引入中介方提供合同履行過程中的中介服務(wù)，如合同簽訂、履約監(jiān)督等。15.2.2專業(yè)服務(wù)方：甲乙雙方可引入專業(yè)服務(wù)方，如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，提供法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)服務(wù)。15.2.3評(píng)估方：在合同履行過程中，甲乙雙方可引入評(píng)估方對(duì)服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用等進(jìn)行評(píng)估。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。15.3.2超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任若第三方在履行職責(zé)過程中造成損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方的額外條款16.1.1在引入第三方時(shí)，甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對(duì)其提供服務(wù)的內(nèi)容和方式進(jìn)行監(jiān)督。16.1.2甲方有權(quán)要求第三方在合同履行過程中提供必要的報(bào)告和證明材料。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合甲方引入第三方，并提供必要的信息和資料。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展服務(wù)，并獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其服務(wù)的順利進(jìn)行。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。17.3第三方與其他各方的劃分說明17.3.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由合同約定，第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任由合同約定。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方以外的第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及與甲乙雙方以外的第三方的利益沖突，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并由甲乙雙方協(xié)商解決。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。18.2第三方介入的條款變更若需變更第三方介入的具體條款，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同附件。19.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)控制19.1甲乙雙方應(yīng)共同制定第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，包括但不限于：19.1.1對(duì)第三方進(jìn)行資質(zhì)審查；19.1.2制定第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和考核辦法；19.1.3建立第三方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制。19.2第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)19.2.1若第三方在履行職責(zé)過程中造成損失，由第三方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；19.2.2若第三方因自身原因造成損失，由第三方自行承擔(dān)；19.2.3若第三方因不可抗力等原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)等。2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。3.服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)明確服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)等方面的具體要求。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列明第三方介入的具體條款，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。5.保密協(xié)議明確甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密的保密