2024版二手房買賣合同公證流程中的法律問題解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同公證流程中的法律問題解析本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房源信息2.1房源基本情況2.2房源權(quán)屬證明2.3房源交易條件3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.交易價格及支付方式4.1交易價格確定4.2交易價格調(diào)整4.3付款方式及時間4.4付款方式變更5.房屋交付5.1交付時間5.2交付地點5.3交付條件5.4違約責(zé)任6.房屋過戶6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費用承擔(dān)6.3過戶時間6.4違約責(zé)任7.房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2瑕疵處理7.3違約責(zé)任8.附件8.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.2附件二：房屋測繪報告8.3附件三：其他相關(guān)證明材料9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同備案13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋及適用法律14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就二手房買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，規(guī)范二手房買賣行為。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，買賣雙方之間進行的二手房買賣交易。第二條房源信息2.1房源基本情況賣方保證所出售房屋為合法擁有的私有房產(chǎn)，房屋位于____市____區(qū)____路____號，房屋面積為____平方米，房屋用途為____。2.2房源權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，并保證其真實有效。2.3房源交易條件房屋交易條件包括但不限于房屋性質(zhì)、房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修狀況、房屋設(shè)施設(shè)備等。第三條買賣雙方信息3.1買方信息買方為____，身份證號碼：____。3.2賣方信息賣方為____，身份證號碼：____。3.3代理人信息（如有）代理人姓名：____，身份證號碼：____，代理事項：____。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格確定雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋交易價格為人民幣____元整。4.2交易價格調(diào)整除法律法規(guī)規(guī)定外，未經(jīng)雙方書面同意，交易價格不得調(diào)整。4.3付款方式及時間買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將交易款項支付至賣方指定的賬戶。4.4付款方式變更雙方協(xié)商一致，可變更付款方式，但應(yīng)書面通知對方并經(jīng)對方確認。第五條房屋交付5.1交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。5.2交付地點房屋交付地點為____市____區(qū)____路____號。5.3交付條件賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運行等。5.4違約責(zé)任如賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付____元/天的違約金。第六條房屋過戶6.1過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)在買方支付全部交易款項后____個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費用承擔(dān)房屋過戶產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等由買賣雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。6.3過戶時間房屋過戶時間應(yīng)在本合同約定的過戶時間內(nèi)完成。6.4違約責(zé)任如賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付____元/天的違約金。第七條房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)賣方保證所出售房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。7.2瑕疵處理如房屋存在不影響房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的瑕疵，賣方應(yīng)在交付前予以修復(fù)。7.3違約責(zé)任如賣方出售存在重大質(zhì)量問題的房屋，應(yīng)退還買方已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條附件8.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以供買方在簽訂本合同時查閱。8.2附件二：房屋測繪報告賣方應(yīng)提供房屋測繪報告，報告應(yīng)詳細說明房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。8.3附件三：其他相關(guān)證明材料包括但不限于房屋所有權(quán)人身份證明、房屋買賣合同、土地使用權(quán)證、房屋登記證明等。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對方，并說明解除合同的理由。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋交付、過戶等事宜，并各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）未按約定支付款項；（2）未按約定時間交付房屋；（3）未按約定辦理過戶手續(xù)；（4）提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任。10.3違約責(zé)任免除如違約行為是由于不可抗力導(dǎo)致的，違約方可以免除部分或全部違約責(zé)任，但應(yīng)提供相應(yīng)的證明。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，也可選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。11.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則的規(guī)定。第十二條合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。12.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進行備案。第十三條合同變更13.1合同變更條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化；（2）雙方協(xié)商一致；（3）不可抗力事件發(fā)生。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同變更效力合同變更后的條款具有同等法律效力，與本合同原有條款不一致的，以變更后的條款為準(zhǔn)。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同解釋及適用法律本合同的解釋及適用法律，以中華人民共和國法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.4合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，雙方各執(zhí)____份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入的獨立第三方主體，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是為了保障交易的安全、公平和高效，以及提供專業(yè)的法律、技術(shù)、評估等服務(wù)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過____元。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）提供錯誤信息或評估結(jié)果導(dǎo)致的損失；（2）因第三方自身過失導(dǎo)致合同無法履行；（3）第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致的信息泄露。第三條第三方責(zé)任承擔(dān)3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成的損失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或不可預(yù)見的原因造成的損失，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可免除或減輕其責(zé)任。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）要求買賣雙方提供必要的信息和資料；（3）在合同約定范圍內(nèi)，獨立行使職權(quán)，不受買賣雙方干預(yù)。4.2第三方的義務(wù)：（1）嚴格遵守國家法律法規(guī)，保證服務(wù)的合法性；（2）保守買賣雙方商業(yè)秘密；（3）在規(guī)定時間內(nèi)完成服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（4）按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買賣雙方之間的關(guān)系：第三方是獨立于買賣雙方之外的第三方主體，其與買賣雙方之間不存在隸屬關(guān)系。5.2第三方與中介機構(gòu)之間的關(guān)系：如第三方為中介機構(gòu)，則其與中介機構(gòu)之間的關(guān)系應(yīng)遵循中介機構(gòu)的內(nèi)部規(guī)定和行業(yè)規(guī)范。5.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系：第三方與其他第三方之間的關(guān)系應(yīng)遵循各自合同約定和行業(yè)規(guī)范。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的同意買賣雙方同意，在本合同執(zhí)行過程中，可根據(jù)實際情況引入第三方介入。6.2第三方介入的程序（1）買賣雙方應(yīng)向第三方發(fā)出書面邀請，明確第三方介入的具體事項和職責(zé)；（2）第三方應(yīng)在收到邀請后____個工作日內(nèi)回復(fù)是否接受邀請；（3）接受邀請的第三方應(yīng)與買賣雙方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務(wù)費、差旅費等，由買賣雙方根據(jù)合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。7.2第三方介入費用的支付方式、時間等，應(yīng)在服務(wù)合同中明確約定。第八條第三方介入的終止（1）買賣雙方協(xié)商一致；（2）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.2第三方介入終止后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定辦理后續(xù)事宜。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入期間，如買賣雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條本合同其他條款的適用本合同中未明確涉及第三方介入的條款，仍適用于第三方介入后的情況。第十一條本合同解釋及適用法律本合同解釋及適用法律，以中華人民共和國法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰，加蓋公章，并由賣方簽字確認。說明：用于證明賣方對房屋擁有合法的所有權(quán)。2.附件二：房屋測繪報告要求：報告需由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于明確房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)狀況。3.附件三：其他相關(guān)證明材料要求：包括但不限于房屋買賣合同、土地使用權(quán)證、房屋登記證明等。說明：用于證明房屋交易的合法性和有效性。4.附件四：房屋質(zhì)量保證書要求：由賣方出具，保證房屋在交付時符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明：用于明確賣方對房屋質(zhì)量的承諾。5.附件五：房屋交付清單要求：清單應(yīng)詳細列明房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息。說明：用于明確房屋交付時的物品和狀態(tài)。6.附件六：房屋過戶手續(xù)要求：包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、稅費繳納證明等。說明：用于證明房屋過戶手續(xù)的完成。7.附件七：第三方服務(wù)合同要求：合同應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限等。說明：用于規(guī)范第三方服務(wù)的提供和費用結(jié)算。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：用于解決買賣雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：買方未按約定時間支付款項責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付____元/天的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款日支付款項，若逾期支付，則每天需支付1000元違約金。2.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付____元/天的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付日交付房屋，若未能按時交付，則每天需支付2000元違約金。3.違約行為：賣方出售存在重大質(zhì)量問題的房屋責(zé)任認定：賣方應(yīng)退還買方已支付的款項，并賠償買方因此遭受的損失。示例：房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，賣方應(yīng)退還買方購房款，并賠償買方因房屋質(zhì)量問題造成的損失。4.違約行為：第三方提供錯誤信息或評估結(jié)果責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買賣雙方因此遭受的損失。示例：第三方提供的房屋評估報告存在重大誤差，導(dǎo)致買賣雙方損失，第三方應(yīng)賠償損失。5.違約行為：第三方違反保密義務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買賣雙方因此遭受的損失。示例：第三方泄露買賣雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。2024版二手房買賣合同公證流程中的法律問題解析1本合同目錄一覽1.合同訂立及生效1.1合同訂立的時間、地點及雙方主體1.2合同生效的條件及時間2.房屋的基本信息2.1房屋的地址、面積、用途等基本情況2.2房屋權(quán)屬證明文件3.買賣雙方的基本信息3.1買方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等3.2賣方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等4.買賣合同的主要內(nèi)容4.1房屋的成交價格及支付方式4.2付款時間及違約責(zé)任4.3房屋交付時間及交付條件5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶所需辦理的手續(xù)及時間5.2過戶過程中可能產(chǎn)生的費用6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請及辦理流程6.2登記過程中可能產(chǎn)生的費用7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后的權(quán)利義務(wù)7.1買方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后的權(quán)利7.2賣方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后的義務(wù)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除的條件及程序8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.爭議解決方式9.1爭議解決的方式及途徑9.2爭議解決機構(gòu)的選定10.其他約定事項10.1雙方約定的其他事項10.2不可抗力條款11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同簽訂證明12.合同簽署及見證12.1合同簽署的時間及地點12.2合同見證人及見證方式13.合同備案13.1合同備案的時間及地點13.2合同備案所需材料14.合同解除及終止14.1合同解除的條件及程序14.2合同終止的條件及程序第一部分：合同如下：1.合同訂立及生效1.1合同訂立的時間：2024年2月1日1.2合同訂立地點：市區(qū)街道號1.3合同雙方主體：甲方（賣方）姓名：，身份證號碼：11010119800101；乙方（買方）姓名：，身份證號碼：110101198301021.4合同生效條件：雙方簽字蓋章后，合同自即日起生效。2.房屋的基本信息2.1房屋地址：市區(qū)街道號2.2房屋面積：100平方米2.3房屋用途：住宅2.4房屋權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證復(fù)印件3.買賣雙方的基本信息3.1買方信息：姓名：身份證號碼：11010119830102聯(lián)系方式：138001380003.2賣方信息：姓名：身份證號碼：11010119800101聯(lián)系方式：139001390004.買賣合同的主要內(nèi)容4.1房屋成交價格：人民幣200萬元整4.2付款方式：買方應(yīng)在合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)支付全部房款4.3付款時間：首次付款：合同簽訂后3個工作日內(nèi)支付人民幣100萬元整；第二次付款：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付人民幣100萬元整。4.4違約責(zé)任：若買方未按時付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款的每日千分之五。5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶所需辦理的手續(xù)：（1）賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證；（2）買方提供身份證、戶口本等有效證件；（3）雙方共同到房產(chǎn)交易部門辦理過戶手續(xù)。5.2過戶時間：合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請：（1）買方提供身份證、戶口本等有效證件；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（3）買賣合同原件。6.2登記流程：（1）買方持相關(guān)材料到房產(chǎn)交易部門申請登記；（2）房產(chǎn)交易部門審核材料，符合條件的予以登記；（3）登記完成后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后的權(quán)利義務(wù)7.1買方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后的權(quán)利：（1）取得房屋的完全所有權(quán)；（2）依法行使房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。7.2賣方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后的義務(wù)：（1）協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)；（2）確保房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議；（3）在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）因買方違約，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價的10%；（2）因賣方違約，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價的10%；（3）任何一方違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：（1）若選擇訴訟，爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院；（2）若選擇仲裁，爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。10.其他約定事項10.1不可抗力：（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2合同附件：（1）附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）附件二：房屋買賣合同簽訂證明。11.合同簽署及見證11.1合同簽署時間：2024年2月1日11.2合同簽署地點：市區(qū)街道號11.3合同見證人：見證人一：，身份證號碼：11010119840202見證人二：趙六，身份證號碼：1101011985030312.合同備案12.1合同備案時間：合同簽訂后10個工作日內(nèi)12.2合同備案地點：市區(qū)房產(chǎn)交易管理部門13.合同解除及終止13.1合同解除條件：參照第八條合同解除條件。13.2合同終止條件：（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止合同。14.合同附件及修改14.1合同附件：參照第十條其他約定事項。14.2合同修改：（1）本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（3）合同修改需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同中的第三方是指中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的第三方主體。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、房屋過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、合同履行監(jiān)督、爭議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的條件與程序16.1條件：甲方或乙方在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)提前與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，并通知對方。16.2程序：（1）甲方或乙方向第三方提出服務(wù)需求；（2）第三方在接到需求后，提供相關(guān)服務(wù)方案及費用報價；（3）甲方或乙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂服務(wù)協(xié)議；（4）服務(wù)協(xié)議簽訂后，第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。17.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)17.1權(quán)利：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲方或乙方收取服務(wù)費用。17.2義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入的責(zé)任限額18.1限額：第三方介入過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，其責(zé)任限額為本合同成交價的10%。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分：（1）甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受第三方介入的影響；（2）第三方介入的職責(zé)范圍，限于合同約定的內(nèi)容；（3）第三方介入的費用，由甲方或乙方承擔(dān)。20.第三方介入的費用承擔(dān)20.1費用承擔(dān)：（1）中介服務(wù)費用：由甲方或乙方根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)；（2）評估、律師、會計師等服務(wù)費用：由甲方或乙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)；（3）其他第三方服務(wù)費用：由甲方或乙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭議解決機構(gòu)：（1）若選擇訴訟，爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院；（2）若選擇仲裁，爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。22.第三方介入的合同解除22.1合同解除條件：參照第八條合同解除條件。22.2合同解除程序：（1）甲方或乙方與第三方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議；（2）服務(wù)協(xié)議解除后，第三方應(yīng)立即停止履行職責(zé)。23.第三方介入的合同終止23.1合同終止條件：（1）服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）服務(wù)協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。23.2合同終止程序：（1）服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿，雙方無需另行通知；（2）服務(wù)協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢，雙方無需另行通知。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的最新復(fù)印件，確保信息完整、清晰，并由產(chǎn)權(quán)人簽字確認。說明：用于證明房屋權(quán)屬的合法性，是合同生效的重要憑證。2.附件二：房屋買賣合同簽訂證明要求：提供買賣雙方簽訂的房屋買賣合同原件或復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說明：作為合同生效的書面證明，是后續(xù)辦理過戶手續(xù)的依據(jù)。3.附件三：中介服務(wù)協(xié)議要求：提供中介機構(gòu)與買賣雙方簽訂的中介服務(wù)協(xié)議，明確中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)費用。說明：中介服務(wù)協(xié)議是中介機構(gòu)提供服務(wù)的法律依據(jù)，確保中介行為的合法性。4.附件四：評估報告要求：提供由評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋的市場價值、評估方法等。5.附件五：律師見證意見書要求：提供律師見證意見書，確認合同簽訂的真實性和合法性。說明：律師見證意見書是合同簽訂的法律保障，確保合同的有效性。6.附件六：房屋過戶手續(xù)辦理證明要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明材料，如過戶登記證明等。說明：證明房屋過戶手續(xù)已辦理，買方成為房屋所有權(quán)人的依據(jù)。7.附件七：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明要求：提供產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下。說明：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明是買方成為房屋所有權(quán)人的法律憑證。8.附件八：違約金支付憑證要求：提供違約金支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：證明違約方已支付違約金，是違約責(zé)任認定的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：買方未按時支付房款賣方未按時交付房屋任何一方未按時履行合同約定的義務(wù)2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付應(yīng)付款的千分之五作為違約金。賣方未按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋日租金的千分之五作為違約金。任何一方未按時履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：若買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付房款，逾期10日，應(yīng)向賣方支付100萬元房款的千分之五，即5000元作為違約金。若賣方在合同約定的交付期限內(nèi)未交付房屋，逾期5日，應(yīng)向買方支付房屋日租金的千分之五，即500元作為違約金。全文完。2024版二手房買賣合同公證流程中的法律問題解析2本合同目錄一覽1.公證概述1.1公證的定義1.2公證的作用1.3公證的范圍2.房屋產(chǎn)權(quán)問題2.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.3房屋產(chǎn)權(quán)變更登記3.房屋買賣合同3.1合同主體3.2合同內(nèi)容3.3合同簽訂4.公證費用4.1費用計算4.2費用支付4.3費用爭議5.公證程序5.1提交材料5.2預(yù)約公證5.3公證實施5.4公證結(jié)果6.法律問題解析6.1合同合法性6.2房屋交易風(fēng)險6.3公證流程中的法律風(fēng)險7.買賣雙方權(quán)利義務(wù)7.1買方權(quán)利義務(wù)7.2賣方權(quán)利義務(wù)7.3雙方違約責(zé)任8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶流程8.2過戶稅費8.3過戶風(fēng)險9.公證機構(gòu)責(zé)任9.1機構(gòu)職責(zé)9.2責(zé)任范圍9.3責(zé)任追究10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決結(jié)果11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.通知與送達12.1通知方式12.2送達方式12.3送達效力13.合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3生效效力14.其他約定事項14.1補充條款14.2不可抗力14.3合同解除條件14.4合同附件第一部分：合同如下：1.公證概述1.1公證的定義本合同所指公證，是指依照《中華人民共和國公證法》的規(guī)定，由公證機構(gòu)對法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。1.2公證的作用公證具有證明力、證據(jù)力和執(zhí)行力，對維護交易安全、減少糾紛具有重要作用。1.3公證的范圍公證范圍包括但不限于房屋買賣合同、遺囑、贈與、合同糾紛等。2.房屋產(chǎn)權(quán)問題2.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬買賣雙方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，買賣合同簽訂前，賣方需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋產(chǎn)權(quán)證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋產(chǎn)權(quán)變更登記買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。3.房屋買賣合同3.1合同主體合同主體包括買方、賣方及公證機構(gòu)。3.2合同內(nèi)容合同內(nèi)容包括房屋基本情況、買賣雙方權(quán)利義務(wù)、公證費用、合同生效條件等。3.3合同簽訂合同由買賣雙方及公證機構(gòu)共同簽訂，合同簽訂后生效。4.公證費用4.1費用計算公證費用按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算，具體金額以公證機構(gòu)出具的收費憑證為準(zhǔn)。4.2費用支付公證費用由買方承擔(dān)，在合同簽訂時一次性支付。4.3費用爭議如對公證費用有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.公證程序5.1提交材料買賣雙方應(yīng)向公證機構(gòu)提交相關(guān)材料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、買賣合同等。5.2預(yù)約公證買賣雙方應(yīng)提前與公證機構(gòu)預(yù)約公證時間。5.3公證實施公證機構(gòu)在收到買賣雙方提交的材料后，按照法定程序進行公證。5.4公證結(jié)果公證機構(gòu)出具公證文書，證明房屋買賣合同的合法性、真實性。6.法律問題解析6.1合同合法性公證機構(gòu)對合同內(nèi)容進行審核，確保合同合法性。6.2房屋交易風(fēng)險買賣雙方應(yīng)充分了解房屋交易風(fēng)險，如房屋存在權(quán)屬糾紛、抵押等情況。6.3公證流程中的法律風(fēng)險公證機構(gòu)在公證過程中，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險。8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶流程8.1.1買賣雙方應(yīng)持房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、買賣合同、身份證件等相關(guān)材料，共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.1.2不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核材料齊全且符合過戶條件后，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。8.1.3辦理完畢后，買方取得新的房屋所有權(quán)證。8.2過戶稅費8.2.1過戶稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。8.2.2具體稅費金額根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定和房屋交易價格計算。8.2.3買方負責(zé)支付過戶稅費，賣方不得以任何理由要求買方承擔(dān)。8.3過戶風(fēng)險8.3.1買方在辦理過戶手續(xù)前，應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免因房屋存在權(quán)屬糾紛導(dǎo)致過戶失敗。8.3.2賣方應(yīng)配合買方辦理過戶手續(xù)，不得故意拖延或阻撓。9.公證機構(gòu)責(zé)任9.1機構(gòu)職責(zé)9.1.1公證機構(gòu)負責(zé)對買賣合同的真實性、合法性進行證明。9.1.2公證機構(gòu)應(yīng)依法出具公證文書，保證公證文書的法律效力。9.2責(zé)任范圍9.2.1公證機構(gòu)對公證文書承擔(dān)法律責(zé)任。9.2.2公證機構(gòu)對因自身過錯導(dǎo)致的公證文書無效或錯誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3責(zé)任追究9.3.1任何一方認為公證機構(gòu)存在過錯，可依法向公證機構(gòu)提出投訴。9.3.2對公證機構(gòu)的責(zé)任追究，應(yīng)依法進行。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.1.2買賣雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解方式解決爭議。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成的，可申請調(diào)解或仲裁。10.2.3仲裁或調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決結(jié)果10.3.1爭議解決結(jié)果以法院判決或仲裁機構(gòu)裁決為準(zhǔn)。10.3.2任何一方不得違反爭議解決結(jié)果。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1買賣雙方在合同中約定的解除條件成立時，合同可以解除。11.1.2因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的，合同可以解除。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前通知對方。11.2.2雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商解除事宜。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。11.3.2合同解除后，因解除而產(chǎn)生的費用由責(zé)任方承擔(dān)。12.通知與送達12.1通知方式12.1.1通知可以采取書面形式，也可以采取口頭形式。12.1.2書面通知應(yīng)在合同約定的送達地址進行。12.2送達方式12.2.1送達可以采取直接送達、留置送達、郵寄送達等方式。12.2.2郵寄送達的，以郵件到達日期為送達日期。12.3送達效力12.3.1送達具有法律效力，送達后，受送達方應(yīng)履行相關(guān)義務(wù)。13.合同生效13.1生效條件13.1.1合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效。13.1.2合同經(jīng)公證機構(gòu)公證后生效。13.2生效時間13.2.1合同生效時間以合同簽訂或公證機構(gòu)出具公證文書時間為準(zhǔn)。13.3生效效力13.3.1合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力。14.其他約定事項14.1補充條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.3合同解除條件14.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方可以解除合同。14.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，是指除買賣雙方及公證機構(gòu)之外的，為達成合同目的，提供中介、咨詢、評估、代理等服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額由合同約定，如未約定，則以第三方實際收取的服務(wù)費用的一定比例確定。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費用。15.3.2第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、及時的服務(wù)。15.3.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對買賣雙方的交易行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與買賣雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方對買賣雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.4.2第三方與公證機構(gòu)之間是業(yè)務(wù)協(xié)作關(guān)系，第三方對公證機構(gòu)的公證行為不承擔(dān)責(zé)任。15.4.3第三方對公證機構(gòu)出具的公證文書不承擔(dān)責(zé)任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲乙雙方在合同中明確第三方介入的必要性和原因。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可。16.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。16.4甲乙雙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件。16.5甲乙雙方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中的行為符合法律法規(guī)和合同約定。16.6如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要