常州二手房過(guò)戶交易稅費(fèi)流程2025年

常州二手房過(guò)戶交易稅費(fèi)流程2025年通用合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房產(chǎn)規(guī)劃用途：_______。1.3房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.4房產(chǎn)所有權(quán)人：甲方。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)保證房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，乙方應(yīng)按照約定支付房款。三、房產(chǎn)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的因素。3.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，并承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2具體稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下發(fā)生法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.定金收條5.房產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明文件7.房產(chǎn)交易契稅繳納憑證8.房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅繳納憑證9.房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅及附加繳納憑證10.房產(chǎn)交易土地增值稅繳納憑證11.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，視為甲方違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，視為乙方違約。3.甲方未按照約定提供房產(chǎn)相關(guān)證件和資料，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，視為甲方違約。4.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況，視為甲方違約。5.乙方未按照約定時(shí)間支付定金，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于常州市的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.定金：指乙方按照約定向甲方支付的保證金，用于保證合同的履行。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.契稅：指根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格按比例征收的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：指根據(jù)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按規(guī)定征收的稅費(fèi)。6.營(yíng)業(yè)稅及附加：指根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格按比例征收的稅費(fèi)。7.土地增值稅：指根據(jù)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按規(guī)定征收的稅費(fèi)。8.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格按比例征收的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，支付相關(guān)稅費(fèi)，若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，應(yīng)按照約定向乙方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房款，若因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未按照約定提供房產(chǎn)相關(guān)證件和資料，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)證件和資料，若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況。解決辦法：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，無(wú)租賃關(guān)系等影響乙方正常使用的情況，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方未按照約定時(shí)間支付剩余房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付剩余房款，若因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，乙方應(yīng)按照約定向甲方