商業(yè)地產(chǎn)運營管理合同

商業(yè)地產(chǎn)運營管理合同合同編號：__________甲方（運營管理方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（物業(yè)持有方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同由甲方和乙方簽訂，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方對乙方所持有商業(yè)地產(chǎn)的運營管理事宜達成以下協(xié)議。1.2合同目的1.2.1甲方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運營管理方，負責對乙方持有的商業(yè)地產(chǎn)進行有效的運營管理，提高物業(yè)價值，實現(xiàn)雙方共贏。1.3合同期限1.3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。1.4合同續(xù)約1.4.1合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應在本合同到期前____個月簽署新的合同。第二章物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述2.1.1乙方持有的商業(yè)地產(chǎn)位于____________________，建筑總面積為____平方米，包括地上____層，地下____層。2.2物業(yè)用途2.2.1物業(yè)主要用于____________________（如：商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等）。2.3物業(yè)權(quán)屬2.3.1乙方持有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。第三章運營管理范圍及內(nèi)容3.1運營管理范圍3.1.1甲方負責對乙方持有的商業(yè)地產(chǎn)進行整體運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、市場營銷、招商租賃、物業(yè)管理費收取等。3.2運營管理內(nèi)容3.2.1甲方應按照以下要求進行運營管理：（1）保證物業(yè)的安全、消防、衛(wèi)生等符合國家相關法律法規(guī)要求；（2）制定合理的招商策略，提高物業(yè)出租率；（3）提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，維護物業(yè)設施設備；（4）及時收取物業(yè)管理費，保證物業(yè)的正常運營。第四章權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務4.1.1甲方享有以下權(quán)利：（1）對乙方持有的商業(yè)地產(chǎn)進行運營管理；（2）根據(jù)市場情況調(diào)整物業(yè)租金及物業(yè)管理費；（3）對物業(yè)進行合理改造，提高物業(yè)價值。4.1.2甲方應承擔以下義務：（1）按照本合同約定進行運營管理；（2）保證物業(yè)的正常運營；（3）及時向乙方報告運營管理情況。4.2乙方權(quán)利與義務4.2.1乙方享有以下權(quán)利：（1）對甲方運營管理情況進行監(jiān)督；（2）根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費；（3）對物業(yè)進行合理使用。4.2.2乙方應承擔以下義務：（1）提供物業(yè)相關資料；（2）協(xié)助甲方進行物業(yè)運營管理；（3）按照合同約定支付物業(yè)管理費。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1如甲方未按照本合同約定進行運營管理，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金。違約金計算方式為：合同總金額的____%。5.2乙方違約責任5.2.1如乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金計算方式為：物業(yè)管理費總額的____%。5.3其他違約責任5.3.1雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務，如發(fā)生其他違約行為，違約方應承擔相應的法律責任。第六章物業(yè)管理與維護6.1物業(yè)管理6.1.1甲方負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：6.1.1.1維護物業(yè)公共區(qū)域的安全、清潔和綠化；6.1.1.2保證物業(yè)的設施設備正常運行；6.1.1.3處理業(yè)主和商戶的投訴與建議；6.1.1.4組織開展物業(yè)內(nèi)部安全教育和培訓。6.2維護保養(yǎng)6.2.1甲方應定期對物業(yè)進行維護保養(yǎng)，包括但不限于：6.2.1.1定期檢查和維修房屋結(jié)構(gòu)、供電、供水、供氣等設施；6.2.1.2保證消防設施、安全疏散通道符合國家消防安全標準；6.2.1.3對物業(yè)外立面進行定期清洗和保養(yǎng)。6.3緊急應對6.3.1甲方應制定緊急應對預案，包括火災、水患、電力故障等情況的應急措施，并定期進行演練。第七章市場營銷與招商7.1市場營銷7.1.1甲方負責制定和實施市場營銷策略，提升物業(yè)的市場知名度和品牌形象，包括：7.1.1.1線上線下廣告推廣；7.1.1.2組織市場活動，如節(jié)日慶典、促銷活動等；7.1.1.3與媒體合作，發(fā)布物業(yè)相關新聞和報道。7.2招商引資7.2.1甲方應根據(jù)物業(yè)的定位和市場需求，開展招商引資工作，包括：7.2.1.1篩選和引入合適的商戶；7.2.1.2與商戶簽訂租賃合同，并負責合同管理；7.2.1.3維護良好的商戶關系，提高商戶滿意度和忠誠度。第八章財務管理8.1收費標準8.1.1甲方應與乙方協(xié)商確定物業(yè)管理費、租賃費等收費標準，并報雙方認可。8.2財務報告8.2.1甲方應定期向乙方提供財務報告，包括但不限于：8.2.1.1物業(yè)管理費、租賃費的收取情況；8.2.1.2物業(yè)運營成本和利潤情況；8.2.1.3物業(yè)維修基金的使用情況。8.3資金管理8.3.1甲方應妥善管理物業(yè)運營資金，保證資金安全，不得挪作他用。第九章法律責任與保險9.1法律責任9.1.1雙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)，如因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的責任，由責任方承擔。9.2保險責任9.2.1甲方應負責為物業(yè)購買必要的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、責任保險等，并承擔相應的保險費用。9.3處理9.3.1如發(fā)生物業(yè)安全，雙方應立即啟動應急預案，采取必要措施，減輕損失，并依法處理。第十章終止與解除10.1合同終止10.1.1合同期滿后，雙方無續(xù)約意向，本合同自然終止。10.2合同解除10.2.1在合同期限內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，雙方可協(xié)商解除合同：10.2.1.1雙方協(xié)商一致；10.2.1.2不可抗力導致合同無法履行；10.2.1.3一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正。10.3解除后果10.3.1合同解除后，雙方應按照約定進行清算，甲方應將物業(yè)交還給乙方，并承擔合同解除帶來的相關費用。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。11.2法律適用11.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3仲裁條款11.3.1如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二章合同的修改與補充12.1修改與補充12.1.1本合同的修改和補充必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2解釋權(quán)12.2.1本合同未盡事宜，雙方應本著公平原則另行協(xié)商，對本合同條款的解釋權(quán)歸雙方共有。第十三章違約賠償13.1賠償責任13.1.1如一方違約，應向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。13.2賠償范圍13.2.1違約賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失和可得利益損失。13.3賠償方式13.3.1違約賠償方式包括金錢賠償、恢復原狀、繼續(xù)履行等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第十四章附則14.1合同副本14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同附件14.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十五章簽字部分15.1甲方（運營管理方）簽字15.1.1授權(quán)代表：____________________簽字：_________________