廠房租賃合同

廠房租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所指“甲方”系指出租方，即擁有廠房的所有權(quán)或使用權(quán)，愿意將廠房出租給乙方的公司。1.1.2本合同所指“乙方”系指承租方，即租賃甲方廠房的公司。1.1.3本合同所指“廠房”系指甲乙雙方約定的租賃標(biāo)的物，包括建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。1.2合同目的1.2.1甲方愿意將其擁有的廠房出租給乙方使用，乙方愿意租賃甲方廠房進(jìn)行合法經(jīng)營。1.2.2本合同旨在明確甲乙雙方在租賃廠房過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益。第二章廠房租賃2.1廠房租賃期限2.1.1乙方向甲方租賃廠房的期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2乙方在租賃期滿后，如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后，簽訂新的租賃合同。2.2租金及支付方式2.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2.2乙方支付租金的方式為每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月的租金。2.2.3乙方應(yīng)在支付租金的同時(shí)向甲方支付相應(yīng)的滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為：逾期支付租金金額的____%。2.3廠房使用要求2.3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的廠房用途進(jìn)行合法經(jīng)營，不得擅自改變廠房用途。2.3.2乙方在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)對廠房進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證廠房設(shè)施正常運(yùn)行。2.3.3乙方在租賃期間，如需對廠房進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。3.1.2甲方應(yīng)保證廠房在租賃期間符合國家有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)保等法律法規(guī)的要求。3.1.3甲方應(yīng)按照本合同約定的期限交付廠房，并保證廠房的完整性、安全性。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定的期限使用廠房。3.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。3.2.3乙方應(yīng)按照甲方提供的廠房用途進(jìn)行合法經(jīng)營，不得從事違法經(jīng)營活動。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1甲方未按照本合同約定的期限交付廠房，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為：逾期交付廠房天數(shù)乘以日租金的____%。4.1.2甲方未按照本合同約定的要求提供廠房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1乙方未按照本合同約定的期限支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付租金的滯納金，滯納金標(biāo)準(zhǔn)為：逾期支付租金金額的____%。4.2.2乙方未按照本合同約定的用途使用廠房，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。第五章其他事項(xiàng)5.1合同變更、解除和終止5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.1.2在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或終止本合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.1.3在租賃期滿后，如乙方未按照本合同約定的期限遷離廠房，甲方有權(quán)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)收取租金。5.2爭議解決5.2.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.3其他約定5.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六章廠房交付及驗(yàn)收6.1廠房交付6.1.1甲方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將廠房及其附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方使用。6.1.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對廠房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)廠房及附屬設(shè)施的數(shù)量、質(zhì)量和現(xiàn)狀，并簽署驗(yàn)收報(bào)告。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1廠房的驗(yàn)收應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定進(jìn)行。6.2.2乙方在驗(yàn)收中發(fā)覺廠房不符合合同約定的，有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改。6.3驗(yàn)收結(jié)果6.3.1驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告上簽字蓋章，作為廠房交付的依據(jù)。6.3.2如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)拒絕接收廠房，并要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)整改合格。第七章廠房維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.1.1乙方在租賃期間，對廠房的正常維修保養(yǎng)負(fù)責(zé)。7.1.2甲方負(fù)責(zé)廠房的結(jié)構(gòu)安全和重大維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2維修程序7.2.1乙方需要維修時(shí)，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，說明維修原因及預(yù)算。7.2.2甲方應(yīng)在收到乙方維修申請后____個(gè)工作日內(nèi)，對乙方申請進(jìn)行審核，并給予答復(fù)。7.3維修質(zhì)量7.3.1乙方進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)保證維修質(zhì)量，不得影響廠房的安全和使用功能。7.3.2甲方對乙方維修質(zhì)量有異議的，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。第八章廠房保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1乙方在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)對廠房進(jìn)行必要的保險(xiǎn)投保，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。8.1.2甲方應(yīng)保證廠房在交付時(shí)已投保必要的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋租賃期限。8.2保險(xiǎn)賠償8.2.1如廠房在租賃期間發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照保險(xiǎn)合同向保險(xiǎn)公司索賠。8.2.2保險(xiǎn)賠償范圍內(nèi)的損失，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)；保險(xiǎn)賠償范圍外的損失，由乙方承擔(dān)。第九章安全生產(chǎn)與環(huán)保9.1安全生產(chǎn)9.1.1乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)，保證租賃期間的生產(chǎn)安全。9.1.2乙方應(yīng)定期對廠房進(jìn)行安全生產(chǎn)檢查，發(fā)覺問題及時(shí)整改。9.2環(huán)保要求9.2.1乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)保法律法規(guī)，保證租賃期間的生產(chǎn)活動不對環(huán)境造成污染。9.2.2乙方應(yīng)采取有效措施，減少生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的污染物排放。第十章合同的終止和解除10.1合同終止10.1.1在租賃期滿后，本合同自動終止。10.1.2在租賃期內(nèi)，如乙方提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金。10.2合同解除10.2.1在租賃期內(nèi)，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)書面通知甲方解除合同。10.2.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同。10.3解除合同后果10.3.1合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)遷離廠房，并將廠房恢復(fù)原狀。10.3.2合同解除后，乙方已支付但未使用的租金，甲方應(yīng)予以退還。第十一章廠房轉(zhuǎn)租與分租11.1轉(zhuǎn)租11.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃的廠房全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。11.1.2如乙方獲準(zhǔn)轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同的租金不得低于本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，且乙方仍需對甲方承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。11.2分租11.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃的廠房全部或部分分租給第三方。11.2.2如乙方獲準(zhǔn)分租，分租合同的租金不得低于本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，且乙方仍需對甲方承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。第十二章廠房用途及變更12.1廠房用途12.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用廠房，不得擅自改變廠房用途。12.1.2乙方如需變更廠房用途，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并取得甲方書面同意。12.2用途變更程序12.2.1乙方提交的用途變更申請應(yīng)包括變更后的用途、變更理由、變更方案等內(nèi)容。12.2.2甲方應(yīng)在收到乙方用途變更申請后____個(gè)工作日內(nèi)，對乙方申請進(jìn)行審核，并給予答復(fù)。第十三章保密與知識產(chǎn)權(quán)13.1保密13.1.1甲乙雙方在租賃期間所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.1.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后____年止。13.2知識產(chǎn)權(quán)13.2.1乙方在租賃期間所創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有。13.2.2乙方應(yīng)尊重甲方擁有的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)。第十四章違約賠償14.1違約責(zé)任14.1.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.1.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為合同總金額的____%。14.2賠償范圍14.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。14.2.2違約方還應(yīng)賠償守約方因違約所造成的間接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利潤損失、商譽(yù)損失等。第十五章其他約定15.1合同修改15.1.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.1.2本合同的修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章。15.2法律適用15.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2.2本合同的簽訂地、履行地為中華人民共和國