泉州存量房買賣合同

泉州存量房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所指的“存量房”是指甲方已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且房屋已經(jīng)交付使用的住宅。1.1.2本合同所指的“交易”是指乙方購(gòu)買甲方所擁有的存量房的行為。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在存量房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證交易雙方的合法權(quán)益。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：________________2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________2.1.3房屋面積：________________平方米2.1.4房屋結(jié)構(gòu)：________________2.1.5房屋用途：________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格甲乙雙方約定，本合同項(xiàng)下的存量房交易價(jià)格為人民幣_(tái)__元整（大寫：___元整）。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：3.2.1一次性付款：乙方在簽訂本合同時(shí)支付購(gòu)房款的___%；3.2.2貸款支付：乙方在辦理房屋貸款手續(xù)后，按照貸款銀行的要求分期支付購(gòu)房款；3.2.3其他支付方式：雙方協(xié)商一致的其他支付方式。第四章交付及過戶4.1交付甲方應(yīng)在___年___月___日前將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。4.2過戶4.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由___承擔(dān)；4.2.2乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后___日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為___；5.1.2甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為___；5.2.2乙方在合同履行過程中，未經(jīng)甲方同意擅自變更合同內(nèi)容的，視為違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和債務(wù)。6.1.2甲方應(yīng)按合同約定的交付日期交付房屋，并保證房屋在交付時(shí)符合約定的使用條件。6.1.3甲方有權(quán)按照合同約定的價(jià)格和方式收取購(gòu)房款。6.1.4甲方應(yīng)在乙方支付全部購(gòu)房款后，及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付符合合同約定的房屋。6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付購(gòu)房款。6.2.3乙方有權(quán)在房屋過戶手續(xù)完成后取得房屋所有權(quán)。6.2.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和他人合法權(quán)益。第七章房屋瑕疵擔(dān)保7.1甲方擔(dān)保甲方擔(dān)保房屋在交付時(shí)不存在任何重大瑕疵，如結(jié)構(gòu)安全、使用功能等，且在房屋交付后___個(gè)月內(nèi)，若因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7.2乙方檢查乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行必要的檢查和驗(yàn)收，若發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或相應(yīng)減價(jià)。第八章交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)本合同項(xiàng)下的房屋交易稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由___承擔(dān)。8.2其他費(fèi)用8.2.1房屋過戶過程中發(fā)生的所有費(fèi)用，包括但不限于測(cè)繪費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等，由___承擔(dān)。8.2.2房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等日常維護(hù)費(fèi)用，由___承擔(dān)。第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。9.2法律途徑若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的___人民法院提起訴訟。第十章其他約定10.1合同變更本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，任何一方均無權(quán)單方面變更合同內(nèi)容。10.2合同解除10.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，受影響的一方有權(quán)解除合同，并免于承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2除不可抗力外，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自解除合同，應(yīng)承擔(dān)合同違約責(zé)任。10.3合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等，均為本合同不可分割的一部分。第十一章房屋交付及驗(yàn)收11.1交付條件甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)達(dá)到以下條件：11.1.1房屋所有權(quán)證已辦理完畢，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；11.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；11.1.3房屋外部環(huán)境整潔，無遺留垃圾或建筑廢料。11.2驗(yàn)收程序乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行驗(yàn)收：11.2.1乙方有權(quán)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備運(yùn)行等進(jìn)行檢查；11.2.2若乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改；11.2.3整改完成后，乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收，直至合格。第十二章質(zhì)量保證12.1質(zhì)量承諾甲方承諾房屋在交付時(shí)符合國(guó)家有關(guān)建筑質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。12.2質(zhì)量問題處理12.2.1若房屋在交付后發(fā)覺存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)書面通知甲方；12.2.2甲方應(yīng)在接到通知后___日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，直至達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；12.2.3若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十三章保險(xiǎn)責(zé)任13.1保險(xiǎn)購(gòu)買甲方應(yīng)在房屋交付前購(gòu)買必要的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保證房屋在交付期間不受損失。13.2保險(xiǎn)賠償13.2.1若房屋在交付后因自然災(zāi)害或其他不可抗力因素遭受損失，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)理賠；13.2.2保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)房屋損失。第十四章違約賠償14.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2賠償范圍違約賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用支出以及合同履行所預(yù)期獲得的利益。第十五章終止與解除15.1合同終止15.1.1合同履行完畢后，自然終止；15.1.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。15.2合同解除15.2.1在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；15.2.2若因不可抗力