房地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理服務(wù)合同

房地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：______________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同中的“甲方”指上述出租方。1.1.2本合同中的“乙方”指上述承租方。1.1.3“租賃物”指甲方提供給乙方使用的房地產(chǎn)。1.1.4“物業(yè)管理服務(wù)”指甲方為乙方提供的與租賃物相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。1.2合同目的1.2.1本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在租賃物及物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，誠信履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二章租賃物2.1租賃物的描述2.1.1租賃物位于______________，建筑總面積為______________平方米。2.1.2租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及用途詳見附件一。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限為______________年，自______________起至______________止。2.2.2租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前______________個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。2.3租金2.3.1租金為人民幣_(tái)_____________元/平方米·月，總計(jì)人民幣_(tái)_____________元/月。2.3.2租金支付方式為______________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。2.3.3乙方應(yīng)在每月______________日前支付當(dāng)月租金。第三章物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1.1甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，為乙方提供以下物業(yè)管理服務(wù)：a)租賃物范圍內(nèi)的公共設(shè)施的維護(hù)和管理；b)租賃物安全保衛(wèi)；c)租賃物清潔衛(wèi)生；d)其他甲方承諾提供的服務(wù)。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_____________元/平方米·月，總計(jì)人民幣_(tái)_____________元/月。3.2.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式為______________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。3.2.3乙方應(yīng)在每月______________日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第四章甲乙雙方的義務(wù)4.1甲方的義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證租賃物符合國家法律法規(guī)規(guī)定的安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2甲方應(yīng)按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。4.1.3甲方應(yīng)保證租賃物在租賃期間保持良好的使用狀態(tài)。4.2乙方的義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定支付租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2.3乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng)。第五章違約責(zé)任5.1甲方的違約責(zé)任5.1.1如甲方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2如甲方未能保證租賃物的安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方的違約責(zé)任5.2.1如乙方未按照本合同約定支付租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。5.2.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和重大維修責(zé)任，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、供水供電設(shè)施、供暖通風(fēng)系統(tǒng)等。6.1.2乙方負(fù)責(zé)租賃物日常維護(hù)保養(yǎng)，對(duì)于因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.2維修程序6.2.1若乙方發(fā)覺租賃物存在故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的______________小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。6.2.2若甲方未能按時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3維修費(fèi)用6.3.1因甲方責(zé)任導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。6.3.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第七章保險(xiǎn)與賠償7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)保證租賃物在租賃期間已投保必要的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。7.1.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)其物品的保險(xiǎn)責(zé)任。7.2賠償責(zé)任7.2.1若租賃物因甲方原因造成乙方財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2.2若乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章環(huán)境保護(hù)與安全8.1環(huán)境保護(hù)8.1.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，保證租賃物的使用不污染環(huán)境。8.1.2乙方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)采取有效措施防止噪音、廢水、廢氣等對(duì)周圍環(huán)境造成污染。8.2安全管理8.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的安全管理，包括但不限于消防設(shè)施的配置與維護(hù)、安全通道的保障等。8.2.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度，保證自身和他人的安全。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議期間9.2.1在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十章其他條款10.1合同變更10.1.1本合同的任何變更，均須甲乙雙方協(xié)商一致并以書面形式作出。10.1.2未經(jīng)書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。10.2合同解除10.2.1在租賃期限內(nèi)，除非法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得解除本合同。10.2.2若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)情況協(xié)商解除或變更本合同。10.3合同的完整性10.3.1本合同構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于租賃物及物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。10.3.2本合同的任何附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.4合同副本10.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章租賃物的交付與接收11.1交付11.1.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起______________日內(nèi)，將租賃物按照本合同約定的條件交付給乙方使用。11.1.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)租賃物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署《交付接收確認(rèn)書》作為交付憑證。11.2接收11.2.1乙方在接收租賃物時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查租賃物的現(xiàn)狀，確認(rèn)無誤后進(jìn)行接收。11.2.2乙方接收租賃物后，應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行合理使用，并承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。第十二章租賃物的歸還12.1歸還條件12.1.1租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)將租賃物按照交付時(shí)的狀態(tài)歸還給甲方。12.1.2若乙方未按照約定歸還租賃物，甲方有權(quán)自行進(jìn)入租賃物進(jìn)行收回，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。12.2歸還程序12.2.1乙方應(yīng)在租賃期滿前______________日通知甲方歸還租賃物的具體日期。12.2.2甲乙雙方應(yīng)在乙方歸還租賃物時(shí)，共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)租賃物的現(xiàn)狀，并簽署《歸還確認(rèn)書》。第十三章違約金的計(jì)算與支付13.1違約金計(jì)算13.1.1若乙方逾期支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付金額的______________%作為違約金。13.1.2若乙方違反本合同的其他約定，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金，違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。13.2違約金支付13.2.1乙方應(yīng)在收到甲方違約金支付通知后的______________日內(nèi)，將違約金支付給甲方。13.2.2逾期未支付違約金的，甲方有權(quán)依法追討。第十四章保密條款14.1保密義務(wù)14.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。14.1.2保密義務(wù)在本合同終止或解除后繼續(xù)有效，期限為______________年。14.2保密例外14.2.1法律、法規(guī)要求披露的信息，不受本合同保密條款的約束。14.2.2任何一方因履行法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)而披露的信息，不視為違反本合同保密條款。第十五章法律適用與合同生效15.1法律適用15.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。15.1.2若本合同中的任何條款與中華人民共和國法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。15.2合同生效15.2.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。15.